...wd......wd......wd...XX市XX生態(tài)樂園旅游開發(fā)工程第一章總論一、工程概況〔一〕工程名稱：XX市XX生態(tài)樂園〔二〕工程類別：生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)、旅游休閑度假〔三〕投資總額：約1.08億元人民幣〔四〕工程單位：XXXX生態(tài)旅游開展〔籌〕〔五〕工程地址：安徽省XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村〔六〕所屬行業(yè)：旅游業(yè)、農(nóng)業(yè)二、研究范圍與方法〔一〕研究范圍本工程可行性研究報告的研究范圍，包括：介紹分析工程背景；評價分析旅游資源條件；分析預測旅游客源市場；研究分析場址選擇以及工程所在地的基礎設施建設；擬定旅游空間布局和工程內(nèi)容設計；提出工程總投資估算以及評價財務預測；分析并評價社會效益；分析研究生態(tài)環(huán)境狀況，提出生態(tài)環(huán)境保護措施；分析評價工程投資風險；擬定組織管理、人力資源配置及安全消防方面的措施等。〔二〕研究方法通過市場調(diào)查、訪談、現(xiàn)場考察、外圍考察、專家咨詢、二手資料收集等多種方式，采取定性定量分析并舉研究。三、研究依據(jù)1、《全國農(nóng)業(yè)旅游示范點、全國工業(yè)旅游示范點檢查標準〔試行〕》；2、《旅游區(qū)〔點〕質(zhì)量等級的劃分與評定》；3、《安徽省關于進一步加快旅游業(yè)開展的決定》；4、《XX市“十一·五〞旅游開展規(guī)劃》；5、《XX區(qū)旅游開展總體規(guī)劃》6、《安徽省XX市城市總體規(guī)劃〔2005--2020〕》；7、《XX市環(huán)境保護“十五〞方案》；8、《XX市土地利用總體規(guī)劃》；9、《XX生態(tài)市建設規(guī)劃〔2005--2020〕》；10、《XX市“十一五〞水利開展規(guī)劃》11、《XX市社會經(jīng)濟開展“十一五〞規(guī)劃》四、研究結(jié)論和建議〔一〕可行性研究的結(jié)論XX生態(tài)樂園進展旅游基礎設施、游憩設施、農(nóng)業(yè)科技工程和自然生態(tài)環(huán)境保護工程的建設，符合省委、省政府提出的將安徽基本建成集觀光、休閑、度假為一體的全國著名旅游目的地，并將旅游業(yè)盡快培育為我省支柱產(chǎn)業(yè)之一的戰(zhàn)略目標要求；貫徹XX市加快旅游業(yè)開展的要求；實施《XX區(qū)國民經(jīng)濟和社會開展第十一個五年規(guī)劃綱要》提出“大力開展生態(tài)文化旅游業(yè)，做大做強旅游產(chǎn)業(yè)〞，使旅游業(yè)逐步成為區(qū)級經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，打造成為安徽省旅游經(jīng)濟強縣?區(qū)?的目標要求，有利于將XX區(qū)豐富、特色的旅游資源優(yōu)勢盡快轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)濟優(yōu)勢，延長農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，促進工程區(qū)社會經(jīng)濟全面、快速、安康開展，推進社會主義和諧新農(nóng)村建設。通過“科學定位建景區(qū)，加大宣傳推景區(qū)，優(yōu)質(zhì)服務興景區(qū)，品牌經(jīng)營強景區(qū)，加強合作壯景區(qū)〞，可將工程區(qū)打造為全國農(nóng)業(yè)旅游示范點，國家AAAA級景區(qū)，成為沿江旅游鏈的新明珠。〔二〕可行性研究的建議1、政府引導，市場運作目前工程區(qū)處于待建狀態(tài)，基礎設施建設、市場整體營銷和旅游開展軟環(huán)境營造等方面都很薄弱，需要XX市、XX區(qū)及XX鎮(zhèn)政府，通過政策導向、投資導向以及宏觀調(diào)控和綜合協(xié)調(diào)能力，在旅游業(yè)開展的主要環(huán)節(jié)上進展引導和推動。另一方面，XX市XX生態(tài)旅游開展〔籌〕作為投資和建設主體，必須依靠市場化手段和企業(yè)化運作來擴大融資規(guī)模，拓展市場空間，打造精品景區(qū)，增強企業(yè)競爭力。XX市XX生態(tài)旅游開展〔籌〕應加強宣傳力度，如創(chuàng)立企業(yè)網(wǎng)站、及時更新和發(fā)布生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游區(qū)信息等，推廣生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游，吸引大批游客，開展本地經(jīng)濟，使農(nóng)民得到更多的優(yōu)惠。2、規(guī)劃優(yōu)先，市場細分XX生態(tài)樂園的開發(fā)一定要經(jīng)過科學論證、合理規(guī)劃，方可進展。盡快進展景區(qū)總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃，做好旅游資源的詳細調(diào)查和反復論證工作，須深入調(diào)查基礎設施、自然景觀及人文景觀的可展示性。對潛在游客進展深入細致的調(diào)查研究和細分，根據(jù)本地資源特色，準確定位目標市場，在此基礎上有針對地開發(fā)可行性工程。切不可一哄而上、盲目開發(fā)。樹立自己的特色品牌，加強市場競爭力。3、“軟硬〞兼施，環(huán)境塑造加強軟環(huán)境建設主要是指政府要制定促進生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游開展的優(yōu)惠政策，創(chuàng)造一個具有鼓勵性和較強吸引力的投資環(huán)境，如區(qū)政府的鼓勵政策，稅收方面的優(yōu)惠政策等。加強硬環(huán)境建設，硬環(huán)境建設是指建設開展生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游所必需的配套設施，如基礎設施建設、交通條件建設、水電條件建設、通訊條件建設等。4、資源整合，品牌打造工程區(qū)適時申報全國農(nóng)業(yè)旅游示范點。從開展前景看，工農(nóng)業(yè)旅游將成為我國旅游業(yè)開展中一支生力軍和一個重要開展后勁。XX市XX生態(tài)旅游開展〔籌〕的生態(tài)農(nóng)業(yè)示范點的申報，有利于促進產(chǎn)業(yè)構(gòu)造調(diào)整、創(chuàng)造經(jīng)濟新的增長點；有利于開展農(nóng)業(yè)旅游，可以在解決農(nóng)民就業(yè)、解決“三農(nóng)〞問題等方面發(fā)揮特殊作用，做出特殊奉獻；有利于豐富優(yōu)化本地旅游產(chǎn)品，增大旅游者的消費選擇，增加本地旅游資源的基數(shù)，擴大旅游經(jīng)濟的覆蓋面，并大大增強了本地旅游業(yè)的開展后勁。工程區(qū)申報為國家AAAA級景區(qū)，與小龍山、余家灣、石塘湖等區(qū)域旅游資源與旅游產(chǎn)品，整合共同開拓市場，聯(lián)合營銷，構(gòu)建整體旅游形象，共同打造品牌旅游路線，使之成為XX鎮(zhèn)創(chuàng)立優(yōu)秀旅游鄉(xiāng)鎮(zhèn)的重要突破口，成為沿江旅游新明珠。第二章工程背景一、宏觀背景〔一〕經(jīng)濟背景1、長三角經(jīng)濟輻射的強化近年來，長三角經(jīng)濟始終在較高平臺上運行，經(jīng)濟增長速度保持全國領先。2006年長三角地區(qū)GDP總量達4.6萬億元，占全國經(jīng)濟總量的18.9%；平均增幅到達15.2%。“十一五〞長三角經(jīng)濟占我國經(jīng)濟總量的比例將會進一步提高，預測到2010年GDP占全國的比重為25.05％，根據(jù)經(jīng)濟開展的規(guī)律，長三角必將是我國區(qū)域經(jīng)濟開展的重要增長極，并有可能成為亞太地區(qū)經(jīng)濟興旺地區(qū)之一。經(jīng)濟的快速開展，使居民消費水平提高，消費構(gòu)造也由群眾型向享受型轉(zhuǎn)變。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2006年長三角16城市居民人均消費支出突破1萬元，到達17237元，比上年增長13%。其中服務性消費支出增長迅猛，人均服務性消費支出達2977元，比上年增長16.5%，增幅高于同期實物性消費支出4.1個百分點，在家庭消費性支出中所占比重達27.2%。安徽省同屬泛長三角地區(qū)，同時作為旅游大省，面臨著巨大的潛在客源市場和旅游業(yè)開展機遇。2、安徽省經(jīng)濟開展的新突破2007年生產(chǎn)總值〔GDP〕7345.7億元，按可比價格計算，比上年增長13.9%，人均生產(chǎn)總值12015元〔折合1580美元〕，比上年增加1960元。居民的消費水平進一步的提高，旅游出行的需要增加，省內(nèi)潛在的客源市場擴大，作為省內(nèi)旅游的第一市場，隨著安徽省參加泛長三角地區(qū)，在長三角經(jīng)濟的輻射和帶動，以及隨著東西部交流的日益密切，作為中部樞紐的安徽省旅游業(yè)有著巨大的開展?jié)摿蜋C遇。3、XX區(qū)經(jīng)濟的新機遇XX區(qū)依托資源和區(qū)位優(yōu)勢，把開展鄉(xiāng)村旅游作為一項重要工作來抓，取得了一定成績。石塘湖農(nóng)業(yè)旅游示范點被評為全國農(nóng)業(yè)旅游示范點，涌現(xiàn)出了像楊橋鎮(zhèn)余灣村、余墩村、鮑沖村、五橫楊亭村等一批旅游村，像紅燈籠外婆家、天源垂釣中心、鮑沖農(nóng)家大院、楊亭茶場等眾多“農(nóng)家樂〞示范戶,使許多農(nóng)民過上了富裕的生活。該區(qū)還利用旅游業(yè)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，將“旅游產(chǎn)業(yè)促進社會主義新農(nóng)村建設〞作為旅游業(yè)開展的重要目標，積極發(fā)揮旅游在拓寬農(nóng)民增收渠道、增加農(nóng)民就業(yè)時機和提升農(nóng)村文明等方面的作用，以旅助農(nóng)，城鄉(xiāng)互動，推動XX區(qū)農(nóng)業(yè)旅游更快更好的開展，從而為建設社會主義“生產(chǎn)開展、生活富裕、鄉(xiāng)風文明、村容整潔、管理民主〞的新農(nóng)村做出積極的奉獻。XX生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游區(qū)的建設，改變XX鎮(zhèn)目前旅游產(chǎn)品構(gòu)造單一、市場層次不高、旅游低水平開發(fā)、無品牌旅游區(qū)、無規(guī)模旅游產(chǎn)業(yè)、無龍頭旅游企業(yè)等現(xiàn)狀，打造XX區(qū)首家集休閑度假、農(nóng)業(yè)生態(tài)文化觀光體驗為一體的國家4A級旅游景區(qū)，成為XX區(qū)旅游的新亮點，成為XX區(qū)經(jīng)濟新的增長點。〔二〕旅游開展背景近年來，旅游已成為國際經(jīng)濟貿(mào)易的重要組成局部和全世界最大的產(chǎn)業(yè)之一，并保持持續(xù)開展勢頭。世界旅游組織預測：到2020年，中國將成為世界第一大旅游目的地和第四大客源市場,我國旅游業(yè)將在相當一個時期內(nèi)處于開展的黃金期。自2000年以來，安徽旅游總收入年均增長14.06%，其中旅游外匯收入年均增長16.80%，國內(nèi)旅游收入年均增長13.94%，入境旅游人數(shù)年均增長14.73%，國內(nèi)旅游人數(shù)年均增長9.51%。2007年接待海外游客106.4萬人次，比上年增長32.4%；接待國內(nèi)游客7849萬人次，增長27.5%。旅游總收入576億元，增長40%。在安徽經(jīng)濟社會開展中，旅游業(yè)已經(jīng)成為一個能夠創(chuàng)匯增收、拉動內(nèi)需、帶動相關產(chǎn)業(yè)開展的“綜合性產(chǎn)業(yè)〞，一個能夠提高人民生活質(zhì)量、促進城鄉(xiāng)經(jīng)濟和區(qū)域協(xié)調(diào)開展的“利民產(chǎn)業(yè)〞和“富民產(chǎn)業(yè)〞。〔三〕旅游政策背景國家中部崛起戰(zhàn)略正在實施，已將中部地區(qū)的旅游業(yè)作為新的經(jīng)濟增長點加以培育，突出旅游業(yè)在經(jīng)濟構(gòu)造調(diào)整中全局性的重要地位，在投資政策上予以傾斜。安徽省委、省政府高度重視旅游業(yè)開展，先后制定了安徽省旅游開展十一五規(guī)劃，出臺了加快旅游業(yè)開展的決定等政策措施，并將旅游業(yè)列為“861〞行動方案中重點開展的八大產(chǎn)業(yè)之一。省人大、省政協(xié)屢次組織旅游開展專題研究，制定了《安徽省旅游條例》、《安徽省旅游市場管理方法》等法規(guī)條例。依托黃梅文化、桐城文化、天柱山等品牌，發(fā)揮優(yōu)質(zhì)的生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢、交通格局的變化，XX旅游業(yè)開展在未來相當長一段時間必然保持高速增長的態(tài)勢。〔四〕農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游開展的背景農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游是一種以農(nóng)業(yè)資源為基礎，以生態(tài)旅游為主題的新型農(nóng)業(yè)技術(shù)和生態(tài)農(nóng)業(yè)活動，其主要目的是通過旅游帶動、示范等功能，有助于加速農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)構(gòu)造調(diào)整，引導農(nóng)業(yè)資源的高效利用和生態(tài)建設，推動農(nóng)業(yè)的可持續(xù)開展。從而促進農(nóng)村經(jīng)濟開展、提高農(nóng)民收入和生活質(zhì)量。在國外，20世紀30年代匈牙利曾利用風景如畫的田園風光和富有民族特色的鄉(xiāng)村農(nóng)舍，開發(fā)“鄉(xiāng)村旅游〞聞名于世；20世紀60年代美國經(jīng)濟學家首先提出“都市農(nóng)業(yè)〞概念，其中以推廣先進技術(shù)為主體的試驗示范基地模式稱之、為DemonstrateFarm〞〔示范農(nóng)場〕，以進展農(nóng)業(yè)觀光、休閑為主體的農(nóng)業(yè)示范基地模式稱之為“Holidayfarm〞〔假日農(nóng)場〕；日本、韓國開辦的以農(nóng)業(yè)新技術(shù)、新品種、農(nóng)事活動的展示示范和農(nóng)業(yè)休閑為主要內(nèi)容的“觀光農(nóng)園〞均取得巨大成功。在國內(nèi)，觀光農(nóng)業(yè)的開展始于20世紀90年代中期，主要類型為農(nóng)業(yè)科技〔示范〕園和觀光果園，如上海浦東孫橋現(xiàn)代化高科技農(nóng)業(yè)開發(fā)區(qū)、廣東珠海梅溪高科技觀光農(nóng)業(yè)等。觀光農(nóng)業(yè)已成為我國生態(tài)旅游的主要內(nèi)容，并成為推動農(nóng)業(yè)科技成果轉(zhuǎn)化和推廣示范的重要載體，具有廣闊的開展前景。2005與2006年分別是我國的“中國鄉(xiāng)村游〞“和諧城鄉(xiāng)游〞旅游宣傳主題年，提出了“新農(nóng)村、新旅游、新體驗、新風氣〞的鮮明口號。安徽是一個農(nóng)業(yè)大省，其中本工程所在地XX鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)資源豐富，怎樣對農(nóng)業(yè)資源進展有效的開發(fā)與永續(xù)利用，成為各級政府和社會各界關注的焦點，如何更好地通過開展旅游來加快構(gòu)建和諧社會主義新農(nóng)村，改善農(nóng)村的創(chuàng)業(yè)環(huán)境，開展農(nóng)村綜合經(jīng)濟，調(diào)整農(nóng)村產(chǎn)業(yè)構(gòu)造，提高農(nóng)民生活水平，已經(jīng)成為一項迫在眉睫的任務。二、工程地概況〔一〕自然地理工程所在地XX鎮(zhèn)屬丘陵地區(qū)，地處亞熱帶季風濕潤氣候。氣候溫和，雨量充分，光照充足，氣候宜人，生態(tài)環(huán)境良好。不僅有風景秀麗、山巒疊璋的省級風景勝區(qū)小龍山，也有碧波千頃、煙波浩淼的菜子湖。既是自然風光優(yōu)美之地，更是人文薈萃之區(qū)，旅游資源豐富，特色明顯。這里自古就以“五里三進士，隔河兩狀元〞聞名遐邇，近代又以黃梅戲藝術(shù)大師嚴鳳英而享譽海內(nèi)外。由此可見，XX鎮(zhèn)的氣候具有冬冷夏熱，干濕集中的特點。適宜的溫度條件，充足的光照和農(nóng)作物生長季節(jié)較為豐沛的雨量，構(gòu)成了良好的農(nóng)業(yè)氣象條件。〔二〕社會經(jīng)濟XX鎮(zhèn)位于XX市北端，距XX市28公里，桐城市48公里，楊新公路縱貫全境，東鄰樅陽，西連懷寧，北接桐城，北有練潭河澄碧如練，南有小龍山鐘靈毓秀。全鎮(zhèn)轄5個村，3個社居委，232個村民組，即小龍山村〔31個村民組〕、XX社區(qū)〔31個村民組〕、XX社區(qū)〔33個村民組〕、林春村〔17個村民組〕、花元村〔34個村民組〕、黃梅村〔39個村民組〕、妙山村〔26個村民組〕、姥山社區(qū)〔21個村民組〕。全鎮(zhèn)總面積102平方公里，其中耕地25000畝，水域面積45000畝，山場面積47000畝，人口27994人，其中農(nóng)業(yè)人口26240人、6563戶。納稅超200萬元以上的企業(yè)近10家，主要是生產(chǎn)各種塑料加工、深加工，產(chǎn)品銷往全國各省、市、區(qū)，是著名表演藝術(shù)家、黃梅戲創(chuàng)始人嚴鳳英的故土；八千余人的勞務大軍從事餐飲服務業(yè)，滲透到各大、中、城市及小城鎮(zhèn)，為家鄉(xiāng)的建設和開展提供滾滾財源；圩口眾多，湖面廣闊，土地肥沃，是從事水產(chǎn)品養(yǎng)殖和農(nóng)業(yè)種植顯現(xiàn)身手的好地方，素有“塑料之鄉(xiāng)〞、“黃梅之鄉(xiāng)〞、“餛飩之鄉(xiāng)〞、“魚米之鄉(xiāng)〞之美稱。三、投融資背景〔一〕投資背景政府重視及相關優(yōu)惠政策。XX區(qū)政府有開展旅游投資的優(yōu)惠政策和條件，為投資者提供綠色通道，保障合法經(jīng)營，能取得良好經(jīng)濟效益。集團快速開展衍生的需要。景區(qū)投資企業(yè)XXXX生態(tài)旅游開展〔籌〕資金實力雄厚，經(jīng)營范圍是涉及房地產(chǎn)、化裝品〔香港〕、制藥〔香港〕、餐飲、路橋建設等方面。為了應對劇烈的市場競爭，公司應進一步拓展經(jīng)營面，增加創(chuàng)收點、分攤經(jīng)營風險。旅游業(yè)作為朝陽產(chǎn)業(yè)，有著廣闊的市場開展前景，既能增加經(jīng)濟收益，又能帶動就業(yè)，社會效應明顯，作為綠色產(chǎn)業(yè)的旅游業(yè)更具減少污染、促進環(huán)境保護的特點。因此，投資旅游業(yè)對公司來說是很好的選擇。〔二〕投資基礎雄厚的資金實力。園區(qū)投資企業(yè)XXXX生態(tài)旅游開展〔籌〕資金實力雄厚，經(jīng)營范圍是涉及房地產(chǎn)、化裝品〔香港〕、制藥〔香港〕、餐飲、路橋建設等方面。強大的科技隊伍。XXXX生態(tài)旅游開展〔籌〕為加強景區(qū)開發(fā)與管理，做大做強景區(qū)，特聘請了一批享譽省內(nèi)外的旅游和農(nóng)業(yè)管理、開發(fā)、研究專家，目前已聘請了中國地理學會青年地理學家工作委員會副主任委員、中國地理學會旅游地理專業(yè)委員會委員、安徽師范大學國土資源與旅游學院旅游系主任、旅游管理專業(yè)博士生導師、南京大學旅游管理博士章錦河教授；安徽省旅游景區(qū)質(zhì)量等級評定委員會委員、安徽省星級飯店評定委員會委員、安徽師范大學旅游管理博士、安徽農(nóng)業(yè)大學旅游管理系副主任陳浩副教授；安徽省旅游景區(qū)質(zhì)量等級評定委員會委員、安徽省星級飯店評定委員會委員、安徽師范大學旅游管理碩士、合肥工業(yè)大學工商管理碩士〔MBA〕、安徽工業(yè)經(jīng)濟職業(yè)技術(shù)學院旅游管理系副主任齊煒副教授等，作為公司的常年技術(shù)參謀，同時公司還方案從安徽農(nóng)業(yè)大學聘請一批農(nóng)業(yè)技術(shù)專業(yè)家為技術(shù)參謀，形成一支強大的科技隊伍，為景區(qū)的開展提供智力支持。已有初步的基礎。景區(qū)路基基本形成，景區(qū)內(nèi)自然環(huán)境優(yōu)美，擁有大片的林地和小型水庫。四、工程戰(zhàn)略意義〔一〕增加居民就業(yè)時機和收入XX生態(tài)樂園的建立，可幫助周圍農(nóng)民的致富，能充分發(fā)揮其在地區(qū)經(jīng)濟開展中的促進作用。在全省進一步加快城鎮(zhèn)化建設的形勢下，進展本工程建設，對XX鎮(zhèn)基礎設施、生態(tài)環(huán)境等的建設，均具有較明顯的促進作用，在提高就業(yè)時機，發(fā)揮致富功能作用等方面也具有十分積極的帶動作用。〔二〕促進XX鎮(zhèn)乃至XX區(qū)經(jīng)濟構(gòu)造調(diào)整和經(jīng)濟開展XX鎮(zhèn)應抓緊安徽省旅游開展的大機遇，在國家、省和地區(qū)的大力支持下，大力開展旅游業(yè)，特別是將農(nóng)業(yè)和旅游業(yè)相結(jié)合，開展現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園，使其具備了良好的開展條件，并迎來旅游業(yè)開展的最正確時期。建設本工程，有利于旅游業(yè)及相關服務業(yè)的開展，產(chǎn)業(yè)構(gòu)造的優(yōu)化，符合國家、省和地區(qū)“十一五〞開展規(guī)劃及相關政策要求，符合省、地、市旅游開展總體規(guī)劃。從積極推進XX區(qū)經(jīng)濟構(gòu)造調(diào)整和加快鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟開展的角度看，實施本工程建設是很有必要的。〔三〕完善XX區(qū)旅游產(chǎn)品體系使游客不僅在旅游地盡情的享受，回去之后，通過旅游產(chǎn)品也能回味到本地的風土人情，而且綠色生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品為時尚贈品，可以用來贈送親友，在無形中又為旅游地做了宣傳，但需要休閑度假產(chǎn)品留住游客，景區(qū)開發(fā)的農(nóng)業(yè)生態(tài)參與工程、水上休閑工程、農(nóng)業(yè)景觀觀光工程、養(yǎng)殖狩獵工程等可增加旅游地的吸引力，完善XX區(qū)旅游產(chǎn)品體系，讓游客覺得有景可賞，有事可做，提高旅游收獲感。〔四〕推動XX生態(tài)旅游建設XX生態(tài)樂園的建設，不僅可以有效地開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，充分合理地利用自然資源，提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)力，而且能起到維護自然界的生態(tài)平衡、保護環(huán)境、凈化污染、提高生物能的利用效率和物質(zhì)循環(huán)利用的效率，以創(chuàng)立一個優(yōu)美、舒適、文明和高功能的生存環(huán)境。而且其優(yōu)美的自然環(huán)境和農(nóng)業(yè)景觀可以用來開展旅游，包括觀光旅游、生態(tài)休閑、農(nóng)家風情等一系列相關旅游工程的開發(fā)，是安徽省推行的旅游工作考核的一項重要指標。2007年度全省各縣〔市、區(qū)〕旅游工作綜合排名評分細則項

目分類最高得分分檔計分工農(nóng)業(yè)旅游示范點3有全國工農(nóng)業(yè)旅游示范點3有省級農(nóng)家樂旅游示范點2積極創(chuàng)立國家、省農(nóng)家樂旅游示范點1〔五〕樹立社會主義新農(nóng)村建設典范XX生態(tài)樂園的建設，不僅可以推進農(nóng)村的物質(zhì)文明，而且對于農(nóng)村的精神文明建設作用顯著。開展旅游的農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)，為了更好的接待外來游客，需要裝修住房，修建增補衛(wèi)生設施。實現(xiàn)了環(huán)境衛(wèi)生、村容整潔；城鄉(xiāng)之間、城鎮(zhèn)居民與農(nóng)民之間，通過旅游加強了交流和溝通，既促進了城鎮(zhèn)居民了解國情民情，也有利于農(nóng)民開闊眼界、更新觀念、變革生活方式，加速實現(xiàn)“生產(chǎn)開展、生活富裕、鄉(xiāng)風文明、村容整潔、管理民主〞的社會主義新農(nóng)村建設目標。此外，開展旅游地的農(nóng)民綜合素質(zhì)得到普遍提高。〔六〕實現(xiàn)三大效益整合可以把科技農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、觀光旅游三者有機地嚴密結(jié)合在一起，發(fā)揮最大的生態(tài)效益、社會效益和經(jīng)濟效益。景區(qū)所處的區(qū)位是XX區(qū)鄉(xiāng)村旅游蓬勃開展之地，具有較好的生態(tài)環(huán)境景觀。隨著國內(nèi)外旅游業(yè)的蓬勃興起，人們開場追求更高品位的休閑旅游，返璞歸真、崇尚自然、回歸自然，已成為一種時尚，以文化、生態(tài)內(nèi)涵為主題的休閑旅游，已成為現(xiàn)代城市居民普遍的熱切期望，也是旅游業(yè)今后開展的主流和方向。把現(xiàn)代科技農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)和觀光旅游有機地嚴密地結(jié)合在一起，打造出一個有別于城市旅游資源的，以農(nóng)業(yè)科技為依托，融自然風光和農(nóng)事活動為一體的亮麗的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)旅游區(qū)。以此作為本地一個高新科技農(nóng)業(yè)的窗口，吸引周邊城市旅游者，滿足城鎮(zhèn)居民物質(zhì)生活與精神生活日益提高的對生態(tài)旅游景區(qū)的需求。以此促進全省乃至國內(nèi)外對“桐城文化〞、“黃梅文化〞的進一步了解，增進友誼、交流和合作。以此打造出一個農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)有機地嚴密結(jié)合，相得益彰的品牌，通過科技農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)景觀，增添XX生態(tài)休閑旅游的亮點；通過旅游載體，又增強景區(qū)的輻射功能，以此奠定景區(qū)的產(chǎn)業(yè)基礎，探索出一條全新高效的農(nóng)業(yè)開展模式，探索出一條傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)走向現(xiàn)代化、都市化、商品化的新路子，同時帶動其它相關產(chǎn)業(yè)的開展，為XX區(qū)打造一個國內(nèi)外窗口，讓人們了解其產(chǎn)品，推動其他產(chǎn)業(yè)的開展，同時帶動周邊地區(qū)農(nóng)村經(jīng)濟的開展，提高廣闊農(nóng)民的生活水平。科技農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、觀光旅游三者有機地嚴密結(jié)合，提高生態(tài)效益、社會效益和經(jīng)濟效益，這就是XX生態(tài)樂園的開展宗旨，也是走出外一條農(nóng)業(yè)和旅游業(yè)可持續(xù)開展的新路。第三章旅游資源條件評價一、資源現(xiàn)狀分析工程區(qū)位于XX鎮(zhèn)，耕地肥沃，有20畝左右的XX湖水域〔田沖水庫〕，有成片的林場分布，自然生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，有條路基基本形成的沿XX游覽步道，生態(tài)資源較好。雖然人文景觀較缺，但后期景區(qū)規(guī)劃上會打造一批高質(zhì)量資源品質(zhì)高的人文和自然景觀。二、資源品質(zhì)狀況依據(jù)《旅游資源分類、調(diào)查與評價》國標的共有因子評價模型對旅游資源單體進展逐一賦分定量評價，通過去上下分均值計算得出單體資源的賦分值，分出五級旅游資源。旅游資源單體共有因子評價模型評價工程評價因子賦值分資源要素價值(85分)欣賞游憩使用價值30分歷史文化科學價值25分珍稀奇特程度15分規(guī)模、豐度與幾率10分完整性5分資源影響力(15分)知名度和影響力10分適游期或使用范圍5分總分100分附加值環(huán)境保護與環(huán)境安全-5～3分XX生態(tài)樂園旅游資源等級數(shù)量資源等級數(shù)量資源名稱優(yōu)良級旅游資源五級桐城文化、黃梅文化發(fā)源地四級XX湖〔田沖水庫〕普通級旅游資源三級XX二級芭茅凹三、工程區(qū)資源條件〔一〕用地條件工程區(qū)位于XX鎮(zhèn)XX村，有山林和田地，土層深厚，質(zhì)地疏松肥沃，田地主要種植水稻、小麥等主要農(nóng)產(chǎn)品，屬一類建設用地，非常適合農(nóng)業(yè)科技園區(qū)和農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游開發(fā)。〔二〕用水條件規(guī)劃區(qū)有20畝左右的XX湖〔田沖水庫〕，流水四季不斷，地下水量較豐富，水量穩(wěn)定，水質(zhì)較好，屬碳酸鈣型，PH值6-8，礦化度低，符合飲用和漁業(yè)、灌溉用水標準，到達國家《景觀娛樂用水水質(zhì)標準》中A類標準，經(jīng)簡單處理，即可滿足景區(qū)用水之需。但景區(qū)開發(fā)仍要注意環(huán)境保護和節(jié)約用水，做到雨污分流，以期永續(xù)循環(huán)使用。〔三〕大氣環(huán)境因規(guī)劃區(qū)遠離縣城和居民社區(qū)，綠樹成林，無工業(yè)三廢污染和社區(qū)生活污染源。大氣質(zhì)量完全到達國家《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》GB3095-1996〕中的一級標準。屆時景區(qū)內(nèi)農(nóng)作物和景觀綠化茂密，氧吧般優(yōu)良清新的空氣質(zhì)量將會成為吸引市民和游人的主要因素之一。建設工程區(qū)盡量采用電能、太陽能等清潔能源，建設沼氣、桔桿、廁所、日光溫室能源生態(tài)模式，做到垃圾分類處理。〔四〕區(qū)位條件XX鎮(zhèn)地理位置優(yōu)越，交通便捷。XX鎮(zhèn)位于XX市北端，距XX市28公里，桐城市48公里，楊新公路縱貫全境，東鄰樅陽，西連懷寧，北接桐城，北有練潭河澄碧如練，南有小龍山鐘靈毓秀。工程區(qū)開發(fā)的農(nóng)業(yè)生態(tài)參與工程、水上休閑工程、農(nóng)業(yè)景觀觀光工程、養(yǎng)殖狩獵工程等，吸引生態(tài)農(nóng)業(yè)參與、觀光、休閑度假等游客。XX鎮(zhèn)現(xiàn)已形成旅游景點100多處，奇峰、怪石、峭巖、險嶺、幽洞、清溪樣樣俱全，形成了與黃山，九華山、廬山，天柱山為一體的旅游景區(qū)，為全鎮(zhèn)旅游業(yè)開展提供良好的開展機遇和廣闊空間區(qū)，可以與周邊區(qū)域進展整和，開發(fā)一系列的旅游產(chǎn)品線路，作為游客旅游過程中的旅游地，進展游客分流。四、資源開發(fā)價值〔一〕基于開發(fā)商投資的評價景區(qū)投資企業(yè)XXXX生態(tài)旅游開展〔籌〕資金實力雄厚，技術(shù)力量強大，經(jīng)營范圍是涉及房地產(chǎn)、化裝品〔香港〕、制藥〔香港〕、餐飲、路橋建設等方面、聘請了一批享譽省內(nèi)外的專家學者作為公司的技術(shù)參謀。〔二〕旅游開發(fā)總體評價從旅游資源單體條件、客源市場條件、社會經(jīng)濟條件三個方面建立工程旅游資源開發(fā)評價模型，確定綜合評價因子并對各因子進展權(quán)重賦值，然后根據(jù)權(quán)重計算出單體評價的綜合因子值，最后對旅游資源開發(fā)價值進展綜合評價。工程資源總體開發(fā)評價客源市場評價(30)社會經(jīng)濟背景評價(30)總賦分32531010107851010026.63.82.458.99.18.94.97.23.157.782.732.8526.922.95從資源總體開發(fā)評價來看，總分為82.7分，總體開發(fā)價值很高。第四章旅游市場分析與預測一、市場分析1、XX市經(jīng)濟開展預測根據(jù)《XX市經(jīng)濟和社會開展十一五規(guī)劃》“十一五〞期間，XX市把建設“千億XX〞、“活力XX〞、“和諧XX〞作為確定全市經(jīng)濟和社會開展各工程標的總體要求，強力推進“三大建設〞(以石化等骨干企業(yè)為支撐的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)群建設、以鐵路和高速公路為重點的重大基礎設施建設、以“雙百〞城市為龍頭的新型城市化建設)，著力實施“兩個方案〞，假設干企業(yè)“翻番方案〞、園區(qū)經(jīng)濟“倍增方案〞，精心打造“三大基地〞加工制造業(yè)基地、農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)加工基地、旅游文化休閑基地；全市地區(qū)生產(chǎn)總值年均增長12％左右，在實際執(zhí)行中力求更快更好開展，力爭“十一五〞末全市地區(qū)生產(chǎn)總值到達1000億元，人均地區(qū)生產(chǎn)總值到達全省平均水平，其中宜城板塊地區(qū)生產(chǎn)總值到達400億元，人均到達5000美元。2、XX市旅游業(yè)開展現(xiàn)狀及潛力分析XX市2006年共接待游客725.265萬人次，其中海外游客1.425萬人次，國內(nèi)旅游者723.84萬人次，較上年分別增長了21.92%、20.21%、21.92%。實現(xiàn)旅游總收入46.36億元，其中國際旅游外匯收入729.81萬美元，國內(nèi)旅游收入45.78億元，較上年分別增長了27.08%、30.31%、27.06%。2006年安徽省按新口徑統(tǒng)計、測算各市接待游客量、旅游收入等指標，并對各市旅游業(yè)開展指標進展排名。XX市國內(nèi)游客接待量、國內(nèi)旅游收入、旅游總收入三項指標均居全省第三位。依托“桐城文化〞、“黃梅文化〞、天柱山等品牌，發(fā)揮優(yōu)質(zhì)的生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢、交通格局的變化，XX旅游業(yè)開展在未來相當長一段時間必然保持高速增長的態(tài)勢。3、XX生態(tài)樂園旅游客源市場分析與定位1〕按產(chǎn)品功能休閑度假市場景區(qū)內(nèi)有大量的休閑娛樂設施，如水上游樂中心、度假村、沙灘等，景區(qū)環(huán)境優(yōu)美，有大量的名花、名草、蔬菜、瓜果，同時還有精巧的農(nóng)家風情餐飲，可以盡情品位當?shù)仫L味小吃。游客還可以體驗純真的農(nóng)家風情。景區(qū)賓館和農(nóng)家風情一應俱全，是游客休閑度假的好場所。預計這局部客源市場將占到整個市場的30--40%。會議市場會議客人的消費能力較高，停留時間也較長，在會議期間對各類服務設施的使用頻繁，會議前后還會進展一些旅游活動，能為舉辦會議的景區(qū)帶來豐富的旅游收入。而且，會議往往在旅游淡季召開，能有效延長旅游時間，發(fā)揮旅游設施的潛能，是一項綜合效益良好的旅游形勢，因此會議旅游一向是旅游地十分重要的一個客源市場。景區(qū)可通過會議設施及配套服務設施的建設，增強會議接待能力，提高經(jīng)濟效益。修學市場建成后的景區(qū)內(nèi)，農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光區(qū)種植有大量的植物、蔬菜、花草等，這些資源對青少年將具有較強的吸引力，通過參觀，青少年可以獲得很多關于農(nóng)業(yè)種植方面的知識，開拓視野，園區(qū)將發(fā)揮修學旅游的功能。周末出游市場周末出游市場這塊具有巨大的潛力。周末XX市民或周邊城市的家庭可以全家出游或者開車自駕游前來參觀游玩，既可以陶冶情操、愉悅身心，又可以使孩子增加大量的生態(tài)農(nóng)業(yè)科技方面的科普知識。這局部市場潛力巨大，預計將占到整個市場份額的20--30%。農(nóng)家風情市場景區(qū)擇地建設農(nóng)家風情餐飲，在景區(qū)內(nèi)的局部農(nóng)戶如果由于影響到景區(qū)的建設必須搬遷，而不影響景區(qū)建設的農(nóng)戶和景區(qū)外圍的農(nóng)戶可以與景區(qū)合作，開展形式豐富多彩的農(nóng)家樂活動。通過農(nóng)家風情活動不僅使游客能吃到農(nóng)家飯、干農(nóng)家活，而且還能使游客體驗農(nóng)家生活，提高旅游的參與性。預計這局部市場將占整個市場的10%。生態(tài)旅游市場景區(qū)內(nèi)有良好的生態(tài)環(huán)境，有良種培育展示園和栽培技術(shù)示范園，游客還可以親水體驗、游樂。這些正是久居城市的居民夢寐以求的。2〕按地區(qū)分XX市居民景區(qū)對于XX市民來說是屬于近郊旅游場所，景區(qū)到XX市半小時車程，結(jié)合景區(qū)的環(huán)境優(yōu)勢、產(chǎn)品優(yōu)勢，未來XX生態(tài)樂園必將成為XX市居民周末休閑度假的主要目的地。合肥市場合肥人均可支配收入突破一千美元。人均可支配收入一千美元，是旅游者產(chǎn)生國際旅游動機的經(jīng)濟門檻。2004年合肥居民年人均可支配收入為8610.43元，比上年增長10.6%，年人均消費支出6988.17元，比上年增長12.3%。在市民的眾多消費支出中，食品類消費支出最多，其次分別為居住、交通和通信、醫(yī)療保健、家庭設備用品及服務支出。旅游消費在居民消費中的比重越來越大。合肥市工業(yè)經(jīng)濟仍呈現(xiàn)良好開展態(tài)勢，合肥市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)工業(yè)增加值，繼上兩年分別增長19.7%和18.9%后，2004年同比增長31.5%，連續(xù)3年實現(xiàn)了快速遞增。居民收入也出現(xiàn)快速增長態(tài)勢。合肥距離XX僅一個半小時車程，也將成為景區(qū)的主要客源市場之一，且增長潛力巨大。XX周邊其他城市市場XX周邊的銅陵、池州、巢湖、六安等等也都是景區(qū)的潛在市場。長江三角洲市場長江三角洲：位于我國東部沿海開放帶和沿江產(chǎn)業(yè)密集帶的交匯部，面積約10萬Km2，約占全國國土面積的1%；人口稠密，經(jīng)濟興旺，2006年長三角地區(qū)GDP總量達4.6萬億元，占全國經(jīng)濟總量的18.9%；平均增幅到達15.2%。“十一五〞長三角經(jīng)濟占我國經(jīng)濟總量的比例將會進一步提高，預測到2010年GDP占全國的比重為25.05％，根據(jù)經(jīng)濟開展的規(guī)律，長三角必將是我國區(qū)域經(jīng)濟開展的重要增長極，并有可能成為亞太地區(qū)經(jīng)濟興旺地區(qū)之一。也是其周邊地區(qū)景點的主要客源地，市場前景巨大。入境市場近年來，XX市入境客源市場以20%以上的速度快速增長，未來，景區(qū)應提高外賓接待能力，開拓入境旅游市場。二、游客量預測根據(jù)景區(qū)開發(fā)進度及營銷宣傳情況，結(jié)合主要客源市場的經(jīng)濟、社會開展情況，預計，未來XX生態(tài)樂園的客源市場的開展趨勢如下表：開展階段近期〔2008-2012〕中期〔2013-2018〕遠期〔2019-2024〕游客量〔人次〕500001000001500000第五章景區(qū)空間布局和工程設計一、景區(qū)空間布局的依據(jù)與原則旅游資源分布狀況根據(jù)景區(qū)內(nèi)不同類型資源的分布狀況，確定不同的旅游功能區(qū)域。突出特色資源，發(fā)揮資源優(yōu)勢通過空間構(gòu)造的安排突出景區(qū)的特色旅游資源，盡可能地發(fā)揮資源優(yōu)勢，實現(xiàn)旅游資源優(yōu)勢向旅游經(jīng)濟優(yōu)勢的轉(zhuǎn)化。有利于產(chǎn)品、線路組織與整合的原則即根據(jù)景區(qū)旅游資源的空間分布特征，充分考慮旅游產(chǎn)品線的組織與區(qū)內(nèi)旅游資源的空間整合。二、景區(qū)空間布局規(guī)劃〔一〕總體布局構(gòu)造確定景區(qū)的空間總體布局構(gòu)造為：“一軸，五區(qū)〞。“一軸〞：景區(qū)核心景觀軸“五區(qū)〞：綜合服務區(qū)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光區(qū)親水游樂活動區(qū)：濱湖度假休閑區(qū)：山林運動休閑區(qū)：三、分區(qū)開發(fā)方向及旅游工程設計〔一〕迎賓園區(qū)〔綜合服務區(qū)〕旅游節(jié)點：景區(qū)大門、生態(tài)停車場、游客中心、土特產(chǎn)品銷售中心旅游要素：景區(qū)大門、停車場、廣場主題詞：景區(qū)綜合服務功能定位：停車、景區(qū)管理、購物、游客集散開發(fā)方向：總體構(gòu)思：迎賓園區(qū)由入口大門、生態(tài)停車場、游客服務中心、生態(tài)文化廣場等組成，主要承擔車輛停放、人流集散、門票售檢、游客服務等功能。入口大門：主入口大門應與景區(qū)旅游定位相一致，可配植高大的四季常青喬木作為景區(qū)意向入口大門，采用質(zhì)樸自然的表現(xiàn)方式，構(gòu)造簡約、外形樸素、體量適中、意向鮮明，同時在大門上題匾“XX生態(tài)樂園〞字樣，采用陰刻描紅的方式；或在門前豎巨石，巨石采用不規(guī)則形狀，上書“XX生態(tài)樂園〞字樣。生態(tài)停車場：生態(tài)停車場位于大門右側(cè)，為了方便交通組織，停車場進出口獨立設置，內(nèi)部交通實施單向行駛。并分別設置摩托車、小車和旅游大巴停放站。整個停車場要種植常綠的喬木給予遮蔭，非硬化的地面用耐踏綠草鋪就，不同車位間用不同植物分隔，使停放的車輛掩蔭在綠色的“車庫〞中，盡顯生態(tài)、自然的豐姿。游客服務中心：游客服務中心位于大門左側(cè)，單層構(gòu)造，設售票處、管理處〔咨詢、醫(yī)療、導游、保安〕、司機休息室、星級公廁等，入口中央布置檢票及游客進出通道，方便對游客的管理及游客的進出、疏散。巨幅游覽平面示意圖：游客服務中心一側(cè)設置巨幅園區(qū)游覽平面示意圖，圖示景區(qū)游覽路線和景點。生態(tài)文化廣場：建設生態(tài)文化廣場，其功能主要作為節(jié)慶儀典的開展、游客休閑集散等功能，同時應突出景觀功能，廣場增加水景，設計疊泉景觀；廣場周邊的綠化植物，可選擇鄉(xiāng)土樹種，進展密植、叢植、散植等等，鄉(xiāng)土樹種既容易栽培，又能配合意境特色，形成上下錯落、多層次、多色彩的視覺效果，反映出春、夏、秋、冬不同的季相景觀。廣場設置主題雕塑，從凸顯生態(tài)休閑文化的角度著手設計。建設水景，供節(jié)假日營造氣氛。〔二〕生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光區(qū)旅游節(jié)點：欣賞蔬菜種植園、百果園、無土栽培展示園、科普體驗園、名貴花卉園、農(nóng)家風情園。旅游要素：植物、科普知識、生態(tài)環(huán)境主題詞：農(nóng)業(yè)生態(tài)、農(nóng)業(yè)科技功能定位：農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光、體驗、教育、農(nóng)家風情開發(fā)方向：總體構(gòu)思：將現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技與農(nóng)業(yè)生態(tài)種植相結(jié)合，規(guī)劃由欣賞蔬菜種植園、百果園、無土栽培展示園等組成。欣賞蔬菜種植園〔參考〕：可由葉菜區(qū)、瓜菜區(qū)、茄果區(qū)、甘藍區(qū)、白菜區(qū)、豆區(qū)、其它蔬菜區(qū)及垂釣中心構(gòu)成。總種植面積可達200余畝。葉菜區(qū)：選用葉色鮮艷、營養(yǎng)價值高的蔬菜，提供不亞于局部花卉的審美享受。如：新西蘭菠菜、日本七彩菠菜、美國紫葉生菜、紅葉生菜、彩葉萵苣、紅葉甜菜、紫背天葵、冬寒菜、菊花腦、蒲公英、結(jié)球紅菊苣、木耳菜、藤三七、紅蔞蒿、廣西人參菜、細菊生菜、玉絲菜。瓜菜區(qū)：如：欣賞南瓜中的巨人南瓜，金童，玉女，龍鳳瓢，鴛鴦梨，瓜皮，佛手(皇冠)，白蛋，碰柑，福瓜(五福)，疙瘩，熊寶貝，美國大南瓜，桔瓜(迷你小南瓜)等；欣賞葫蘆中的鶴首，長柄，天鵝，大兵丹，千成兵丹，本千成兵丹，梨形葫蘆，特長葫蘆；其它瓜類中的蛇瓜，有棱絲瓜，節(jié)瓜，米冬瓜，表皮皺縮的苦瓜，迷你黃瓜，綠寶瓜，金絲瓜，金皮西葫蘆等，它們以豐富的顏色，奇特的形狀展示不同的風采。茄果區(qū)：此類蔬菜主要以植株和果實供欣賞和品嘗，主要類型如：辣椒中的七姊妹椒，朝天椒，小米粒椒，櫻桃椒，黑朝天椒，棗形椒，風鈴椒和大型的黑、黃、紫、橙、紅、白色菜椒及象牙椒，燈籠椒，線形椒等；茄子類中的袖珍雪茄、紫色袖珍茄子，非洲紅茄等；番茄類中的珍珠番茄，櫻桃番茄，紅箭番茄、紅瑪瑙以及長圓形番茄等。甘藍區(qū)：有外葉綠色，心葉紅色，鮮艷美麗的欣賞甘藍類紅壽，紅孔雀，白孔雀等，紫甘藍，羽衣甘藍，彩葉甘藍，結(jié)球多的抱子甘藍，黃、白、紫色的花菜，紫苤藍，芥藍等。白菜區(qū)：顏色鮮艷的彩色大白菜，紫菜薹，菊花烏，秋播大白菜橘紅心，菜心，黃梗大花球菜心，烏塌菜，京水菜等。豆區(qū)：紅花菜豆，彩色豇豆，欣賞四棱豆，蔓生菜豆，花豆角，多花菜豆，刀豆，紅扁豆，花色有白、紅、紫、淺綠，黃色，種子黑色的黎豆，種子形如鷹頭的鷹嘴豆等。其它蔬菜區(qū)：主要有根莖菜類中的紅蕪菁，百合，桔梗等；蔥蒜類中的韭菜，大蔥等；水生蔬菜中的蓮藕，水芹，千屈菜等。垂釣中心：在欣賞蔬菜區(qū)擇地開挖水面，建設垂釣中心，依托蔬菜基地良好的生態(tài)環(huán)境，提供供游客休閑、體驗的場所。綠色食品認證：欣賞蔬菜基地在形成規(guī)模的基礎上，可通過開展綠色食品認證提高質(zhì)量，提升品牌。百果園：百果園是一個觀光農(nóng)業(yè)的亮點。因此，要增添果園的文化內(nèi)涵，可通過文字、圖片、標牌等多種形式，進展水果文化和科普知識的宣傳，盡量提供豐富的內(nèi)容，以滿足游客的求知欲和好奇心。果園可選擇的種類有：桃、李、梨、杏、葡萄、獼猴桃、石榴、枇杷等。無土栽培展示園：景區(qū)開發(fā)中遠期，可擴大景區(qū)種植面積，增加種植品種，如無土栽培展示，以溫室設施，運用無土栽培的各種技術(shù)，對蔬菜進展活體栽培和展示，全面生動地演繹現(xiàn)代無土栽培科技的奧秘。因此，本展示園主要以水培和有機生態(tài)型無土栽培形式種植名、優(yōu)、特、新蔬菜品種和野生蔬菜品種為主。科普體驗園：從年齡構(gòu)造來講，目前城市居民中四十歲以上的人，多數(shù)都有在農(nóng)村生活的經(jīng)歷。在城市居住較長時間之后，往往會對當初農(nóng)村的經(jīng)歷產(chǎn)生美好的回憶，特別是對其住過的地方、使用過的家具、農(nóng)具，萌生“再來一次〞的動機。城市中的青少年自小在城市環(huán)境中長大，對農(nóng)村知之甚少，許多人連最基本的常識都缺乏了解，因此，對農(nóng)村既有陌生感，也有神秘感。加之社會的開展，自然災害的洗劫，一些東西已經(jīng)成為歷史，一些東西正在消失。設立傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)科普展示園，開辟一個場所，采用實物、圖片、文字等多種多樣的展示手段，特別是利用現(xiàn)代化的聲、光、電子科技手段，多層次、大容量和極具趣味地表現(xiàn)江南農(nóng)村典型的生活生產(chǎn)場景及鄉(xiāng)風民俗，展示各式各樣的生活器物、傳統(tǒng)農(nóng)具，展示那些已經(jīng)成為歷史或者正要消失的東西，必定能引起游客參觀的興趣。特別是能讓久居城市的家長、教師和孩子溝通日常生活脈絡中的總源頭。名貴花卉園：在世界萬物之中，花卉獨具美的誘惑力，是自然美、藝術(shù)美和人文美的天使；是文字、科學、美學中的明珠。花卉象征著美麗的春天，象征著珍貴的生命，給人帶來無限的生機。因此，以花卉作產(chǎn)業(yè)工程，特別是作旅游觀光工程，幾乎有永恒不變、非常吸引人的魅力。經(jīng)營得好，社會效益和經(jīng)濟效益十分可觀。本工程力求營建珍奇花卉博覽區(qū)，融欣賞性、芳香性、藝術(shù)性、知識性于一體，使其成為樹立品牌，展示科技創(chuàng)新、吸引更多游客、提高效益的一個具有獨特功能的亮點。農(nóng)家風情：在生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光區(qū)域迎賓園區(qū)間擇地建設農(nóng)家風情餐廳，建筑風格與景區(qū)環(huán)境相協(xié)調(diào)，餐位數(shù)150個左右。就地取材，利用當?shù)氐耐撂卦希O計別具特色的農(nóng)家餐飲風味。另外，采取產(chǎn)業(yè)化模式，利用園區(qū)自產(chǎn)原料及購置周邊農(nóng)戶的原料，進展食品加工，對外銷售。〔三〕親水游樂活動區(qū)旅游節(jié)點：水上游樂場旅游要素：水上游樂設施主題詞：水上游樂功能定位：親水體驗、游樂開發(fā)方向：總體構(gòu)思：當代家庭父母對子女的投入越來越多，其中帶著子女外出旅游增長見識就是這種投入很重要的一種表現(xiàn)形式，水上游客工程對于培養(yǎng)兒童的興趣愛好、增長知識面、開拓智力等方面都很有幫助，深受廣闊家長和兒童的喜愛。工程的實施有著廣闊的市場前景。本區(qū)分為欣賞體驗區(qū)、游樂區(qū)，通過內(nèi)湖的挖掘、湖心島的修建、岸邊景觀植被的栽植，營造優(yōu)美的休閑環(huán)境，充分表達水的靈性，使水的特性更好的與周圍山體自然生態(tài)結(jié)合；水上游樂區(qū)：采用國內(nèi)外先進技術(shù)和設備，建成集游泳、娛樂、餐飲、健身、桑拿、休閑為一體的大型水上樂園。包括水車體驗、嬉水池、水上滑梯、人工造浪、健身房、桑拿房、休閑區(qū)；在歡樂水世界，游客可以充分享受人水嬉戲的歡樂，欣賞水的藝術(shù)，體驗水的魅力，“沖浪廣場〞是人們納涼、休閑的好去處，“水上過山車〞、“水上飄流〞、“激流勇進〞等冒險工程則挑戰(zhàn)人們的心理極限，“浪濤灣〞里游客可以展開雙臂去迎接洶涌而來的波浪，躺在那一米高的清澈浪花上感受波瀾壯闊的刺激，也可以躺在池邊細細領略驚濤拍岸的氣勢；而“緝私警匪大作戰(zhàn)〞、“鯊魚灣〞則以特技效果帶著觀眾進入一個驚險刺激的水上歷險；兒童探險池、高速滑道、陽光水道、漂流河等工程。〔四〕濱湖度假休閑區(qū)旅游節(jié)點：湖濱沙灘、休閑小木屋、湖濱酒店旅游要素：水景、木屋、沙灘、酒店主題詞：湖濱休閑度假功能定位：湖濱休閑度假開發(fā)方向：總體構(gòu)思：現(xiàn)代旅游活動正在從觀光旅游向休閑度假旅游轉(zhuǎn)變，本功能區(qū)域充分利用景區(qū)內(nèi)田沖水庫水面及周圍山體、植被所營造的良好的景觀氣氛和生態(tài)環(huán)境，建設一處供游客休閑、度假的場所。工程區(qū)的建設符合旅游業(yè)開展的總趨勢。將田沖水庫更名為XX湖。環(huán)湖休閑步道：環(huán)湖一周修建環(huán)湖游覽步道，線路布局為曲線，寬度1.5米，材質(zhì)為碎石、青石、鵝卵石等分段修建；局部地段可以修建棧道，增強游客的體驗性。湖濱沙灘休閑：作為內(nèi)陸省份，游客很難享受到海濱沙灘浴場的條件，而人固有的親水性，使得對于類似的水上工程需求十分強烈，在一項關于沙灘休閑工程的調(diào)查中，游客對沙灘休閑工程的支持率高達100%。工程區(qū)湖濱局部岸線條件優(yōu)越，坡度平緩，有自然形成的沙灘，極其適合沙灘休閑工程的建設；沙灘休閑是在自然形成的沙灘的基礎之上進展合理的開發(fā)利用和改造，引進優(yōu)質(zhì)的沙粒，規(guī)劃寬度50-100米，制造沙灘日光浴場的風光和環(huán)境以到達游泳和休閑的目的。滿足不同年齡段人群的需要，配備各類休閑設施，如沙灘椅、沙灘桌、沙灘躺椅、太陽傘、防潮墊、游泳圈、水墊、泳帽、泳鏡、護欄等。濱湖休閑木屋：興建森林小木屋或小竹屋假設干幢，分期建設，每幢竹屋建筑面積40M2湖濱度假酒店：未來的XX生態(tài)樂園將成為XX市及周邊城市的旅游休閑度假基地，會產(chǎn)生大量的對酒店住宿、度假休閑、會議的需求，湖濱酒店的建造有著廣闊的市場前景。按照四星級標準提供客房、中西各式餐廳、會議廳、酒吧及咖啡廳、商務中心、電子游戲室、棋牌娛樂中心、健身美容中心等設施和服務；強化酒店的會議功能，建獨立的會議廳，適合舉辦各種中高檔、大中小型會議。本工程為遠期工程。〔五〕山林運動休閑區(qū)旅游節(jié)點：養(yǎng)殖場、狩獵場、拓展中心、野營地旅游要素：山林、運動場地主題詞：山林運動休閑功能定位：運動休閑開發(fā)方向：總體構(gòu)思：充分利用山體植被形成的良好的生態(tài)條件和生態(tài)環(huán)境，開展各種戶外休閑運開工程。符合旅游活動開展的趨勢。狩獵場：樹立“安康、時尚、專業(yè)、原始、刺激〞的全新運動理念，在景區(qū)內(nèi)選適宜山林圍圈狩獵區(qū)，養(yǎng)殖野豬、野兔、野雞等等動物種類，開展山地槍獵、徒手捕獵、集體圍獵、弓箭射獵、標槍捕獵等活動。拓展中心：山地訓練營：設滑草、草地保齡球、智慧谷迷宮、彩彈野戰(zhàn)、山地定向等工程，建青年旅館；攀巖運動：選擇合理的攀巖路線，巧妙利用自然巖面上突起的支點、棱角或裂縫，必要的地段安置人工的支點；必須確保攀巖者的安全，測量巖石的硬度，設置安全保護裝置，如繩索、鐵鎖等；設置休息設施，如桌、凳、亭，提供飲料、茶水服務等；中遠期可以定期舉辦攀巖比賽。野營地：野營旅游是一種廉價的度假方式，但它滿足了旅游者接近大自然的欲望，因此受到旅游者的廣泛的歡迎。建設服務中心：包括餐廳、浴室、廁所、接待室、庫房、會議室、治安室、職員休息室、辦公室等，提供棋牌、書報等；燒烤區(qū)：提供各類副食、飲料、生活必需品，宿營用具、燒烤器皿出租，鮮活食物〔土雞、土鴨、豬肉、各種蔬菜、山野菜等〕、野味及各類燒烤食品，當?shù)匦〕裕换顒訁^(qū)：包括森林浴場、乒乓球場、羽毛球場等自由活動廣場；負離子呼吸區(qū)；四、旅游投資預算整個景區(qū)建設工程遵照“邊建設，邊開發(fā)，邊收益〞的原則，實現(xiàn)“自我積累，滾動開展〞。工程建設總投資1.08億元人民幣，其中近期4460萬元，中期2690萬元，遠期3650萬元。具體見下表：XX生態(tài)樂園旅游開展重點工程建設時序與投資估算重點建設項目名稱建設時序投資估算〔萬元〕工程投資總額〔萬元〕近期中期遠期近期中期遠期景區(qū)大門☆5050停車場☆5050游客中心☆5050管理設施☆5050欣賞蔬菜種植園☆★200100300百果園☆★200100100500無土栽培展示園☆★300200500科普體驗園☆★250150400名貴花卉園☆★200300500農(nóng)家風情☆★100100游泳池☆★8002001000水上游樂設施☆★▲10005005002000湖濱沙灘浴場☆★100400500湖濱度假酒店▲15001500濱湖休閑木屋★500500狩獵場▲15001500拓展中心、野營地★500500道路修建☆★200100300服務設施建設☆★8020100景觀整治☆★15050200環(huán)衛(wèi)設施☆★8020100其他☆★▲1005050200合計44602690365010800表中，“☆〞表示近期投資工程，“★〞表示中期投資工程，“▲〞表示遠期投資工程第六章效益評價一、經(jīng)濟效益評價〔一〕直接經(jīng)濟效益1、門票收入1〕大門門票門票價格：10元/人；年平均接待游客：15萬人次大門門票年收入：10元/人×15萬人次=150萬元2〕農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光區(qū)門票收入門票價格：20元/人；年平均接待游客：10萬人次大門門票年收入：20元/人×10萬人次=200萬元3〕親水游樂活動區(qū)門票收入門票價格：50元/人；年平均接待游客：5萬人次大門門票年收入：50元/人×50萬人次=250萬元2、餐飲收入1〕農(nóng)家餐飲餐位數(shù)：150個每日餐位利用率：100%平均每人消費額：25元農(nóng)家餐飲年收入：150個×100%×25元×365天=136.8萬元2〕濱湖度假酒店餐飲收入餐位數(shù)：200個每日餐位利用率：100%平均每人消費額：40元濱湖度假酒店餐飲年收入：200個×100%×40元×365天=292萬元3、客房收入1〕休閑木屋客房收入房間數(shù)：30個房間價格：120元房間出租率：65%休閑木屋年客房收入：30個×120元×65%×365天=85萬元2〕濱湖度假酒店客房收入房間數(shù)：80個房間價格：260元房間出租率：60%濱湖度假酒店年客房收入：80個×260元×60%×365天=455.5萬元4、其他收入旅游商品銷售、會議室、商務中心等等：年收入80萬元景區(qū)年平均總收入：1649.3萬元〔二〕間接經(jīng)濟效益旅游業(yè)是公認的關聯(lián)度高、帶動性強、輻射力大的經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)。XX生態(tài)樂園建成后，將極大的促進鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟及周邊地區(qū)的經(jīng)濟開展。按一般規(guī)律，每1元的旅游直接收入可帶來4.3元的間接收入。考慮到XX的旅游業(yè)剛剛起步，目前還沒有開展成大產(chǎn)業(yè)，這里采用3作為間接收入的倍數(shù)，則工程給本地帶來的旅游間接收入就是實際收入的3倍。與此同時，旅游業(yè)還能優(yōu)化產(chǎn)業(yè)構(gòu)造，帶動周邊地區(qū)范圍內(nèi)建筑業(yè)、制造業(yè)、食品業(yè)、商業(yè)、服務業(yè)、金融業(yè)和信息業(yè)等其他相關產(chǎn)業(yè)的開展，從而促進鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟持續(xù)、快速、穩(wěn)步開展。二、社會效益評價〔一〕增加經(jīng)濟收入、創(chuàng)造就業(yè)時機旅游業(yè)是一個勞動密集型產(chǎn)業(yè)，能夠提供大量直接和間接的就業(yè)時機。根據(jù)世界旅游組織測算，旅游部門每增加一個直接就業(yè)人員，社會就能增加5個就業(yè)崗位。這樣通過XX生態(tài)樂園工程的建設，既可以解決景區(qū)周邊地區(qū)人口的就業(yè)問題，還能為本地農(nóng)民中的局部剩余勞動力提供就業(yè)時機。開展旅游業(yè)最直接也是最顯著的效益就是增加了農(nóng)民的收入，創(chuàng)造了就業(yè)時機，帶動了本地經(jīng)濟的開展。在外打工的村民都可以回來從事旅游接待，家庭旅館和社會餐館，以前靠種地很難維持生活，可以從開展旅游中取得經(jīng)濟收入。另外，過去沒有人注意的土產(chǎn)、農(nóng)家飯、民間藝術(shù)、手工藝品等都身價倍增。〔二〕改善農(nóng)民生活，提高人口素質(zhì)XX生態(tài)樂園工程的建設，可以吸引大量游客，使得外界的先進思想、文化、觀念和信息源源不斷的輸入，有效促進本地文化與外來文化的交流和融合，從而加速其社會經(jīng)濟的現(xiàn)代化進程，提高人民生活水平和質(zhì)量。也有利于改善投資環(huán)境，擴大對外開放，提高地方的知名度。同時旅游業(yè)的開展，還將促進社會穩(wěn)定，有利于本地生態(tài)環(huán)境資源的保護和傳統(tǒng)文化的弘揚。〔三〕帶動周邊地區(qū)的經(jīng)濟、促進農(nóng)村經(jīng)濟增長的多元化旅游業(yè)的開展具有極大的乘數(shù)效應。景區(qū)的開發(fā)不僅為周邊地區(qū)剩余勞動力創(chuàng)造了就業(yè)的崗位，而且為周邊地區(qū)的農(nóng)副產(chǎn)品的銷售提供了一個大市場，帶動了周邊地區(qū)經(jīng)濟的開展。由于生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游規(guī)模不斷擴大，旅游接待對食品飲料、農(nóng)副產(chǎn)品等的需求量不斷加大，使得生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游接待村與周邊地區(qū)形成了穩(wěn)定的合作關系，延長了旅游的產(chǎn)業(yè)鏈，擴大了產(chǎn)業(yè)面，形成了產(chǎn)業(yè)群。開展旅游有可能成為地區(qū)經(jīng)濟開展的新亮點和第三產(chǎn)業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)，并極大地促進了社會就業(yè)，帶動了與之相關的餐飲、娛樂、交通、商業(yè)等行業(yè)的飛速開展。生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游為農(nóng)村經(jīng)濟開展提供了新的收入來源，改變了以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式為主的經(jīng)濟開展途徑，促進了農(nóng)村經(jīng)濟開展的多元化。生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游的開展挖掘了農(nóng)業(yè)增收潛力和開拓了非農(nóng)增收渠道，有效地利用了各種農(nóng)業(yè)資源和農(nóng)村自然、人文資源，人力資源潛力得到了較好的發(fā)揮。在生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游較興旺的地方甚至農(nóng)業(yè)功能變?yōu)榇我δ埽糜喂δ堋⑿蓍e度假功能變?yōu)橹饕δ堋＿@種改變也使農(nóng)民轉(zhuǎn)變了原有的角色，由農(nóng)民變成了旅游產(chǎn)品的生產(chǎn)者和服務者，傳統(tǒng)的資源就地轉(zhuǎn)化為旅游產(chǎn)品，就地形成了旅游市場，而且就地完成了價值的實現(xiàn)和大幅度的升值。圍繞這些資源性產(chǎn)品的開發(fā)，也形成了一系列的服務設施，包括農(nóng)民住房轉(zhuǎn)化成了旅館，石頭、草根轉(zhuǎn)化為旅游產(chǎn)品。〔四〕促進農(nóng)村經(jīng)濟構(gòu)造調(diào)整、推動農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)型生態(tài)旅游作為有助于促進農(nóng)村地區(qū)經(jīng)濟構(gòu)造的調(diào)整，可形成旅游業(yè)帶動第三產(chǎn)業(yè)，第三產(chǎn)業(yè)服務第一、第二產(chǎn)業(yè)，第一、第二產(chǎn)業(yè)的開展提出對第三產(chǎn)業(yè)活動的新需求這樣一種良性構(gòu)造。主要表達在以下幾個方面：第一，促進以農(nóng)產(chǎn)品加工和服務為重點的農(nóng)村第二產(chǎn)業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)加快開展，優(yōu)化農(nóng)村經(jīng)濟構(gòu)造；第二，吸納農(nóng)村充裕勞動力就業(yè)；第三，促進農(nóng)村的現(xiàn)代化開展，主要表現(xiàn)在農(nóng)村基礎設施和居住條件的改善；第四，貫徹中央提出的科學開展觀，有利于統(tǒng)籌城鄉(xiāng)社會經(jīng)濟的協(xié)調(diào)開展。隨著旅游業(yè)的不斷開展，附近農(nóng)村的商業(yè)、服務業(yè)、個體運輸業(yè)等的營業(yè)收入不斷增加。〔五〕加速農(nóng)村現(xiàn)代化建設和基礎設施改造的進程開展景區(qū)旅游業(yè)給農(nóng)民帶來經(jīng)濟效益的同時也促進了農(nóng)村基礎設施的改進，在很大程度上推動了農(nóng)村現(xiàn)代化的進程。由于景區(qū)的建設，基礎設施建設投資的力度必然加大，使農(nóng)村的道路、通訊、供電、供水、垃圾處理、電視接收等基礎設施等都將產(chǎn)生明顯的改善。〔六〕提高農(nóng)民素質(zhì)、促進觀念更新旅游的開展提高了農(nóng)民的科學文化知識、綜合素質(zhì)，同時還增進了村民間的感情，加強了團結(jié)，形成了積極向上、安康的民風。為了搞好旅游，提高接待服務水平，村民們積極參加各種培訓、外出學習參觀、參加技能比賽，使旅游從業(yè)人員的整體素質(zhì)得以提高。開展生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游，村民經(jīng)過各種培訓，不但旅游接待服務水平會有很大的提高，村民的文化素質(zhì)也會提高，村民的精神風貌也會有很大的改變。第七章生態(tài)環(huán)境影響評價一、區(qū)域環(huán)境狀況評價工程區(qū)域還處于待開發(fā)階段，沒有對外開放，周邊山林綠樹成陰，山水結(jié)合，環(huán)境優(yōu)美。就目前情況看，工程區(qū)及周邊植被、土壤及水源的保護，總體上看是比較好的。除入口的一片農(nóng)田外，生態(tài)環(huán)境質(zhì)量屬上等。工程入口處附近因有居民點，垃圾堆放、家禽養(yǎng)殖、旱廁，其衛(wèi)生狀況比較差。二、影響環(huán)境因素分析居民生活污水和旱廁。居民生活垃圾。區(qū)域內(nèi)的村民對林木的砍伐和燒柴產(chǎn)生的煙氣及生活垃圾和污水。工程建設實施過程對環(huán)境可能帶來的不良影響。農(nóng)民在區(qū)域耕作過程中使用的農(nóng)藥和燃燒秸稈造成的水污染和大氣污染。垃圾堆積和填埋對區(qū)域土壤和水質(zhì)的污染，以及燃燒造成的大氣污染。農(nóng)民在區(qū)域內(nèi)放養(yǎng)牲畜產(chǎn)生的糞便。三、工程的生態(tài)效益〔一〕減少農(nóng)業(yè)生產(chǎn)所產(chǎn)生的環(huán)境污染景區(qū)主張在人工管理的條件下進展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，保護土壤肥力和生物種群的多樣化，控制土壤侵蝕，完全不用或基本不用化肥、農(nóng)藥，利用景區(qū)養(yǎng)殖牲畜糞便，減少了對土壤的污染和肥力的破壞，以及對周圍水資源的重金屬污染，減輕環(huán)境壓力，保障了農(nóng)產(chǎn)品的安全。由于傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式燃燒秸稈的弊端，給工程區(qū)內(nèi)及周圍地區(qū)帶來了定期的大氣污染，生態(tài)農(nóng)業(yè)耕作方式可以將秸稈加工成肥料或其他工業(yè)產(chǎn)品，循環(huán)利用，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)的可持續(xù)開展。〔二〕改善工程周邊的人居環(huán)境本工程的建設，首先將區(qū)內(nèi)垃圾堆去除并搬運出去，改建居民旱廁，使工程區(qū)周邊環(huán)境得到了進一步的改善，隨著景內(nèi)的生態(tài)林建設，將有利于水土保持，空氣凈化，提高氣候的穩(wěn)定性和舒適度，同時成片的生態(tài)區(qū)，給人們帶來了人與自然的和諧美、生態(tài)美；由于生產(chǎn)方式的改變，也間接的保護了環(huán)境，使水更清、林更綠，空氣更新鮮，創(chuàng)造了一個優(yōu)美、舒適、文明和高功能的生活和工作環(huán)境。〔三〕促進生態(tài)農(nóng)業(yè)和旅游業(yè)互動隨著經(jīng)濟的快速開展，人們消費水平的提高，特別是享受型消費成為當下一種時尚，生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園，作為生態(tài)農(nóng)業(yè)展示和開展的一個平臺和模式，已成為許多城市居民旅游的首選，本工程的建設將有利于環(huán)境的改善、旅游產(chǎn)品系列的豐富，帶動周圍市縣的城市居民體驗農(nóng)村生活、農(nóng)家風情，欣賞生態(tài)農(nóng)業(yè)景觀。生態(tài)旅游的開展，獲得經(jīng)濟上的收益，使園區(qū)的開展有了足夠的資金支持，反過來又促進了示范園及景區(qū)周圍的環(huán)境改善，居民在旅游業(yè)開展中也獲得的利益，同時，促使他們提高了環(huán)保意識，使科技園和旅游業(yè)開展進入良性互動階段。〔四〕實現(xiàn)經(jīng)濟效益、社會效益和生態(tài)效益有機統(tǒng)一景區(qū)建設，從整體出發(fā)，不單純著眼于當前的效益，而是追求經(jīng)濟效益、社會效益和生態(tài)效益的有機統(tǒng)一，使整個地區(qū)的經(jīng)濟開展步入可持續(xù)開展的良性循環(huán)軌道。生態(tài)農(nóng)業(yè)取代了傳統(tǒng)的高消耗、高污染、低產(chǎn)出的生產(chǎn)模式，運用生態(tài)學原理和系統(tǒng)科學方法對農(nóng)業(yè)進展設計，充分利用農(nóng)業(yè)資源，實現(xiàn)了低消耗、低污染、高產(chǎn)出的生產(chǎn)模式的轉(zhuǎn)變，農(nóng)產(chǎn)品更安全、更營養(yǎng)、更有市場，經(jīng)濟收益也得到了很大的提高；同時，作為旅游工程的開發(fā)將會吸引游客前來旅游。景區(qū)給人們帶來了經(jīng)濟收入外，也提高了人們的環(huán)保意識，讓人們認識到了環(huán)境保護對經(jīng)濟開展的積極作用，有利于工程地良好社會風氣的形成，形成了良好的社會效益。景區(qū)因地制宜，采用生態(tài)技術(shù)，最大限度地保護和利用好生態(tài)資源，把廢棄物的排放減小到最低程度，甚至是“零污染〞，使有限的資源進入生態(tài)系統(tǒng)的無限循環(huán)利用的模式當中，實現(xiàn)自然機體正常的“新陳代謝〞，不對生態(tài)環(huán)境造成破壞。四、區(qū)域環(huán)境保護措施〔一〕主要環(huán)境質(zhì)量標準1、《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》〔GB3095－96〕；2、《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》〔GB3838－2002〕；3、《地下水質(zhì)量標準》〔GB14848－93〕；4、《污水綜合排放標準》〔GB8978－1996〕；5、《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》〔GB3096－93〕；6、《建筑施工場界噪聲限值》〔GB12523－90〕。〔二〕環(huán)境保護措施1、加強對工程區(qū)周邊居民、游客生態(tài)環(huán)境保護教育。大力宣傳國家在環(huán)境保護方面所制定的一系列法律、法規(guī)及條例，提高人們對區(qū)域自然生態(tài)環(huán)境保護重要性的認識，以增強人們對自然生態(tài)環(huán)境進展自覺保護的意識。2、建污水處理設施，改建旱廁，中遠期需遷移農(nóng)戶。對區(qū)域內(nèi)可能產(chǎn)生的生活污水污染，采取化糞池和一體化生化處理裝置對污水進展治理的措施方案，使其能做到達標排放或作為農(nóng)灌用水，以防止對XX湖及地下水的污染。3、建假設干垃圾收集設施及垃圾轉(zhuǎn)運站。對區(qū)域生活垃圾等固體廢棄物的治理，以便能及時去除區(qū)域內(nèi)各類固體垃圾，使區(qū)域能始終保持清潔。4、修建生態(tài)型公廁。為防進入?yún)^(qū)域的游人隨地大小便，本工程擬在區(qū)域內(nèi)設置多個生態(tài)型公廁，統(tǒng)一和定期處理糞便等污物。公廁中的糞便水，可作為附近農(nóng)田的有機肥來源，也可作為區(qū)域內(nèi)植樹綠化、種草、培育各種花卉的肥料。要將周邊的優(yōu)質(zhì)水源與污水和糞便池水嚴格分隔開，不能使欣賞水域受到任何污染。嚴禁將糞便水和污水直接排入河水中。5、開展農(nóng)村沼氣。改變農(nóng)民生活能源，以有效保護好區(qū)域內(nèi)植被，同時也可使區(qū)域內(nèi)空氣環(huán)境質(zhì)量得到明顯改善。6、根據(jù)國家環(huán)保法規(guī)有關規(guī)定進展施工。對旅游公路、步道等的線路走向等應合理進展選擇，要防止對區(qū)域各重要的自然景觀有任何人工干預的改變，要絕對保持其原有面貌，防止對自然生態(tài)植被的破壞，防止因施工造成的塌陷等現(xiàn)象的發(fā)生。要按國家環(huán)保及區(qū)域管理的有關規(guī)定，土石方挖填量應就近平衡，施工期間的建筑垃圾要及時去除，運至區(qū)域外指定地點堆放，不準在區(qū)域內(nèi)傾倒建筑垃圾。施工產(chǎn)生的粉塵可采用噴水壓塵的方式。應合理安排工期，防止施工產(chǎn)生的噪聲對附近居民、農(nóng)戶及游人產(chǎn)生不良影響。施工應盡量避開居民休憩時段，以減少因施工對本地居民生活、生產(chǎn)的影響。7、除了在區(qū)域沿岸堤壩兩邊進展綠化工程外，在區(qū)域內(nèi)也擬種上適宜的樹木或灌木植被，形成成片的欣賞林帶。因施工而損壞的林木，要及時予以補種恢復其應有的樹種和花草植被。旅游公路及游覽步道旁要種上適宜的行道樹。施工完成時，應同時完成綠化工程。綜合服務區(qū)內(nèi)的空余地段上，均要種上適宜的樹木、竹木、草坪和花卉等。第八章風險分析一、外部風險外部風險主要包括自然環(huán)境風險、社會環(huán)境風險、經(jīng)濟環(huán)境風險、政策環(huán)境風險、市場環(huán)境風險、旅游行業(yè)風險和其它風險。1、自然環(huán)境風險地震、洪水、風暴等自然界突發(fā)災難給旅游工程開發(fā)和管理帶來的危害。雖然這類風險因素發(fā)生的幾率較小，但XX生態(tài)樂園的開發(fā)對自然資源和環(huán)境具有高度的依賴性，自然景觀的優(yōu)劣直接影響其欣賞旅游價值。因而，所投資的旅游工程所在地的自然環(huán)境仍然是重點考慮因素。工程去地處亞熱帶季風氣候區(qū)，夏季雨量集中且量大，容易造成洪澇，對道路等基礎設施、農(nóng)業(yè)種植帶來了一定的影響。因此，要做好景區(qū)防洪設施的建設，減少洪澇的影響。2、社會環(huán)境風險人文社會環(huán)境等因素的變化帶來的風險。XX生態(tài)樂園開發(fā)作為旅游工程，可以為本地帶來不錯的經(jīng)濟收入，促進居民的增收，改善本地的生態(tài)環(huán)境和人居環(huán)境，是集景觀美學價值、社會價值和環(huán)境價值為一體的休閑產(chǎn)業(yè)，廣泛受到人們的認可；但居民，特別是園區(qū)內(nèi)的農(nóng)民，是從土地上獲取其主要經(jīng)濟來源，如果處理不好農(nóng)民利益協(xié)調(diào)等工作，會影響到他們對園區(qū)開發(fā)的態(tài)度，對工程開發(fā)產(chǎn)生反感，就會影響到其社會兼容性，使工程開發(fā)和經(jīng)營受到阻礙。3、經(jīng)濟環(huán)境風險經(jīng)濟的波動也會對旅游工程投資構(gòu)成不小的危險，比方購置力風險、利率風險等。近來，由于通貨膨脹的威脅，原材料的價格有所上漲，會增加工程建設投入的本錢，加大企業(yè)投資的本錢風險；另外，政府提高了銀行的存款利率，消費者傾向把錢存進銀行而獲得較高的利息收入，因此，會減少一定的外出出游的人數(shù)和旅游消費的額度。4、政策環(huán)境風險如果旅游產(chǎn)業(yè)政策不向旅游行業(yè)傾斜或不支持旅游產(chǎn)業(yè)快速開展，這就構(gòu)成了產(chǎn)業(yè)政策風險。今年來，安徽省各級政府加大了對旅游開展的重視，相繼制定了一系列開展旅游的規(guī)劃和優(yōu)惠政策，為旅游開展提供了良好的政策環(huán)境。但如果地方政府對旅游產(chǎn)業(yè)的扶植政策定得比較籠統(tǒng)，對民營資本投資旅游的優(yōu)惠政策不能落到實處，對民營資本投資旅游工程亂收費，這就會構(gòu)成一種較大的風險。國家進展了節(jié)假日的時間調(diào)整，總體上增加了放假的時間，但長時間連續(xù)的假期減少，更多的人選擇短距離的外出旅游，不利于居民的較遠的旅游需求，也影響了景區(qū)外部客源市場的拓展，旅游開展有區(qū)域格局的不良勢頭，對旅游的可持續(xù)開展形成了一定的威脅。5、市場開發(fā)缺乏的風險市場風險指旅游投資工程建成投入使用后對市場的適應情況。由于旅游投資工程自最開場時的市場分析到建成后進入市場，有一段較長的時間差，當初的市場分析是否符合現(xiàn)在的情況、目前市場競爭狀況、旅游者需求的變化等都會對旅游投資工程的市場前景造成影響。許多旅游工程開工建設時轟動，建成后經(jīng)營慘淡，就是市場風險的一種表達。6、旅游行業(yè)風險。主要指旅游行業(yè)的興衰及產(chǎn)業(yè)周期波動等情況構(gòu)成的風險，每個行業(yè)都會有景氣和不景氣的時候，旅游行業(yè)也不例外。旅游產(chǎn)業(yè)本身就是一個較為敏感的產(chǎn)業(yè)，又加上受國民經(jīng)濟周期波動的影響，因而它也會出現(xiàn)一些周期波動的現(xiàn)象。企業(yè)投資旅游工程也面臨著此類風險。二、內(nèi)部風險主要表現(xiàn)為系統(tǒng)風險、稅收風險、技術(shù)風險、實施風險、管理風險、資金回收風險、收益分配風險、其它風險。1、系統(tǒng)風險指由旅游工程系統(tǒng)自身構(gòu)造所決定，使工程系統(tǒng)不能正常有效運轉(zhuǎn)并遭受損失的可能性。XX生態(tài)樂園應加大與XX市其他景區(qū)合作聯(lián)動的力度，以分散風險，提高系統(tǒng)應對客源市場突發(fā)情況的能力。2、稅收風險稅收風險是指國家在組織稅收收入過程中由于稅收制度和征稅手段本身的缺陷以及各種經(jīng)濟因素的不確定性造成稅收損失和困難的可能性。對于企業(yè)投資的旅游工程而言，具體表現(xiàn)為該企業(yè)或個人某種涉稅行為影響準確納稅的不確定因素，結(jié)果是企業(yè)多繳或少繳或延遲繳納稅款，受到稅務機關的處分。3、技術(shù)風險技術(shù)風險主要出現(xiàn)在旅游工程投資的具體建設階段，技術(shù)風險較多指由于技術(shù)標準不一，銜接困難或技術(shù)變化而產(chǎn)生的風險，企業(yè)投資旅游工程的過程中，技術(shù)風險雖然一般來說不大，但是把握不好也會使旅游工程與周圍環(huán)境、建筑物等風格不符，甚至破壞景觀的美感，嚴重的還對資源環(huán)境造成技術(shù)性破壞。4、實施風險指旅游工程在具體實施過程中所發(fā)生的各種不確定性，包括在實施隊伍組織、實施本錢、實施時間、工程人力資源等帶來的風險。如：如果實施隊伍在建設施工階段偷工減料，以次充好，會嚴重影響工程的工程質(zhì)量。如果工程沒有設定一個明確的實施方案，對工程的實施時間也不進展詳細控制，則可能使工程的完成時間遙遙無期，最終造成工程無法完工。延期完工或者完工后無法到達預期目標的風險。5、管理風險管理風險是指由于旅游投資工程參與各方主要從業(yè)人員技術(shù)素質(zhì)和職業(yè)道德的欠缺，使旅游投資工程開發(fā)管理不善而帶來不利影響的可能性。如旅游投資工程管理人員的管理能力、經(jīng)歷風險偏好將直接影響工程的施工質(zhì)量和進度；旅游投資工程設計人員業(yè)務素質(zhì)低，引起工程出現(xiàn)大量的設計錯誤和遺漏等，影響經(jīng)營者獲取各種信息的準確性和決策的科學程度；經(jīng)營管理水平的上下，決定了民營資本投資旅游工