資產評估師《資產評估》知識點：資產評估信息采集與分析方法知識點：資產評估中信息采集與分析方法一、執行資產評估業務過程中需要采集的信息資產評估人員在資產評估過程中，應當考慮下列相關信息:1.有關資產權利的法律文件或者其他證明資料；2,資產的性質、目前和歷史狀況信息；.有關資產的剩余經濟壽命和法定壽命信息；.有關資產的使用范圍和獲利能力的信息；.資產以往的評估及交易情況信息；.資產轉讓的可行性信息；.類似的資產的市場價格信息；.賣方承諾的保證、賠償及其他附加條件；.可能影響資產價值的宏觀經濟前景信息；,可能影響資產價值的行業狀況及前景信息；,可能影響資產價值的企業狀況及前景信息；.其他相關信息。二、執行資產評估業務過程中信息的來源（一）采集資產所有者或者占有者內部的信息資料如：會計報表、產權證明、合同等都歸企業內部的信息。評估信息大量的是通過企業內部得到的，但不是惟一的。（二）采集資產所有者或者占有者外部的信息資料.市場信息；.政府部門；,政券交易機構；.媒體；.行業協會或者管理機構及其出版物；.學術出版物。三、資產評估過程中信息的初步處理(一)資產信息資料的分析判斷資產信息資料合理性和可靠性的主要因素：.該渠道過去提供的信息的質量；.該渠道提供信息的動因；.該渠道是否被通常認為是該種信息的合理提供者；.該渠道的可信度。(二)資產信息資料的篩選與調整在資產信息資料鑒定的基礎上，要對資產信息資料進行篩選、整理和分類。普通可將鑒定后的資產信息資料按兩種標準進行分類：,按可用性原則劃分(1)可用信息；(2)有參考價值信息；(3)不可用信息。2.按信息來源劃分一級信息一級信息是從信息源來的未經處理的事實。這些信息是沒有經過變動、調整或者根據有關人員的觀點選擇處理過的。是最原始的信息。(2)二級信息二級信息提供的是變動過的信息。二級信息比一級信息更容易找到。但經過某些信息源的加工，與一級信息比有變化。四、評估過程中常用的邏輯分析方法(一)比較.定義比較就是對照各個事物，以確定此間差異點和共同點的邏輯方法。在普通方法叫比較分析法。.用比較分析法，要注意以下幾點：(1)普通要注意可比性。包括時間可比性，空間可比性，內容可比性等等；(2)要注意比較方式的選擇；(3)要注意比較內容的深度。(二)分析與綜合.分析在實際評估中，事物之間以及構成事物整體的各要素之間的特定關系，通過由此及彼、由表及里的研究，以正確認識事物的一種邏輯方法。各種因素之間的關系主要有：(1)因果關系；(2)表象和本質關系；(3)相關分析;(4)典型分析。.綜合綜合是同分析相對立的一種方法。它是指人們在思維過程中將與研究對象有關的眾多片面分散的各個要素聯系起來考慮，以從錯綜復雜的現象中探索它們之間的相互關系，從整體的角度把握事物的本質和規律的一種邏輯方法。(三)推理.定義推理是由一個或者幾個已知的判斷推出一個新判斷的