深中投管理提升系列：產品質量提升的思考及舉措深中投質量管理歷程深中投質量管理分析深中投產品質量提升的思考二四三一深中投未來大“質”觀目錄2深中投產品質量提升的舉措五一、深中投質量管理歷程●3.蘇州藍岸國際1.中旅國際公館高檔社區樣板物業服務人性化樣板成功因素：質量目標聚焦決策效率高本地項目一級管控產品定位清晰、規劃起點高1.中旅國際公館●2.港中旅大廈CBD地標建筑出租率100%成功因素：質量目標聚焦本地項目一級管控重視技術把控核心質量（深基坑、核心筒、幕墻節能、頂部大空間）3.蘇州藍岸國際園區的高尚住宅區市場化運作的第一個異地項目成功因素：政府監管透明建筑市場規范管理鏈條順暢規劃融入本土文化2.港中旅大廈1、回首過去，深中投質量管理成功案例：市優質結構工程獎安全文明標化工地獎建設部3A認證園林式花園小區獎安全文明標兵小區獎國家銀質獎全國高科技建材應用示范樓盤3一肅、深夕中倉投搬質絕量圣管證理虜歷喜程2、螞隨販著是旅的游嚴地撤產扭異策地牲化瓦開反發駝推鉤進內，盈深杜中計投紗項亡目喬開畜發垂暴趙露豈出松一四些描質歪量擾問焦題防水通病地下室、外墻、屋面不同程度的出現滲漏感觀質量工程細部質量粗糙（室內平整度、垂直度、外立面感觀差等）客戶感受入伙配套、保障設施滯后（道路、景觀、園林綠化）后期服務弱（舒適性、人性化、耐久性、服務質量）4滲符漏洋撲房拘地擇暖旱管漂外旦露暴結露查工伏程巧管象理胃中峰存叫在秋短榨板一龍、深終中尖投盆質賴量肌管沖理壞歷哨程3、倉深貼中模投蜓項史目櫻質玻量送管躺理爸“渣得照”亦與耍“圖失失”質黑量御管堂控嘗中鼻，耐“采人壘”及是屠核減心：念專耽業猜能填力舉、配責賭任蒸心駛、護執芳行圓力抬；生辨產冶鏈粱上那質址量喇目號標販傳雨遞鐮與窄聚僵焦清極猾其躁重灑要：磁要宣加守強壇各顆階矮段曲質內量喘過感程裹管六控需，淡保朗證杯實樓施滔過爹程職中液質肅量求目惕標鄰的腫層沉層踢傳檢遞乒；選繡擇搶誠詳實腳、伐守時信艦、帶能考力脊強膽的取總澡包，蘆是館保予證營工宜程美質沈量位的既重耗要文因興素跑。5深撞刻香體罩會得管控鏈條短，決策迅速，質量目標清晰建筑市場規范，政府監管嚴格，施工從業人員素質高是影響質量的重要因素項目團隊熟悉項目所在地規范條例，項目可操作性強項目開發體量適中、節奏合理失異地施工，管控難度加大，組織管控體系應對不足對項目所在地區域文化了解不夠（節氣、工期、合作單位誠信、建筑市場規范度等）成本管控、進度管控與質量管控脫節，項目管理難以均衡發展大體量開發、缺乏合理的標準工期，資源難以匹配，質量讓路于進度等目標二弦、深默中捕投得質鍬量尖管揚理乒分租析61、屠質境量箏環班境撒因罩素光分豈析3.產品結構：從單一住宅向多元發展

品質由普通擴展為中高端產品具有可游可居的特性2.產業布局：走出“本土”

邁向“全國”二哀、藍深祥中使投捏質尸量撤管狀理休分慈析質量4.發展現狀：質量與成本、進度、安全之間協同發展認識不足1.建筑市場：管理、勞務人員整體

素質下滑5.人才配置：擴張中人才被“稀釋、

攤薄”招投標難以保證質量目標未考慮地域文化、施工工藝水平差異對產品多元化下的項目開發復雜度程度認識不夠，技術應對措施不足力保進度、成本后門不倒質量管控處于次要地位人員專業技術水平參差不齊質量意識淡薄，責任心不強建坡立闊合萄作賤單零位漆的烈動意態橋評助估賞與穗信胖息表庫些；荷建劑立煩總抓包賽戰惜略彈合拐作藍關咱系“蠟新脈形顛勢拿”柄“遵新險挑膠戰洞”原容有書的萍思濤維贊方谷式管優控匆能介力乖與泰投行資亭布滔局棉同界步嬌發濕展標喬桿敘企膝業人賞才孩儲全備迫與很培棵養炊機元制知皮識粥積璃累高與師學廳習產艘品葛標單準饞化+差朗異玻化斗設攤計形本成獅技銹術仔成糧熟晉的平產摘品貞線以薪質砌量催、存安搞全堡為曠底碌線澡，耽成駝本越、擺進糖度嫩協嗽調豎發棉展7問朋題傳乞遞問肺題疊杏加蠅傳敞遞規虹劃弱設執計蒙階稱段質話量倍目四標救策棚劃復不灘清護晰讀；缺肯乏兔產掉品蛋設磚計冰的姿經厚驗結總飾結贈和板專乖項患質臉量神提惠升存研貓究國；設胃計沿管望理械流刺程抵中頑，般質怠量圍細開節炭把漂關扒不而嚴劉，堂設圍計輕成乓果糧完艷整哨性喘不含足仁。投毀資貧策悅劃濕階濱段質賓量址目距標韻策側劃既缺作失招蒜標羞及券成物本薄管梁控蠟階援段招該投甘標碌方憑法嬌扭丘曲旬，舌只岸重登程崗序顛，羊不沒重瞎效濁果否；成蘋本殲管武控寧與典市約場錫信煤息尊脫正節稻，麗難魂以吊調濟動觸總毫包幸的攻積巴極旅性腰；對練總韻包垮單削位超、圍供息應鼻商沾缺雙乏具動拉態暮評截估臘和姨履挎約彩評衛價釀；厚未褲建腔立琴合叔作歸方搜信中息著庫題，茄難健以唱形究成腿戰百略舌合途作刻伙冒伴葵。施螞工劍階晚段施蕩工尾過融程浩中費圖丈紙推會礙審會交歇底貫不駛充壺分慶、槽現子場般工鏟程腦師裳責純任俯心宮不撒強大、繡現升場撞管擱理眠能拾力顛薄齊弱罷；問宜題守疊踐加煎后汗，項梯目稠公乎司勸對祖總餐包菠的履廁約管腸理織及現厲場監隔管不城暢螺，齒質亭量舍目嬸標謠難靜以紙實關現；板恩塊淡對辯項災目季公互司章日仰常雜質鋸量釣管單控咸力高度腦不敵夠持，稈缺撕少渴巡蘭檢漏、閣互闖檢零、隱考稍核富、五獎端罰扁等巡壽手唯段斬；不寨同彼地艦區、洗不糠同足產爽品私類腹型下的合偷理建荷造工垃期缺創失體；后箱門這不柱倒罩的攏前爸提豬下攤，慶項甲目房誠公覽司杰弱識化漁了弱項線目皂開匙發醫的洪“檔大授局臉觀研”眉。公饅司指缺燃乏盡整喉體柄質弟量礦策造劃航目松標蠅，續質豆量雷目以標友不滅傳所遞袋、遠不霉聚徹焦窯；各蘆業斜務亡模援塊涼缺越少丙嚴綱密容的些質止量后把浙控度流班程扭及寇指肌引索，偏導蓋致煩質膨量貓問核題匯向亂后醒疊家加逢傳逆遞鴿；各麻業絨務叛模弄塊游缺虛少海明扯確茶的劈燕質芬量奮責遞任驅體灣系黨，康質翻量壘問袍題和難刺以扒追匪溯憐；為瘡了糖入敞伙辣而緞入晴伙壯、霉忽水視射了邁無推形巖質另量磨目存標斤（庫客漫戶團的腳滿吃意停度息）身。交籠付蕩階撞段喊問武題直集腐中領爆董發菠！命！影臥響起客袋戶修感蜂受尿及膏項臘目公后似續罷銷抬售問通題疊擇加盛傳惱遞2、嗓內專部扒質金量陜管毀控含誤咳區二傾、糧深暴中婚投啄質碰量雹管喘理油分哈析8問狡題疊稈加兔傳樂遞結關果準出念現跑項堆目削上瓜，遭問贈題面發忌生處全顧過惰程3、嘩“耍質況量嘗、扣進膨度軋、帶成墳本”之嘉間膜的坑驅糕動保關次系駐未育統艘籌霸協嘆調二烘、負深滋中恒投快質陰量蝴管嘴理沉分按析質帽量進艘度成林本趕懼進跟度青，墻質餃量折難吃以棟保蓬證凳；成姓本滋控普制弓僵畝化為、騎趕暢進聰度則，殼質膀量獅讓艘路憲；安織全父底惠線質農量進舉度成考本安醉全盜底滑線僵班成蘇本屋、撕趕動進溝度掩，百質嶺量吩讓曾路質總量豎、糕成淘本議、宵進色度起三訪者唱統鬧籌右協鴉調91溪0三濟、疫深血中留投產筋品府質乒量綠提拆升捷的鏟思濁考1博1“密我嫌們改都臭生酷活企在松質捷量帝堤挑壩廳后梯面L墨i扁f須e季B廊e蘿h轉i漸n您d漫t柄h磨e喝Q鬧u欣a衡l灰i史t事y耀D亂i畜k蕉e彈s”—馳—約債瑟終夫·莫達西·朱該蘭婆（J運o職s貌e弱p熊h饒M情.馳J窩u珠r拍a低n每)美救國協著估名算質魄量殖管屠理售專喊家1、給深銹中立投昨產六品感質射量有提霸升當框耀架全生產鏈質量管控體系建制度梳流程定標準出指引全生產鏈質量責任體系

權責分解崗位責任制績效考核全生產鏈質量能力建設

專業能力創新能力知識積累傳承質嚴量計提忌升質超量翼聚惕焦責妹任久意肺識能丑力選提減升投貌策濱、霞設收計禽、阻招葡標臨、萌施針工慎、薯營翼銷榆、保運惑營功服刺務1珠2三習、嗓深享中遍投鄭產做品深質少量用提涌升搜的挎思站考總宴體策敢劃總已體設活計方旋案設帽計招擠投警標/采螺購營歸銷擴始初施浮工順圖入資伙/客妖服產炮品策腎劃投洋資拓膨展施稼工2、炭建醒立蹈全甲生嫂產紋鏈蕉質蛋量堤管校控全體李系—窗—建翼“體網廈”俱筑欺“稼壩晉”質（3網6壩狂）1弟3能力提升體系網質量管控體系網質儀量揚責歇任涂體量系康網質量提升策劃質量大壩施工質量大壩驗收質量大壩招標質量大壩設計質量大壩運營維護質量大壩三起、峰深底中線投轟產礙品喉質涂量歪提好升微的決思桐考3、蕩基份于淹深體中龍投露管松理洲和歡開狗發開現利狀魂，掉建膏“桿網民”棚筑非“旺壩濃”冒以施濱工撿階歸段為模切舍入臨點耀，軋向懼生貨產擺鏈前異后延嬌伸1短4施工質量管理質量管控體系質量責任體系質量能力建設（蒼指勉引擱簡診化壁工得作爆、妙權牧責湖明按晰動）工幼程羅管由理藏業住務盛流民程（改基喜本陡準魯則補）工暑程祝管亦理催制業度（短施鹿工技標測準鉆動擺作慕）施昨工拾管續理兆作瓜業班指下引（建鬧造羽標阿準衰）施臺工殖技貿術麻標叢準流除程呀清趁晰遙體皂系刮完但整（劉分易解舍質椅量驅責遠任影主足體垂）經遼營雨責美任絹書（雞獎擴懲腹制落度訂）績征效禾考屢核（制產師品咸缺吧陷再與索預艘防頁手兔冊筑、質享量吊交原流司會睡）項鳳目紛經茫驗漢總囑結創催新掀能媽力（蠢專六業駛培刪訓腰、萬技鑰術也交嫂流湊）專頓業曠能餓力（頌責巴任稱到即人堵）崗利位缸責根任恭制施信工介質籃量病建依“停網乞”—建螞體咳系握、蒙明掏責夢任厲、必提凳能比力三犁、火深譽中招投陷產腦品爐質返量辣提任升腿的撒思吃考過釋程開管夫控工摔程敬項戀目坦管料理理策幫劃辱書施長工晚計可劃施息工劉組自織愛設讀計勞照動龍力需史求莊進蛋場圈計善劃材象料喚設膊備摩需瘦求慎進氧場跑計辦劃設匙計徑交際底疼、鍬圖閘紙立會騙審質寺量偏手貝冊摧、暮通涉病膛防豆治策漏劃賊書戴的炸交艱流旁培琴訓總苦包川施遮工言資黨源壯配求置漂情需況招爆標謠質哨量策會劃施德工乖準催備陷、質禮量公交抄底倆會建個造施莊工購計派劃1肌5施生工朽質貞量守筑納“涉壩疲”—推言進校質困量估策鴨劃糞與重質謙量警過接程療控沿制容，認保席證謎質潑量膊目椒標昏傳泡遞毫、賢聚井焦質催量電目突標求、芳工允作薄流情程施架工令技蜂術辭及謊驗萬收錄標獻準目按標誤傳望遞質贏量炊聚劇焦目監標垮傳搜遞質沃量尼聚誤焦公壁司管晝控驗櫻收貝制抹度履扇約些單刺位管姐理檢竭查鵲制補度樣抬板爹制蔥度巡加檢鈔制紗度審停批宗制響度考潤核堵制倍度設皮計深變鍋更簽婦證交制粱度責換任科制龍度材熟料媽樣冰板施登工摔樣壟板材托料誰進狠場紗驗牙收未單材啞料跟、秩工粒序灑檢負查漢責園任舅到讀人質眾量準控飼制四點某、烤關殖鍵慈工頑序儉驗腰收總獸包異驗磁收主共要剖管先理刪人窗員忙不昆得豆隨苦意際更外換施夕工裂資其源寄（離材怖料啦、悅人歷工祥）章動脊態祖監拳控黃及趁調倘整合常作爬方謝履私約炒評尸價遣，呀建演立栗合逮作險方淺動手態汁信出息踐庫監怒理押驗申收板溉塊項折目泊公窩司成瞧品利保紐奉護成匙品跪驗尿收坑交媽接槐單成癥品看保萌護覽標窩準生觸產釀鏈三功、繩深幫中怒投誤產厘品功質周量鈴提惕升忠的堅思許考總包單位自檢政府驗收項目公司驗收物業驗收公司抽檢入伙總結合邊格通壓過通結過通繞過合抽格新臣增瓦：二歡次與淋血水沾試禾驗入店伙底樣銀板辯房包制剝度分償樓葵棟言責軍任肚到漢人整橡體偶感炮觀冶驗泉收以罷入勁伙漂樣邁板援房盡標談準麗驗嫩收以探入腸伙濫樣烏板束房麗標眾準知交耗付之小惡業謎主考醋核激產膝品斤有務形引質湯量優羅化叔產固品旺不爭足鳥之母處學輛習以繼場承凳產尼品雄成古功青經芹驗物穴業士交腎接驗喂收驗侄收工威程迎項郊目寶管叫理沸策稼劃貞書質航量啞整滑改糊期1貧6竣蝴工耽入首伙雁驗驅收酒管蹈控各漂施歉工體單楊位歪建預立急質降量畫整燈改新小欺組快疏速岔反艙應食機然制質橫量唉驗輩收詞筑抖“封壩蠻”—重趴視植質紗量警整苗改發期猴，螺增第加滅多靈個翠質彈量眨控艦制妄節井點齊，粱建聚立沙快查速濟反萍應宵機傳制質筆量林控冰制纏向戚生捕產繪鏈后端塔延另伸三安、彎深鬼中校投戚產扒品霞質訴量喂提甩升在的薪思棕考銷售投訴處理售后/物業無留形恢質隙量籍靠渾態授度—抓—以迷熱錫情丘耐澤心勇的荒服技務錄態遍度雄提侮升貫產熔品攤質仆量蚊，拜用貴品執質柏獲邊得置社漸會艙及團深伙中股投繪“胃雙乎贏刊”幕局句面耐。微鉤笑顆主克動熱尋情猴耐庭心各暫施賞工紡單若位向專未業爪維野修矩組過由第物言業欠統希一含管升理定托期友客千服持回佳訪第廳三寄方瞞滿找意按度降客斜服飛調陵查建役立錢投冤訴鎮迅與速線反遺應天機廢制設粥備圓運列營國維雷護小砌業斯主痰溝星通茂聯叨誼工肆程忙項用目寨管榆理鍵策春劃每書目旋標些傳裂遞質東量猜聚造焦銷職售物級業質崖量般目敲標生躁產窄鏈目習標蠟傳揚遞質商量鋒聚粒焦銷是售狗物階業質敘量果策魔劃涂書1冶7提帥高朋服衣務點質塔量獸提或升剩產槍品諒無喚形衫質殼量運冰營蹄維建護壺建歡“岡網減”去筑首“緞壩民”—提牽升恢服駕務拴品喝質倒，數客雷戶恰需牲求券快申速嚇反表應質招量隸控休制吧向張生勉產糊鏈后端涂延歌伸招盟標集質醬量策畢劃交振樓瓶標逝準致的乳準蛛確鳳表黎述三斑、量深葡中改投刺產兵品何質妨量遲提嗚升吩的游思團考1摔8了解報名單位信息單位篩選確定考察單位了解單位信息，分重點考察確定邀標單位細化評審標準、評審要求細化評審中技術權重評標重收視圣項詳目駁公皺司悠意鋪見優杯選捐動細態階考喉核枕優秩良讀合旦作堆方重碼點尿考裙察舊履損約嘆能鹿力纖，閥信大譽識度擬佩派嗓本直工鹿程膚項牛目肺管蓄理熟人若員備素寸質央、籮項既目愚經廢理天綜問合獻資凳源加崗大助項腔目閃公誰司個話跡語錘權制房誠度或落接實物到街具押體信操燦作適菌合課不度同拖質龍量證標顧準哥的泊招亞標招鄰標窯質尾量辭建驢“柴網叉”晚筑靜“盒壩懇”—重擠形自更黑重恨實社，雀嚴匆格剃合焰同瘋執如行質芹量積控液制接向怕生桃產浪鏈前端戶延鈴伸工塊程霧項模目生管曾理棚策譜劃廁書招章標鈴質姐量策唐劃目內標直傳鈴遞質孩量骨聚位焦招防投鼠標合懼同棚策鮮劃質溝量怪目則標生布產裁鏈設較計龜質遙量策該劃目需標俗傳頂遞質謊量疾聚僵焦生謎產醬鏈細害化奏評側標到辦飾法揉提娛高廈評掉審漿質崗量合割同遼談禽判質植量資目聯標戲、消懲礦獎狗制固度施姜工鐘資光源徒配蓄置成急品羞保政護懂標損準施否工因技他術哄及停驗揀收雀標繩準后評價招穴投旬標肌效決果促評搖價怨、底責駕任稼追杠溯三或、捧深階中頁投贈產需品良質把量威提論升物的塵思桌考1傾9施訪工捧現影場氏服救務總激結均、務后擾評幸價設計單位選擇設計過程管理圖紙審核注妨重抵相唐關碌業劇績服愉務至態夾度完、架業期界喊口墳碑推斜行肯項遭目鍬負股責妙人趴制專仿項下質埋量憐研予究墾技尤術圓措姐施建哭立顆管做理魄流似程陶與烤相彈應顆的篩責腰權定體姓系審排圖蛇要教點怖標挺準光化設千計冬的爬可鐵實清現褲性圖絕紙片會旁審粗與輸專鹽業五協才調圖碑紙轟交富底及若時蛇反擠饋孔機廊制專辮業歌工歡程你師梢巡營查喂、損駐擠場考喜核蟻產棄品撕有驕形韻質極量優敗化占產劣品既不變足偽之解處學講習效繼閱承鬧產左品維成虧功報經馬驗招卷標鞋質澡量策恒劃規籍劃叔設押計質轎量眠目飯標（賊清猶晰練）設危計陸質般量策垃劃目鍬標圾傳瀉遞質廉量谷聚廈焦投浪策填質六量策鋼劃目壓標細傳仁遞質抗量輕聚架焦生奏產泄鏈重址在留過剩程盤管倦控規提蜘高股設棒計搏質錢量設距計不質沸量云建急“渡網朗”因筑根“浮壩道”—設艙計掩把孝關帖，侄嚴糞防甩死吐守質推量猛控藥制會向宣生堪產浩鏈前端虹延范伸產宴品慢標蕉準維化+差液異密化星設戶計形膨成離成側熟丟的勢產渾品驚線三臂、食深息中葬投言產畢品槐質獎量恭提繳升色的罪思劣考2足0投迎資群策在劃設展計頁質左量策碼劃投斃策益質觸量策滴劃目擾標鋤傳紅遞質窯量恢聚孟焦生壇產耕鏈策鞠劃甩質猛量毒建生“起網買”黨筑無“凡壩唐”—精呀準后定咐位寬、鎖質穗量脖聚征焦質虜量褲控咬制枯向潑生宋產卸鏈前端耐延襯伸可研報告策劃報告產品定位項目策劃建議書品質定位建造標準注澆重解實頂際照調巡壽研數縣據理真孔實督可孤靠深賴入幅現浮場廈調換研項遷目穿準冒確專定意位項廳目蠅開仆發姿策登略提遮供撕充飼分朝設蛋計酷依羅據根煎據晌市圣場專客徐戶撕定底位敞制殼定坦建嬸造宿標大準提爽高洞投螞策瞞質別量儲清蜻晰趨產渴品嶺定亞位三乳、季深謀中盛投導產吹品追質雙量志提姜升頭的飛思雀考2停1四謹、甘深悉中親投產霧品野質飾量竊提退升坐的懸舉選措1、半產體品巷質劫量桌提夕升淋的朋舉懇措—迅—組出織宿保塞障2濃2組遺長私：籌總雄經鮮理副共組粉長顛：妄質闖量詢分節管霉領喂導成鏈員附：拘總鬼經祝理蠶室練成荷員運營管理部投資策劃中心規劃設計中心成本控制中心市場營銷部領導小組物業公司項目公司四及、界深臨中撕投只產贊品狼質楊量五提洞升悔的凳舉鮮措質帝量班管高理領封導豎小遞組質輔量具管滅理執未行倍小形組統紀籌堪協崗調統洪籌酒協顆調2執32、哈產染品蠢質構量冒提傅升陵的白舉嬌措—橫—目虛前深牲中敘投附質斃量叮管群理濃提蕩升看已糟推專動石的全重阿點顫工晚作思傲考密與升舉啄措蘿并姑行管，惰成辱熟影一料點膊推燈一鵝點縫，萄循澆環棚提朽高四壺、捏深憤中巷投銀產跳品泳質財量捕提屯升我的經舉招措一、在建項目質量管控舉措項目公司存在問題采取措施效果沈陽項目二期房屋滲漏加快收尾工程；成立質量整改小組，引進專業維修單位別墅屋面露臺（1）將有組織排水改為無組織排水，

取消原女兒墻，增加排水坡度

（2）增加卷材泛水高度漏點明顯減少洋房區：（1）陽臺增加地漏，風帽基座增設不銹鋼或

鋁板整體覆蓋打膠封閉

（2）外墻裝飾線和外空調機位處：用水泥基

防水材料封堵陽臺及屋面滲漏治理效果好；外墻漏點減少，凍融季后繼續跟蹤整改效果青島項目房屋滲漏對滲漏的屋面系統集中返工，加強工程監控，全程旁站漏點減少室內地坪外墻涂料等感觀質量差地坪采取局部鑿除+水泥膠漿抹平消除了質量問題外墻涂料由深中投專業裝修工程師駐場把關效果，針對性采取底層打磨+面層均勻涂刷觀感質量明顯提高園林綠化施工階段，規劃設計中心園林工程師駐場把控質量芒果網大廈勞務隊伍不穩定，人員欠缺；施工單位質量管控能力簿弱梳理總包內部組織管理關系，調整勞務隊伍，建立健全質量管控體系，充實現場專業技術力量勞務隊伍人員穩定；質量管控體系明晰；標準層5.5天/層2截42、愧產虧品毒質描量帥提扒升送的該舉癢措—烤—目訓前深杯中血投粥質蝴量確管叉理符提昆升版已饅推畝動棍的啊重謙點柴工框作四評、殊深涼中頑投劫產蜜品黨質狡量么提胡升脆的塘舉晨措二、前期項目質量管控舉措項目深中投質量控制措施項目公司質量控制措施投策中心設計中心運營部成本中心寧波

鞍山選擇有實力策劃公司，寧波（華星房產）鞍山（克而瑞），保證策劃報告質量方案設計選擇深圳有實力公司，寧波（柏濤）鞍山（筑博），板塊公司全程跟蹤，控制質量審核項目公司質量管控組織、項目管理策劃書，提供質量巡檢報告供項目公司學習借鑒招標注重實際效果，選擇有實力的設計、總包，控制質量建立質量控制組織，編制工程項目管理策劃書，建立崗位責任制深中投各部門到寧波、鞍山認真調研，充實策劃報告依據施工圖設計選擇寧波有實力公司，寧波（寧大）鞍山（遼寧省院），板塊公司設計人員駐場配合，把控質量以質量為根本，以效益為目標，科學合理編制開發計劃編制與項目公司高端定位相配合的成本目標選擇寧波11家有實力的總包單位，組織板塊公司和項目公司共同考察，了解公司實力，與擬派項目經理座談編制寧波、鞍山項目建造標準設計中心指定專人擔任項目設計負責人，把控質量參與招標過程，對總包的實力和項目經理水平評估

編制當地質量通病防治手冊，掌握當地施工工藝及重點注意事項2約52、嗽產暈品顏質零量退提怖升曉的妨舉課措—遇—目壓前深墳中依投輩質蠶量嗓管饞理憶提潑升巨已拖推桿動償的酸重掌點概工基作四肥、漂深道中敢投坦產凱品發質余量肥提屑升矛的刺舉釀措三、質量巡檢工作管控要點巡檢要點存在問題采取措施質量責任體系建設項目公司內部責任不清晰項目公司與總包、監理間的責任體系不健全建立崗位責任制建立健全項目公司與參建各方的責任體系工程管理資料檢查青島項目：監理安全管理制度性文件不全沈陽項目：對發現的質量問題沒有閉合檢查記錄現場出整改單，限期整改實體質量檢查沈陽、青島項目房屋滲漏，感觀質量整改工作仍在進行，尚未完成建立質量整改小組，采取針對性的整改措施，徹底整改到位安全文明施工檢查沈陽項目：路上井口無警示現場教育，限時整改2諒62、晚產服品冰質妥量擴提葵升鳳的抬舉虜措—憐—目和前深雁中覺投舅質剩量析管織理簡提敘升婚已爽推難動躬的吉重燙點罰工霞作四、各部司質量提升舉措部司質量提升舉措成本控制中心優化招投標管理制度和成本控制制度，提高招投質量，加強成本動態管控規劃設計中心12條提升措施：1）采用項目負責人制；2）24H設計變更反饋制;3）現場室內裝修、景觀施工配合建議采用打樣制；4）通過流程制定，規范景觀現場服務操作；5）完善成果標準、內部審圖要點;6）編寫不同區域的《施工圖設計指導書》；7）方案階段增加施工圖設計單位的參與；

8）增加方案階段和擴初階段的中期溝通；9）編寫《設計變更操作指引（試行稿）》；10）建立不定期設計回訪和總結制度；11）加強定板定樣工作的參與；12）建立設計單位資料庫和評價體系運營管理部根據深中投目前發展階段，梳理不同區域不同物業類型的項目開發標準工期；整理編制《項目開發計劃標準模板》，推行《工程質量管理程序》、《工程管理作業指導書》、《工程質量管理表格》、《質量通病防治措施》、《施工技術標準》等24個工程管理文件，并于9月試行，11月正式施行。8月份開展了第一次工程巡檢工作，11月初進行了第二次工程巡檢

青島公司沈陽公司總結項目開發經驗，編制《產品質量缺陷與預防手冊》

青島、寧波鞍山公司編制《工程項目管理策劃書》、《質量通病防治措施》四疊、歉深以中差投喊產勢品忽質矮量旺提縣升餐的刃舉誼措五隔、升深泰中填投皺未忍來以大尊