年昆明樓市開盤分析報告：93項目169次開盤推售42590套房源2014年01月13日09:33云南房網程瑤我要評論()內容提要>>據昆明至祥置業統計的數據，2013年昆明及呈貢、安寧等周邊郊縣共有93項目開盤，推出住宅、公寓、商鋪、寫字樓、車位等各類房源共計42590套，就開盤所推出的物業數量而言，同比2012年上漲近46%。日歷翻到2014年，新的一年便邁著輕快的步伐朝著所有人走來。在沉浸在新年的喜慶氣氛之中，難免也會回頭看，品味已經成為過去式的2013年所有的經歷和感悟。樓市在這個時候也刮起了總結風，多篇綜合性的稿件，無一不是選定角度后，對2013年的樓市做整體分析，進而總結出其特點，來細細品味2013年的樓市風云。一年2次的房交會，便像是一個包羅萬象的大舞臺的縮影，眾多精彩搶在這同一個舞臺上上演，這邊是美女吸眼球，那邊便是讓人HOLD不住的優惠促銷。而尤為值得一提的便是，在2013年4月舉行的春季房交會上，許多國內知名大鱷房企在昆明的一號作品紛紛亮相，引來了不少關注。在樓市“穩中有升”的一致言論中，許多項目便紛紛入市推量，以博取良好的銷售成績。據云南房網統計，2013年，昆明主城區及周邊主要郊縣共有93個項目開盤，推出42590套房源，讓整個樓市在2013年一直都精彩不斷。而與2012年相比，更為明顯的特點便是，活躍在市場上的項目所推盤的頻率大幅度上升，最為明顯的便是位于官渡區的海倫國際，其在2013年中，開盤次數高達11次，快速走量、連續推新也為海倫國際的銷售率貢獻了不少力量，其穩坐2012年市場銷冠便是靠著這一殺手锏，而2013年，海倫國際更是將頻繁開盤這一武器用得淋漓盡致，其530萬平方的體量，更是為每月推新提供了最大的保障，而購房者對這種每月均有新品面市，且開盤當天還有大方的10%的優惠這一“好事”也表示出了極大的好感，所以如果你曾到過海倫國際的開盤現場，那么你便會覺得，偌大的營銷中心轉眼間變成了瘋狂的菜市場，而購房者一波一波的搶購著所推出的房源，宛若買一顆白菜那么簡單。

在云南房網即將推出的年度總評榜中，也將“穩”這一字作為了年度關鍵詞。的確，若要總結2013年的樓市，那么的確沒有2012年的跌宕起伏，引人入勝，所值得提出的便是樓市的穩中有升。這一年，房地產政策也很穩，基本上沒有出臺可以引起樓市大動蕩的重要政策，即便是當初鬧得沸沸揚揚的國五條，也在一片唏噓聲中悄然退出公眾視野；這一年，樓市也很穩，除卻在影響方面的花樣百出，影響購房者做出決策的價格等方面并沒有大幅度的波動；這一年，昆明樓市波瀾不驚，穩中上升。93項目169次開盤近半項目年內多次開盤2012年和2013年開盤推量對比圖據昆明至祥置業統計的數據，2013年昆明及呈貢、安寧等周邊郊縣共有93項目開盤，推出住宅、公寓、商鋪、寫字樓、車位等各類房源共計42590套，就開盤所推出的物業數量而言，同比2012年上漲近46%。單從這一角度來看，2013年昆明的房地產市場的確比2012年要熱鬧得多，值得一提的是，在對房地產發展趨勢看好的前提下，開發商紛紛推量，41個項目在一年內多次開盤，連續推新房源，從而在一定程度上吸引著業內人士及購房者的關注。這便是2013年樓市開盤推量大幅上漲的主要原因，頻繁的開盤自然也提高了推新房源的頻率，故而相較于2012年，通過開盤所推向市場的房源大幅度上升。以北部山水新區作為新的支撐點的盤龍區，在2013年區域活躍度較高，16項目38次開盤，便將盤龍區推到了公眾視野。尤其是，北部山水新城的一批新項目紛紛面市，更是激起了開發商對盤龍區的開發熱情。同時，住宅依然是開盤所推的主要物業類型，26483套住宅加之260套洋房，占據了今年總房源的半壁江山；而在價格方面，開盤均價介于8000-9000元/平米的項目開盤次數最多，可以看出，這一價格相對而言，更容易受到購房者認可，昆明房價正式進入“進八滿九”的狀態，主城區內均價低于8000元/平米的項目已不多見。2013年昆明每月所推房源數量表從12個月昆明市場的開盤情況來看，除了受農歷新年假期影響的2月份，開盤推量不足千套之外，其余每個月均在2000套之上，而就數量而言。開盤的高潮出現在5月份，2013年5月，在春季房交會結束之后，在樓市情況一片大好的形勢下，20項目20次開盤，共計推出5779套房源。其實自3月份，各項工作步入正軌以后，開盤項目所推房源數量便一直在上升。除了傳統的金九銀十開發商開盤熱情不高之外，其余每月的推盤量均在3000套之上。臨年末，昆明樓市便呈現出“暖冬”的趨勢，12月19項目推4546套房源，為全年的開盤畫上了圓滿的句號。就開盤頻率來看，受海倫國際的啟示，許多項目在2013年紛紛加大了其開盤的頻率，據統計，在2013年昆明房地產市場上，便有41項目的多次開盤，其中最為典型的便是官渡區的海倫國際。從推盤手法來看，海倫國際在2013年的開盤推量節奏與2012年大致相似，而2013年，海倫國際開盤的次數更為頻繁，甚至在2013年6月份開盤2次，推出其一貫主推的住宅和寫字樓。遺憾的是，其所推出的寫字樓入市遇冷，銷售率為0的成績不但是2013年昆明開盤所獲成績的最低點，而且還在一定程度上打擊了海倫國際向來高傲的定調。此外，俊發盛唐城一年內開盤6次，也屬于開盤頻率較高的項目之一。而一些項目雖然多次開盤，但是就其在2013年全年中的表現來看，開盤節奏并不是特別緊密，大多數項目一年內開盤2-3次，推盤節奏比較正常。多次開盤，也是2013年開盤推量較之去年大幅上升的原因之一。項目開盤的節奏密集的同時，其所推出的新房源數量自然而然的就增加了。在海倫國際的帶領下，多次開盤去化成為了開發商所慣用的手段，在推盤期，一個月甚至會多次開盤，或推出不同的物業類型，或繼續推售其他的新房源，這種連鎖效應在一定程度上便增加了項目本身的曝光度，自然也容易引起購房者的關注。然而，這一招并非可以適用于每個項目。東盟森林曾連續三個月開盤，同時推出小面積的公寓產品，而所獲得的銷售率均低于50%，最低的銷售率僅為9%，由此可看，雖然密集開盤為其贏得了一定的關注度，然而卻并未能為其銷售做出貢獻。而同時，俊發系的一些項目，在2013年也曾多次開盤。其中，濱江俊有開盤4次，河畔俊園（注：現名為俊發灣流海）開盤3次，金尚俊園開盤三次，于10月入市的俊發城也開盤3次，俊發盛唐城開盤6次。據了解，俊發曾定下2013年銷售額過200億的銷售目標，多次開盤推量在一定程度上加快了其產品的去化速度，更為其銷售業績作出不小的貢獻。價格分析：昆明房價進入“進八滿九”狀態主城區內低于8000的項目不多見按價格統計的住宅開盤次數表價格向來就是影響購房者購買力的決定因素，從2013年開盤項目的均價來看，主城區開盤均價低于8000元/平米的項目已經不多見，大多數均價低于7000元/平米的項目均位于呈貢等周邊郊縣。從價格區間來看，開盤均價介于8000-9000元之間的項目的開盤次數最多，為36次。其中，盤龍區和五華區均有12次開盤均價介于8000-9000元之間；其次，官渡區一些靠近新螺螄灣版塊的項目均價便沒有其他南市區項目那么走高。據云南房網統計的數據，開盤均價低于6000元/平米的項目主要位于安寧等周邊郊縣，而開盤均價介于6000-7000元/平米之間的項目則主要位于呈貢。同時，開盤項目高于9000元/平米的項目也不少，住宅開盤的最高均價便是于5月開盤的銀杏金川，其開盤均價高達14031元/平米；而曾數次開盤的萬科學府均價也不算低，介于12000-13000元/平米之間的均價并不是所有購房者都能消受的。畢竟，萬科提供的所謂優質服務優質生活也是為少部分人所準備的。按價格統計的公寓開盤次數表就公寓的開盤均價來看，地段便是決定公寓價格的最重要的因素。作為市場上一種投資性物業，公寓的主要屬性便是錢生錢的資本游戲，故而地段的好壞在很大程度上決定了公寓的投資價格。而因地段差距，2013年開盤的公寓項目均價也是參差不齊，開盤均價最高的公寓為昆明西山萬達廣場的公寓產品，13500元/平米的價格更彰顯了萬達作為商業地產發展先鋒的氣魄與門檻；而開盤均價最低的則為東盟森林，不到5000元/平米的均價的確讓人覺得投資門檻不高，然而在地段不占優勢的情況下，即便價格偏低投資門檻不高，而其銷售率依然慘淡。相反，萬達的公寓雖然價格走高，但是憑借著萬達在市場中的影響力以及物業的地段，其開盤當天依然取得了不俗的銷售業績。按價格統計的商鋪開盤次數表同樣作為投資型物業類型的商鋪，影響其開盤均價的依然是地段。而商鋪的投資價值比公寓略微高一點，因而就價格也較公寓要高出不少。在昆明市場上，開盤均價介于20000-30000元/平米之間的商鋪開盤次數最多，為12次。其中，盤龍區均價介于20000-30000元/平米之間的商鋪開盤次數較多。尤為值得一提的是，呈貢新都昌商業廣場所推出的地鐵商鋪，均價高達26494元/平米。對于呈貢這樣一個正在發展中的新城，商業便顯得尤為重要。而呈貢新都昌商業廣場更是借助地鐵，身價便走高。其開盤均價便直逼主城的一些商鋪項目。而許多投資者對于地鐵物業的升值空間還是有信心的，呈貢新都昌商業廣場開盤當天便取得了85%的銷售成績。而開盤均價最高的商鋪項目為海倫國際，海倫國際在6月29日所推出的商鋪最高價格高達60000元/平米，為2013年開盤均價最高的商鋪項目。寫字樓，是近幾年興起的投資型物業。而由于一般的寫字樓面積區間均較大，且投資價值在市場上的承認度也不高，故而價格與公寓的價格持平。大多數寫字樓的開盤均價介于10000-20000元/平米之間。就區域來看，盤龍區所推向市場的寫字樓開盤次數最多，僅葡萄街區就曾經3次推售寫字樓。而開盤均價在20000元/平米以上的寫字樓均為昆明西山萬達廣場所推出的。物業類型開盤分析：住宅為主物業類型十分豐富2013年開盤項目物業類型占比表從物業類型來看，2013年開盤項目所推物業類型較為豐富，而仍以住宅為主。2013年以開盤方式所推向市場的住宅總量共計27412套（包含普通住宅、洋房以及別墅），占據全年開盤所推物業總數量的64.36%。從住宅性質的物業來看，有普通住宅、洋房以及別墅，其中洋房主要位于郊縣和西山區；而在商業方面，則有公寓、商鋪、寫字樓等物業類型，其中以公寓和商鋪為主；此外，在車位越來越重要的都市生活中，不少項目均為車位單獨制定開盤計劃，基本是尾盤的西府景苑，便在2013年7月推出了876套車位，均價14萬元/個。2013年官渡區最為活躍度別墅項目便是滇池ONE和中航云璽大宅，在一眾營銷活動的渲染下，滇池ONE和中航云璽大宅便奠定了其市場的地位。所以，官渡區所推出的別墅數量便一直居高不下。公寓分區域統計表商鋪分區域統計表格而就投資性物業而言，2013年昆明及周圍郊縣所開盤的項目共推出商鋪5002套，寫字樓2402間，公寓6898套，由此可以看出，市場上的投資物業以公寓為主，小戶型的投資性公寓在一定程度很符合投資者的口味，因而所推量也大。而商鋪作為傳統的投資性物業，所推量也十分大。而寫字樓則是新興的投資性物業，2013年全年面市的寫字樓數量并不多。寫字樓分區域統計表從商業物業所分布的區域來分析，商鋪主要位于呈貢，寫字樓則主要位于西山區，公寓則多位于郊縣區。由此可以看出，呈貢的商業入市量也比較大，這是由呈貢目前的現狀所決定的。呈貢目前缺乏商業的現狀，更是催生了一批以商業為主的項目，而與此同時，商業作為一個區域發展的引擎，更會在一定程度上推動呈貢區域發展。普通住宅分區域統計表格別墅分區域統計表住宅一直都是開盤市場中主要的物業類型，據云南房網統計的數據，2013年開盤中所推出的普通住宅總共26399套，洋房260套，別墅753套。從區域分布來看，普通住宅主要位于五華區，6678套住宅占據了普通住宅的總數量的25.47%。而其次，盤龍區所推出的普通住宅共計6566套，官渡區6071套，西山區略少，為3629套，而郊縣區的普通住宅數量最少，為3269套。此外，2013年昆明及周邊郊縣區共推出別墅總量為753套，其中以官渡區所推的別墅數量最多，為383套，盤龍區推出的別墅為265要。值得一提的是，官渡區作為低密度住宅的聚集區，別墅項目不少。區域開盤分析：盤龍官渡居首區域活躍度高昆明各區開盤項目數量次數對比圖從2013年開盤項目所分布的區域來看，官渡區和盤龍區便是昆明主城區及郊縣中最為活躍的區域。其中，官渡區共有17項目開盤38次，而盤龍區則有16項目開盤38次。此外，五華區有20項目開盤34次，郊縣區有19項目開盤29次，而區域活躍度最差的便是西山區，僅有15項目開盤29次，略弱于郊縣區。單從開盤項目的個數來看，五華區的活躍度最高，郊縣區的活躍度次之。而從開盤次數來看，自然是官渡區和盤龍區更為活躍。而西山區雖然開盤項目并不少，然而開盤次數卻低于其它四個區域。官渡區一直都是房地產開發的重點區域，此前云南房網關于昆明進入新湖基時代的一組稿子中，便論證了滇池對昆明人選擇居所的影響越來越強。隨著新會展中心開建，中海招商正式進駐臨滇池的三個半島區域，南市區的宜居程度便愈發的被重視。而在昆明人的心目中，“南帝北丐”已經成為一種根深蒂固的思想，因而在選擇上，許多人會傾向于居南的官渡區。而同時，相較于傳統市中心的五華區，官渡區有著充足的土地儲備，面市的新項目也較多，能給購房者提供較為豐富的選擇。而同時，官渡區與呈貢衛星新城相連，未來的發展前景更是被許多購房者和投資者看好。在這些利好因素的影響下，官渡區自然而然的就成為了活躍度較高的區域之一。而傳統中的盤龍區，在城市發展中的地位很重要。然而隨著城市向外擴張發展，盤龍區逐漸沒落。北部山水新城的成立開發，便為盤龍區的深度發展提供了條件。北部山水新城，作為與官渡區環滇池區域相提并論的一個新區，在近年內也吸引了不少開發商的進駐。本土赫赫有名的俊發，便在北部山水新城的門戶位置開盤歷史文化大盤俊發城。值得一提的便是，這些項目在2013年均進入銷售期，更讓北部山水新城從規劃逐漸走向現實，也愈發的引來大鱷房企的關注。據傳聞，華潤1號作品，便落地北部山水新城，而雅其他的一些大鱷房企也紛紛表示出了濃厚的興趣。從整體來看，北部山水新城的發展，對整個盤龍區的發展影響巨大。而此外，與主城區相比，郊縣的一些項目在價格上有著絕對的優勢。呈貢、安寧、嵩明、宜良的一些項目紛紛開盤，所推房源在一定程度上會吸引主城的人投資置業，總體來看，19項目29次開盤，區域活躍度較之主城一些區域都有過之而無不及。隨著城市交通的快速發展，隨著周邊新城區的發展，利用其在房價上的優勢，更是能吸引購房者的眼光。值得指出的是，相比而言，2013年西山區的區域活躍度實在不高。雖然開盤項目并不算少，15項目開盤，比起官渡區和盤龍區并不是絕對處于弱勢地位，然而西山區的項目并未將多次開盤作為去化的重要手段，多次開盤的項目并不多，一定程度上削弱了其區域的活躍度。2013年，昆明開盤項目和開盤次數均有不俗的表現，同步上漲幅度也高。可以說，在穩中有升的市場環境中，在穩當的行業政策中，昆明房地產市場發展形勢一片大好，因而也在一定程度上推動著開發商開盤推量的積極性，因而2013年昆明房地產開盤市場形勢一片大好。值得一提的便是，2013年土地市場精彩不斷，招商中海進駐環湖東路三個半島區域，俊發拿下東風廣場興仁街地塊，再加上盤龍區北部山水新城的土地放量，不少企業紛紛進駐，這些土地市場的精彩勢必會在2014年的新房市場中完全的呈現出來，因而展望2014年，昆明房地產市場也定會成為一出精彩的好戲。（程瑤/云南房網資訊中心）附：2013年開盤項目表格2013年昆明開盤項目統計表月份項目名稱開盤時間區域分布開盤物業類型面積區間（㎡）均價（元/㎡）推出數量（套）銷售率（%）1月滇池ONE1月12日官渡區別墅389-8801624510487%海倫國際1月12日官渡區住宅91.66-159.25797318687.60%萬科學府1月12日五華區住宅89.67-129.081217510472%天怡峰景1月12日盤龍區商鋪12.95-370.55106836433%泛亞國際悅城1月13日官渡區住宅93.78-164.1272016333%泛亞國際逸境1月13日官渡區住宅65.57-151.03751510017%溫泉半島1月13日郊縣區住宅77-16170276032%產權式酒店57-77100122426%別墅152-1858517714%滇池潤園1月13日西山區住宅89.31-89.961157110247%中國水電金檀1月19日盤龍區住宅83.38-132.76893433954%大都1月19日官渡區商鋪7.79-378.511946324855%蓮花國際1月19日五華區住宅45-115911719848%盛高大城1月20日西山區住宅68-120870946290%西城時代1月26日五華區住宅78-138721820460%融城優郡1月26日西山區住宅45-135981521696%2月都市MOCA三棟美宅2月3日盤龍區住宅35.31-75.64820426448%海倫國際2月23日官渡區住宅91.66-159.23820010036%萬科學府2月23日五華區住宅105-128120005692.86%恒大金碧天下2月24日郊縣區住宅80-130不詳20080%3月金尚俊園3月2日盤龍區寫字樓303.06-329.34131633288%萬科學府3月9日五華區住宅89-128120763080%龍灣1號3月9日郊縣區住宅71.47-141.4447014480.68%金尚俊園3月16日盤龍區寫字樓337-1106151699030%華僑城群櫻薈3月16日郊縣區公寓51-12270萬/套21030%蓮花國際3月16日五華區住宅46.76-115.27993336270%滇池ONE3月23日官渡區別墅388.97-758.391893413249%海倫國際3月23日官渡區住宅91.67-159.26941837281%實力心城3月24日郊縣區住宅89-142638224452%東盟森林3月24日郊縣區公寓57-9647959309%萬科學府3月24日五華區住宅89-125120002580%新亞洲體育城星宇園3月30日官渡區住宅112-150746117865%朝九晚五3月31日盤龍區住銀海尚御3月31日官渡區住宅35.43-97.44106684167%商鋪10.7-13730.532283729142%龍苑盛景3月31日五華區住宅54-127853314741%4月融城優郡4月6日西山區住宅43-3791052015980%一二一樂淘淘數碼城4月7日五華區商鋪5-152219431125%奧宸財富廣場4月8日西山區住宅84-8784225428%金坤尚城4月13日西山區住宅34.34-154.3489131608.75%昆明西山萬達廣場4月14日西山區公寓43-8713500102693%海倫國際4月20日官渡區住宅91-132.48944518663%西城時代4月20日五華區住宅62-138830050885%濱江俊園4月20日盤龍區住宅36.27-127.12931429580%呈貢新都昌商業廣場4月21日郊縣區商鋪23-146.912649429985%濱江俊園4月27日盤龍區住宅86-1411160012042%安寧世貿廣場4月28日郊縣區酒店式公寓33.74-87885617480%東盟森林4月29日郊縣區公寓57-96476446913%實力心城4月29日郊縣區住宅89-147674224427%5月保利寧湖壹號5月4日郊縣區公寓43.18-68.7879856562%河畔俊園5月4日官渡區住宅74-113850026320%銀杏金川5月5日官渡區住宅73.49-152.45140317335.62%蘭亭上錦5月5日五華區住宅74-131839428842%紅星國際廣場5月5日西山區住宅89.79-138.4795009692%昆明廣場5月11日盤龍區住宅85-14912100500100%新亞洲體育城星宇園5月11日官渡區住宅118-150731510553%野鴨湖酩悅臺5月18日盤龍區別墅170-542138811934.14%別樣幸福城5月18日官渡區住宅65.05-424.66894461960%恒大雅苑5月18日盤龍區住宅77.84-130.531148426340.68%保利六合5月25日西山區住宅77.85-221.21358035183%白沙潤園5月25日盤龍區別墅128.56-165.89122317216.66%濱江俊園5月25日盤龍區住宅86.77-132.481174615944%廣基錦悅四季5月25日盤龍區住宅21.63-137.1900011330%藍光coco蜜城5月25日西山區住宅63.81-82.251196145895.20%潤城5月25日西山區商鋪19.3-638.932724113121.37%七彩云南第壹城5月25日郊縣區住宅81.38-146.266610500100%5月26日176東盟森林5月26日郊縣區公寓57-96509593043.97%實力心城5月26日郊縣區住宅89-147.26662120834.13%海倫國際5月25日官渡區住宅91-159860021683%6月俊發盛唐城6月10日盤龍區商鋪14.54-620.812871013588%果林湖畔6月16日官渡區別墅326.51-407.1878608135.80%商鋪282.4-287.32119611010%奧宸中央廣場6月22日郊縣區公寓42.32-94.153942477.69%文化空間6月22日西山區公寓41.79-132.19133529496%鑫都韻城6月23日官渡區公寓45.11-88.5691006083%住宅89.2-124.7887007992%銀河中央6月23日盤龍區公寓35.14-104.210380620%住宅90.79-123.7494621465%商鋪163.87-304.4930693911%昆明西山萬達廣場6月23日西山區公寓49.96-100.581521733689.29%海倫國際6月23日官渡區住宅82-128779049443.32%中航云璽大宅6月23日官渡區別墅234-511320003655%大都6月29日官渡區公寓29.09-67.471007847695%萬科金域國際6月29日五華區商鋪38.14-211.5825014.13977%文化空間6月29日西山區商鋪20-4833000099190%中海學府路8號6月29日五華區住宅64.36-120.741118074250.94%海倫國際6月29日官渡區商鋪10-24012000-6000018372%聯想科技城6月29日五華區住宅79-120750047590%怡合景苑6月29日五華區住宅77.13-210740028654%份項目名稱開盤時間區域分布開盤物業類型面積區間（㎡）均價（元/㎡）推出數量（套）銷售率（%）7月百大新都會7月6日郊縣區商鋪9.2-171.31708962765%紅星國際廣場7月13日西山區住宅89.79-138.471001613296%譽峰國際7月13日盤龍區住宅65.07-193.38792823254%德潤朗悅灣7月13日五華區住宅72-251888825696%馬街摩爾城7月13日西山區住宅89-150760055960%河畔俊園7月13日官渡區住宅139-16687226847%西南海7月20日西山區住宅86.75-214.2851182119583.08%西府景苑7月20日五華區車位14萬/個87640%匯都國際7月27日盤龍區商鋪30-60150元/月/㎡30024%耀興楓丹白露7月27日官渡區住宅74.46-17348%葡萄街區7月28日盤龍區住宅79.1-12893968567%商鋪13.02-272.96279904224%寫字樓35.89-1798月七彩云南第壹城8月4日郊縣區住宅97.56-146.26709430492%頤明園8月8日郊縣區洋房78-163650038100%8月10日郊縣區別墅202-351135002854%別樣幸福城8月10日官渡區住宅65.05-151.47827921749%保利六合西山區公寓26.77-58.821394925288%瀾山悅8月10日郊縣區住宅72.01-127.4146548660%洋房113.9-127.4160162438%魅力之城8月17日官渡區住宅74.87-123794767294%春城慧谷8月17日五華區住宅42.04-98.59711810034%奧宸財富廣場8月17日西山區商鋪43.15-271.07440053577%滇池ONE8月18日官渡區別墅388.97-758.39224563085%金泰國際8月24日五華區住宅40.36-143.12800419557%御景新城8月24日郊縣區洋房82-127.7146457235%別墅101.18-180.567078.092623%怡合景苑8月24日五華區住宅77.53-108.44800424657%海倫國際8月24日官渡區寫字樓51.12-108.441061060016%天宇瀾山8月31日盤龍區住宅53-147849633627%河畔俊園8月31日官渡區商鋪17-207251103650%濱江俊園8月31日盤龍區住宅83-1401200324874%9月人民路壹號廣場9月7日五華區住宅60.44-131.731275827738%百大新都會9月8日郊縣區商鋪9.74-164.291686837053俊發盛唐城9月14日盤龍區住宅80.01-135.04791419586.15%西城時代9月14日五華區公寓37.6-72.27547.7936084.17%文化空間9月14日西山區公寓41.79-132.1913302116葡萄街區9月15日盤龍區住宅79.1-119.6192826232%商鋪49.88-448.53262123345%寫字樓35.89-179昆明廣場9月15日盤龍區住宅85-1491200012087%俊發盛唐城9月20日盤龍區住宅68-132811413892%魅力之城9月21日官渡區住宅74.87-123.46846924193%海倫國際9月21日官渡區住宅94.82-161.39979531837.42%昆明西山萬達廣場9月28日西山區寫字樓105.12-392.762087862473%月份項目名稱開盤時間區域分布開盤物業類型面積區間（㎡）均價（元/㎡）推出數量（套）銷售率（%）10月人民路壹號廣場10月13日五華區商鋪13.04-1195.443185612731.50%云嶺星河莊園10月19日官渡區住宅89-1971110027275%白沙潤園10月19日盤龍區住宅87.71115006050%盛高大城10月19日西山區住宅66.89-133.35912440561%俊發城10月19日盤龍區住宅55.35-120.95897646476%怡合景苑10月19日五華區住宅77.89-143.228015.1320471.03%龍湖水晶酈城10月26日五華區住宅87.2-247.1923032963%海倫國際10月26日官渡區寫字樓119.64-138.11110003840商鋪19.29-2669.95358003250%住宅117.35-138.559772.511027.12%瀾山悅10月26日郊縣區住宅72.01-127.4146017550.61%洋房113.9-148.8257852650%俊發盛唐城10月27日盤龍區住宅34.99-93.91830023884%11月金泰國際11月2日五華區住宅76.72-88.89855013670%潤城11月2日西山區商鋪26.07-782.1890096072%經典明苑11月3日五華區住宅86.25-136.09823025656.64%中產花香四季11月9日五華區住宅71.5-13783%葡萄街區11月10日盤龍區住宅79.1-119.61883711130.64%商鋪49.88-448.5325065244.17%寫字樓35.89-179.1811508277.41%廣福城11月10日西山區商鋪7.76-