招標控制價編制說明工程概況..............綜合整治項目位于............。..............為一類高層住宅、建筑高度、剪力墻結構、平屋頂、地上26層（層高均為），帶地下室..........。根據國家機關事務管理局于年月日下發的《》，項目綜合改造總建筑面積m2，改造內容主要包括以下三部分：建筑節能綜合改造；給排水、電氣、暖通、安防系統更新改造；更新電梯（6部）。編制范圍本項目工程量清單涉及招標圖紙所示的全部內容，以及設計文件說明和設計回復意見等涵蓋的所有事項，包括但不限于拆除工程、建筑工程、裝飾工程、強弱電工程、給排水工程、消防工程、采暖工程、室外道路工程等。編制依據設計院出具的施工圖；設計院通過電子郵件形式就施工圖中的某些事項所作的設計回復意見；設計院在設計文件及設計回復意見中提及的標準圖集或標準；《關于建筑業營業稅改征增值稅調整北京市建設工程計價依據的實施意見》（京建發【2016】116號）及附件《建筑業營改增建設工程計價依據調整表》；《住房城鄉建設部辦公廳關于做好建筑業營改增建設工程計價依據調整準備工作的通知》（建辦標【2016】4號）；《房屋修繕工程工程量清單計價規范》（DB11T638-2009）；《2012年北京市房屋修繕工程預算定額》；《北京市建設工程造價信息》（2016年第4期）及市場詢價，其中人工費價格按第4期造價信息人工費價格低限計入；其他相關文件及規定。特殊事項說明建筑工程鑒于施工圖設計不完善，未明確“窗附框”的設置范圍及規格，依據設計回復意見，所有外窗均須設置窗附框，規格暫按40×20×予以考慮。鑒于施工圖設計不完善，依據設計回復意見，下述事項的規格或尺寸按以下要求處理：公共區域的踢腳線的高度按100考慮；住戶的進戶門規格為900X2100；電梯門的規格為1100X2100；管井門的規格為700X2000；衛生間門的規格為800X2100。鑒于施工圖設計不完善，未明確廚房衛生間立管包封的具體做法，依據設計回復意見，該包封暫按輕鋼龍骨水泥壓力板考慮，做法參照圖集88JZ11--Y1-1，包封面積暫按每間平米考慮，結算時據實調整。鑒于施工圖設計不完善，依據設計回復意見，單元房室內的廳或臥室，因門窗更換等原因造成洞口周邊損壞后的恢復（含窗臺板、窗套、窗簾盒、涂料飾面、暖氣罩等），按其洞口周長以延長米為單位進行編制，施工單位應進行現場踏勘，自行考慮相應風險因素填報綜合單價，結算時綜合單價不予調整。鑒于施工圖設計不完善，依據設計回復意見，廚房衛生間因立管更換所造成的墻頂地毀損后的修復，按照對廚房衛生間進行中檔整體裝修予以考慮，吊頂高度為米。鑒于施工圖設計不完善，未提供地下室施工圖紙，依據設計回復意見，地下室頂面保溫面積暫按首層室內凈面積考慮。鑒于施工圖設計不完善，依據設計回復意見，外墻涂料的做法為外涂5-1（平涂）。鑒于施工圖設計不完善，空調防護欄桿材質不明確，依據設計回復意見，空調防護欄桿按不銹鋼成品護欄考慮。鑒于施工圖設計不完善，依據設計回復意見，斷橋鋁外窗玻璃全部為6+12A+6中空玻璃。鑒于施工圖設計不完善，未明確道路的具體做法，依據設計回復意見，室外道路做法按以下要求執行：行車道執行圖集“12BJ1-1路12-180厚”；人行道（方磚）執行圖集“12BJ1-1路15”；路牙規格為120X300X495，采用預制C25混凝土。電氣工程鑒于施工圖設計不完善，未明確原配電箱的具體位置，也未明確照明管線的路由，依據設計回復意見，在工程量清單及招標控制價編制時，照明管線的路由長度為暫估量，結算時據實調整。鑒于施工圖設計不完善，室外路燈高度不明確，依據設計回復意見，室外強電圖紙中路燈燈桿高度按照米、中高檔次考慮。依據設計回復意見，將施工圖中明確的、公共區域照明配管采用暗敷設方式，調整為明敷設方式。弱電工程鑒于施工圖設計不完善，弱電配管敷設方式不明確，依據設計回復意見，弱電配管敷設方式均按明敷設考慮。弱電工程中弱電線歸槽項目工程量清單中以“項”為單位，投標人應結合現場情況予以綜合報價，結算時此項內容不再以任何形式進行調整。暖通工程鑒于施工圖設計不完善，依據設計回復意見，在采暖系統散熱器供回水管處不需加裝截止閥。鑒于施工圖設計不完善，依據設計回復意見，在采暖系統立管最低點不設置泄水閥。鑒于施工圖設計不完善，采暖立管管徑前后不一（采暖系統圖立管為DN25,而散熱器安裝示意圖管道為DN20），依據設計回復意見，以系統圖管徑為準。鑒于施工圖設計不完善，依據設計回復意見，對于戶內分體空調的保養、維護、調試、加氟、加長冷媒管及冷凝水管工程量，暫按每個臥室及客廳各一臺考慮，待項目竣工驗收進行結算審核時據實調整。鑒于施工圖設計就室外管道的改造要求前后不一，依據設計回復意見，室外管道納入本次改造范圍，管道材質采用聚氨酯預制保溫無縫鋼管。給排水工程鑒于施工圖設計不完善，未明確減壓閥組所涵蓋的事項，依據設計回復意見，減壓閥組包括“比例式減壓閥、壓力表、銅閥門、Y型過濾器、橡膠軟接頭、彈簧壓力表和壓力表彎管”。鑒于施工圖設計不完善，未明確通氣管和污水立管的材質，依據設計回復意見，均按照鑄鐵管予以考慮。鑒于內排雨水管道資料不清，經與設計溝通，雨水管采用DN100鑄鐵管，長度同屋頂高度，工程量為24根。結合本項目的實際情況，應建設單位要求，衛生間內的大便器考慮部分更換，更換標準暫按中檔考慮，數量暫按圖示衛生間總量的80%計算，結算時據實調整。對于地下室及公共區域的現有垃圾，以及住戶私自存放的閑置物品，施工時需要由施工單位自行清理搬運，所涉及的清理、消納、外運等費用由投標人在投標報價時綜合考慮，不單獨列項，結算不予調整?！皫羰┕ぁ笔抢吓f小區改造有別于其他基本建設項目的最大特點，為保障“樓內外”住戶和施工人員的安全，切實做好小區內環境保護等，投標人應結合現場情況，對措施費予以綜合報價，結算不予調整。投標人的投標報價應綜合考慮老舊小區綜合整治項目容易因“帶戶施工”引發第三方人員人身傷害和財產損失的因素，在中標后、預付款支付前，須購買與本次招標范圍相對應的建設工程一切險（建筑工程一切險、安裝工程一切險）。建設工程一切險的保單將作為預付款支付的依據，保費由中標人承擔。投標人在投標報價時，宜考慮項目施工過程中住戶可能提出的臨時停車