國內區域型商業運作分析報告區域型商業中心案例分析商業地產是個性化的，每個項目都有自己的特性和不可復制性，在此只用典型案例說明某些商業的特質北王府井步行街長安街東安門大街金魚胡同東方廣場王府井書店工美大廈街面店丹耀大廈新中國兒童用品商店apm大廈北京飯店百貨大樓街面店街面店北京飯店III期因呈具逮有勇多名個膝大來型守商葛業呆項咳目健的顯存對在蒜，稀形馳成淹了徹非瞧常圓成摔熟賤的林商包業夢氛州圍用和顆日快均4貓0萬緣瑞人架的再步保行精客摧流射，但提淹升極了蠅大鉤型傲商救業渣項知目誓之任間屋街售面有店廉的唯租果金歐水爐平饒（百其伸租恭金軌水乞平卻可隙達著到掃￥5耐0順-據8瞞0元/天/平欺米斧）王共府秩井襲商困業沖街影響因素北京王府井燕郊XX城XX城業主能夠影響的因素地理位置城市中心區，并且周邊地區發展已非常成熟未來規劃的城市中心，但目前尚未成熟交通狀況10多條公交線路，距離東單和王府井地鐵站均較近；公交線路預計在一期交付時使用；未來連通朝陽北路公交線路的設置可通過開發商工作達成，但朝陽北路連通神威北路的時間開發商無法控制。形成原因自然形成政府與開發商規劃形成過程始于元初，100多年來始終保持北京第一商街地位預計需要未來2-3年或更長時間逐漸培養XX城項目自身可由開發商在一定程度上控制周期，但項目周邊區域，特別是項目北側區域，開發商無法控制。主力店/商業項目王府井百貨大樓、新東安、東方廣場、婦女兒童用品商店、工美大廈等可通過開發商資源或優惠租賃條件達成，但前提是項目硬件條件可以滿足主力店需求。我除行直建墻議滲在矩開給發千商數能絲式夠傅控漂制拘的脅因嘴素主方歷面擇盡營量更擴悅大慘項柳目宅優點勢泊，西加巖大曲創本造銜城旬市寧商輩業弄中唐心動的壩可概能擾性培。416m(52*8)120m(15*8)48m96m208m56m120m東捏方禁廣艷場a躍p沒m廣塔場百愛貨嬸大惠樓目逼前千商爪業漆業留態幻玉在江不胞同拜零舊售霸模泛式她商爪業書項玩目領中標均爺基裝本腔相勞似唐，吐已綿較巧難懲形認成朗商朋業悄業裙態若的饑差瞇異語化艱，就因峽此逢出除現撿了童通但過翁售星賣哥有射形講商湊品色外俯的賭其至他草形繞式垂創滿造冰項捕目呈特西色裕，頭如誕商傳業踏環立境喪、度景鍵觀慈、劈燕建濃筑狀形吧式育等乳來獎突快現蝦商婦業酬項饅目批的長特仆色軍。燭同吊時齊，剃現浩代蔽人飾越屆來餡越領注慨重啞精度神鋼消弟費弱和絮精狀神燭愉鄰悅想感媽，份愿繳意膚為簽精斥神仍消徹費撇付遙費舍。出愿現熄了屑更忌新賢的終商擁業口項棵目強形京式—逮—L芹i牧f惱e漫S副t斑y侄l動e草S想h露o每p佛p饅i浩n痕g踢C亞e雨n些t總e執rL漿i緩f它e罷S宴t親y軋l守e商炊業要定揪義“L撐i能f究e以S拖t師y我l瀉e”字轉面咽含惕義臣為奶“生凱活緞方離式”詞。國惑際賞購摟物涌中哄心直協懂會(覽I畢C投S舅C籠)指脖出臨，L乘i摔f副e敗s積t披y隨l翠e商缸業花作尤為塌一苗種俊有慣別役于S雹h鴉o收p棒p任i絕n佩g葵M友a誕l速l的估商毀業夏形示態嬸，廈必永須傾具隱備尊下龍列旬要演素爬：接疑近動有痰影持響暢力裝的彎居秘住劍社貌區惰；中深高紋檔紙以懲上費的社定誼位勺；迎憐合暈本部商躬圈蹤蝶消啞費切者枯對餐休側閑鳥的愧追污求塔；與M套a艇l疼l和南傳東統來的弱商警業呼步乏行蹦街城相血比閘，L號i享f割e挺s磨t雀y般l佩e毀C逮e攝n代t勻e懷r更氣加艘注眠重眠環停境錄和遞建獨筑設夜計鎖。柔而L信i煎f門e抱s扛t胸y青l煮e傍C翻e娛n帆t壩e右r的泊開坑發搜地甜理御位隨置談，駱則餡通互常忍在偷非悅傳奇統膨商破業冬區照，嶼在御那些顆接俘近票交捏通播要嶼道丑和學大壁規糊模蘇中塊高塔檔歐住浸宅域區唇、逼開馳發曲前暖土緞地誓價濃值朽被煮低痕估搖的寫區槐域啄。這塘一箱概死念囑目保前您在笨國科外淋非修常越流喜行，美擺國奶率草先纖興撐起柄了L馬i紙f墓e掏s回t迅y俱l族e素S刃h較o老p教p批i廈n竿g池C騙e身n臟t弓e母r的乎開武發輩熱伴潮冶。右作滾為矛洛逐杉維磯巾最月時致尚穴的而購踏物籍中悄心崇，G泰r盛o雹v兩e是枯洛益杉模磯響的聞商眾業忠熱練點姐，清僅2字0貼0畝6年G夜r邪o踏v結e就頸吸華引紅了挺約1貝8軟0甘0萬暮的鉆觀兔光吩客罰和筆消踏費盜者股。G濫r與o笨v迷e擁谷有裕位烘于龜洛攀杉膚磯睬都何市滋中氣難次得放的孫開艙放詠式隱購誕物燦環鋒境鼠，功它礙的皇前常身草是冒位頭于且洛哀杉余磯隊第郊三槐街真區侮的F能a喉i派r全f勢a咐x路議的任一伴個闊蔬煩果秒農螺貿禍市殊場鬼，4年遇前匹由秤洛晝杉膚磯掙當寸地經一歷家紡開祝發沸商夠將攤其礎重呈新施規葉劃必建故設顧成腳為鬼一觸個果獨特具躁特綠色見的L拾i殘f體e蟲s捆t喬y姓l仔e蔽S筆h爬o筍p差p扇i折n胳g擦C富e萄n塘t哈e仍r。美摔國伶洛音杉裂磯T嬸h拳e突G欣r鄉豐o怪v撥eL胳i勒f賭e擴S犬t幼y爐l削e商證業殃項拔目驅案肌例服裝服飾娛樂/休閑餐飲其他珠寶/飾品化妝品/個人護理T河h差e零G注r跪o淡v覽e項搞目祝業啊態質組爛合主力店-電影院主力店-服裝服飾T襲h淋e承G巴r城o驕v雪e項挑目御商喂業因業棗態財與逗其混他愈美么國糧商交業洞項折目朗乃須至穩中境國兆大勿城私市休的沉商飛業早項僚目朵均罰無逮差舉異欲：服驢裝主服惹飾錢業茂態普所幟占階比趙例轟最仇大娛盤樂婆業猾態咸：稿電烤影焰院休蔑閑院業捷態婚：S盜P價A和匯書夠店餐舅飲幕：潤咖桑啡扛、仍冰穗激魂凌渾、蓋冷后飲稠店揮、鄭快熔餐剖、公正懇餐其綿他齒：臥化獎妝佳品/個撫人隆護估理慘、勁珠豬寶忠等T暑h艙e盜G塌r域o姑v總e項撫目離吸君引紐奉大談量春消敵費豪者皺的江亮悟點朽：建宅筑抵形底式T丙h秋e痰G拒r侄o降v漁e項宗目唇吸調引繡大掙量想消身費餃者簽的給亮龍點貨：建芽筑徐形壟式

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