消防器材管理標準作業規程1.0目的規范消防器材管理工作，確保消防器材性能完好，齊全好用。2.0適用范圍適用于物業管理公司轄區內各類消防器材的管理。3.0職責3.1消防管理中心主管負責消防器材管理的監督、檢查工作。3.2消防管理中心班組長具體負責消防器材的管理。4.0程序要點4.1登記入庫4.1.1從采購領回的消防器材應先進行檢驗。檢驗器材的性能、規格、數量、使用日期、使用范圍等是符合公安部消防局的有關標準，驗證數量和用途是否和申購單上的數據相吻合，凡不符合標準的一律退回采購。4.1.2對符合標準的消防器材進行入庫登記。4.2領用與歸還4.2.1臨時領用的消防器材須經消防管理中心班組長登記確認后，方可領出，用完后機室歸還。4.2.2平時用的訓練器材由消防管理中心班組長領出。訓練完后統一送還倉庫保管。4.2.3配置在每個消防控制中心的消防器材必須經當值消防員簽字確認，并進行班次登記移交。4.2.4配置在各部門、公共娛樂場所、電房、小區樓宇、小區保安崗亭的消防器材，由消防管理中心和配置場所的負責人雙方簽字確認，并由配置場所的負責人監督其部門員工保管，消防管理中心定時檢查。4.2.5機電維修部、園林綠化部或其他部門需借用消防器材時，需經主管經理同意，將破舊修復的器材借給對方使用，歸還時應將器材洗凈晾干，由消防管理中心班長簽收后入庫保管，班組長填寫《消防器材借用登記表》。4.3使用與維護4.3.1戰斗服、頭盔、戰斗靴：戰斗服、戰斗靴和頭盔只能用于訓練和火場撲救；戰斗服應刷洗干凈，晾干后折疊放置于貨架上；不能將頭盔拽動或墊坐，帽殼破損時申購調換；戰斗靴不能用作便靴；應將戰斗服、戰斗靴、頭盔、安全帶按照著裝訓練時準備器材的要領統一放置，便于快速接警出動時使用。4.3.2水帶、水槍：a)水帶（含接口）和水槍應合理配置于小區樓宇樓層的消防栓（箱）內、小區各保安崗亭里；b)水帶、水槍只用于火場供水和平時訓練；c)水帶用后應保持清潔、整潔，清洗晾干后卷放在貨架上（崗亭或消防箱內）；d)水帶接口相互連接時，應靈活、松緊適度，保證其密封性，并連接可靠，加壓時不能自行脫開；e)平時訓練用水帶（水槍）時，收卷水帶應小心輕放，防止水帶接口、水槍震動甩打破損；f)注意防潮、防震、防腐蝕、防酶和腐爛、破損、生銹，水帶、水槍應置于通風干燥的地方。4.3.3安全繩、安全帶、安全鉤、高空緩降器：a)使用時應先測試安全的靜電負荷，檢查其牢固性，確認無任何斷裂現象，方可使用；b)使用安全鉤時應先檢查各部件的動作是否靈活，定期用4500牛頓的工作拉力作負重測試，發現問題停止使用；c)安全帶要端正清潔，半圓環、大方扣等活動部件要轉動靈活。當出現破裂、灼閃、惡化、磨損及變形時，不能用于高空作業；d)高空緩降器應定期作拉力測試。保持繩索光潔，無腐蝕及磨損；e)平時應刷洗干凈、晾干后統一放置在貨架上。4.3.4消防斧及消防腰斧：消防斧和消防腰斧用于火場破折；消防斧應注意保養，防止生銹、潮濕，存放于貨架上；消防腰斧有變形、裂縫或橡膠柄套損壞時，應停止使用。4.3.5消防電話、對講機、巡邏單車：消防電話只能用作火警報警，不能用于私人用途。電話應經常擦拭，防塵積、防污垢、防線路破損。辦公室電話一般應控制說話時間不超過5分鐘；對講機按《保安警用器械管理標準作業規程》相關要點執行；工衣由消防管理中心班長統一保管和發放；巡邏單車應防雨淋和日曬，經常擦拭，保持干凈光亮。單車只能在防火檢查時專用，不能駛出小區和借給他人使用。4.3.6登高二節拉梯（6米拉梯）：二節拉梯用于樓層登高、救援、鋪設水帶；二節拉梯在使用時應檢查：——梯子的螺栓、滑輪、掛鉤及部位連接處是否松動；——梯蹬、側板等竹木部位是否折斷或損壞；——拉繩是否斷裂、破損，發現問題機室更換零部件或修理。c)二節拉梯應置于干燥、通風的地方，防梯身變形、彎曲。4.3.7室外消防栓：室外消防栓是連接市政供水的管網系統，應每月逐個出水試驗；消除閥塞啟閉桿端部周圍的雜物，將消防專用扳手套于桿頭，檢查是否合適，轉動啟閉桿，加注潤滑油；用油沙頭擦洗出水口螺紋上的銹漬，檢查悶蓋內膠圈是否完好；打開消防栓，檢查供水情況，在放凈銹水后再關閉，并觀察有無漏水現象；外表油漆剝落機室修補；消除消防栓附近的障礙物，3米內不準堆放任何物品。4.3.8滅火器（“1211”滅火器）：a)滅火器配置在小區保安崗亭和樓層三、五、七的消防箱內，高層和超高層樓均配備有手提：1211“滅火器，電房、機房內均配備有推車式“1211”滅火器；b)滅火器應置于通風、干燥、清潔的地點，不受烈日的暴曬，不接觸熱源或劇烈振動。懸掛地點環境適宜溫度為10℃-55℃；c)壓力表指針是否在綠色區域（如在紅色區域要檢查原因，發現重量減輕10%，檢查后要機室灌裝）；d)鉛封是否完好（一經開放，須按規定再充裝，并作密封試驗，重新鉛封）；e)噴嘴和噴射管是否堵塞，腐蝕損壞，鋼性連接式噴筒是否繞其軸線回轉，并可任意停留，推車式滅火器的行車結構是否靈活，有無檢驗標志；f)噴筒是否暢通（如堵塞要及時疏通）。4.4器材保管4.4.1消防管理中心班長應做好消防器材的統一保管，在其主管的領導下建立消防器材臺帳。4.4.2保管要求：消防器材必須整齊存放于貨架上，銘牌朝外，標識清楚；必須保持干凈、整潔、無積塵；存放的器材必須在接警時能及時取用；所有器材一律不準挪作他用和外借，特殊情況需外借時，須經主管經理同意；各類器材應分類堆放，標識清楚，嚴格按器材說明書的內容放置；存放的環境溫度適宜；配置在小區保安崗亭的消防器材由當值保安員保管，并進行登記移交，消防管理中心進行監督檢查。4.5維修保養4.5.1消防管理中心班組長和機動消防員每天巡檢時，發現破損、漏氣、霉爛、腐蝕的消防器材應立即送到消防管理中心進行登記、維修和日常保養。4.5.2消防管理中心主管根據每月消防器材檢查保養情況，對消防器材進行報廢、充氣和更換。4.5.3一般維修由消防管理中心主管負責指導維修。4.5.4需外維修（或公安消防部門有特殊規定）的送公安消防局或安裝廠家進行維修。4.6消防管理中心主管監督填寫各類維修保養記錄，每次巡檢、維修、保養均應有完整的記錄，消防管理中心班長認真填寫《消防器材保管記錄表》和《消防部材配置統計表》，并將各類表格歸檔保管，保存期3年。5.0記錄5.1《消防應急器材檢查登記表》5.2《消防器材配置統計表》5.3《消防器材保管記錄表》5.4《消防器材借用登記表》消防應急器材檢查登記表年月日NO：單位名稱防火負責人/日期序號名稱規格數量檢查狀態維修處理情況備注消防器材配置統計表年月日NO：配置區域防火負責人序號名稱配置地點數量規格檢查情況合計總計消防器材保管記錄表年月日NO：單位名稱保管員防火負責人序號器材名稱數量單位規格入庫時間出庫時間保管檢查情況維修保養情況報廢處理備注審核人：消防器材借用登記表NO：借用單位器材名稱借用人名稱借用時間歸還時間當值消防員審核人意見備注批準人/日期：注：此表由消防管理中心簽署審核意見，主管經理批準。消防系統操作標準作業規程1.0目的規范消防系統設備的操作。2.0適用范圍適用于物業管理公司轄區內消防管理中心消防系統設備的操作。3.0職責3.1消防管理中心主管負責監督檢查消防系統各類設備的操作程序。3.2消防管理中心班組長負責消防系統操作的業務指導工作。3.3消防管理中心消防員負責按本規程正確操作消防設備。4.0程序要點4.1消防主機4.1.1確認報警：當接到FS90消防主機報警時，按“消音”鍵消去報警聲；按“復位”鍵，查看消防主機能否復位進入系統正常狀態：如能進入系統正常狀態，證明報警是誤報，按“復位”鍵復位；如不能進入系統正常狀態，證明是故障或火警預報，查“狀態”鍵確認AV值。4.1.2查狀態確認AV值（當AV值等于100時，證明有火警信號出現，立即派人到現場查看）：ATATUS態ATATUS態F1b)按（直到出現SD地址模板）；F1地址碼（0-9地址碼（0-9）ENTER輸入ENTER輸入CLEAR取消CLEAR取消4.1.3火警預報或故障報警時：（AV=90-100時，屬于火警預報；AV=0-30屬于故障報警。把火警預報或故障點暫時隔離、鎖住，使系統進入正常狀態）MODIFY修改MODIFY修改1234b)輸入密碼按；1234ENTER輸入ENTER輸入CLEAR取消CLEAR取消4.1.4開鎖（處理完火警預報或故障報警時，把已隔離的點打開，讓系統恢復正常運行狀態）：COMMAND指令COMMAND指令1234b)輸入密碼；1234ENTER輸入ENTER輸入F1d)按選擇SD地址模板；F1地址碼（0-9地址碼（0-9）ENTER輸入ENTER輸入F3g)按；F3F4h)按；F4CLEAR取消CLEAR取消4.2打印4.2.1安裝打印紙：將新紙卷穿在送紙轉軸上；將送紙轉軸安放在打印機支架上；將紙頭向內褶入約半寸，造成一平直紙頭備用；將紙頭穿過光電開關掣后裝進打印機構上，按動打印機面板上“送紙”（PAPERADVANCE）按鈕燈，使紙頭穿過打印機構；繼續送紙，預留約12寸備用；將紙頭穿越有關軸并接上回收轉軸；將紙頭放入回收轉軸的槽內；將回收轉軸順時針旋轉數圈使回收紙卷牢固。4.2.2安裝完打印紙后，如有報警或故障，打印紙將自動打印記錄。4.2.3取出打印紙：取出送紙轉軸；取出紙卷芯；按動打印機面板上“送紙”（PAPERADVANCE）按鈕燈，使紙尾完全送出打印機；取出回收轉軸；取出舊紙卷存檔。4.3消防聯動柜上的消防電話，可通向各個樓層（備有插孔）高壓房、水泵房，在樓層查看報警點位置情況時的操作要領4.3.1把插孔電話插入孔內，消防聯動柜收到聲響報警。4.3.2按“樓層”（水泵房、高壓房—）鍵一次。4.3.3與樓層（或機電維修電工）通話。4.4消防廣播4.4.1進行消防廣播疏散時，按消防廣播指示燈相鄰樓層數碼燈，燈亮。4.4.2接通開關（向前按）。4.4.3調節廣播旋鈕，應控制音量清晰、清楚（沿逆時針方向音量變大，順時針方向音量變小直至關閉音量）。4.4.4向樓層開始廣播。4.5火警時的客貨梯4.5.1當發生火情時，從消防聯動柜上按“電梯回降”鍵，客貨梯迫降到一樓停止運行。4.5.2從客貨梯前室首層擊破玻璃，按“消防”開關鍵，客貨梯會迫降到首層。4.6消防泵當有“火險”報警時4.6.1自動啟動：在樓層擊破“消防栓報警盒”時，消防聯動柜發出聲響報警；消防泵自動啟動。4.6.2手動啟動：a)把選擇“自動/手動”開關置于“手動”位置；b)按啟動鈕“手動”啟動消防水泵。4.7噴淋泵當有“火險”報警時4.7.1自動啟動：噴淋泵處于“自動”位置；噴淋頭爆裂，水流掣動作，消防聯動柜發出聲響報警；噴淋頭自動啟動。4.7.2手動啟動：選擇“自動/手動”開關置于“手動”位置；按啟動鈕“手動”啟動消防水泵。4.8防火卷簾當有火情或弄煙時4.8.1防火卷簾接收探頭信號自動啟動：a)消防聯動機發出聲響報警，出現防火卷簾訊號；b)防火卷簾關閉.4.8.2手動啟動:把”自動/手動”選擇開關置于”手動”位置；按××樓層防火卷簾啟動鈕；消防聯動柜上會發出聲響報警，出現關閉信號；從樓層防火卷簾開關裝置盒向下按啟動鈕（向上為打開，中間為停止），防火卷簾會向下關閉。4.9停非消防電：發生火災需要截斷電源時，從消防聯動柜上按“停非消防電：鍵，停電滅火。4.10消防栓4.10.1室內消防栓：發生火災后將消火栓箱用鑰匙打開，或硬物擊碎箱門上的玻璃；按緊急報警按鈕；消火栓箱上的紅色指示燈亮，送出火警信號；消火栓可以直接啟動消防水泵供水；取出掛架上水槍接上水帶接口，并接在消防栓接口上；按逆時針方向旋轉消防栓手槍；出水滅火。4.10.2室外消火栓：用專用消防扳手沿逆時針方向旋轉打開出水口悶蓋；接上水帶（水槍）或吸水管；用專用扳手打開閥塞即可供水；使用后應關閉閥塞，上好出水口悶蓋。4.10.3消防水喉：打開消火栓箱門將卷盤旋出；拉出膠管和