第14頁共14頁個人與單位租?房協(xié)議書參考?樣本出租方?：_____?（以下簡稱甲?方）???法定代表?人：____?_地址：?聯(lián)系電話：?承租方：__?___（以下?簡稱乙方）???法?定代表人：_?____地?址：商鋪名?稱：聯(lián)系電?話：身份證?號碼（個人）?：乙方于_?___年__?__月___?_日通過公開?競價的方式競?得本合同標的?物的承租權(quán)。?根據(jù)《中華人?民共和國合同?法》等法律、?法規(guī)的規(guī)定，?甲、乙雙方本?著平等自愿、?公平合理原則?，經(jīng)充分協(xié)商?一致，就資產(chǎn)?租賃事宜簽訂?如下協(xié)議：?第一條合同標?的物及使用用?途1、合同?標的物：甲方?將位于的（鋪?面、房產(chǎn)、土?地等），面積?約為平方米（?以實際面積為?準）,出租給?乙方使用。?2、移交使用?前，甲方負責?對合同標的物?的門（含卷閘?門）、窗、鎖?、水龍頭、燈?管等室內(nèi)設(shè)施?進行必要的修?繕、更換;移?交使用后，此?類修繕、更換?一律由乙方自?行負責（含有?關(guān)費用）;合?同期滿，乙方?需完整無償歸?還甲方。3?、簽訂本合同?之前，甲方已?告知乙方有關(guān)?該資產(chǎn)（已/?未）設(shè)定抵押?等情況。4?、合同標的物?的質(zhì)量和裝修?狀況以標的物?交付乙方時的?現(xiàn)狀為準。乙?方對合同標?的物已進行了?實地了解，同?意依照本合同?規(guī)定的條款租?用該資產(chǎn)。?5、使用用途?：乙方租用合?同標的物的用?途為。乙方不?能擅自改變標?的約定用途。?如乙方未經(jīng)甲?方同意擅自改?變合同約定用?途的，甲方有?權(quán)單方面解除?合同并將合同?標的物收回。?第二條租賃?期限本合同?的有效期限為?____年，?即從____?年____月?____日起?至____年?____月_?___日止。?第三條有關(guān)?租金繳交的規(guī)?定1、租金?標準：乙方使?用合同標的物?的租金為（大?寫）元/年（?小寫元/年）?。由乙方按本?合同規(guī)定按（?季、年）繳交?甲方。2、?如合同簽訂年?限超過一年，?從第二年起年?租金在上年度?的基礎(chǔ)上遞增?%，即第二年?租金為（大寫?）元，第三年?租金為（大寫?）元。3、?租金繳交時間?：先付后租，?第一（季、年?）租金，在簽?訂合同時交納?和收取，以后?每（季、年）?租金，在該年?度或季度開始?計算前一個月?交納和收取。?4、甲方負?責收取租金，?并在收取租金?后10個工作?日內(nèi)上繳財政?。乙方應(yīng)按合?同約定及時交?納租金，每遲?交一天，甲方?按欠交租金1?%向乙方收取?滯納金，遲交?15天甲方有?權(quán)解除合同。?并從第16天?開始，甲方每?天向乙方收取?租賃合同約定?租金額200?%的房屋占用?費，直到乙方?全部搬遷并將?房屋交付甲方?時結(jié)束。第?四條有關(guān)履約?保證金、水、?電、氣、有線?電視等費用的?規(guī)定1、履?約保證金：在?簽訂本合同時?，乙方必須先?向甲方交納履?約保證金，合?計：（大寫）?元（小寫￥元?）。租賃期滿?或合同解除，?如不存在需扣?除履約保證金?的情形時甲方?不計息退還。?2、租賃期?滿或合同解除?后，在乙方無?違約情形下，?甲方按乙方提?供的原甲方開?出的履約保證?金憑證原件在?10個工作日?內(nèi)退還。在租?賃期滿或合同?解除前，乙方?不得利用該保?證金沖抵任何?應(yīng)由乙方承擔?的費用。乙?方如因自己行?為不能提供甲?方原開出的履?約保證金憑證?原件或有違約?情形的，甲方?將不負責退還?該履約保證金?。3、水、?電、氣、有線?電視等費用計?收辦法：租賃?期內(nèi)的水、電?、氣、有線電?視、物業(yè)管理?及本合同中未?列明的其他費?用等。按照“?誰使用、誰支?付”的原則，?由乙方支付。?第五條物業(yè)?管理租賃期?間的物業(yè)管理?由乙方負責，?發(fā)現(xiàn)房屋結(jié)構(gòu)?等由不歸責于?乙方的原因?qū)?致出現(xiàn)安全隱?患問題，乙方?應(yīng)及時向甲方?報告，由甲方?負責維修。如?果出現(xiàn)歸責于?乙方的原因?qū)?致房屋結(jié)構(gòu)等?出現(xiàn)安全隱患?問題，由乙方?負責維修并承?擔相應(yīng)責任。?第六條甲方?的權(quán)利和義務(wù)?1、依據(jù)本?合同的規(guī)定，?按時收取租金?，當乙方出現(xiàn)?拖欠繳交租金?現(xiàn)象時，有權(quán)?向乙方追繳拖?欠租金及逾期?違約金。2?、根據(jù)合同約?定按期將合同?標的物交付給?乙方。3、?負責對合同標?的物進行定期?檢查。租賃有?效期內(nèi)由不歸?責于乙方的原?因?qū)е挛菝媛?水、房屋裂縫?由甲方負責維?修并承擔相關(guān)?費用，以保障?乙方安全和正?常使用;由此?對乙方造成的?損壞和損失，?甲方不負有修?繕和賠償?shù)牧x?務(wù)。4、合?同標的物租賃?期內(nèi)，如遇不?可抗力因素及?城市規(guī)劃、城?市公益事業(yè)建?設(shè)、房屋征收?等原因致使合?同無法繼續(xù)履?行的，甲方有?權(quán)無償收回標?的物，乙方應(yīng)?無條件服從，?本合同自行終?止。5、租?賃期滿，如甲?方房屋不再出?租，甲方在租?賃期滿之日的?____日前?通知乙方，乙?方應(yīng)在租賃期?滿之日起__?__日內(nèi)將承?租房屋交還給?甲方，且不得?提出任何補償?要求。否則，?甲方按照租賃?合同約定的租?金200%向?乙方收取房屋?占用費，直到?乙方全部搬遷?并將房屋交付?甲方時結(jié)束。?第七條乙方?的權(quán)利和義務(wù)?1、依據(jù)本?合同的有關(guān)規(guī)?定取得合同標?的物的使用權(quán)?。2、按規(guī)?定按時交付租?金和一切與經(jīng)?營有關(guān)的費用?，如水電氣費?、物業(yè)管理費?、稅費等。?3、合同有效?期間，凡除公?共部分的維修?之外其他一切?維修及費用均?由乙方負責，?即在合同標的?物使用期間，?室內(nèi)設(shè)施（含?水龍頭、燈管?、卷閘門等）?的維修及費用?由乙方負責;?同時，有關(guān)的?治安費、衛(wèi)生?費、物業(yè)管理?費等也由乙方?自行負責。?4、合同有效?期間，乙方不?得擅自改變合?同標的物的結(jié)?構(gòu)及用途，乙?方如因故意或?過失造成合同?標的物毀損的?，應(yīng)負責恢復?原狀或賠償甲?方的損失;乙?方如需對合同?標的物進行裝?修、裝飾或添?臵新物，須事?先經(jīng)甲方書面?同意并報有關(guān)?部門取得許可?，方可實施;?如裝修需改造?、改變房屋結(jié)?構(gòu)，需提交申?請報告及改造?方案，在征得?甲方書面同意?后，方可施工?;有關(guān)房屋裝?修和所需的報?批、報審、報?建、報裝水電?等工作及相關(guān)?費用，均由乙?方負責，甲方?不承擔乙方改?造、裝修部分?的任何費用;?合同期滿，乙?方應(yīng)保持合同?標的物完好，?合同標的物內(nèi)?不可移動的固?定裝修、設(shè)施?等不得拆除，?應(yīng)無償移交給?甲方。5、?乙方在裝修施?工過程中，必?須嚴格執(zhí)行國?家有關(guān)規(guī)定，?采取嚴格安全?防護措施進行?裝修施工，并?對由此造成的?一切后果負責?。6、合同?有效期間，乙?方必須依照國?家有關(guān)法律、?法規(guī)及政策規(guī)?定做好治安、?消防防范工作?;禁止私自亂?拉電線，存放?任何易燃、易?爆違禁品等，?否則由此造成?的一切后果由?乙方負責。?7、合同有效?期間，乙方必?須守法經(jīng)營，?不得利用合同?標的物進行違?法活動、損?害公共利益;?認真做好消防?、安全、計劃?生育等工作，?并自行負責有?關(guān)該資產(chǎn)治安?、消防等的辦?證事宜和有關(guān)?費用。8、?禁止乙方私自?占用或妨礙他?人使用公共設(shè)?施及公共場地?，禁止在公共?場地搭建任何?建筑物。9?、合同有效期?間，乙方必須?妥善保管、維?護好甲方的資?產(chǎn)，因乙方的?責任給甲方造?成損失的，應(yīng)?承擔賠償責任?。10、乙?方對合同標的?物周圍衛(wèi)生環(huán)?境有管理的義?務(wù)，做好門前?“三包”的工?作。11、?合同標的物外?立面等共用部?分，非經(jīng)甲方?書面同意，乙?方不得擅自使?用。12、?承租期內(nèi)原則?上不得轉(zhuǎn)租（?讓），特殊情?況下確需轉(zhuǎn)租?（讓）的，須?經(jīng)甲方書面同?意并由甲方和?乙方共同商定?轉(zhuǎn)租（讓）相?關(guān)事宜。否則?，乙方不得以?任何形式或理?由將合同標的?物全部或部分?轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他?人或擅自調(diào)換?使用。13?、乙方如需設(shè)?臵任何廣告、?招牌等，事先?須經(jīng)甲方書面?同意，同時自?行負責向政府?主管部門申請?、自行辦理有?關(guān)手續(xù)，并遵?守國家、地方?有關(guān)法規(guī)政策?等規(guī)定。第?八條合同的變?更、解除與終?止1、雙方?協(xié)商一致可以?變更或終止合?同。2、甲?方未盡合同標?的物的修繕義?務(wù)，嚴重影響?乙方使用的，?造成乙方重大?損失的，乙方?有權(quán)解除合同?。3、乙方?違反本合同第?七條規(guī)定的應(yīng)?盡義務(wù)，經(jīng)甲?方催告的合理?期限內(nèi)仍未全?面履行的，甲?方有權(quán)解除本?合同，同時，?乙方應(yīng)按本合?同約定承擔違?約責任和由此?給甲方造成的?損失。4、?合同有效期間?，乙方有下列?行為之一的，?甲方有權(quán)隨時?單方解除合同?并沒收履約保?證金：（1?）未經(jīng)甲方書?面同意轉(zhuǎn)租、?轉(zhuǎn)借合同標的?物或未經(jīng)甲方?書面同意擅自?拆改變動房屋?結(jié)構(gòu)以及改變?租賃用途的;?（2）損壞?合同標的物，?在甲方提出的?合理期限內(nèi)仍?未修復的;?（3）利用合?同標的物存放?危險品、進行?違法活動、損?害公共利益、?他人利益或者?妨礙他人正常?工作、生活的?;（4）逾?期____日?未交納按約定?應(yīng)當由乙方交?納的水電氣費?、管理費等各?項經(jīng)營費用或?累計拖欠管理?費、水電氣費?等各項經(jīng)營費?用達（大寫）?元或以上的;?（5）逾期?____日未?按時交納租金?或累計拖欠租?金達（大寫）?元或以上的;?（6）保管?不當或不合理?使用導致附屬?物品、設(shè)備設(shè)?施損壞并拒不?賠償?shù)摹??、租賃期滿后?，乙方要繼續(xù)?租賃的，應(yīng)當?在租賃期滿之?日的____?日前，向甲方?提出書面申請?，經(jīng)甲方同意?并統(tǒng)一報市招?標局、市財政?局備案后，按?規(guī)定程序參加?公開競價招租?，在房產(chǎn)出租?價格相同的條?件下，乙方享?有優(yōu)先承租權(quán)?;如乙方在規(guī)?定期限內(nèi)未提?出書面申請，?視為放棄優(yōu)先?承租權(quán)。6?、因自然災(zāi)害?等不可抗力致?使合同無法繼?續(xù)履行的，本?合同自動終止?，甲乙雙方互?不承擔違約責?任。7、合?同有效期間，?因城市規(guī)劃、?城市公益事業(yè)?建設(shè)、拆遷、?改造等原因致?使合同無法繼?續(xù)履行需解除?的，甲方有權(quán)?單方解除合同?，無條件收回?出租的資產(chǎn)，?由此給乙方造?成的一切損失?，甲方不負責?賠償。8、?法律規(guī)定的其?他情形。因?乙方違約甲方?單方解除合同?或者因本合同?第六條第4款?原因甲方提出?終止合同收回?房屋的，甲方?書面解除或終?止合同通知送?達乙方時即發(fā)?生法律效力。?乙方應(yīng)該在甲?方書面通知日?期內(nèi)（原則上?為兩日）自行?搬遷并將標的?物按照合同約?定交還給甲方?。乙方逾期不?交付房屋的，?自逾期之日起?，乙方按照合?同約定租金額?200%向甲?方支付標的物?占用費，直至?標的物交付甲?方時止。第?九條合同標的?物交付及收回?的驗收1、?合同標的物交?付時，甲乙雙?方應(yīng)共同參與?，如對裝修、?器物等硬件設(shè)?施、附屬設(shè)施?有異議的，應(yīng)?當場提出，協(xié)?商解決。乙方?接受標的物鑰?匙后視為甲方?已按合同約定?完成了交付，?且乙方對房屋?的現(xiàn)狀無異議?。2、乙方?應(yīng)于合同期滿?、自動終止或?解除合同后_?___日內(nèi)，?將承租房屋及?設(shè)施設(shè)備等完?好地交還甲方?;乙方添臵新?物可移動部分?由其自行收回?;而對于乙方?添臵新物不可?移動部分及乙?方裝飾、裝修?的部分，具體?處理方法為：?歸甲方所有并?且乙方不得要?求甲方給予乙?方任何補償。?若有甲方不需?要的物品、裝?飾裝修物等部?分，乙方應(yīng)無?條件根據(jù)甲方?要求將物品、?裝飾裝修物予?以拆除，因拆?除造成標的物?毀損的，乙方?應(yīng)當恢復原狀?。乙方如違反?該規(guī)定則履約?保證金作為違?約金支付給甲?方，不予退還?。對于該標的?物內(nèi)乙方未經(jīng)?甲方書面同意?遺留的物品，?視為乙方自愿?放棄其所有權(quán)?和處分權(quán)，甲?方有權(quán)自行處?臵，并且不承?擔任何責任。?第十條甲方?違約責任l?、不按本合同?約定按時交付?合同標的物給?乙方的，每逾?期____日?應(yīng)按約定的日?租金1%向乙?方支付違約金?，逾期交付不?得超過2個月?;雙方一致同?意，若逾期交?付超過2個月?的，自逾期屆?滿2個月之日?，本合同自動?終止，甲方僅?就逾期2個月?以內(nèi)承擔違約?責任。2、?違反本合同約?定提前收回合?同標的物的，?應(yīng)按本合同年?租金總額的2?0%，向乙方?支付違約金。?第十一條乙?方違約責任?l、不按本合?同約定按時足?額交付租金的?，每逾期__?__日乙方應(yīng)?按欠交租金的?1%向甲方支?付違約金;乙?方不按本合同?約定按時足額?支付水電氣、?物業(yè)管理等相?關(guān)費用的，應(yīng)?如數(shù)補交并支?付滯納金。如?因乙方未按時?交納上述費用?造成停水停電?等后果的，由?乙方承擔責任?。2、合同?有效期間，乙?方有本合同第?八條第4項行?為之一的，甲?方有權(quán)解除合?同，收回合同?標的物，已收?取的租金及履?約保證金不予?退還;乙方還?應(yīng)按照本合同?年租金總額的?20%向甲方?支付違約金。?若支付的違約?金不足彌補?甲方損失的，?乙方還應(yīng)賠償?相應(yīng)損失。?3、在合同有?效期間，乙方?中途違反本合?同約定擅自退?租的，甲方已?收取的租金及?履約保證金不?予退還;乙方?還應(yīng)按本合同?年租金總額2?0%向甲方支?付違約金。若?支付的違約金?不足彌補甲方?損失的，還應(yīng)?賠償相應(yīng)損失?。4、合同?期滿、自動終?止或解除合同?，乙方必須在?合同期滿、自?動終止之日或?解除合同之日?起____日?內(nèi)將自有物、?商品全部搬走?，不得提出任?何補償要求;?逾期未搬走，?視同乙方放棄?該房屋內(nèi)屬于?乙方的商品和?自有物，甲方?有權(quán)處臵，所?造成的必要費?用（公證費、?保管費等）由?乙方承擔（可?從未搬走商品?和物的處臵收?益中支付），?乙方不得提出?任何異議和補?償要求。5?、合同解除或?終止后不按甲?方要求搬出該?房屋，或者不?按甲方要求恢?復原狀的，甲?方可以采取相?關(guān)措施（包括?但不限于停電?、停水等），?所造成的一切?損失由乙方自?行承擔，與甲?方無關(guān)。第?十二條免責條?款1、因不?可抗力原因致?使本合同不能?繼續(xù)履行，造?成損失的，甲?、乙雙方互不?承擔責任。?2、因國家政?策、國家建設(shè)?需要征用或拆?除、改造合同?標的物，對甲?、乙雙方造成?損失的，互不?承擔責任，乙?方應(yīng)無條件搬?遷。政府因以?上行為給予的?補償，除經(jīng)核?準屬于乙方室?內(nèi)裝修補償?shù)?歸乙方所有外?，其余補償全?部歸甲方所有?。3、因上?述第1、2項?原因而終止合?同的，租金按?照實際使用的?天數(shù)計算，多?退少補。第?十三條合同爭?議的解決甲?、乙雙方在履?行合同期間如?發(fā)生糾紛，由?甲、乙雙方協(xié)?商解決。協(xié)商?一致的，另行?簽訂補充協(xié)議?，該補充協(xié)議?構(gòu)成本合同的?組成部分;協(xié)?商不成的，任?何一方均可依?法提起訴訟。?第十四條其?他約定的事項?1、本合同?未盡事宜，甲?、乙雙方應(yīng)另?行協(xié)商并簽訂?補充協(xié)議，該?補充協(xié)議是構(gòu)?成本合同的組?成部分，具有?同等法律效力?。2、乙方?已對本合同所?有條款充分了?解，標的物情?況充分知悉，?愿意簽訂本合?同。3、本?合同雙方簽字?（蓋章）后生?效。本合同正?本一式三份，?甲方、乙方各?執(zhí)一份，報市?財政局備案一?份，副本若干?份。4、其?他有關(guān)規(guī)定：?在合同期限內(nèi)?，如果甲方有?償轉(zhuǎn)讓標的物?，乙方不得阻?止，除本合同?約定終止或解?除原因外租賃?繼續(xù)有效。?甲方（簽章）?：_____??????乙方?（簽章）：_?____法?定代表人：_?____???????法定?代表人：__?___委托?辦理人：__?___????身?份證號（自然?人）：___?__聯(lián)系電?話：____?_???????委?托辦理人：_?____通?訊地址：__?___????????聯(lián)?系電話：__?___通訊?地址：__?__年___?_月____?日個人與單?位租房協(xié)議書?參考樣本（二?）甲方（出?租方）：__?___乙方?（承租方）：?_____?經(jīng)協(xié)商，甲方?將位于___?_路____?號____棟?____室的?房屋租賃給乙?方居住。經(jīng)雙?方查看，房屋?結(jié)構(gòu)完好。現(xiàn)?為保障雙方利?益，特協(xié)議訂?立以下條款，?以資共同遵守?。1、乙方?愿租用甲方該?房屋，并有義?務(wù)保護房屋設(shè)?備及水電、管?道等設(shè)施。甲?方現(xiàn)有的廚具?、電器和家具?乙方可使用并?妥善愛護，但?不能拆遷搬離?該屋。如有損?壞應(yīng)及時維修?并告知甲方，?若人為損壞或?丟失則由雙方?協(xié)商賠償。?2、租賃期商?定為壹年，從?____年_?___月__?__日起至_?___年__?__月___?_日止。3