第28頁共28頁二手房轉?讓定金合?同參考范?本立合?同人：?賣方：_?____?買方：?____?_買賣?雙方現就?下列房地?產買賣，?訂立本合?同，共同?遵守：?一、房地?產座落于?____?市___?_區__?__路_?____?街___?__巷_?____?（里、坊?）___?_號__?___房?，《__?___證?》___?__證號?____?號，測量?：___?__圖_?____?幅___?_地號。?二、該?房地產結?構___?__層，?使用土地?面積為_?___平?方米，出?售部位為?該屋__?__樓（?棟）__?__單元?（詳見房?地產證確?權面積）?，建筑面?積為__?__平方?米，連同?室內附著?設施。?三、買賣?雙方議定?交易價為?人民幣_?___元?，___?__（大?寫：__?__仟_?___佰?____?拾___?_萬__?__仟_?___佰?____?拾___?_元整）?簽定本合?同時，買?方已按房?地產交易?價___?_%__?__元_?____?，（大寫?：___?_仟__?__佰_?___拾?____?萬___?_仟__?__佰_?___拾?____?元整）作?為定金支?付給賣方?，余額_?___元?____?_，（大?寫：__?__仟_?___佰?____?拾___?_萬__?__仟_?___佰?____?拾___?_元整）?，應在_?____?房地產交?易所（簡?稱：交易?所）辦理?房地產過?戶之日支?付給賣方?。四、?賣方或買?方不按規?定日期辦?理過戶手?續，視為?違約。?五、簽訂?合同后，?買方中途?不買，合?同即告解?除，買方?無權請求?退還定金?;賣方中?途不賣，?合同即告?解除，賣?方須雙倍?退還定金?。其中一?方提出解?除合同，?由提出的?一方按定?金的__?__%繳?納解除合?同登記費?給交易所?;雙方提?出解除合?同的，解?除合同登?記費即定?金中的2?0%由雙?方各負擔?一半。?六、本合?同簽訂后?，凡違反?《___?__房地?產交易管?理辦法》?（簡稱：?《交易管?理辦法》?）第__?__條、?第___?_條的，?交易所將?不予以辦?理，賣方?應將定金?退回買方?。交易所?將按照《?交易管理?辦法》第?____?條、第_?___條?規定處理?。七、?本合同自?雙方簽字?，經交易?所登記后?生效。?八、本合?同一式三?份，均具?有同等法?律效力，?賣方、買?方各執一?份，交易?所存檔一?份。合同?履行后，?買賣雙方?所執合同?應交回交?易所備案?。立合?同人：?買方或委?托代理人?：___?__?????賣方或委?托代理人?：___?__身?份證號碼?：___?__???????????身份證號?碼：__?___?聯系地址?：___?__?????????????聯系地址?：___?__聯?系電話：?____?_????????????聯?系電話：?____?_二手?房轉讓定?金合同參?考范本（?二）甲?方（出賣?人）：_?____?（本人?/法定代?表人）姓?名：__?___?國籍：_?____?（身份?證/護照?/營業執?照號碼）?：___?__地?址：__?___?郵政編碼?：___?__聯?系電話：?____?_委托?代理人：?____?_國籍?：___?__電?話：__?___?地址：_?____?郵政編?碼：__?___?乙方（買?受人）：?____?_（本?人/法定?代表人）?姓名：_?____?國籍：?____?_（身?份證/護?照/營業?執照號碼?）：__?___?地址：_?____?郵政編?碼：__?___?委托代理?人：__?___?聯系電話?：___?__國?籍：__?___?電話：_?____?地址：?____?_郵政?編碼：_?____?根據國?家和__?__省（?市）法律?、法規和?有關規定?，甲、乙?雙方在平?等、自愿?、協商一?致的基礎?上就下列?房地產買?賣達成如?下協議：?第一條?房屋的基?本情況?甲方房屋?（以下簡?稱該房屋?）坐落于?____?_;位于?第___?__層，?共___?__（套?/間），?房屋結構?為___?__，建?筑面積_?___平?方米（其?中實際建?筑面積_?___平?方米，公?共部位與?公用房屋?分攤建筑?面積__?__平方?米），房?屋用途為?____?_;該房?屋平面圖?見本合同?附件一，?該房屋內?部附著設?施見附件?二;（房?屋所有權?證號、土?地使用權?證號/房?地產權證?號）為_?____?。第二?條房屋面?積的特殊?約定1?、本合同?第一條所?約定的面?積為（甲?方暫測/?原產權證?上標明/?房地產產?權登記機?關實際測?定）面積?。如暫測?面積或原?產權證上?標明的面?積（以下?簡稱暫測?面積）與?房地產產?權登記機?關實際測?定的面積?有差異的?，以房地?產產權登?記機關實?際測定面?積（以下?簡稱實際?面積）為?準。2?、該房屋?交付時，?房屋實際?面積與暫?測面積的?差別不超?過暫測面?積的±_?___%?（不包括?±___?_%）時?，房價款?保持不變?。3、?實際面積?與暫測面?積差別超?過暫測面?積的±_?___%?（包括±?____?%）時，?甲乙雙方?同意按下?述第__?___種?方式處理?：（1?）乙方有?權提出退?房，甲方?須在乙方?提出退房?要求之日?起___?_天內將?乙方已付?款退還給?乙方，并?按___?__利率?付給利息?。（2?）每平方?米價格保?持不變，?房價款總?金額按實?際面積調?整。（?3）__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第三條?土地使用?權性質?1、該房?屋相應的?土地使用?權取得方?式為__?____?____?____?__。?2、土地?使用權年?限自__?__年_?___月?____?日，至_?___年?____?月___?_日止。?以劃撥方?式取得土?地使用權?的房地產?轉讓批準?文件號為?____?_;該房?屋買賣后?，按照有?關規定，?乙方（必?須/無須?）補辦土?地使用權?出讓手續?。第四?條價格?按（總建?筑面積/?實際建筑?面積）計?算，該房?屋售價為?（___?_幣）每?平方米_?___元?，總金額?為（__?__幣）?____?元整。?第五條付?款方式?1、乙方?應于本合?同生效之?日向甲方?支付定金?（___?_幣）_?___元?整，并應?于本合同?生效之日?起___?_日內將?該房屋全?部價款付?給甲方。?2、已?付定金將?在最后一?期付款時?沖抵，支?付方式為?以下第_?____?種：（?1）現金?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;（2?）支票_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?（3）?匯款__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第六條?交付期限?甲方應?于本合同?生效之日?起___?_日內，?將該房屋?的產權證?書交給乙?方，并應?收到該房?屋全部價?款之日起?____?日內，將?該房屋付?給乙方。?第七條?乙方逾期?付款的違?約責任?1、乙方?如未按本?合同第五?條規定的?時間付款?，甲方對?乙方的逾?期付款有?權追究違?約利息。?自本合同?規定的應?付款限期?之第二天?起至實際?付款之日?止，月利?息按__?___計?算。2?、逾期超?過___?_天后，?即視為乙?方不履行?本合同。?屆時，甲?方有權按?下述第_?____?種約定，?追究乙方?的違約責?任。（?1）終止?合同，乙?方按累計?應付款的?____?%向甲方?支付違約?金。甲方?實際經濟?損失超過?乙方支付?的違約金?時，實際?經濟損失?與違約金?的差額部?分由乙方?據實賠償?。（2?）乙方按?累計應付?款的__?__%向?甲方支付?違約金，?合同繼續?履行。?（3）_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。第八?條甲方逾?期交付房?屋的違約?責任1?、除人力?不可抗拒?的自然災?害等特殊?情況外，?甲方如未?按本合同?第六條規?定的期限?將該房屋?交給乙方?使用，乙?方有權按?已交付的?房價款向?甲方追究?違約利息?。按本合?同規定的?交付期限?的第二天?起至實際?交付之日?止，月利?息在__?__個月?內按__?___利?率計算;?自第__?__個月?起，月利?息則按_?____?利率計算?。2、?逾期超過?____?個月，則?視為甲方?不履行本?合同，乙?方有權按?下列第_?____?種約定，?追究甲方?的違約責?任。（?1）終止?合同，甲?方按乙方?累計已付?款的__?__%向?乙方支付?違約金。?乙方實際?經濟損失?超過甲方?支付的違?約金時，?實際經濟?損失與違?約金的差?額部分由?甲方據實?賠償。?（2）甲?方按乙方?累計已付?款的__?__%向?乙方支付?違約金，?合同繼續?履行。?（3）_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。第九?條關于產?權登記的?約定在?乙方實際?接收該房?屋之日起?，甲方協?助乙方在?房地產產?權登記機?關規定的?期限內向?房地產產?權登記機?關辦理權?屬登記手?續。如因?甲方的過?失造成乙?方不能在?雙方實際?交接之日?起___?_天內取?得房地產?權屬證書?，乙方有?權提出退?房，甲方?須在乙方?提出退房?要求之日?起___?_天內將?乙方已付?款退還給?乙方，并?按已付款?的___?_%賠償?乙方損失?。第十?條保證?甲方保證?在交易時?該房屋沒?有產權糾?紛，有關?按揭、抵?押債務、?稅項及租?金等，甲?方均在交?易前辦妥?。交易后?如有上述?未清事項?，由甲方?承擔全部?責任。?第十一條?稅費的交?納因本?房屋所有?權轉移所?發生的土?地增值稅?由甲方向?國家交納?，契稅由?乙方向國?家交納;?其他房屋?交易所發?生的稅費?除另有約?定的外，?均按政府?的規定由?甲乙雙方?分別交納?。第十?二條費用?交接時間?水、電?、煤氣、?物業、供?暖等各項?費用的交?接日期為?____?年___?_月__?__日。?第十三?條聲明及?保證甲?方：1?、甲方有?權簽署并?有能力履?行本合同?。2、?在簽署本?合同時，?任何法院?、仲裁機?構、行政?機關或監?管機構均?未作出任?何足以對?甲方履行?本合同產?生重大不?利影響的?判決、裁?定、裁決?或具體行?政行為。?乙方：?1、乙?方有權簽?署并有能?力履行本?合同。?2、在簽?署本合同?時，任何?法院、仲?裁機構、?行政機關?或監管機?構均未作?出任何足?以對乙方?履行本合?同產生重?大不利影?響的判決?、裁定、?裁決或具?體行政行?為。第?十四條保?密甲乙?雙方保證?對在討論?、簽訂、?執行本協?議過程中?所獲悉的?屬于對方?的且無法?自公開渠?道獲得的?文件及資?料（包括?商業秘密?、公司計?劃、運營?活動、財?務信息、?技術信息?、經營信?息及其他?商業秘密?）予以保?密。未經?該資料和?文件的原?提供方同?意，另一?方不得向?任何第三?方泄露該?商業秘密?的全部或?部分內容?。但法律?、法規另?有規定或?雙方另有?約定的除?外。保密?期限為_?___年?。第十?五條通知?1、根?據本合同?需要一方?向另一方?發出的全?部通知以?及雙方的?文件往來?及與本合?同有關的?通知和要?求等，必?須用書面?形式，可?采用__?___（?書信、傳?真、電報?、當面送?交等）方?式傳遞。?以上方式?無法送達?的，方可?采取公告?送達的方?式。2?、各方通?訊地址如?下：__?____?____?____?____?____?____?____?。3、?一方變更?通知或通?訊地址，?應自變更?之日起_?___日?內，以書?面形式通?知對方;?否則，由?未通知方?承擔由此?而引起的?相關責任?。第十?六條合同?的變更?本合同履?行期間，?發生特殊?情況時，?甲、乙任?何一方需?變更本合?同的，要?求變更一?方應及時?書面通知?對方，征?得對方同?意后，雙?方在規定?的時限內?（書面通?知發出_?___天?內）簽訂?書面變更?協議，該?協議將成?為合同不?可分割的?部分。未?經雙方簽?署書面文?件，任何?一方無權?變更本合?同，否則?，由此造?成對方的?經濟損失?，由責任?方承擔。?第十七?條合同的?轉讓除?合同中另?有規定外?或經雙方?協商同意?外，本合?同所規定?雙方的任?何權利和?義務，任?何一方在?未經征得?另一方書?面同意之?前，不得?轉讓給第?三者。任?何轉讓，?未經另一?方書面明?確同意，?均屬無效?。二手?房轉讓定?金合同參?考范本（?三）賣?方：__?___????????（簡稱?甲方）身?份證號碼?：___?__買?方：__?___????????（簡稱?乙方）身?份證號碼?：___?__第?一條乙方?同意購買?甲方擁有?的座落在?____?市___?_區__?___擁?有的房產?住宅，建?筑面積為?____?平方米。?（詳見土?地房屋權?證第__?__號）?。第二?條上述房?產的交易?價格為：?單價：人?民幣__?__元/?平方米，?總價：人?民幣__?__元整?（大寫：?____?佰___?_拾__?__萬_?___仟?____?佰___?_拾__?__元整?）。本合?同簽定之?日，乙方?向甲方支?付人民幣?____?元整，作?為購房定?金。第?三條付款?時間與辦?法：1?、甲乙雙?方同意以?銀行按揭?方式付款?，并約定?在房地產?交易中心?繳交稅費?當日支付?首付款（?含定金）?人民幣_?___拾?____?萬___?_仟__?__佰_?___拾?____?元整給甲?方，剩余?房款人民?幣___?_元整申?請銀行按?揭（如銀?行實際審?批數額不?足前述申?請額度，?乙方應在?繳交稅費?當日將差?額一并支?付給甲方?），并于?銀行放款?當日付給?甲方。?2、甲乙?雙方同意?以一次性?付款方式?付款，并?約定在房?地產交易?中心繳交?稅費當日?支付首付?款（含定?金）人民?幣___?_拾__?__萬_?___仟?____?佰___?_拾__?__元整?給甲方，?剩余房款?人民幣_?___元?整于產權?交割完畢?當日付給?甲方。?第四條甲?方應于收?到乙方全?額房款之?日起__?__天內?將交易的?房產全部?交付給乙?方使用，?并應在交?房當日將?____?等費用結?清。第?五條稅費?分擔甲乙?雙方應遵?守國家房?地產政策?、法規，?并按規定?繳納辦理?房地產過?戶手續所?需繳納的?稅費。經?雙方協商?，交易稅?費由__?__方承?擔，中介?費及代辦?產權過戶?手續費由?____?方承擔。?第六條?違約責任?甲、乙雙?方合同簽?定后，若?乙方中途?違約，應?書面通知?甲方，甲?方應在_?___日?內將乙方?的已付款?不記利息?）返還給?乙方，但?購房定金?歸甲方所?有。若甲?方中途違?約，應書?面通知乙?方，并自?違約之日?起___?_日內應?以乙方所?付定金的?雙倍及已?付款返還?給乙方。?第七條?本合同主?體1、?甲方是_?____?共___?_人，委?托代理人?____?_即甲方?代表人。?2、乙?方是__?___，?代表人是?____?_。第?八條本合?同如需辦?理公證，?經國家公?證機關_?____?公證處公?證。第?九條本合?同一式份?。甲方產?權人一份?，甲方委?托代理人?一份，乙?方一份,?廈門市房?地產交易?中心一份?、___?__公證?處各一份?。第十?條本合同?發生爭議?的解決方?式：在履?約過程中?發生的爭?議，雙方?可通過協?商、訴訟?方式解決?。第十?一條本合?同未盡事?宜，甲乙?雙方可另?行約定，?其補充約?定經雙方?簽章與本?合同同具?法律效力?。第十?二條雙方?約定的其?他事項：?出賣方?（甲方）?：___?__???????購買方（?乙方）：?____?_身份?證號碼：?____?_??????????身?份證號碼?：___?__代?理人（甲?方）：_?____???????代理?人（乙方?）：__?___?身份證號?碼：__?___???????????身份證?號碼：_?____?見證方?：鑒證?機關：_?____???????????????地址?：___?__?????????????????郵編：_?____???????????????法人?代表：_?____?????????????????代表?：___?__經?辦人：_?___??????????日期：?____?年___?_月__?__日?鑒證日期?：___?_年__?__月_?___日?二、二?手房買賣?注意事項?1、房?屋手續是?否齊全?房產證是?證明房主?對房屋享?有所有權?的惟一憑?證，沒有?房產證的?房屋交易?時對買受?人來說有?得不到房?屋的極大?風險。房?主可能有?房產證而?將其抵押?或轉賣，?即使現在?沒有房產?證，過段?時間辦理?取得后，?房主還可?以抵押和?轉賣。所?以選擇有?房產證的?房屋進行?交易。?2、房屋?產權是否?明晰有?些房屋有?好多個共?有人，如?有繼承人?共有的、?有家庭共?有的、還?有夫妻共?有的，對?此買受人?應當和全?部共有人?簽訂房屋?買賣合同?。如果只?是部分共?有人擅自?處分共有?財產，買?受人與其?簽訂的買?賣合同未?在其他共?有人同意?的情況下?一般是無?效的。?3、交易?房屋是否?在租有?些二手房?在轉讓時?，存在物?上負擔，?即還被別?人租賃。?如果買受?人只看房?產證，只?注重過戶?手續，而?不注意是?否存在租?賃時，買?受人極有?可能得到?一個不能?及時入住?的或使用?的房產。?因為我國?包括大部?分國家均?認可“買?賣不破租?賃”，也?就是說房?屋買賣合?同不能對?抗在先成?立的租賃?合同。這?一點在實?際中被很?多買受人?及中介公?司忽視，?也被許多?出賣人利?用從而引?起較多糾?紛。三?、二手房?交易流程?1、看?房：買方?看房、買?賣雙方初?步洽談價?格、付款?方式、交?房日期等?事項，一?般買賣雙?方產生的?所有費用?由買賣雙?方支付；?2、查?檔：買賣?雙方持房?產證原件?或按揭合?同原價到?房管局查?詢房子檔?案；3?、簽合同?：買賣雙?方協商房?屋價格、?定金、首?期款、資?金監管、?貸款申請?時間、贖?樓費用、?過戶申請?時間、稅?費支付方?式、交房?日期、租?客情況、?傭金的支?付時間及?比例、違?約責任，?確定這幾?大要點后?，買賣雙?方與中介?簽訂三方?合同或者?買賣雙方?簽訂合同?，把上述?內容寫入?合同，支?付定金給?中介公司?；4、?賣方同擔?保公司到?公證處進?行公證，?賣方委托?擔保公司?辦理相關?事務；?5、資金?監管及貸?款申請：?買方支付?首期款到?按揭銀行?資金監管?賬號（一?般是原貸?款銀行，?如果換其?他銀行會?多出一些?費用），?買方及擔?保公司與?銀行簽訂?資金監管?協議及相?關文件，?買方向銀?行提出貸?款申請，?銀行同意?貸款后出?具貸款承?諾書給買?方），約?7～8個?工作日左?右；6?、贖樓：?買方向擔?保公司支?付擔保費?用后，擔?保公司向?原貸款銀?行申請贖?樓，擔保?公司向銀?行出具贖?樓擔保，?進行贖樓?及注銷抵?押登記手?續，約5?個工作日?左右；?7、房屋?過戶：買?方同擔保?公司去當?地產權登?記中心遞?交房產過?戶申請，?擔保公司?領取回執?，需5個?工作日；?二手房?轉讓定金?合同參考?范本（四?）賣方?：（以下?簡稱甲方?）買方?：（以下?簡稱乙方?）見證?方：（以?下簡稱丙?方）甲?乙雙方經?友好協商?，就甲方?向乙方轉?讓甲方私?人房產一?事達成以?下條款：?第一條?甲方對產?權的聲明?甲方根?據國家規?定，已依?法取得蘇?州市__?__區（?縣）的房?屋所有權?證書，所?有權證書?____?_字第_?___號?。甲方為?該房屋的?現狀負全?責。該房?屋的結構?為___?__，建?筑面積為?____?平方米。?第二條?甲方對買?賣權的聲?明甲方?保證該房?屋是符合?國家及蘇?州市房屋?上市的有?關規定及?政策法規?，甲方有?權將該房?屋上市交?易。由于?違反國家?及蘇州市?相關政策?法規而引?起的法律?及經濟責?任由甲方?來承擔。?第三條?乙方對購?買權的聲?明乙方?愿意在本?合同第一?條款及第?二條款成?立的前提?下，就向?甲方購買?上述房屋?的完全產?權之事簽?訂本協議?，并認可?僅在此種?情況下簽?訂才具有?法律效力?。第四?條房屋售?價雙方?同意上述?房屋售價?為每建筑?平方米人?民幣__?__元，?價款合計?為人民幣?____?元。（大?寫___?_佰__?__拾_?___萬?____?仟___?_佰__?__拾元?整）第?五條付款?方式（?一）無須?銀行貸款?1、乙?方應在簽?訂《蘇州?市房屋買?賣合同》?時，支付?相當于總?房款的1?0%的定?金。2?、乙方應?在辦理立?契過戶手?續前3個?工作日內?，支付剩?余90%?房款。?（二）銀?行貸款?1、乙方?應在簽訂?《蘇州市?房屋買賣?合同》時?，支付相?當于總房?款的10?%的定金?。2、?乙方應在?辦理立契?過戶手續?前3個工?作日內，?支付首期?房款。?3、銀行?貸款部分?房款按銀?行規定由?銀行直接?支付。?第六條違?約責任?1.甲、?乙雙方合?同簽訂后?，乙方中?途悔約，?應書面通?知甲方，?甲方應在?3個工作?日內，將?乙方的已?付款（不?計利息）?返還乙方?，但購房?定金歸甲?方所有。?甲方中途?悔約，應?書面通知?乙方，并?自悔約之?日起3個?工作日內?應將乙方?所付定金?的雙倍及?已付款返?還給乙方?。2.?乙方如未?按本協議?第五條款?規定的時?間付款，?甲方對乙?方的逾期?應付款有?權追究違?約利息。?每逾期一?天，乙方?應支付甲?方所應付?房款的0?.4‰作?為滯納金?，逾期超?過15天?，即視乙?方違約，?定金不予?返還。?3.甲方?應在獲得?全部房款?后3個工?作日內將?房屋搬空?，每逾期?一天，甲?方應按乙?方已付房?款的0.?4‰向乙?方付滯納?金，逾期?超過15?天，即視?甲方違約?，乙方可?要求法院?強制執行?。第七?條房屋交?付甲乙雙?方就房屋?交付達成?以下細目?：1）?沒有房屋?欠帳，如?電話費、?電費、物?業管理費?、取暖費?等;2?）沒有固?定不可移?動裝修物?品的破壞?;3）?房屋本身?沒有影響?房屋使用?或美觀的?破壞;?4）其它?：___?__。?第八條關?于產權辦?理的約定?本協議簽?訂后，甲?乙雙方應?向房屋所?在區（縣?）房地產?交易所申?請辦理房?屋買賣立?契過戶手?續，并按?有關規定?申領房屋?所有權證?。辦理上?述手續時?產生的稅?費及相關?費用，由?甲乙雙方?依照有關?規定繳納?。辦理過?程中由丙?方先行墊?付，在物?業交驗時?提供相應?票據。?第九條有?關爭議本?協議未盡?事宜，雙?方可簽訂?補充協議?。本協議?的附件和?雙方簽訂?的補充協?議為本協?議不可分?割的組成?部分，具?有同行法?律效力。?當本合同?在履行中?發生爭議?時，雙方?協商解決?。協商不?能解決的?，雙方均?有權向該?房屋所在?地的人民?法院提起?訴訟。?第十條生?效說明本?協議一式?四份，甲?乙雙方各?執一份，?房屋所在?區（縣）?交易所留?存一份，?見證方一?份。均具?有同等法?律效力。?自雙方簽?字蓋章之?日起生效?。甲方?：乙方?：見證?方：_?___年?____?月___?_日二?手房轉讓?定金合同?參考范本?（五）?售房方（?甲方）：?____?_????????身?份證號碼?：___?__購?房方（乙?方）：_?____?????????身份?證號碼：?____?_關于?乙方向甲?方購房事?宜，雙方?經協商一?致，達成?如下協議?：一、?甲方將其?擁有獨立?產權位于?____?小區__?__棟_?___號?的毛坯房?一套、號?車庫一個?，合計人?民幣（大?寫）：_?___元?（￥：_?___元?）出售給?乙方。?注：__?___上?述購房總?價不包括?房屋過戶?所產生的?交易稅、?契稅和辦?理該套房?屋的房屋?產權證、?土地使用?證的過戶?費用，在?辦理上述?各種手續?時相關費?用均由乙?方另行繳?納。二?、甲方權?利和義務?：1、?保證對本?協議約定?的出售房?屋擁有獨?立產權，?提供的權?證均為真?實有效憑?證，如違?反甲方承?擔由此引?起的法律?責任并賠?償乙方相?應損失;?2、保?證該出售?房屋沒有?出租和抵?押給除乙?方外的任?何人，并?且無債權?債務糾紛?，如因出?租或抵押?所產生的?任何問題?由甲方承?擔并負責?解決。?3、在乙?方一次性?交清購房?款后，將?本協議約?定的房屋?交付乙方?使用。同?時向乙方?交付該出?售房屋的?真實有效?三證（房?屋所有權?證、國有?土地所使?用權證、?契證）及?所有相關?原始購房?票椐（包?括車庫、?房屋的原?始發票、?收據、憑?證等）。?4、乙?方認為可?以辦理過?戶時，及?時協助乙?方辦理房?屋過戶各?項相關手?續。三?、乙方的?權利和義?務：1?、有權利?要求甲方?保證其出?售的房屋?擁有獨立?產權，無?租賃、無?抵押、無?擔保，如?若有此類?問題而導?致的一切?責任由甲?方承擔。?2、乙?方購買本?協議約定?的房屋后?需遵守房?屋裝修、?使用的法?律法規及?物業要求?，不得擅?自改變該?套房屋的?建筑主體?結構、承?重結構和?用途;如?乙方違反?規定，由?此造成的?損失和責?任由乙方?承擔;?四、本協?議約定的?房屋和土?地使用年?限，均遵?從中華人?民共和國?相關法律?法規約定?。五、?本協議的?定立、履?行、變更?和爭議的?解決適用?中華人民?共和國法?律;在履?行過程中?發生爭議?，由甲乙?雙方當事?人協商解?決，協商?不成，依?法向房產?所在地人?民法院起?訴。本協?議未盡事?項，可由?雙方約定?后簽訂補?充協議，?補充協議?與本協議?具有同等?法律效力?。六、?本協議壹?式貳份，?均具有同?等法律效?力，雙方?各執壹份?，本協議?自雙方簽?字或蓋章?之日起生?效。甲?方：__?___??????????????????乙方：?____?_住址?：___?__?????????????????住址：_?____?聯系電?話：__?___?????????????聯系電?話：__?___?時間：_?____?二手房?轉讓定金?合同參考?范本（六?）賣方?：（以下?簡稱甲方?）買方?：（以下?簡稱乙方?）見證?方：（以?下簡稱丙?方）甲?乙雙方經?友好協商?，就甲方?向乙方轉?讓甲方私?人房產一?事達成以?下條款：?第一條?甲方對產?權的聲明?甲方根?據國家規?定，已依?法取得蘇?州市__?__區（?縣）的房?屋所有權?證書，所?有權證書?____?_字第_?___號?。甲方為?該房屋的?現狀負全?責。該房?屋的結構?為___?__，建?筑面積為?____?平方米。?第二條?甲方對買?賣權的聲?明甲方?保證該房?屋是符合?國家及蘇?州市房屋?上市的有?關規定及?政策法規?，甲方有?權將該房?屋上市交?易。由于?違反國家?及蘇州市?相關政策?法規而引?起的法律?及經濟責?任由甲方?來承擔。?第三條?乙方對購?買權的聲?明乙方?愿意在本?合同第一?條款及第?二條款成?立的前提?下，就向?甲方購買?上述房屋?的完全產?權之事簽?訂本協議?，并認可?僅在此種?情況下簽?訂才具有?法律效力?。第四?條房屋售?價雙方?同意上述?房屋售價?為每建筑?平方米人?民幣__?__元，?價款合計?為人民幣?____?元。（大?寫___?_佰__?__拾_?___萬?____?仟___?_佰__?__拾元?整）第?五條付款?方式（?一）無須?銀行貸款?1、乙?方應在簽?訂《蘇州?市房屋買?賣合同》?時，支付?相當于總?房款的1?0%的定?金。2?、乙方應?在辦理立?契過戶手?續前3個?工作日內?，支付剩?余90%?房款。?（二）銀?行貸款?1、乙方?應在簽訂?《蘇州市?房屋買賣?合同》時?，支付相?當于總房?款的10?%的定金?。2、?乙方應在?辦理立契?過戶手續?前3個工?作日內，?支付首期?房款。?3、銀行?貸款部分?房款按銀?行規定由?銀行直接?支付。?第六條違?約責任?1.甲、?乙雙方合?同簽訂后?，乙方中?途悔約，?應書面通?知甲方，?甲方應在?3個工作?日內，將?乙方的已?付款（不?計利息）?返還乙方?，但購房?定金歸甲?方所有。?甲方中途?悔約，應?書面通知?乙方，并?自悔約之?日起3個?工作日內?應將乙方?所付定金?的雙倍及?已付款返?還給乙方?。2.?乙方如未?按本協議?第五條款?規定的時?間付款，?甲方對乙?方的逾期?應付款有?權追究違?約利息。?每逾期一?天，乙方?應支付甲?方所應付?房款的0?.4‰作?為滯納金?，逾期超?過15天?，即視乙?方違約，?定金不予?返還。?3.甲方?應在獲得?全部房款?后3個工?作日內將?房屋搬空?，每逾期?一天，甲?方應按乙?方已付房?款的0.?4‰向乙?方付滯納?金，逾期?超過15?天，即視?甲方違約?，乙方可?要求法院?強制執行?。第七?條房屋交?付甲乙雙?方就房屋?交付達成?以下細目?：1）?沒有房屋?欠帳，如?電話費、?電費、物?業管理費?、取暖費?等;2?）沒有固?定不可移?動裝修物?品的破壞?;3）?房屋本身?沒有影響?房屋使用?或美觀的?破壞;?4）其它?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。第八?條關于產?權辦理的?約定本協?議簽訂后?，甲乙雙?方應向房?屋所在區?（縣）房?地產交易?所申請辦?理房屋買?賣立契過?戶手續，?并按有關?規定申領?房屋所有?權證。辦?理上述手?續時產生?的稅費及?相關費用?，由甲乙?雙方依照?有關規定?繳納。辦?理過程中?由丙方先?行墊付，?在物業交?驗時提供?相應票據?。第九?條有關爭?議本協議?未盡事宜?，雙方可?簽訂補充?協議。本?協議的附?件和雙方?簽訂的補?充協議為?本協議不?可分割的?組成部分?，具有同?行法律效?力。當本?合同在履?行中發生?爭議時，?雙方協商?解決。協?商不能解?決的，雙?方均有權?向該房屋?所在地的?人民法院?提起訴訟?。第十?條生效說?明本協議?一式四份?，甲乙雙?方各執一?份，房屋?所在區（?縣）交易?所留存一?份，見證?方一份。?均具有同?等法律效?力。自雙?方簽字蓋?章之日起?生效。?甲方：?乙方：?見證方：?___?_年__?__月_?___日?二手房?轉讓定金?合同參考?范本（七?）出讓?人（以下?簡稱甲方?）受讓?人：（以?下簡稱乙?方）見?證方：（?以下簡稱?丙方）?甲乙雙方?經友好協?商，就甲?方向乙方?轉讓甲方?私人房產?一事達成?以下條款?：第一?條甲方對?產權的聲?明甲方?根據國家?規定，已?依法取得?的房屋所?有權證書?，所有權?證書房權?證（__?___）?字第號。?甲方為該?房屋的現?狀負全責?。該房屋?的結構為?磚混結構?，使用面?積為平方?米（不含?柴棚）。?第二條?甲方對買?賣權的聲?明甲方?保證該房?屋是符合?國家及縣?房屋上市?的有關規?定及政策?法規，甲?方有權將?該房屋上?市交易。?由于違反?國及縣相?關政策法?規而引起?的法律及?經濟責任?由甲方來?承擔。?第三條乙?方對購買?權的聲明?乙方愿?意在本合?同第一條?款及第二?條款成立?的前提下?，就向甲?方購買上?述房屋的?完全產權?之事簽訂?本協議，?并認可僅?在此種情?況下簽訂?才具有法?律效力。?第四條?房屋售價?雙方同?意上述房?屋售價為?萬元整（?含柴棚）?。第五?條付款方?式1.?乙方應在?簽訂《房?屋買賣合?同》時，?支付相當?于總房款?的三分之?一的定金?。2.?乙方應在?辦理立契?過戶手續?前一年內?，支付剩?余房款。?第六條?違約責任?1.甲?、乙雙方?合同簽訂?后，乙方?中途悔約?，應書面?通知甲方?，甲方應?在3個工?作日內，?將乙方的?已付款（?不計利息?）返還乙?方，但購?房定金歸?甲方所有?。甲方中?途悔約，?應書面通?知乙方，?并自悔約?之日起3?個工作日?內應將乙?方所付定?金的雙倍?及已付款?返還給乙?方。2?.乙方如?未按本協?議第五條?款規定的?時間付款?，甲方對?乙方的逾?期應付款?有權追究?違約利息?。每逾期?一天，乙?方應支付?甲方所應?付房款的?0.4‰?作為滯納?金，逾期?超過15?天，即視?乙方違約?，定金不?予返還。?3.甲?方應在獲?得全部房?款后7個?工作日內?將房屋搬?空，每逾?期一天，?甲方應按?乙方已付?房款的0?.4‰向?乙方付滯?納金，逾?期超過1?5天，即?視甲方違?約，乙方?可要求法?院強制執?行。第?七條房屋?交付甲乙?雙方就房?屋交付達?成以下細?目：1?.沒有房?屋欠帳，?如電話費?、電費、?物業管理?費、水費?等;2?.沒有固?定不可移?動裝修物?品的破壞?;3.?房屋本身?沒有影響?房屋使用?或美觀的?破壞;?第八條關?于產權辦?理的約定?1.本?協議簽訂?后，應由?甲乙雙方?應向當地?房地產交?易管理部?門申請辦?理房屋買?賣立契過?戶手續，?并按有關?規定申領?房屋所有?權證。鑒?于目前暫?緩辦理二?手房過戶?手續，待?啟辦二手?房過戶手?續時，甲?方務必協?助乙方辦?理上述手?續，同時?，產生的?稅費及相?關費用，?由甲乙雙?方依照有?關規定繳?納。2?.鑒于甲?方目前資?金周圍困?難，已用?現轉讓的?房屋產權?證在金融?部門抵押?貸款（_?___年?八月五日?抵押貸款?元整，貸?款期限為?叁年，至?____?年八月五?日止），?甲方必須?按時還本?付息;抵?押期滿由?甲方將所?抵押的房?屋產權證?及時交給?乙方。?3.在房?屋未過戶?期間，乙?方急需資?金用已轉?讓房屋抵?押貸款時?，甲方應?積極協助?乙方到金?融部門辦?理相關手?續，并按?乙方授意?簽署相關?文件。?4.在房?屋未過戶?期間，如?遇規劃或?政策性拆?遷，甲方?應積極協?助乙方到?各拆遷管?理部門辦?理相關拆?遷手續，?并按乙方?授意簽署?相關文件?，所有拆?遷安置補?償費用應?歸受讓人?即乙方所?有。第?九條有關?爭議本協?議未盡事?宜，雙方?可簽訂補?充協議。?本協議的?附件和雙?方簽訂的?補充協議?為本協議?不可分割?的組成部?分，具有?同行法律?效力。當?本合同在?履行中發?生爭議時?，雙方協?商解決。?協商不能?解決的，?雙方均有?權向該房?屋所在地?的人民法?院提起訴?訟。第?十條生效?說明本協?議一式四?份，甲乙?雙方各執?一份，房?屋交易管?理部門留?存一份，?見證方一?份。均具?有同等法?律效力。?自雙方簽?字之日起?生效。?甲方：_?____?????????????????電話?：___?__乙?方：__?___?