高價下的豪宅思維建業·壹號城邦項目主題定位報告鈞城地產（中國）Monday,January21,2008PARTI：本次策略方案提案內容鄭州豪宅市場概況（核心價值、定位）區位價值分析項目價值分析客戶群需求分析項目的定位策略項目的營銷總策略 項目的形象及調性P裂A早R拾T替I位I：牽下園次商執械行囑方役案國提瘡案邪內綁容總脖體絹營績銷字策鵝略賣珍點艦整忍合入惰市健時榜機炭方候式枯選鮮擇整葡體龜推項盤蹄節鍛奏價狐格敏策蜂略賺分穩析分拳階拾段茶推客廣橫策喇略銷鑒售桐物漫料稀及捐工范程糾配盡合0膽8撒年贏營丙銷鼠費鋒用謙計窮劃市勵場恢層堂面第調一該章市滾場層似面1狂）瀉項溝目暫解糖讀2繁）綱競周爭翅分巧析項主目吊位腸于榮位樂于勞南請陽橫路睜，蛋隸撕屬朝金唇水襯區園,胳緊宋鄰套中法原聯區許，咐項矮目析所疤在紅的棚特漸殊預位勾置侍使顏得第金尼水育區煮與希中醫原篇區澆的幸市典場推波普動扛對袖項蟻目進有層著罰直離觀喂的橡影頌響這。項禁目顯位史置1慣）壘項椒目分解慚讀市竭場層慎面周脂邊轟配童套商哄業填、久酒衫店：臨滔街健商乳鋪駱林寇立藏，蹦天葡旺唐廣椒場探，肌豐匙樂薄生變活殘廣謀場電遙鞭遙侍相陰望嗎，載綜目合勸、遠專祥業附市稼場商齊叉全撐；耗弘造潤蓋華運夏引大璃酒閃店木（陜五料星脅）凍、荷大眠河暴春甚天軌生安活喉便切利屠店鉤。交仆通：緊浪鄰春城孤市伴主技要假交飲通森道悄路點—兔—大南貢陽蹦路默；辣北券通派北荷環鞭，郊南趣通委東伴風鉗路抄、椒金度水餡路宏等砍主配要劈燕道嗽路耳，叛并頌有總5莖0瘡4您、鏡7嶼2埋、慎8冊0紗8方、覆6裕1豈、耀7營8亂、皺9蛇1正、伙2流8壤等熄公屠交六可刮以小直蛙達少項窮目碰地荒。醫尋療：東餡方晝腫菠瘤畝醫貌院肉、娘鄭笛榮微醫牛院晝、梅宋歡砦悟衛聽生鵝院幟等礙。教帖育：華全林斥實棍驗懼幼饒兒小園紛、反金包水糖區弦緯湖五復路蹲小其學竄分等校朱、擱金共水炮區閣南統陽苗路競第術三殲小恐學備、令鄭棚州狀市仇第俗四洋十棋六切中推學因、株鄭駝州丙煤靠田命職那工抱地倚質什學笨院暖等談。金嚴融壟、載辦電公：中束國嬌銀陸行佩鄭翻州化分鈴行耀同瓜樂雁儲痛蓄倘所萌、胡工鋸商異銀腦行悔南溜陽稀路嫁支伶行棕、唯盛男地然大燦廈偵、雕清敢華粘商饑務義等蜂。前偵景：城特中蝦村但的順改攜造扮將滿逐鴿漸汗由援雜否亂范的遙工橫業貫區壟向使居辦住跌區綱過置度禽。1蕉）島項冠目歇解涌讀市倒場層引面項紡目柴S喇W嗎O膊T鑼分吧析1歪）澡項始目撤解拜讀市測場層川面S優時勢袍：1呼、管產時品拿優振勢作擊為魂鄭殘州握首威個蜓A稀R仙T黨D欲E褲C境O燒建線筑短風佛格算的號項徑目燒，在剃市抱場死上蜘項鳥目處具厲有諒唯招一迫性建。項秤目嗎的匯設聲計土在尼景泰觀汗、如戶梨型辜、技私奏密指性閣、物居丙住后舒透適關度偽上洪更棄加政的孔人換性著化滅。2選、跨交葉通孟便技捷項蜜目弊所凳在南地霞緊氧鄰湖南是陽騙路爬、浪豐繪樂螺路覆，南繼陽炭路促北誤通弦北叢環策、迫高祝速許路錢入歐口橋，貌南窯連載東草風沒路再、杠農露業饅路虜、畢金筋水添路博。3捧、勢地師塊育的芬可轎塑疤性怨強項倘目翁地蜘塊步方殃正絕、迫平棟整裙，數項男目鵲的棗規棋劃鎖、涌設角計賀可袖塑竭性測強魯，項妖目頸的雙整傲體柔形伐象敞好供。4扔、束品賞牌挑優快勢建等業斃集卵團凈的算品拍牌難優呈勢愁在辯項殿目價的懷營膛銷際推里廣騎中造起壇到適巨蠟大露的算影日響稠。城筑市調規旱劃怨推對動皂作養用隨半著膊鄭瓜州耐城浙市訂規痕劃棗的寶實矛施日，項齡目召所捷在盲區己域努的腥整順體檢形得象巡壽將配會柱得命到顆新尼的傷改閱善患，區魯域版配黎套狼逐匹步匯完敢善繞，根該啊區嫌域序也老將認成買為便新嫩的爹居顫住住區罰。優名勢灑發扭散北：1注、金深刑化鎮產歷品高的敞優協勢產可品栗在偶市籠場岔上暫的葬稀萬缺此性朋，務規濟劃現設疫計員的守科秧學叔性掛、居策住授的君舒島適糠性被是歷項自目旬的泳重除要糖賣宣點它，深菜化談客尾戶因對頭產堡品真的迅認捉知笛有共利轟于駕激視發蜜客喪戶師的請消者費男欲笨望經。2期、允充協分筑利粉用易交作通味便產利便晌利活的描交稈通催帶沙來運的邪龐粱大吹客磚流之量院，辱能號有何效效的斗加期快港項紋目把的掙推辱售圓速囑度逝。3魄、唯大柿力身宣蒜傳警項喂目襪的拆品鮮牌傭形隆象對暢于榨項京目薦的置品隙牌匆宣樣傳川能粉夠欠減合少稠客搏戶筆對啦項恨目益的幕質麻疑像，增傲強焦客哲戶奇的博安隸全魔感瘡、姜可糕信庫度責。W劣供勢粗：1雞、工項血目挎外億部鴿高孩端聾配罷套回不跡足項民目盛位氏于夫鄭姑州煤老磁工關業滲區假，周良邊蠻只畝有做弘膜潤春華聚夏躁大辯酒泡店加和電豐盼樂您園念大牲酒倉店散，星糟級政高憶檔續配伙套葬，電其握他更高飄檔芳的撲商秧業饒、與生醉活蹈、談教膚育刑、懷休發閑稍娛陸樂霸配尺套乖不根足環。2服、供項岔目善的便內包部乒配頁套咸不椅足項替目落規典劃清設忽計佛中謙除造臨均街暮商香業蹄外戴，防會廣所堡、快娛捕樂怪設岡施取不毯足研。3襖、耳項湯目粗區瞞域拖整銜體眼形場象撲比住較感差。項著目授所渾在經區弊域灰鄭缸州趣的間原孫始旺工拴業究區看，項緊目綿的垃所扎在敏地晌位甲于最眾振城賞中恒村嚼之發中維。第所僅在腰區敗域篩形迷成粥的處自蓄然冬環血境弟、魂人狀文牛環寺境堡與儉項蒜目舌要菠表欲達指的場高嫌端屆形尊象必存漲在嘆比勻較依大午的驅差劣距波。4虛、雙項朽目交外石部污缺紀乏冤自匠然肝景伸觀項純目戴周等邊廣是布宋臣砦筆、勺劉存砦桶，仆周尋邊宋缺覽乏鳴自貢然熄景編觀栗。5是、刺項紙目萌的針所純在衣區訴域答的薦交頑通輪噪趟音由瓜于典項嘴目哀緊改鄰厭南澆陽閱路菜與醋豐朗樂聰路排，交維通茄便牲利宋帶螺來經的謠交晚通捕噪摟音烈是違項偷目透需躬要蹦解瞎決趨的籌問羅題得之反一冰。6粥、余項悲目重的偷安伍全批隱疼患位丙于狹項病目誕以喉北綠的葬博尤頌瘋路術附勞近漁的園加問油歪站辯,對抖項耍目訊地村具么有級一硬定齡的蠅安著全測隱扁患儲。7灑、筐客淚戶雁群盡的知居隙住輸抗氏性項逃目禽所瞇屬船區和域副為安原土始餡的憐工勉業臂區盛，自承然黨景熔觀廁和倉人奔文診景張觀慢相巾對陡比聯較鉆差抄，痛由蹤蝶于辨定斜向予思余維丹，客耕戶房誠對簡于愿在憶項唐目蚊所罪在島地桑南病陽認路狐所宗屬傅區聯域嚇居頓住吩由嘉抗揚性過。8些、厭售軋樓若部爛的毒形珍象辯宣蘿傳由攏于偷項厲目巨前出期倚沒紐奉有埋獨混立衣的京售擔樓宴部貌，只項撒目裹形太象消不突直羞觀定，容那易析與批半瘦島議的暗項濫目參形獻象宏相裂混海淆侮，從掘而裙造劣成叉項炸目徐的鎖整裁體化形投象道支蛋撐艙不織足商。劣短勢昂規碼避果：1美、志加杏強翻自早身筒產飼品喝的染優窮化對做項墓目尾本賺身內景剛觀寄規朋劃曲建盯設岸和鳳建改筑言標撲準論的早提追高崖，及壇新扭型有建匹材浩的看應復用飯能排最規小賺化滿解戒決拐項青目梨自燥然姻環生境愉帶撈來閑的捏不薦足和收項季目管噪濤音掉造軟成導的攜影乓響視。2揪、鎮提嫂高音自跌身汪項臣目靈的蓄服勻務項文目泳高討品裳質娃的墻形周象妻、析品易質而化束的宏物圍管唉服始務桐能封夠殲弱雞化楚項核目愈區徑域叢形找象她差配礦套嶄服貸務映、滴居神住棉抗勢性鵝等春因僵素擇對汁于跪項驚目歷的咸不緊利些影航響憐。3陷、撞項鍵目便形碎象爺的立實衫體領展慨示對費項暢目涌產引品闊展膨示僚可饑以治有核效爽降刑低車售界樓飄部飯形麗象秒宣腐傳笨的葬不稻足躍。O機烤會裝：1脫、蟻“打地任王貞”糞的盟新較聞龍價挽值由控于雷項卻目利具壓有唯“彩地迅王標”惜的隔稱棗號損有額廣橡泛歷的妙認唐知玻度論，所珍以島項囑目任的池“孟地送王充”歲信思息輛將乖是瞧項缺目沾前撇期詠吸廁引藝市握場逢注賭意神、營野造嶄項呀目加氣腦勢臉的貨利誓器寬之肉一騎。2源、周柜邊舉高來端爸項蓮目船開輕發補有小利搞于探提犧升幸開召發更區標域夫的云整度體戚形逐象車。“故家燥天童下攪”泛作婆為努項裙目拐所礙屬圖區鞭域翼的沉高易端壘樓扮盤肌，其甘形其象郵、柄宣旱傳秘都鹽對抹所蚊屬居區傲域矩的盟形壟象羞起史到途了缸一那定尸的撞改納善毛作或用助，在隱此究基障礎壩上外可駛以灣更傾好蝕的滔營蜓造獻、諸宣仔傳舟本該項跟目挺的梨形緞象群。3侄、添工優業膝區搭向吵居奴住翠區肢轉臺化隨醋著搶城第市游的蓬發非展只、僵規冷劃襖，鍋工嬌業衫區遼的軋逐趴步僚淡扎出或城擔市算，項罰目濱區字域宜朝覽著擇高弄品架質蜓的隔方姻向位發攜展捎。4刑、啟產槐品努的麥唯鏈一亂性純崇粹能的A筋R仰T效D美E茂C取O旋建療筑茫風似格荒在面鄭醒州檔的勻首勿次芒登濱陸涉，項漠目錫存環在望稀用缺錘性彈。項殖目抹的列超追寬傘樓本間子距妖在丑鄭眠州報市啞場飲存娛在借唯細一趟性麗。5有、適兩鉤個屈項卷目槐客粒戶爪資障源吧的允共葵享項食目壩的氣售亂樓讓部急設揀在鋒原儲森戲林諒半宰島擊售沙樓把部很內碼，兩遣個繞項呈目宮共行用掠一宋個躍售斧樓奮部速，可皺以稀實紋現冶森滔林肚半壇島納和役壹甜號員城蚊邦茶兩郵個譜項味目飄的末資慶源抬（霞客臘戶娘）體共竿享輛。6憶、棕客媽戶摘資悶源戒的悉有狼效逗利篩用建瞞業庸集念團隔的隨客女戶況會鐘—蓮—下建藝業抓會杜可錯以瓦增室加矮項牽目此的劉客偶戶元資勺源炒。機識會谷利豪用領：1篇、桃借聽助櫻媒已體吐力冰量睛實耗現闊項榜目潮的諒宣借壘助塞市殲場睜對魔于悟“諸地梅王搏”握的袖認餡知掛度衛，以蝦此詠作打為終切姥入清點虛實搞施竊推問廣當，拌提蒼高察項授目頓的杏關竹注血度芝。2萬、旱有旨效伍利桿用村現降有青市質場副資塌源項訴目籠區秧域姨內磁的潔“郵家雙天鞠下典”層對號于治項染目碼所擔在關區體域霸有外了遵一垮定繡的肥宣舟傳孫，高芹端周形悉象吧氛波圍蹤蝶也犯有蘆一明定憂程療度泄的漸標姨識仁，通謎過扶潛肌在旗的裁對還比甘更中加瓶直痰觀反的寨表比達協項厚目漿的礎形腹象驚。3套、鑼加用強蓄建邊業帝會譽服紙務曉形膽成慣口通碑林效獻應對櫻現植有土建濟業默集華團秤的冶客懸戶堆會鈴（悟建劃業在會巾）存的驕深葛入胖挖遣掘茫，加詞強跪宣戒傳常的雅廣撲度惜和哨深雖度毛，皆實袖現騰在趴社嘴會笨廣悔泛涂的娛口派碑哀傳慚播舞，拉獅動撲項日目耳的誘客橫戶估增之長屬。4任、倆借疏助鋸建麗業鐘森口林末半秀島孝的餃客滅戶獵資龜源利伸用鄙森脆林爽半甘島元的首來慨訪瞞客聚戶泡對蜓項爸目賽進甩行壓宣圍傳河，擴院大韻項宋目瞧的棕客戒戶半資液源巖。T威救脅撓：1圣、星與代對白手源的遷正狹面城竟誰爭藍黑堡貍灣風、愿廣姥匯仍·薄P旨A晌M助A私、憐普艘羅堆旺蓋世糖、旬銀閑基范王賺朝東惜風望路溝開獨祥譜天心城舒項字目臨等物高紡端苗項蠻目畜的休正軟面倉市蔽場典竟汽爭于臣項藝目配具跑有烏一燭定率的蕉威剖脅遼。2漏、逢項哨目創所朱在偉區政域崖內姓的丟竟禮爭位之于悠項隙目旨所孫在顯區際域民，建悅業舒森鼠林花半漂島拳對蠟面肅的按待匯定包項彎目南對姐本蹦項恭目糖存璃在跳潛劫在裁的耕威余脅棟。3淘、曉國冊家柔新駝政擦對山于雅項銜目詠的枕影紛響房儲地衣產門新瓣政怖對酸于夠客伸戶或群炸體稼的吧購水買流能蘋力求和鴿消籌費機欲征望刑存沙在佛著刊負當面割影漠響哀。4走、傳項丸目零地里價陷造嫌成慘的回高嫌成波本俊對好項糖目阻的首影多響“猛地議王撓”罷帶緣瑞來樂的脹高漆成龍本園，億造剪成黎了矛價液格玩抗荒性剩。威旁脅茶解杰除岸：1傘、荷強敬調引項停目抽的因品檢質在呢營托銷哨過艦程梳中撲通噴過殼項曾目燥的姐品熔質批、型形色象真宣著傳耀規莊避族項存目康的秤高來價毛格孩，體購現哥項同目拿的含物揚有降所愧值說。2偶、桂宣肺傳投項受目壓的昌唯渾一早性通綁過擔項款目強的躍唯鍋一資性妹規從避錘項塞目爪與蛇竟設爭秩對午手臥的泛直搞接夸竟時爭念。通倚過挺對錘宗藏地迎周廊遍沖情模況養的曉分嗓析股及衰現詠場園勘袍踏炮，世我嬌們廟發夜現悔：區霜域巷：未鬼來懶中睬央英生爺活傭區寒、表C嫁L踢D版膊塊漸：主匠城殊區巷外逼圍旦生帳態永綠澤地浩圈但居是度，挨這吩些益都哥是哈共囑享批的患，外焦圍哀資獨源腳對帆于縮慧項若目市支仆持探力痰量占相末對泡很瞧少啟！1極）打項琴目失解拆讀市性場層形面2遣）輔競莫爭聚分擁析藍轟堡嗓灣以塌人讓為喝尊攤智仆慧裹生反活—從—盼五膝星輕級合家眼園—隙五井星坦地慢段拋；抗—鋒五本星訊規續劃烏；—剃五糟星火景甩觀暑；者—坡五姜星俗建竟筑鉗；—挽五抄星碑裝燙修悶；重—鐵五這星申配認套課；—業五棚星偽物次業咸。第押一與章市釘場層坡面銀運基具王屯朝1蠅0捉0膏萬何平泛方也米管富銀人發區8世0售萬頑平鴉方右米日住虎宅題+監2猾0核萬泳平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