XXXX商業街外立面設計任務書編制人建筑：結構：給排水：暖通：電氣：弱電：簽發人：編制單位：編制時間：

1項目概況（1）項目位置：位于。（2）用地概況：總規劃用地面積平方米。規劃為商業街，由五棟商業樓構成（3）建設規模：規劃總建筑面積約平方米，全部為地上建筑。建筑層數：2層或3層（5）建筑層高：（6）建筑高度：（7）構造形式：5棟商業綜合體，框架構造（8）構造抗震烈度：6度；（9）容積率：；建筑密度：45%；綠地率：%。（10）機動車位：64個（11）非機動車位：（12）規劃人防工程面積：（13）外立面材料做法：石材、高檔涂料、鋁（塑）板、玻璃幕墻/門窗（灰框白玻）。2設計根據國家與地方現行多個規范、規程及強制性條文，規劃主管部門、消防、人防、交通、環境、衛生、水、電、煤氣、市政等有關部門意見和規定。規劃主管部門給定的規劃設計條件和已批復的具體規劃圖紙。測繪部門提供的實測地形圖和地質水文勘測資料。項目市政條件。經商業規劃院確認的建筑設計方案，規劃主管部門審批通過后的審查方案（涉及甲方確認的技術經濟指標、總圖、各層平面圖紙、立面效果圖、剖面圖及豎向設計圖等）。設計任務書（本書）。已確認的經濟技術指標及建造原則。雙方簽定的設計合同內所包含的服務性條款及規定（詳見設計合同）。甲方對各階段設計圖紙的評審意見。3設計范疇及工作階段商業街區全部建筑：1至5號樓及連接體的外立面設計（不涉及屋頂鋼構造及屋面綠化概念方案設計）。根據外立面設計提出對內部構造的改造設計。提出外立面夜景照明設計概念，根據平時以及節日不同的照明需要分別做出方案。本設計工作分為四個階段：方案征集階段、方案深化階段、初步設計階段、后期配合階段。4設計規定設計總體規定4.1.1甲方委托乙方承當本項目建筑外立面設計工作，乙方根據甲方提供的全部資料，提供高品質及獨創性的建筑外立面設計及有關服務。乙方應從總體上控制建筑外立面的整體效果，使本項目含有當代風情商業街的外觀品質，并適宜融入部分中國元素，同時要符合本地政府有關主管部門及甲方對本項目的指導性意見和規定。4.1.2乙方應在設計各階段保持與甲方及時有效的交流溝通，與甲方委托的建筑施工圖設計單位、幕墻門窗中標公司等開展必要的設計協作，確保各階段設計成果得到各有關設計方的共同承認。4.1.3在設計的各個階段，甲方會根據市場營銷、技術經濟的可行性研究等提出本項目有關指導性建議或方案，此部分文獻（含報告、會議紀要、傳真、圖紙等）對乙方各階段設計工作含有約束和指導作用。4.1.4乙方的工作成果以設計文獻（圖冊及電子文獻）、會議紀要、報告書等形式提供。滿足商業特色的規定4.2.1商業街地處XX市的東部新城，毗鄰體育館，距xx約公里。商業街集商業、酒店、等配套功效于一體，以餐飲、娛樂、休閑、購物為重要招商業態，是項目所在都市商業發展的代表性建筑群，也是鐘祥湖濱商業的引領者和核心點。商業建筑秉承一貫的簡潔、當代、大氣的設計風格，充足強調公司文化并展示商業實力。乙方應在接受本設計任務時充足理解該商業街所在區域的商圈特點、環境特性，調研商業已完畢的項目，理解項目特性，并據此進行設計工作。4.2.2商業街外立面色系以淺色系為主，帶灰、白(政府對本區域開發項目總體色彩的規定)，其它不限，用材以石材、高檔涂料、鋁（塑）板、玻璃幕墻/門窗為主。滿足使用功效的規定4.3.1甲方所提供的設計圖紙為外立面設計的重要根據，乙方在未征得甲方同意的狀況下不得隨意修改內部使用功效及經濟技術指標。4.3.2乙方應充足理解甲方對商業建筑外立面形象展示的特別需要，根據各樓特點考慮餐飲娛樂購物等業態入駐的可能。4.3.3乙方應在充足解讀平面功效的前提下進行外立面設計，如對甲方所提供設計圖紙產生疑問，應及時與甲方進行溝通。4.3.4乙方根據外立面設計的需要對建筑平面進行的調節，如出挑及退進、修改門窗洞口及墻體位置、增加構件、設立雨棚等，需在建筑平面圖中予以明示并與立面圖相對應。基于現在甲方的門窗工程已完畢招標工作，針對幕墻門窗的調節，乙方應具體列出并作闡明。4.3.5乙方在招牌、標記等設計時，應考慮單體特性及整體協調。燈光設計時應考慮隱蔽工程及布線的安全性。滿足成本控制的規定4.4.1乙方應嚴格遵照甲方所提供限額設計指標進行立面設計，不得突破，并應提供符合市場報價的概算書，且對所報概算書負責。4.4.2乙方應按照甲方規定的材料種類進行設計，可根據立面設計的需要進行局部調節。4.4.3乙方應在各個設計階段提供所選材料的樣本或照片，并有義務貫徹其可操作性，必要時，應與甲方已定的施工單位進行溝通。滿足節能環保的規定4.5.1乙方提交的外立面設計，應符合國家及地方節能環保的規定。5各階段成果及深度規定（根據項目狀況可補充特殊規定）方案征集階段設計規定5.1.1設計啟動在得到甲方正式設計任務委托書、全套建筑設計方案電子文獻后，并得到甲方對設計任務正式啟動的告知時，本設計工作即開始。5.1.2限額設計規定建筑外立面工程造價：控制在700元/平方米（建筑外立面展開面積，本節下同）。由于門窗工程已招標，不在此限。（可提出施工方案建議）在提交外立面方案的同時，提交外立面材料清單、概算書及建筑外立面展開面積單方造價。并須在設計闡明中表述各重要部位的具體做法及有無特殊構造規定等。鋁單板厚度普通為～3mm；干掛石材厚度普通為25～30mm。玻璃幕墻按照《公共建筑節能設計原則》GB50189-的規定設計。在不影響效果基礎上盡量選用較為經濟的材料及構造方法。5.1.3設計內容規定建筑外立面是建筑圍護、形象以及滿足建筑功效規定的重要構成部分。外立面設計應在追求形式美的同時達成形式與功效的統一。整體設計風格當代、潮流，商業街內各樓的連接體應協調統一設計，共同促成鐘祥特色商業街代表這一形象，以成為鐘祥商業代表性建筑。考慮節能減排的需要，不應設計全玻璃幕墻的方案。在限額設計的根據下，平衡各幕墻門窗材料的比例；圖紙體現應真實反映實際材料的規格。在不突破建筑外包尺寸、建筑內部功效規定的原則下，提供建筑外立面各部分及多個幕墻門窗體系的控制尺寸。立面設計要有針對性地提出2～3個設計比較方案。具體內容分列以下：1風情酒店暫定商業街的5號樓臨體育館部分即5號樓的南部作為風情酒店用地，乙方對此部分按此業態設計。5號樓南部與北部的連接體不計入酒店范疇。應突出風情酒店特色，以及潮流感、時代感，同時重視細部設計，酒店要與商業街內其它建筑協調統一。連接體部分功效待定，外立面設計應嚴格與平面功效相對應。酒店客房原則層應在研究平面功效的基礎上進行外立面設計，開窗形式及位置應符合客房室內布置模式的基本規定，避免影響客房室內家具及平面布局的擺放，開窗面積應符合酒店類建筑設計的規定。夜景照明設計應不影響酒店客房入住休息的需要。2商業功效（1）外立面由實體墻面（鋁板或石材等）、玻璃幕墻/門窗、廣告（店招及櫥窗）以及進排風口等必要設備規定四大部分構成。（2）外立面應根據使用需要設立必要的開窗。應設開窗的位置有：商業外鋪、餐廳、物業辦公室等。除上述部位外可根據外立面設計的需要，局部設立。（3）結合商業街及各業態的特點設計，要突出潮流感，突出商業氛圍。（4）商業步行街設計要突出入口、采光天棚的造型設計，等等，體現商業街的精髓。入口采用通透設計手法，1號樓與4、5號樓空間交匯處是商業街人流的匯聚地，強調及明確人流動線的指向性。步行街主入口附近不得設立大型廣告位，而體現以莫愁天地的定位及文化藝術理念為主。（5）商業街一層應考慮展示、宣傳的效果以及店內柜臺布置的需要。應結合主入口以及鋁板、石材幕墻面進行統一的櫥窗設計，體現商業氛圍以及親和力。除各處重要出入口處雨棚外，可結合立面設計沿周邊設立～寬的小雨棚。（6）從規劃發展及定位設計，2、3號樓以茶樓、咖啡廳、酒吧、婚紗影樓定位，1號樓以餐飲、小商鋪的定位為主，整體業態餐飲約占40%、休閑娛樂約占40%，購物等其它配套約占20%。3步行街采光天棚設計1號樓臨校場路為主入口，2、3號樓之間及4、5號樓之間為輔入口。根據步行街走向及形態，結合立面設計以及充足考慮步行街室內采光節能效果，提供步行街采光天棚設計方案。4外立面店招和廣告位設計（1）結合立面設計概念，在各商業業態重要出入口上方設立店招，在各向立面的適宜位置設立廣告位。（2）廣告位的設立須融合在商業街整體立面設計中，根據建筑本身的使用規定，結合立面創意，藝術、科學地設立廣告位，以達成對商業街和入駐商業業態的宣傳、營造濃厚商業氛圍的作用，應避免生硬的鋪貼、拼湊感覺。在招商過程中，甲方將根據實際需求，設定店招、戶外廣告的硬性規定，涉及用材、展示方式等等。5夜景照明設計（1）外立面夜景照明設計是夜間展示建筑物整體形象的重要環節，同時也是提高建筑物檔次的重要體現手法。（2）外立面夜景照明設計應考慮日常商業照明的需要、節假日舉辦商業展示等主題活動的集中照明需要以及展示整個商業街的需要，同時考慮其照明燈具設立的隱蔽性、可實施性。5.1.4設計成果規定1A3文本規定（1）建筑設計闡明：結合建筑內部使用功效敘述外立面設計的概念、構思、立意等，分析并提出材料控制、色彩控制、廣告位控制、造價控制等內容。（2）建筑設計意象圖（體現方式不限）。（3）建筑各個方向的立面圖（涉及CAD圖紙）。（4）效果圖1）整體鳥瞰圖。2）人視、透視效果圖（日景）：須將建筑群的各重要立面都進行清晰體現，涉及各樓及步行街景等（各重要立面需有人視點效果圖）。3）夜景效果圖最少兩張，包含平時及節假日照明效果。4）重點部位局部效果圖：（涉及但不限于）室內步行街1號樓及2、3號樓入口立面效果、室外步行街入口廣場等。（5）主創設計師名錄。（6）重要材料清單，造價估算表。（7）文本編排次序1）設計構思及設計闡明。2）總體及各功效區設計方案。3）重點功效或局部設計方案。4）設計造價及材料控制等。2A0展板規定（1）建筑設計意象圖（如需要）。（2）效果圖（精選重點效果圖5～8張）。（3）整體鳥瞰圖。1）人視、透視效果圖（日景），須將建筑群的各重要立面都進行清晰體現（涉及主入口、廣場、街景等）。2）夜景效果圖兩張，包含平時及節假日照明效果。3）重點部位局部效果圖。3電子文檔規定乙方應提供以上全部設計成果的電子文獻光盤一份，包含ppt報告演示文獻等，效果圖應確保A0打印的清晰度。方案深化階段設計規定5.2.1方案征集擬定中選設計方案后，委托中選方案的設計單位進行方案深化設計階段工作。5.2.2在甲方承認或提出修改意見的方案基礎上進行方案修改及深化設計。5.2.3甲乙雙方需指定專人確保進行有效、暢通的溝通渠道，確保深化設計及修改工作的順利進行，最后達成甲方的書面承認。5.2.4設計內容規定1包含方案征集階段全部設計規定，另外還須進行店招和廣告位的深化設計。2標記設計是展示宣傳商業集團形象，提高品牌效應，提高商業街出名度，并構成建筑外立面的重要部分，在建筑外立面中應分為四級標記系統進行設計。現在莫愁天地項目LOGO已擬定。3I級標記：是體現、展示項目整體形象，宣傳商業集團的重要標記。應結合外立面設計，在重要道路交匯處高層以及重要人流方向上的女兒墻位置統一進行整體規劃布置。它是建筑外立面的重要構成因素。II級標記：是指酒店及整棟樓租售使用的店招。應結合外立面設計，在重要道路交匯處及重要人流方向的商業裙房頂部統一進行整體規劃布置。III級標記：是指各主力店等商業業態在建筑外墻面所設立的店招。應結合外立面設計統一進行整體規劃布置，避免零碎雜亂。IV級標記：是指小商鋪店招。應結合外立面設計統一進行整體規劃布置，避免零碎雜亂。5.2.5各商業業態的店招和廣告位是商業建筑不可缺少的重要構成部分，也是招商、營運、物業經營、標記等的重要因素之一。外立面店招及廣告位設計應綜合設立，并充足分析人流視線、視角以及與否構成遮擋等因素。1主力店部分商業街由不同功效的商業樓構成，每個商業樓不同樓層設立不同的商業業態，店招設計中應分別滿足各個主力店對于本身形象、品牌展示的需要，并應根據主力店所在位置臨近設立。（1）店招設立原則：主力店店招成組設立，按所處樓層由低到高橫向布置，應靠近主入口設立。（2）廣告設立原則：大型廣告位原則為豎向設立，廣告位應靠近主立面成組設立，結合外立面設計統一規劃。2小商鋪部分該部分店招及廣告位重要考慮為步行街內部各商鋪使用，步行街內小商鋪面積較各大主力店規模小，但也是商業街重要的構成部分。該部分廣告位原則為豎向設立，每塊廣告位按照3：5的寬高比進行設計。廣告位應組合設立，結合外立面設計統一規劃。3商業街一層一層應按櫥窗展示整體設計。因商業裙房一層與室外的直接連通關系，及與人的建筑尺度最親近，應在一層櫥窗頂部設立～2米的橫向小型廣告帶做為門楣解決，展示和宣傳商業街。4LED顯示屏應在商業街重要位置設立1塊大型LED顯示屏。LED顯示屏凈面積不不不大于100平方米，尺寸宜按照16：9的比例，并考慮設立～米寬邊框，與整體幕墻統一解決。初步設計階段設計規定5.3.1在方案深化設計得到甲方正式書面確認后，乙方開始本項目的初步設計階段。5.3.2乙方將從甲方委托的建筑施工圖設計單位得到根據，乙方方案可能產生的諸如構造荷載設計、外圍護墻保溫系數、幕墻抗震、抗風、水密性等技術設計問題的反饋，乙方應根據各方反饋意見對符合原設計方案的方向構思，及對目的的優化修改調節，并完畢初步設計工作。5.3.3此階段重點解決設計方案能否順利地在構造設計、幕墻技術設計予以實施的多個具體問題，擬定構造尺寸和材料原則，以達成可進行下一步施工圖設計的規定。5.3.4此階段須與土建施工圖設計單位進行親密溝通，及時協調互相的條件和規定，嚴格確保初步設計的可實施性。5.3.5設計內容規定1結合建筑施工圖單位的設計圖紙調節外立面設計，結合夜景照明規定調節外立面設計。2對開窗位置，進排風百葉位置，店招廣告位位置，以及全部其它外立面設計元素（應包含且不限于幕墻、遮陽構件、裝飾構件等）進行統一規劃設計。3各處入口雨棚、檐口、廣告位、各級標記的具體設計。4玻璃幕墻外露墻體、柱、梁須做內表面設計，不得低于水泥砂漿找平涂刷深色外墻涂料的檔次。5首層玻璃內側為持續墻體、樓梯間、設備房間等輔助功效房間的，須進行設計弱化解決。6根據地區、物業性質、樓層、朝向等選擇不同的玻璃。7必要的構造節點設計，多個構件設計，達成可進行施工圖設計的規定。8按照造價限制規定，提供切實可行的外立面初步設計概算書。初步設計作為施工圖的根據，若施工圖預算書與初步設計概算相差過大造成不得不修改設計方案，須由初步設計單位承當對應責任。9提供立面重要材料的設計封樣。5.3.6設計成果規定1各樓各層平面圖。2各向立面圖。3必要的剖面圖。4外墻墻身詳圖。5重點部位放大圖及細部構造圖。6立面特殊元素和構件的具體設計圖。7效果圖：（1）日景整體鳥瞰圖。（2）日景人視效果圖（多個角度），須將建筑群的各重要立面都進行清晰體現（涉及酒店、街景、出入口等）。（3）夜景整體鳥瞰效果圖一張。