通過社區景觀的營造再現“顏山八景”的神韻“顏山八景”見于志乘者乃有明嘉靖年間，鎮通判山西平定周和清以“八景”聯綴成詩，為七言四韻，即所謂“黑山暮雨雁飛斜，峨嶺晴嵐啼亂鴉。孝水澄清遺婦澤，陽坡繞翠近人家。禹山積雪陰無日，仙洞藏春地早花。秋谷高風賢址在，珠泉印月烹新茶”。景觀設計理念【智悅園八大景觀體系】黑山暮雨峨嶺晴嵐孝水澄清陽坡繞翠禹山積雪仙洞藏春秋谷高風珠泉印月充分利用原有地形地貌，結合空間變化與植被綠化，再現“陽坡繞翠”的景象

景觀設計理念充分利用原有地形地貌，結合空間變化與植被綠化，反復折回的車道與綠化形成了圖案化的景觀效果公共性較強，車流人流的穿梭于互動構成趣味性主題小環境抒情——通過中式小品、歷史名人雕塑、園藝等符號增加中式景觀風情體驗花叢燈地燈道路裝飾雕塑小品產品設計理念聚“點”姚家峪是淄博地區具有20年歷史特色餐飲文化聚集區，在魯中地區知名度較高；整個片區商業品類較為單一，僅有餐飲系列；片區除博山假日酒店外，基本以低檔餐飲為主，整體檔次不高，附加值偏低。配套現狀恒大金碧天下濕地公園廣場超五星級酒店6大國際級配套中心（會議、健康、商業、運動、餐飲、娛樂）教育配套高爾夫球場、競賽基地、水上樂園、體育城、重點幼兒園

萬科棠樾會所前廣場棠樾五進國宅會館觀瀾高爾夫（東莞）球會，三正半山酒店社區商業街中山清華坊藝術館前廣場盤古藝術館社區運動中心、商業街、社區娛樂場所強勢景觀資源配套案例借鑒滿足社區居民需求和項目后續發展要求

強勢景觀資源風情小鎮配套核心要素一個聚集中心一個標志物主題特色配套社區商業配套特色標志性建筑（體現項目文化氣質）突出項目主題概念，吸引旅游客戶，提升項目人氣中心廣場、公園

打造“桃源養生系列”小鎮高端旅游配套1一個聚集中心——桃源廣場桃源廣場位置建議

——選擇昭示性最好、資源度最佳的位置桃源廣場

小鎮中心廣場是小鎮生活方式會聚點，提供聚會、休閑、交友、聊天的場所，是小鎮生活氛圍的集成展示；注重休閑氛圍的營造：噴泉、花壇、座椅，宜人尺度小鎮中心的展示在營銷期對于項目差異化形象的示范起了決定性作用中心廣場規模的確定以建立親切舒適的尺度感為原則本項目規劃戶數總人口約3000-3500人，按照1/3人口聚集度計算，室外廣場面積適宜在500-1800平米之間；廣場周邊公建按照3層計算，高度18-20米，根據人體對空間舒適度感受，廣場寬度在54-60米之間較適宜；綜上所述，廣場面積建議在2500-3000平米，考慮到項目營銷期間汽車停放需求，建議規模在3000-4000平米.小區室外公共聚集中心人均面積0.5-1.5平米根據場地高寬比，人在不同空間的感覺：擁擠感：高寬比=1/1舒適感：高寬比=1/3空曠感：高寬比=1/4高寬一個標志建筑——桃源“結廬仙境”養生館清華坊盤谷藝術館第五園萬科書院2萬科棠樾會館恒大金碧天下五星級酒店

桃源“結廬仙境”養生館——與桃源廣場對景設置，打造山東地區最高檔、最奢侈的健康養生館。“結廬仙境”養生館主要功能（約5000㎡）：一、桃源小鎮二、三期的營銷中心二、館內布置琉璃陶瓷藝術鑒賞區三、引進著名“Zen”spa——ZEN譯為禪，座落于北京傳統四合院內，設計出自香港知名設計師DavidNg之手，打造出一派寧靜而雅致的Spa環境。從世界各地精選并空運最好的天然產品及材料，揉合東方傳統與西方最新的水療理念及手法。四、與軍區療養院合作打造康體理療區

“結廬仙境”取自陶淵明《飲酒》中的“結廬在人境，而無車馬喧”。一個“仙”字的變換，意在打造一處超脫世外、洗盡鉛華、返璞歸真高端養生仙境。養生特色配套——桃源四大中心3生態種植中心：桃源公社

酒店會議中心：桃源浥露酒店

養生餐飲中心：桃源御膳房健康活動中心：桃源健身中心酒店會議中心——桃源浥露酒店

“浥露”出自陶淵明《飲酒》其四“秋菊有佳色，浥露掇其英”。浥露比喻姚家峪的綠色、生態和滋潤，是對姚家峪極佳環境絕妙比喻。

源浥露酒店為中式養生主題酒店，分設清凈、無為、歸真、返樸等主題客房，包含現博山假日酒店和桃源公寓兩部分。博山假日酒店在原有基礎上，進行擴建改造，使其成為集合會議、餐飲、客房為一體的綜合型度假酒店。同時與桃源產權式公寓聯合經營，補充假日酒店客房不足的問題。桃源公寓示意酒店內部中式裝修示意

通過收購、改造姚家峪桃源廣場附近的溝峪酒店，提升姚家峪核心商業——溝峪餐飲，打造姚家峪生態溝峪養生餐飲中心，創新博山菜系，突出養生功能。養生餐飲中心——桃源御膳房健康活動中心——桃源健身中心

將現有展示中心將來將以健身活動為主的智悅園社區會所，可在河南岸建設垂釣臺、網球場、羽毛球場及室內游泳池，同時在桃源廣場至展示中心沿河山地開辟步行山道。

租賃項目周邊山地，為客戶開辟專屬桃樹園和菜地，打造純天然無公害的生態種植園，由物業專人養護和管理，讓客戶在閑暇之余享受農田耕種的樂趣及采摘自家蔬菜、水果豐收的喜悅。桃源建議設在自桃源廣場到展示中心的道路兩旁，在桃花盛開之際，讓客戶真正感受到桃花源的魅力。生態種植中心——桃源公社社區配套——桃源商業中心對應社區商業業態：小酒館——露天咖啡座——園藝培養店——寵物寄宿旅館（寵物學校）——便利店——洗衣店——自助銀行——其他……——50-100平米-30平米店面200平米花房150-200平米80-150平米20-50平米5-20平米150-200平米特色項目社區商業合計800-1000平米；4特色經營項目：所有項目均提供上門服務小酒館：提供綜合餐飲服務，酒水、軟飲料、西式簡餐等；結合書吧、網吧布置；分時段經營，營銷期間可憑貴賓卡簽單消費；交房后可以根據入住情況提供5+2式服務；園藝培養店：提供鮮花、園藝、盆栽等；提供家庭園藝、室內環境設計服務；提供家庭植物培養、出租等服務；與物業結合，定期對庭園植物進行養護；寵物寄宿：提供寵物寄宿；提供寵物醫療、美容；提供寵物用品；寵物技能培訓等；具體內容：1、代租、代管服務；2、家居清潔及家務助理服務；3、干濕洗熨服務；4、安排電召的士服務；5、租車服務；6、籌辦宴會及到會服務；7、定時喚醒服務；8、代為訂餐、送餐服務9、小區智能增值系統：VOD視頻點播小區通告10、安全防范系統特色物管服務社區智能化安全防范子系統按照《居住小區智能化系統建設要點與技術導則》進行分類

可視對講入戶門門磁防盜感應設施，出門時密碼設防中央閉路電視，小區圍墻紅外線監控安防系統電子巡更戶內燃氣泄漏報警及自動切斷設施一卡通門禁系統郵政信件；繳費通知：物業管理費、水電煤氣費、車庫泊位費、治安清潔費；三表（水、電、燃氣）遠程自動抄表系統重點設備設施（電氣、、給排水、電梯等）監控背景音樂每戶預留寬頻網絡接口，預留有線電視、電話接口普及型提高型管理與監控子系統信息網絡子系統每個陽臺均設紅外探頭；陽臺外窗安裝防范報警裝置求救報警按鈕消防探測報警系統車輛出入自動管理系統車庫自動刷卡系統訪問信息：訪客留言社區“網絡資訊與服務管理系統”網站，局域網功能主要是小區信息發布、建立業主檔案便于管理、網上報修、水電煤氣使用量查詢、小區論壇等家電控制：對電燈、空調、電視等家用電器進行控制；基于客戶的需求，本項目智能化設施建設應重點考慮社區安全防范系統，配置標準在80-100元/平米信息網絡系統每戶預留寬頻網絡接口，預留有線電視、電話接口安全防范系統室內可視對講入戶門門磁防盜感應設施，出門時密碼設防中央閉路電視，小區圍墻紅外線監控安防系統電子巡更求救報警按鈕戶內燃氣泄漏報警及自動切斷設施管理監控系統一卡通門禁系統車輛出入自動管理系統車庫自動刷卡系統電腦自動抄表（水、電、煤氣）系統小區背景音樂系統智能化造價普通配置中檔配置高檔配置40-60元/平方米80-100元/平方米100-1000元/平米本項目為高端低密度項目，面對城市中高端客戶，重點考慮社區安防系統；本項目服務品質更多體現在人的貼身服務；德國柯梅令型材門窗諾曼門窗德

貝特地源熱泵系統

霍尼韋爾Honeywell智能化系統

西門子電器SIMON電氣

德國霍曼（HORMANN）高品質的建筑配件門窗采暖及制冷智能化三菱中央空調

海爾中央空調

團購區別墅銷售區公建公寓銷售區生活體驗區入口整體規劃布局建議桃源結廬仙境養生館桃源御膳房桃源運動中心桃源商業街桃源公社桃源浥露酒店桃源產權公寓傳“神”

龍湖情景體驗精髓：提供卓越的品質體驗感受，建立以“客戶最佳體驗”為核心的示范區，將客戶能接觸到的一切做到極致。用色彩斑斕，美輪美奐的示范區強勢沖擊客戶，溫馨的生活情景營銷激發客戶購買欲望。

展示體驗區是項目“神”的體現，如何通過項目生活體驗區極盡展示項目風情，給予客戶以完全震撼的感受，讓我們看看國內目前情景體驗做的最好的“龍湖地產”

北京龍湖驚艷的展示區

內外界面分明，項目與周邊環境形成巨大反差：入口，眼前一亮通往項目的路，已有改變，還未明顯售樓處，趣意盎然樣板間，親和溫馨

北京龍湖驚艷的展示區沒有植物生長期，營造出超乎客戶期望的生活環境！

北京龍湖驚艷的展示區為數不多的硬質鋪裝更多采用大量的軟景有生命的園林，比建筑本身更能打動人！

北京龍湖驚艷的展示區花盛香醍花盛香醍滟瀾山香醍漫步精細化的綠化理念，小尺度上注重植物層次的搭配！

北京龍湖驚艷的展示區花盛香醍的紫色花海，紫色花海和白樺形成鮮明的對比滟瀾山的示范區香醍漫步的行道樹周圍注重色彩搭配，善于運用色彩對比，形成視覺沖擊！

北京龍湖驚艷的展示區善于運用起伏地形、坡地，注重車行尺度注重人的感受，人視線的把握拿捏到位，近人尺度十分舒服銷售大廳、樣板間周邊景觀做足功夫大小尺度空間的把握！

北京龍湖全程不同節點關注客戶感受入口外秩序化種植雪松輔以低矮的花灌木突出禮儀性與歸屬感入口內部秩序化的銀杏簡潔大氣限定出導向性強烈的空間院墻外的植被景觀漸趨自然緩和客戶的心態水景的加入成為秩序與自然的過渡宅間近人尺度的灌木花卉給客戶心理上的減壓入戶的處理溫馨、私密使客戶最限度放松自我

北京龍湖驚艷的展示區兒童戲水場景供來訪客戶小孩游戲分不清稻草人還是園丁通過示范區、售樓處和樣板間展示出客戶未來的生活場景，通過體驗營銷感染客戶

北京龍湖驚艷的展示區真實的生活化的冰箱生活中水池場景調味品真實呈現生活中的兒童桌Angle女兒房

秉承“善待你一生”的服務理念，貫穿到每一個細節，以細節感動客戶，以專業打動客戶，并以品牌故事的方式廣為宣傳，深入人心。

北京龍湖魔鬼在細節

龍湖服務，秉承“善待你一生”的服務理念，貫穿到每一個細節，以細節感動客戶，以專業打動客戶，進而形成美譽度。——

重慶香樟林，示范區每平米需有多少銀杏落葉也寫入物業管理人員的工作指引里。

北京龍湖魔鬼在細節相框里的留言馬桶插座高度的考慮書房一角整齊的鞋套入門換鞋套處配飾可直接茶飲至上而下的對細節關注

北京龍湖魔鬼在細節1：鋪滿鮮花的垃圾箱示范區中的雨傘善待自然的環保理念刻有企業理念的井蓋

北京龍湖魔鬼在細節停車場標識的與園林渾然一體煙灰缸和垃圾桶精致的樹根處理維護中的大樹露臺的燒烤場景保潔對園林細節的維護

北京龍湖魔鬼在細節五重景觀一角：綠地/花陣/植被/灌木/大灌木隨處可見的不死花露臺的場景隨處可見的鳥籠十字隔窗，相框的感受

建立以“客戶最佳體驗”為核心的示范區，提供卓越的品質體驗感受，特別注重營造項目整體的自然環境、人文氛圍、優質建筑，讓人震撼和驚艷：驚艷：通過極具視覺沖擊力的景觀打動客戶。溫馨：通過示范區、售樓處和樣板間展示出客戶未來的生活場景，通過體驗營銷感染客戶。秉承“善待你一生”的服務理念，貫穿到每一個細節，以細節感動客戶，以專業打動客戶。龍湖體驗小結124桃源小鎮展示體驗路線：圍繞核心景觀，增加客戶的體驗，使其親身感受項目的高品質體驗路線1.桃源廣場內及桃源“結廬仙境”養生館2.桃樹林及沿河爬山步道3.健身運動中心4.社區內部組團意向及樣板房3展示區龍湖體驗小結項目物業發展建議獨棟雙拼和聯排退臺公寓產權式公寓獨棟別墅首層的主要功能空間可以將客廳、餐廳、家庭室三者或其中的兩者結合布局，并設計（局部）吹拔，客廳的面寬保證在5.5米以上，并做挑空設置。廚房應分為中廚和西廚，其中中廚的面積較大。此外一層還應設計衛生間一處。地下一層包括多功能廳、儲藏室、設備間、工人房、雙車庫等二層主要功能空間為臥室，包括1個主臥區+2個次臥室的選擇，其中主臥區應至少包括主臥室、主人衛生間、步入式衣帽間三個組成部分。注重室內空間向外延伸，主臥室設有大露臺，其次次臥都設置露臺，露臺和屋頂花園的總面積超過單套總建面20%以上。

別墅室外庭院，通過景墻的設置營造半私密的私人空間，在地形適宜條件下考慮前、側、后院的設計，個人私屬庭院面積超過總建面的50%以上獨棟別墅建筑面積控制在250-330㎡之間，建議設置地下一層，地上兩層，地上200平米左右的戶型可以布置3個臥室。250左右則可以布置4個臥室。保證主臥和客廳有最佳的景觀或朝向。戶型設計要點在項目資源環境最佳位置邀請國際知名設計師打造項目樓王，提升產品整體形象面積可適當增加。地上面積在300㎡右的獨棟別墅空間面積建議

首層、地下室分層功能空間面積(㎡)總面積(㎡)

首層門廳5110客廳、餐廳、家庭廳70公用衛生間10廚房（區分中廚、西廚）20地下一層多功能廳20-3070-80設備間10工人房（含衛生間）10洗衣房/儲藏10車庫20獨棟別墅分層功能空間面積(㎡)總面積(㎡)二層主臥區1主臥室15-2050-60主人衛生間10步入式衣櫥5-10書房10次臥室12030-40次臥室215公用衛生間8地上面積在300㎡左右獨棟別墅空間面積建議

二層獨棟別墅獨棟戶型庭院設計建議——多重庭院多重庭院包括：前院后院側院內院入戶院目前別墅的居住者對庭院的需求已經不再局限于原有私家花園內的種植花草，而是要求有更有沒的景致，要求與室外有更多的可互動空間。獨棟別墅雙拼、聯排別墅做出獨棟感覺，擴大資源占有感設計要點雙拼建筑面積控制200-240㎡之間，建議設置地下一層，地上兩層或者地上三層。客廳的面寬保證在5.3米以上，建議布置3個臥室，同時保證主臥和客廳有最佳的景觀或朝向，露臺和屋頂花園的總面積超過單套總建面20%以上。聯排建筑面積控制160-200㎡之間，地上兩層。客廳的面寬保證在5.1米以上，建議布置3個臥室，同時保證主臥和客廳有最佳的景觀或朝向；露臺和屋頂花園的總面積超過單套總建面20%以上。創新聯排別墅《兩戶的山墻不直接連接，或將一側的建筑山墻作為墻院，產生獨棟別墅的舒適感受；相鄰兩戶之間用構筑物相連，復合聯排的規劃條件。雙拼、聯排聯院處理——局部構件相連實現獨棟化，山墻保證私密性在短面寬/大進深的基地條件下，U型或者L型設計，把庭院在空間劃分為三層：前院、內院和后院，產生了步移景換的效果，并保證了每個房間都可以擁有院景的效果前院內院后院案例：香江別墅通過局部構件相連，實現聯排別墅獨棟化三重庭院的效果也緩解了整體庭院面積過小帶來的視覺壓抑和緊湊之感山墻保證庭院的私密性雙拼、聯排首層：89平米二層：80平米地上建面：169平米首層二層錯聯別墅使每戶均有完整的體型和豐富的立面朝向入口和庭院。錯聯別墅——使產品保持相對完整獨立的體型不規則平面設計，交錯連接，獨棟感覺雙拼、聯排雙拼經典：萬科棠樾悅水莊340㎡，剔除電梯，局部比例可適當縮小負一層約150平米車庫、多功能廳完全贈送一層約170平米客廳挑空連餐廳超大面寬開間二層約85平米三層層約85平米超大屋頂花園前院側院中院后院屋頂花園雙拼、聯排聯排經典：圣羅尼克合院洋房241㎡，局部比例可適當縮小，減少露臺增加臥室總面積241㎡車庫23.4㎡一層86.64㎡二層71.54㎡三層51.26㎡圣羅尼克陽光舞者（A1戶型）

雙拼、聯排類別墅的居住感受，依坡而建層層退臺退臺公寓設計要點以兩室房為主，三室房為輔。兩室面積控制在70-80㎡之間，三室控制在100-110㎡。兩室客廳開間在4㎡以上，三室客廳開間在4.2㎡以上。每戶均有超過建面25%的露臺花園，同時戶型景觀或朝向的均好型。內：情景——通過獨特的入戶方式以及入戶花園、大露臺、景觀餐廳等情景空間的加入，突出了生活方式的豐富和從容，甚至能夠一定程度上“模擬”別墅生活“有天有地”、“獨立私密”等特征。外：花園——觀景層次的增加（露臺等），住宅與景觀的結合更加緊密。形：別墅——產品形象提升，或者表現為用材的考究和工藝的精致，更多的則表現為豐富的建筑形態和立面細節，住宅面貌煥然一新。類別墅的居住感受，層層遞進，分開入戶退臺公寓首層花園增加首層住戶的戶外活動，體現別墅的特質首層私家花園首層入戶花園增強建筑與環境的充分融合，營造出居者富有田園詩意的生活；可作為首層的附贈面積，增加吸引力；步入式設計，穿過院子才可進入家門，回歸小院生活；私家花園彰顯居住者生活情調，業主小院落與社區大環境的結合；步入式花園退臺公寓外置樓梯提供到達室外的便捷通道，增加與自然的親近通過外置樓梯，打破傳統”樓道”的昏暗，增加與自然的親近；外置樓梯作為退臺公寓特質的體現元素，更形象地將建筑與地面緊緊相連；增加上層住戶到達地面的趣味性。退臺公寓產權式公寓產權式公寓是酒店會議中心的配套，同時

也是項目小面積產品的發展方向產品定義：產權式酒店公寓是在保證公寓統一經營的條件下，通過時權進行融資。產權式酒店起源于歐洲旅游區，1976年第一批真正意義上的酒店式公寓在法國阿爾卑斯山脈地區興起，并很快在歐洲其他地區流行。產品特色：由專門管理公司統一上門管理，既有酒店的性質，又有相當于個人的“臨時住宅”的特色產權式公寓建議面積在40-60㎡左右，一室一廳，開放式廚房，帶精裝修。酒店式公寓標準內部配置：提供高質量的家具、家電廚房設備齊全：包括爐、抽油煙機、自動洗衣/干洗機、洗碗機、微波爐、咖啡機、水壺、垃圾桶和實物保鮮袋提供高質量的陶瓷制品、玻璃制品、所有標準廚具及中西餐具浴室配有通風和熱水系統浴室應配置浴缸、可拆花灑、水槽、排水口每個單元要提供衣柜和儲物空間內部配有設計配合工作的空間（便于電腦操作及上網），配有國際通用的插頭高科技保安鎖系統（刷卡組織外人進入樓層和電梯）分期開發建議分期開發策略分期開發建議分期開發的作用通過開發節奏控制——減少開發資金壓力；試探市場，及時調整開發策略，降低市場經營風險；實現價格增長，獲得更高利潤。分期開發的原則1.保證開盤前實景展示到位；2.項目前期保證獨棟、聯排產品優先供應，樹立項目標桿形象；3.保證項目形成一定規模，按開發進度，整體分三期開發，一期開發量在4萬平米；二期開發量12萬平米；三期開發量10萬平米。2009年2010年2011年時間789101112123456789101112123一期智悅園及安置區（4萬㎡）一期：智悅園及安置區

開盤前開盤強銷后期物管1.前期

1.1規劃設計

1.1.1總平道路管線

1.1.2方案設計

1.1.3施工圖設計

2.中期

2.1施工

2.1.1道路施工

2.1.2單體施工

展示區與居住區

2.1.3景觀施工

2.2銷售

2.2.1開盤準備

認籌

2.2.2開盤銷售

強銷期