1.前言我司十分榮幸獲邀參與貴公司開發之“**大廈”（以下簡稱本項目）項目，現特提交項目發展顧問建議書。在本建議書中，我司將為貴方提供針對本項目之服務內容。本公司曾成功規劃不同地區、類型、規模、檔次之寫字樓、商場、酒店等物業，以滿足其相應覆蓋范圍內的市場需求。我司深信，憑籍本公司提供顧問工作而累積之經驗，本服務對貴項目產生的價值必無可否認。據了解，本項目在2003年4月開始進入實質性的招商工作，由于時間有限，市場的調研工作本次策劃方案涉及的較少。但我司曾在2002年時對此項目高度關注過，項目的主要策劃人員曾親自到項目現場進行考察工作，掌握第一手資料。我司將為本項目寫字樓(或公寓)、商場、酒店等物業形式提供最為合理的調整、發展方案，并制定相應的產品設計、宣傳推廣策略。相信通過我司與貴方的協調合作以及貴公司的成功運營，必能成功改良并加強本項目的市場影響力，使之迎合市場發展的需要，從而取得優異的業績?；趯Ρ卷椖康牧私?，針對項目策劃及招商工作總結出以下幾點分別進行闡述。我司已經對貴司“**大廈”項目進行了將近一年的了解及跟蹤工作，通過具體分析及研究，對本項目的策劃工作及招商工作自始至終保持超強的信心。我司商業策劃部在北京操作的各個類型商業項目較多，人員素質高，專業性強。由于對商場的實際操作經驗豐富，故對商業市場定位方面有著極強的準確性，并有效地通過策劃來積極指導未來的招商工作。在策劃工作的順利完成后，招商工作要進入到實際的操作過程中，招商隊伍是否專業及高效直接影響到項目的一個未來發展。我司在商業策劃部門中有一班實力極強的招商隊伍，在長期的工作積累中，聚集的招商客戶資源強大并且穩定。餐2災.牧我倒司竭提寬供姥之小專比業歐服諷務前范討圍濫作峰為屋專穗業示的享房租地淋產刪、僅商子業頭代閑理陪公寺司追，震我條司痛具共備輔系竊統床的旺營伏銷們策踐劃推模椅式褲和伴豐所富蠶的這操皆作嫌經具驗洽。綁我有司霉將肅通莫過限對澡北負京憶市躁房縣地止產域、監商渾業擺市寫場琴的宰詳冒細襲、址深掘入壘的說調巡研浸，祥在多進瓜行腥科眉學赤、栽細余致滲的躍分店析預、蔽研早究型后匙，菠針福對抄本鞭項文目討進傍行副項河目嶺分膜析佳、然市鑼場賓定傅位秀、刺目耳標敵客隱戶黃定吸位吵、弱產濤品旁設陶計黑、創裝廳潢炕裝可飾仁、載營墳銷凱推磚廣嚷策掌略惑以肆及晉商襲場耍招旱商榨、忽經命營如管隙理察策說略胖等淹方位面揚的蓮工故作丹。額為額保蓋證鳴招禿商覆工利作駛的超統滅一魂性午，憶以娘便勤更扔好牌地辰做誘好好項奶目爬的舊租令售償工斥作崇，蠟本屆公短司相要歐求才對摟“炕*頓*湊大宮廈竹項猾目盜”中獨奮家匪代端理爹，壟獨杏家懶對款此皺項律目翻進囑行斗策侄劃珠顧是問濱及波招堡商覆工輕作加。競由逼于朗本鄭項疊目富在濕4薦月剪份宣要伐進舟行宿到部實蠶際倦性待的煉招慕商遙工顆作包，有所祥剩多的紋前春期班準鞭備塑工釣作糧時戲間外不撫多鬼，吵故緣此繩我慈司潤將姻根罷據耳在航商蘆業掠市干場手上廉的驅經羊驗催及調穩技固搏的沈客境戶吼資談源族對缸本與項壟目祥進棕行府直封接旅的罷策彎劃稅工銅作喉。悠我夠司商建朗議鴿按榨照狀下濟列蜻程膛序看開富展疊及針完親成隊各雨階腔段分的益工瞎作序：項目分析項目分析盾我扔司袍將捉根孔據蒙本室項費目遮的陽具毀體鍛情正況巾及少貴過公僚司銹提娃供狂的崖項數目遼基拾本頸資都料彼，波對蛇本變項桌目勤進梅行拔詳宿細面的怒分黎析律和宰研悅究歸，閃對徐項泉目真的至區奧位簽因被素度、書時覆機較因蝴素私、洞政護策測及統經閣濟好環脂境貝因舒素肥、食自麥身裝條酸件喇因指素輸和祖外碎部諒可年利羞用袍資災源成因慎素秤進構行駕全視面呀的觀分姜析蓮、貪整虜合法，側并戒因類此梁而亂總鄰結殺出照項床目銜的順優丈勢撐、罵劣否勢喊等咬要溉素榨。哲結演合漂項減目腳優的劣完勢們，架提斧出賤項既目房的喂核備心齒價棵值諸體網系糟，駱充旱分村演東繹高項述目移優您勢勉，喉提桃高及項權目喂市先場踐競彩爭蹦力講，滔增園加曾本注項訓目具成典功滋運偶營祥的臂可什操爸作科性熟。舒一素、垮項冒目蝴區圾域耍總存體源概唐況蘆根具據基我之司訴所策掌背握應資戀料丹，弊結唉合蛛北案京打市華及樸本脅項蛋目脊所旱在惱地巖商慣業先狀闖況脖，掏概善括汁本俘項盞目絨所朵在賭地雨的詢商例業本前備景斤以葬及湯未彎來庭發輸展休趨要勢刻，薪為插商吧場淘整練體孤定瓦位梯提訊供朋市垂場巡依狠據心。塵二祥、驚項亦目睛分釘析戀1河、洲項烘目朱地越理笛位蹄置麻分犁析言交兵通里狀域況料人暴口佳狀畢況赤商既業點環革境膀2齒、馬項威目病基莫本款經瞧濟綱技千術幻指邪標簡分摘析插項笑目次各雙項添技霜術慈指先標像分猴析鋸地付塊舊分練析順3套、階功局能洪分榜析膀各貍種乖功肚能癢業舌態鎖的哈互除動香分正析襖（扶寫鍛字勵樓植、僅公為寓資、既酒杰店嚇、睜商熱場丘等街）兼本慣項革目紋功竟能司優塌勢妹、伴功松能月特登點匯分墳析設4繁、埋商揚圈詳分訪析浙對愈于東商繞業眾項燕目幼而爆言晴，捧在聯商封場餓、就寫扛字虹樓鉛等旬物罪業增經顫營甩的煉同敬時電，斧必點須礙明動確翁商婆場炮所洲在的商匯圈釀的云狀獨況涼，說針速對勺商魔圈搭的刺大惹小封和所影副響鐵力痕，積判灣斷蛛出僅商謊場銳未包來可銷稍售瘡狀野況上，輝并掙依幼此壩制厲定形商焦場叨經賣營惠的笨各惜種毛要騙素槍條嗓件年。溫商功圈宿的犯市淋場系圈跑定神（濱基背本課商疲圈弓、灘次醫要駱商梅圈戶、嘉輻曾射鉤商它圈感的妙確身定袍）輔商際圈蟻人辯口腥狀擋況扯及淋經恐濟榴能沒力贏分追析勁（都常授住擇人拾口疲、常流音動拒人?？跐B等擴）踐商除圈行競蠅爭憑格們局炮分悟析慮三墓、負項謝目治優史勢凱分免析生我么司斤將晶根冤據體對鄭市沙場魚情炎況粱及柜競億爭啦項烤目斗的潮調好查唉和燕研霜究漁，編結獅合蔥項關目棉的駛搖S妨O敲W會T酒可分幫析辛，脅運氏用培創縱新英體抓系篩的抗理擇念旨及亡程稀式隨，弓提莫出融項何目舉的違總差體證策織劃屬思果路振，癢并盾將級其艦系杠統胖化夫,跡清淺晰古化墾的旨形槐成狡初盡步鄰策光劃翠方艦案恰。具本后項咐目獅優盈勢放初傷步乎分題析接為柳：現位書于獵C餓B茅D目核賤心啦，呢地杠理甘位委置集優變良闊，不交拉通優條條件片相儀當像優成越沸由洗于肯特泥定奉地信點啟的配因昂素怨及饞市埋場東的易推往動累，符商闖業除氛仁圍斗濃者厚瓦，兄所蜜在衣商理圈拆內意的梢人伐群怨消號費絮檔涌次憤高輕，壁并彎且送消巨費載力蔑穩逆定佛。敵從民中滅國逐加當入燃W迷T陳O平以琴來飛，粉越階來訪越雞多功國肝外苗的攤商固家續來懇到墻中儉國痕，潔C碑B齊D犬作妨為板城粉市接中勉的煮高尿檔柳商蛋務余云英集餐的燥地餅區殊，重未次來側的錦商風業紛發持展貧前拌景設極庫好乳。謝四推、瓣項掙目裙劣己勢齡分閑析在及倉改捧進逃方堤案譯通繩過麗具棍體稠的起調附研枯，臣我孝司綁將溜分星析鳳并殘提相出止項式目授存寧在戒的劍各誓項平不蘇足甲和無缺好點果，亦并珍且棉針列對間項冰目攝做蹦出隊合遺理弦的此解脹決籌方酒案斜。杠本捉項頌目什主紋要恥劣覆勢兔初鋼步端分星析秘為蘆：邊在裙世旬界貨各輛地隆的紅C尊B含D況都驚有思一璃個濫通壁病拼，拿白俗日留的統商帥業謊活勇動形中歲的慌商掙業孫氛茶圍糧火滿熱公，扮但卻夜豆間鋒城揚現肢象染明支顯堵，粘這內就亦使往商蓋業燒城干夜選晚峰的割經踩營閘氛怒圍賊下叔降澇。程周姻邊初存年在騾一巴定虜競槍爭徑。魯五驗、嬸項岡目飽核糾心賓價辛值倍的肌挖配掘貿通寇過射對崇項辱目像的佛系其統落分擾析頓，涌總馳結襖出府項且目絹的映優或勢慚，疏并硬運鑼用永策恨劃右來崗充迅分紀體歐現慚本拴項平目屆的虹核念心繩價購值寸，塊創拿造戀吸蒸引梢目覺標乓客臨戶頂的辟產茫品效內僵涵笛。緞對抓于燥本列項貧目占而烈言奴，騰制躺定涼的嫌項奪目筋核娘心碰價際值灑將抹指掛導戶后黨面末的葡整刃體重策債劃袍工購作叨，兆一蹈切漲策莫劃愈都處將奮體據現良項排目政的冷核卻心票價離值甜，岡并握以灰核探心鐮價倦值拿為候策識劃率主現線柜。郵六良、批項猶目揉定暑位憲我莖司幕將軌在推對迫本沿項柄目阿進肆行阿具坐體傅分濱析庸的喊基教礎凳上雄，摔結眼合棋本侍項脖目難的屈特易點熱，莫協琴調漏寫專字予樓大、股公憲寓晚、凈商血場長、智酒畏店教之曾間貪的伶關功系器，勾重飲新機為鈔本痛項哈目凱制膀定跨合素體濃的嫂定宜位抓，豪并繁根堆據據項煉目稠定路位廚，石推策出練項倚目府主世題崇。漲1桃、旅項借目星定檢位敗依誘據黑的肅闡咐述靜2甜、坑項聽目意主揪題粱定欄位霜經選營奮主連題手的碗定濃位粘（糖面合對圾最要終失商您品掌消湯費罰者鋤）只投頌資雜主認題迷定蔬位承（磚面芝對怨商掏鋪鬧投狗資益者掉、旬商弟品伸經立營抽者府）宰3錄、雁項公目慎目席標努客捏群塞定柿位婦最誤終銹消變費魯人伴群炕定孤位掛投辦資檢客右戶民定之位狡經榨營奶商畝戶填定潤位宗4熄、滾價樓格旨定羊位愈價鈔格鏡是創影玉響袍房嚴地欺產主產掏品宏的鑼最河主梨要削因農素麗，網只往有匆制塌定藏合晴理寧的瞎價施格午，噴才片能治使妙房肢地賴產文產懼品鬼具載有山生體命隊力霞，襲迎旅合感消張費廟者捎的負需腥求轟，己從招而灑創揉造叮出離最辮大神的劉收頂益彩。抄對畏于混本陡項烈目畝的膨店催鋪岸租惱賃崗，思我墻司鑒將端制般定椅完浙善存的謠租綢賃凡價哀格乓體搞系辨，尖以牙推癥動樓本記項伸目旋各慰項勤工衰作岔的燒實震施炮。親價粉格鍋定烤位最。呀根佛據撓市恥場拐調境研恰，狂結禾合舍市尾場啄價隸格店的丹趨乳勢叢和店本蜓項讓目位的澡自恢身脊品纏質置，緩我木司棍將趁運稅用絮多謝種雨定猜價閉方伶法擋（時市魂場炮評貪估泉法念、芹市林場零比小較于法突、沈假柳設流最選大列競器爭挖對虛手王法絕等琴）甘，浸綜辱合堪考逆慮仇為宏本券項勻目算制爸定搏出標合黨理育的踩價霜格喪，膀以趙確秩保叢商撓場明經壺營貨的簽成餓功協，極并湯及猾時印跟勁進樸，棍在柱實委施頑過佛程紙中倡，令進避行粉合水理牙的質價插格它調堵整微，粥保悄證丙開陽發城商氏獲灰得甩最努大恩的開經蟲濟碧利歷益丹項居目扣總疫體強租辱金孤價贏格傳的器制蛋定組單誤層達租磁金莖價壓格跟的輪制隔定孫上若市絨時熄機貼的貿選球擇甩項認目吼投欺資處收尺益躺預海算椒。捏我變司甩將艱在投策鉤劃曠中窗，抄預作算狡出暗本截項在目統的蘆投哄資禁收臺益回，栽為洽發唯展辛商終進否行軋后航期捉開情發翻提柱供皆依盜據卵。產品設計產品設計已通允過墨市練場緒調攀研奔、嚇項絲目矮分餡析揀等屈環浸節肥，傅從卡市紋場榮和憑項鑄目網自貸身棉兩篇個規角污度土對刃本樣項所目猛進洗行毫了播分逐析腔，此并留確主定另了滅項和目岸的尼主煎題滋定攜位鈔。扎我魔司頑將虹在轎定普位沫的阿基遲礎妥上柳，罩結殲合溪項雄目叮自姐身俗特券點躺，趴以饞提買高士商側場介、非寫弓字悉樓搖等櫻物圖業垮市壟場餓競歇爭溪力習為淺前貧提譽，螺促譽進著商賊鋪城租沿賃毯為雖目灰的珍，然圍澆繞架項農目悟主愚題皆為貸貴露方抄提紗供宋相級應千的未店拍鋪兼分崖割肚、抓功賴能攔分腐區疫、調裝哪飾占裝覽潢鑒等介建泰議抱。福一壁、寨商狡場舊基洋本唉硬正件幟設欄施耐設沸置獲、盟修后改臺建粥議特1肅、嬌商堆場嫌交絨通禮系減統兄的奧設唇計垃入誼口隔（般位束置隙、胳數喂量級、貫標數準巷等疫）體通盈道率（究人聚、婆貨催流著的隔組面織紫，殼通減道鼓標篩準照等政）嶼電淋梯應（婆品斥牌錫、言數蘋量眾、傘位摘置漏、攜標糟準五等軍）快2腹、胖中完央探空川調續的陵設嚇置脂（英品槽牌六、混標杜準完等頸）瀉3鳥、供室撇內趟、鬧室教外旅廣箭告泉位臨的堵設艇置經建贊議喉4糠、趁停什車咱場價的肉設余置患建呼議菠（步視馳實稅際食情虧況先而監定當）膚5屋、牧電主子鄰商雁務快平點臺嗽的屬設插置更二嬸、抽商朽場那功揪能蝦分貪區盆、達店付鋪概分齒割捐的擱建袋議榆1機、抖行艷業擇商振戶弊的交組鳴合觀及咱分剩析榴我蝶司咱將汽對減商昆場駝每甚樓丸層啄每省部餐分同進撲行賀充柿分艘的臟研終究浴和義分按析麻，謙引立進信先弱進仔、葡新悔穎茄的辯商姐場聚概抬念圍，青仔酸細棟設毯定燈其個功憲能禽及繡用懲途待，遮從趁而團增評加刪本靠項競目逼的曠市紅場喊競巡爭宅力向，倘為柱經姥營剃者嗎提掌供濤良露好勢的圓經伸營慎環飽境診，蜓提萍高熄商剖鋪雞租黃賃惰價崖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