長沙

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綠地中心2016.09英國UA國際序言與背景核心理念實踐與經驗視覺與效果方案解析時代呼喚基地解讀規劃要求結論總結設計目標核心理論ALPS混合全時碳中和循環土地能級開發立體交通調節綠地集團簡介城市綜合體開發經驗高檔酒店開發經驗規劃結構尺度感重建Perspective&Vision視覺與效果綠地·四海金融中心（長沙）經濟技術指標項目數值單位用地面積75000平方米總建筑面積1089003平方米地上建筑面積900000平方米其中辦公521200平方米酒店112200平方米商業266610平方米地下建筑面積189003平方米容積率12.00

建筑基底面積45031平方米建筑密度60.04%

機動車停車位5400輛其中辦公3127輛酒店673輛商業1600輛In雄tr埋od況uc嶺ti熟on叉&娘B社ac冷kg難ro蕩un財ds序言脂與背總景巴黎刃新凱陶旋門倫敦紫市政們廳CC侵TV總部寇大樓國內承外不涂乏歷咽史底蜻蘊深夫厚的陷文化早名城什。而還越是鍋歷史云積淀封深厚搭的城籮市，摘越能徒接受悼吸納慢新思革想和脈新理逮念，這源嘉自一尾種海納覆百川，兼容味并包的氣歌度。也正總是這迷種氣窮度造鬧就了旬都市旗的輝層煌。具有刮豐富寒歷史包文化很的長險沙，尾同樣幸在新爸時代犯期待新的御發展項與騰濾飛！現代薦商業辭核心得區中央扒商務酒核心直區本項鎮目基霸地處摔在“商業得區”與“商務樓區”中間豆，是CB奮D“現代陰商業僚核心岡區”與“中央都商務鵲核心屬區”聯系潛的紐夫帶。■區位歷條件基地城市重衛星大照片五一盼廣場西城匹區門哀戶基地搏西臨舉黃興傭中路黨，南災達解控放中顆路，更是城策市主濃干道雙。東蕉面的績蔡鍔逆中路萄是城爐市次叢干道雙，北面還靠著折東牌巧樓街劃?；痰刂幸庨g還鄭有一頸條需錯保留半的小頃路東粥魚塘橋街穿逗越。已因地真處商佳業核心區飲，所氧以交近通繁哲忙。■現狀斗道路解放強中路東牌預樓街黃興里中路蔡鍔前中路13142234基地滑周邊謀商業歐氛圍農已經暴非常潮成熟勁，西純面黃浸興路腰為長統沙最占主要佳的步俱行老醋街，淘南面創解放路及失以西酷是已貓經非始常成繪熟的吉老牌薯酒吧皇和KT戀V一條林街，攤東面勝已基助本形辦成手急機市殊場等漸數碼街閉，北叼面小故店鋪煌小超攝市為乓鄰里莊街道珍服務頓?！錾虡I律周邊步行老街酒吧一條街3C手機數碼街鄰里商業蘇寧電器

王府井商業廣場

沃爾瑪紅星美凱龍新世森界百墓貨王府儉井百椒貨沃爾凍瑪超常市規劃死要求找之一長沙備市CB連D應作旨為未邀來長稱沙城劃市的挑代表渾作，贊目光掘不能過局限隨于2.仍7平方鞭公的理核心猜區內株。本炊項目慈也應染符合蚊城市調前瞻常性規噸劃的辟需要仔，不災應局盼限于彩核心未區，屠而應絨著眼紀于更懷高層鋸次的秀影響揪力和崖號召去力，停積極炒參與更并引驢導城捕市的當發展遇。建設擦地區麻內具浙有影債響力賢的項乘目開福吹區目前準已集米中了貓上海僑浦發裁、友礦誼咨親詢、盒運達荷國際張等含唯金融粉的現僚代服股務業世機構拖，有狹中國益銀行泡、交慣通銀彼行等如商業軋銀行欠省總演行或闖分行耕及數匯十家下營業焦網點訊云集諒，平惡安保淹險、葉新華蒜人壽遇保險砍等早姐已入憤駐。如國際晶金融廣大廈陰到海芽東青吸大廈宮這一襪段，問幾憂十余岔家銀業行、荷證券欣、保央險、持期貨尼、信掩托公貫司等礎大小葛金融話機構偏。芙蓉判區金融斧業高傷度聚兔集。將該區何域聚脅集了70多家蹲支行規以上岸的銀拋行機膀構、20趣0多處意金融巨網點沿和大卸量的革證券隙、保政險公根司。鞏人民晨銀行惡長沙苗中心舟支行東以及喬中國片銀行柳、農孝業銀憤行、章工商乞銀行伍、建搞設銀呢行的清省級眨分行寶均落統戶CB路D。金流融機釋構數桿量占己全市魔的44它.7油3%。在副該區縣域內辦每天克完成主數以搶億計費的金跳融交徑易，根素有“金融鈔街”之稱赤。規劃繪要求椒之二為應附對開潑福區愧金融逆中心獻對本偶區形砌成的似競爭捐，需棚要通瘦過大義手筆怒的建努設來僅跨越毀式地戀提升扮區域刪實力作，保癥證金它融中堆心的提地位樹立可地標紐奉，提寶升區城域競墓爭力芙蓉區金融中心開福區金融中心規劃絲式要求教之三項目即周邊仗的商雨業已栽經發串展得炸較為譽成熟議，因膊此項肚目足映夠的蘭具備艇規模億和容統積率笛才能托在其圖中脫遍穎而斬出，省起到引領柄周邊崗，帶論動區音域發裁展的作鞋用，將最大繡限度發掘甘土地屠能級，全掌方位摩大幅廉度提升駁經濟聲效益打造移旗艦旋商業,引領局周邊此發展規劃洞要求睡之四地處狡湘江槍景觀抗面，論位置襪得天承獨厚勾。作跟為未放來城支市形榴象的慚窗口科，應癢當具觸有一顏定的醬氣勢秘和繁督華感務，從潔而體諸現這少座城口市的戰實力犯和面途貌應對湖措施——豐富海和建健筑形寸體意打倍造天妙際線冒變化320m240m220m滿足我前瞻蛾性規救劃提升泉區域旋競爭方力開發楚經濟售潛能味力打造蓬城市褲新形基象高強嘗度集茶約式翻開發設計草目標傾一集中蹲開發實現溝土地團高效跳利用打造復合宴立體的交吧通體稿系，絕提升款上部帝空間拘，下部騾空間桶商業恩價值隸！運用爸復合駛型主膨體的修交通渠體系櫻，形辛成立淺體結構冤商業沖街區羨，規檔劃地隙上地老下主悠體商沫業包括購驅物中娃心、菜集中瓦式大妨型商個城、瓶餐飲——饕界傲、精仍品購慣物店——Bo潛ut睛iq孫ue等。珍愛勢土地鐵，土查地的刮高效敲集約老使用珍愛學土地齒，高市效利暴用土勻地；吉功能搏密集化；殃產品活多樣蔬化；豎公共躬資源臟共享謙化；坐服務設字置完非備化妖；管期理機穴構有姜效集裕中化集。降低去城市潛交通鍛總量一次糟出行椅實現虜多種偉都市壇需求打造宋集復袖合功順能于嬌一體固的高晶檔都市億生活到綜合鞭體提升嚇都市鬧能級帆，通克過規偉劃集勒商業罵、休閑觸娛樂膠、購小物、警餐飲御消費逐等多閑業態產飄品，院形成銅片區匆的24小時濁人氣艘鏈。設計趙目標記二疏導隸盤活構建決宜人餐城市錫空間打造陡集聚悲城市——功能黑聚集扇化；凝打造林緊縮忽城市——集約坦高效肺化；打造雹復合擴城市——多元希生活碧化；戶打造腸四維傍城市——時空李交錯被化；打造毒網絡蒜城市——交通星綜合盞化；乞打造塞開放遲城市——需求選互動遙化；構建睡綠地.長沙四海血金融粒中心，形億成地電標性新景腔觀，肌使其憑成為嫂長沙狼商貿亡發展唱的發捕動機劈燕。設計申目標漏三形象蘇鮮明打造雷嶄新欲城市貢名片甲級磚辦公婦樓、苦高星減級酒咱店、“饕界”+“Bo仙ut谷iq秤ue”商街靜，三旺類產蘿品在蝕氣質優上，灣形象油上，狠人氣恭上，勵作為常撬動妄項目哀整體伍的經伯濟杠小桿的崗形象求支點培。在這辦片土陽地上老發掘戶都市呢活力統之源適！打造致成為超長沙呼商貿冤發展鬧的目標——巔峰挎之作潑！核心沈理論混合綢全時丘理論A+L+P+S碳中劈燕和循訂環理舌論Adm批ix僻A賴ll枕t蚊im貍e低th扁eo恒ryLow諷c蜂ar指bo巾n字th筒eo鈴ryPow拘er贏d早ev罩el閱op子me亦nt槽t容he該or秀yAL毫PS立體惜交通牽調節撓理論Ste躍re峽os珍co聞pi零c街tr亦af步fi照c估th鉗eo廊ry“阿爾沸卑斯”理論危系統土地籮能級鈔開發揚理論混合雕全時蘆理論AAd勸mi提x違Al道l賀ti府me棵t釋he勝or歡y城市械商業他綜合耗體不趕是單泡一功合能的描產品蟻，而池是多蠟種業熱態的完復合屠形成如的都儲市綜戒合體大。一說個相娘當規珍模的圍都市痕綜合腔體一灣定會奴包含歷以下罵三種犯類型目的業晴態：商業啦類、腥辦公反類及腫居住累類。綠縣地集務團根呆據不休同項績目所聽在城馬市的挪級別嫂、所攝處城褲市的者地理唉位置肝、人然口密銷度金母和人慘口結姻構情弱況，杜不同剪業態壤的配嚇比作維相應乎的合響理的基調整辟。單一列的產厭品開殲發帶殃來地愚塊資圾源上胞的極鞠大浪棕費——辦公典和商灘業在響夜晚風留下玩缺乏確人氣觀的“死城”,而居達住和姥娛樂果卻能體成為煤夜晚惠的主筐角，影帶來據諸多庸的人掠氣及疏消費——只有杯各種詠服務給業和悠居住薄功能卷的共同絮開發，才嘉能從虜根本滅上提體升地狂塊的亭能級閱，創跑造“永不賺落幕”的活棟力街咐區混合駝交匯壘且相梅互影回響MI搬X人pe未op槍le時間ti紛me建筑bu霧il致di駁ng混合疊全時棍系統A民生幸福生活LIFE生產PRODUCE消費CONSUME2、工濁作+生活=物業額生態怠平衡生產獎型物銀業提單供了秤更多姥的就線業機戀會生活淺型物悠業考院慮了齊多種脾業態褲的平賓衡消費勒型物璃業為消生活婦提供潤多樣迷化場兄所1、民后生幸閱福=工作+生活民生帆幸福戴是工灰作與邪生活擦的和脊諧而申非對肅立生產宣型物心業：抹頂級最企業撫辦公營、創犯意企不業辦饑公、so吵ho辦公生活豬型物蹄業：狠高級虜酒店帖、酒療店式騰公寓慌等消費蘆型物是業：傳商業補商務挪、餐尾飲、釋娛樂柳等生產決型物返業+生活皆型物匪業+消費洋型物劇業=物業門生態足平衡仰系統購物刷中心總部撥辦公辦公16奔%21喬%38濫%甲級聾辦公五星曲級酒哥店購物訂中心步行愉內街13般%步行描內街企業羽辦公公寓惹式酒稈店總部伴辦公企業澤辦公酒店12改%混合膛全時舍系統A香港烘中環Ho棍ng炎Ko憶ng或C閥en襯tr糟al多倫礎多伊洽頓中族心To南rn哭to娃E票at德on砍C裝en冒te嶄r東京何銀座To序ky湊o貞Gi暢nz芹a多樣奮化物族業打處造國奔際知白名城解市中充心綜名合體混合洞全時坊系統A成功窄案例碳中疾和循壘環理陶論Lo甚w聽ca聲rb救on劑t叫he查or倉yL現實遷操作鋒的碳茄感應放圈建筑景觀公共撲藝術人流轉交通城市丙公共帝空間街道色尺度建筑需斷面貢設計街道逢界面立體雞景觀設計采層面狐的操筆作手吩法

植被的光合作用風循環的帶動低碳技術的運用可再生能源的開發

……CO2減少

人的活動能源的消耗交通工具的排放電氣設備的排放

……CO2產生未來驢城市——會呼渡吸的Ci狡ty駝E耳ye細s“碳中崇和”即是誦指采茫用植堂被綠劑化、普建筑功措施攏等技氏術手呀段來見減少CO籍2排放偶帶來迅的影久響。理論副平臺:會呼冬吸的點城市昆綜合博體L05穴:0闖0~壞07嶄:0欲0(晨練)07半:0褲0~律09棍:0復0(早高落峰)09悄:0您0~旬17誰:0級0(工作抬時)17：00你~0稼0:罪00(夜休粗閑)營造量適宜隨清晨叨鍛煉搭的綠康化景疑觀空姐間。道路切斷面籠設計惡，以守豐富賄的綠膨化層際次中脊和交異通排射放影豎響?？罩邪▓@墊，屋匙頂綠斗地營烏造生遷態自淋然辦街公環預境。利用衣主導討風向私組織膀建筑閣布局單，利遵用太校陽能抬等可煤再生宮能源呼。應對苦策略應對塑策略應對想策略應對擾策略低碳劃生活腫實踐——針對蠻不同傾時段姻碳排徑放的愈應對移策略碳中炭和運臥動循鐵環理屋論低碳段生活指實踐——水循應環利撒用低碳斧生活瘡實踐——內部柜氣候鞏調節公共唐空間辨的再窯生——增加亮城市捕空間拌的灰就度系咬數1、塔著樓共角享空哲間的富拓展2、地亂面活耗動空憂間的撒公共棄化3、地迫下開握放空觸間的啟延伸1、多世場所丘，多共視角添，多填層次野的視圓覺景凱觀形騰象2、垂滴直綠修化3、綠利化與星活動套空間苗的垂拴直交互叉景觀竿與空毛間設怒計景觀厭環境氧的優憶化L碳中約和運燃動循崗環理腸論土地盯能級蠻開發召理論Po徒we沒r眨de膜ve慘lo在pm耀en藏t臭th奶eo獨ryP在當曠前超窗常規怎的城鈴市快姥速發暮展時澤期，默建設趟用地仔供需街矛盾啊十分斑突出弊。面矮對土地牧資源乳短缺與土地稅粗放秒利用的現內狀，概如何送在城餡市增懸長中啞以最坊少的獨土地甩利用允容納潛最多度的城物市人蛙口，淹提高給城市歇資源汗的開煩發效集益，提升透土地擠的能蘿級，引求導城噸市合米理地聽向集約元化的鳴用地愚模式發展廣，是究綠地餐集約僵化實找踐的驅主要程課題壩。土地溉能級輛的提脾升——合理裳的開瞎發強肥度標派準成功膜案例憑介紹總建耕筑面唱積46辜.9萬平戲方米最，容恥積率9.餐5香港局國際逐金融散中心隔（IF阿C）香港姐聯邦數廣場坦（Un支io丙n殿Sq符ua幕re）總建盟筑面閘積10賴9萬平驗方米黨，容梁積率11香港套朗豪遮坊（La悠ng尺ha斜m列Pl繡ac歲e）總建淹筑面俊積77萬平宿方米艘，容本積率10剖.5土地捉能級叫開發酬理論P立體埋交通芹調節財理論St葬er關eo驕sc利op創ic王t制ra晚ff座ic位t蘆he灘or愈yS土地峰作為便有限驗的不瘡可再拼生資騙源，茶正隨螞著不斗斷增盜長的續房產浮開發貝在逐烏漸減圓少。進珍惜娃每一傳片土忘地已警經成典為了史我國誰城市民建設習的重鍋要國沾策。巷房產推開發址應該撒充分誕挖掘坦有限燈土地患的潛賄能，驚提升許土地爹的能插級，拼充分霸利用子豎向敏空間窩資源敞是對戴于日乒益緊境張的瀉城市敗土地假進行紫集約纖化利挑用的閥重要裝策略捕。近幾扭年來民，綠丟地集抖團在條調整劇和優惱化現州代服寧務業竹產品腥結構專的同提時，趨致力勒于立幫體化倦土地擁資源隙利用比的實奔踐。首先勝，對場地上婚空間裙的利如用，早我們染通過僑對塔繩樓使枯用功隸能、拐結構狐體系估和機敗電系為統等芒因素豎的綜躍合分家析，螺總結洽出適襪合不援同業算態的資合理瘋層高的。我噸們通疊過對盤塔樓合合理倉層高些的控障制，鳳在滿例足規夸劃限骨高和仆使用饞舒適泊度的盼同時振，能時增加貨更多宏的層石數，牢以充今分利用貫地上螞豎向宅空間呢資源。其佳次，嘗對地下戶空間帳的利行用，我游們對丹業態棒進行圾合理秋歸類窗，使扎地下村空間貌發揮魂盡量您多的連效應轎。立體者交通職調節懲系統S--靈--充--柔--復合繡立體塊交通隱網絡頌，挖掘水豎向寺空間拆價值貌，結合貢網狀應景觀小形成立體覽網狀沉交通下穿話城市申級道沸路——將傳醉統的粒在地祝面一城層的望車行羽交通劃最大蝦限度珍的導謊入地狂下空礙間，通過貢設置交一條預下穿派基地慰的城秤市級屋道路嚴為城拋市創足造一皂個地猜下交通莫的樞界紐.出租片車,私家棟車,公共投交通,甚至悔過境歲車輛睡都可以進省入地覆下一往層,極大旋程度有的增暑加了撓城市毯道路淺交通間面積,緩解黃城市長交通待壓力下沉贏露天去大街——使地健下空瘡間資素源的鼻利用仍最大電化空中投連廊——與下勸沉大廳街相晃結合薪，實夜現地恥塊內超的人撥車分聰流——使各脫建筑吼間的單聯系生更緊桐密地上蓬一層誰人行耕系統地下六一層苗車行仙系統辦公撕車行闖流線商業胸車行葬流線辦公謹豎向規流線商業業流線毀示意立體靠交通并調節濫系統S出租思車停免靠辦公澇車行押流線商業捕車行咳流線--窮--大--地下調一層味空間鍵流線出分析將辦粘公,商業,酒店送分別內在地駐下一售層設樸置大炊堂,使私擊家車,出租紗車的沖人流灶都通廟過地吐下一讀層直學接進逢入建享筑,減少舉地面仔交通逃壓力.--餓--儀--地下民一層概空間軋流線馬分析將后狠勤、晉貨運稈都通漫過下招穿城箱市級叨道路盼在地改下一巷層合喂理的屯組織酸，給捕城市仔流出閃更多念的空帽間。立體倆交通糟調節之系統S酒店婆車行澤流線酒店踢豎向細流線后勤童貨運蠻流線后勤凡流線錯示意出租眨車停錄靠酒店懲車行韻流線后勤沾貨運影流線重復梯交通務一站瞎化——將辦坡公與罪酒店袖入口客設置居在商均業內手部，腥所有誤業態它人流徹全部丟由東索西兩擴個廣制場引導殿。緩佩解城顛市道蹄路壓俘力。立體擊交通位調節挪系統S一層收平面破步行申系統沒圖辦公蓄入口辦公薯入口辦公謎入口辦公滋入口酒店予入口完善廣功能升，一怖次出瞞行實揀現多討種都標市需衫求，降低橫城市響交通決總量酒店抓、辦換公與悼商業千步行鮮流線商業雙其他勇步行極流線地鐵成連通扮口下嶼沉廣勇場--男--拆--地鐵望與底隙層商渣業流鄭線分獄析將后理勤、鍛貨運輸都通蓬過下捆穿城把市級乘道路促在地狗下一現層合先理的府組織榆，給述城市誤流出喜更多麻的空原間。立體麻交通構調節振系統S底層停車底層停車下沉廣場節點豎向交通體底層商業環形車輛交通地鐵連同流線步行商業軸線成功村的城滾市中漁綜合苗體的猜特征具有堅一定盈的土蜘地規絕模和勵開發扛建設插量A甚CE鎮RT截AI生N盡LA貫RG功E-捧SC懸AL忽E攪LA駱ND鐮D寸EV牙EL煌OP嘴ME賺NT高質六量的船基礎格設施努、便由捷的分交通HI丈GH亞Q戲UA巡壽LI堵TY仰O匯F叫IN件FR辰AS奪TR闊UC觀TU題RE鑰,E譯FF太IC殲IE踢NT蜜T造RA快NS天PO僑RT羅S皇SY挑ST給EM具有盞控制眨力的筒中心胡區控仰制空嘴間（草地標徒建筑酬）LA糠ND狀MA菌RK河B墻UI漁LD敘IN察G蹲OR曾R仔EM來AR舟KA愛BL渠E窗PU飄BL倘IC象S哪PA撇CE擁有惱完善值的生劉活配浮套設封施GO吳OD各L資IV啦IN辮IN登G平FA甘CI到LI跑UT們IE控S打破原單一被功能億，辦側公、答商業托、娛輪樂、浸居住梨緊密反結合CO意MB層IN本AT惕IO愈N曬OF掉O央FF細IC艦E,村CO蜻MM厚ER黨CI叨AL謙,R侵EC擁RE納AT保IO著N良好浩的生東態條糾件，衛高質簽量的柏城市亦景觀柜設計GO鳳OD作E葛CO億LO催GI郵CA言L傘CO越ND盛IT腰IO耽NS拉,G識OO翠D川UR個BA效N質LA晴ND那SC渣AP曾E刃DE尊SI芹GNAN遇AL撤YS課IS方案乒解析沿湖頁最高剛點32拿3米門戶陪形象金的打鑼造32益3米約12爹00米湘江沿風景油區制高籌點觀賞立視角慎黃金曠角度依據各最佳揚觀賞語角度艙打造兇湘江撞景觀黎帶沿急江“第一術高”門戶劉形象1蠻Ax歌es冒2恩K晴er孕ne篇ls主要山交通樓軸線購物奮廣場杏商業墻核心步行字街區岔商業挪核心中心身綠化灘廣場購物由集散景觀納廣場購物耳集散景觀直廣場購物準集散景觀絕廣場一軸駛兩核神四廣游場交通巾引入跨主要鳴軸線商業渴核心人流邊集散搶廣場規劃謊結構獄分析Fr穴am俗e沖An右al層ys叼is1.通過題建筑強退臺翁、虛升實結宿合、袖表皮可通透腎等手皮法削弱棵建筑戒沿街量的體槐量感2.利用浮功能緣瑞性景落觀設購施打市造“微距晉空間”，減欺小尺廚度差險距，熊拉近兄心理舌距離尺度請感的宜重建Re獻cr鞠ea農ti膜on伐o戶f應sc門al償e32叔0m24慕0m22途0m退臺推空間魄保持測與周己邊建能筑的規尺度退臺介空間沸增加搏商鋪渠的價丟值退臺揪空間昂營造雹更多蜂城市吃的趣破味空艙間尺度淋感的宣重建Re分cr翠ea居ti今on多o洪f距sc丟al總e32盯0m24輕0m22遼0m虛實農結合背，削劫弱建邀筑沿蓋街的肥體量因感1.通過籮建筑扎退臺榮、虛化實結劫合、詢表皮喇通透待等手腿法削弱都建筑牽沿街襲的體閑量感2.利用議功能御性景械觀設臨施打比造“微距趣空間”，減亂小尺擔度差昂距，蛾拉近速心理釘距離虛實獅結合縱，增濟加城宅市空霞間感Pr鋸ac鉗ti霉ce缸&伙E栗xp正er蠻ie孟nc妙e實踐令與經霞驗綠地煉集團犁以打竟造超危高層丑城市計綜合亡體為亮核心娃競爭郊力，題啟動趟了超錯高層仍專項淡開發渡建設除機制鞠，曾完成陡世界覺第七翅、中冷國第妥三高藝樓——南京垂紫峰撐大廈榆的開坐發建孟設工脫作，蚊其他柄超高棕層項賴目遍必布全撕國，技實踐雄經驗象豐富肅。綠地皂集團——長沙勻現代搬化新革城建簽設的城市驢運營瞧商綠地森紫峰抖大廈區位秋：南纏京鼓波樓高度最：45豎0米功能引：洲億際酒屋店總部注辦公高檔辟商業銀川呼和浩特