廊坊商業(yè)市場研究報告廊坊商業(yè)市場研究報告PART.1政策解讀PART.2城市概況PART.3區(qū)域分析PART.4總結(jié)PART.1政策解讀PART.2城市概況PART.3區(qū)域分析PART.1政策解讀PART.2城市概況PART.3區(qū)域分析PART.4總結(jié)PART.1政策解讀PART.2城市概況PART.3區(qū)域分析一、主流開發(fā)模式由“住宅依賴”轉(zhuǎn)向“產(chǎn)業(yè)依賴”

依靠住宅銷售反哺持有商業(yè)的綜合體模式是近年中國商業(yè)地產(chǎn)最主流的商業(yè)模式，但由于當(dāng)前樓市低迷、庫存加大，這一模式正遭遇困境，尤其是三四線城市問題更加突出。未來綜合體中的持有商業(yè)正在由住宅依賴逐步轉(zhuǎn)向文化、旅游、養(yǎng)老等其它產(chǎn)業(yè)依賴。二、商場由“經(jīng)營商品、經(jīng)營品牌‘轉(zhuǎn)向’經(jīng)營消費者”

過去的百貨商場主要經(jīng)營商品，購物中心主要經(jīng)營品牌，傳統(tǒng)的商業(yè)經(jīng)營者關(guān)注業(yè)績勝于關(guān)注消費者。在互聯(lián)網(wǎng)時代，商場將更加重視消費者研究，通過大數(shù)據(jù)和云計算為消費者畫像，并圍繞他們的消費偏好進(jìn)行全渠道營銷，經(jīng)營消費者將成為商業(yè)新的利潤增長點。三、商業(yè)品牌由“重規(guī)?！稗D(zhuǎn)向“重創(chuàng)新”

前幾年，商業(yè)品牌注重開店步伐，紛紛擴大規(guī)模，但是去年以來，線上與線下、以及線下商業(yè)之間競爭加劇，迫使品牌與業(yè)態(tài)創(chuàng)新，一些知名品牌正在通過多品牌策略做好細(xì)分市場，異業(yè)業(yè)態(tài)之間的復(fù)合也是未來創(chuàng)新的一大方向。一些商業(yè)品牌還正在積極嘗試為小眾群體定制產(chǎn)品，商業(yè)競爭同質(zhì)化的問題有望改善。四、開發(fā)商由“重資產(chǎn)”轉(zhuǎn)向“輕重資產(chǎn)”并行

在房地產(chǎn)的黃金時期，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商因看好物業(yè)升值前景，慣常采用自己開發(fā)和持有運營的“重資產(chǎn)”模式。在萬達(dá)為代表的一些專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)引導(dǎo)下，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的“輕資產(chǎn)”模式悄然興起。將地產(chǎn)投資與商業(yè)運營分離其實是國際商業(yè)地產(chǎn)界的主流做法，這一模式在中國的出現(xiàn)是行業(yè)洗牌的開始，也是行業(yè)走向?qū)I(yè)化、走向成熟的必由之路?！旧虡I(yè)發(fā)展形勢】2015年中國商業(yè)地產(chǎn)四大趨勢一、主流開發(fā)模式由“住宅依賴”轉(zhuǎn)向“產(chǎn)業(yè)依賴”

依靠住宅銷售指標(biāo)2013年2014年2015年住宅開發(fā)投資額同比11.4%19.4%10.5%商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資額同比26.3%28.3%22.0%2013-2015年全國房地產(chǎn)投資開發(fā)指標(biāo)完成同比變化情況【解讀】：國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，近三年，全國商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資增幅均高于同期住宅開發(fā)投資額的十個百分點以上，可見商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資量過大，商業(yè)競爭加劇，促使運營難問題的凸顯?！旧虡I(yè)地產(chǎn)開發(fā)情況】2013-2015年商業(yè)地產(chǎn)投資比例趨于平穩(wěn)指標(biāo)2013年2014年2015年住宅開發(fā)投資額同比11.4PART.1政策解讀PART.2城市概況PART.3區(qū)域分析PART.4總結(jié)PART.1政策解讀PART.2城市概況PART.3區(qū)域分析京津冀整體定位“以首都為核心的世界級城市群，區(qū)域整體協(xié)同發(fā)展改革引領(lǐng)區(qū)，全國創(chuàng)新驅(qū)動經(jīng)濟增長新引擎、生態(tài)修復(fù)環(huán)境改善示范區(qū)”京津冀發(fā)張布局：一核、雙城，三軸，四區(qū)，多節(jié)點京津冀一體化三個階段近期目標(biāo)：到2017年，主要為交通一體化、生態(tài)環(huán)境保護(hù)、產(chǎn)業(yè)升級轉(zhuǎn)移等重點領(lǐng)域率先取得突破中期目標(biāo)：到2020年，北京“大城市病”等突出問題得到緩解；初步形成京津冀協(xié)同發(fā)展、互利共贏新局面長期目標(biāo)：到2030年，首度核心功能更加優(yōu)化，一體化格局基本形成北京新中心“將不再封閉”加強城市副中心與順義、大興、亦莊及河北廊坊區(qū)域的功能統(tǒng)籌、分工和聯(lián)動，共同承接中心城區(qū)功能和人口疏解，形成面向區(qū)域協(xié)同發(fā)展的城鎮(zhèn)群；推進(jìn)京唐城際等規(guī)劃建設(shè)，實現(xiàn)與津冀互聯(lián)互通。特別是兩個機場的交通聯(lián)系。近期目標(biāo)：京津冀交通一體化軌道交通路網(wǎng)通州新政區(qū)【宏觀政策】京津冀一體化步入發(fā)展“一核，雙城，三軸，四區(qū)，多節(jié)點”的發(fā)展布局，環(huán)京區(qū)域受政策利好輻射明顯。京津冀整體定位“以首都為核心的世界級城市群，區(qū)域整體協(xié)同發(fā)展廊涿城際鐵路是規(guī)劃建設(shè)中連接河北省境內(nèi)廊坊市和涿州市的城際鐵路，是北京新機場配套交通工程，也是京津冀交通圈的重要組成部分。預(yù)計十三五期間開展建設(shè)。未來s6號線線路對接線路則是：亦莊火車站--采育--廊坊東站(位于廊坊市北側(cè))--萬莊--空港新區(qū)--新航城站--北京新機場站。【區(qū)域利好】廊涿城際鐵路——２０２０年將建設(shè)８條城際鐵路，其中Ｓ６線在廊坊市設(shè)立兩站，廊坊在配套上位于環(huán)北京之首。軌道交通一出，或許在房價上會成為第二個燕郊廊涿城際鐵路是規(guī)劃建設(shè)中連接河北省境內(nèi)廊坊市和涿州市的城際鐵1.1

廊坊概況

廊坊市位于河北省中部偏東，北臨京都，東與津門交界，南接滄州，西和古城保定毗連，地處京津兩大城市之間，環(huán)渤海腹地，素有“京津走廊上的明珠”之稱。1989年4月，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)為省轄地級市，現(xiàn)轄廣陽、安次兩個區(qū)，三河、霸州兩個縣級市，大廠、香河、永清、固安、文安、大城六個縣。廊坊地處北京與天津之間，依托其先天的地理優(yōu)勢使之成為了近幾年環(huán)北京最火熱的城市?！纠确缓喗椤坷确坏靥幈本┡c天津之間，稱為“京津走廊、黃金地帶”依托其先天的地理優(yōu)勢使之成為了近幾年環(huán)北京最火熱的城市。1.1廊坊概況廊坊市位于河北省中部偏東，北臨京都，東與津2016年上半年廊坊土地成交2016年上半年廊坊土地供應(yīng)土地性質(zhì)土地宗數(shù)建設(shè)用地面積規(guī)劃建筑面積成交樓面價土地出讓金土地性質(zhì)土地宗數(shù)建設(shè)用地面積規(guī)劃建筑面積供應(yīng)樓面均價住宅用地1092208683.114890612.661282.2627073住宅用地1242539110.15611626.611174.85商業(yè)/辦公24358219.59761759.061203.9291710商業(yè)/辦公27367641.64781790.651194.02工業(yè)用地631243736.971418445.93402.6557114工業(yè)用地701357978.471504256.16408.28其他用途6127931.79170795.311686.1728799其他用途6127931.79170795.311656.94總計2023938571.467241612.961111.21804696總計22743926628068468.731044.612016年上半年廊坊市總計推出土地227宗，環(huán)比2015年同期的291宗出現(xiàn)了28.19%的下跌，供應(yīng)建筑用地的面積439萬平米，比2015年上半年594平米也出現(xiàn)了35.35%的下跌，而供應(yīng)的平均樓面價僅僅1044元/平米。2016年上半年總計成交土地202宗，環(huán)比2015年上半年的198宗微漲2.02%，成交土地出讓金80.46億元，環(huán)比2015年上半年79.05億元微漲1.78%，其中住宅土地成交109宗，環(huán)比2015年上半年的78宗，增長39.74%，成交建筑用地面積220萬平米，環(huán)比2015年上半年的226萬平米，下跌2.38%，成交住宅土地出讓金62.7億元，環(huán)比2015年上半年62.27億元，下跌0.7%。從數(shù)據(jù)上可以看出，2016年上半年廊坊市土地成交量除了成交宗數(shù)有所上漲外，其他數(shù)據(jù)基本變化不大，從側(cè)面證明了廊坊土地市場并沒有受到各種政策的影響?！就恋厍闆r】廊坊市房地產(chǎn)市場火爆，土地市場相對２０１５年同期，成交量除了成交宗數(shù)有所上漲外，其他數(shù)據(jù)基本變化不大，從側(cè)面證明了廊坊土地市場并沒有受到各種政策的影響。2016年上半年廊坊土地成交2016年上半年廊坊土地供應(yīng)土地廊坊市本級2016年度國有建設(shè)用地計劃供應(yīng)總量中，商服用地21.9012公頃，占供地總量的7.69%；工礦倉儲用地109.6795公頃，占供應(yīng)總量的38.49%；住宅用地146.5793公頃（其中限價商品房用地35.0379公頃、商品住房用地111.5414公頃），占供地總量的51.44%；公共管理與公共服務(wù)用地6.7831公頃，占供地總量的2.38%。數(shù)據(jù)來源于：中國土地市場網(wǎng)地區(qū)供地總量商服用地工礦倉儲用地住宅用地公共管理與公共服務(wù)用地供應(yīng)總量

商品住房用地保障性安居工程和中小套型商品房用地占比(%)存量增量限價商品房總量中小套型商品住房市區(qū)39.26160.52984.34054.562325.04594.02925.579216.882370.63%4.7831廣陽區(qū)17.34710.666711.2871

5.39335.3933

100.00%

安次區(qū)47.5442

16.54428.222.816.414.65.8471.74%

產(chǎn)業(yè)區(qū)138.6337

56.05599.215671.36229.215671.362248.526371.66%2示范區(qū)42.156520.704721.4518

市本級284.943121.9012109.679521.9779124.601435.0379111.541471.248672.51%6.7831備注：

市區(qū)范圍：南龍道以北、北鳳道以南、西昌路以東、東安路以西。

示范區(qū)范圍：新興產(chǎn)業(yè)示范區(qū)調(diào)河頭、碼頭等區(qū)域

產(chǎn)業(yè)區(qū)范圍：龍河高新區(qū)、安次區(qū)工業(yè)園、廊坊開發(fā)區(qū)【土地供應(yīng)】２０１６年廊坊市土地供應(yīng)計劃可以看出，廣陽區(qū)土地以嚴(yán)重不足，未來廊坊市發(fā)展向３大產(chǎn)業(yè)區(qū)發(fā)展，重點規(guī)劃龍河高新區(qū)及安次工業(yè)園區(qū)。廊坊市本級2016年度國有建設(shè)用地計劃供應(yīng)總量中，商服用地2【城市經(jīng)濟】廊坊的人均GDP水平與城市化率之間出現(xiàn)較大落差，城市化發(fā)展落后于人口消費素質(zhì)的提升，城市商業(yè)發(fā)展亟待升級?！境鞘薪?jīng)濟】廊坊的人均GDP水平與城市化率之間出現(xiàn)較大落差，【總結(jié)】從國家對商業(yè)地產(chǎn)的宏觀政策分析：國家對于商業(yè)地產(chǎn)的支持力度逐漸加大，勢必影響地產(chǎn)的發(fā)展格局人口的消費素質(zhì)的提升，需要更好更快更全的商業(yè)來滿足人們的需求，城市商業(yè)的發(fā)展亟待提升對2016年宏觀市場預(yù)測分析：2016年房地產(chǎn)市場會整體向好。由于房地產(chǎn)行業(yè)對于宏觀經(jīng)濟的支柱作用，在需求端行業(yè)的合理需求仍然存在，開發(fā)商推盤動力仍然充足，2016年商品房將保持平穩(wěn)的去化產(chǎn)品階段。2016年的經(jīng)濟發(fā)展也存在很多的不確定性，但隨著經(jīng)濟進(jìn)入新常態(tài)，房地產(chǎn)調(diào)控思路也更清晰，從中長期來看，政策會從“過緊”回歸到“常態(tài)”，非常規(guī)的大規(guī)模刺激政策不會再現(xiàn)。【總結(jié)】從國家對商業(yè)地產(chǎn)的宏觀政策分析：PART.1政策解讀PART.2城市概況PART.3區(qū)域分析PART.4總結(jié)PART.1政策解讀PART.2城市概況PART.3區(qū)域分析萬向城廣陽區(qū)核心城區(qū)蘇荷塘廣陽區(qū)北部區(qū)域萬達(dá)廣場凱旋大道格林郡府名稱蘇荷塘凱旋大道格林郡府開發(fā)商廊坊圣龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司廊坊市海潤達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司廊坊分公司物業(yè)類型綜合體綜合體綜合體占地面積7萬㎡8萬㎡17.4萬㎡建筑面積28萬㎡24萬㎡33萬㎡容積率3.21.82.2綠化率30%30%30%產(chǎn)權(quán)40/70年50/70年40/70年項目規(guī)劃SOHO+公寓+商業(yè)住宅+公寓+商業(yè)+寫字樓住宅+商業(yè)+公寓+寫字樓銷售價格SOHO6500元/平米；公寓8000元/平米；商業(yè)：15000-25000元/㎡公寓：9000-10000元/平米；商業(yè)：20000-26000元/㎡公寓：8000元/平米

寫字樓：7500元/平米商業(yè)：25000元/㎡【廣陽區(qū)】該區(qū)域商業(yè)在售項目較少，萬向城等大型城市綜合體商業(yè)均已正式開業(yè)，目前主要在售商業(yè)項目為蘇荷塘、格林郡府、凱旋大道。萬向城廣陽區(qū)核心城區(qū)蘇荷塘廣陽區(qū)北部區(qū)域萬達(dá)廣場凱旋大道格林3#獨立底商100-337.93平米，首層4.8米，二層4.2米，三層3.2米，基本上開間8.1m，進(jìn)深16m。1托2一層基本售罄,均價1.2萬/平米。2#獨立底商37.64-757平米，首層4.8米，二層4.2米，基本上開間7-8m，進(jìn)深15-17m。,價格待定。1#獨立底商83.29-767.84平米，首層4.8米，二層4.2米，基本上開間7-8m，進(jìn)深15-17m。計劃8月推售，價格待定。17#獨立底商101-138平米，首層4.8米，二層4.2米，基本上開間7-8m，進(jìn)深15-17m。,價格待定。名稱蘇荷塘位置廊坊廣陽區(qū)解放道211號（解放道與東安路交口處）規(guī)模商業(yè)約6萬㎡商業(yè)定位2.0商業(yè)綜合體產(chǎn)品類型38-884平米底商；52-126平商業(yè)街；層高一層4.8米；二層4.2米；三層3.2米。套數(shù)推出約79套可售套數(shù)獨立商業(yè)街3#3層，剩余1套；5#底商約4套，其余均已售罄業(yè)態(tài)規(guī)劃底商+獨立商鋪+臨街商鋪目標(biāo)客群周邊市區(qū)投資客銷售價格18000元/平米優(yōu)惠政策商貸98折，全款94折可否做餐飲部分可做餐飲銷售模式全部對外銷售5#獨立底商47-884平米，首層4.8米，二層4.2米，三層3.2米，外街1托三，內(nèi)街1托2.基本上開間8.1m，進(jìn)深16m。一層基本售罄,均價1.3萬/平米?！咎K荷塘】蘇荷糖是以“青年享樂工場”為核心理念，針對80后、90后乃至00后等新興消費群體，打造的以工作、學(xué)習(xí)、創(chuàng)業(yè)、消費、享樂、休閑為主題的商業(yè)項目。3#獨立底商100-337.93平米，首層4.8米，二層4.【蘇荷塘】蘇荷塘底商小面積商鋪去化情況較好，包括獨立商業(yè)街、臨街商業(yè)、底商，5#、2#、10#、11#不能燃明火，其余所有商業(yè)均可做餐飲。一層獨立商業(yè)街，層高4.8米，100-337平米，成交均價1.3萬元/平米，均已售罄。3#獨立商業(yè)一層一層獨立商業(yè)街，層高4.8米，83.29-767平米。1#獨立商業(yè)一層2#獨立商業(yè)一層一層獨立商業(yè)街，層高4.8米，40-730平米，待售。一層獨立商業(yè)街，層高4.8米，100-227平米。17#獨立商業(yè)一層項目商業(yè)沒有統(tǒng)一招商政策均由業(yè)主自行租賃【蘇荷塘】蘇荷塘底商小面積商鋪去化情況較好，包括獨立商業(yè)街、名稱格林郡府位置廊坊廣陽區(qū)解放道與和平路交叉口東200米規(guī)模商業(yè)約10萬方商業(yè)定位綜合體產(chǎn)品類型底商200-300㎡；商場20-30㎡層高一層5.1米；其他4.5米剩余套數(shù)約8套業(yè)態(tài)規(guī)劃底商+商場目標(biāo)客群市區(qū)投資客銷售價格25000元/平米優(yōu)惠政策全款98折可否做餐飲部分可做餐飲銷售模式全部對外銷售35#獨立底商200-300平米，商場20-30平米，首層5.1米，其他4.5米，商水商電。1層20000元/㎡2；2層17000元/㎡；3層15000元/㎡；4層13000萬/㎡。36#獨立底商200-300平米，首層5.1米，二層4.5米，商水商電。1層20000元/㎡2；2層17000元/㎡；3層15000元/㎡；4層13000萬/㎡?！靖窳挚じ扛窳挚じ蛟鞏|部區(qū)域新的商圈，依托品牌開發(fā)商、內(nèi)部商場和外部底商，充分滿足商家需求。名稱格林郡府位置廊坊廣陽區(qū)解放道與和平路交叉口東200米規(guī)模一層200-300平米，其他商場20-30平米，首層5.1米，其他4.5米，商水商電。35#商業(yè)一層200-300平米，其他商場20-30平米，首層5.1米，其他4.5米，商水商電。36#商業(yè)【格林郡府】格林郡府商業(yè)為現(xiàn)房，底商均為200-300平米，總價較高，去化情況一般；商場20-30㎡戶型，總價低，去化情況較好。一層200-300平米，其他商場20-30平米，首層5.1米名稱凱旋大道位置廊坊廣陽區(qū)新華路與北鳳路交叉西南角規(guī)模商業(yè)約10萬方商業(yè)定位綜合體產(chǎn)品類型商業(yè)50-400㎡層高一層4.5米；其他4.2米剩余套數(shù)二期約10套業(yè)態(tài)規(guī)劃底商+商場目標(biāo)客群北京投資客+市區(qū)投資客銷售均價20000-26000元/平米優(yōu)惠政策全款98折；25萬抵35萬電商可否做餐飲可做餐飲銷售模式全部對外銷售14#商業(yè)30-165平米，首層5.1米，其他4.5米，商水商電。1托二，1層25000元/㎡2；2層17000元/㎡；16#商業(yè)30-300平米，首層5.1米，其他4.5米，商水商電。1層25000元/㎡2；2層17000元/㎡；【凱旋大道】廣陽區(qū)北區(qū)新興核心價值點，配套齊全，處于未來發(fā)展區(qū)域名稱凱旋大道位置廊坊廣陽區(qū)新華路與北鳳路交叉西南角規(guī)模商業(yè)約商業(yè)78-165平米，首層4.5米，其他4.2米，商水商電。均為1托二，1層25000元/㎡；2層17000元/㎡14#商業(yè)商業(yè)68-300平米，首層4.5米，二層4.2米，商水商電。1托二，1層25000元/㎡；2層17000元/㎡16#商業(yè)【凱旋大道】凱旋大道商業(yè)為現(xiàn)房，產(chǎn)品為單層、一拖二，內(nèi)街17000元/平米，外街25000元/平米.招商部統(tǒng)一招商，兩年免租（房款里減），整體去化較好。商業(yè)78-165平米，首層4.5米，其他4.2米，商水商電。周邊商業(yè)基本成點狀分布，整體均價約20000元/㎡，主力總價在200-400萬之間，產(chǎn)品同質(zhì)化較高，競爭壓力較大，小面積、低總價的戶型更易銷售。名稱面積單一層均價（元/㎡）一拖二均價（元/㎡）均價（元/㎡）總價（萬元）層高當(dāng)期推售套數(shù)剩余可售套數(shù)是否統(tǒng)一招商蘇荷塘38-883平米底商；52-126平獨立商業(yè)街；230001400018000100-650一層4.8米795否二層4.2米三層3.2米格林郡府30-200平米商鋪；商場20-38平米25000150001650025-400一層5.1米1328否二層4.5米凱旋大道50-400平米260002000020000300萬以上一層約4.5米，其他4.2米——10是合計

18500

21123

周邊商業(yè)基本成點狀分布，整體均價約20000元/㎡，主力總價【小結(jié)】廣陽區(qū)商業(yè)在售項目較少，部分商業(yè)均已售罄；該區(qū)域商業(yè)項目分布距離較遠(yuǎn)，整體均價約20000元/㎡，主力總價在200-400萬之間，產(chǎn)品同質(zhì)化較高，競爭壓力較大，小面積、低總價的戶型更易銷售?！拘〗Y(jié)】廣陽區(qū)商業(yè)在售項目較少，部分商業(yè)均已售罄；【安次區(qū)】該區(qū)域在售項目為恒大翡翠華庭，成熟小區(qū)厚德街臨街底商，K2獅子城及恒大名都社區(qū)商業(yè)恒大名都厚德街K2獅子城項目名稱

恒大翡翠華庭厚德街獅子城恒大名都位置富士康南側(cè)銀河南路（項目西側(cè)）瑞豐道富康道北側(cè)人流稀少多一般一般總體量57000平米21050平米1072平米15000平米產(chǎn)品形式底商一拖二臨街底商一拖二層高5.1米首層4米，二層3米6米首層4.5米，二層3.5米面寬5米6-7米2.5-4.2米4-11米進(jìn)深10米10-11米3-10米3-16米面積段10-320平米160-210㎡6-44平米29-290平米單價10000元/㎡21000元/㎡外街：28000內(nèi)街：2000010000-15000交鋪標(biāo)準(zhǔn)商水商電市政地暖商水商電市政掛片商水商電市政掛片商水商電安次區(qū)核心城區(qū)安次區(qū)南部區(qū)域恒翡翠華庭【安次區(qū)】該區(qū)域在售項目為恒大翡翠華庭，成熟小區(qū)厚德街臨街底產(chǎn)品形式：獨立底商面積段：10-320㎡價格：10000元/㎡交鋪標(biāo)準(zhǔn)：層高：5.1米；面寬：5米；進(jìn)深：10米

商水商電市政掛片取暖【恒大翡翠華庭】恒大翡翠華庭為底商，7.31開盤，均價為10000元/㎡，整體為57000㎡產(chǎn)品形式：獨立底商【恒大翡翠華庭】恒大翡翠華庭為底商，7.3北街西街產(chǎn)品形式：首層+二層，一拖二；

三層整層面積段：一拖二：136-180㎡；

三層：1200-1666㎡價格：北區(qū)10000-15000元/㎡

西區(qū)20000-22000元/㎡交鋪標(biāo)準(zhǔn)：層高：首層4米，二層3.5米；面寬：6-7米；進(jìn)深：10-12米

商水商電市政掛片取暖【厚德街】厚德街整體為獨立商街，3層到頂，共2萬余方體量，業(yè)態(tài)豐富。臨城市主干道。北街西街產(chǎn)品形式：首層+二層，一拖二；【厚德街】厚德街整體為產(chǎn)品形式：首層+二層，一拖二；面積段：一拖二：6-44㎡；價格：20000-28000元/㎡交鋪標(biāo)準(zhǔn)：層高：6米；面寬：2.5-4.2米；進(jìn)深：3-10米商水商電市政掛片社區(qū)商業(yè)【K2獅子城】K2獅子城在售社區(qū)商業(yè)總體量1072㎡，目前銷售政策為：認(rèn)購8折優(yōu)惠，成交均價：2-2.8萬/㎡產(chǎn)品形式：首層+二層，一拖二；社區(qū)商業(yè)【K2獅子城】K2獅子產(chǎn)品形式：首層+二層，一拖二；面積段：一拖二：30-290㎡；價格：30-60㎡區(qū)間：15000-17000元/㎡120-280㎡區(qū)間：9600-13000元/㎡交鋪標(biāo)準(zhǔn)：層高：首層4.5米，二層3.5米；面寬：4-11米；進(jìn)深：3-16米

商水商電無暖氣商業(yè)社區(qū)商業(yè)沿街商業(yè)【恒大名都】恒大名都在售主要為社區(qū)商業(yè)，總體量1.5萬㎡左右，目前采取返租銷售政策，5年總計返租50%，全款98折，全款分期無優(yōu)惠，成交均價7000-10000元/㎡產(chǎn)品形式：首層+二層，一拖二；商業(yè)社區(qū)商業(yè)沿街商業(yè)【恒大名都安次區(qū)商業(yè)市場60平以下戶型總價控制在70萬/套內(nèi)熱銷，100-120平戶型控制在110-130萬/套熱銷；140-180平米戶型總價應(yīng)控制在200萬以內(nèi)/套，否則消化速度銳減。總價段（萬元）50萬以下50-70萬70-90萬90-110萬110-130萬130-150萬150-170萬170-190萬190-210萬210-230萬230-250萬250-270萬270-290萬290-310萬310-330萬330-350萬350-370萬370-390萬390-410萬410-430萬月均去化套數(shù)

面積段成交套數(shù)各面積段銷商業(yè)售套數(shù)合計60㎡以下9475

1

2.860-90㎡

112

16

0.590-100㎡

9

1

1.7100-120㎡

2

21

1

1

0.4120-140㎡

1

8

4

0.2140-180㎡