PAGEPAGE1深圳宅基地買賣合同1.背景宅基地是指城鄉(xiāng)居民在農(nóng)村土地上建造住宅的用地或農(nóng)戶宅旁邊未利用的土地上建造住宅的用地。近年來，隨著城市化進程加速，城市已經(jīng)無法滿足越來越多人們對房屋的需求。而農(nóng)村地區(qū)土地閑置率較高，宅基地在滿足居民住房需求的同時，也為農(nóng)民增收提供了支撐。深圳作為中國的經(jīng)濟特區(qū)之一，也出現(xiàn)了不少宅基地買賣的情況。本文將介紹深圳宅基地買賣合同的注意事項和合同條款。2.合同內(nèi)容2.1合同雙方宅基地買賣合同雙方應明確，包括賣方和買方。賣方應是宅基地的原所有人或有權出售該宅基地的法人或自然人。買方則是經(jīng)濟條件達到、具有法律行為能力的自然人或法人。2.2宅基地信息在合同中應明確宅基地的詳細信息，包括宅基地的地址、面積、用途、權屬證明等。必要時，還需提供宅基地的地形圖和權利憑證，以免出現(xiàn)虛假宅基地買賣合同的情況。2.3買賣價格宅基地的買賣價格也是合同中的重要條款。在合同中應明確宅基地的總價、首付款、尾款支付時間和方式等細節(jié)。2.4產(chǎn)權保障宅基地買賣合同中還需要體現(xiàn)產(chǎn)權保障的情況。合同應記載賣方保證其是宅基地的所有者或有權出售該宅基地，且未發(fā)生任何形式的質(zhì)押或抵押行為。同時，賣方還應保證宅基地未受到限制性法律行為的影響。2.5稅金在宅基地買賣合同中，應當記載稅款的相關事宜，包括土地出讓金或者其它地方稅種是否已經(jīng)繳納，以及未繳納的部分由誰負擔等等。2.6其他條款此外，還需要在合同中注明其他一些關鍵條款，如交付時間、違約責任、解決爭議方式等等。3.注意事項3.1查驗宅基地所有權在簽署宅基地買賣合同前，買賣雙方需要嚴格查驗宅基地所有權情況。應查看賣方是否擁有了宅基地產(chǎn)權證、土地使用證、村組織的審批文件等資料，確認宅基地的權屬和使用權情況。###3.2限制性法律行為宅基地在過去也可能受到限制性法律行為的影響，因此，買賣雙方要核查宅基地的相關信息是否出現(xiàn)了限制性法律行為，并確認當事人的真實意思表示。3.3宅基地的規(guī)劃用途根據(jù)規(guī)劃法規(guī)，宅基地有規(guī)劃用途上的限制，例如商業(yè)用地、工業(yè)用地等無法作為宅基地。因此，在簽訂宅基地買賣合同之前，應核實宅基地的規(guī)劃用途。3.4實地查看在簽署合同之前，建議雙方前往宅基地實地查看，以便確認實際的宅基地情況。如果條件允許，還可以聘請專業(yè)的地產(chǎn)公司或律師進行核查。4.結論宅基地買賣合同十分重要，一旦涉及到法律糾紛，對雙方都有影響。因此，應該在簽訂宅基地買賣合同之前了解所有權情況、限制性法律行為