物業區域房屋建筑裝飾裝修檢查房屋建筑裝飾裝修的檢查與管理

--物業區域房屋建筑裝飾裝修的檢查

檢查房屋建筑裝飾裝修，不僅要檢查其主體，還要檢測其承重結構有否異常。

對房屋建筑裝飾裝修的主體的檢查

1.查房屋建筑整體有無裂縫，著重檢查地面和頂上，如有裂縫且裂縫與墻角呈45°斜角或與橫梁垂直，則說明該房屋建筑沉降嚴重，存在結構性質量問題；若裂縫與房間橫梁平行，則不存在危險。

2.檢測房屋建筑的傾斜度的專業儀器，檢測房屋建筑有無傾斜。

3.查看房屋建筑的地面及頂層的滲水情況，看房屋墻面是否平整，是否有變色、鼓泡、掉灰等現象。

4.檢查衛生間、廚房地面是否須作處理，檢查水能否順利地排向出水口。

5.檢查門窗開啟關閉是否順暢，門窗密實度是否合適，門框、窗框邊緣等處是否有縫隙。

對房屋建筑裝飾裝修的承重結構的檢查

1.地基基礎沉降：墻體產生裂縫；柱體損壞，混凝土被壓碎；房屋建筑物出現傾斜現象并不斷發展，重心出現偏移。

2.地基失穩：房屋建筑物不均勻沉降不斷發展，日趨嚴重，會導致地基失穩而導致房屋建筑物倒塌破壞。

3.結構設計不周：鋼筋混凝土結構設計的受力主筋配置不當產生的裂縫；磚混結構設計中，受壓墻體斷面設計不當發生豎向裂縫；主梁縱向結構不當，梁側出現垂直裂縫；墻體構造拉錨連接不足，出現裂縫；高低層聯跨的樓房在高低跨交界處未留沉降縫，產生裂縫。

4.鋼筋混凝土結構：外觀檢查、內在質量、連接構造、結構變位：鋼筋混凝土結構檢查：混凝土表面有否裂縫；檢測混凝土強度（局部破損檢驗法）；混凝土內部缺陷的檢測（聲脈沖法，射線法）；鋼筋和鋼筋銹蝕的檢測；檢測混凝土碳化深度。

5.砌體結構檢查：砂漿裂縫的長度、寬度測量，觀察裂縫的走向、數量及形態；檢測砌體中砌塊與灰縫砂漿強度；檢測砌體強度。

6.鋼結構的檢查：觀察外面平整度；測量構件長細比、平整度；檢測構件連接情況。

篇2：物業區域房屋建筑裝飾裝修管理

房屋建筑裝飾裝修的檢查與管理

--物業區域房屋建筑裝飾裝修的管理

1.裝修方依法享有房屋建筑裝飾裝修自主權，非業主的使用人對房屋建筑進行裝飾裝修，必須先征得業主的書面同意。

2.對房屋建筑裝飾裝修施工時應避開周圍住戶正常的休息時間，以免產生的噪聲或震動擾民；裝飾裝修施工產生的建筑垃圾要自行或請人及時妥善處理，不得亂丟亂倒。

3.房屋建筑管理單位監督房屋建筑裝飾裝修活動。

4.房屋建筑裝飾裝修質量的最低保修期限為2年。

5.房屋建筑裝飾裝修造成相鄰房屋建筑管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修方必須負責修復或賠償。

6.新建建筑物、構筑物主體結構經驗收質量不合格，原有建筑物、構筑物存在結構安全隱患且未進行修繕加固，違法建設的建筑物、構筑物等不得進行裝飾裝修。

7.房屋建筑在裝飾裝修過程中，不得自作主張改動房屋建筑主體或者承重結構、搭建建筑物、構筑物或改變房屋建筑外立面，不得在非承重墻上開門、開窗。

8.承重結構變動的房屋建筑裝飾裝修，其方案要經相關部門審查合格后，在建設行政主管部門備案后才能施工。

9.房屋建筑裝飾裝修應依設計施工，嚴格工序管理，并做好隱蔽工程的質量檢查和記錄。

10.裝飾裝修時不可以將沒有防水性能的房間或者陽臺改為衛生間、廚房。

11.裝飾裝修時不得拆、改承重墻，或拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；不得將雨水管道用于排放生活污水，不得擅自拆或改供暖、煤氣、管道及其他配套設施，不得改變消防設計功能，不得拆改、封閉、堵塞消防設施。

12.裝飾裝修，不得損壞房屋建筑原有的節能設施或降低節能效果。

13.裝飾裝修不得占用公共空間、公共部位和設施。

14.房屋建筑裝飾裝修所使用的材料、配件和設備，要有產品質量檢驗合格證明，符合有關保障人體健康和人身財產安全的相關標準。

15.房屋建筑裝飾裝修材料或建筑物配件要經檢測機構對其進行有害物質含量檢測，沒通過檢測或者檢測不合格的不能使用。

16.相關部門必須加強對房屋建筑裝飾裝修的執法檢查，房屋建筑裝飾裝修要符合物業規劃、消防、衛生防疫等相關規定和標準；公安消防、房產、工商等部門配合建設行政主管部門負責對房屋建筑裝飾裝修進行監督和檢查。

17.房屋建筑裝飾裝修活動中出現違反國家法律法規及有關規定的情況或工程中存在著影響公眾利益的安全事故及質量隱患，使用了國家明令禁止淘汰的或不合格的材料和設備，任何一方或個人都可以對其進行檢舉、投訴和控告。

篇3：物業區域房屋建筑裝飾裝修工程監督

房屋建筑裝飾裝修的檢查與管理

--物業區域房屋建筑裝飾裝修工程的監督

1.裝修單位領取施工許可證或開工報告前辦理工程質量監督申報，工程質量監督機構按照國務院《建設工程質量管理條例》的規定向辦理工程質量監督申報的建設單位提供“房屋建筑裝飾裝修工程質量監督申報表”。

2.裝修工程監理單位依照法律、法規及有關技術標準代表受裝修單位對施工工程質量實施監理。

3.房屋建筑裝飾裝修單位應當將施工圖設計文件報圖紙審查機構審查，并按規定辦理工程質量監督手續。

4.監督機構盡快完成對裝修單位提交資料的審核，填寫“房屋建筑裝飾裝修工程質量監督申報資料核查表”。

5.房修設計單位以及工程勘察應當對自己的質量負責，設計文件、勘察要符合有關法律、法規的規定以及消防等技術標準或合同的約定。

6.房屋建筑裝飾裝修單位應當對工程質量負責，按照審查合格的工程設計圖紙和施工技術標準來施工并建立健全的施工質量的檢驗制度，嚴格工序管理，做好隱蔽工程的質量檢查和記錄；隱蔽工程在隱蔽前，裝修單位應當報告建設、監理單位和工程質量監督機構。

7.監督機構采取不定時巡查或抽查方式，對裝飾裝修工程質量責任主體和有關機構質量行為和工程實體質量進行不定期、不告知的巡查、抽查。

8.建筑裝修材料、構配件和設備未經監理工程師簽字，不得在工程上使用。

9.監理工程師應當采取旁站、巡視、平行檢查等形式，對建設工程實施監理。

10.建筑裝飾裝修材料、構配件和設備采購供應單位要提供質量保證書；建筑裝飾裝修材料、結構配件和設備進入施工現場后在裝修單位和監理單位以及監督機構的監督下進行現場質量復核檢驗。

11.監督機構對裝飾裝修施工單位和工程質量檢測機構進行的工程質量檢測工作監督檢查。

12.裝飾裝修工程具備工程竣工驗收條件時，監督機構要求裝飾裝修單位在工程質量竣工驗收15個工作日前報送其填報的“建設工程質量竣工驗收通知書”、工程質量竣工驗收方案、驗收人員組成名單以及建設單位進行委托檢測的工程實體質量檢測報告等進行再次審查并實地查驗工程實體質量，填寫“裝飾裝修工程竣工驗收資料和條件檢查記錄”，符合條件后對工程質量竣工驗收全過程進行監督。

13.裝飾裝修工程質量監督檔案統一采用國際標準A4幅面，按有關房屋建筑裝飾裝修工程文件檔案管理規定統一裝訂。

14.裝飾裝修工程質量監督檔案包括監督過程中所形成的各種影像資料都由質量監督組負責收集整理。

15.裝飾裝修工程質量監督檔案按工程重要程度保存。

篇4：物業區域房屋建筑設備檢查管理

房屋建筑裝飾裝修的檢查與管理

--物業區域房屋建筑設備的檢查與管理

1房屋建筑燃氣設備的安全檢查與管理

把燃氣安全地、不間斷地供給所有用戶是燃氣管網運行管理的基本任務，燃氣管網的運行關系到整個物業小區供氣的安全，必須時刻注意，避免發生事故。

燃氣設備的安全檢查

1.負責新用戶的帶氣接管以及巡視燃氣管道所經之處；檢查在距燃氣管道安全距離以內有無違章建筑，并做及時處理；排除燃氣管網中排水器中的泄水，檢查閥門井是否完好，并排除集水等。

2.經常對燃氣管道及附屬設備進行檢查、維修，保證燃氣設施完好，迅速排除燃氣管網中出現的漏氣、損壞等故障，接到有漏氣通知后，必須立即組織搶修。

3.帶氣檢修燃氣管道時，嚴禁明火，施工前必須做好一切準備工作，如熄滅各種明火，檢查周圍是否有易燃、易爆物品，確認施工場地是否牢固，準備好防毒面具等。

4.到天棚、地溝、地板下、地下室維修時，應用防爆燈具，嚴禁用明火照明；嚴禁用燃氣和氧氣清掃管道。

5.在溝槽內切管、鉆孔、找漏時，嚴禁掏洞操作，帶氣操作時，溝槽上必須留一人觀察情況。

燃氣設備的管理

燃氣設備運行管理的主要工作有定期巡回檢查、報修，安全用氣宣傳，室內管道設備維護，檢查漏氣，消除堵塞和處理事故等。

1.對用戶巡回檢查和報修：

對廚房燃氣設施的維修養護，采取用戶巡回檢查和報修相結合的方法，便于及時了解室內燃氣系統的運行狀況，發現和處理燃氣設施的故障；隨時了解燃具使用情況和用戶意見，向用戶介紹一些室內燃氣設備養護的基本知識，以便用戶正確使用和保護室內燃氣設備，與專業管理部門配合，共同搞好室內燃氣設施的維護管理工作。

2.用戶宣傳：

發放宣傳材料，開辦技術咨詢服務，或利用入戶巡訪、安全檢查等時機進行燃氣有關知識的宣傳，使用戶了解必要的燃氣管理法規、燃氣安全使用知識及燃氣事故的危害性、違章處理情況等。

3.設備維護保養和大、中修：

這是運行管理工作的關鍵，對管道設備進行及時維護，以降低機械損壞率；對管道設備進行定期保養，以減少自然損耗。這樣既能提高室內燃氣系統的安全可靠程度，又能延長其大、中修的周期。此外，應依據系統的運行狀況確定大、中修周期，使設備的維修養護形成一種制度，以便提高設備的使用完好率。

2房屋建筑暖氣設備的安全檢查與管理

供暖系統分類

1.按照熱媒的不同分為：熱水供暖系統，蒸汽供暖系統，熱風采暖系統。

2.按照熱源的不同分為：熱電廠供暖，區域鍋爐房供暖，集中供暖。安全檢查供暖系統開始運行后，值班員每隔2小時巡視1次，巡視部位包括鍋爐房及室外管網。

1.鍋爐房內的巡視對象：

鍋爐本體，燃燒機，水泵機組，電氣控制系統及各種附屬裝置(如閘閥、油箱、熱水箱等)。

2.鍋爐房內的巡視內容：

（1）各連接處是否有漏油、漏水現象；

（2）是否有異常的聲響和震動，是否有異常氣味；

（3）觀察排煙的顏色是否正常，燃燒火焰是否穩定；

（4）觀察鍋爐的水溫是否變化正常；

（5）查看鍋爐水位、油箱油位、水質機組的電機溫度是否太高；

（6）查看風葉是否碰殼，水泵是否漏水成線，有無松弛的螺栓、螺母；

（7）查看控制箱內各指示燈是否正常，各元器件是否動作可靠，有無燒傷、過熱、打火現象。

3.室外巡視：

（1）主要是查看供暖溝有無大量滲漏水現象；

（2）在巡視過程中，出現不正常的情況值班員應及時處理，處理不了的問題，詳細匯報給組長和管理組，請求維修組支援，并且值班員應根據用戶或用熱部門的要求，適當調整鍋爐熱水溫度。

設備管理

1.熱源：制取具有壓力、溫度等參數的蒸汽或熱水的設備。

2.熱力輸送管道：把熱量從熱源輸送到熱用戶的管道系統。

3.散熱設備：把熱量傳送給室內空氣的設備。

鍋爐房是供暖系統的熱源部分，包括：

（1）鍋爐本體：包括燃燒設備(減速箱、爐排)各受熱面(各種管道、鍋筒、空氣預熱器、省煤器)、爐體圍護結構等；

（2）熱力系統：包括水處理設備、分水定壓系統、循環系統；

（3）煙風系統：包括鼓風機、引風機、煙道、風道、除油器等；

（4）運煤除灰系統：包括煤的破碎、篩分、輸送、提升、除灰、排渣設備等。

4.室外供熱管網:

室外供熱管網的鋪設方式主要有架空鋪設和埋地鋪設，埋地鋪設比較常見，埋地鋪設又分為通風地溝、半通風地溝、不通風地溝、直接埋地幾種鋪設方式；涉及的主要設備設施有供回水管道、各類閥件、伸縮器、支架、法蘭墊、管道地溝及屋頂膨脹水箱等。

5.室內供暖系統：

室內供暖系統主要是指室內的供回水管道、管路上的排氣閥、伸縮器閥件、散熱設備及室內地溝等。

篇5：房屋白蟻檢查防治

房屋建筑裝飾裝修的檢查與管理

--房屋白蟻的檢查與防治

1白蟻的檢查

檢查原則

1.一旦發現白蟻，就要盡快檢查治理。如發現地板有彈性、下降現象，就有可能存在白蟻危害。

2.對于磚木結構和木結構房屋的一般檢查順序為從下到上沿地板、地楞、門窗、立柱、樓擱柵、屋架、桁條、大料依次細查，尤其是墻包柱、大料、夾沙樓擱柵、屋架等交接處，一定要徹底深入檢查。除此，周圍環境也是重要檢查的范圍。

白蟻的檢查方法

1.白蟻出現的時間，是否有長翅成蟲分飛，最先危害的部位在哪，通過這些問題可判斷白蟻滋生的原因，蟻巢的大概方位；通過詢問長翅成蟲的顏色、體態，來判斷白蟻的種類。

2.詢問建筑物結構、年代，房屋結構有無變動，爐灶狀況，來確定重點檢查的部位。

3.詢問附近是否曾有蟻患歷史，治理情況如何，來制訂初步的方案。

看

全面詳細的查看，重點部位還要反復檢查，查找并觀察白蟻路、分飛孔、透氣孔、排泄物等來判斷白蟻活動狀況；如觀察到白蟻路新鮮潮濕，分飛孔、透氣孔結構完整，則說明白蟻仍在此活動；反之如白蟻路干燥殘破，則說明白蟻已離開此處。

聽

1.敲擊梁柱、地板、木質門窗架等懷疑部位，如有空音或咔嚓的聲響，則可認為此處有白蟻危害或筑巢；如蟻巢在平頂層，敲擊該處時為實音。

2.撬：隱蔽部位可用工具撬開表層尋找，還可挑開白蟻路觀察白蟻活動，來分析蟻巢大致方向；檢查時，注意判定居室環境、房屋結構，白蟻種類、巢群數量，危害范圍等。

分析

如經過問、查，仍然不能判定白蟻的種類及主巢位置，就要根據已經獲知的情況，參照白蟻的習性，進行分析。

1.室內發現新鮮白蟻路，但無通氣孔、分飛孔和排泄物。

分析一：白蟻路較窄，危害范圍較小，附近房屋及環境無蟻害。可能性判斷：幼齡巢。

措施：挑開最先被危害處的白蟻路，根據白蟻活動追尋幼齡巢。

分析二：白蟻路寬，危害范圍大。

可能性判斷：蟻巢在室外或附近建筑。

措施：重復檢查，尋找跡象，若仍無發現，擴大范圍到半徑50～100米的附近區域內。

2.室內發現新鮮完整白蟻路和分飛孔，但無通氣孔和排泄物。

分析：再次仔細檢查分飛孔附近，若仍無通氣孔和排泄物，此時可挑開分飛孔下方的地表層，觀察白蟻路上白蟻活動，同時根據白蟻路和地下土質、顏色相同與否等條件，分析巢穴位置。

可能性判斷一：白蟻路朝內平走轉向，兵、工蟻活動頻繁，則巢可能在室內墻角或墻邊、門架邊、立柱邊。

可能性判斷二：白蟻路朝下，兵、工蟻上涌，則巢可能在下方或附近，此時鉆探或鑿洞；若探條插下去有層層松脆感，抽出探條上面粘有碎巢片和死白蟻，則可確定是巢體；若鑿洞時發現，石塊、泥土變為黃褐色，兵、工蟻涌出，則可確定已接近巢的外體。

可能性判斷三：白蟻路轉向室外，兵、工蟻活動頻繁，則巢可能在過道或臺階地下。

可能性判斷四：白蟻路轉向室外，兵、工蟻活動不多，則可能巢在室外較遠處。

措施：對判斷所得出的蟻巢可能所在地仔細反復檢查。

3.有通氣孔和排泄物。

分析：確定為白蟻巢，根據其具體情況，分析是主巢或是副巢。

可能性判斷一：巢在頂層，底屋未受危害，無白蟻路、分飛孔等痕跡，并已知無其他巢體，則為主巢。

可能性判斷二：巢不大，構造與主巢有差別，危害面廣，則為副巢。

措施：若判斷不是主巢，應再全面反復檢查，尋找主巢；如確定為主巢，但分飛孔散布寬，應繼續分析是否存在多個白蟻群。

其他