建筑方案設(shè)計任務(wù)書1項目概況項目簡介： 區(qū)位特征： 1.1項目位置：1.2用地四至：1.3周邊現(xiàn)狀：1.4用地現(xiàn)狀：2設(shè)計依據(jù)2.1國家相關(guān)法律、法規(guī)、強制性條文、國家及各行業(yè)設(shè)計規(guī)范、規(guī)程、行業(yè)條例及項目所在地方規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。2.2相關(guān)政府主管部門對本項目的批復(fù)文件、給定的技術(shù)條件和意見要求。2.3甲方提供的設(shè)計任務(wù)書、規(guī)劃設(shè)計管控要點和其他相關(guān)文件（包括但不限于限額指標(biāo)、定額設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等）。2.4在項目設(shè)計過程中甲方（或甲方指定的委托人）提出的條件、意見和要求。2.5各業(yè)態(tài)房產(chǎn)技術(shù)條件、交房條件和建造標(biāo)準(zhǔn)。2.6甲方提供的概念方案、實測地形圖、項目用地周邊市政管線資料、工程地質(zhì)勘察報告和水文勘測資料等。2.7甲方正式發(fā)布的產(chǎn)品線建造標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)圖集等相關(guān)技術(shù)文件。2.8雙方簽定的設(shè)計合同內(nèi)所包含的服務(wù)性條款及要求（詳見本文件）。3設(shè)計要求3.1基本原則：3.1.1、 設(shè)計方案必須滿足國家及當(dāng)?shù)亟ㄖO(shè)計的相關(guān)規(guī)范。3.1.2、 建筑設(shè)計方案應(yīng)充分尊重和利用現(xiàn)有規(guī)劃環(huán)境，著重分析周邊已建和待建建筑之間的空間關(guān)系，合理組織功能分區(qū)。3.1.3、 規(guī)劃與建筑設(shè)計應(yīng)充分考慮當(dāng)?shù)氐臍夂蛱卣鳎米匀煌L(fēng)，合理控制直接照射室內(nèi)的陽光，體現(xiàn)生態(tài)思想和節(jié)能觀念。3.1.4、 建筑設(shè)計要求嚴(yán)格控制造價，在造型、選材、施工等方面力求經(jīng)濟合理，滿足甲方建造標(biāo)準(zhǔn)。且設(shè)計單位必須為甲方提供各種外立面裝飾主要材料部品的設(shè)計封樣，以滿足建筑方案效果把控。3.1.5、 設(shè)計方案應(yīng)滿足甲方在設(shè)計啟動會上提供的技術(shù)要求及工程規(guī)范。3.1.6、 設(shè)計前應(yīng)做好市場分析工作、分析報告中中應(yīng)含有客戶類型分析、市場競爭格局分析、市場容量分析等相關(guān)內(nèi)容3.1.7、 設(shè)計合理使用年限為_^年3.2項目定位專篇（本專篇根據(jù)產(chǎn)品定位會會議紀(jì)要進行填寫）1） 項目定位： 2） 客戶需求定位： 3） 項目總平及產(chǎn)品組合： 4） 項目建筑立面風(fēng)格： 5） 售樓部選址及立面風(fēng)格： 6） 示范區(qū)園林景觀風(fēng)格： 7） 示范區(qū)景觀成本造價： 8） 地上及地下車位要求： 9） 商鋪定位： 10） 戶型配比和面積： 產(chǎn)品業(yè)態(tài)平均面積段產(chǎn)品配比備注高層小高層洋房別墅其它3.3用地分析1） 必須對項目所在區(qū)域進行分析研究，明細地塊周邊的規(guī)劃情況，包含交通、學(xué)校、公園、商業(yè)等配套設(shè)施。2） 考慮到內(nèi)外部噪音、輻射、污染等不利因素，在規(guī)劃上合理布局，并采取有效技術(shù)措施降低不良影響。3） 合理利用內(nèi)外部景觀資源，把景觀價值最大化。4） 當(dāng)場地內(nèi)有大量需保留樹木，水系，建筑時，要于總圖上標(biāo)明位置、尺寸、定位坐標(biāo)。3.4總圖規(guī)劃設(shè)計1） 總圖設(shè)計應(yīng)實現(xiàn)土地價值最大化挖掘，窮盡溢價點，并且能保證落實到位。2） 總圖設(shè)計應(yīng)采用窮盡法排布，采用不平衡容積率的產(chǎn)品組合設(shè)計方法，前期提供多種不同產(chǎn)品組合方案供甲方進行對比篩選。3） 總圖設(shè)計需結(jié)合地域特色，充分用足地方政策要求（如日照間距、建筑退線、地面停車占比等），迎合當(dāng)?shù)厥袌鲂枨螅嵘椖科焚|(zhì)。4） 總圖設(shè)計應(yīng)用足容積率、建筑密度、綠化率等技術(shù)指標(biāo)，盡量增加親地戶型的數(shù)量，挖掘底層溢價空間。5） 總圖設(shè)計應(yīng)保證地上可售面積最大化，在滿足規(guī)范的情況下，嚴(yán)控配套用房面積，并盡量將配套用房放到地下層。6） 總圖設(shè)計應(yīng)合理布置地面大型設(shè)備站房的位置（如開閉站、鍋爐房、垃圾轉(zhuǎn)運站、煤氣調(diào)壓站等），將設(shè)備站房帶來的不利影響降到最低。7） 交通流線：合理解決住宅、底商、寫字樓的人流和車流，盡可能避免流線交叉。8） 建筑設(shè)計要結(jié)合結(jié)構(gòu)和設(shè)備專業(yè)統(tǒng)籌考慮，無過分凹凸，結(jié)構(gòu)形式簡潔，避免突出墻面的梁柱或房間頂棚無故出現(xiàn)梁等現(xiàn)象；管線布置要合理有序，避免相互沖突矛盾。9） 明確可采用的停車方式，并兼顧社區(qū)景觀效果和經(jīng)濟合理性；10） 用地紅線、建筑紅線或用地界線與場地內(nèi)的道路等嚴(yán)格按照選址意見書繪制，用地坐標(biāo)要標(biāo)注準(zhǔn)確；11） 必須進行日照分析，保證滿足當(dāng)?shù)匾?guī)范要求，同時需考慮對相鄰地塊的日照遮擋問題。當(dāng)用地北側(cè)相鄰建筑如果層數(shù)較低，還要核查北側(cè)第二排的建筑日照時數(shù)。日照分析同時需核查東西向相鄰的住宅或教育設(shè)施日照條件。如果原日照條件不滿足規(guī)定日照時數(shù)，新增建筑不能惡化其日照條件。3.5建筑單體設(shè)計3.5.1、戶型設(shè)計1）戶型設(shè)計需結(jié)合地域特色，用足當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)，實現(xiàn)最大贈送（如陽臺、露臺、飄窗、空腔、設(shè)備平臺等），增加產(chǎn)品溢價率;3） 戶型配比要求與定位會要求盡量接近，面積段合理拉差、戶型產(chǎn)品差異化，注意戶型組合多樣化，增加銷售賣點；4） 戶型要求各功能完善，關(guān)注儲藏、洗衣、晾曬等功能的使用便利；5） 戶型各房間面積匹配，避免大戶型中廳、臥室面積的簡單放大，也要避免廚房、衛(wèi)生間面積過小導(dǎo)致的使用不便；6） 平面布局符合現(xiàn)代生活方式，并能營造出經(jīng)典的生活場景；7） 保證盡量多的功能空間有良好采光和通風(fēng)；8） 控制分?jǐn)偯娣e最小化，關(guān)注電梯廳、樓梯、公共走道的凈寬度，和各類管井的尺寸；9） 戶內(nèi)交通面積最小化：盡量用廳代替戶內(nèi)走道，大戶型可以考慮設(shè)置套間；10） 注重節(jié)能減排設(shè)計，優(yōu)化體型系數(shù)；11） 層高不得小于2.90米3.5.2、底商平面設(shè)計：1） 商鋪選址需要關(guān)注人流導(dǎo)入，盡量貼近公共交通樞紐、住宅小區(qū)出入口、大型公建區(qū)等。2） 商鋪動線不宜復(fù)雜，盡量采用直線型、L型、U型、折線形或者弧形。同時盡量避免商鋪門前的臺階、高差、花池、綠化。3） 商街連續(xù)長度設(shè)計不宜過長，需滿足相關(guān)規(guī)范要求。4） 商街寬度尺寸需合理，設(shè)計時可考慮預(yù)留外擺區(qū)的空間，增加商鋪溢價率。5） 商鋪開間進深尺度需合理，進深不宜大于12米。6） 底商為二層，一層最高_64米，二層最高—米。7） 銷售單元面積以業(yè)們平米為主。8） 距離住宅30米以內(nèi)的商鋪禁止預(yù)留餐飲條件；社區(qū)大堂（如有）兩側(cè)商鋪禁止預(yù)留餐飲條件。3.6地下室設(shè)計：1） 地下室除必要的設(shè)備機房、物管用房外，其余全部作為平層停車庫。2） 地庫指標(biāo)具有落地性、綜合考慮各業(yè)態(tài)使用便捷性。3） 設(shè)備機房、物管用房等輔助用房盡量設(shè)置在地下。4） 地下大堂需設(shè)置緩沖區(qū)。

3.7立面設(shè)計：1） 立面風(fēng)格與項目市場定位協(xié)調(diào)一致，符合目標(biāo)客戶的價值取向。2） 立面設(shè)計要考慮材料和工藝的可行性（如鋁模、全現(xiàn)澆混凝土外墻技術(shù)等），避免后期成本或質(zhì)量失控。同時應(yīng)便于施工及維護。3） 立面設(shè)計要具有鮮明風(fēng)格特征，風(fēng)格突出、具有強烈的視覺效果和標(biāo)志性；或者再現(xiàn)某種經(jīng)典建筑風(fēng)格；或者是一種全新的風(fēng)格嘗試。要避免與市場上中低檔項目產(chǎn)生風(fēng)格上的類似性。4） 空調(diào)系統(tǒng)的選擇會對立面有較大影響，要在平立面設(shè)計中結(jié)合考慮。5） 立面圖紙需要包括詳細的外立面門窗分格圖紙，門窗分格要求如下：在兼顧成本與使用功能同時，門窗框劃分盡量加大。層高小于3.15m，門窗不設(shè)亮子。陽臺門寬度小于等于1.6m應(yīng)為平開門;大于1.6m，應(yīng)為移門，移門寬度小于2.7m，雙扇推拉，門扇均分；移門寬度大于或等于2.7m，四扇推拉，門扇均分。2700可倒卜675）韁｝絲齊可倒卜675）韁｝絲齊陽臺移門示意圖窗臺高度：普通窗臺高取值H+0.90m；餐廳外無陽臺時窗臺高WH+0.60m，低窗臺窗戶內(nèi)側(cè)設(shè)置護窗欄桿高度木1100mm。上下窗檻墻高度滿足1.2m的防火要求，H為地面完成面。窗戶可開啟扇寬度以650mm為宜。寬度大于1.3米寬的窗戶，窗框劃分應(yīng)避免出現(xiàn)立桿居窗戶中的現(xiàn)象；并應(yīng)避免在1.5-1.7m的高度設(shè)置橫框，以免遮擋視線。窗戶外有空調(diào)室外機位的，需要從窗戶出去安裝空調(diào)外機的，窗戶開啟扇的位置應(yīng)靠近空調(diào)室外機位。廚房窗戶下不設(shè)置水槽的，開啟扇下緣高度不得低于0.9m；窗戶下設(shè)置水槽的，開啟扇下緣高度不得低于1.2m，可采用上懸窗，以免窗戶向內(nèi)開啟后與水龍頭打架。衛(wèi)生間開啟扇下緣高度不得低于0.9m；典型窗劃分（廚房窗、衛(wèi)生間窗）示意圖6）根據(jù)《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施》（2009年版）第10.4.2條，高層建筑不應(yīng)采用外平開窗，如采用外平開窗時，需在滿足當(dāng)?shù)丶夹g(shù)標(biāo)準(zhǔn)的前提下，應(yīng)有加強牢固窗扇、防脫落的措施，并在設(shè)計說明中提出安全措施如下：控制窗戶開啟尺寸，開啟窗扇寬度不大于650mm，高度不大于1300mm。玻璃采用安全玻璃。控制開啟角度不超過45度。門窗深化單位因按照當(dāng)?shù)刈畈焕趾奢d進行測算，加強牢固窗扇、防脫落措施需施工圖設(shè)計單位審核后方可施工。在滿足門窗設(shè)計要求及國家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的前提下，選用大品牌廠家提供的五金件和固定材料，增加材料耐候性要求，確保產(chǎn)品質(zhì)量和施工安全。結(jié)合場地景觀設(shè)計，在建筑出入口以外設(shè)計綠化隔離帶，防止人員在窗戶下部逗留或行走，加強后期管理。3.8場地設(shè)計中應(yīng)包含如下功能要求：1） 兒童活動區(qū)；2） 老年人活動區(qū)；3） 慢跑道；4） 單元入口；5） 其它；4成果要求4.1方案文件的內(nèi)容要求：4.1.1方案設(shè)計說明及詳細經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)。4.1.2彩色總平面圖（包括總圖各項技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)）。4.1.3戶型總圖分布圖。4.1.4建筑單體平面圖：住宅單元首層平面圖、各層平面圖、屋頂平面圖、單元組合平面圖、典型組團底商平面示意圖、室外步行街平面分隔示意圖、地下室平面示意圖。4.1.5主要立面圖、剖面示意圖。4.1.6居住建筑的日照分析報告（應(yīng)包含對地塊周圍建筑的日照分析）。4.1.7建筑效果圖至少包括滿足地方主管部門要求，且整體鳥瞰圖（不少于二張，不同角度）、單體效果圖（不少于三張，包括一張售樓處概念方案效果圖）、室外步行街人視點效果圖（不少于二張）、內(nèi)庭住宅及景觀（不少于一張）、大門（不少于一張）等4.1.8售樓處概念方案，以立面概念為主，售樓處選址暫定按照住宅底商考慮；4.1.9其他表現(xiàn)設(shè)計思路的設(shè)計文件。4.2技術(shù)投標(biāo)文件的成果要求：4.2.1含全部設(shè)計文件的A3格式文本一正五副。不需準(zhǔn)備大板彩圖。4.2.2電子文件：彩色圖紙、效果圖的JPG文件，匯報用PPT文件及說明書等。4.3設(shè)計周期：（甲方提供工作節(jié)點，設(shè)計方應(yīng)細排工作計劃）設(shè)計方在年月 日前將完成的概念設(shè)計提交甲方，并在成都（或項目所在地）進