房地產經紀人協理考試題庫全新版(附答案)一、單選題1、客戶的分類中，按()分類，可分為潛在客戶、老客戶和新客戶等。2、存量房居間業務和代理業務流程中都有的環節是()。B、代辦產權過戶手續業務洽談；物業查驗；簽訂房地產經紀服務合同；信息收集與傳播；引領買方(承租方)看房；協助交易達成；產權過戶與登記；物業交3、房地產經紀服務合同保存期限不得少于()年。A、3業規則規定："房地產經紀服務合同等房地產經紀業務相關資料的保存期限不得少于5年。"其()的變動。B、使用狀態波動經常隨著市場狀況、政策發布、城市發展規劃、業主(委托方)物業的使用狀態(如閑置、居住或辦公等)發生變化，如原本閑置待出售的物業，業主(委托方)決定先租給其他人居住，但并沒有因此經紀人要不間斷地與業主(委托方)聯系，以便在房源的某些指標發的客戶屬于()客戶。B、加強型6、房地產經紀人受理委托業務后，主要應當收集()及相關的市場B、本公司信息產經紀人受理委托業務后，應主要收集三方面信息：標的物業信息；管理者及有關部門合作會議，是()階段的第一項工作。B、項目簽約B、公盤制是指房源信息由接受業主(委托人)委托的房地產經紀人錄入信息管理系統，其他經紀人只能查看房源的基本信息(物業名稱、房型、面12、展示新建商品房項目優勢最直觀的方式是()。13、在我國，房地產經紀機構所促成的交易主要是房地產()。B、抵押和擔保14、有意向在近期購房，前來咨詢了解市場行情的客戶屬于()。B、試探型經紀公司指派資深房地產經紀人員小張為仲女士提供房地產經紀服署的房地產經紀服務合同類型是()。B、房屋出售經紀服務合同權利人委托出售、出租房地產的，應當簽訂房16、以店鋪作為經營場所的基本都會設置(),即專門的房源信息展17、根據客戶對物業需求的(),確定業務工作開展的先后順序。戶開發范圍之內，使之針對特定的客戶提供服務，這叫做()。19、房地產經紀服務合同應由()名房地產經紀人協理簽名。20、下列關于房地產經紀合同的表述中，錯誤的是()。21、依據房屋的(),可將房源分為A類房源和B類房源。其他房源，但()。B、廣告法26、房地產經紀人員約看客戶，提問更明確的是()。C、"您下午3點至5點有時間去看房嗎"D、"您下午3點或者5點有時間去看房嗎"方法是()。客戶主動上門咨詢而獲取客戶的方法。其優勢包括：方法簡單易行；28、下列不屬于房屋交驗的重點的是()。30、補充協議的效力()合同效力。31、房地產開發企業銷售商品住宅時應該向買受人提供()。B、住宅裝修說明書32、在房屋租賃過程中，承租客戶關心的租金問題是()。B、自己的消費支出獲得最大效用B、講座攬客法的最重要資源是()。屬于企業風險中的()。B、信用風險的書面告知服務材料需經()確認。B、委托人口頭C、房地產管理部門蓋章D、工商管理部門蓋章解析：房地產經紀機構根據交易當事人需要提供房地產經紀服務以外的其他服務(如各類房地產經紀延伸服務)的，也應當書面告知服務內容及收費標準。書面告知材料應當經委托人簽名(蓋章)確認。39、房地產開發商應當在交付日期屆滿前不少于()內，將查驗房屋的時間、辦理交付手續的時間地點以及應當攜帶的證件材料以書面通知的方式送達買受人。解析：在商品房買賣合同示范文本GF20140172第11條中，對交付時間和交付手續進行了規定：合同中應約定房地產開發商交付該商品房的具體時間;房地產開發商應當在交付日期屆滿前不少于10日內，將查驗房屋的時間、辦理交付手續40、的時間地點以及應當攜帶的證件材料以書面通知的方式送達買受人。根據個人住房貸款代辦服務的內容，不屬于代辦服務合同內容的B、雙方的權利和義務41、下列關于簽訂房地產經紀服務合同的要求，錯誤的是()。B、房地產經紀服務合同應由委托人簽名或者蓋章42、房地產經紀機構在建立客戶數據庫時，錯誤的做法是()。44、個人住房貸款中需要查詢買方的()征信。解析：征信按服務對象可以分為：信貸征信；商業征信；雇傭征信；45、存量房商業抵押貸款流程的第四步為()。C、價款人與銀行簽訂房屋抵押貸款合同(面前)續(部分城市無網簽);委托評估機構進行評估依據是()。B、經紀服務的標的房地產用途B、會員攬客法48、裝修的折舊年限通常是()年。A、551、林某2005年6月向銀行借款50萬元購買了一套價格為80萬元的商品房，林某家庭月收入1萬元，月還款4100元，2011年3月還有貸款余額8萬元，則償還比率為()。收入的比率。根據題意知，林某的償還比率=410010000=00%。57、重要的審批文件中的“兩書”是指住宅質量保證書和()。58、房地產的購置一定要和客戶的實際購買力和()相匹配，否則在59、關于房地產登記手續代辦的說法，錯誤的是()。60、()不屬于有效的客源信息的基本要素。B、客源的需求信息61、下列關于房地產登記代辦的表述中，正確的是()。B、房地產登記代辦服務對象只限于限制行為能力人利人并不了解房地產登記過程中所需要的各種前提條件和需準備的困難戶和擁擠戶住房問題的住房是指()。別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題的住房，解困房不能上市交易；D項，房改房(即已購公房)就是單位、機關、企業等部門分配給職業。房屋租賃合同訂立后()天內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋A、20建設(房地產)主管部門辦理備案。登記備案證明遺失的，需要向原書不包括()。要列明的內容有房屋性質(如商品房、房改房、宅基地等)、業主姓67、標的物所有權自()時起轉移。B、合同簽訂解析：合同法第133條對買賣合同中標的物所有權的轉移進行了規68、房源信息的更新應注意的事項不包括()。B、訪問信息的累積成交易的房源屬于“無效房源”,不能剔除，因為隨著時間的推移，這種“無效房源”也有可能再次變為“有效房源”,從而再次實現交69、()體現了房地產經紀機構和房地產經紀人員在房地產經紀活動70、購房或租房委托協議可以參考的文本由()發布。B、當地房屋管理部門71、房地產經紀人與客戶保持經常聯系是為了()。72、關于房源和客源關系的說法，正確的是()。73、按照房源的交易形式劃分，房源不包括()。且步行5分鐘左右即可達到公交站點，其中專線車線路所占比例不多于40%,則該房產經紀人在填寫物業現場勘查表時，可將該物業交通條件等級劃分為()。解析：交通條件等級劃分的具體標準如表3-1所示。表3-1交通條件B、真實性77、房地產經紀人在與業主接洽、相互溝通了解的過程中，()是獲78、經紀人對客戶信息進行()數據處理，才能確保客戶信息內容的79、針對出租客戶對安全性的要求，房地產經紀人應仔細核實()。B、租賃期限80、獲取購房客戶最為有效的途徑是()。82、目前貸款金額最高一般不超過抵押房地產價值的()。解析：目前貸款金額最高一般不超過抵押房地產價值的70%。抵押房買(承租)決策。84、張某委托甲房地產經紀機構(以下簡稱甲機構)購買一套住房。則張某與甲機構應簽署的房地產經紀服務合同類型是()。B、房屋出售委托合同85、下列合同中，不可變更或者撤銷的是()。B、訂立合同時顯失公平的合同同。下列房屋可以出租的是()。B、共有權人同意出租的房屋的房屋類型包括：廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室；保障性住房；90、目前房地產經紀機構大多開設有實體門店，()成為房地產經紀者希望房地產經紀人協助其出售(出租)房產。91、房地產經紀人與委托人之間的勞務服務關系實質上是一種()關的說法，正確的是()。B、應簽訂合同，但不能收費93、按照()劃分，不動產登記可分為所有權登記和他項權利登記。B、登記主體94、使用面積應按房屋的()水平投影計算。A、0A、1至2D、10至20要繳納()元。個人所得稅()。B、對抗要件主義效無關106、不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經()發生效力。B、依法公證107、按資金來源劃分，可以將房地產交易資金支付方式分為B、一次性支付和分期支付使用明確的是()。B、當事人名稱或者姓名和住所113、下列關于房地產居間與房地產代理的表述中，錯誤的是B、房地產居間是房地產經紀人與委托人簽訂房地產交易合同的行為114、下列不屬于房地產買賣市場中其他專業服務機構的是()。B、金融機構實報