商鋪銷售代理合同與商鋪長期租賃合同第第頁商鋪銷售代理合同與商鋪長期租賃合同商鋪銷售代理合同甲方：乙方：為使___商鋪運作更為專業、科學和實效。甲、乙雙方經友好協商,公司(下稱甲方)自___年__月__日起，正式委托___文化傳媒有限公司(下稱乙方)代理甲方___商鋪全程推廣策劃、銷售代理等工作。為明確雙方責、權、利特簽定本合同，供雙方信守。第一條委托代理項目基本概況雙方合作項目：___商鋪項目地址：___項目建筑面積：商鋪共間，分別平方米(最終面積以簽訂的《商品房買賣合同》為準)。第二條委托方工作內容尾盤商鋪全程推廣策劃、銷售代理(含招商執行)第三條合同期限自年月日至年月日止。第四條甲方責任及權利1、保證項目的銷售合法性。2、提供售樓部搬遷、裝修、裝飾及辦公用品給乙方至代理期滿。3、負責項目辦理房產證、貸款等手續及所發生的一切費用4、一切有關項目之其他合同文件均須甲方簽訂蓋章，乙方及其他任何個或單位簽訂蓋章均無效。商鋪銷售代理合同與商鋪長期租賃合同全文共1頁，當前為第1頁。第五條乙方責任及權利商鋪銷售代理合同與商鋪長期租賃合同全文共1頁，當前為第1頁。1、乙方負責項目的整體策劃、宣傳和銷售過程中必須遵守___法律及有關地方、部門法規。2、乙方負責項目全程策劃和銷售代理。3、乙方負責承擔在此期間項目招商、銷售廣告及推廣活動的廣告費用和營銷人員工資費用。4、代表甲方以甲方名義簽署該項目商鋪的招商租賃協議，及協助甲方收取商鋪租賃保證金和租賃租金。5、乙方有權在甲方審定的單價的基礎上上浮單價，并適當打折，但打折后以不低于甲方認定的單價為限，除甲方特別許可外。第六條乙方全程策劃及銷售代理傭金收取約定1、乙方的銷售傭金以溢價形式提取。即所有可銷售商鋪的基本底價為___/㎡，超出底價部分扣除營業稅___/㎡后歸乙方所有。2、乙方的招商傭金提取每間商鋪一個月租金。3、以上資金由乙方代收扣除傭金后轉給甲方。4、乙方在完成雙方約定的銷售目標后七個工作日內，由雙方簽字確認后，甲方按乙方應得傭金一次性支付給乙方。第七條違約責任及合同的終止1、甲、乙雙方應遵照本協議約定的事項、責任和義務，任何一方違反本協議約定的事項，所造成的損失和責任由違約方承擔。2、甲、乙雙方不得擅自單方面解除本協議或拒不履行本協議，否則由此造成的經濟損失和法律責任由違約方全部承擔。3、若因甲方工程延誤、公關工作不到位，不能及時支付廣告宣傳費用或不能如期開業等原因所產生的相關費用由甲方承擔。商鋪銷售代理合同與商鋪長期租賃合同全文共2頁，當前為第2頁。4、甲方未能按時向乙方支付銷售代理傭金，延期支付超過五天，應按照相商鋪銷售代理合同與商鋪長期租賃合同全文共2頁，當前為第2頁。5、在合作期內，任何一方提出終止協議，必須提前___天，以書面形式通知對方，除法律規定或本協議約定的允許解除的條件以外，任何一方擅自終止本協議均需向對方支付相應的違約金。第八條若雙方因履行本合同發生爭議，雙方應友好協商。協商不成，交由簽約地法院裁定。本合同一式肆份，甲、乙雙方各執兩份，由雙方代表簽字蓋章后均具同等法律約束力，合同內容如有修改，經雙方友好協商后，另行補充。甲方：乙方：法定代表：法定代表：簽約代表：簽約代表：年月日年月日商鋪銷售代理合同與商鋪長期租賃合同全文共3頁，當前為第3頁。商鋪銷售代理合同與商鋪長期租賃合同全文共3頁，當前為第3頁。商鋪長期租賃合同一、轉租、“轉讓”和獨立的租賃合同的問題當一戶商家承租一個商鋪經營一段時間后，因為經營情況不好，往往考慮將承租的商鋪“轉讓”或轉租。承租一個商鋪時一定要搞清楚商鋪的真正產權人是誰，如果現在經營者不是產權人，那么就涉及轉租或轉讓的問題。在商鋪租賃中，轉租和轉讓的現象十分普遍，我們曾經碰見過連環近十手的情況，令人嘆為觀止。在保持轉租房方與房東的租賃關系的同時，衍生出轉租房與轉承租人之間的租賃合同的做法，屬于商鋪轉租；原承租方退出租賃合同，由新承租方取代原承租方法律地位的做法，屬于商鋪（租賃合同）轉讓；原租賃合同解除，新承租人與房東重新簽訂租賃合同，對于租賃合同涉及到的問題進行全新的協商，屬于獨立的租賃合同。在采用轉租的方式時，一定要確認轉租方是否有轉租權，要確保本租賃合同期限沒有超過前手合同的租賃期限，要___要___所有的前手租賃合同的效力。因為轉租合同的效力有賴于前手合同的效力和前手的轉租權。實務中，即使所有前手合同均約定有轉租權，最好還是要求房東進行書面確認。因為商鋪租金通常保持上揚，房東否認轉租，借此要求提高房租的現象屢見不鮮。而且，對于前手合同的效力問題，沒有經過訴訟確認或公證確認，___也只能做到初步認定。在采用租賃合同轉讓的方式時，最好最簡易的辦法是在原租賃合同后面進行說明和補充，這樣才能保持前后合同內容的一致。但是，對于前手已經履行的合同義務和尚未履行的義務一定要注意銜接，特別是押金問題和尚未支付的租金問題。商鋪銷售代理合同與商鋪長期租賃合同全文共4頁，當前為第4頁。商鋪銷售代理合同與商鋪長期租賃合同全文共4頁，當前為第4頁。不管采用上述哪種方式承租商鋪，商業習慣上都有“轉讓費”的問題。即上家承租商鋪時，為了裝修等原因，都投入了一定費用，上家在退出經營交付下家使用時，要求下家作出一定金額的補償。即使裝修費用沒有多少或者根本沒有裝修（有些上家純粹是在進行租賃投資），在商鋪搶手的市場情況下，下家也無法拒絕上家的這種要求。轉讓費只要是協商一致的，并無違法或脅迫的說法。二、營業執照的問題經營者要合法經營，需要辦理營業執照等手續。法律規定，經營者需要有經營場所的，在辦理營業執照時，需要提供房產證或租賃和租賃合同。一般而言，工商局在辦理營業執照時，如果前一經營者在該商鋪的營業執照未注銷或變更為其他注冊地址，新的承租人則無法利用該商鋪辦理出新的營業執照（有別于商場、市場等綜合性場所的營業執照和具體攤位的營業執照之間的關系）。但是，也有很多經營者不辦理營業執照，而借用前手的營業執照。這種操作實際上并不構成合作經營、承包經營，實際上是非法借用執照和商鋪轉租或租賃合同轉讓。這一方面并不完全合法，一方面也容易受制于前手。另外，有些產權人擅自分割商鋪，分別出租人多個商家。這也會導致商家之間辦理營業執照面臨障礙。三、裝修的問題每個商家接手商鋪后，通常要進行一番裝修再開業；有的加盟、代理、連鎖商家還要講求裝修風格統一性。但是，具體承租的商鋪不一定能滿足這一要求，因為商鋪的裝修不能破壞主體結構。商鋪銷售代理合同與商鋪長期租賃合同全文共5頁，當前為第5頁。同時，租商鋪銷售代理合同與商鋪長期租賃合同全文共5頁，當前為第5頁。四、電容有些商鋪的經營者對電容有特別要求，需要擴容。但是擴容并不是一件很容易的事，需要經過相關部門的審批，相關部門又會根據規劃嚴格限制電容。五、招商問題有些新開設商場或市場，為了吸引商家，在對外宣傳中往往明示或暗示不久的將來該地區將建成擁有完善的配套、良好的人氣的商圈，并給商家種種口頭承諾。但是，事實往往讓承租的商家不能如愿，甚至血本無歸。六、配合義務問題承租了商鋪之后，上家很多事情需要房東的配合，比如辦理營業執照需要房東提供房產證，裝修也需要房東提供相關材料，擴容更是。但是，如果合同對這些問題沒有約定，房東往往以沒有義務為由拒絕配合或者以其他種種理由拖延配合。七、合同目的問題我們知道，在我們繁雜的行政管理體系中，環衛、工商、消防、規劃等五花八門的管理部門都會商家的經營活動進行管理和限制。商家利用承租的商鋪進行經營的目的往往因為這些部門的干預而不能實現。比如，在住宅樓底層的沿街商鋪經營餐飲活動受到環衛部門的限制。這些限制并不是商家能夠完全了解和預測的。商鋪銷售代理合同與商鋪長期租賃合同全文共6頁，當前為第6頁。但是，如果在合同中約定租商鋪銷售代理合同與商鋪長期租賃合同全文共6頁，當前為第6頁。八、拆遷問題商家承租商鋪往往希望能夠長期穩定經營，如果生意尚可，更是會增加投入。但是，萬一碰上拆遷的情況，那么商家的愿望就落空了。如果已經劃入拆遷紅線范圍的，更是連營業執照都無法申請。考慮到房東，特別是轉租人、轉讓人很有可能隱瞞這些重要情況。所以，預測未來動遷的趨勢和查閱城市規劃紅線圖便十分重要，在合同中對將來可能的動遷問題作一個約定也很有必要。九、明確要租賃的商鋪或者物業的地址面積、范圍以及租賃用途1、比如本店鋪位于___市某個區某條街多少號一定要明確，具體的面積大小也要明確，還要強調范圍，并要落在圖上。一定要在房屋結構圖上畫出您的范圍并列在合同上，因為如果沒有明確的范圍，可能今后某個通道或者某個墻都會起爭議。商鋪銷售代理合同與商鋪長期租賃合