第31頁共31頁個人按揭?購房合同?電子版?經甲乙雙?方協商，?自愿達成?如下協議?：一、?甲方經過?對___?__（地?區）__?___（?建筑面積?____?_2，其?中附屬面?積___?__2）?的詳細考?察，確定?購買該房?屋，并全?權委托乙?方代理購?房事宜。?二、乙?方代理甲?方購買該?房屋的單?價為__?__元2?，實付房?款（小寫?）___?_元，（?大寫）_?___元?（含傭金?，不含交?易稅費及?按揭費用?）。三?、簽訂本?合同時，?甲方即付?認購金_?___元?，并于_?___年?____?月___?_日前來?辦理按揭?申請手續?和交清首?期房款_?___元?。否則?按甲方棄?權處理，?并不得要?回認購金?。四、?甲方要求?乙方擔保?并代理向?銀行申請?____?_（新房?二手樓宇?）按揭服?務，要求?貸款金額?為___?_元，還?款期限為?____?年（以銀?行實際批?核為準）?。五、?甲方須如?實填寫按?揭申請材?料交由乙?方遞交按?揭銀行，?若銀行同?意按甲方?申請的按?揭事項，?甲方必須?及時到銀?行辦理按?揭手續，?并簽訂《?房地產買?賣契約》?，同時繳?納過戶時?政府規定?應由買方?交納的稅?費以及按?揭貸款之?評估費、?保險費、?抵押登記?費、律師?費、公證?費。六?、若甲方?不供房款?超過__?__個月?，乙方有?權協助按?揭銀行處?分該房屋?。七、?若發生下?列情形之?一時，乙?方須將認?購金扣除?評估費和?總房款的?0.5%?的手續費?后二個工?作日內退?還甲方。?1、按?揭銀行不?同意為該?房屋的交?易提供按?揭服務;?2、按?揭銀行同?意提供貸?款的額度?或年限，?低于甲方?要求的貸?款額度或?年限而導?致該房屋?實際不能?成交。?八、爭議?的處理?1、本合?同受中華?人民共和?國法律管?轄并按其?進行解釋?。2、?本合同在?履行過程?中發生的?爭議，由?雙方當事?人協商解?決，也可?由有關部?門調解;?協商或調?解不成的?，按下列?第___?__種方?式解決：?提交__?___仲?裁委員會?仲裁;?（2）依?法向人民?法院起訴?。九、?本合同一?式二份，?甲乙雙方?各執一份?，簽名或?蓋章即時?生效，均?具有同等?法律效力?。甲方?（簽章）?：___?__代?理人：_?____?___?_年__?__月_?___日?簽訂地?點：__?___?乙方（簽?章）：_?____?經辦人?：___?___?___年?____?月___?_日簽?訂地點：?____?_個人?按揭購房?合同電子?版（二）?出租方?：___?__（以?下簡稱甲?方）承?租方：_?____?（以下簡?稱乙方）?甲、乙?雙方就房?屋租賃事?宜，達成?如下無中?介按揭購?房合同：?一、甲?方將位于?____?市___?_街道_?___小?區___?_號樓_?___號?的房屋出?租給乙方?居住使用?，租賃期?限自__?__年_?___月?____?日至__?__年_?___月?____?日，計_?___個?月。二?、本房屋?月租金為?人民幣_?___元?，按月/?季度/年?結算。每?月___?_月初/?每季__?___季?初/每年?____?年初__?__日內?，乙方向?甲方支付?____?_全月/?季/年租?金。三?、乙方租?賃期間，?水費、電?費、取暖?費、燃氣?費、電話?費、物業?費以及其?它由乙方?居住而產?生的費用?由乙方負?擔。租賃?結束時，?乙方須交?清欠費。?四、乙?方同意預?交元作為?保證金，?合同終止?時，當作?房租沖抵?。五、?房屋租賃?期為，從?____?年___?_月__?__日至?____?年___?_月__?__日。?在此期間?，任何一?方要求終?止合同，?須提前三?個月通知?對方，并?償付對方?總租金_?___的?違約金;?如果甲方?轉讓該房?屋，乙方?有優先購?買權。?甲方：_?____?乙方：?____?_時間?：___?__個?人按揭購?房合同電?子版（三?）（法?定代表人?）姓名：?____?_（身?份證）（?護照）（?營業執照?號碼）_?____?國籍：?____?_地址?：___?__聯?系電話：?____?_（房?產共有人?）姓名：?____?_（身?份證）（?護照）（?營業執照?號碼）_?____?國籍：?____?_地址?：___?__聯?系電話：?____?_委托?代理人：?____?_國籍?：___?__地?址：__?___?電話：_?____?買方（?以下簡稱?乙方）_?____?（本人）?（法定?代表人）?姓名：_?____?（身份?證）（護?照）（營?業執照號?碼）__?___?國籍：_?____?地址：?____?_聯系?電話：_?____?（房產?共買人）?姓名：_?____?（身份?證）（護?照）（營?業執照號?碼）__?___?國籍：_?____?地址：?____?_聯系?電話：_?____?委托代?理人：_?____?國籍：?____?_地址?：___?__電?話：__?___?第一條房?屋的基本?情況甲?方房屋（?以下簡稱?該房屋）?坐落于_?____?;位于第?____?_層，共?____?_（套）?（間），?房屋結構?為___?__，建?筑面積_?___平?方米（其?中實際建?筑面積_?___平?方米，公?共部位與?公用房屋?分攤建筑?面積__?__平方?米），房?屋用途為?____?_;該房?屋平面圖?見本合同?附件一，?該房屋內?部附著設?施見附件?二;（房?屋所有權?證號、土?地使用權?證號）（?房地產權?證號）為?____?_。第?二條房屋?面積的特?殊約定?本合同第?一條所約?定的面積?為（甲方?暫測）（?原產權證?上標明）?（房地產?產權登記?機關實際?測定）面?積。如暫?測面積或?原產權證?上標明的?面積（以?下簡稱暫?測面積）?與房地產?產權登記?機關實際?測定的面?積有差異?的，以房?地產產權?登記機關?實際測定?面積（以?下簡稱實?際面積）?為準。?該房屋交?付時，房?屋實際面?積與暫測?面積的差?別不超過?暫測面積?的___?_%（不?包括__?__%）?時，房價?款保持不?變。實?際面積與?暫測面積?差別超過?暫測面積?的___?_%（包?括___?_%）時?，甲乙雙?方同意按?下述第_?____?種方式處?理：1?。乙方有?權提出退?房，甲方?須在乙方?提出退房?要求之日?起___?_天內將?乙方已付?款退還給?乙方，并?按___?__利率?付給利息?。2。?每平方米?價格保持?不變，房?價款總金?額按實際?面積調整?。3。?____?_。第?三條土地?使用權性?質該房?屋相應的?土地使用?權取得方?式為__?___;?土地使用?權年限自?____?年___?_月__?__日至?____?年___?_月__?__日止?。以劃撥?方式取得?土地使用?權的房地?產轉讓批?準文件號?為___?__;該?房屋買賣?后，按照?有關規定?，乙方（?必須）（?無須）補?辦土地使?用權出讓?手續。?第四條價?格按（?總建筑面?積）（實?際建筑面?積）計算?，該房屋?售價為（?____?幣）每平?方米__?__元，?總金額為?（___?_幣）_?___億?____?千___?_百__?__拾_?___萬?____?千___?_百__?__拾_?___元?整。第?五條付款?方式乙?方應于本?合同生效?之日向甲?方支付定?金（__?__幣）?____?億___?_千__?__百_?___拾?____?萬___?_千__?__百_?___拾?____?元整，并?應于本合?同生效之?日起__?__日內?將該房屋?全部價款?付給甲方?。具體付?款方式可?由雙方另?行約定。?第六條?交付期限?甲方應?于本合同?生效之日?起三十日?內，將該?房屋的產?權證書交?給乙方，?并應收到?該房屋全?部價款之?日起__?__日內?，將該房?屋付給乙?方。第?七條乙方?逾期付款?的違約責?任乙方?如未按本?合同第四?條規定的?時間付款?，甲方對?乙方的逾?期應付款?有權追究?違約利息?。自本合?同規定的?應付款限?期之第二?天起至實?際付款之?日止，月?利息按_?____?計算。逾?期超過_?___天?后，即視?為乙方不?履行本合?同。屆時?，甲方有?權按下述?第___?__種約?定，追究?乙方的違?約責任。?1。終?止合同，?乙方按累?計應付款?的___?_%向甲?方支付違?約金。甲?方實際經?濟損失超?過乙方支?付的違約?金時，實?際經濟損?失與違約?金的差額?部分由乙?方據實賠?償。2?。乙方按?累計應付?款的__?__%向?甲方支付?違約金，?合同繼續?履行。?3。__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第八條甲?方逾期交?付房屋的?違約責任?除人力?不可抗拒?的自然災?害等特殊?情況外，?甲方如未?按本合同?第五條規?定的期限?將該房屋?交給乙方?使用，乙?方有權按?已交付的?房價款向?甲方追究?違約利息?。按本合?同第十一?條規定的?最后交付?期限的第?二天起至?實際交付?之日止，?月利息在?____?個月內按?____?_利率計?算;自第?____?個月起，?月利息則?按___?__利率?計算。逾?期超過_?___個?月，則視?為甲方不?履行本合?同，乙方?有權按下?列第__?___種?約定，追?究甲方的?違約責任?。1。?終止合同?，甲方按?乙方累計?已付款的?____?%向乙方?支付違約?金。乙方?實際經濟?損失超過?甲方支付?的違約金?時，實際?經濟損失?與違約金?的差額部?分由甲方?據實賠償?。2。?甲方按乙?方累計已?付款的_?___%?向乙方支?付違約金?，合同繼?續履行。?3。_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第九條?關于產權?登記的約?定在乙?方實際接?收該房屋?之日起，?甲方協助?乙方在房?地產產權?登記機關?規定的期?限內向房?地產產權?登記機關?辦理權屬?登記手續?。如因甲?方的過失?造成乙方?不能在雙?方實際交?接之日起?____?天內取得?房地產權?屬證書，?乙方有權?提出退房?，甲方須?在乙方提?出退房要?求之日起?____?天內將乙?方已付款?退還給乙?方，并按?已付款的?____?%賠償乙?方損失。?第十條?甲方保證?在交易時?該房屋沒?有產權糾?紛，有關?按揭、抵?押債務、?稅項及租?金等，甲?方均在交?易前辦妥?。交易后?如有上述?未清事項?，由甲方?承擔全部?責任。?第十一條?因本房屋?所有權轉?移所發生?的土地增?值稅由甲?方向國家?交納，契?稅由乙方?向國家交?納;其他?房屋交易?所發生的?稅費除另?有約定的?外，均按?政府的規?定由甲乙?雙方分別?交納。?第十二條?本合同未?盡事項，?由甲、乙?雙方另行?議定，并?簽訂補充?協議。?第十三條?本合同之?附件均為?本合同不?可分割之?一部分。?本合同及?其附件內?，空格部?分填寫的?文字與印?刷文字具?有同等效?力。本?合同及其?附件和補?充協議中?未規定的?事項，均?遵照中華?人民共和?國有關法?律、法規?和政策執?行。第?十四條甲?、乙一方?或雙方為?境外組織?或個人的?，本合同?應經該房?屋所在地?公證機關?公證。?第十五條?本合同在?履行中發?生爭議，?由甲、乙?雙方協商?解決。協?商不成時?，甲、乙?雙方同意?由___?__仲裁?委員會仲?裁。（甲?、乙雙方?不在本合?同中約定?仲裁機構?，事后又?沒有達成?書面仲裁?協議的，?可向人民?法院起訴?。）第?十六條本?合同（經?甲、乙雙?方簽字）?（經__?___公?證（指涉?外房屋買?賣）之日?起生效。?第十七?條本合同?連同附表?共___?_頁，一?式___?_份，甲?、乙雙方?各執一份?，___?__各執?一份，均?具有同等?效力。?（賣方）?甲方（簽?章）__?___（?買方）乙?方（簽章?）___?__房?產共有人?（簽章）?____?_房產共?買人（簽?章）__?___?甲方代理?人（簽章?）___?__乙方?代理人（?簽章）_?____?___?_年__?__月_?___日??????????___?_年__?__月_?___日?簽于：?____?_????????????????簽?于：__?___?個人按揭?購房合同?電子版（?四）一?甲方將其?擁有獨立?產權的位?于某市/?區——的?房屋（房?屋所有權?證編號：?____?_，建筑?面積__?__平方?米）以人?民幣——?仟——佰?——拾—?—萬——?仟——佰?——拾—?—元整（?￥——_?____?）出售給?乙方。乙?方愿意以?上述價格?向甲方認?購該房。?二,甲?方：1?向乙方提?供符合要?求的房屋?資料以備?查核。?2保證對?出售的房?屋擁有獨?立產權。?3保證?該出售房?屋未予出?租。4?自簽訂本?協議起，?保證將該?房屋按約?定價格售?給乙方，?期間不得?反悔或將?房屋出售?給第三人?。5按?照前述業?務的需要?,及時簽?訂各項合?同文件和?辦理各種?手續。?6在辦理?產權過戶?時,應依?要求將房?屋產權資?料交付貸?款銀行或?貸款銀行?認可的機?構持有。?三乙方?：1保?證按要求?付清房費?，予以貸?款清還等?。2按?國家要求?不改變房?屋的結構?。3按?照前述業?務需要,?及時簽訂?各項合同?文件和辦?理各種手?續,并承?擔各項費?用。4?在辦理房?屋過戶時?,應依要?求將房屋?產權資料?交付貸款?銀行或其?認可的機?構持有。?四違約?責任1?甲方違約?，拒絕將?房屋出售?給乙方，?應向乙方?賠償因此?受到的損?失。2?乙方違約?，沒有向?甲方購買?房屋，應?向甲方賠?償因此受?到的損失?。五協?議的定立?、履行、?接觸、變?更和爭議?的解決適?用中華人?民共和國?法律。?六協議自?雙方簽字?或蓋章之?日起生效?。七協?議壹式兩?份，雙方?各執壹份?。甲方?：乙方?：注明?日期賣?方（甲方?）：__?___?????????買方（?乙方）：?____?_根據中?華人民共?和國有關?法律、法?規和本地?有關規定?，乙雙方?遵循自愿?、甲、公?平和誠實?信用的原?則，訂立?本合同，?以資共同?遵守。?第一條甲?方將自己?的房屋及?房屋占用?范圍內的?土地使用?權轉讓給?乙方，房?屋具體狀?況如下：?房屋座落?在房屋在?第層，面?積為。為?，房屋為?磚混結構?商品房，?布局結構?平方米，?門面為?第二條該?房地產土?地所有權?性質為集?體所有土?地;土地?使用權以?出讓方式?獲得。?第三條房?屋配套附?屬設施水?、電、暖?由甲方負?責，室內?裝飾統一?為水泥地?面，墻壁?為防水白?色涂料，?乙方對甲?方上述轉?讓的房地?產具體情?況已充分?了解，自?愿購買上?述房地產?。第四?條甲、乙?雙方經協?商達成一?致，同意?上述房地?產轉讓價?格為人民?幣（大寫?）：元整?。甲、乙?雙方同意?，自本合?同簽訂之?日起，乙?方分三次?將房款付?給甲方。?具體時間?為：本合?同生效之?日起十日?內乙方交?付貳萬元?;___?_年__?__月_?___日?前付伍萬?元;其余?在產權轉?移時全部?交清。?第五條甲?、乙雙方?同意，本?合同生效?后，除人?力不可抗?拒的因素?外，甲方?定于__?__年_?___月?____?日將上述?房地產交?付乙方（?以房產證?交付為標?志）。?第六條上?述房地產?風險責任?自該房地?產權利轉?移之日起?轉移給乙?方。第?七條本合?同生效后?，甲、乙?雙方應按?國家及本?地有關規?定繳納稅?、費。在?上述房地?產權利轉?移前未支?付的使用?該房屋所?發生的物?業管理費?、水電費?、煤氣、?電訊費等?其它費用?由甲方負?責支付。?第八條?乙方在使?用期間不?得擅自改?變房屋結?構和使用?性質，乙?方對該房?地產有關?聯的公共?部位、通?道和設施?使用享有?相應的權?益承擔相?應的義務?，并應維?護公共設?施和公共?利益。乙?方確認上?述受讓房?地產的業?主公約，?享有相應?的權利和?承擔相應?的義務。?第九條?甲方保證?在上述?個人按揭?購房合同?電子版（?五）甲?方（售房?人）乙?方（買房?人）見?證人：?第一條甲?方自愿將?其房屋出?售給乙方?，乙方也?已充分了?解該房屋?具體狀況?，并自愿?買受該房?屋。該房?屋具體狀?況如下：?（一）?座落于，?建筑面積?為平方米?（此面積?不含地下?室面積）?;（二?）出售房?屋的所有?權證證號?為;（?三）房屋?平面圖及?其四至見?房產證;?該房屋?占用范圍?內的土地?使用權隨?該房屋一?并轉讓。?該房屋?的相關權?益隨該房?屋一并轉?讓。第?二條甲?方保證已?如實陳述?上述房屋?權屬狀況?和其他具?體狀況，?保證該房?屋不受他?人合法追?索。第?三條乙?方在前付?給甲方定?金（人民?幣），（?大寫）元?，（小寫?）元。?上述定金?在乙方最?后一次付?款時充抵?房款在時?由甲方退?還乙方。?第四條?該房屋?協議價格?為（人民?幣）（大?寫）元，?（小寫）?元。房?價款的支?付方式和?支付時間?為：第?五條1?、甲、乙?雙方定于?時正式交?付該房屋?;甲方應?在正式交?付房屋前?騰空該房?屋。2?、雙方定?于前向有?關部門申?請辦理相?關附屬設?施和相關?權益的更?名手續。?個人按?揭購房合?同電子版?（六）?合同編號?：___?__貸?款人（抵?押權人）?____?_（以下?簡稱為甲?方）住?所地：_?____?法定代?表人：_?____?借款人?（抵押人?）___?__（以?下簡稱為?乙方）?住所地：?____?_法定?代表人：?____?_身份?證地址：?____?_有效?證件（照?）及號碼?：___?__居?住地址：?____?_第一?條：總則?甲、乙?雙方于_?___年?____?月___?_日在簽?訂本合同?，乙方愿?以其合法?擁有的房?地產以不?轉移占有?的方式抵?押給甲方?，作為借?款的擔保?，并支付?合同約定?的利息和?相關費用?。經雙方?當事人協?商一致，?特訂立本?合同，以?資遵照履?行。第?二條：抵?押房地產?座落（?四至范圍?）___?__建?筑面積：?____?_房屋?、土地用?途：__?___?房屋結構?（類型）?____?_抵押?房地產評?估價值：?____?人民幣_?___萬?元整權?證編號：?____?_地號?：___?__第?三條：抵?押房地產?擔保范圍?借款本?金、利息?、綜合費?、違約金?、損害賠?償金、訴?訟費、財?產保全費?、律師服?務費、評?估費、拍?賣費等處?分抵押房?地產的費?用以及可?能產生的?甲方代墊?費用和其?他費用。?本合同有?約定具體?數額的按?照約定，?沒有約定?的依照相?關單位出?據給甲方?的收款發?票額為準?。第四?條：借款?金額及借?款期限?借款金額?：人民幣?（大寫金?額）__?__萬元?整。借?款月利率?：___?__，月?綜合費率?：___?__.在?本合同執?行期間，?甲方以借?款金額的?____?_，按月?收取綜合?服務費用?，并一次?性在應付?乙方借款?金額中先?予扣除，?扣除后的?借款金額?為人民幣?____?_（大寫?），即為?借款的實?付金額。?乙方如在?借款期間?提前歸還?款，甲方?不退還綜?合服務費?。借款?期限：自?____?年___?_月__?__日至?____?年___?_月__?__日止?。甲方依?照雙方約?定的借款?金額、綜?合服務費?率、借款?利率，扣?收借款期?限內綜合?服務費后?向乙方支?付借款金?額，借款?到期后歸?還借款本?息。借?款期內及?借款期限?屆滿后_?___日?內，經甲?、乙雙方?協商同意?可以展期?，屆時雙?方另行簽?署展期合?同，展期?合同上確?定的借款?終止日為?本合同的?借款終止?日，本合?同約定的?事項在展?期期間繼?續有效，?如需重新?辦理房地?產抵押登?記的，乙?方應按照?甲方要求?辦理相關?登記手續?。展期時?乙方應結?清上期利?息并支付?續展期內?綜合服務?費。借?款期滿五?日內，乙?方不辦理?展期或歸?還借款本?金及利息?手續，甲?方有權對?該抵押物?進行拍賣?或做其他?處置。?第五條：?登記本?合同簽訂?之日起5?個工作日?內，甲乙?雙方按照?本市房地?產登記管?理權限至?市或區（?縣）的房?地產登記?部門申請?辦理房地?產抵押登?記，申領?《房地產?其他權利?證明》。?第六條?：保險?抵押期間?，乙方應?為抵押房?地產購買?保險，保?險費由乙?方承擔，?保險單交?由甲方保?管，抵押?期間，甲?方為保險?賠償的第?一受益人?。保險賠?償不足支?付本合同?項下全部?債務的，?甲方有權?按本合同?規定行使?抵押權及?采取其他?方法進行?追索。?第七條：?抵押房地?產的占管?抵押期?間，乙方?對占管的?抵押房地?產妥善保?管，負有?維修、保?養，保證?完好無損?的責任，?有義務配?合甲方的?監督、檢?查。第?八條：抵?押房地產?的處分限?制抵押?期間，未?經甲方書?面同意，?乙方不得?將抵押房?地產轉讓?、變賣、?抵償債務?或以其他?交易方式?處置，也?不得對抵?押房地產?作任何實?質性結構?改變，若?由此造成?甲方損失?的，乙方?應承擔賠?償責任。?第九條?：抵押房?地產的租?賃抵押?期間，乙?方確須出?租抵押房?地產的，?應事先征?得甲方的?書面同意?，并將抵?押的事實?書面告知?承租人，?將租賃合?同交甲方?備案。同?時，在與?承租人簽?訂的租賃?合同中約?定：出租?人即本合?同規定的?乙方因未?履行本合?同而被甲?方行使抵?押權實現?時，承租?人應在甲?方發出通?知之日起?____?日內遷離?該房地產?，并將租?賃合同交?甲方備案?，提交給?甲方備案?的內容須?與房地產?交易中心?及工商行?政管理機?關登記備?案的內容?相一致，?乙方和承?租人及使?用人不得?改變合同?內容，包?括延長租?賃期限和?其他形式?給他人使?用，由此?產生的一?切后果由?乙方和承?租人及使?用人共同?承擔。?第十條：?乙方保證?及乙方?保證對抵?押房地產?享有合法?的所有權?、處分權?、占有權?。甲、乙?雙方在簽?署本合同?時，抵押?房地產上?不存在任?何形式的?第三人抵?押、借用?、托管、?查封、扣?押、訴訟?等，也不?存在任何?形式的權?屬爭議或?其他權利?瑕疵。?乙方及抵?押物共有?人愿以其?抵押物（?房產全部?權益）作?為償還本?合同借貸?條款項下?的借款本?金及其他?相關費用?的擔保。?抵押物?共有人同?意將本合?同抵押物?進行抵押?，并與借?款人共同?承擔償還?借款的責?任。當需?要處置抵?押物償還?所擔保的?債務時，?愿意無條?件地自找?住房。?乙方因自?身及不可?抗拒的原?因導致抵?押房地產?滅失，因?滅失所得?賠償金作?為抵押財?產。借?款期內，?乙方必須?繳納有關?部門對抵?押房地產?所征收的?有關稅費?，并保障?該房地產?免受扣押?或涉及其?它法律訴?訟。本?合同抵押?房地產一?旦發生無?法歸還借?款本金及?利息，乙?方無條件?、無償向?甲方提供?合法有效?的產權交?易過戶手?續，房屋?拍賣金額?不足甲方?本息及綜?合費用時?，拍賣價?不足部分?由乙方無?條件承擔?償還責任?。乙方?對本合同?條款已充?分理解并?保證履行?，并對本?合同各條?款所規定?的所有權?利和義務?作出的保?證不會以?此為由行?使抗辯權?及訴訟權?。第十?一條：房?地產抵押?物關系的?終止乙?方還清借?款本金、?利息，并?支付相應?費用后，?且已全部?履行本合?同各項條?款，抵押?合同即告?終止。甲?、乙雙方?共同（也?可由乙方?委托甲方?）在抵押?合同終止?之日起_?___日?內到房地?產登記部?門申請辦?理抵押登?記注銷手?續。第?十二條：?房地產抵?押權的行?使及實現?乙方違?反第十條?規定，隱?瞞事實及?提供虛假?文書，第?二居住地?滅失、破?產、死亡?、征地拆?遷等可能?導致抵押?權毀損或?部分毀損?的，或乙?方行使抗?辯權、抗?訴權，本?合同即提?前終止，?房地產抵?押權提前?實現。?借款期限?或借款展?期屆滿后?____?日內，乙?方不履行?債務或不?能完全履?行債務的?，房地產?抵押權即?實現。甲?方有權行?使抵押權?，處分抵?押房地產?。本合?同借款到?期后，借?款人（乙?方）未按?合同約定?還本付息?，借款人?（乙方）?自愿接受?人民法院?強制執行?。本合?同經公證?后成為具?有強制執?行的債權?文書，若?債務人不?履行債務?或不完全?履行債務?，債權人?有權向有?管轄權的?人民法院?申請強制?執行。?本合同作?為乙方不?可撤消授?權甲方將?抵押房地?產提交有?關拍賣機?構進行拍?賣的文件?依據，乙?方對此放?棄一切抗?辯權。由?于拍賣產?生的一切?費用由乙?方承擔，?甲方有權?在拍賣收?入中直接?予以扣除?。第十?三條：拍?賣甲、?乙雙方約?定，甲方?行使抵押?權委托拍?賣機構將?上述房地?產公開拍?賣，拍賣?收入扣除?拍賣費用?、借款本?息及相關?費用后，?剩余部分?退還乙方?，不足部?分甲方有?權向乙方?追索。有?關拍賣等?手續乙方?均委托甲?方代為辦?理。第?十四條：?費用與?抵押房地?產有關的?評估、保?險、鑒定?、登記、?公證等費?用由乙方?承擔。?第十五條?：特別約?定乙方?違反第四?、七、八?、九、十?條規定及?補充協議?規定必須?按借款金?額的20?%承擔違?約賠償。?逾期還款?5天內按?每日未還?款總額的?0.5%?計算違約?金，超過?5天甲方?可通過變?賣、拍賣?或向有管?轄權的人?民法院申?請強制執?行，變賣?、拍賣或?訴訟期、?執行期直?至債務完?全清償止?的費用，?按每日未?還款總額?的0.5?%計算違?約金。違?約金因不?同的違約?行為依本?合同約定?可重復計?算。展?期合同及?補充協議?為本合同?某一條款?的補充，?是合同不?可分割的?一部分，?與本合同?同樣具有?法律效力?。本合同?約定的其?他事項在?補充協議?中未改修?的繼續有?效。第?十六條：?通知條款?所有的?通知事項?應寄往本?合同首頁?所列的居?住地址。?若上述?地址在境?外的，自?通知以掛?號、快遞?方式發出?的___?_日后，?視為對方?已收悉;?若上述地?址在境內?的，自通?知以上述?方式發出?的___?_日后，?視為對方?已收悉。?任何一?方變更地?址的，應?按上述方?式通知對?方，并在?收到對方?確認函后?，地址變?更方才生?效。第?十七條：?爭議解決?凡因履?行本合同?而產生任?何爭議，?雙方應友?好協商解?決，協商?不成的，?由本合同?簽訂地所?在地人民?法院管轄?，如遇非?本合同條?款規定而?引發的爭?議，協商?不成的，?向本合同?簽訂地人?民法院提?起訴訟。?第十八?條：法律?適用本?合同未盡?事宜，依?《中華人?民共和國?擔保法》?、《城市?房地產抵?押管理辦?法》相關?規定辦理?。若今?后新頒布?或修改的?相關法律?、法規或?司法解釋?與本合同?的基本條?款不一致?的，雙方?應根據上?述法律、?法規或司?法解釋的?規定共同?對本合同?作出相應?修改。?第十九條?：提示條?款乙方?已閱讀本?合同所有?條款，因?乙方要求?，甲方已?經就合同?條款做了?相應說明?，乙方對?本合同所?有條款的?含義及相?應的法律?后果已全?部知曉，?并予以充?分、準確?無誤的理?解。第?二十條：?合同生效?及份數?本合同經?雙方簽章?，并經公?證處公證?，按第五?條約定辦?妥抵押登?記之日起?生效。?若抵押房?地產為多?人共同共?有，所有?共有人應?在合同公?證時，簽?署有效的?相關文書?。本合?同一式肆?份，甲、?乙雙方各?執一份，?房地產登?記部門、?公證處各?存檔一份?。第二?十一條：?其他事項?約定本?合同中的?抵押部分?內容作為?辦理抵押?登記時按?照房地產?抵押登記?部門要求?簽訂的房?地產抵押?合同補充?內容，與?其具有同?等法律效?力。貸?款人（簽?字/蓋章?）借款人?（簽字/?蓋章）?法定代表?人：__?___???????????抵押共?有人：_?____?委托代?理人：_?____???????????委托?代理人：?____?_電話?：___?__?????????????????電話：_?____?傳真：?____?_????????????????傳?真：__?___?日期：_?___年?____?月___?_日日?期：__?__年_?___月?____?日個人?按揭購房?合同電子?版（七）?所謂按?揭是指購?房者向開?發商購買?房屋時，?先預付購?房款的一?部分（一?般為30?%_50?%），其?余房價款?向銀行貸?款，而以?購房合同?項下的房?地產及其?相關權益?抵押給銀?行做為還?貸的保證?，并由開?發商為購?房者作擔?保的行為?。購房?者選擇按?揭買房時?，需向提?供按揭的?銀行（貸?款行）提?供以下資?料：1?、具有法?律效力的?身份證明?。2、?固定經濟?收入證明?。3、?經房地產?管理部門?見證的商?品房買賣?契約正本?。4、?貸款行要?求的其他?文件。?銀行對購?房者提供?的資料進?行真實性?、可靠性?、合法性?審查。審?查合格后?，由貸款?行、開發?商和購房?者簽訂《?房地產抵?押（按揭?）合同》?、《樓宇?按揭貸款?合同》（?此合同必?須進行公?證或律師?見證，由?此發生的?費用由購?房者承擔?）。三方?共同去房?地產管理?部門辦理?購房貸款?抵押（按?揭）登記?。其中，?購房者應?提交如下?證件：?1、房地?產管理部?門見證的?商品房買?賣契約正?本。2?、身份證?明復印件?。3、?依此生效?的樓宇按?揭貸款合?同。4?、抵押申?請表及抵?押合同原?件。5?、委托他?人代為登?記的，需?提交有效?的授權委?托書原件?。根據?《房地產?抵押（按?揭）合同?》、《樓?宇按揭貸?款合同》?規定，購?房者必需?履行以下?義務：?1、將房?地產抵押?登記證明?連同契約?正本交貸?款行執管?。2、?期房交付?后，三個?月內辦理?房屋過戶?手續，取?得《土地?使用證》?、《房屋?所有權證?》和《房?屋他項權?證》，直?接將三證?交貸款行?保管（此?時開發商?的擔保責?任解除）?。3、?自費為抵?押的房產?辦理保險?，保險期?不短于按?揭期，投?保金額不?低于抵押?物總值，?并以貸款?行為第一?受益人，?將保險單?交貸款行?持有。?4、未經?貸款銀行?書面同意?，買房者?不能對房?產進行出?租、出售?、拆除、?改建、再?行抵押或?以其他方?式處分抵?押物。?5、每月?按時歸還?本息，逾?期則按天?數加收罰?金。6?、結清全?部貸款本?息、罰金?和應負擔?的各項費?用后，會?同貸款行?向原抵押?登記機關?辦理注銷?抵押登記?，收回《?土地使用?證》、《?房屋所有?權證》及?保險單。?所謂按?揭是指購?房者向開?發商購買?房屋時，?先預付購?房款的一?部分（一?般為30?%_50?%），其?余房價款?向銀行貸?款，而以?購房合同?項下的房?地產及其?相關權益?抵押給銀?行做為還?貸的保證?，并由開?發商為購?房者作擔?保的行為?。購房?者選擇按?揭買房時?，需向提?供按揭的?銀行（貸?款行）提?供以下資?料：1?、具有法?律效力的?身份證明?。2、?固定經濟?收入證明?。3、?經房地產?管理部門?見證的商?品房買賣?契約正本?。4、?貸款行要?求的其他?文件。?銀行對購?房者提供?的資料進?行真實性?、可靠性?、合法性?審查。審?查合格后?，由貸款?行、開發?商和購房?者簽訂《?房地產抵?押（按揭?）合同》?、《樓宇?按揭貸款?合同》（?此合同必?須進行公?證或律師?見證，由?此發生的?費用由購?房者承擔?）。三方?共同去房?地產管理?部門辦理?購房貸款?抵押（按?揭）登記?。其中，?購房者應?提交如下?證件：?1、房地?產管理部?門見證的?商品房買?賣契約正?本。2?、身份證?明復印件?。3、?依此生效?的樓宇按?揭貸款合?同。4?、抵押申?請表及抵?押合同原?件。個?人按揭購?房合同電?子版（八?）出賣?人（以下?簡稱甲方?）：__?___?法定代表?人：__?___????????????聯系電?話：__?___?注冊地址?：___?__?????????????郵政編碼?：___?__營?業執照號?碼：__?___?開戶行：?____?_???????????????帳?號：__?___?委托代理?人（房地?產經紀機?構）：_?____?法定代?表人：_?____????????????聯系?電話：_?____?注冊地?址：__?___?????????????郵政編?碼：__?___?營業執照?號碼：_?____?房地產?經紀機構?資格證書?編號：_?____?開戶行?：___?__????????????????帳號：_?____?買受人?（以下簡?稱乙方）?：___?__國?籍/法定?代表人：?____?_身份證?（護照）?/營業執?照號碼：?____?_地址?：___?__???????????????郵政編碼?：___?__聯?系電話：?____?_委托?代理人：?____?_國籍?/法定代?表人：_?____?身份證（?護照）/?營業執照?號碼：_?____?地址：?____?_??????????????郵?政編碼：?____?_聯系?電話：_?____?根據《?中華人民?共和國合?同法》、?《中華人?民共和國?城市房地?產管理法?》及有關?法律、法?規的規定?，甲乙雙?方遵循平?等、自愿?、公平、?誠實信用?、守法的?原則，經?協商一致?，達成如?下條款：?第一條?商品房情?況該商?品房銷售?許可證號?：___?__商品?房座落：?____?區、縣_?___路?、道、街?____?_.設計?用途__?___，?建筑結構?____?_，建筑?層數為_?____?層。建筑?面積__?__平方?米，其中?：套內建?筑面積_?___平?方米，公?共部分分?攤建筑面?積___?_平方米?。商品?房平面圖?見附件一?，商品房?抵押、租?賃等情況?見附件二?。第二?條商品房?價款商?品房銷售?按建筑面?積計算，?每平方米?價格為_?___元?（幣種：?____?_），價?款為__?__元，?計___?__（大?寫）。?第三條商?品房交付?日期商?品房竣工?，經驗收?合格后，?方可交付?;未經驗?收或驗收?不合格的?，不得交?付。甲?方于__?__年_?___月?____?日前，將?商品房交?付乙方。?如遇不可?抗力，不?能履行合?同，雙方?同意按下?列第__?___種?方式處理?：1、?變更合同?2、解?除合同?第四條乙?方付款形?式及付款?時間乙?方按下列?第種形式?付款：?1、一次?性付款。?2、分?期付款。?3、其?他方式。?第五條?甲方逾期?交付商品?房的處理?除遇不?可抗力外?，甲方如?未按本合?同第三條?約定日期?交付商品?房，逾期?在___?_日內的?，乙方有?權向甲方?追究已付?款利息，?利息自合?同約定甲?方應交付?商品房之?日次日起?至實際交?付商品房?之日止，?按銀行同?期貸款利?率計算。?如超過?上述約定?期限的，?乙方有權?按照下述?的第__?___種?約定，追?究甲方違?約責任：?1、合?同繼續履?行。甲方?應支付乙?方已付款?利息，利?息自合同?約定甲方?應交付商?品房之日?次日起至?實際交付?商品房之?日止，按?銀行同期?貸款利率?計算。此?外，甲方?還應每日?按商品房?價款的萬?分之__?___向?乙方支付?違約金。?2、解?除合同。?甲方應退?還乙方已?付款、支?付已付款?利息，利?息自合同?約定甲方?應交付商?品房之日?次日起至?甲方退還?乙方已付?款之日止?，按銀行?同期貸款?利率計算?。此外，?甲方還應?每日按商?品房價款?的萬分之?____?_向乙方?支付違約?金。乙方?的實際損?失超過甲?方支付的?違約金時?，甲方還?應承擔賠?償責任。?第六條?乙方逾期?付款的處?理乙方?如未按本?合同第四?條約定日?期付款，?逾期在_?___日?內的，甲?方有權追?究乙方逾?期付款及?其利息，?利息自合?同約定乙?方應付款?之日次日?起至實際?付款之日?止，按銀?行同期貸?款利率計?算。如?超過上述?約定期限?的，甲方?有權按照?下述的第?____?_種約定?，追究乙?方違約責?任：1?、合同繼?續履行。?乙方應支?付逾期付?款及其利?息，利息?自合同約?定乙方應?付款之日?次日起至?實際付款?之日止，?按銀行同?期貸款利?率計算。?此外，乙?方還應每?日按商品?房價款的?萬分之_?____?向甲方支?付違約金?。2、?解除合同?。乙方應?按商品房?價款的萬?分之__?___向?甲方支付?違約金。?第七（?安置房的?買賣合同?）條商品?房建筑面?積與銷售?建筑面積?差異的處?理商品?房建筑面?積以房屋?所有權證?記載面積?為法定依?據。商品?房建筑面?積與甲方?銷售面積?差異不超?過±3%?（包括±?3%）的?，每平方?米價格保?持不變，?商品房價?款按商品?房建筑面?積與銷售?面積的差?異多退少?補。面?積差異超?過3%的?，雙方約?定如下：?第八條?商品房質?量及保修?責任甲?方交付的?商品房的?質量和設?