上海限購(gòu)令細(xì)則引言上海自2010年開(kāi)始實(shí)行房屋限購(gòu)政策，旨在控制房?jī)r(jià)上漲和促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。至今已實(shí)行多年，逐步完善和調(diào)整。本篇文檔將詳細(xì)介紹上海限購(gòu)令的細(xì)則。限購(gòu)政策分類首套房購(gòu)買上海市區(qū)（含崇明島）房子且商品房住房滿兩年的家庭，憑購(gòu)房合同、產(chǎn)權(quán)證等全部材料，可申請(qǐng)購(gòu)買1套住房（包括非普通住房），且必須在房屋使用登記所在區(qū)域連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿1年以上，在個(gè)人貸款范圍內(nèi)并足額繳清。未婚人士參照婚姻狀況與合法近親屬的相應(yīng)條款處理，具體參考戶籍所在地城鄉(xiāng)規(guī)劃部門規(guī)定。非首套普通住房購(gòu)房家庭為非城鎮(zhèn)戶口家庭，其在上海市區(qū)（含崇明島）內(nèi)（含奉賢區(qū)）只能購(gòu)買1套普通住房；城鎮(zhèn)戶口家庭或非城鎮(zhèn)戶口家庭在外地已擁有1套及以上住房的，不得在上海再次購(gòu)買住房。非普通住房指300平方米及以上的高檔住宅、綜合性社區(qū)和新型城鎮(zhèn)化、改造項(xiàng)目等房地產(chǎn)項(xiàng)目，非普通住房家庭不受上述政策限制條件的限制，但要購(gòu)買非普通住房的家庭必須為上海本市戶籍家庭，并在公積金繳存地連續(xù)繳存滿5年以上，且貸款不得超過(guò)80%。購(gòu)買商業(yè)類及非住宅用房購(gòu)買商業(yè)類住房和非住宅用房不受限制。但購(gòu)買前需提前向相關(guān)部門備案登記并遵守有關(guān)規(guī)定。限購(gòu)政策的執(zhí)行購(gòu)房人應(yīng)在購(gòu)買前四個(gè)工作日向當(dāng)?shù)厥凶》勘Ｕ蠙C(jī)構(gòu)備案登記市住房保障機(jī)構(gòu)對(duì)購(gòu)買資格進(jìn)行審核，并在5個(gè)工作日內(nèi)出具《購(gòu)房資格審核證明》。在簽訂買賣合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)向買雙方所在街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)社區(qū)居委會(huì)提供必要購(gòu)房信息購(gòu)房人購(gòu)買的房屋應(yīng)當(dāng)通過(guò)當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)絡(luò)房地產(chǎn)交易備案系統(tǒng)備案，認(rèn)購(gòu)首付款后，購(gòu)房人向物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納物業(yè)管理基金。購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)于房屋交付前參加由郵政儲(chǔ)蓄銀行組織的首付款資金監(jiān)管購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)、預(yù)購(gòu)合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)約定開(kāi)發(fā)商根據(jù)購(gòu)房人的實(shí)際購(gòu)房計(jì)劃和交房時(shí)間申報(bào)首付款資金管理計(jì)劃，并通知購(gòu)房人參加首付款資金監(jiān)管。購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按照首付款資金管理計(jì)劃的要求在規(guī)定的期限內(nèi)將首付款存入郵政儲(chǔ)蓄銀行的監(jiān)管賬戶。限購(gòu)政策的處罰房地產(chǎn)中介、開(kāi)發(fā)企業(yè)、銀行等一旦違反上海市通過(guò)政府渠道頒發(fā)的限購(gòu)令或規(guī)定，將面臨從行政處罰到暫停直至取消其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的懲罰。購(gòu)房人不得同時(shí)享受住房限購(gòu)以及公積金貸款其他政策的優(yōu)惠。結(jié)論房地產(chǎn)始終是備受關(guān)注的熱點(diǎn)話題，上海市限購(gòu)政策旨在控制房?jī)r(jià)上漲和促進(jìn)市場(chǎng)平