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文檔簡介

上海市內銷商品房預售契約一、引言上海是我國經濟發達城市之一，房地產業也是非常發達的行業。在上海市，購買房屋是許多人都要面對的問題。當購買新房時，會簽訂商品房預售契約。本文主要介紹上海市內銷商品房預售契約。二、簡介商品房預售契約是指在房屋未竣工、未到達交付條件時，房地產開發企業與購房人或承租人依法訂立的一種合同，又稱為“預售合同”。預售契約一般由購房人和房地產開發企業雙方簽署。預售雙方應當自行協商確定合同的全部內容，并在合同中明確約定房屋的交付時間、交付標準、使用規范等內容。三、預售契約內容及注意事項預售契約一般包含以下內容：合同簽訂日期和雙方當事人的基本情況；房屋的基本情況，包括產權證號、房屋用途、建筑面積等；價格及付款方式，合同中應明確約定各階段的付款時間和金額，以及延期付款的違約責任等事項；約定的竣工時間以及驗收標準；開發商的建設和保修責任；合同的違約責任。需要注意的事項有以下幾點：購房人在簽訂預售契約前應當了解開發商的信譽情況；簽訂預售契約時，購房人需認真閱讀合同條款，仔細審核各條款的約定；購房人需留意合同中約定的交房時間，選擇合適的裝修、物料等。四、預售契約的流程和法律效力預售契約的簽訂是一個合法、規范、程序化的過程。簽訂預售契約應按照以下步驟進行：房地產開發企業發布預售廣告；購房人進行走訪、查閱有關資料等，來選擇一家開發企業；簽訂購房意向書；簽訂商品房預售合同；辦理貸款和過戶等手續；交房驗收、合同履行結束。預售契約的法律效力是雙方共同遵守的，如果一方無法遵守合同將面臨違約責任。在簽訂預售契約時，如果出現爭議，應通過訴訟或仲裁解決。五、結論上海市內銷商品房預售契約是機構和個人之間約定的房屋交付和付款等條款的協議。本文主要介紹了預售契約的內容和注意事項，以及在簽訂預售契約時應注意的細節，同時也介紹了預售契約的流程和法律效力。

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