單元六建設工程合同引言：

本單元主要介紹合同的類型，合同文件的組成，施工合同有關價款、質量、投資、進度等條款的主要內容，合同的簽訂。索賠的程序、索賠的技巧。【案例引入】某工程為三棟小高層商住樓，建筑面積4000m2，發包方與承包商于2009年4月簽訂了施工合同，承包商承包范圍：土建、裝飾、水電安裝工程，合同價暫定為6600萬元，結算按實計，合同對計價原則進行了約定，合同工期700天。承包商于2009年7月開工，施工至主體封頂，發包方與承包商因工程進度款、施工質量等問題產生糾紛造成停工，承包商中途離場，雙方當事人在沒有對已完工程量、現場備料、施工設備等進行核對并形成清單的情況下，發包方單方解除了施工合同，直接將工程發包給第三方施工。雙方引起了爭議，那么，爭議的焦點在哪里。怎樣解決該爭議。單元六建設工程合同本單元學習目標：掌握合同按計價方式分類；掌握施工合同的主要內容；熟悉合同各方主體的責任；熟悉索賠程序;能完成對工程的價款、質量、投資、進度等的管理;會擬定合同條款，會簽合同;會寫索賠報告;能完成索賠工作。任務一認識合同的類型單元六建設工程合同1、合同的概念是指雙方或多方當事人關于設立、變更、終止民事法律關系的協議。2、建設工程合同的概念指在工程建設過程中，發包方與承包方依法訂立的、明確雙方權力義務關系的協議。3、施工合同的概念施工合同即建筑安裝工程承包合同，是發包人和承包人為完成商定的建筑安裝工程任務，明確相互權利、義務關系的合同。依照施工合同，承包人應完成一定的建筑、安裝工程任務，發包人應提供必要的施工條件并支付工程價款。（一）施工合同的概念（二）施工合同的類型單元六建設工程合同1、總價合同2、單價合同3、成本加酬金合同（二）施工合同文件的組成單元六建設工程合同1、施工合同文件的組成及解釋順序（1）雙方簽署的合同協議書（2）中標通知書（3）投標書及其附件（4）專用條款：是發包人與承包人根據法律、行政法規規定，結合具體工程實際，經協商達成一致意見的條款，是對通用條款的具體化、補充或修改。（5）通用條款：是根據法律、行政法規規定及建設工程施工的需要訂立，通用于建設工程施工的條款。它代表我國的工程施工慣例。（6）本工程所適用的標準、規范及有關技術文件。（7）圖紙（8）工程量清單（9）工程報價單或預算書任務三施工合同的管理單元六建設工程合同1、發包方相關條款與規定2、承包方相關條款與規定（一）發包人與承包人相關條款（二）合同中有關工程價款的管理單元六建設工程合同（1）工程預付款的計算（2）工程預付備料款的撥付（3）工程預付備料款的扣回1、工程預付款2、工程進度款單元六建設工程合同（1）工程款的計量（工程量的確認）（2）工程款的復核與支付（工程款進度款支付）3、工程變更價款單元六建設工程合同（1）工程變更價款處理（2）工程價款的調整（3）變更合同價款調整原則4、竣工結算編制與工程價款的結算單元六建設工程合同（1）竣工結算的編制方法：（2）竣工結算審查的期限（3）工程竣工價款結算（三）施工合同中工程質量的管理單元六建設工程合同1、標準、規范和圖紙2、材料設備供應的質量控制3、工程驗收的質量控制4、保修（三）施工合同中工程進度的管理單元六建設工程合同1、施工準備階段的進度控制2、施工階段的進度控制3、竣工驗收階段的進度控制（四）簽訂建設施工合同應注意的幾個問題單元六建設工程合同1.仔細閱讀使用的合同文本，掌握有關建設工程施工合同的法律、法規規定。2.嚴格審查發包人資質等級及履約信用。；3.關于工期，質量、造價的約定，是施工合同最重要的內容。4.對工程進度撥款和竣工結算程序做出詳細規定。5.總包合同中應具體規定發包方，總包方和分包方各自的責任和相互關系。6、明確規定監理工程師及雙方管理人員的職責和權限。7、不可抗力要量化。8、運用擔保條件，降低風險系數。（五）無效合同單元六建設工程合同1、承包人未取得建筑施工企業資質或者超越資質等級；2、沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業名義；3、建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效；4、承包人非法轉包的建設工程；5、承包人違法分包的建設工程。（六）建設工程施工合同的解除單元六建設工程合同承包人具有下列情形之一，發包人可以請求解除建設工程施工合同：1、明確表示或者以行為表明不履行合同主要義務的；2、合同約定的期限內沒有完工，且在發包人催告的合理期限內仍未完工的；3、已經完成的建設工程質量不合格，并拒絕修復的；4、將承包的建設工程非法轉包、違法分包的。任務四索賠單元六建設工程合同（一）索賠的概念索賠指在合同履行過程中，對于并非自己的過錯，而應由對方承擔責任的情況造成的實際損失，向對方提出經濟補償和（或）工期順延的要求。（二）索賠的分類單元六建設工程合同1、按索賠的合同依據可以分為：（１）合同內索賠。（2）合同外索賠。（3）道義索賠。2、按索賠的目的可以分為：（1）工期索賠（2）費用索賠5、按索賠過程可以分為：單項索賠與總體索賠，直接索賠與間接索賠；

6、按索賠的主體分：一般情況下承包方向發包方索賠稱為索賠，反之為反索賠單元六建設工程合同3、按照索賠事件的性質分類：（1）工程延期索賠（2）工程加速索賠（3）工程變更索賠（4）工程終止索賠（5）不可預見的外部障礙或條件索賠（6）不可抗力事件引起的索賠

4.按索賠的起因分類：

（

1）業主違約

（

2）合同錯誤（3）合同變更

（4）工程環境變化

（5）不可抗力因素，（三）索賠文件組成單元六建設工程合同索賠文件包括：索賠信(意向通知書)、索賠報告和附件，其中索賠報告中包括：總論、根據部分、計算部分、證據部分（三）索賠的程序單元六建設工程合同1、發出索賠意向通知2、索賠資料的準備及索賠文件的提交3、索賠報告的評審4、監理工程師與承包商進行索賠談判5、索賠爭端的解決（四）索賠證據單元六建設工程合同1、施工合同文件2、施工中各方主體往來信件。3、工程所在地氣象資料。4、施工日志。5、會議紀要。6、工程照片和工程聲像資料。7、工程進度計劃。8、工程核算資料。9、工程圖紙。10、招投標文件。（五）索賠的計算單元六建設工程合同1、工期索賠計算2、經濟索賠計算（六）索賠的技巧單元六建設工程合同1、要及時發現索