不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記知識(shí)問答導(dǎo)讀:本文介紹在房屋買房，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證署名的一些知識(shí)事項(xiàng),如果覺得很不錯(cuò)，歡迎點(diǎn)評(píng)和分享。問：什么是不動(dòng)產(chǎn)？答：依照《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)”是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。問：什么是不動(dòng)產(chǎn)登記？答：不動(dòng)產(chǎn)登記是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。問：什么是不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記？答：不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，是將分散在國(guó)土、住建、農(nóng)業(yè)、林業(yè)等部門的不動(dòng)產(chǎn)登記職能整合到一個(gè)部門，承擔(dān)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。4?問：為什么要實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記？答：開展不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的好處主要表現(xiàn)在四個(gè)方面：一是方便群眾。過去，有幾項(xiàng)權(quán)利就得跑幾個(gè)部門，而且有些材料要重復(fù)提交。統(tǒng)一登記后，群眾只需要跑一個(gè)部門，交一次材料，拿一個(gè)證。二是提高效率。統(tǒng)一登記以后，解決了職責(zé)交叉和推諉扯皮問題，工作效率大幅提高。三是降低成本。實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，將分散在多個(gè)部門的不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)整合由一個(gè)部門承擔(dān)，既降低了政府行政成本，也減輕了當(dāng)事人負(fù)擔(dān)。四是保障權(quán)益。職責(zé)分散，各部門的登記程序、標(biāo)準(zhǔn)各不相同，各類權(quán)屬證書多種多樣，容易出現(xiàn)重登漏登、重復(fù)抵押等問題，影響不動(dòng)產(chǎn)交易安全。新的不動(dòng)產(chǎn)登記，不僅制度統(tǒng)一，而且要求更高更全面，因此能夠有效提高不動(dòng)產(chǎn)登記質(zhì)量，保障不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益。5?問：不動(dòng)產(chǎn)登記的類型都有哪些？答：依照《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記的類型包括：首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查圭寸登記等。6?問：為什么要統(tǒng)一核發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》和《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》？答：根據(jù)國(guó)務(wù)院《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，落實(shí)關(guān)于統(tǒng)一登記簿冊(cè)的要求，自2015年3月1日起，全面啟用統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式。不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式包括《不動(dòng)產(chǎn)登記簿》《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》和《不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)審批表》。7?問：哪些情況下核發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》 ，哪些情況下核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證明？答：證明不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)或者預(yù)告登記、異議登記等事項(xiàng)的核發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》 ；查封登記不頒發(fā)證書或證明；此外的其他登記事項(xiàng)核發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》 。8?問：不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記“四統(tǒng)一”是什么？答：不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，其中“統(tǒng)一”二字體現(xiàn)在四個(gè)方面：一是登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一；二是簿冊(cè)證書統(tǒng)一；三是登記依據(jù)統(tǒng)一；四是信息平臺(tái)統(tǒng)一。9?問：《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》上為什么有使用期限？答：1990年出臺(tái)的《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》根據(jù)我國(guó)相關(guān)的法律規(guī)定，在土地所有權(quán)和使用權(quán)分離的基礎(chǔ)上，建立了以出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押等為主要方式的國(guó)有土地有償使用制度，不同用途的土地使用權(quán)設(shè)置了一定的使用期限。土地的使用期限是土地使用權(quán)的重要內(nèi)容 ，《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》就應(yīng)該記載土地使用權(quán)的使用期限。證書上的“使用期限”指的是國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)和土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)等的使用期限，不是指房屋所有權(quán)的期限，房屋所有權(quán)不存在使用期限的問題。同時(shí)，在證書上設(shè)置“使用期限”，能夠讓權(quán)利人清楚了解土地使用權(quán)、海域使用權(quán)等權(quán)利的起止日期，便于保障轉(zhuǎn)讓、抵押等交易安全；也能夠方便權(quán)利人在權(quán)利到期時(shí)及時(shí)辦理續(xù)期，保障合法權(quán)利問：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書上記載的權(quán)利類型指什么？答：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)權(quán)利類型根據(jù)登記薄記載的內(nèi)容，填寫不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的名稱。設(shè)計(jì)兩種的，用“/”分開。如：(1).集體土地所有權(quán)；(2).國(guó)家土地所有權(quán)；(3).國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)；(4).國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋(構(gòu)筑物)所有權(quán)；(5).宅基地使用權(quán)；(6).宅基地使用權(quán)/房屋(構(gòu)筑物)所有權(quán)；(7).集體建設(shè)用地使用權(quán)；(8).集體建設(shè)用地使用權(quán)/房屋(構(gòu)筑物)所有權(quán)；(9).土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；(10).土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)/森林、林木所有權(quán)；(11).林地使用權(quán)；(12).林地使用權(quán)/森林、林木使用權(quán)；(13).草原使用權(quán)；(14).水域?yàn)┩筐B(yǎng)殖權(quán)等。問：不動(dòng)產(chǎn)證書上記載的權(quán)利性質(zhì)指的是什么？答：國(guó)有土地填寫劃撥、出讓、作價(jià)出資(入股) 、國(guó)有土地租賃、授權(quán)經(jīng)營(yíng)等；集體土地填寫家庭承包、其他方式承包、批準(zhǔn)撥用、入股、聯(lián)營(yíng)等。土地所有權(quán)不填寫。房屋按照商品房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租住房、自建房等房屋性質(zhì)填寫。構(gòu)筑物按照構(gòu)筑物性質(zhì)填寫。森林、林木按照林種填寫。問：實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度后，原有登記證書是否會(huì)作廢？答：不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是行政管理體制改革的重要內(nèi)容，目的是方便群眾，提高行政效率，不是對(duì)產(chǎn)權(quán)關(guān)系的調(diào)整。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》充分保護(hù)和