PAGEPAGE26尚城璽園小區前期物業服務招標文件招標項目：尚城璽園小區前期物業服務招標單位：江西生龍房地產開發有限公司法定代表人：梁院生聯系人：梁先生電話標代理單位：遂川縣仁遠建設事務發展有限公司編制日期：2022年5月目錄第一章投標邀請3投標方須知4－7第三章投標文件格式8－23第四章開標和評標須知24－26第五章前期物業管理服務招標要求及附件一(評標方法及評標標準)27－35第一章投標邀請遂川縣仁遠建設事務發展有限公司（招標代理機構）受江西生龍房地產開發有限公司（招標單位）委托，根據《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》（建住房〔2003〕130號）、《關于開展前期物業管理招投標工作的通知》（吉市房管〔2008〕112號）等法律法規的規定，現對尚城璽園小區前期物業服務實行國內公開招標，并邀請合格的投標人前來投標。1、招標范圍：整個小區內項目的前期物業管理服務（一個標段）。2、本物業服務內容及要求：根據《吉安市住宅小區物業服務等級指導標準(試行）》的標準或《江西省住宅小區物業服務指導標準》的標準，擬對本小區實施一級物業服務。現要求投標單位以此標準制定對本小區相應的物業服務方案。3、所有投標文件應于北京時間2022年6月17日上午10：00整之前遞交到遂川縣仁遠建設事務發展有限公司會議室，在投標截止時間以后送達的投標文件，招標機構將拒絕接受。4、定于北京時間2022年6月17日上午10：00整，在遂川縣仁遠建設事務發展有限公司會議室，屆時請參加投標的代表出席開標儀式。招標單位：江西生龍房地產開發有限公司招標單位聯系人及聯系電話：梁先/p>

招標代理機構名稱：遂川縣仁遠建設事務發展有限公司招標代理機構詳細地址：江西省吉安市遂川縣工農兵大道35號（蠶絲公司四樓）招標代理機構聯系人及聯系電話：馮女子函件：scrygs2008@163.com

第二章投標方須知1、適用范圍1.1本招標文件僅適用于本次招標所敘述的服務。2、定義2.1“招標人”系指依法進行本次服務招標的江西生龍房地產開發有限公司。2.2“招標代理機構”系指組織本次招標的遂川縣仁遠建設事務發展有限公司。2.3“投標方”系指向招標方提交投標文件的企業。3、合格的投標方3.1具有中國獨立法人資格和獨立承擔民事責任的能力；3.2投標企業必須是在吉安市物業管理服務平臺上登記備案的物業服務企業；3.3擬派出的主要管理人員必須具備物業相關專業證書；3.4投標企業應有完善的物業服務體系和制度、良好的物業服務記錄（提供物業公司注冊地管理部門出具的信用證明）；3.5投標企業近三年內在經營活動中無違法亂紀行為（提供聲明函，一旦發現過去物業活動中有不良行為和記錄，則取消其資格）；3.6遵守國家法律﹑行政法規，具有良好的信譽和商業道德；3.7具備法律法規規定的其他條件。3.8在本市物業企業信用等級為D級的或列入物業服務企業“黑名單”的物業服務企業不得參與投標；連續三年，在縣住建局組織開展的物業服務質量檢查評價結果低于60分或者連續兩次低于80分的物業服務企業不得參與投標。4、投標費用4.1無論投標過程中的程序和結果如何，投標方自行承擔所有與參加投標有關的全部費用。5、投標人代表5.1指全權代表投標人參加投標活動并簽署投標文件的人。如果投標人代表不是法定代表人，須持有《法定代表人授權書》（格式詳見附件）。6、投標報價6.1投標報價以人民幣為結算貨幣；6.2投標報價為含稅價（包含國家規定的所有稅費），投標報價是招標文件所確定的報價范圍內全部工作內容的價格體現。投標人應根據該項目特點、建筑物類型和所提供的物業服務內容等，參照招標人對本項目的服務等級標準，結合吉安市物價局印發的《關于完善吉安市中心城區物業管理服務收費的通知》（吉市價價字【2010】70號）的內容，給出合理價格。6.3公共性服務收費標準如下：吉安市中心城區物業管理公共服務收費指導標準表單位：元/每月、每平方米建筑面積類別等級住宅辦公樓(寫字樓)商場(商鋪)多層住宅(7層及以下)高層住宅(8層及以上)一級0.61-0.901.01-1.508.0010.00二級0.45-0.600.75-1.005.007.00三級0.30-0.400.60-0.803.003.00四級0.12-0.200.30-0.401.002.006.4投標人所報的投標價在合同執行過程中是固定不變的，不得以任何理由予以變更。投標人應對所有招標內容進行投標，且只提供最優方案一套，投標人提交任何包含價格調整要求的投標將按非實質性響應投標被視為無效投標。7、投標方資格的證明文件7.1投標方必須提交證明其有資格進行投標和有能力履行合同的文件（有效的營業執照、投標企業在吉安市物業管理服務平臺上登記備案截圖并加蓋投標人公章、物業管理經理證書或物業管理崗位證書原件或復印件加蓋公章，投標保證金轉賬憑證原件，法定代表人授權書及授權委托人身份證原件及等有關資格證明文件）作為投標文件的一部分。8、投標文件的簽署及規定8.1投標文件正本和副本須打印并由投標方法定代表人或法人授權代表簽署；

8.2除投標人對錯處作必要修改外（修改處由法定代表人或法人授權代表簽字方為有效），投標文件中不允許有加行、涂抹或改寫；8.3電報、電傳、傳真形式的投標概不接受。9、投標文件的密封和標記9.1投標人應準備投標文件正本一份、副本二份，用信封分別把正本和副本密封，并在封面上注明“正本”和“副本”字樣，然后一起放入一個大文件袋中，再密封大文件袋。一旦正本和副本有差異，以正本為準；封口處有投標全權代表的簽字或投標單位公章。封皮上注明招標項目名稱、招標編號、投標人名稱、地址、郵政編碼、電話、聯系人，在每一密封信封上并注明“北京時間2022年6月17日上午10:00整前不準啟封”的字樣；9.2如果投標人未按上述要求密封及加寫標記，招標機構對投標文件的誤投和提前啟封概不負責。9.3為方便開標唱標，投標方應將《投標一覽表》單獨密封于一小信封內，并在信封上標明“投標一覽表”字樣，然后和正本的投標書一同裝入投標文件的正本密封袋中。10、遞交投標文件的截止時間10.1遞交投標文件的截止時間為北京時間2022年6月17日上午10:00整。10.2開標地點：遂川縣仁遠建設事務發展有限公司會議室即為投標文件的遞交地點，招標方在開標儀式開始前40分鐘即接收投標文件。10.3招標方將拒絕在投標截止時間后收到的投標文件。11、招標文件的澄清11.1投標人任何要求對招標文件的澄清應在2022年6月7日北京時間16：00前（法定節假日除外）以書面形式向物業代理機構提出，否則我公司將不予回應。并視為對招標公告、標書無異議，對此后因招標文件的異議提出的質疑、投訴亦不予受理。對收到的對招標文件的澄清要求，物業代理機構以網上公示或書面的形式予以答復。（答復中不標明問題的來源）12、招標文件的修改12.1投標截止時間三天以前的任何時候，無論出于何種原因，招標機構可對招標文件進行修改。12.2招標文件的修改將以書面形式通知所有購買招標文件的投標人，并對其具有約束力。投標人在收到上述通知后，應立即向招標機構回函確認。12.3為使投標人準備投標時有充分時間對招標文件的修改部分進行研究，招標機構可自行決定推遲投標截止時間。13、提示：13.1投標人應認真閱讀招標文件的全部內容，在完全了解招標的內容后，編寫投標文件。如果沒有按照招標文件要求提交全部投標文件或者資料，沒有對招標文件的實質性要求和條件作出響應是投標人的風險，并可能導致該投標被拒絕。13.2投標方應自行安排時間進行實地考察，以獲得由投標方自己負責的有關編制投標文件和簽署合同的所有信息，一旦中標，這種考察即被認為其結果已在投標文件中的充分反映。考察現場的費用由投標方自行承擔。第三章投標文件格式1、投標人的投標文件應包括但不限于下列內容（均應加蓋公章）：一、投標書二、法定代表人資格證明書三、授權委托書四、投標報價(報價匯總表)五、輔助資料1、投標企業概況2、擬派駐本項目的物業經理簡歷表3、擬投入本項目的主要管理人員、特種人員及服務人員表4、擬投入本項目的主要器具設備表5、投標企業近三年管理的物業服務項目情況表6、投標企業榮獲的物業類榮譽情況表7、證書復印件（營業執照及公司簡介、物業管理人員從業資格證書等）六、物業服務具體實施方案 1、前期接管日常物業服務工作流程2、物業服務方案(物業服務方案由房屋管理、設施設備維護、公共秩序維護、保潔服務、綠化養護和其它創新措施等項目組成)。3、擬投入的物資設備情況、人員工資、福利情況和對投標項目收支情況的合理測算。七、投標人應使用招標人提供的招標投標示范格式文本填寫，如相關內容不夠填寫時，由各投標人自行添補。

（正、副）本尚城璽園小區前期物業服務投標文件招標項目名稱：招標編號：遂川物招[2022]3號投標人名稱：（公章）投標人地址：聯系人：電話：投遞日期：年月日遂川縣住房和城鄉建設局印制

一、投標書 致：根據已收到的項目前期物業服務的招標文件，我單位經考察現場和研究貴方的招標文件后，愿意接受招標文件的要約條件并作出如下承諾：1、如果我方中標，我方將在規定時間內按中標價同貴方簽訂承包合同，如果違約，貴方有權中止我方中標并選擇其它中標單位。2、鄭重承諾：我方提供的用于本工程投標的各種證書、證件、證明材料等均為真實有效，若提供虛假，愿接受貴方的一切處罰。3、如果我方中標，我方將按照招標文件和中標通知書及本投標文件的內容簽訂合同，并承諾在服務工作中忠實履行合同。投標單位：（蓋章）法定代表人：（簽字或蓋章）單位地址：郵政編碼：電話：開戶銀行：銀行帳號：開戶銀行帳號：電話：日期：年月日二、法定代表人資格證明書單位名稱：地址：姓名：性別：年齡：職務：系的法定代表人。具有對項目前期物業服務的投標文件、進行合同談判、簽署合同和處理與之有關的一切事務權力。特此證明投標單位：（蓋章）日期：年月日三、授權委托書本授權委托書聲明：我（姓名）系（投標單位名稱）的法定代表人，現授權委托（姓名）為我公司代理人，以本公司的名義參加（招標單位）的項目物業服務的投標活動。代理人在開標、評標、合同談判過程中所簽署的一切文件和處理與之有關的一切事務，我均予承認。代理人：性別：年齡：單位：部門：職務：代理人無轉委托權。特此委托。投標單位（蓋章）：法定代表人（簽字或蓋章）：日期：年月日被授權人身份證復印件粘貼處四、報價匯總表根據招標人對該項目物業服務等級要求和物業服務等級價格范圍要求，參照吉安市物價局印發的《關于完善吉安市中心城區物業管理服務收費的通知》（吉市價價字【2010】70號）的規定，我公司對該項目物業服務公共性和專項服務收費報價如下：公共性服務收費：高層元/平方米（地面停車位屬全體業主所有，暫不得收取物業費，待業主委員會成立后，與業主委員會協商收取），商業元/平方米,其它專項服務收費：地下車位物業服務費元/年/個（報價不得超過300元/年/個，否則按廢標處理）注：投標人應單獨列算出物業服務專項服務收費的報價。（轉供電、二次供水分攤和電梯、中央空調的據實分攤）投標單位（蓋章）：法定代表人（簽字或蓋章）：日期：年月日

五、輔助資料1、投標企業概況企業名稱成立日期企業資質外地物業企業進吉備案情況企業性質企業地址經營范圍企業職工總數人物業服務人員人專業技術人員物業經理物業上崗證人員其他姓名性別證書類型證書編號取得時間注：此表可附頁。2、擬派駐本項目的物業經理簡歷表姓名性別電話職務職稱學歷參加工作時間從事物業物業年限物業經理證書證號證號取得時間發證單位管理項目情況項目名稱類型總建筑面積（平方米）管理該項目時間（某年至某年）注：此表可附頁。3、投入本項目的主要管理人員、特種人員和服務人員表機構名稱姓名或人員數備注主要管理人員公司法人物業項目經理辦公室成員其他特種人員電梯水電綠化消防等其他服務人員保安隊長安保員保潔員其他注：此表可附頁。4、擬投入本項目的主要設備表序號設備名稱型號規格數量國別產地制造年份額定功率KW/H新購（循環使用）備注注：此表可附頁。 5、投標企業近三年服務項目情況表序號項目名稱項目地點建筑面積（平方米）住宅（平方米）商業（平方米）其他（平方米）合同有效時間高層多層注：此表可附頁。6、投標企業榮獲的物業類榮譽情況表序號證書名稱發證機關證書編號頒發時間備注注：此表可附頁。7、證書復印件（1）營業執照及公司簡介（復印件）

（2）物業管理人員從業資格證書復印件等(3)投標保證金轉賬憑證復印件六、物業服務具體實施方案主要內容：1、前期接管日常物業服務工作流程2、物業服務方案（物業服務方案由房屋管理、設施設備維護、公共秩序維護、保潔服務、綠化養護和其它創新措施等項目組成）。3、擬投入的物資設備情況、人員工資、福利情況和對投標項目收支情況的合理測算。第四章開標和評標須知1、開標1.1招標方在招標文件規定的時間和地點公開開標，投標方須派代表參加。參加開標的投標人的法定代表人或法定代表人委托代理人應簽名報到，以證明其準時出席開標會議。1.2開標會由招標人或招標代理機構有關人員組織并主持，房管局物業科派人員到場進行指導和監督。1.3開標時，招標方將查檢各投標商的各種資質審查情況、投標文件密封等情況，確認無誤后拆封唱標。唱標內容為“報價匯總表”中的內容，以及招標方認為合適的其他內容并記錄。2、評標小組2.1招標人根據國務院最新《物業管理條例》、建設部《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》（和《吉安市物業管理辦法》規定成立評標委員會。評標小組對投標文件進行審查、質疑、評估和比較。2.2投標方如對本次組成的評標小組成員有異議，請在15分鐘內向招標方書面提出。2.3詢標期間，投標方法人代表或法人委托人必須在場。3、對投標文件的審查和響應性的確定3.1開標后，將組織評標小組審查投標文件1）資格性檢查。依據招標文件的規定，對投標文件中的資格證明、投標保證金等進行審查，以確定投標供應商是否具備投標資格。2）符合性檢查。依據招標文件的規定，從投標文件的有效性、完整性和對招標文件的響應程度、有無計算錯誤進行審查，以確定是否對招標文件的實質性要求作出響應。3）審查中，算術計算錯誤將按以下方法更正：a.如果單價和數量計算的結果與總價不一致，以及分項價匯總之和與總價不一致，則以單價和分項價為準修改總價，但單價和分項價金額小數點有明顯錯位的，應以總價為準，并修改單價和分項價；b.如果用文字表示的數值與數字表示的數值不一致，以文字表示的數值為準；c.如果投標人不同意對其錯誤的更正，其投標將作無效投標處理。4）評標委員會可以允許投標文件中存在不構成實質性偏差的不正規、不一致或不規范，但不能損害或影響任何投標人的相對排序。5）實質上沒有響應招標文件要求的投標將作無效投標處理。投標人不得通過修正或撤銷不合要求的偏離或保留從而使投標成為實質上響應的投標。如發生下列情況之一的，其投標將作無效投標處理：（1）未提交投標書的；（2）提交了可調整報價的；（3）投標文件沒有加蓋單位公章的，法人代表授權書無法定代表人簽字/簽字人無法定代表人有效委托的；（4）投標有效期不足的；（5）技術文件技術規格中的響應與事實不符或虛假投標的；6）評標小組決定投標的響應性只根據投標本身的真實無誤的內容，而不依據外部的證據，但投標有不真實不正確的內容時除外。4、評標原則和方法4.1評標工作在項目分管的招投標監督機構的監督下在嚴格保密的情況下進行，由評標委員會負責完成。4.2評標小組將遵循公開、公平、公正的原則，對投標者提供服務的投標報價、人員安排、業績、物業服務具體實施方案等進行分析考評。4.3評標辦法：本項目評標辦法具體內容詳見附件一方法進行評標，得分高者為中標人或第一中標排序人，評標委員會確定不多于3個（含3個）的中標排序人。4.4招標人應當按照中標候選人的排序確定中標人，當確定中標的中標候選人放棄中標或者因不可抗力提出不能履行合同的，招標人可以依序確定其他中標候選人為中標人。4.5在開標、投標期間，投標人不得向評標小組成員詢問評標情況，不得進行旨在影響評標結果的活動。4.6為保證定標的公正性，在評標過程中，評標成員不得與投標人私人交換意見。在招標工作結束后，凡與評標情況有接觸的任何人不得也不應將評標情況擴散出評標成員之外。4.7評標小組不向落標方解釋落標原因，不退還投標文件。5、中標通知5.1評標結束后，由招標方簽發《預中標通知書》并公示，按照《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》有關規定公示期后，如無異議，經招標人確定中標人后，報分管監督的招投標管理機構簽收，于五個工作日內向中標人發出《中標通知書》；5.2《中標通知書》將作為簽訂合同的重要依據。中標方按指定的時間、地點與使用單位簽訂合同。第五章前期物業管理服務招標要求一、物業服務項目基本情況：項目名稱：尚城璽園小區前期物業服務（一）本項目地塊位置：吉安市遂川縣城東新區新中醫院南側D1-02宗地（二）物業的規劃建設基本情況總用地面積：15426.62平方米，總占地面積：4326.16平方米，其中綠化面積4627.986平方米，綠地率30％。總建筑面積：42503.42平方米，其中：計容總建筑面積:32394.89平方米（高層住宅建筑面積約27624.39平方米,多層住宅建筑面積約4062.3平方米商業建筑面積約419.90㎡，物業用房建筑面積約121.28㎡，社區居家養老服務設施建筑面積約150.56㎡，大門建筑面積約12平方米）；不計容總建筑面積:10108.53平方米（架空層面積224.42平方米，地下室面積：9884.11平方米）；機動車停車位264個（其中：地上停車位41個，地下停車位223個）住宅情況：高層建筑帶電梯住宅樓共6棟，248套。（三）公用設施、設備及公共場所（地）情況：1、小區出入口2個；2、本期項目共配置電梯：12臺。3、電氣消防:按《建筑設計防火規范》、《民用建筑電氣設計規范》等規范要求:在小區住宅公共部位、地下室內設置火災自動報警系統。1）火災自動報警系統采用集中報警系統形式，消防控制室設置在一層。2）系統由火災自動報警系統、消防聯動控制系統、消防直通對講電話系統、消防應急廣播、火災應急照明及疏散指示系統等系統組成。3）根據規范要求設煙感或溫感探測器、手動報警按鈕等。各層消防栓、報警閥、閘閥等消防設施均通過報警系統上的控制，監視模塊實現手動或自動控制及顯示。于疏散走道適當位置設置手動報警按鈕、消防電話插孔、消防廣播。為了滿足消防時現場指揮的需要，在消防設備房設消防電話。消控控制室聯動柜手動、自動控制消防泵、噴淋泵、消防電梯、排煙機等消防設備。消控控制室配置電腦顯示終端及打印機，不間斷直流電源等設備。4、通風與消防系統1）地下汽車庫按小于4000㎡劃分防火分區，防煙分區按小于2000㎡劃分，設機械排風(兼排煙)系統，排風(排煙)量按車庫凈高按規范計算，防火分區內有直接入口車道的，自然進風，無直接入口車道的，機械補風。2）住宅廚房設帶止回裝置的垂直脫排油煙排風豎井,各戶的廚房油煙經由脫排油煙機排至豎井后引至屋頂高空排放，頂部并設置無動力風機。廚房外墻上預留中100的燃氣熱水器排煙3)住宅和商業樓梯間采用外窗自然排煙,其外窗開啟面積滿足民用建筑設計防火規范和建筑防排煙技術標準的有關規定。4)高層住宅前室采用外窗自然排煙,其外窗開啟面積滿足民用建筑設計防火規范和建筑防排煙技術標準的有關規定。5、電氣專業配套(1)供配電系統1.1本小區設計根據建筑規劃將變配電房盡量設置在負荷中心，減少低壓側線路長度，降低線路損耗。1.2在變配電所的低壓側設集中無功自動補償，采用自動投切裝置，要求功率因數保持在0.9以上。無功功率補償考慮諧波的影響，采取安裝無源吸收諧波裝置的抑制諧波的措施(2)電氣照明2.1照明設計符合《建筑照明設計標準》GB50034-2013中規定的照度標準，照明均習度、統一眩光值、光色、照明功率密度(簡稱LPD)、能效指標等相關要求。2.2照明設計采用高光效光源。在滿足眩光限制的條件下，優先選用燈具效率高的燈具以及開啟式直接照明燈具，燈具的反射罩具有較高的反射比。2.3設計在滿足燈具最低允許安裝高度及美觀要求的前提下，已盡可能降低燈具的安裝高度，以節約電能。2.4根據建筑物的建筑特點、建筑功能、建筑標準、使用要求等具體情況，對照明系統進行經濟實用、合理有效的控制設計。6、弱電智能化系統(1)光纖系統1)由市政弱電手孔進引來光纖，預留6SC100管以滿足至少三家電信業務運營商接入。2)網絡光纜由位于8#樓一層的弱電機房引至各棟電井內，經光纖配線架分配后引多模光纖至每戶多媒體布線箱。住宅每戶預留2條數據線。(2)有線電視系統1)本小區有限電視采用鄰頻輸方式接入市政有線電視網。有線電視系統采用分配、分支方式。2)市政有線電視電纜由室外埋地引入。3)屋頂安裝VHFUHF、衛星電視接收天線，預留與有線電視系統的接口。4)電視前端設備在電訊機房，信號經分配放大后送入各棟首弱電豎井有線電視分配器箱，逐級分配后沿井電訊線槽引至每戶多媒體布線箱。5)住宅每戶預留一條視頻線，住宅的客廳，主臥室設電視插座，用戶電平為:65+5db要求圖像資料不低于四級。(3)可視對講系統1)本系統采用總線式結構，由管理員機(設干小區保安監控中心)客人機(設干各棟入口大門)，住戶可視對講分機，電控門鎖，層解碼器及系統電源組成。2)住戶可通過可視對講機觀察來訪者并與其對話，通過住戶對講分機上的按鈕開啟本棟入口處大門。3)住戶還可通討可視對講分機與小區保安監控中心值班員對話。遇緊急情況，按下話機上的緊急按鈕報警至管理員機。(4)人員出入管理子系統:在小區各大門出入口單元出入口門位置，安裝人臉抓拍攝像機，對進入小區的所有人臉進行抓拍，在小區各出入口安裝人證比對訪客一體機:實現對訪客登記管理。(5)視頻監控子系統:在小區電梯橋廂、監控中心內部、機房、配電房、地下室車庫、小區內部主要道路、小區圍墻邊界、消防通道、非機動充電等區域安裝不同功能攝像機。攝像機應采用穩定、固定的安裝支架，安裝位置不易受外界干擾，損傷，且應不影響現場設備運行和人員正常活動，監控區域應無言區、避免或減少圖像出現逆光現象，應選擇寬動態，低照度，有逆光補償功能，性能指標與環境相適應的攝像機。(6)車輛出入口子系統:在小區在進入地下車庫處安裝停車道閘系統:車輛管理繳費、道閘控制、報警管理、數據查詢、數據上傳等功能:支持臨時車線上預約、自助繳費;一體化車輛識別道閘安裝美觀:可通過小區綜合管理平臺，實現小區內車輛抓拍數據匯聚、識別和應用。(7)智能門禁子系統:在小區樓棟單元門出入口及停車庫與住宅樓相通的出入口位置安裝人臉門禁設備;小區住戶可通過刷臉方式開啟單元門。支持人臉或ic卡密碼等多種混合認證方式;支持開門時采集開門圖像:給人臉抓拍圖片本地存儲時間不低于180天;門禁系統具有時鐘校時功能.(8)高空拋物抓拍子系統:在每棟樓的前后安裝高空拋物抓拍攝像機，按樓棟層數配置攝像機數量，按每棟樓每方向每7層配置一臺;可通過小區綜合管理平臺，實現本小區對樓棟24小時高空拋物行為的監控。發現高空拋物行為在平臺上生成拋物軌跡;通過平臺可以查看錄像、抓拍圖片及對應軌跡。(9)電子巡更子系統:電子巡更管理系統，在巡邏的主要路線上，安裝需要避開電磁場和酸堿腐蝕的環境，可貼于物體上安裝。內置不可修改的唯一ID碼。需要依據計劃地名位置名稱安裝在墻體表面。可通過小區綜合管理平臺，實現本小區巡更管理，并將訓更記錄保存在平臺，可以通過查詢好巡更記錄，查看保安巡邏情況。公共廣播子系統:在公眾聚集活動區域及主要路口安裝公共廣播系統，廣播系統可以實現分區域、多區域進行獨立或組團播放，通過軟件操作輕松完成:支持統一控制播放內容，應支持遠程控制播放音量大小。7、給水系統：給水管網布置:考慮到水壓的穩定性及消防要求。本小區內給水主干管采用DN200給水PE管在(在地下室頂板下吊裝)環形管網布置，管雪道埋深不小于0.7M，引入給水主干管為DN200:消防給水主管管徑為DN150。從環網上接出DN150管接至地下室生活給水泵房，加壓供至高層用水戶，生活水泵房地下室單獨設置。8、排水系統：根據城區控制性詳細規劃,采用雨污分流制排水系統，生活污水經化糞池處理后排入小區污水主干管，雨水經雨水口匯集后排入小區區雨水主干管，小區的生活污水和雨水分別排入市政污水和市政雨水管網。9、暖通：1）上部房間及其配套用房多利用自然通風，來消除室內余熱、余濕。2）上部分體式空調能效等級應達到《房間空氣調節器能效限定值及能效等級》(GB12021.3-2010)第2級的要求。根據名對應區域的負有變么，實現溫度獨立控制及分室控溫的要求。3）在條件許可的情況下，地下通風機房位置設置盡量靠近服務區域，減少風道長度:同時會理劃分系統大小，減少風道的作用半徑;風道設計與連接符合《通風與空氣調節工程施7質量驗收規范》(GB50243-2002)中的相關規定:包括矩形風管長寬比、風管彎頭、變徑、三通、閥件設置等。4）小區機械通風系統的風機壓頭通過計算確定，風機和電機的效率為高效率，風管與風機出口連接處的做法符合相關規定，減少風機出口局部阻力。注：以上指標以政府部門或其指定機構最終驗收為準。二、本物業服務內容及要求：根據《吉安市住宅小區物業服務等級指導標準(試行）》的標準或《江西省住宅小區物業服務指導標準》的標準，擬對本小區實施一級物業服務。現要求投標單位以此標準制定對本小區相應的物業服務方案。

附件一評標方法及評標標準吉安市物業服務招投標評分辦法的說明《吉安市前期物業服務招投標評分辦法評》為綜合評分法。總分100分,其中：一、合理報價20分；二、企業綜合素質40分；三、物業服務實施方案30分；四、前期考察10分。綜合得分高者即為中標第一排序人。具體說明如下：一、合理報價：20分投標人應根據招標人對該項目物業服務等級要求和物業服務等級價格范圍，來確定報價（物業服務等級價格范圍參照吉安市物價局印發的《關于完善吉安市中心城區物業管理服務收費的通知》（吉市價價字【2010】70號）的內容來確定）。在規定范圍內的可計分，超出規定范圍的計零分。在規定范圍內的所有報價取平均值，低于平均值的第一接近報價得最高分。（一）一個標段有四種類型的分值如下：1、多層住宅（七層以下）（5分）2、高層住宅（八層以上）（5分）3、辦公樓（寫字樓）（5分）4、商場（商鋪）（5分）計分標準如下：1、高層、多層、辦公和商場的報價等于平均值得5分；2、高層、多層、辦公和商場的報價低于平均值的第一接近得4分；3、高層、多層、辦公和商場的報價低于平均值的第二接近得3分；4、高層、多層、辦公和商場的報價高于平均值的第一接近得2分；5、高層、多層、辦公和商場的報價其在它規定范圍內得1分；6、不在規定范圍內的報價得0分。（二）一個標段有三種類型的分值如下：1、類型：高層、多層、辦公（或商場）。多層住宅（七層以下）（7分）高層住宅（八層以上）（7分）辦公樓（或商場）（6分）計分標準如下：（1）高層、多層的報價等于平均值得7分；辦公樓（或商場）的報價等于平均值得6分；（2）高層、多層的報價低于平均值的第一接近值得5分；辦公樓（或商場）的報價低于平均值的第一接近值得4分；（3）高層、多層的報價低于平均值的第二接近值得4分；辦公樓（或商場）的報價低于平均值的第二接近值得3分；（4）高層、多層的報價高于平均值的第一接近值得3分；辦公樓（或商場）的報價高于平均值的第一接近值得2分；（5）高層、多層、辦公樓（或商場）的報價其在它規定范圍內得1分；（6）不在規定范圍內的報價得0分。2、類型：辦公、商場、高層（或多層）。多層住宅（或高層）（8分）商場（6分）辦公樓（6分）計分標準如下：（1）多層（或高層）的報價等于平均值得8分；辦公樓、商場的報價等于平均值得6分；（2）多層（或高層）的報價低于平均值的第一接近值得6分；辦公樓、商場的報價低于平均值的第一接近值得4分；（3）多層（或高層）的報價低于平均值的第二接近值得5分；辦公樓、商場的報價低于平均值的第二接近值得3分；（4）多層（或高層）的報價高于平均值的第一接近值得4分；辦公樓、商場的報價高于平均值的第一接近值得2分；（5）多層（或高層）、辦公樓、商場的報價其在它規定范圍內得1分；（6）不在規定范圍內的報價得0分。（三）一個標段有二種類型的分值如下：每一種類型的分值為10分。計分標準如下：1、報價等于平均值得10分；2、報價低于平均值的第一接近得8分；3、報價低于平均值的第二接近得7分；4、報價高于平均值的第一接近得6分；5、其它在規定范圍內的報價得5分；6、不在規定范圍內的報價得0分。（四）一個標段有一種類型的分值如下：每一種類型的分值為20分。計分標準如下：1、報價等于平均值得20分；2、報價低于平均值的第一接近得18分；3、報價低于平均值的第二接近得16分；4、報價高于平均值的第一接近得14分；5、其它在規定范圍內的報價得12分；6、不在規定范圍內的報價得0分。例如：某項目進行公開招投標，招標人擬對該項目實施的物業服務等級為叁級，共有投標人A、B、C、D和E五人參與投標，報價如下：A報價：多層：0.3元/平方米高層：0.6元/平方米辦公：2元/平方米商業：3.3元/平方米B報價C報價多層：0.36元/平方米高層：0.7元/平方米辦公：2.4元/平方米商業：2.2元/平方米D報價多層：0.37元/平方米高層：0.8元/平方米辦公：2.1元/平方米商業：2.4元/平方米E報價多層：0.4元/平方米高層：0.72元/平方米辦公：2.9元/平方米商業：2.8元/平方米根據《吉安市中心城區物業管理公共服務收費指導標準表》的規定，該項目的報價情況如下：（1）該項目高層住宅投標價都在政府指導價格內，屬有效報價，取平均值得0.702元/平方米，各投標人參照計分標準得分。（2）該項目多層住宅投標價都在政府指導價格內，屬有效報價，取平均值得0.35元/平方米，各投標人參照計分標準得分。（3）該項目辦公投標價都在政府指導價格內，屬有效報價，取平均值得2.38元/平方米，各投標人參照計分標準得分。（4）該項目商業投標價有一家投標人（A投標人）的報價不在政府指導價格內，這個報價屬無效報價不得分，不參與取平均值，其余報價屬有效報價，取平均值得2.5元/平方米，各投標人參照計分標準得分。（5）其他類別的價格由中標人與招標人協商確定。物業服務等級標準參照如下：吉安市中心城區物業管理公共服務收費指導標準表單位：元/每月、每平方米建筑面積類別等級住宅辦公樓(寫字樓)商場(商鋪)多層住宅(7層及以下)高層住宅(8層及以上)一級0.61-0.901.01-1.508.0010.00二級0.45-0.600.75-1.005.007.00三級0.30-0.400.60-0.803.003.00四級0.12-0.200.30-0.401.002.00二、企業綜合素質：40分(一)企業資質證書：（5分）憑原取得過行業主管部門頒發的資質證書原件或在吉安市物業管理服務平臺上登記備案的，按下列標準計分：原取得過一級資質得5分；原取得過二級資質得4分；原取得過三級及以下資質或在吉安市物業管理服務平臺上登記備案的得3分；服務規模：（5分）憑經物業行政主管部門備案的合同原件或經物業行政主管部門開具的證明材料原件（開具的證明格式按附件格式），按下列標準計分：在管項目有5個的得5分；在管項目有4個的得4分；在管項目有3個的得3分；在管項目有2個的得2分；在管項目有1個的得1分；（三）擬派駐招標項目的