小杭州莊園養生酒店·工程可行性爭論報告小杭州莊園養生酒店·工程可行性爭論報告華奧集團華奧集團10小杭州莊園養生酒店工程可行性爭論報告第一局部：總論第一章：小杭州旅游、酒店行業概況一、小杭州旅游、酒店行業目前進展概況小杭州作為一個小杭州市剛成立不久的區，對旅游、休閑、消遣方面的本地消費力量目前似乎還是不強，但是，隨著小杭州的經濟不斷進展，擁有自然山景和海濱景觀優勢的小杭州旅游業，會成為小杭州綠色經濟的的增長點和支柱產業之一。20235州旅游效勞中心”正式對外營業，填補了小杭州沒有專業旅游機構的空白，便利了在小杭州工作和生活的群眾出游。同時作為地陪，也極大地便利了外地游客在小杭州的各種旅游觀光和參觀學習等活動。二、小杭州酒店目前市場分析1、小杭州區目前以三星級以下的酒店、旅館居多，總體上來說，除了的都是中小旅館居多。近年來由于小杭州市“南拓”政策的影響，四星級以上的酒店將會進入規劃開工興建階段。目前小杭州區的酒店具體分布如下表：小杭州區主要的星級酒店旅館名錄序號 酒店名稱 星級 地 址小杭州大酒店 ★★★★★小杭州海濱城商貿大道南二路小杭州小杭州長江三角洲世貿中心大廈酒店公寓小杭州海港大酒店小杭州高爾夫球會別墅酒店各類旅館十多間

★★★★ 小杭州市小杭州區港前大156★★★★ 小杭州進港大道★★★★ 小杭州進港大道★★★ 小杭州高爾夫球會內★★ 小杭州進港大道沿線2、小杭州區將來規劃興建的酒店狀況A29000B40000C202303、周邊主要的競爭目標酒店1)據我們的市場調查以及酒店篩選，主要的酒店在以下范圍內確定：A10州三角洲世貿中心大廈酒店公寓、祈?！残『贾荨尘频?、南航撒海港大酒店等。B、蘇州市橋區域范圍內，主要有：蘇州科爾海悅酒店等。C、香山市區區域范圍內，主要有：香山香格里拉大酒店、香山國際大酒店等。D、蘇州虎門區域范圍內，主要有：蘇州龍泉國際大酒店、蘇州豪門大飯店等。上述酒店的主要客源狀況見以以以下圖表所示。小杭州、蘇州及香山局部星級酒店的調查分析表甲五星乙四星甲五星乙四星丙四星丁四星戊星己五星庚五星辛五星壬五星320230143148330800248463350600280100030060010008001000800118038029011801080830105810809137003502904804383704908514981180430380480108037049085149855%60%60%開60%65%60%65%60%4636364036364636368446566~865客房總數〔人/間〕標雙房門市價〔元〕標雙房實價〔元〕旺季標雙房價〔元〕〔%〕標雙面積〔m2〕標雙衛浴面積〔m2〕客源構成

會議會議旅行團隊政府會議會議會議國內商 旅行會議商務會議，旅行商務商務 團務、 團 散客長住商務 散客散客散客商務港澳散客散客

客 散客 散客附：酒店名稱工程解釋：甲—小杭州大酒店；乙—祈福小杭州大酒店；丙—小杭州海港大酒店；丁—南航長三角酒店公寓；戊—蘇州科爾海悅酒店；己—蘇州龍泉國際大酒店；庚—蘇州豪門大飯店；辛—香山香格里拉大酒店；壬—香山國際大酒店；4、小杭州區酒店客源分析會議、宴會的需求很大由于小杭州區的經濟是呈不斷上升的態勢，尤其是工業、物流興盛，對酒店會議、宴會的需求很大。旅游業對酒店住房有確定的拉動小杭州區雖然不是小杭州市的旅游強區，但由于交通便利，往來60杭州接待的旅客是以一、二日游為主，對酒店餐飲、消遣消費的拉動較大。當地公司客源有較大進展潛力小杭州是小杭州重要的工業強區之一，工業產值占小杭州經濟的80%以上，占小杭州市工業總產值的15.6%。隨著產業構造的調整和升級，小杭州的工業進展中心轉向輸配變電、精細化工、電子信息、機械設備、生物醫藥、環保產業、材料和光電一體化等科技含量高、進展后勁足、帶動力強的行業。這些興產業比紡織服裝、鞋、帽等傳統的出口型制造業相比，對當地的會展、酒店、消遣等第三產業的拉動將是格外巨大的。作為小杭州“南拓”的重心，小杭州的社會環境和經濟環境將會不斷提升和進展，其本身對酒店的需求將日益增長，尤其是公司商務、會議客源潛在的需求很大。境外客源將以香港、澳門、日本等客源為主導30人文上、對外交往上與香港關系親熱，香港人是小杭州對外引資的主體，港資企業占小杭州利用外資的比例很大。20233530日本人選擇在小杭州居留、投資、工作?！残『贾荨彻I、小杭州億源機電、小杭州阪田油墨、山東日立電機、小杭州塔祈巴那電器、旭10交易會對小杭州酒店的影響25003000城區的價位，小杭州酒店業的價格頗具吸引力，四星以上酒店最高不1500500/晚優待價，加上小杭州作為小杭州興的海濱城，可以更有效地吸引客流。小杭州有的酒店為迎接杭交會，還供給免費機場接送、會展期間免費交通等效勞。杭交會期間，小杭州除了各大酒店開房率火爆之外，小杭州各大風光秀美的樓盤也紛紛對客商開放農莊、公園、會所等設施，把客商吸引過來，讓客商在緊趕勞碌的同時，享受休閑度假。這些都會形成酒店的客源?！?〕.始終以來，小杭州市區酒店相對于周邊酒店的優勢條件是交通便利，然而，隨著近年來城際交通網絡的飛速進展，這種優勢已日漸弱化。由于華南快速干線的連接，地鐵的開通，琶洲到小杭州的距離快速拉短。杭交會期間市區人流量格外大，至琶洲會展一線更是擁擠不堪。曾有入住白云區某酒店的參展商，從住處趕至會場用了近兩個小時。而從小杭州去琶洲會展中心無論是汽車，還是地鐵僅需半小時左右?！?〕.隨著小杭州城市化進程的快速推動，以及小杭州商業、旅游業的快速進展，加上交通設施的不斷完善，小杭州酒店業迎來了大好進展機遇，小杭州現在最缺的就是高檔次的酒店，尤其是四、五星級酒店，小杭州應當充分利用杭交會的帶動作用，大力進展酒店業。一、主題酒店的興起隨著社會經濟水平的不斷進展，人民是生活水平不斷提高，人們越來越留意康體消遣和休閑旅游，其中自然景觀和歷史文化旅游受到熱捧，例如云南的大理和上海、西安等旅游名勝圣地。緊隨其后的主題型旅游和主題型公園大行其道，例如上海的世界之窗、錦繡中華、歡快谷等。如今主題型酒店馬上遵循旅游的規律，從自然景觀過渡到人文景觀，從地理的物質文明過渡到文化的精神文明，如此方向進展。酒店也是如此，由星級標準酒店向主題型酒店進展。我們基于如此理念，超前進展，引領潮流，提出“酒店+安康/養生保健產業”的復合型酒店模式，其投資理念為“生命加油站、安康維護營型酒店也順應歷史潮流，也順應人們的身心安康要求，也順應人類的抱負生活進展方向。由于，養生保健、安康長壽是當今世界人們不遺余力、夢寐以求的終極目標。二、小杭州莊園養生酒店的首倡背景安康/養生保健產業：尚未開墾的處女地呼喚的領頭羊。目前，醫療資源作為一個安康產業的佼佼者，如同困獸，疲于疾病的治療，有心無力滿足市場多元化需求。尤其是成功人士的預防保健和養生養老效勞，這個尚未啟動的大市場，這個頭啖湯和大蛋糕，等待著行業領頭羊和領跑者共享。由于，人類關心的頭等大事就是安康，對安康的投資永久是生命中回報率最高的投資，人們渴望和期盼安康，人們都以熱忱的目光呼喚和注視著能真正提高生活質量的全安康產業的誕生?！惨弧嘲部诞a業：供需沖突之中隱蔽著巨大的商機1、對安康和醫學的重生疏：二十一世紀人類最關注的問題是什么？最大的回聲是：安康。事15%、病態人群占15%；而處于亞安康狀態的人群則70%。醫學的目的不是以治病為主，實際上是：預防疾病和損傷，促進和維持安康；解除疾病引起的苦痛和疾苦；照料和治愈有病者，照看那些不能治愈者；避開早死和追求安詳死亡。2、亞安康問題日益突出亞安康將是二十一世紀人們廣泛關注的焦點，是安康產業的一塊的和日益擴大的領域。正如世界衛生組織學的重心將是對病前狀態的干預和對疾病的有效防范85%的醫生從事關注病前狀態的工作，仍坐在醫院等病人上門求治的醫生將不超15視的亞安康領域——第三產業的養生保健效勞。3、 同樣巨大的市場空缺——養生和養老保健市場未能供給有效供給中國的醫療改革，無暇顧及養生保健中、高端市場。人們的需求被壓抑了，以亞安康為主題的安康產業處于自發、分散、對立和無序的低水平階段。甚至是被一哄而上、魚龍混雜的保健品市場蒙蔽。中國老齡辦公布的《中國城市居家養老效勞爭論》報告顯示，我國城市居家養老家政效勞和護理效勞兩項，目前潛在的市場規模已經超過７００億元，２０１０年將增加到１３００億元。調查還顯示，目前我國城市居家養老效勞需求總的滿足率只有１３％，談天解悶效勞滿足率為３.１６％。4、 亞安康問題的解決之道——巨大的市場需求成功人士的愛車有“4S家政”效勞；成功人士的資產有“理財”增值效勞；成功人士的安防有“保安”效勞；令人敬畏的醫院是遠遠滿足不了成功人士的多元化安康需求；哪里有需求，哪里就有市場。國家大力提倡居家養老效勞，同時，成功人士猛烈呼喚有照看其身心安康的飛行員和運發動式的“養生保健”效勞。〔二〕 小杭州莊園養生酒店：開拓酒店業與安康產業的紀元小杭州莊園養生酒店=酒店+安康/背景下盛大推出的，它的出世將照顧這個時代饑渴的需求。它充分運用了酒店業資源和安康產業資源的有機、合理、科學、經濟的嫁接，以全的生命、安康理念，在天時、地利、人和的條件下，以安康產業為核心，制造性地把養生保健與酒店奇異地融為一體，從而對人們的酒店生活產生劃時代的影響。集住宿、商務、會議、旅游、休閑消遣、生活保健、居家養老、療養度假、社交等多種功能于一體的養生酒店，作為酒店業與安康產1+1=2組合，是一種創，是一個全的概念，它將釋放出巨大的能量，帶來酒店業與安康產業的一場革命性的變化，不僅是引領潮流，而是開拓紀元?！踩?小杭州莊園養生酒店：對祖國醫學和現代醫學的奉獻1、對祖國醫學的奉獻：小杭州莊園養生酒店極大地豐富和實踐了祖國醫學的實質內涵和千年夙愿。中醫藥學實際上是以養生為目的醫學，其主要指導思想：順四時，平陰陽，頤養天年，度百歲乃去。2023年前的《黃帝內經》說：圣人〔名醫〕不治已病治未病，不治已亂治未亂；夫病已成而后藥之，亂已成而后治之，譬猶渴而穿井，斗而鑄錐，不亦晚乎！西漢《淮南子》也說：良醫者，常治無病之病，故無病。2、對現代醫學的奉獻：小杭州莊園養生酒店也極大豐富了現代醫學的內涵和外延?，F代醫學實際上是以治療醫學為根底，結合預防醫學、保健醫學、康復醫學、運動醫學和心理醫學，運用于人類的安康促進和維持活動。只是目前我國醫療衛生效勞，限于多種緣由，僅局限于重視地方病、災亂性疾病的預防，殘疾人和精神病人的康復，飛行員、運發動和中南海首長式的保健醫師配置、運動醫學幾乎為運發動效勞等。而常見病、季節性多發病、職業病、癌癥、老年病等疾病的預防和干預嚴峻缺位?！菜摹承『贾萸f園養生酒店：首創“三心一示范”工程輩子的熱血和青春奉獻給了黨、國家和家庭，他們的安康確實存在較大的問題，尤其是亞安康和疾病的困擾。因此，他們有必要應當得到安康保障，我們有責任和義務讓他們安享晚年，這也是小杭州莊園養生酒店的任務之一。頗多。最重要的一條還是安康。這些成功人士的自身保養，尤其是亞安康狀態是個格外迫切的大問題。他們不期望40歲前拿命換錢，40歲后再拿錢保命。因此，他們有理由應當得到安康保障，我們有責任和義務讓他們的身心安康得到較好的維護和促進，這也是小杭州莊園養生酒店的任務之一。3、關心工程：前人栽樹，后人乘涼，我們也要關心下一代身心安康；國家都有常設機構“關心下一代工作委員會務讓年輕人和下一代人的身心安康得到較好的保障和保證，這也是小杭州莊園養生酒店的任務之一。4、示范工程：房地產+酒店+安康產業，是型復合地產的先行者；改30越來越多的酒店和房地產商感覺到競爭的壓力，必需要向上游和下游拓展空間，甚至引入的行業。因此，我們這種房地產、酒店和安康產業的整合，無疑是其它房地產、酒店業和醫療衛生行業是一個示范效應，從而為社會增加了行業時機，不僅減輕社會安康擔憂壓力，也為社會就業帶來一片生氣。小杭州莊園養生酒店·工程可行性爭論報告(一)、標地：養生酒店D、G50,0001,200養生酒店層高：D、G106〔二、酒店地理位置：小杭州莊園養生酒店位于小杭州經濟技術開發區南部，東、西、北三面被蔥郁山林圍繞，南面正對小杭州粵港資訊產業園和遠眺長江出海口獅子洋，酒店背后緊連小杭州莊園地產樓盤，后花園中有自然水庫改造而成的自然湖，集浩瀚海景、自然山景與湖景于一體，風光宜人。小杭州首個山海豪宅，世界級海灣景觀珍品〔四〕建筑風格：工程依山臨海而建，獨擁山、林、湖、海、等自然資源，秉承原生態生活、融入自然的設計理念，在不破壞大自然土地原生語言的前提下，把意大利文藝復興時期的經典建筑融入其中。建筑不再是簡潔意義上對土地的掩蓋，而是與地形、地貌呼相應，仿佛山中長出，由來已久，渾然一體。華奧集團 11小杭州莊園養生酒店·工程可行性爭論報告小杭州莊園養生酒店·工程可行性爭論報告華奧集團華奧集團12〔五〕 環境優勢：147米，山勢起伏，錯落有致，綠樹縈繞，自然景觀秀麗，是目前小杭州地區酒店工程組成及建筑面積：A棟建筑面積A棟建筑面積8，571.90平方米6層GD棟建筑面積49，257.29平方米10層6層塔樓HIJ棟建筑面積46，197.77平方米10層總面積：104，026.96平方米4、工程資源分析工程的地理位置小杭州莊園養生酒店位于小杭州經濟技術開發區南部，東、西、北三面被蔥郁三林圍繞，南面正對小杭州粵港資訊產業科技園和遠眺長江出?？讵{子洋，酒店背后的養生植物賞識園，緊連小杭州莊園地產樓盤，后花園中有自然水庫改造而成的自然湖，集浩瀚海景、自然山景與湖景于一體，風光宜人。工程自然資源分析本工程位于小杭州莊園第一期——“莊園地產”樓盤的正南門，該樓盤總規劃用地面積約666600多平方米1000畝460，000小杭州莊園養生酒店作為該樓盤的高級配套工程，直接提升了整個樓盤的素養，對于樓盤的銷售、宣傳將會起很大的促銷作用。另一方面，樓盤也成為酒店供給了長期、穩定的客源流。另一方面，酒店以安康養生為主題，為酒店業注入了穎活力，這樣酒店、安康養生和地產樓盤三者之間形成一種相互依托、相互支持，相輔相成，互為因果的嚴密依托關系。“莊園地產”樓盤承受意大利歐陸園林建筑風格，酒店大廈與其古羅馬建筑風格保持全都，獨具特色。工程周邊環境分析依據小杭州市的城市規劃方案，本工程所在地正對高科技園面，高科技園區也能對本工程的經營產生一個強大的支撐。從小杭州區范圍來看，將來的產業構造還會以勞動密集型產業和資本密集行產業為主，其中資本密集型產業主要就是重工業和港口物流轉運基地，對本工程乃至對全小杭州區的房地產反戰起到支持的作用。工程交通狀況分析4——高速公里網：虎門大橋小杭州出入口和京珠高速位于本工程兩公里范圍內；——區內交通網絡：本酒店大門口有區內環島公交車車站；5、工程檔次定位工程定位：國際五星級酒店規模，超五星級軟件效勞；其軟件效勞：酒店客房效勞+養生保健效勞；一、類似工程成功案例1、上海養生堂：1999〔更名前為山東金業集團〕致力于安康養生事業的專業保健機構，她是繼全國第一家養生堂——小杭州“嶺南養生堂”成功后在上海地區開設的首家連鎖養生堂。上海養生堂以養生為主題，以維護和促進人的身心安康，提高人們的生命質量為宗旨。她將當今先進的安康檢查和體能測試技術設施與傳統養生保健相結合，首創全的養生保健體系，通過飲食養生、浴身養生、理療養生、運動養生及情志養生等來改善和提高人們的生命質量。她以會員制的形式關注海內外處于安康及亞安康狀態的成功人士和都市繁忙一族的身心安康，她通過與中國中醫藥學會養生保健專業委員會及國家體育總局體育科學爭論所等權威部門的技術合作，透過全套體能測試與醫學檢測，加上科學完善的電腦評估及養生保健專家綜合分析、度身訂制系列養生保健效勞方案和措施，幫助會員建立的生活方式，改善生活質量，提高生命質量，布滿活力地享受生活，完善人生。2、小杭州扶元堂：1611995小杭州首家以中醫推拿按摩、針灸理療、沐足為主的醫療保健機構，構、12150010社會醫療保健產業集團。她是非會員制治理的醫療保健機構，其客戶以小杭州地區為主，輻射有長三角地區。在同行業極負盛名，是中華中醫藥學會會員單位、山東省中西醫結合學會與老年病專業委員會會員單位、天河區醫學學會會長單位、全國頸肩腰腿痛?？婆R床技術連續教育基地、山東省亞安康人才教育基地、世界中醫藥聯合會亞安康分會常委單位、中華中醫藥學會醫院治理分會委員單位。曾榮獲中國小杭州首批質量誠信共建單位等多項榮譽。堂康復效勞、小杭州市扶元堂投資治理、扶元堂教育培訓學校以及廈門思明扶元堂中醫門診部、湛江扶元堂中醫門診部等分支機構。扶元堂醫療康復醫院以中醫為特色，現有內科、婦科、皮膚科、康復醫學科、中醫科、口腔科、化驗室、針刀治療室、照光室、頸肩腰腿痛?？啤⑨樉目?、推拿科等科室，同時還成立了扶元堂學術委員會亞安康爭論中心、頸肩腰腿痛爭論中心及臨床醫學爭論中心等。該院獨創“王氏扶元療法華包括經穴推拿、足穴推拿、針灸火罐等傳統治療方法，廣泛運用于臨床康復治療和養生保健之中，其中以王氏扶元手法療法、針刀治療、骨筋傷治療、頸肩腰腿痛治療最負盛名。多年來醫院憑其精湛的醫療技術、高尚的醫德醫風和靜謐高雅的舒適環境效勞于群眾，在長江三角洲及港澳東南亞地區患者中享有較高聲譽，雄居同行業之冠，成為南粵杏林中一顆絢爛奪目的明珠！受視臺等多家媒體的關注和報導。扶元堂以“扶人體正氣，元生命活力”為企業宗旨，以“樹立百年品牌；開辦百家分院；研發百種產品；培元堂正以強健的步伐，飽滿的熱忱，為人類的安康事業做出卓越奉獻。3、祁福醫院自然療法中心：60712腰腿痛?？啤⒁呻y雜癥?？?、癱瘓康復專科三個?？?，突出中醫自然療法特色，并各有所專。其藥膳食療在小杭州地區享有盛譽，自然療法中心針灸療法中有毫針、水針、電針、耳針、頭針、火針、溫針等數十種之多；推拿手法中有丁氏一指禪、賴氏、龍氏、馮氏軟組織推拿法、劉氏骨科推拿等，諸法悉備，同時吸納了印度瑜伽放松功法、泰國松節法、西洋摩擦法、日本岡村按壓法等諸國之長，兼收并蓄、推陳出，形成獨具特色的祈福自然推拿法，同時協作現代康復技術，治療臨床各科多發病、常見病及亞安康，中西相互滲透融合，使中醫特色更加彰顯、康復技術更趨完善。4、上海水立方水療會水立方國際水療會是亞洲規模最大、最尊貴、最豪華的水療會-----“水立方國際水療會”在中國最大的陸地口岸 福田地鐵口岸揭開驚奇面紗。這所堪稱世界頂級水療會所，身處絕美之地，相逢此奧運盛事之際，以她無盡的奢華造詣笑迎天下客。61.54.8100貴賓足療室等之外，還配有迷你電影院、太空情侶網吧、健身房、高爾夫練習場、美容院、喻咖館、書吧等，是一個名副其實的綜合一站式消費的“城中花園”，大大地滿足了人們對現代水療以及多種休閑生活的需求，可謂是：足不出戶，飽覽巴厘風情盡享休閑情趣。她是具巴厘島風情的高尚會所，是放松身心、返璞歸真的抱負佳境！主要效勞設施包括：SPA保健按摩設施亞安康測檢設施餐飲設施客房設施消遣設施康體運動設施棋牌設施美容美發設施網吧設施1、小杭州大酒店酒店名稱酒店定位星級標準地理位置建筑外觀設計風格周邊環境

小杭州大酒店度假休閑酒店五星級標準小杭州海濱城商貿到達南二路樸實高雅，有用主義現代，有用，熱帶園林風情綠化面積大、開闊，房間無敵海景面積，高度 面積適中，空間層次感強，三層圓弧中大堂 空裝修效果客房

嶺南文化風情總客房數：320類型海景客房〔700元〕山景套房〔840〔前臺現付元〕價人民愛心套房〔840元〕行政客房〔851幣元〕元〕行政套房〔1000〕天后套房〔1000元〕〔2500〕〔3600元〕加床 〔150元〕多功能宴會廳1間〔容納600人；主會議室大型專業會議廳一間〔多功能宴會廳1間〔容納600人；主會議室大型專業會議廳一間〔400〕設備設施情音、視頻會議設備齊全，先進。會議室況裝修材料豪華，配搭精彩，效果很好。租用狀況良好餐飲花園中餐廳、西餐廳、上海私房菜，燒烤園9SPA休閑娛療館，桑拿、室內〔外〕游泳池，乒乓球、攀巖、羽毛樂設施球、籃球、網球。7815125832046承受視野寬闊的三邊窗口、選用具有吸熱功能的型節能玻璃——低輻射鍍膜中空玻璃，并承受了目前最先進的液晶電視機。置身寬闊舒適的客房，山水美景可僅收眼底。酒店還設有宴會廳、中餐多功能廳、風味餐廳、亞洲餐廳、咖啡廳、大堂吧等九個中西餐廳和大型亞熱帶綠化廣場、網球場、迭級式恒溫泳池與露天泳池、健身中心、兒童游樂場等。2祈福小杭州大酒店坐落在小杭州經濟開發區進港大道，距虎門大51996開業，20236祈福小杭州大酒店占地六萬多平方米，內有中心泳池花園、綠化230際電視網、保險箱、小酒吧、、寬帶上網接口等。會議中心設備齊全，酒店內設有十多項室內消遣設施。一、建設方案及規劃設計1、建設規劃方案：例如：首層與二層功能規劃方案彩圖：二、施工進度打算1、20234152、20235153、20235-84、202395、2023101其次局部：市場調研及前景推想第一章：養生酒店的概念養生酒店的概念是：以養生保健為主題的酒店，它集住宿、商務、會議、旅游、休閑消遣、生活保健、居家養老、療養度假、社交等多/養生公寓有機結合在一起的型酒店。其次章：養生公寓的概念養生公寓的概念是：以養生保健為主題的酒店式公寓，它是養生酒店的重要配套效勞，它集住宿、休閑消遣、生活保健、居家養老、療養度假、社交等多種功能于一體，是超越酒店客房效勞的型住宿效勞。第三章：小杭州莊園養生酒店客源分析一、小杭州莊園養生酒店工程主要客源組成分析：、日本及國際客源400家，日本企業60多家，較大的10多家.豐田汽車、廣鋼IFE鋼板、通用塑料電器料、巴斯夫聚氯酯、埃克森化工、三菱重工東方燃氣輪機、名幸電子、龍沙生物制藥、海瑞克盾構機。根本上分布在小杭州北部，日本專家及高管人員約4000多人，分住在蘇州祈福村、市橋海倫堡、逸濤雅園。、資訊科技園、科技產業園區客源據小杭州區政府規劃，在小杭州莊園養生酒店正對面，就是規劃建設的資訊科技園和科技產業園區，這兩個大園區的企業和人流會形成較大的餐飲、消遣、康體及客房的消費需求。、龍穴島港口物流客源目前，伯靈頓、馬士基等國際著名物流公司間續進駐，保稅物流2023年港口吞吐量已達420萬TEU。按每噸4000元,營業額到達16800.58.4億人民幣消費，不但會逐步形成浩大的國際客源消費群體，同時國內的出口企業、團體、機構等也會形成強大的消費需求。、龍穴島造船基地客源日本、澳洲、東南亞等國際航線18條。隨著造船基地相關配套產業的不斷增加，將給酒店供給不行估量的消費客源。、當地樓盤客源在小杭州主要樓盤有莊園、碧桂圓、海濱花園、富港美地等多家地產商已進入。各樓盤的住戶群體同樣會逐步形成確定的消費需求。、政府接待、會議客源據小杭州區經貿局局長介紹，小杭州區政府在過去幾年中每年都有很大的消費額，無論是餐飲、消遣，還是康體、客房均會形成相當可觀的消費需求。、港澳旅游客源據小杭州區旅游局統計，小杭州客運港目前每天有12班客輪來回香港,約100000人,2023年達50萬人次，今年開通澳門航班后，平均每月到訪人次約7.5萬人，估量今年港澳游客可達90萬人次到訪小杭州。、國內旅游客源2023年接待人數超過了、客運港、1-2日游客源分析A、客運港客源分析目前每天小杭州來回香港有628個來回航班。小杭州客運港還配備了30多輛客車，接送旅客網點普及小杭州、蘇州各鎮、順德等地。小杭州市民可到白天鵝賓館坐車，目前每天有3個班次。客運港設計標準為年客運量160萬人次，設計旅客聚攏量1600人，為國際客運港。建碼頭共設置4個泊位，目前已建成3個泊位，可同時?？?艘高速客輪，剩下的一個泊位將依據日后需要而建。B、1-2日游客源分析小杭州1-2受歡送的景點是百萬葵園，天后宮公園，黃山魯國家森林公園，海濱公園，以及推出的小杭州濕地公園等。散客人數更是成倍增長，僅今年春節黃金周就有五六萬散客來小杭州旅游。小杭州酒店業步入一個上升的行業景氣周期！二、2023－2023年亞運會客源分析：2023年之后，小杭州星級酒店尤其是高星級酒店的開房率和房價會進入一個穩定期。受益于世乒賽、亞運會的成功舉辦，小杭州2023年之后在世界上尤其是亞洲地區的國際知名度、國際形象和影響力將會大大加強。如同上海亞運會、昆明世博會對城市國際地位的提升一樣。隨著小杭州經濟的持續快速進展、國際會展活動的日益頻繁。三、“9＋2”泛長三角經濟合作客源分析：隨著“9＋2”泛長三角經濟合作的推動，小杭州將會成為華南地區的國際化大都市和區域性金融中心。大量高星級酒店的開業以及跨國酒店集團的進入，使小杭州酒店業的競爭水平和實力將得到提升。一、前景推想：1、前景－旅業支撐將來酒店的前景是格外期盼的，工程周邊有百萬葵園、天后宮、蒲州花園、親水公園、直達香港的客運碼頭，而且又背山面海，旅游度假資源豐富，引進星級酒店從長期進展來說，可以不斷利用旅游資源增加工程的收入；2、 前景－缺乏高檔次的酒店小杭州目前的酒店有小杭州大酒店〔五星級〕、祈福酒店〔四星級〕、浦洲大酒店等。隨著小杭州的進展，工業企業的數量增加、人口數量的增加及旅游業的開發，現時的酒店設施遠遠未能到達市場的需求。二、養生酒店盈利點分析1、名醫館：社區醫療衛生效勞，參照衛生系統定價有利潤收入；2、本草堂：中西藥店效勞，參照社會上藥店經營模式，有利潤收入；3、養生藥膳食療：參照祁福藥膳餐廳有利潤收入；4、養生水療：參照星級酒店及水療會供給的藥浴、藥蒸效勞，有利潤收入；5、美容美體、香熏：參照美容院等機構效勞，有利潤收入；67、音樂養生理療：參照音樂療法效勞，有利潤收入；8、安康人體檢效勞：參照醫院等供給高科技趣味安康人體檢效勞，有利潤收入；9、養生公寓租賃效勞：參照酒店式公寓及星級酒店客房效勞，有利潤收入；第一章：養生酒店定位一、小杭州莊園養生酒店的根本理念〔一〕養生酒店的宗旨在總結莊園體育、教育、動漫科技等成功整合的閱歷根底上，在酒店效勞根底上，在現代養生學理論指導下，通過以養生為中心，集社區醫療衛生、養生保健、居家養老、休閑消遣為一體的高品質多元化養生活動，提倡和營造全的生活方式，并在此根底上構建養生酒21致力于養生方法科學化、養生行為生活化、養生活動家庭化、養生意識社會化、養生活動消遣化、養生境地享受化；從生理和心理上為人們的安康供給高度科學化和人性化的專業關心；認真營造你我的抱負生活。1、 以人為本的效勞理念效勞根底：對人的生命、價值的正確生疏，對人性的深刻了解；效勞內涵：在對效勞對象全面、深入了解的根底上，滿足其獨特的、多元的效勞需求；效勞方式：在養生科學指導下的專業化、人性化效勞；效勞風格：具有高度的親和力和猛烈的感染力；效勞價值：在令人獲得多元的效勞效果的同時，擁有充分的尊貴感和身份感，同時確保其私密性和封閉性。2、 養生酒店安康文化〔六〕核心價值與意義養生酒店安康文化，是對中外養生學理論爭論成果的全面吸取、消化、實踐和推廣。它使養生酒店不僅是單純技術型的養生氣構，也不是單純的星級酒店，而且是引導安康理念潮流，提倡和實行現代21〔七〕 養生酒店的責任和使命確立養生酒店從領導到每個員工的責任感和使命感，是構建養生酒店的安康文化的關鍵所在。必需意識到：養生酒店不僅對其住客和業主會員〔目標市場〕負有不行推卸的責任，而且對整個社會精英層，更進一步對社會各階段，整個民族以至人類安康生活質量的提高負有責任。越是民族的、越是世界的。只有這種高度的責任感和使命感，才能促使我們不斷進取，使養生酒店在復合地產中，無論治理、技術、效勞，還是品牌、文化以及對各界的影響力，均成為世界領導者和先行者。〔八〕 品牌背后是文化莊園品牌，文化底蘊豐富，一路從群眾體育、教育、動漫、科技、區域總部經濟成功走來。安康是人類永恒主題，2023酒店安康文化的豐富內涵。養生酒店安康文化最終將分散在莊園品牌上，使其注入穎血液，使其品牌具有抱負的、高品質的、豐富的文化內蘊，擁有更廣泛的知名度、猛烈的榮譽感和長期不衰的忠誠度；具有在將來的引伸和拓展中“放之四海而皆準”、“一呼天下應”的品牌效應。〔四〕養生酒店擬合作單位：華奧集團華康分公司；山東省投資商會；小杭州中醫藥學校；濟南學校；二、小杭州莊園養生酒店功能特色1、名醫館：小杭州中醫藥學校、濟南學校等多家省級醫院，國家級、省級名老中西醫專家定時坐診；飛行員式/中南海式保健照看效勞；2、本草堂：中西藥，價廉物美養分保健品超市；3、養生藥膳食療：養生大餐，群眾養生餐；4、養生水療：傳統中醫藥文化型水療、藥浴、藥蒸；5、美容美體、香熏；6、中醫推拿按摩、針灸、刮痧；7、音樂養生理療；8、安康人體檢效勞：高科技趣味安康人體檢；三、目標市場定位〔一〕目標消費群定位：1、核心對象：以富豪階層為目標消費群，全程享受中南海式的頂級醫療保健、御用養生侍侯；2、主體對象：以三資企業家、高收入私營經營者、成功人士中為目標消費群，全程享受私家醫生式的養生保健、居家養老效勞；3、其它對象：以三資企業高級治理人員、各種高收入專業技術人員為目標消費群，全程享受特種醫療、養生保健效勞；〔二、區域定位：1、中心第一輻射區：以港澳、長三角經濟圈為中心輻射區，2、其次輻射區：以9+2區，3、第三輻射區：漸次涉及臺灣、東南亞、日本、韓國等亞太經濟圈，以至于歐、美興盛國家和地區。我們致力于打造成功人士中的中堅和精英階層，賴以生存的“生命加油站、安康維護營”。四、價格定位關于價格定位，我們的戰略和策略是：高品質