項目推介ProjectPresentation盛匯商業廣場

集團簡介CompanyProfile

香港盛明國際有限公司為從事商業房地產及相關產業開發的專業投資機構，旗下實際掌控多個實體，所涉及的商業地產項目包括珠海口岸廣場（13萬平方米），珠海珠華廣場（規劃總建筑面積30萬平方米)，上海惠揚大廈（2萬平方米），重慶盛匯商業廣場（建筑面積14萬平方米）等，另外為延展商業地產的經營，盛明旗下還設有疊泉與香泉兩個品牌酒店管理公司，專司拓展精品酒店與高級酒店業務。目前集團在商業地產領域的資產總額達80多億人民幣。HongKongMADEXInternationalLimitedwhichisprofessionalengagedincommercialrealestatedevelopmentandinvestment,withseveralsubsidiarycompaniesovertheworld.Thecommercialrealestateprojectsincludes:ZhuhaiPortPlaza(130,000squaremeters),ZhuhuaSquareofChina(PlanningConstructionArea:300,000squaremeters),ShanghaiWaiYoungBuilding(20,000squaremeters),ChongqingMJSshoppingmall(140,000squaremeters)etc.Forexpandingthecommercialrealestatebusiness,HKMADEXhasestablishedtwohotelmanagementcompaniesaimtobrandyandLuxuryofhotel.Thetotalinvestmentofcommercialrealestateisover80billionChineseYuan.重慶投資環境

InvestmentenvironmentinChongqing

五個國家級定位5NationalOrientation●即西部增長極Thegrowthpolewest●長江上游經濟中心EconomiccenterofYangtzeRiver●國家五大中心城市Nationalfivecities●內陸開放高地Inlandopen●國家級的交通樞紐National'stransporthub四大產業將在西部形成核心競爭力Fourindustrywillformacorecompetenceinthewestern●其中汽摩、成套設備制造、電子信息、重化工將在西部形成核心競爭力。OneAuto,equipmentmanufacturing,electronicinformation,andheavychemicalindustrywillformacorecompetenceinthewest.●輻射19區4市17縣●面積8.2403萬平方公里（中國省級行政區第26名）●總人口3253.32萬人●流動人口400萬人19districts,4cities,17countiesunderitsjurisdictioncoveringanareaof82,403squarekilometersTotalpopulation:32.5332millionMigrantpopulation:4million與165個國家和地區建立了經貿合作關系Businesscooperationwith165countriesandregions英國、日本、柬埔寨、加拿大、丹麥等5個國家在重慶設立領事館5foreignConsulatesincludingEngland，Japan，Cambodia，Canada，Denmark重慶投資環境

InvestmentenvironmentinChongqing

重慶主要在以下幾個方面具有比較優勢：chongqinghastheadvantagesoversub-provincialandprovincialcitiesasbelow重慶投資環境

InvestmentenvironmentinChongqing

人居環境優良ExcellentHumanSettlement市場輻射能力強GreatMarketRadiantEnergy金融服務完善ComprehensiveFinancialService人才資源豐富AbundantHumanResources產業配套發展StrongSupportforIndustrialDevelopment基礎設施完備CompleteInfrastructures重慶商圈情況

Chongqingshoppingdistrictsituation

解放碑商圈憑借“全城的輻射力、扎堆的一線產品、外地游客必選地”等獨一無二的優勢，一家獨大，遙遙領先于其它商圈，與成都春熙路、武漢漢正街，并稱“西部三大步行街”。楊家坪商圈的背后，是傳統老工業區的雄厚消費實力，加之輕軌2號線通車帶來的旺盛人氣，不容小覷。沙坪壩區高等學府林立，聚集了大量教育、醫療等系統的高收入人群，因此，相對年輕化、文化層次較高、消費群體龐大成為該商圈客群一大特色。觀音橋步行街是五大商圈成長最快的，伴隨商圈的成熟和商業品牌的調整，一直雄心勃勃地要超越解放碑商圈當“老大”。Jiefangbeishoppingdistrictisthemostfamousshoppingareawiththeuniqueadvantageswhichare"centrepointofthecity,centralizethefamousbrand,theforeigntouristfavorite.”HerebyChunxiRoad,Chengdu,andWuhanHanzhengjieawardedthe“ThreeWalkingStreetWest."

Yangjiapingshoppingdistrictisthedevelopingshoppingstreetunderbythetraditionalindustrialbasement,withtheLRT2willbringmoreopportunities.

Shapingbashoppingdistrictinvolvemanyinstitutionsmedicalgroupandhigh-incomegroups,therefore,youngpeopleandstudentsaremajorconsumers.

Guanyinqiaoshoppingdistrictisthefastest-growingbusinessdistrictinChongqing.Withcommercialenvironmentchanging,itwillbeyondtheJiefangbeibusinessdistrictaimtobetheleader.重慶商圈情況

Chongqingshoppingdistrictsituation

“商業環境相對較差”是南坪商圈長期備受詬病的主要原因之一，但依靠重慶“南大門”的區位優勢、前擁南濱路后靠南山的自然特點，一方面攔截區域內“過江消費”，另一方面輻射綦江、萬盛、南川等區縣，發展迅速。2009年12月，南坪樞紐工程改造路面通車、萬達廣場及上海百聯開業，商圈品質和形象由此發生了根本性轉變。這就是上一個十年的格局......Thisistobethehistoryofpast10years…Comparetootherdistricts,commercialenvironmentofNanpingdistrictisnotadvanced,butdependontheperfectlocation“SouthGateofChongqing”,andNansanmountainnaturalviews,Nanpingdistricthasbeenchanged,andinfastdevelopingcoverotherconnecteddistrictssuchas:Qijing,Wansheng,Nanchuanetc.Dec2009,aftertheconstructingofNanpingtrafficupgrade,NanpingdistricthasbecameapartofCBDofChongqing.重慶商圈情況

Chongqingshoppingdistrictsituation

那么，下一個十年......So,thenext10years…解放碑商圈的“騰籠換鳥”計劃之后，二線品牌將陸續出局，解放碑的一線品牌更為集中，屆時，其輻射力的第一個層面是重慶，第二個層面是大西南。觀音橋深度覆蓋嘉陵江以北的“三北”地區及北部區縣、全面輻射重慶；南坪深度輻射長江以南的兩南(南岸、巴南)及南部區縣、全面輻射重慶。因此，觀音橋商圈、新南坪商圈與解放碑商圈互為犄角之勢，憑借7座大橋(連接渝中和江北的渝澳大橋、嘉陵江大橋、黃花園大橋、千廝門大橋，連接渝中和南岸的菜園壩大橋、長江大橋、在建的東水門)、3條輕軌線(3號、4號、6號)，南坪商圈與解放碑商圈、觀音橋商圈一道，構建重慶商業的“黃金三角”，成為推動新重慶商業大夢想向前發展的源源不竭的永動力...BythebusinessplantofJieFangbeidistrictoperated,manysecondbrandswillbeout.Morefirstbrandswillbeconcentrated.ItwillbebusinesscentreofChongqing.GuanyinqiaoshoppingdistrictcoverthenorthpartofChonqing,NanpingdistrictwillcoverthesouthpartofChongqing,thesethreemainbusinessdistrictsconnectedby7bridgesandbeformedasthebusinessgoldentriangle.●南坪的商貿增長是重慶經濟發展最快的地區之一ThebusinessgrowthofNanpingisoneofthefastestgrowingeconomyareasinChongqing.●交通飛速發展，沿長江順流而下修建的幾座大橋促成了南坪交通樞紐的地位Therapiddevelopmentoftransportation.TheseveralBridgeslinkingotherdistrictswithNanping,maketransportationconvenient.●未來南坪中心區的發展總體定位為：中國西部有國際水準、設施一流的都市城區；長江上游地區重要的現代服務業高地；重慶市主城重要的商貿商務復合型中心城區。ThepanningdevelopmentofNanping:internationalmetropolis,mainlogisticscenterofYangtzeriver,CBDinChongqing.●南坪中心區面積高達4平方公里，步行街是南坪現有商業核心區域，由新世紀百貨、重慶百貨、百盛、元旦購物廣場、萬達廣場、百聯南岸上海城購物中心組成現有南坪商圈。

ThecentralareaofNanpingisupto4squarekilometers,theWalkingStreetisthecenterofNanpingdistrict,maincommercialareainclude:TheNewCenturydepartmentstore,ChongqingDepartmentStore,Parkson,NewYear'sshoppingplaza,WandaPlazaandBaiLianNan’anShanghaiCityshoppingMall.南坪投資環境

NanpingInvestmentEnvironment

南坪投資環境

NanpingInvestmentEnvironment

政府最新城市規劃：會展中心南岸交通樞紐工程進行大規模改造，南岸商圈重新升級提檔，建成以商貿、會展、旅游為重點的特色商業旅游，是對盛匯商業廣場定位政策面影響最重要因素之一。Government'slatesturbanplanning:ConventionandExhibitionCentreSouthBankhubforlarge-scalereconstructionprojects,SouthBankbusinessdistricttore-upgradementionedfiles,andbuilttotrade,exhibition,tourismasthekeycharacteristicsofbusinesstravel,isthepolicyofMJSCommercialSquareareaaremostimportantlocalizationoneofthefactors.南坪投資環境

NanpingInvestmentEnvironment

在南坪區即將建設世界最高雙子塔將超過620米InNanpingDistrictisbuildingtheworld'stallesttwintowerswillbemorethan620m盛匯商業廣場

shenghuiBusinessPlaza

項目位于重慶市南岸區南坪商業中心區（南坪轉盤中心），東臨江南大道，緊鄰南坪3號線輕軌站，南接南坪商業步行街，北與重慶會展中心聯姻。形成一個以休閑、娛樂、購物、旅游、商務活動為主的大型地標級的中高檔現代化復合中心生活圈。ProjectislocatedinNanpingNananDistrict,Chongqing,centralbusinessdistrict(Nanpingturntablecenter),easttoSouthAvenue,nearNanpingLine3lightrailstations,commercialwalkingstreetsouth,Nanping,ChongqingExhibitionCenterNorthandmarriage.Theformationofaleisure,entertainment,shopping,tourism,business-orientedmajorlandmarkinthehigh-levelcentrallivingareamoderncomplex.●南坪中心商圈主要由三條步行街組成，而盛匯商業廣場則位于二號步行街，即將貫通的輕軌三號線，將把江北商圈，南坪商圈貫通。Nanpingcentralbusinessdistrictcomposedmainlyofthreepedestrianstreets,andMJSCommercialPedestrianStreetPlazaislocatedinthe2ndpedestrianstreet.TheLRT(LightRapidTransport)isunderconstruction,willlinktwomainbusinessdistrictswhichareJiangbeiandNanping.CBD核心商圈核心地段CBDcentralbusinessdistrictcorearea●輕軌南坪站與盛匯商業廣場負一樓無縫對接。LRT(LightRapidTransport)stationandMJSnegativefloorseamlessjoint.●輕軌3號線南起巴南魚洞，北至江北國際機場，計劃2011年建成通車。LRT(LightRapidTransport)starfromBananYudong,endtoJiangbeiInternationalAirport,contractioncompletein2011.

●一期工程共15個站點，貫穿南坪商圈和江北觀音橋商圈，計劃2010年建成通車。Atotalof15stationsthroughouttheLRT,connectJiangbeiandNanpingdistrict,contractioncompletein2011.

唐家院子市人大/加州花園汽車北站觀音橋步行街急救中心110中學/教育學院工商大學二塘站(交通學院)輕軌無縫對接，彰顯商業價值Lightseamlessdocking,demonstratebusinessvalue盛匯商業廣場會展中心盛匯商業廣場人流動線圖(FlowDiagram)(TAXIstand)(Busstop)車庫入口盛匯商業廣場交通動線示意圖(TrafficDiagram)盛匯國際Carparkentry●市內公交車站在此停靠共16條With16buslines●長途客運優勢：緊依南坪長途客運站（1公里處）Long-distancetransportationadvantage:only1kilometertothelong-distancebusstation.●鐵路運輸優勢明顯：距重慶火車站菜園壩僅10分鐘車程，距新運行的

重慶北站20分鐘車程Railwayobviousadvantages:10minutesfromChongqingrailwaystation,and20minutesfromChongqingNorthrailwaystation.●航空優勢：江北機場25分鐘車程即可達到Airsuperiority:JiangbeiAirport25minutesbycar.交通優勢

TransportationAdvantage統一定位：對項目進行整體性前瞻性定位，植根本土市場，放眼未來商業

格局，科學定位。UnifiedPosition:Forward-lookingorientationoftheoverallproject,rootedinthelocalmarket,Lookingtothefuturebusinessstructure,scientificorientation.統一招商：專業團隊全程招商，服務供應商，科學規劃，力求品牌效益最大化。UnifiedInvestment:professionalteamfullinvestment,serviceproviders,scientificplanning,Brandseekingmaximumprofit.統一推廣：整合各品牌及商戶資源，統一媒體資源，借助項目整體優勢，力求推廣最大商業價值。Unifiedpromotion:integratingthebrand,businessresources,mediaresources,withitemsPresenttheoveralladvantagesandstrivetopromotethemaximumvalueofcommercial.統一運營：服務式跟蹤式現場運營，專業的培訓與銷售政策支持,最大化協助品牌成長，為顧客創造更愉悅的購物體驗。Unifiedoperation:service-typetrackingsiteoperations,plusprofessionaltrainingandsalesPolicysupporttohelpmaximizebrandgrowthandcreatewonderfulshoppingenvironment.

經營優勢

BusinessAdvantage占地面積2.1萬平方米建筑面積14萬平方米Landarea21,000squaremetersconstructionarea140,000squaremeters140000m2經營體量

Projectcapacity項目所在地商業發展水平和商圈競爭情況Onthebasisoflocalbusinessconditionanddevelopmentlevel項目自身物業硬件條件Onthebasisofprojectfacilitiesandhardware項目所在地品牌和商家資源Onthebasisoflocalbrandandbusinessresources南坪人均收入水平和消費水平、消費習慣Onthebasisofconsumerincome、consumelevel項目地段位置、交通情況Onthebasisofprojectlocationandtrafficconditions定位依據ProjectFoundation第四代購物中心LIFESTYLESHOPPINGCENTER生活方式購物中心第四代購物中心是建立在Shoppingmall和lifestyle

centre基礎上所衍生的一種新商業模式，在規模上更接近mall，在理念上和美國的lifestyle

centre更接近，融合了兩種商業模式。第四代購物中心強調體驗式購物，在滿足人們一站式購物需求的同時進行升級，增加體驗式消費。購物已不再是第四代購物中心最重要的功能，它是集購物、餐飲、休閑、娛樂、服務五大功能于一體，其中餐飲、休閑、娛樂占有相當重要的比例。體驗式購物中心既是購物中心，也是休閑中心，同時還是社交中心。全新定位重慶首個LIFESTYLEPLAZA-第四代購物中心

Thefirstfourth-generationLIFESTYLEPLAZAin

ChongqingFourth-generationshoppingcenterisbuiltonShoppingmallandlifestylecentrederivedonthebasisofanewbusinessmodel,thescaleclosertothemall,theconceptoflifestylecentreandtheUnitedStatesclosertothefusionofthetwobusinessmodels.Fourth-generationshoppingmallemphasizedexperiential,one-stopshoppingtomeetpeople'sneedsatthesametimeupgradetoincreasetheexperientialconsumption.Fourth-generationshoppingmallisnolongerthemostimportantfunction,itisashopping,dining,leisureandentertainmentinoneoffourfunctions,includingsports,entertainment,leisureplaysanimportantproportion.Experiencingboththeshoppingmallaswellasrecreationcenters,wasalsothesocialcenter.LIFESTYLEPLAZA主力店及次主力店全國性連鎖品牌LIFESTYLEPLAZA-Mainstoreandthesecondmainnationalchainstorebrands真冰場舉行比賽營業中真冰溜冰場的世界級運營服務商，歐洲人工冰場第一，占歐洲超過70%以上的市場份額；全球35個國家運營、安裝了超過3000個真冰溜冰場；\TheworldtopIceskateoperator,masterofindooriceskaterbuilderinEurope,over70%marketinEurope，over3000skatecourtin35countries.華南項目：香港圓方、地鐵，深圳益田、海岸城等；Chinaproject:YuanfangHongKong,YitianbeachCityShenzhen已簽約。Contracted奧地利----AST真冰場ASTSkatefromAustria

星美影院發展有限公司STELLARCINEPLEX同意進駐IMAX技術，已簽約。IMAXtechnology,contracted（左圖）本項目大廳效果圖，反映STELLARCINEMA的超五星級理念；TheEffectPicture(left)presentthefivestartconcept.（下圖）本項目通道效果圖，線與光的巧妙結合營造時尚浪漫氣氛；Lineandlightcombinationmakeromanticandfashion國內銀幕數139塊Total139silverfilminChina在臺灣全省、中國大陸及菲律賓開了共計九十多個室內主題游戲中心；Over90indoorgameplaygroundinTaiwan、Mainland、Philippines.擬在本項目開設重慶首家旗艦店。PlanningsetupthefirstheadshopinChongqing.Inditex是西班牙排名第一，并于近年超越了美國的GAP、瑞典的H&M成為全球排名第一的服裝零售集團，現正大力開拓中國市場。InditexisthetopdealerinSpain,beyondGAPUSA,H&Mcomingsoon.重慶市場計劃主城五區各開設一家形象店，首家店鋪已簽定沙坪壩區煌華新紀元購物廣場，于今年國慶前期開幕。前期已到我司項目現場考察，并確定店鋪位置。ZarawillopenoneshopinShapingbadistrictChongqing2010,planningnextshopinourproject.全球時裝零售連鎖巨頭Hennes&MauritzAB,于今年4月份在南岸區政府相關人員陪同下已查看我司項目，經雙方多次接洽，已定下初步開店意向。另重慶首家店鋪定于11月份在江北區北城天街開幕。H&Mhasvisitedourproject,intendingopenshopinourproject.ThefirstshopinChongqingwillopeninNov2010.LIFESTYLEPLAZA-室外景觀優美的室外景觀BeautifuloutdoorlandscapeLIFESTYLEPLAZA-目標顧客年齡：18－45歲特征：消費超前追求新的生活方式喜歡娛樂、聚友有閑，購物頻次多Age:18-45yearsoldFeatures:Consumerahead

Pursuitofnewwaysoflife

Likeentertainment,party,

Leisure,shoppingfrequentlyandmore享受ENJOY時尚FASHION潮流TREND品味TASTE新生活方式NEWLIFESTYLE

炫目

GLAMOROUS例外

EXCEPTION盛匯商業廣場定位

ShenghuiBusinessPlazaLocation盛匯商業廣場描述shenghuiBusinessPlazaLocation尊尚——引進國際名品，延續時尚經典PremierRelationship——Theintroductionofinternationalfamousbrands,continuingtheclassicfashion品質——多功能活動會館，新一代服務理念Quality——Multi-functionchamber,anewconceptofservice美食——特色美食，休閑餐飲Deliciousfood——Specialties,casualdining空間——引領視覺，優雅景觀Space——Leadingvisual,wonderfulviewing環保——節能設備，選用再生物資Environmentalprotection——Energy-savingdevices,preferrecyclematerials盛匯商業廣場定位于“炫目、享受、例外、時尚、潮流、品味、新生活方式”消費者，將引進國際一線品牌，設置精品、名品店，時尚潮流服飾，以滿足顧客多樣化的商品需求ShenghuiBusinessPlaza,locatedinthe“Glamorous、Enjoy，Exception,fashion,trend,taste,Newlifestyle"theconsumer,willintroducetheinternationalfrontlinebrands,settingboutique,famousshops,fashionapparel,avarietyofproductstomeetcustomerdemand.尊尚PremierRelationship品質Quality盛匯商業廣場將引進大型3DIMAX電影院、真冰場、健身房、KTV等，打造重慶高品質的休閑娛樂首選

Shenghuiwillintroducealarge-scalecommercialplaza3DIMAXtheater,realicerink,gym,KTV,etc.,tocreatehigh-qualityentertainmentinChongqingpreferred盛匯商業廣場將引進多家大型商務餐飲、主題餐飲、休閑及特色餐飲，讓顧客同步享受購物美食一站式服務ShenghuiBusinessPlazatointroducethethemeofanumberofspecialtyrestaurants,makecustomersenjoydelicious

food美食Food盛匯商業廣場引進環保節能設備用于照明及景觀，店內選用再生材質裝潢，在節能減排的同時為顧客提供健康環保的購物環境。ShenghuiwillintroduceSolarEnergyEquipmentforproducingelectricityusingaslightingandsight-seeinganduserecycledmaterialsfordecoration,providingahealthyandenvironmentalprotectiveshoppingmalltogetherwithenergyconservationandemissionreduction.環保Environmentalprotection盛匯商業廣場將使用室內景觀綠化設施布置，營造現代新穎購物空間，為顧客提供現代時尚新潮的購物環境。ShenghuiBusinessPlazawillusetheindoorfacilities,landscapeplantinglayout,createamodernnewshoppingsp