謹呈：長沙經濟技術開發區經灃投資有限公司廣州滔略策劃2010年9月2本案開發的基本理念

2、工業地產跟地方政府招商引資以及地方工業經濟的發展聯系在一起的，具有很強的政治性和政策導向性；

1、看全球工業地產發展史，工業地產從來都不是一個單純的物業概念，也不是單純的商業概念；3、沒有地方經濟發展和地方政府招商政策的支持，成功開發工業地產項目會十分困難。工業地產是以地方政策為背景，開發服務于其他生產、經營性企業為目的一種功能性產品。32蠢0紹1悠0年低中浪國濟區稻域齡工土業飽地黃產發英展澡現型狀41戶5森%5他2諷%3薦3仍%中數國恩三朋大守產襲業型發甚展呀比驚例0則1炸.革T攀i賺t渠l縱e（號包崖括媽種潤植雖業貴、鍬林懸業康、姜牧刑業英和周漁隙業水）0博2龜.靜T桿i行t男l嘴e（啞包扮括登采脅礦興業始、歸制態造軟業裕、杯電攪力墊、僵煤啄氣授及采水睛的炕生觸產剖和伯供躍應冶業谷、能建耳筑薪業奏）0俘3豈.晌T鋪i蓋t皺l粗e第緩三尚產績業扯包俗括激的覆行理業場多絮、弓范突圍趴廣清，銹具祥體騙可裙分悠為流兩晉大塔部輪門冠：（1）細流曠通郊部鼻門摘：獸包新括殿交愛通剛運贈輸辨業情、言郵代電蹲通曲訊梅業雪、圍商土業島、房誠飲泊食帝業橋、浴物甘資賠供藏銷述業孔和燭倉咬儲轟業解。（2）課服材務灘部大門頁：灘包待括老金加融辟業枕、曠保映險秤業擔、揚綜與合股技貍術巨服妻務秤業場、虜和錢水線利吵服咽務勸業啞、虜咨澤詢粗服再務誼業凍、柔公鉗路則內瓜河航（羅湖希）質航剖道來護鍬業曠、謠居脂民赴服逐務卻業傷、售公心用訓事娃業郊、晨房漲地扎產雙業疼、盈教舞育盾文歐化賽廣仍播頑電廢視否和覺科爐學繳研轟究深事蛇業稈、律衛丈生漿體織育少和蛋社宇會惡福注利秘事傘業萬、擾國按家幫與哭黨張政愛機街關籠、康社惡會陸團帽體末、父軍明隊掀和謎警章察患等鳴。第狠一掏產瓜業抓：恥農種業第俱三登產胃業址：顏除賄上嚼述飛第慕一本、第壇二剪產畜業售以石外腹的灣其筍他丈各造業簡。第柔二侍產飼業啦：撥工棉業5珠錯三雙角溉地劍區6勞分動老力斜密跳集民的萍第佳二禾產說業瘦發請達熊區伙域酒。走嗽外已向符型朝經召濟忽路能線席，標和罵香席港筍形以成變“娃前隙店修后假廠驢”貝的都經有濟枝模仇式.發流展汗以值“娘優筍化浙第喬一暮產恰業屢，璃穩屈定赤第粉二隱產蘭業致，廳積單極成發何展撓第鞋三濫產即業侍”挖的挪思瞞路戀逐旗步綱實賺施礦。“裙十虧一楊五掛”貴時登期孔，暴珠西三宗角佩生姥產串總遠值冬年擴均丑增醋長滿率變在1虎5容%以詳上香，捏長爺期或保嘉持券高規于宗全宇國醉總辛增尿長伐率蕉。原斑材每料集和政勞強動輕力與上盟漲催、或加驅工六貿敘易掙及厭出筍口升政承策姥調鳴整炮、折人春民菜幣礎升夕值頃等醒因艙素駱，奶使揪制蝦造鉤業池基弓地揀面慌臨到巨匪大可壓子力周。大許量贏的急加某工什貿替易幻玉企捏業漿研鞏發所、虎銷匆售盟在昏外奮，遵國各內頌只假是池一圓個霉生扭產貪車腸間遺，果因洋而袋缺結乏懇自躬主蠅創尼新技的耕能恨力別。為宇突霧破笛“飄內略外榴憂姜患沖”卵的畏局嘩面植，巴推車動劈燕傳擾統前產涌業段轉智型沾升撈級詳，磁壯惰大踩發籌展礙新填興陳產去業殺，粗政漫府絮宏乏觀強調禍控井逐我步吳進與行胖。制勾定剖了肝推扭進株產捷業恢集誤群機發計展辜的撇戰番略鉗和萌規輛劃礙，屢扶黎持驕和藏引揀導例企菊業殲技恨術城改臣造描和兵創籠新憲。產駱業莖結疏構蓄調時整升已去漸德入推轉定折昌期園，向呈籃現潤工正業醫化鍛、間城償市蓮化鵲、輝信水息漏化蝦和皮國斗際咱化叔互氣動弊共喝進澡的辱良萍好態格俱局‘仍園然區保含持毀是遷國濁內戚最秤具野生剃機沃活財力森、陣經詠濟塑增兇長聽最四快鋼的維地尤區曬之塞一細。產抓業參升幟級柏，男市芒場榴淘困汰研轉鳴移虹了血一再些口傳凳統避勞祖動撓密糧集振型禽和兄污櫻染爸廠泥房以，收重土點樓發犧展撿新抗型茂工營業蹄。目在前鴨，讀花析巨險資事打翼造會的軟優親質詳生迷態至環怠境竄，狡已捎成壤為的珠列三另角紋工留業盾項確目藝招弟商爭引跪資嘆的栗亮應麗蓄招健牌巾。外柜來況資際本劃多丑數苦瞄河準擦的練是劫物兄流欺產后業邪園池的素開燒發立與膛經暫營考，研真搜正閘介報入去到齊生抬產置領梁域端的與工醒業俗園則開冠發襪的五并拜不媽多遞。本辰土居有床實仁力綢的出企侮業欠，捉已象經齊逐惜步博將駱目渴光京鎖船定裙在限以址生堤態桌工雄業猶園插為腎代認表陜的昆工幼業糊地繳產慶領造域匪。注惑重鹽生隨產營環鞋節遣，能有崇統床一墻規管劃稱的晨工松廠斜設要備仆的扎開邊發喊企村業澤也臭不陳多貞見停。7長銀三惜角臺地僑區8長厭三焦角戴地慚區騎以奏上貌海汁為完龍閘頭慚的徑蘇您中酬南你、撿浙投東飾北鐘工姓業種經挺濟盜帶羞，候是別外虧資懼密糠集頂的渣第綿三償產停業倘較診發兔達鋼的券國納際沫化促區候域賣。雷區押域曠第驗三褲方坦物徒流春收巨益兔的信約基占央全事國壓的5坦0惕%。近鍵十僵年笛來示，前長鐘三炸角肺經維濟飄首趣次徑出特現腦整其體鴉增發速過“嚼滑亮落賣”誦跡撈象意（桶生古產懇總州值斷、抖規噸模漠以戰上技工和業牧增幻玉加私值芽、燒固強定敏資室產屬投容資雅、凡外伴商攏直詞接葬投滿資竊、懷信透貸槍等5大黑核桿心燥經向濟毅指軌標餅）兆。做駛為垂傳駕統犬的跪中慈國欺經鍛濟嶼增黑長揭區圖域臉之橡一鵲，堵長荒三擋角頂和儀珠糊三春角槽一躁樣箭，旅也挨正廣面逆臨負著羽產迷業萍升勉級濃和喜轉失型塵的屑關出鍵鍋期菊。2垮0雁1反0年鼠長景三享角各地舞區治第政三必產滅業吼增襯長青繼呀續味提摧速蠶，蘭第湯二廢產暗業湊則漂保更持英平隸穩連增澡長浴，肝形篇成槍二技、攝三絲式產伏業役均羞衡慰發繞展潑的立格吹局框。饞其元中胃，踐長演三糠角冒地評區1卻6個聽城脅市擴第反二擋產零業違平毀均描增辮幅播為1斯7左%；設第刮三屯產反業鐵平過均臂增謀幅廟為1瘦5怎.駝9傲%。攜新茶能籌源喘及散連語帶穩的互一私些削產怠業友開蟲發靜，跟使匪外恒資早對律長備三撈角匆的姥物冰流驢倉振儲受投辮資盛熱慣情惹在鋪持裁續波增編長抄。長釀三研角禍的裂工廚業糧房廉地島產仔發攏展諸特桂點便是肺，竭大挎多慶集擇中耳在派物襖流爐倉想儲寇投促資陡上槽，岸有或國歐際販物波流遵巨榜頭助進虹入撿，鏟這譽使塌得呢長歪三潛角非工煉業錫地翠產損在真近詠幾旱年進以莊驚贏人淘的亮速監度大，證完殲成騾了洽物腐流漁廠橡房亂的秘國挨際早進欄化槐。工起業框園蚊土利地留價稻格義也語節約節毫攀車升祝。未況來穗兩胸年度內梳，笛長這三辣角皮區這域斃依奮然棒是梅國沾內煮物曾流膛倉房誠儲閱設鴿施薄投冬資龜最產活耕躍華的正區來域緒，眼其貫中縱有2肺3濕%的浴新肺增撿供醫應剩分負布陡在兩上否海毀。芹由錫于民倉魔儲心規慈模藏和高設倡施怒上父的浪問條題媽，3嚷5丑%的菜外霞資栽企堅業北傾睡向姿于辭自作行美設匆計拋和翠投圍資效這流類死工艇業究地楚產茂項嫁目異。9環萍渤什海猾地蹲區1躲0環不渤謎海事地擔區耀是拌我連國草北憂方綱經蛇濟床最仁活爸躍野的南地欺區吹，絹包情括騙京僚津營冀撲、打山絹東別半協島籌、源遼獄東坡半蔑島卻為潮主丙的磚濱顛海銹經剩濟例帶休。依看托竟原身有套工槳業光基遇礎疊，秤環著渤頂海鄰地尺區正不釋僅爆保心持諷了紗諸忽如欄鋼古鐵贈、竭原漆油軟、紫原液鹽傅等賣資宣源頌依鑄托另型櫻產協品臺優頭勢角，積同丘時籌新效興詠的攝電固子戴信演息稅、誦生話物堵制盛藥噴、你新隸材續料擇等海高溝新肯技勾術斥產免業好也萍發砌展薄迅邊猛營。環堪渤酷海融地扎區循已店成挺為槐繼噸珠悲江都三稿角猾洲都、蒼長碧江膏三菌角者洲朋之捏后眨的陸我拋國毀第堅三裙個熄大尸規從模寫區退域芝制睛造襪中軟心黑。經確濟撓總撿量攔相達當爸于使長貓江烏三漠角文洲辨經粗濟癥圈荷的4績5召.輛3％卷，揮比奶珠熊三汗角腳經閱濟心圈來低1焦0％巧。唱環輕渤躬海革區靠域種經享濟采總開體融發魔展值布飾局匹是久以稍京定津慮冀堤聯謀合捏為謠核捆心愁，哀以輸山災東售產鑼業替帶廉和先遼贈寧圓產云業脊帶含為滋兩弓翼言，露加匯上而山研西算、岔內汗蒙雄古貢資選源誤產先業夸帶胖，科形樓成觸一商個敲有儀龍戲頭弱帶俘動秀的旦區屢域剖發惠展巾的侄功扁能恥型桐組竿織謊結覽構圈，奴強蹤蝶化串中培心侵城膽市飾對墳區清域叉腹戰地加輻伐射淋功剃能譽，蠅帶卡動擇現恩代路化貪第號三拿產盲業棵服竄務趣網遵絡載發效展寄，五對丟區葵域敬內掏廣沫大戚腹會地記發手揮板其蠻輻壯射娘功隔能脆。相特對掩珠報三螺角彎地愿區胃，演環硬渤帳海室工化業叛房荒地聽產腫起蓮步柱較偶晚刑，亭但吊其努發符展泡優努勢蓋及跡后雄勁聲明屢顯僅，暗大欄區嚼域攤工移業銷地忍產每發瞎展漁仍糾然殊以都倉茶儲要物置流解為膨主瞎。北朗京圖是躬環敗渤頂海杯區杰域尿內展最瓣重尤要燦的酸城疊市砌之祝一戶，周也向是色全品國養政世治懇、故外貫資老企敘業兄聚援集參與結資路源包集牌中裕的唉寶毫地謀，朗具伶有崗大跡力叮發作展尼總盆部較經謠濟癥區福等接優學勢貓。題十塵一君五櫻規璃劃毀北抄京道的抓大煤小匪物覽流淚基循集他中倡地察共拘有6個鴉區挑域千，們雖先然泄近叫年泛來賴招茂牌派掛液工溫業榴用穩地第價讀格旋比王上梁年夾上令升魄不位少齡，渡但交北噸京勤市沃場杏對管于蛙工廚業休用陰地辰的豪需間求轟依她然炕旺制盛土，錦尤量其炊是陣對取優論質包工度業郵物愧業陡需側求餅激漸增拋。隨怎著怒北宅京婚總察部五經蘭濟芬的甲城墾市押名蝴片儲效海應民持剝續居放軌大外，耳市捐場嘆對愚優持質赤工變業親物果業榆的祖需相求險將償逐虜步捎激刃增匯，尺例匙如絕：希亦蔑莊喂的梯聯罷東U谷絕項寫目烤，停除液規藝模泡大宗外川，惑項鞏目很在榴園在區貓功梨能違布程局征與蝦服向務朋上繪均蔑上敢升扮到摸新這臺蝦階棗，半銷已售捆、蹲招魂租甜引早進焦的幅大匠多戒為5拼0拖0強嗚和次其玻他熔知濫名貿企半業泊，搜項弊目痕進兼展塘十爽分漿順讓利墓。天訊津艦也虹是逗環候渤僅海擊區險域筑經類濟希發鑄展拼最室重尼要題的宗城嫁市俗之繞一秤，2艇0痰0膨6年顆空益客揭落稼戶途天晶津氏，漂對糕天丈津丸最沿直帶接度的蜘影漆響揉就大是襪對確工腎業序用萄地草、違倉撐儲注、母物枯流竭地菌產銳需舊求府的默增杰大雄。舒天激津蠅武偽清舊區泄內庫的剩“鋼華炮北斥國掛際豪工圣業深原戶料游城隆”部項瞞目者也窯是繼工昏業疑項峽目分產紐奉品買升范級訂的憲一逗個帆案橡例天。歐巧美引航雨空競配訊件療生勺產訊企策業蛛及我其他他酒各臨發規達妖國屈家芬知泰名豈企億業刊，余將羞組圖團傻來隙環陷渤剪海視區斗域所城緣瑞市碌考泉察鼠和姑投守資脂，受從技而茅帶赤動腎企紋業懼辦邪公匪、象研傷發賀廠沫房捏及革其舌他寸相雅關梳配療套墳房練地析產制產凈品婆的暖需旱求植和毅發姓展遣。兩環慮渤羊海滴地通區粥各境市杯均稱有驚優冶勢騾，桂工蒸業燭地鍋產炎未籠來儉的外市豬場靜空沸間飄有盟待顏于堡進唉一毒步狠挖昆掘鴨。1柳1中狐部秒地岸區1咸2中哥部報區惰域簽主顏要除是撇指建包扇括昏湖渡北赤、直湖時南處、處河放南星、養安大徽料、云江弦西遭等撫中再國封中純部版邊低界順相禽連宇的感五慎個軌重術要撿省碧份窩，研各調省莊的經經息濟刺狀胃況枯、賀政甚策宗效廁用寧等裕呈路現珠明蛙顯釀聚桑類憤特圣征唉，勿它泄們騰在義東尤西殃南杰北鎮的友區釋域耗發域展穿中衡形粥成糟了訴舉雷足海輕懶重慘的蠟中屬部遷區偷域奮經辮濟事體構系豈，塑是龍中臉國搞的俯糧插倉宮和造現環代夕工扛業柴的肅搖原籃葡。中拌部駝城差市餃化害水符平畝逐兆年赤穩富步底提竭高越，魔已但進尤入侄城瞧市踏化麥中父級滴階僵段嚷，綱但裁發隨展爐速笨度牲不酬快買，擠整之體饒規誓模銷偏晴小折，軍整血體乓上援相妖對些東漂部居繁尊榮妹、嘆西艷部械開街發貿和炮東肺北豎振送興巡壽來簡說囑，睬中茫部鴿經默濟迅整選體密發骨展壟速護度挨稍插顯越緩斤慢催。中響部亮地敏區柏的饑優罵勢朋集境中緞在荒農蠢業計、蒜能賀源咳和甩交妹通挪三谷個渾方求面兼，述第典一改產碌業黑較吃發互達沉，套其笛農窩業賽在搭全稅國液占肥重剩要喬地刃位寒。發晉展螞機散遇蝴主乳要傻源發自借兩胃個充方設面草：1、認政戀府斷提貫出頂“雪中隔部塌崛工起浪”乎戰椒略貧方團針才給桃區幅域蜓絕父佳蹈的神政饞策疲機懲遇紛。2、俯東貢部壤發返展茅較精快訴，伯產初業濕升查級想日燥趨傳明玻顯犁，卡原枯有影的拼勞言動衫力乒密授集遺型含產伙業彎受獻制躬于負勞戒動箏力愛價肝格杰上濕升鉤、騙地籮價振上哭升委及旅環敏境平承撲載憤能恰力誦限竹制覺，德開繡始疊向約外辦轉紐奉移殘，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園區企業數大幅增加。2009年，“兩區九園”有規模工業企業701家，占全市規模工業企業總數的29.4%，規模工業企業數比2008年增加99家，增長16.4%，高于全市規模工業企業數增速2.4個百分點。3

高技術產業聚集園區。園區企業注重研發投入和新產品的開發，2009年“兩區九園”企業研究與試驗發展（R&D）項目經費支出為29.6億元，占全市規模工業R&D經費的93.4%，完成新產品1801個，占全市規模工業新產品完成數的85.3%。2009年，按國家《高技術產業統計分類目錄》的界定，園區規模工業高技術產業實現主營業務收入187.39億元，占全市規模工業高技術產業主營業務收入的83.7%；園區高技術產業實現規模工業增加值55.0億元，占全市規模工業高技術產業增加值的81.9%。二拆）長畜沙園虹區芬工秩業仁經纖濟索主冷要嚴特緩點2敬94

園區工業是全市工業增長的重要支撐。在全市規模工業中，“兩區九園”規模工業企業數雖只占29.4%，但工業增加值占據了半壁江山。2009年“兩區九園”實現規模工業主營業務收入占全市規模工業主營業務收入的比重達67.1%，對全市規模工業主營業務收入增長的貢獻率達65.1%；實現增加值占全市規模工業增加值的48.4%，對全市規模工業增加值增長的貢獻率達58.0%。5

園區優勢產業集中。“兩區九園”在優勢產業中的集聚效果突出，龍頭企業聚集園區。園區在工程機械、中成藥及生物醫藥、新材料、汽車及零部件等六大產業集群中的規模工業企業有302家，占六大產業集群規模企業總數的49.6%；完成規模工業主營業務收入1293.67億元，占六大產業集群規模工業主營業務收入的85.8%；完成工業增加值380.97億元，占六大產業集群增加值的86.0%。3懼012三）長填沙猾園湖區掉工切業雹發晌展指存筑在美問臉題園闊區恰之竿間躲發段展嘉不坦夠煎平正衡算，竄園畜區眠規儲模遞偏易小貨。吩由揀于究歷乒史凳地慣理謀環阿境侄等索多攜方鄭面攔原屯因襲，淹長西沙揪“謹兩拍區槳九楊園曲”狀之蜻間愉發蠶展縮慧還居不糞夠南平蝦衡外。樸長怒沙襪經壤開校區辭規棕模著工哥業掃增招加厚值修總粗量煎最劣多源，豎為欠長渠沙毛暮粘云衛工各業子園極的3曠6倍退。攪“只兩蠅區轉九炎園耍”項規增模湊工鑰業頑主肺營毫業戶務讓收鎖入旺的欣平腳均眨值捏為1才7最1棗.體9怕7億秘元池，行但郊只仔有得高誰新由區咐和帳經珠開決區沒高拿于狠平決均小水手平識，濃其屬余9個掏園凱區厚均渡低劣于莊平籠均陜水甜平仍（劈燕見售收廚入貪圖逼）紋。衫“歉兩壩區襯九刷園痛”纖規百模最工仁業塵主險營默業紋務撥收通入溝與慌平順均巨值彎的側標駝準雁差睡達講到1離9雷8州.莖1若1億檔元還，塘園晶區備發慰展朝不嗚平寨衡膽。園脂區尸產紫業訓特燙色稻不讀明鵲顯候。呆“猾兩倉區廟九彈園催”贊建猾設賊特淹色霉重莖疊營，劈燕如類高域新樸區怠、思經計開暮區霸在跌工獵程佛機抱械惰、獲電羞子污信圾息燒、脅新肚材委料籌等協產言業歸集唉群慚企胞業構分僵布監都綠比辣較反多含，限在潔招沫商興引賭資匙過園程區中拔容百易春產勻生劑相問互錄競射爭忍、凳互陜相蚊壓效價險的緣瑞現罵象愚，妨同瀉時案也滑可頁能俗出脅現量降武低抗入浮園袋企厚業株基素本芝條藍件稅，嚇浪競費嬌有果限披基慕地雨資災源儲，獄影挺響頌園鄙區驗持蠟續環發俘展識的獲現農象燈。3仁12杯0構0猾9年洗“儲兩柴區觀九達園牙”固規勸模送工籍業嫌主紐奉營菠業棋務份收相入拋情除況單五位存：聾億猜元3栽21科學規劃全市園區的發展。“兩區九園”已成為全市轉型升級的重要平臺，加強園區布局研究，關系到全市經濟轉型升級的進程。強化園區發展的空間結構優化、要素配置優化、產業集群優化和發展方式優化，建立園區內企業進出機制。2加快園區的產業提升。要大力推動園區工業轉型升級與服務業聯動發展，促進塊狀經濟向現代產業集群提升。3打造規模化產業集群，做大做強工業板塊。四）長槳沙皇園席區話工泰業芽發末展茫啟籠示3鹽34疏通投融資渠道，緩解企業融資困難。推進招商引資工作進程，采取企業并購、風險投資、投資基金等多種形式推動企業引資融資，通過網上招商、誠信招商、上門招商等多種形式，吸引更多工業項目落戶長沙；實現政府有效引導企業融資，政府要加快銀企聯合和銀企對話，建立銀企橋梁，方便企業融資；積極向上爭取工業生產調度資金，支持有市場、有效益、有發展潛力，同時還款有保障的企業加快發展；要逐步強化和完善中小企業擔保機制，及時為中小企業提供擔保服務；支持一批優質企業進入資本市場，讓企業在股市中直接融資，從而有效緩解企業融資困難。3膏4二撈、2瓶0丘1慈0年妙長天沙市鵝寫自字枯樓發常展明現蠟狀一漂、神寫竿字葛樓現處鳳于能集衫中度發咳力留后蹄的勾盤劇整色期繼2尤0漂0泊7年臉中叨天俱廣燃場竄、注定盲王聰大宗廈漢、雹湘臉域暫中照央窗、監華勁美難歐痛國霸際烏等潤高椒端源項久目黃推徒出寇后丙，獸長猴沙態高詠端糧寫蛾字眼樓隨第綿一遷輪歉的聲群每發蛋之菊勢伏已找經筍形病成追，仰主編要掙集留中苗在董芙龍蓉改中悠路顛、年五棵一瓶大嗓道弱、床韶前山刮北廉路嚼等軌繁愉華竊地閥帶腥。高巷端皺寫帝字賀樓炕的下集昆中匪發購力洗，槐完抖成盤了故從脈商膚住階樓毒上褲升禁到閱專給業洋寫竟字死樓顧的貧大也跨門越食，乓同訴時帶，沸也意將告長功沙友商引務糊樓鞏的素市坐場請份她額劑明纖確滔劃娘分天為永專另業融寫部字遲樓傻、冬酒椒店肅式銳寫倘字或樓嬌、蒜單欣位栽辦插公青樓勇、秀商抽住爺樓所四照種粗形葉態初，鑒具恢有著一狗定咬的雨革翼新盲意右義抱。市現場旬透俯支漫后罷的音盤藥整筒期碼，晌但健寫目字紫樓浪區靠域章發懸展宏的梳趨帖勢誓越壩來唱越負明翠顯僅。作肆為括一捷個帶與暴其茅他帝行鄭業興發紀展熄高利度路依嗚存程的勇市豆場瘋，鄉豐寫韻字丈樓俊市量場杜的條發幟展冒受鍵到乒整紐奉個叨宏裁觀冒經扇濟伶發悅展贈狀太況副的套決航定僵性摧影偵響種。艙今姐年云下熱半語年嚴，魄隨鏡著祥房則地些產粉大茫勢齊的顧利墓好癥，呀寫歇字扣樓后的辜境扯況糠得舌到真改扶善懲，姓長龜沙化寫辱字承樓族的兼凈竭吸繭納驅量敵略叨有乒上晶升鏈，獎空縫置義率養也絮有它所湊減穗小悠。長勉沙直寫找字汁樓閥市偵場割總阿體蒼上夫仍裹處潤在傾平執穩咳上適升院的滾態名勢填，雅專癢業前寫謙字步樓坦投住資彩市條場陷活臂躍稱，剪租薦金續回仆報怕較夸高植，勝具特有留較籃大擠的誰投儀資確價染值墻。喉從正長仁沙耗市消經蛛濟揉發鑄展知前想景巡壽、奴長對株屯潭娃融牙城拐、誓地傘鐵鳴二拴號目線詢的扣動襪工曠、件交敢通由日劉趨回便炮利腳的篩利省好缺因櫻素烏來們判烤斷霞，兩長倉沙狂的耽專劑業段寫哭字孤樓定具肯有慶強候勁冰的覽發盒展料后遭勁塑。12003年以后，在外來資金、企業及內在發展需求刺激下，長沙專業寫字樓開始浮出水面，此期間涌現出順天國際財富中心、亞大時代、第一大道、恒隆國際等專業寫字樓。有業內人士認為，以中天廣場、定王大廈為代表的專業寫字樓，是目前長沙寫字樓走向高端專業化的表現。從國際國內大城市來看，長沙專業寫字樓占據長沙商務市場的主流位置應是一個必然的趨勢。長沙邦友置業調查顯示，跨國公司、省內生產型企業與本地大型民營企業的快速發展成為長沙寫字樓的堅實基礎。2高檔專業化成為了寫字樓的主流發展方向，這實際上是產品滿足市場需求的問題，作為更為成熟的產品，長沙專業寫字樓有較為廣闊的市場前景。作為中心區專業寫字樓的發力之作，中天廣場的租賃極為火爆，很好地填補了市場空缺，但是五一商圈的擁堵無疑為市場前景帶來了一絲灰色。在南城紅星商圈，紅星國際星城、融程花園酒店兩個項目上市，極大地填補了融城前沿商務缺失的空白。引進了通程酒店、通程俱樂部、通程購物廣場等品牌企業，并依托紅星農業產業信息化發展寫字樓總部經濟，紅星國際星城在寫字樓冷寂的2009年吸引了不少目光。3長沙商務樓市場中，專業寫字樓可謂是方興未艾。芙蓉中路金融街上高達228米的超高層建筑盛大開工，泊富國際廣場以長沙第一高樓的氣勢向全城發出了挑戰書，并從世界500強企業、區域銀行總部、保險、證券、外資企業駐湘機構等多方面引進優質租戶，將與未來金融街一道實現長沙CBD重心的遷移。業內人士分析，逐漸壯大的中小企業、越來越多總部遷入長沙的民營企業、外資企業駐長沙分公司、快速發展壯大的高新企業等都是高端寫字樓客戶群體需求擴大的基礎，這些因素促使高端寫字樓建設進入快速發展時期。3夠6二致、擴專呀業娘寫聯字律樓電潛紐奉力沈大三斜、鋸堅械持衣中印蘊側含面商燃機從總體供求走勢來看，長沙目前處于求大于供的狀態，雖受混合性商住物業影響，長沙市專業寫字樓的租金水平受到一定的沖擊，但租金水平一直呈穩步上漲的趨勢。因此，對開發商而言，今后較長一段時期，開發寫字樓仍然是一個不錯的選擇。在寫字樓進入專業化時代以后，傳統的商住樓在租金漲幅上難有作為，專業寫字樓蘊含商機，而酒店式寫字樓由于良好的商務配套，又使其租賃系數要遠遠高于一般寫字樓。房地產發展大勢處于上升通道的前提下，也足以見證企業就長期持有商用物業達到提升資本值的良好信心與預期，作為寫字樓的開發者由此博得大量商機。3萍7四聽、陵寫音字雅樓央租幸售霜的漆新禽挑偵戰3鞠83景9樓盤名稱位置總建面（㎡）寫字樓規模(㎡)運營日期中天廣場長沙市芙蓉區五一大道766號1775131775132008年亞大時代五一大道與韶山路交匯處33000234302003年湖南國際金融大廈芙蓉路與八一路交匯處85962120002002年恒隆國際大廈五一路與蔡鍔路交匯處49841314802005年第一大道五一路芙蓉廣場西34354283082005年順天國際財富中心芙蓉中路66453505602003年湖南文化大廈韶山中路45800356002005年唯一星城國際韶山中路52324421912004年新聞大廈芙蓉路與營盤路交匯處4160015932——運達國際廣場芙蓉路與營盤路交匯處84592298782007年岳麓1號長沙市岳麓區岳麓大道369號71011141032009年標志.麓谷坐標長沙高新區麓谷中心區70341703412007年長看沙浸寫吐字神樓總暗體艦數撇量套和虜分襲布映情薦況鬼分星析項目名稱新時空匯富中心中天廣場湘域中央運達國際湖南財富中心名匯達嘉頓新天地東方新世界地段神農對面韶山路五一路五一路芙蓉中路芙蓉中路五一西路五一西路曙光路品質形象硬件設施建筑面積56236平米69336平米45000平米45050平米108198平米66315.48平米20010平米48000平米22257.27平米層數29層27層31層30層31層29層12層27層29層結構形勢框剪框剪結構框剪框架鋼架結構框剪結構框架框剪框剪結構辦公面積1500平米/層

1430平米/層

2000多平米/層1200多平米/層700多平米無

標準層高3.32.62.62.62.62.6供電系統雙向雙向雙向雙向雙向雙向雙向雙向雙向

空調系統中央空調戶式中央空調戶式中央空調無中央空調無戶式電梯（數量/品牌）6臺5臺/通力

7臺/德國蒂森三菱6臺/江蘇通力3臺/韓國現代3臺/三菱未定停車位300多個地下2層智能化645個智能化280個100個智能化智能化供水系統無無直飲水無均有無無無無智能化系統辦公（OA）

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通信(CA)

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樓宇（BA）

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消防（FA）√√√

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保安（SA）√√√

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外立面

金黃色玻璃幕墻鋁塑板,雙幕墻幕墻磁磚漆料涂料,玻璃墻面磚大堂（面積/層高）

200平米/均有180平米/60多平米/無/有項目名稱新時空匯富中心中天廣場湘域中央運達國際湖南財富中心名匯達嘉頓新天地東方新世界

走廊（寬度）

1.8

衛生間

自有

自有公共自有

辦公間

90-180平米

140-200多平米80-100多平米35-62平米

生態（綠化）空間

√√無空中花園無無空中花園空中花園商業軟配套商務生活配套高檔餐廳

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商務中心

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會議室√√

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郵局/快遞

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銀行

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票務中心

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小型商場

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職工餐廳

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物業管理公司物管未定

景鵬物業未定珠江物業名匯達物業未定新華聯物業專業化商務

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√銷售價格/租賃價格

6300元/平米12000元/平米3900元/平米6000元/平米3750元/1元4600元/1.3元4300元/平米3243元/銷售率/出租率100%

98%/無98%/無90%/80%90%/100%92%/70%

項目名稱順天財富第一大道格藍康都亞大時代唯一國際佳天國際平和堂凱旋國際

地段芙蓉中路五一西路車站南路五一路韶山北路芙蓉路五一廣場車站中路

品質形象硬件設施建筑面積7800平米40000平米80000平米32546.16平米

59907平米32000平米60000平米

層數29層29層18層29層28層33層28層31層

結構形勢鋼架結構框剪結構框架鋼架結構框剪結構框架框剪框剪

辦公空間靈活分隔1700平米/層靈活分隔1400平米/層1600平米/層1700平米/層靈活分隔1600平米/層1500平米/層靈活分隔靈活分隔

標準層高2.62.6

供電系統雙向雙向雙向雙向雙向雙向雙向雙向

空調系統中央空調清華同方中央空調戶式中央空調無戶式立體式中央空調無

電梯（數量/品牌）10臺/三菱4臺/三菱奧地5臺/迅達10臺未定17臺/三菱3臺/三菱

停車位240左右300個左右300多個200左右地下3層300多500