1+x新居住經濟服務中級考試題含答案一、單選題（共40題，每題1分，共40分）1、損害包括財產損害和（）。A、經濟損害B、人身損害C、不作為D、作為正確答案：B2、房地產（）是指物品能夠用來滿足人們的某種需求。A、有效需求B、價格C、使用價值D、價值正確答案：C3、鏈家APP能夠顯示（）一心一意的優質服務動態信息。A、系統維護人B、客戶C、經紀人D、商圈經理正確答案：C4、貸款面簽時，客戶離異，需要（）到場。并提供必備材料及離婚證、離婚協議，離婚協議要民政局調檔。A、客戶本人及原配偶B、客戶本人C、客戶原配偶D、銀行工作人員正確答案：B5、設施齊全、環境良好、以低層住宅為主的用地為（）。A、三類居住用地B、四類居住用地C、二類居住用地D、一類居住用地正確答案：D6、超高層住宅，是指建筑高度超過（）米的住宅。A、80B、100C、50D、150正確答案：B7、繼承公證的收費標準為（）。A、300元B、以實際情況繳納費用C、400元D、200元正確答案：B8、房地產經紀業是服務業，（）性是其行業屬性。A、服務B、獨一無二C、經濟D、地域正確答案：A9、房地產的二級市場是指（）。A、土地市場B、二手房市場C、買方市場D、商品房市場正確答案：D10、用戶想在線上了解房源裝修后的效果，可利用（）。A、AI講房B、VR看房C、VR帶看D、未來家正確答案：D11、下列關于房地產經紀人員職業資格制度的說法，B的是（）。A、對合格者授予相應的國家職業資格證書B、由行政機關單位負責管理和組織考試C、由經過政府批準的考核鑒定機構評價和鑒定D、職業技能標準或任職資格條件由國家制定的正確答案：B12、地基基礎和主體結構工程，最低保修期為（）。A、100年B、20年C、50年D、設計文件規定的該工程的合理使用年限正確答案：D13、交易流程（）指把交易流程搬到線上，交易雙方及經紀人可以全程看到交易動態。A、可嗅覺化B、可聽化C、可感化D、可視化正確答案：D14、已經存在的車貸房貸還款額超過月收入（），會被銀行認定為負債過高。A、0.3B、0.6C、0.4D、0.5正確答案：D15、樓盤被正式推向市場，線上廣告+適量的報紙廣告，屬于廣告投放營銷周期是（）。A、公開期B、強銷期C、籌備期D、持續期正確答案：A16、格局配比如同面積配比一樣，都對應著一個總價市場，但它所反映更多的是消費者（）的某種狀況。A、有效需求B、消費結構C、生活需求結構D、供需結構正確答案：C17、為保證客戶滿意度調查效果，調查對象選取時要注意其（）性。A、典型B、客觀C、及時D、代表正確答案：D18、品牌或門店及其經紀人在接受委托后，有義務將交易信息披露至委托人，保障信息透明，是屬于（）。A、品牌或門店及其經紀人在接受委托后，有義務將交易信息披露至委托人，保障信息透明，是屬于（）。B、風險把控規范C、合同簽署服務標準D、服務意識規范正確答案：A19、公民依照法律和本人意愿，生前對自己的財產進行處分，去世后生效的民事法律行為是（）。A、遺囑B、交換C、繼承D、贈與正確答案：A20、李先生將某住宅小區的兩居室對外出租，提供的租賃合同標明月租金收入8000元（含稅），李先生需要繳納的稅款是（）元。（四舍五入保留整數）A、800B、310C、400D、200正確答案：B21、根據房地產經紀機構是否通過店鋪來承接和開展房地產經紀業務，可以將房地產經紀機構的經營模式分為（）和有店鋪模式。A、分店鋪模式B、無店鋪模式C、網店鋪模式D、高端店鋪模式正確答案：B22、成交周期（），說明市場越火熱，反之，說明市場越冷清。A、越短B、變化不大C、變化幅度大D、越長正確答案：A23、（）是指一定地塊內分攤到單位建筑面積上的土地價格。A、樓面地價B、土地單價C、土地均價D、土地總價正確答案：A24、影響房屋價格的因素不包括（）。A、地段B、房主經濟狀況C、樓層D、戶型正確答案：B25、房地產經紀機構應遵守國家法律及相關規定，做到合理定價和（）。A、公正競爭B、合法競爭C、合理競爭D、公平競爭正確答案：D26、下列選項屬于廚衛常見功能質量問題的是（）。A、生活環境質量較低B、施工粗糙C、功能單一，不夠完整D、空間環境質量不高正確答案：C27、收受回扣屬于違法()行為。A、違反B、違紀C、違規D、違法正確答案：C28、下列不屬于帶看滿意度數據調查收集的有（）。A、約看時間安排恰當與否B、房源安排是否符合需求C、租客是否符合自己的品味D、線上看房講房是否專業正確答案：C29、貸款面簽時需進行面談。（）會要求購房者本人，有時候還會要求購房者的配偶到場，甚至業主到場。A、經紀人B、銀行C、賣方D、政府部門正確答案：B30、將房源分為A類房源和B類房源的依據是房屋的（）。A、物業服務B、業主報價C、成交難易D、坐落位置正確答案：C31、鑰匙委托是指為便于房地產經紀機構提供經紀服務，委托人將房產鑰匙委托給（）保管。A、物業安保B、門店人員C、企業高層D、房地產經紀機構正確答案：D32、民事責任可以分為違約責任和（）。A、經濟責任B、行政責任C、刑事責任D、侵權責任正確答案：D33、下列選項中不是板式住宅的優點有（）。A、得房率較高B、建筑密度小C、戶型格局容易改造D、通風采光好正確答案：C34、下列行為中，應繳納契稅的是（）。A、張某通過贈與方式取得一套房屋B、中國公民受讓英國的一套房產C、王某作為法定繼承人繼承取得房屋D、某高校承受房產用于教學正確答案：A35、房地產經紀從業人員的服務意識不包括（）。A、具備盈利的能力B、具備文明的素質C、具備負責的態度D、具備專業的知識正確答案：A36、對于購房者來說，候梯的時間一般越短越好，因此梯戶比（）。A、越短越好B、越大越好C、越長越好D、越小越好正確答案：B37、與房主溝通房屋情況時，應充分考慮房屋的（）。A、劣勢B、優勢C、優勢和劣勢D、位置正確答案：C38、對有心買房但又不急，對自已的要求不十分清晰，需層層遞進式篩選的客戶，應采取的策略是（）。A、精準型“一錘定音”式配對B、多帶看，讓顧客多進行比較。經紀人要勤快、多跟進顧客C、放任不管，待顧客理清自己需求后“快速響應”D、采取慢慢跟進的“細水長流”式配對策略正確答案：D39、在購買后合適的時候再出售或出租，以達到保值增值的目的是（）需求。A、期望性B、消費性C、投資性D、生產性正確答案：C40、如果逾期還款記錄一旦進入征信系統中，購房者日后還想申請（）或貸款都有嚴重的影響，即便是能夠拿到貸款，貸款額度也會降低很多。A、信用卡B、購票C、購房D、銀行卡正確答案：A二、多選題（共30題，每題1分，共30分）1、房源錄入指房地產經紀機構接受委托人的出售、出租委托后，準確錄入委托類型、委托來源、物業地址、（）等信息。A、客戶姓名B、業主姓名C、業主聯系方式D、客戶聯系方式正確答案：BC2、客源信息鑒別，就是對某時間段錄入系統內的某區域范圍內的大量客源信息進行分析，判斷誤差的大小和時效的高低，剔除人為主觀的部分，使之準確、客觀。針對分析的客源信息需要注意的信息特性是（）。A、真實性B、可信性C、準確性D、可用性正確答案：ABC3、房屋交割包括的內容是（）。A、房屋附屬設施設備B、物業管理C、移交房屋鑰匙D、賣方將房屋交付給房屋買方占有正確答案：AB4、不動產登記證明用于證明（）等事項。A、預告登記B、異議登記C、地役權D、不動產抵押權正確答案：ABCD5、房地產經紀服務人員應具備的專業的知識和經驗包括（)。A、應對購房款的支付方式提出合理建議，協助把控資金風險B、及時掌握房屋交易政策、交易價格等市場最新動向C、應了解社會熱點新聞D、應對房屋、業主和客戶的情況進行了解，協助把控交易風險正確答案：ABD6、若想享受契稅的優惠政策，需要滿足的條件為（）。A、交易房屋為住宅B、購買人為個人C、套數為首套D、房屋持有年限滿2年正確答案：ABC7、客源管理是從（）開始。A、存檔B、整理信息C、搜集信息D、分析客戶信息正確答案：ABC8、已經投保的房屋，遭到下列（）情況時，保險公司應予以賠償。A、地震B、泥石流沖毀C、戰爭破壞D、火災燒毀正確答案：BD9、貸后管理包括（）等內容。A、回收B、不良資產管理C、對信貸資產的檢查D、貸款發展正確答案：ABCD10、二手房交易過程中要審核家庭購房資質，以下需審核的家庭成員包括（）。A、成年子女的父母B、成年子女C、未成年子女D、夫妻雙方正確答案：CD11、房貸月供逾期的后果很嚴重，關于月供逾期處理，下列說法正確的是（）。A、如果出現逾期還款的情況，那么銀行會將購房者房產進行公開的拍賣和變賣B、如果自己無法歸還月供，可以提前與銀行申請，看是否能夠延長貸款期限C、拍賣所得的資金首先用于償還貸款人未歸還給銀行的剩余貸款，如果還有余額，則將余額退還給貸款人D、如果月供逾期僅一次的話，應該及時與銀行溝通正確答案：BCD12、在抵押權中，抵押人是指（）A、第三人B、擔保人C、債務人D、債權人正確答案：AC13、影響個人所得稅稅額的因素有（）。A、房屋原值，有或無B、出售方家庭持有套數，唯一或不唯一C、房屋性質，住宅或非住宅D、房屋持有年限，滿3年或不滿3年正確答案：ABC14、如果是購買二套房申請貸款，需要提供第一次購房的（）。A、購房合同B、借款合同C、產權證D、首套房已經還完貸款的要提供貸款結清證明正確答案：BCD15、房地產經紀業務是為（）服務的。A、服務專業性B、租賃和交換C、商品房銷售D、存量房買賣正確答案：BCD16、房地產保險按照保險標的不同分為（）。A、房地產責任保險B、房地產財產保險C、房地產人身保險D、貸款抵押房屋保險正確答案：ABCD17、房源實勘查驗房源物理屬性有（）。A、查看房屋區位狀況B、查看房屋實物狀況C、查看房屋抵押情況D、查看房屋產權狀況正確答案：AB18、面對龐大的客戶群要找到重點客戶，可以把客源分類，列一張表格分為（）。A、中期客戶B、臨時客戶C、長期客戶D、短期客戶正確答案：ACD19、土地使用權出讓方式包括（）。A、協議出讓B、招標出讓C、掛牌出讓D、拍賣出讓正確答案：ABCD20、房地產經紀服務投訴處理的要求包括（）。A、客戶至上B、及時性C、結果回訪D、實事求是正確答案：ABCD21、真實房源是確保房源的真實性，符合()。A、真實存在B、真實感知C、真實在售D、真實價格正確答案：ABCD22、產生房地產泡沫的原因包括（）。A、消費者對未來的預期B、過度的投機炒作C、開發商對未來的預期D、群體的非理性預期正確答案：BD23、關于譯本公證的說法，正確的有（）。A、收費標準一般按份固定B、申請人到場辦理，若為代理人需要提供委托公證書C、翻譯費根據翻譯的字數另計D、外籍人士出售或購買房屋，出示的護照一般是外文的，需要做譯本公證正確答案：ABCD24、影響增值稅及附加稅額因素有（）A、房屋性質，住宅或非住宅，普通住宅或非普住宅B、房屋持有年限C、房屋原值，有或無D、出售人性質，個人或非個人正確答案：ABCD25、下列選項中可以判定家庭收入的有（）。A、通過借款人所有的銀行卡流水認定B、通過銀行打印的工資流水認定C、通過所在工作單位開具的收入證明認定D、通過家庭成員的征信報告認定正確答案：ABC26、合同管理的手段包括審查、監督、控制等，合同管理必須是（）。A、動態性的B、全過程的C、短期性的D、系統性的正確答案：ABD27、城市化的類型包括（）。A、發散型城市化B、中心型城市化C、離心型城市化D、向心型城市化正確答案：CD28、房地產轉讓是指房地產權利人通過（）將其房地產轉移給他人的行為。A、合作B、交換C、贈與D、買賣正確答案：BCD29、按照是否具有政策保障性劃分的房屋可以分為（）和（）。A、非保障性住房B、經濟適用房C、非經濟適用房D、保障性住房正確答案：AD30、下列屬于房地產經紀機構應當履行的義務是（）。A、維護委托人的合法權益B、嚴格按照規定標準收費C、接受房地產管理部門的監督和檢查D、認真履行房地產經紀合同正確答案：ABCD三、判斷題（共30題，每題1分，共30分）1、房地產抵押人不一定是債務人。（）A、正確B、錯誤正確答案：B2、影響利率高低的因素有借貸風險越大，利率越低。（）A、正確B、錯誤正確答案：A3、相對于成交量來說，成交價對市場的反應不夠敏感，通常是滯后的。（）A、正確B、錯誤正確答案：A4、房源信息處理的發展過程：紙張載體→計算機→計算機聯機系統→網絡大數據。A、正確B、錯誤正確答案：A5、代辦服務和金融服務可以與經紀服務捆綁。A、正確B、錯誤正確答案：B6、一般來說，貸款面簽時銀行要求借款人月收入≥（現有貸款+房貸月供）x2，如果小于這個標準，那么貸款將受到一定的阻礙。A、正確B、錯誤正確答案：A7、房地產廣告中的項目位置示意圖，應當準確、清晰，無需考慮比例。（）A、正確B、錯誤正確答案：B8、房地產市場具有消費和投資的雙重性。（）A、正確B、錯誤正確答案：A9、貸款申請人的征信報告只需要個人擬寫并簽字確認即可。A、正確B、錯誤正確答案：B10、某樓盤土地單價為5100元/㎡，容積率為３，則該樓盤樓面地價為1700元/㎡。（）A、正確B、錯誤正確答案：A11、按照房地產開發企業自身的條件，可將開發商分為三個資質等級。（）A、正確B、錯誤正確答案：B12、依法進行保護和監督的人是監護人，監護人可能是具有完全民事行為能力的。（）A、正確B、錯誤正確答案：B13、動遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住、使用的房屋。A、正確B、錯誤正確答案：A14、有的房主可能認為估值太低，與自己的期望值相去甚遠，則不認可所估價值，上述情況可能發生。A、正確B、錯誤正確答案：A15、客戶房源初次匹配應采用模糊匹配的方式優先匹配維護盤房源，之后可擴大到責任盤內內匹配。A、正確B、錯誤正確答案：B16、通過投訴與建議系統，收集顧客的意見和建議是有效的調查方法之一。A、正確B、錯誤正確答案：A17、商品房買賣合同約定的辦理不動產登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理不動產登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。（）A、正確B、錯誤正確答案：A18、房地產抵押貸款是一種“有轉移抵押”，在這種情況下，借款人仍