精品文檔-下載后可編輯年房地產經紀人《專業基礎》深度自測卷12022年房地產經紀人《專業基礎》深度自測卷1

單選題（共61題，共61分）

1.按照建筑物地面面層使用的材料和施工方式劃分，室內水泥地面、水磨石地面和細石混凝土地面屬于（）。

A.塊材類地面

B.由預制方式形成的地面

C.整體類地面

D.由安裝方式形成的地面

2.住宅（）是住宅建筑工程和設備設施在一定年限內保證正常安全使用的性能。

A.安全性能

B.耐久性能

C.經濟性能

D.適用性能

3.貼面類外墻面裝飾的優點是（）。

A.堅固耐用、裝飾性強、容易清洗

B.保護墻體、發揮墻體物理性能等功能

C.無濕作業，飾面耐久性好，采用不同的飾面板，能取得不同的裝飾效果

D.對墻體起到保護與裝飾的作用

4.貼面類外墻面裝飾是指將各種天然的或人造板材通過構造連接或鑲貼的方法形成墻體裝飾面層。不屬于裝飾用的陶瓷制品的是（）。

A.瓷磚

B.面磚

C.水磨石

D.陶瓷錦磚

5.下列有關燃氣系統及設備說法錯誤的是（）。

A.燃氣具有較高的熱能利用率

B.燃氣易引起燃燒或爆炸，火災危險性較大

C.燃氣設備可以設置在臥室內

D.戶內燃氣灶應安裝在通風良好的廚房、陽臺內

6.根據建筑結構劃分，2022年奧運會主場地鳥巢屬于（）。

A.磚木結構建筑

B.磚混結構建筑

C.鋼筋混凝土結構建筑

D.鋼結構建筑

7.具有工效高、工期短、自重輕、造價低等優點的外墻面裝飾是（）。

A.抹灰類

B.貼面類

C.涂刷類

D.鋪釘類

8.設備層是建筑物中專為設置給水排水、電氣、采暖、通風和空調等設備和管道且供人員進人操作的空間層。建筑高度在（）m以下的建筑，設備層通常設在地下室或頂層、屋頂。

A.30

B.35

C.40

D.45

9.按照梁與支撐的連接狀況，梁分為（）。

A.鋼梁、鋼筋混凝土梁和木梁

B.主梁和次梁

C.簡支梁、連續梁和懸臂梁

D.圈梁和過梁

10.成套房屋的建筑面積由（）組成。

A.套內建筑面積和分攤的共有建筑面積

B.使用面積和公攤面積

C.套型面積和戶型面積

D.套內使用面積和墻體面積

11.王先生委托×房地產經紀公司購買一套商品住房供自己居住。該房地產經紀公司的執業房地產經紀人程小姐經過比較，推薦了×房地產開發公司開發的內銷商品住宅，王先生同意購買。于是程小姐與×房地產開發公司于2022年3月15日簽訂《×市內銷商品房預售合同》。王先生將傭金交給程小姐，并將全部購房款交給×房地產開發公司，該開發公司于2022年11月23日將王先生所購商品住房交付其使用。

王先生與×房地產經紀公司之間的業務關系屬于（）。

A.代理

B.居間

C.經紀

D.代辦

12.王先生委托×房地產經紀公司購買一套商品住房供自己居住。該房地產經紀公司的執業房地產經紀人程小姐經過比較，推薦了×房地產開發公司開發的內銷商品住宅，王先生同意購買。于是程小姐與×房地產開發公司于2022年3月15日簽訂《×市內銷商品房預售合同》。王先生將傭金交給程小姐，并將全部購房款交給×房地產開發公司，該開發公司于2022年11月23日將王先生所購商品住房交付其使用。

《商品房預售合同》應由（）向政府管理部門登記備案。

A.王先生

B.程小姐

C.×房地產經紀公司

D.×房地產開發公司

13.王先生委托×房地產經紀公司購買一套商品住房供自己居住。該房地產經紀公司的執業房地產經紀人程小姐經過比較，推薦了×房地產開發公司開發的內銷商品住宅，王先生同意購買。于是程小姐與×房地產開發公司于2022年3月15日簽訂《×市內銷商品房預售合同》。王先生將傭金交給程小姐，并將全部購房款交給×房地產開發公司，該開發公司于2022年11月23日將王先生所購商品住房交付其使用。

王先生取得所購商品住房所有權的日期為（）的日期。

A.商品房預售合同簽訂

B.商品房預售合同生效

C.王先生所購商品住房竣工

D.取得房屋權屬證明

14.某開發商為促銷樓盤，在醒目位置貼出告示：“新房上市，6月1日開始出售，欲購從速。有2室1廳標準戶型10套，全價30萬元一套，在開售日當天（6月1日）以6折優惠價售給最先到場的l0位顧客。”張先生見到告示后于5月31日晚前往售樓處排隊，排在第七位。6月1日晨，張先生在辦理購房手續時被告知：告示有誤，應是最早入場的l0位顧客可以8折優惠價購房。張先生將開發商告上法庭。

就法律性質來說，開發商的告示應是（）。

A.要約

B.普通廣告

C.要約邀請

D.無效的商業宣傳

15.某一城市的A開發企業開發一項房地產項目，該項目的現金流量情況如表7-2。假設開發商要求的基準收益率為l0％，請分析回答下列問題：

根據以上資料，該項目的凈現值為（）。

A.29.89萬元

B.39.98萬元

C.42.98萬元

D.48.89萬元

16.某一城市的A開發企業開發一項房地產項目，該項目的現金流量情況如表7-2。假設開發商要求的基準收益率為l0％，請分析回答下列問題：

該項目的投資回收期為（）。

A.2.745年

B.2.843年

C.2.7375年

D.2.935年

17.某一城市的A開發企業開發一項房地產項目，該項目的現金流量情況如表7-2。假設開發商要求的基準收益率為l0％，請分析回答下列問題：

該項目的內部收益率為（）。

A.13.013％

B.13.136％

C.13.265％

D.13.334％

18.下列關于景觀的表述中，錯誤的是（）。

A.景觀可分為自然景觀、人文景觀和社會景觀

B.景觀應包括客觀形象信息和主觀感受兩個方面

C.景觀的好壞判別，與審視者的心理、生理、知識層次的高低等有關

D.毗鄰好景觀的房屋，其價值通常較高

19.環境通常是指某個主體周圍的情況和條件。當主體為居民時，其環境主要是指（）。

A.居住區

B.商業區

C.文教區

D.綜合區

20.綠地率指的是城市一定地區內（）。

A.全部綠化種植垂直投影面積占該地區總面積的比率

B.各類綠地面積的總和占該地區綠化覆蓋面積的比率

C.綠化覆蓋面積占該地區總面積的比率

D.各類綠地面積的總和占該地區總面積的比率

21.無色、有刺激性臭味、有毒、有腐蝕性的氣體，它對人體的危害，在濃度低時主要是刺激上呼吸道，在濃度高時刺激呼吸道深部，對骨髓、脾等造血器官也有刺激和損傷作用的氧化物屬于（）。

A.二氧化硫

B.氮氧化物

C.三氧化硫

D.碳氫化合物

22.噪聲污染會影響兒童的智力發育，吵鬧環境中兒童智力發育比安靜環境中低（）。

A.20％

B.30％

C.40％

D.50％

23.下列選項中，不屬于城市中企業倉儲用地的是（）。

A.庫房、堆場

B.包裝加工車間

C.地下加工場所

D.附屬設施的建設用地

24.有些石材、磚、水泥、混凝土等材料含有高本底的鐳，該物質可蛻變成對人體十分有害的放射性污染物是（）。

A.苯

B.氡

C.甲醛

D.石棉

25.下列屬于基本適宜城市建設用地的是（）。

A.地勢平坦，土地完整的用地

B.地形坡度不大，稍加平整即可使用的土地

C.工程地質條件良好，不受洪水淹沒的土地

D.受沖溝、滑坡等工程地質病害嚴重影響的地段

26.一些化纖紡織物型壁紙可釋放出（）等有害氣體。

A.甲醛

B.甲苯

C.乙苯

D.氯乙烯

27.下列布局形式中，不屬于居住區的規劃布局形式的是（）。

A.居住區—小區—組團

B.小區—組團

C.居住區—小區

D.獨立式組團

28.城市按照城市的內部結構，可分為（）。

A.單中心城市、多中心城市

B.平原城市、丘陵城市、山地城市

C.塊狀城市、帶狀城市、星狀城市

D.沿海城市、內陸城市

29.在城市發展過程中，如果城市的離心擴散一直保持與建成區接壤，連續漸次地向外推進，這種擴散方式被稱為（）城市化。

A.飛地型

B.向心型

C.外延型

D.郊區型

30.綠地率是衡量居住區綠地狀況的指標，其中舊區改建不宜低于（）。

A.10％

B.15％

C.20％

D.25％

31.下列環境污染現象中，表述錯誤的是（）。

A.工業廢水或生活污水的排放使水質變壞

B.化石燃料的大量燃燒使大氣中顆粒物急劇增高

C.化石燃料的大量燃燒使得二氧化硫的濃度急劇增高

D.汽車尾氣的排放不會使得二氧化碳增多

32.消費者的價格心理表現有不同類型，工薪階層在買房時多選擇經濟實惠，價格低廉的住房，這種價格心理表現是（）。

A.習慣性心理

B.敏感性心理

C.傾向性心理

D.感受性心理

33.具有某些共同消費特征的消費者所組成的群體稱為（）。

A.消費者團體

B.消費者群體

C.代購團體

D.群體消費

34.個性心理特征的核心是（）。

A.需要

B.性格

C.氣質

D.能力

35.房地產經紀人憑借自己豐富的閱歷、敏感的觀察，根據對方言談舉止，直接把握對方心態特征的能力，稱為（）。

A.直接判斷力

B.說服別人的能力

C.面談技巧

D.幽默感

36.在心理學中，具有“直率熱情，精力旺盛；性情急躁，反應迅速；情緒明顯外露，但持續時間不長”特征的氣質類型屬于（）。

A.抑郁質類型

B.膽汁質類型

C.多血質類型

D.黏液質類型

37.人腦對過去形成的表象進行加工改造而產生新形象的心理過程，屬于（）。

A.想象

B.思維

C.記憶

D.感覺

38.將房地產市場分為一級市場、二級市場和三級市場的劃分依據是（）。

A.房地產流轉次數

B.房地產交易方式

C.房地產市場區域范圍

D.房地產檔次

39.下列關于完全競爭的房地產市場的表述，正確的是（）。

A.有相當多的買者和賣者

B.買者少而賣者多

C.買者多而賣者少

D.只有一個買者和一個賣者

40.按照房地產市場周期理論，房地產售價以比租金快得多的速度上漲、新房交易量大的階段是（）。

A.復蘇期

B.繁榮期

C.衰退期

D.低谷期

41.2022年，有1000余家房地產開發企業在某市進行房地產開發，據此判斷，該市房地產市場屬于（）。

A.完全競爭市場

B.壟斷競爭市場

C.寡頭壟斷市場

D.完全壟斷市場

42.根據房地產市場需求的調查，列出四組家庭對于一套為100萬元的住房的不同情況，下列哪組家庭對該住房有需求（）

A.甲家庭雖然需要，但是買不起

B.乙家庭雖然買得起，但是不需要

C.丙家庭既不需要，也買不起

D.丁家庭既需要，也買得起

43.非居住房地產市場中不包括（）。

A.商業用房市場

B.寫字樓市場

C.工業用房市場

D.住房市場

44.下列情形不屬于二手住房供給的有（）。

A.改善性需求

B.急需資金，如賣房變現

C.獲利變現，如認為房價漲得差不多了，或擔心房價會下跌

D.離開本地，如移居其他城鎮、出國等

45.房地產市場劃為現房市場和期房市場，其分類依據為（）。

A.房地產檔次

B.買賣雙方在市場上對價格影響力的強弱

C.達成交易與入住時間的異同

D.房地產市場所處時間

46.下列各項屬于完全壟斷市場的特點的是（）。

A.產品無相近的替代品

B.市場上有少數幾個生產者

C.新生產者比較難以進入市場

D.市場信息比較完全

47.（）是房地產交易的中間商。

A.金融機構

B.房地產經紀機構

C.房地產估價機構

D.房地產市場管理者

48.某幢住宅樓中一套住房的下列面積中，面積最大的是（）。

A.公攤面積

B.使用面積

C.套內建筑面積

D.建筑面積

49.總平面圖中的室外地坪標高應采用（）。

A.相對標高

B.負數標高

C.正數標高

D.絕對標高

50.用來表示場地內的房屋、道路、綠化等總體布置的建筑施工圖是（）。

A.總平面圖

B.平面圖

C.立面圖

D.屋頂平面圖

51.在城市規劃中，有污染的工廠合理的規劃位置是位于（）。

A.該城市全年最大風頻風向的上風側

B.該城市全年最大風頻風向的下風側

C.該城市全年最小風頻風向的上風側

D.該城市全年最小風頻風向的下風側

52.在建筑工程圖中，能統一表示房屋相同各層平面的完整布局、尺寸、功能等內容的圖紙是（）。

A.建筑詳圖

B.標準層平面圖

C.首層平面圖

D.中間層平面圖

53.在建筑施工圖中，表示住在樓中間各層平面布置，能反映起居室、臥室、衛生間、廚房、陽臺及樓梯等位置與尺寸狀況的圖紙是（）。

A.底層平面圖

B.頂層平面圖

C.標準層平面圖

D.屋頂平面圖

54.成套房屋建筑面積通常是指（）。

A.分層建筑面積

B.分戶建筑面積

C.分單元建筑面積

D.分幢建筑面積

55.某套商品住宅總價為25萬元，套內建筑面積92m2，套內墻體面積15m2，套內陽臺建筑面積6m2，分攤的共有公用建筑面積8m2。該套住宅每平方米建筑面積價格為（）元/m2。

A.2173.91

B.2212.39

C.2358.48

D.2500.00

56.下列選項中，屬于本層共有公用建筑面積的是（）。

A.本層的公有電梯

B.本層的共有走廊

C.本層的共有樓梯間

D.本層的共有大堂

57.全面反映土地及其他附著物的位置和權屬等狀況的圖紙是（）。

A.地形圖

B.宗地圖

C.地籍圖

D.土地分丘圖

58.甲房地產開發公司在某城市臨街建設商住兩用商品房一幢，共10層。居民李某購買了其中一套住房，該住房套內房屋使用面積為120m2，套內墻體面積為20m2，北面為全封閉陽臺，南面為不封閉陽臺，其水平投影面積分別為8m2、10m2，應分攤共有公用建筑面積15m2。

按建筑結構的主要材料劃分，該商住兩用樓的結構形式最可能為（）結構。

A.磚混

B.鋼

C.磚木

D.鋼筋混凝土

59.甲房地產開發公司在某城市臨街建設商住兩用商品房一幢，共10層。居民李某購買了其中一套住房，該住房套內房屋使用面積為120m2，套內墻體面積為20m2，北面為全封閉陽臺，南面為不封閉陽臺，其水平投影面積分別為8m2、10m2，應分攤共有公用建筑面積15m2。

李某所購買的住宅的建筑面積為（）m2。

A.163

B.165

C.168

D.173

60.王某看中了一套建筑面積為80平方米的存量住房，因預期房價上漲，王某同意付給賣方76萬元，并承擔應由賣方承擔的交易稅費，該地區存量住房買賣中應由賣方和買方交納的稅費分別為正常成交價格的5%和3%，該套住房的物業管理費為300元/月，王某需從商業銀行中申請住房抵押貸款。王某為單身，現月收入為5600元，除住房抵押外無其他債務支出，假定當地商業銀行規定貸款價值比為70%，王某擬采取按月等額本息還款，貸款年利率為4.8%，貸款期限為30年。

該套住房的正常交易價格為（）元/m2。

A.9223

B.9500

C.9794

D.10000

61.王某看中了一套建筑面積為80平方米的存量住房，因預期房價上漲，王某同意付給賣方76萬元，并承擔應由賣方承擔的交易稅費，該地區存量住房買賣中應由賣方和買方交納的稅費分別為正常成交價格的5%和3%，該套住房的物業管理費為300元/月，王某需從商業銀行中申請住房抵押貸款。王某為單身，現月收入為5600元，除住房抵押外無其他債務支出，假定當地商業銀行規定貸款價值比為70%，王某擬采取按月等額本息還款，貸款年利率為4.8%，貸款期限為30年。

根據商業銀行貸款的有關規定，王某每月收入中可用于償還貸款的最高額為（）元。

A.2500

B.2780

C.2800

D.3080

多選題（共39題，共39分）

62.行政法規是指國務院根據憲法和法律，按照法定程序制定的有關行使行政權力，履行行政職責的規范性文件。下列法律法規中，屬于行政法規的是（）。

A.土地管理法

B.物業管理條例

C.城市房地產開發經營管理條例

D.城市房地產轉讓管理規定

E.消費者權益保護法

63.法律的適用范圍包括（）。

A.法律對物的適用范圍

B.法律在區域上的適用范圍

C.法律在時間上的適用范圍

D.法律對人的適用范圍

E.法律在空間上的適用范圍

64.下列關于消費者損害賠償的表述中，正確的有（）。

A.張某在甲商場購買由乙廠家生產的電器，因質量問題導致爆炸，造成的損失張某只能向乙廠要求賠償，因為它是生產者

B.王某在展銷會的R—11展臺上購買了一臺電腦，自行安裝時，不小心電腦主機滑落砸傷腳部，王某向R—11展臺的銷售者要求賠償

C.消費者因經營者利用虛假廣告提供商品或者服務，其合法權益受到損害的，可以向經營者要求賠償

D.使用他人營業執照的違法經營者提供商品或者服務，損害消費者合法權益的，消費者可以向其要求賠償，也可以向營業執照的持有人要求賠償

E.消費者在接受服務時，其合法權益受到損害的，可以向服務者要求賠償

65.和其他房屋一樣，鋼筋混凝土結構的住宅，其建筑結構的特點有（）。

A.施工進度慢

B.適應性強

C.耐久年限好

D.保溫隔聲強

E.抗震性能好

66.根據施工方法，建筑物可以分為（）。

A.民用建筑

B.現澆現砌式建筑

C.預制裝配式建筑

D.鋼結構建筑

E.部分現澆現砌、部分裝配式建筑

67.常用的采暖方式包括（）。

A.分戶供熱

B.集中供暖

C.區域供熱

D.分散采暖

E.整體采暖

68.某住宅樓建于2000年，目前各類設施設備完好，能保證安全正常的居住使用。該住宅樓的供水管網分為上下兩個區，下區由室外配水管網直接供水，上區由水泵加壓和設備層設施轉換后供水。該住宅樓的設備層設在10層，層高2m，面積為200m2。

該住宅樓設備層的面積（）住宅樓建筑總面積。

A.不計入

B.按50%計入

C.按80%計入

D.按100%計入

69.下列人員中，可以作為第一順序繼承人的有（）。

A.配偶

B.父母

C.子女

D.兄弟姐妹

E.對岳父、岳母盡了主要贍養義務的喪偶女婿

70.根據合同當事人是否互相享有權利、承擔義務，可將合同分為（）。

A.從合同

B.主合同

C.雙務合同

D.單務合同

E.不要式合同

71.定金責任與賠償損失的區別在于（）。

A.定金責任不以實際發生的損害為前提

B.定金責任的承擔也不能替代賠償損失

C.合同履行時定金要充抵價款

D.合同不履行時定金應當返還

E.定金和賠償損失不能同時并用，只能選擇其一適用

72.王先生委托×房地產經紀公司購買一套商品住房供自己居住。該房地產經紀公司的執業房地產經紀人程小姐經過比較，推薦了×房地產開發公司開發的內銷商品住宅，王先生同意購買。于是程小姐與×房地產開發公司于2022年3月15日簽訂《×市內銷商品房預售合同》。王先生將傭金交給程小姐，并將全部購房款交給×房地產開發公司，該開發公司于2022年11月23日將王先生所購商品住房交付其使用。

程小姐與王先生在進行業務洽談時，應事先確定的事項有（）。

A.擬采用的經紀合同類型

B.傭金標準

C.服務標準

D.王先生與×房地產經紀公司的傭金分成

73.王先生委托×房地產經紀公司購買一套商品住房供自己居住。該房地產經紀公司的執業房地產經紀人程小姐經過比較，推薦了×房地產開發公司開發的內銷商品住宅，王先生同意購買。于是程小姐與×房地產開發公司于2022年3月15日簽訂《×市內銷商品房預售合同》。王先生將傭金交給程小姐，并將全部購房款交給×房地產開發公司，該開發公司于2022年11月23日將王先生所購商品住房交付其使用。

程小姐在與×房地產開發公司進行業務洽談時，為確保王先生了解和掌握該開發公司的主體資格、生產經營狀況及信譽，應查驗公司的（）證件。

A.營業執照

B.商品房預售許可證

C.建筑工程施工許可證

D.售樓說明書

74.某開發商為促銷樓盤，在醒目位置貼出告示：“新房上市，6月1日開始出售，欲購從速。有2室1廳標準戶型10套，全價30萬元一套，在開售日當天（6月1日）以6折優惠價售給最先到場的l0位顧客。”張先生見到告示后于5月31日晚前往售樓處排隊，排在第七位。6月1日晨，張先生在辦理購房手續時被告知：告示有誤，應是最早入場的l0位顧客可以8折優惠價購房。張先生將開發商告上法庭。

如法院認定開發商的告示是普通廣告，則下列表述正確的是（）。

A.張先生欲購房須與開發商重談價格

B.開發商無須以告示寫明的優惠價賣房給張先生

C.開發商必須以告示寫明的優惠價賣房給張先生

D.張先生可申請法院強制開發商按告示寫明的價格賣房給張先生

75.某開發商為促銷樓盤，在醒目位置貼出告示：“新房上市，6月1日開始出售，欲購從速。有2室1廳標準戶型10套，全價30萬元一套，在開售日當天（6月1日）以6折優惠價售給最先到場的l0位顧客。”張先生見到告示后于5月31日晚前往售樓處排隊，排在第七位。6月1日晨，張先生在辦理購房手續時被告知：告示有誤，應是最早入場的l0位顧客可以8折優惠價購房。張先生將開發商告上法庭。

如法院認定告示是要約，則下列表述正確的是（）。

A.張先生欲購房須與開發商重談價格

B.開發商無須以告示寫明的優惠價賣房給張先生

C.開發商必須以告示寫明的優惠價賣房給張先生

D.可申請法院強制開發商按告示寫明的價格賣房給張先生

76.某開發商為促銷樓盤，在醒目位置貼出告示：“新房上市，6月1日開始出售，欲購從速。有2室1廳標準戶型10套，全價30萬元一套，在開售日當天（6月1日）以6折優惠價售給最先到場的l0位顧客。”張先生見到告示后于5月31日晚前往售樓處排隊，排在第七位。6月1日晨，張先生在辦理購房手續時被告知：告示有誤，應是最早入場的l0位顧客可以8折優惠價購房。張先生將開發商告上法庭。

有關合同訂立程序，下列說法正確的是（）。

A.承諾到達要約人時生效

B.承諾一經做出就要生效

C.承諾是根據要約邀請做出的

D.承諾是根據要約作出的

77.房地產投資風險的特征主要表現是（）。

A.客觀性

B.不確定性

C.無關性

D.不可測性

E.潛在性

78.下列風險中，屬于房地產投資主要風險的包括（）。

A.市場供求風險

B.利率風險

C.資本價值風險

D.收益現金流風險

E.流動性風險

79.資金時間價值換算中的假設條件包括（）。

A.資金時間價值換算中采用的是復利

B.本年的年末為下一年的年初

C.將來值F是在當前以后的第n年年初發生的

D.年金A是在每年均勻發生的

E.現金P是在當前年度開始時發生的

80.工程建設中常見的工程地質病害有（）。

A.地震與沖溝

B.地下溶洞

C.滑坡與塌方

D.地下回填土

E.洪水淹沒地

81.中國的城市有嚴格的行政等級，這些行政等級是（）。

A.建制鎮

B.地級市

C.副地級市

D.副省級市

E.直轄市

82.城市居住區綜合技術經濟指標的必要指標包括（）。

A.公建面積

B.居住區戶數

C.高層住宅比例

D.停車位

E.拆建比

83.廣告的心理過程可概括為（）。

A.形成良好的商品形象，產生對商品積極的評價，進而產生購買意向，訴諸購買行為

B.通過廣告傳授出的信息，使消費者對廣告商品增加了解

C.進一步產生記憶、表象與想象、聯想交互作用的心理過程

D.引起消費者的興趣，誘發情感，增強購買商品的欲望和作出購買決策的動力

E.通過廣告引起消費者的注意，使消費者的意識轉向貴重商品，并對有關信息加以注意

84.某住宅小區規劃設計新穎時尚，定位高檔，有大量名人居住，居民張某特意在該小區確定購買了一幢住宅，這表現出張某的購買動機有（）。

A.求實動機

B.求新動機

C.求名動機

D.求奇動機

E.求同動機

85.美國心理學家馬斯洛的需要層次論把人的需要按照先后順序和高低層次分為（）。

A.原始需求

B.安全需求

C.便利需求

D.愛與歸屬需求

E.自我實現需要

86.按照房地產交易方式，房地產市場可分為（）。

A.房地產買賣市場

B.存量房市場

C.高檔房地產市場

D.現房市場

E.房地產租賃市場

87.下列屬于房地產市場周期衰退階段的特征是（）。

A.新房銷售困難

B.大批房地產開發項目開工

C.投機、投資者紛紛設法將自己持有的房地產脫手

D.房價以比房租明顯快的速度下降

E.房屋空置率不斷上升

88.房地產市場中，寡頭壟斷市場的特征有（）。

A.少數生產者占據絕大部分或全部市場

B.寡頭生產者傾向于價格競爭

C.生產者間不容易達成協議

D.往往發生在產品有差異的生產者間

E.很少在中小城市中產生

89.在宗地面積測算中，不能計入宗地面積的范圍有（）。

A.已明確使用權屬的間隙地

B.市政管轄的道路、街道用地

C.公共使用的排污溝

D.經規劃部門核定的公共用地

E.房地產證記載范圍內的用地

90.房產分戶圖表示的內容有（）。

A.控制點

B.房屋產權界線

C.所在層次、戶號、室號

D.房屋建筑面積

E.房屋邊長

91.下列決定利率水平的因素中，能導致利率水平上升的因素有（）。

A.借貸資金的供給大于需求

B.預期通貨膨脹率下降

C.中央銀行提高再貼現率

D.國際收支持續出現大量逆差

E.社會平均利潤率下降

92.決定利率水平的因素主要包括（）。

A.平均利潤率

B.資金供求狀況

C.預期通貨膨脹率

D.國家經濟政策

E.鄰國政局

93.在房地產估價的收益法中，報酬率的求取方法主要有（）。

A.累加法

B.成本法

C.試算法

D.內插法

E.市場提取法

94.下列房地產中，適用市場法估價的有（）。

A.