昆明市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析匯報(bào)十二月十四日小組名單：王明杰肖蕾趙鑫周明珠段雅倩目錄一、昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r……………………31、房地產(chǎn)發(fā)展概況…………………32、昆明市整體經(jīng)濟(jì)狀況……………43、04－房地產(chǎn)市場(chǎng)總體狀況………………4二、昆明市的房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)需求………………41、供應(yīng)需求總體狀況………………42、我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)實(shí)狀況…………53、評(píng)價(jià)………………54、近幾年的需求詳細(xì)分析…………6三、昆明市房地產(chǎn)發(fā)展前景………61、住宅市場(chǎng)走勢(shì)：…………………62、詳細(xì)分析…………7昆明房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)實(shí)狀況：1、房地產(chǎn)發(fā)展概況近幾年來，本市宏觀經(jīng)濟(jì)一直保持7%以上的高速發(fā)展，尤其是以來，發(fā)展加速趨勢(shì)明顯。經(jīng)濟(jì)的發(fā)展首先變化了本市居民的人口分布，城鎮(zhèn)居民9年間增長(zhǎng)了50%，都市化率也由1996年的29.37%上升至的41.76%；另首先也變化了居民的收入狀況，城鎮(zhèn)居民的可支配收入從1996年的4839元增至的10493元。伴隨人均可支配收入的不停升高，人們對(duì)居住水平的規(guī)定逐漸提高，形成強(qiáng)勢(shì)的有效需求，為房地產(chǎn)發(fā)展提供原動(dòng)力。根據(jù)國(guó)外的經(jīng)驗(yàn)，居民在滿足“吃、穿、用”需求之后，對(duì)“住與行”的需求就會(huì)明顯上升。根據(jù)國(guó)外資料顯示，恩格爾系數(shù)與住宅指出存在著一定的關(guān)系：即恩格爾系數(shù)為50%—55%，其生活水平為溫飽型，而此時(shí)住宅支出比重一般為11.2%；恩格爾系數(shù)為40%—50%，其生活水平為小康型，住宅支出占消費(fèi)支出比重在12%以上。至間，全國(guó)商品住宅投資額基本保持25%-30%的增長(zhǎng)速度，以來增幅略有提高，從23.11%增至30.29%。與此同步，投資總量從1999年的2637.63億元一路攀升的8836.95億元。而竣工面積在經(jīng)歷了-間年均18.76%的增長(zhǎng)后，增速陡然下落至7.69%，但、保持3億平方米以上的竣工量。伴隨投資額的不停擴(kuò)大，每年住宅新動(dòng)工量也逐年增長(zhǎng)，從1999年的18049.36萬平方米到的47949萬平方米。高動(dòng)工量帶來了施工量的迅速膨脹，-一直保持17%以上的增長(zhǎng)幅度，年均增長(zhǎng)率為21.44%，住宅施工總量初次超過10億平方米。1999-間，全市住宅市場(chǎng)銷售面積一直保持高速增長(zhǎng)，年均增長(zhǎng)幅度達(dá)23.34%，而歷年的銷售面積增長(zhǎng)率均高于當(dāng)年住宅竣工面積增長(zhǎng)率，住宅銷售量與竣工量之間的缺口從1999年度的4315.65萬平方米減少至的857.31萬平方米，住宅銷供比不?？拷?，市場(chǎng)體現(xiàn)出強(qiáng)大的吸取能力。住宅銷售量為33819.9萬平方米。住宅銷售額從1999年的2143.82億元增至的8619.37億元，銷售額的增長(zhǎng)速度雖然經(jīng)歷了先降后升過程，不過最緩慢的也有23.13%的增幅。并且歷年住宅銷售額的增長(zhǎng)速度均超過了當(dāng)年住宅投資額的增長(zhǎng)速度，銷售額有超過投資額的態(tài)勢(shì)。之前，全市住宅銷售均價(jià)保持較為緩慢的增長(zhǎng)，、間更是只有3%-4%的小幅上揚(yáng)，但銷售價(jià)格上漲15.25%，抵達(dá)2549元/平方米，較上年增長(zhǎng)了337元/平方米。旺盛的需求和重要原材料漲價(jià)推進(jìn)成本增長(zhǎng)等成為帶動(dòng)平均銷售價(jià)格大幅上漲的重要原因。昆明市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析自1999年至，全市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資額保持了以高增長(zhǎng)率穩(wěn)步上升的態(tài)勢(shì)，平均年增長(zhǎng)率約為30%。近年來，從總體上看，全市新動(dòng)工面積和竣工面積的變化趨勢(shì)趨于一致，展現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)定的上漲態(tài)勢(shì)，年平均增長(zhǎng)率均到達(dá)20%以上，1999年新動(dòng)工面積到達(dá)2134.65萬平方米，，新動(dòng)工面積增長(zhǎng)了5656萬平方米，到達(dá)7790.8萬平方米，竣工面積也較1999年增長(zhǎng)了3000多萬平方米，可以看出，潛在供應(yīng)與有效供應(yīng)均處在較高水平。銷供比由1999年的0.51上升至的0.63。進(jìn)入，1-10月份竣工面積和銷售面積就已經(jīng)超過了整年的水平，銷供比上升至0.73，伴隨中國(guó)加入WTO,開放銀行、保險(xiǎn)等領(lǐng)域，大大增進(jìn)了商業(yè)樓面和寫字樓市場(chǎng)，市場(chǎng)供需關(guān)系也逐年得到了改善。在此后相稱長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)，房地產(chǎn)業(yè)將處在支柱產(chǎn)業(yè)的地位。伴隨都市化進(jìn)程的加速和居民可支配收入的提高，以及人們對(duì)居住水平的規(guī)定逐漸提高，住宅市場(chǎng)的需求將保持穩(wěn)中有升的良好趨勢(shì)。我國(guó)加入WTO后，開放了銀行、保險(xiǎn)等領(lǐng)域，也大大增進(jìn)了商業(yè)樓面和寫字樓市場(chǎng)的完善和發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系也逐漸趨于活躍。新年伊始，房產(chǎn)企業(yè)并沒有停止擴(kuò)張的步伐。從近一種月的狀況來看，在去年市場(chǎng)活動(dòng)低調(diào)的房企于近期紛紛加緊了擴(kuò)張的步伐，而目光所有集中在了二三線都市。房地產(chǎn)行業(yè)的日子恐怕不會(huì)這樣好過。調(diào)控持續(xù)加嗎，部分開發(fā)商資金鏈將趨于緊張，開拓新的分類市場(chǎng)、向二三線都市擴(kuò)張將是眾多房企的選擇。剛剛過去的可以看到，雖然銷售收入大幅增長(zhǎng)，不過福州十家標(biāo)桿房企去年的購(gòu)地支出反而2、昆明市整體經(jīng)濟(jì)狀況

“十一五”期間，昆明市經(jīng)濟(jì)實(shí)力明顯增強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)總量穩(wěn)步增長(zhǎng)。初步記錄，，全市國(guó)民生產(chǎn)總值（GDP）完畢625億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比1995年增長(zhǎng)62.5％，平均年增長(zhǎng)11％，實(shí)現(xiàn)了“十一五”計(jì)劃平均年增長(zhǎng)11％的目的，且高于全國(guó)和全省年平均增長(zhǎng)8.1％和8.4％的增長(zhǎng)速度。全市人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值為13000元，比1995年增長(zhǎng)57.5％，平均每年增長(zhǎng)9.5％。“九五”期間，是昆明市財(cái)力增長(zhǎng)最多的時(shí)期，全市財(cái)政收入合計(jì)達(dá)509.8億元，比“十一五”期間增長(zhǎng)111.6％，按可比口徑計(jì)算平均年增長(zhǎng)速度9.8％。實(shí)現(xiàn)了“國(guó)民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)實(shí)力明顯增強(qiáng)”的戰(zhàn)略目的。

3、04－房地產(chǎn)市場(chǎng)總體狀況

近年來昆明市總體經(jīng)濟(jì)指標(biāo)穩(wěn)步增長(zhǎng)，伴伴隨“房改政策深入”、“三級(jí)市場(chǎng)活躍”、“銀行按揭條件優(yōu)厚”、“安居工程實(shí)行”等一系列宏觀政策的強(qiáng)力引導(dǎo)，昆明市房地產(chǎn)市場(chǎng)并發(fā)出驚人的能量，展示出巨大的市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿?，同步也使房地產(chǎn)業(yè)成為昆明重要的支柱型產(chǎn)業(yè)。

伴隨市場(chǎng)需求的深入擴(kuò)大，據(jù)有關(guān)資料顯示，－昆明市注冊(cè)的房地產(chǎn)企業(yè)逐年增多，目前已多達(dá)200余家，表明房地產(chǎn)業(yè)正迅猛匯集社會(huì)資金，處在迅速發(fā)展?fàn)顟B(tài)。

根據(jù)市記錄局記錄資料顯示，昆明市房地產(chǎn)業(yè)從開始至各項(xiàng)重要指標(biāo)都保持高速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。從市場(chǎng)供應(yīng)看：新動(dòng)工面積保持在75％以上的年遞增率、竣工面積保持55％以上的年遞增率、在建面積保持在30％以上的遞增率；從市場(chǎng)需求睦：實(shí)際銷售面積保持在50％左右的年遞增率，平均銷售價(jià)格較之有29％的驚人增長(zhǎng)率……

來自“中房指數(shù)”的記錄信息顯示：目前昆明市房地產(chǎn)整體價(jià)格水平處在上升趨勢(shì)。一季度房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)比同期上漲了0.4％；一季度較之同期上漲了2.3％；一季度又比同期上漲了2.6％；而光是二季度就比前一季度上漲高達(dá)2.9％。

昆明市的房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)需求：1、供應(yīng)需求總體狀況昆明都市化進(jìn)程的加速和居民可支配收入的提高刺激了住宅市場(chǎng)的需求，本市房地產(chǎn)業(yè)雖然經(jīng)歷了一系列調(diào)控，但在很長(zhǎng)一段時(shí)期內(nèi)，房地產(chǎn)業(yè)仍將處在支柱產(chǎn)業(yè)的地位。這里對(duì)我國(guó)住宅市場(chǎng)的供應(yīng)、需求和價(jià)格進(jìn)行了詳細(xì)的研究，并對(duì)日益活躍的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)作出分析。昆明市房地產(chǎn)業(yè)業(yè)雖然經(jīng)歷了一系列調(diào)控，但在很長(zhǎng)一段時(shí)期內(nèi)，房地產(chǎn)業(yè)仍將處在支柱產(chǎn)業(yè)的地位。進(jìn)入二十一世紀(jì)以來，我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展不停加速，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)內(nèi)在動(dòng)力不停增強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入新一輪的增長(zhǎng)周期，也增進(jìn)了我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展2、我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)實(shí)狀況近幾年，我國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值走勢(shì)狀況表明宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度體現(xiàn)出先降后升的態(tài)勢(shì)。之后，伴隨加入世貿(mào)等利好原因的刺激，我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)不停提速，GDP增長(zhǎng)率也從的7.3%上升至的9.5%，增幅平均每年提高0.6個(gè)百分點(diǎn)；GDP總量也由的95933億元增至的136515億元。固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)率在經(jīng)歷了1995-1999年的波動(dòng)后，自1999年開始不停擴(kuò)大，近兩年的增幅都保持在25%以上的高位，固定投資總量到達(dá)70073億元，而這個(gè)數(shù)字上升到88604億元。投資額占GDP的比重從1995年的33.68增長(zhǎng)至的48.59%，比重的變化也有所加緊。投資對(duì)GDP增長(zhǎng)的奉獻(xiàn)率先升后降從國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位來看，房地產(chǎn)業(yè)以其市場(chǎng)需求大、產(chǎn)業(yè)鏈條長(zhǎng)和集資本、技術(shù)和勞動(dòng)密集為一體等特點(diǎn)，成為增進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的支柱產(chǎn)業(yè)。-間，房地產(chǎn)投資對(duì)GDP增長(zhǎng)的奉獻(xiàn)率先升后降，并于到達(dá)峰值19.94%，奉獻(xiàn)率為15.40%，持續(xù)四年保持在15%以上。都市化率不停提高近年來，我國(guó)都市化進(jìn)程加緊，城鎮(zhèn)居民總數(shù)在9年間增長(zhǎng)了51.0%，全國(guó)都市化率在到達(dá)41.75%；與此同步，城鎮(zhèn)居民迅速增收，可支配收入達(dá)10493元，收入提高增強(qiáng)了居民購(gòu)置的能力。3、評(píng)價(jià)：中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在“十五”期間崛起成為支柱產(chǎn)業(yè)，支柱產(chǎn)業(yè)地位決定了房地產(chǎn)業(yè)需要平穩(wěn)健康有序地發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)緊密關(guān)聯(lián)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展力爭(zhēng)平穩(wěn)迅速，規(guī)定房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定地發(fā)展。宏觀經(jīng)濟(jì)、金融環(huán)境和政策環(huán)境都直接影響到中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。分析我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需狀況，高速增長(zhǎng)的宏觀經(jīng)濟(jì)面和構(gòu)筑友好社會(huì)建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村引起都市化進(jìn)程的加速，以及居民收入水平的迅速提高，為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展提供了前提條件，也就是說，中國(guó)房市存在著各類巨大的消費(fèi)需求。巨大的潛在的消費(fèi)需求帶動(dòng)了房地產(chǎn)開發(fā)投資和市場(chǎng)供應(yīng)的高增長(zhǎng)，總體上，中國(guó)房市供求趨于基本平衡。在供求總量基本平衡的狀況下，中國(guó)房地產(chǎn)出現(xiàn)了一系列突出問題和矛盾，如固定資產(chǎn)投資規(guī)模過大，房地產(chǎn)信貸投放偏快，房?jī)r(jià)的高企，住宅市場(chǎng)供應(yīng)構(gòu)造不合理，以及廉住房體系的市場(chǎng)缺位等問題。新一輪宏觀調(diào)控政策意在緩和上述這些突出矛盾。密集型的新政更有針對(duì)性地進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)和需求的雙向調(diào)整，以優(yōu)化房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)構(gòu)造，以期到達(dá)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)新型的供需平衡。伴隨宏觀調(diào)控的推進(jìn)，近兩三年來，宏觀調(diào)控已影響到不少開發(fā)商的投資方略，包括地產(chǎn)巨頭在內(nèi)的許多房企，將注意力轉(zhuǎn)移到開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)上來，這也是開發(fā)商應(yīng)對(duì)政策和市場(chǎng)變化的一種開發(fā)經(jīng)營(yíng)方略的調(diào)整，由此引起了全國(guó)新一輪商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)熱。重要原因在于，一是新政策并沒有直接地專門針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的實(shí)質(zhì)性重大調(diào)控措施；二是未來投資者的焦點(diǎn)或發(fā)展空間更多地是將從大都市轉(zhuǎn)向中小都市，都市化率的提高，社會(huì)主義新農(nóng)村的建設(shè)，為小都市的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)提供了新機(jī)會(huì)；三是人民幣升值的預(yù)期，提供了中國(guó)“商”字號(hào)地產(chǎn)的開發(fā)前景；四是中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的國(guó)際化程度不停提高，宏觀調(diào)控背景下仍然展現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)特性。

4、近幾年的需求詳細(xì)分析04－住宅市場(chǎng)供應(yīng)、需求及銷售狀況

現(xiàn)對(duì)昆明市近年來住宅供應(yīng)和需求狀況作一簡(jiǎn)樸分析，以期對(duì)昆明住宅市場(chǎng)有一種基本的把握。

①——住宅市場(chǎng)供應(yīng)狀況

各供應(yīng)量都基本保持了高增長(zhǎng)率、闡明市場(chǎng)供應(yīng)持續(xù)增長(zhǎng)。各供應(yīng)源對(duì)整個(gè)市場(chǎng)前景有信心。

施工面積同比增長(zhǎng)新動(dòng)工面積同比增長(zhǎng)竣工面積

同比增長(zhǎng)

（萬平米）（萬平米）（萬平米）

1999531.47192.77251.21

696.231％268.5439.31％394.45

57％

②04－住宅需求狀況

近年來由于房改政策的深入進(jìn)行；金融機(jī)械的強(qiáng)力支撐；二、三級(jí)市場(chǎng)互動(dòng)；安居工程實(shí)行等使廣大的工薪階層有了一定的購(gòu)房能力。同步，伴隨經(jīng)濟(jì)的多元化、多層次細(xì)分和發(fā)展，使人們的經(jīng)濟(jì)狀況也出現(xiàn)差異化，少部分高收入者首先有了購(gòu)置高檔住宅能力和愿望。

伴隨市場(chǎng)化進(jìn)程的加緊，目前及未來昆明市住宅市場(chǎng)的需求特性發(fā)生了變化，對(duì)比前幾年“變化”重要表目前如下方面：

（1）一般人成為購(gòu)房主力；（2）中小戶型有較大的市場(chǎng)空間；（3）新生代住宅有著巨大的消費(fèi)需求；（4）TOWNHOUSE等概念地產(chǎn)有一定的市場(chǎng)承接；（5）消費(fèi)市場(chǎng)需求逐漸向市場(chǎng)細(xì)分化、市場(chǎng)多元化、市場(chǎng)多層次發(fā)展等。

③——住宅市場(chǎng)銷售狀況

近年住宅需求增強(qiáng)，年售量增長(zhǎng)幅度較大；空置量明顯增長(zhǎng)，從空置增幅達(dá)67.6％，而空置增長(zhǎng)幅度有所回落反應(yīng)發(fā)展商在對(duì)項(xiàng)目的精確定位／合理開發(fā)上逐漸走向成熟與理性。從到銷售幅度來看，每年都比上一年有較大幅度的增長(zhǎng)，闡明春城房地產(chǎn)正處在一種強(qiáng)勁發(fā)展的時(shí)期。昆明市房地產(chǎn)發(fā)展前景：1、住宅市場(chǎng)走勢(shì)：

首先，房改政策繼續(xù)深入；樓市逐漸步入黃金發(fā)展時(shí)期；二級(jí)市場(chǎng)的交易量增長(zhǎng)；三級(jí)市場(chǎng)的逐漸啟動(dòng)（有關(guān)記錄，將有100萬平方米的公房要上市），都將給房地產(chǎn)業(yè)帶來巨大發(fā)展機(jī)會(huì)。另一方面，受若干政策的鼓勵(lì)，今年的置業(yè)者將超過往年。未能搭上福利分房班車的人要購(gòu)房；高收入或二次置業(yè)者要換房；許多中低收入者也要處理住房問題。據(jù)一項(xiàng)調(diào)查數(shù)據(jù)表明：在有購(gòu)房預(yù)算的昆明當(dāng)?shù)厝酥?，打算在今年年?nèi)購(gòu)房的高達(dá)59.1％。其中初次購(gòu)房的占59.7％，二次置業(yè)的占31.2％，而據(jù)近日俱樂部收到的入會(huì)申請(qǐng)表初步顯示：打算在近期（3個(gè)月內(nèi)）購(gòu)房的人數(shù)比例超過其他時(shí)段。巨大的購(gòu)置市場(chǎng)將成為昆明市房地產(chǎn)業(yè)的強(qiáng)力支撐。財(cái)次，不光當(dāng)?shù)厝嗽跒椤百?gòu)房”而忙碌，外地人也要為“在昆明市居住”而到處奔走。有關(guān)部門調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：非昆明常住居民的“外地人”中打算一年內(nèi)在昆明市購(gòu)房的也達(dá)59.4％。其中初次在昆明購(gòu)房的更高達(dá)79.8％。最終，二、三級(jí)市場(chǎng)互動(dòng)效應(yīng)鈄帶來購(gòu)房人數(shù)的增長(zhǎng)，促使整個(gè)市場(chǎng)交易愈加活躍，房地產(chǎn)業(yè)面臨巨大的發(fā)展機(jī)會(huì)。

市場(chǎng)對(duì)住宅“產(chǎn)品”的設(shè)計(jì)和研發(fā)愈加關(guān)注：

2、詳細(xì)分析需求伴隨房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，行業(yè)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)日趨加劇，消費(fèi)者逐漸成熟與理性，對(duì)住宅“產(chǎn)品”的規(guī)定越來越高，不在是被動(dòng)接受，而是積極選擇。對(duì)住宅“產(chǎn)品”的功能規(guī)定已不單單是“經(jīng)濟(jì)合用”。近年來，住宅“產(chǎn)品”的研發(fā)和設(shè)計(jì)在市場(chǎng)的鼓勵(lì)下進(jìn)入了活躍期，有關(guān)專家估計(jì)住宅“產(chǎn)品”的設(shè)計(jì)將出現(xiàn)八大趨勢(shì)：

（1）由單純建筑技術(shù)設(shè)計(jì)走向項(xiàng)目開發(fā)全程籌劃設(shè)計(jì)

市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)使住宅“產(chǎn)品”的影響力增大。它的設(shè)計(jì)也不再是簡(jiǎn)樸和狹義上的“制圖”過程，由前期概念性設(shè)計(jì)、中期建筑設(shè)計(jì)、后期銷售籌劃構(gòu)成的項(xiàng)目全程籌劃設(shè)計(jì)將成為廣泛意義上的“產(chǎn)品”設(shè)計(jì)，這是使住宅“產(chǎn)品”成為有效供應(yīng)的第一步。

（2）住宅科技走向集成化發(fā)展

在住宅領(lǐng)域中，科技成果向生產(chǎn)轉(zhuǎn)化的速度越來越快?？萍嫁D(zhuǎn)化率由本來的22％上升到30％左右，首先反應(yīng)出轉(zhuǎn)化數(shù)量和速度上的增長(zhǎng)，另首先新技術(shù)的推廣應(yīng)用，由本來的單一發(fā)展趨向集成化發(fā)展（如構(gòu)造外圍維護(hù)體系、隔斷體系、整體廚衛(wèi)成套技術(shù)等）。而“新技術(shù)”的集成往往成為住宅銷售的“賣點(diǎn)”和籌劃的切入點(diǎn)，加大了住宅“產(chǎn)品”的附加值，在住宅銷售中越來越起到積極作用。

（3）建筑設(shè)計(jì)走向信息化

建筑設(shè)計(jì)屬于知識(shí)經(jīng)濟(jì)范圍，知識(shí)和信息這兩個(gè)知識(shí)經(jīng)濟(jì)的重要要素與設(shè)計(jì)的特性互相吻合。知識(shí)的生產(chǎn)和應(yīng)用以及信息的擴(kuò)散是知識(shí)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)鍵所在。

（4）住宅設(shè)計(jì)走精品路線

我國(guó)住宅設(shè)計(jì)已開始從老式粗放型逐漸轉(zhuǎn)向精細(xì)型發(fā)展，陳舊的設(shè)計(jì)觀念和手法將會(huì)落伍，建設(shè)副部部長(zhǎng)宋春華提出的“精密設(shè)計(jì)”概念半是目前和未來市場(chǎng)的主流設(shè)計(jì)，發(fā)明“住宅精品”將成為設(shè)計(jì)師的追求目的和衡量產(chǎn)品設(shè)計(jì)成功與失敗的原則。

（5）設(shè)計(jì)理念與國(guó)際接軌

改革開放，國(guó)內(nèi)緊閉的大門被打開，國(guó)外的建筑設(shè)計(jì)理論、思維方式以及設(shè)計(jì)事務(wù)所已被多渠道導(dǎo)入，使目前我國(guó)住宅設(shè)計(jì)市場(chǎng)異常活躍，競(jìng)爭(zhēng)也日趨劇烈，極大程度增進(jìn)了中國(guó)住宅設(shè)計(jì)水平的發(fā)展和提高。

（6）輔助設(shè)計(jì)走向?qū)I(yè)化、規(guī)范化

住宅輔助設(shè)計(jì)重要包括智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)、室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)、環(huán)境景觀設(shè)計(jì)。目前，住宅輔助設(shè)計(jì)日漸興起并走向?qū)I(yè)和規(guī)范化。

（7）空間設(shè)計(jì)走向多樣化

空間設(shè)計(jì)是住宅創(chuàng)意設(shè)計(jì)中最重要的內(nèi)容，伴隨經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們的多元化的需求，住宅設(shè)計(jì)從單純的平面設(shè)計(jì)走向三維空間設(shè)計(jì)，重要表目前室內(nèi)不一樣層高、標(biāo)高的組合設(shè)計(jì)上。

（8）生態(tài)環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)極為受到重視

生態(tài)環(huán)境對(duì)居住尤為重要，住宅的生態(tài)環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)重要包括綠化種植系統(tǒng)、產(chǎn)品材料系統(tǒng)、節(jié)能系統(tǒng)、污染防治系統(tǒng)等。住宅的生態(tài)環(huán)境保護(hù)關(guān)系到人類生存的可持續(xù)發(fā)展，是未來研究和設(shè)計(jì)的主流。進(jìn)入下六個(gè)月后，樓市調(diào)控政策仍然沒有放松，限購(gòu)令下，大部分投資性需求被克制，一部分改善性需求也被誤傷了，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入觀望期。在這樣的背景下，郊縣樓盤受到熱捧。作為郊縣項(xiàng)目一員的創(chuàng)佳地產(chǎn)，其招商總監(jiān)王松對(duì)旗下——金色國(guó)際、金色時(shí)代廣場(chǎng)等項(xiàng)目的未來充斥了信心，他表達(dá)，金色國(guó)際將成為新昆明投資領(lǐng)域新板塊。區(qū)域優(yōu)勢(shì)投資居住好選擇相比往年的房交會(huì)，今年參展樓盤數(shù)量劇增，近郊