第31頁共31頁物業承包合同常?用版甲方：_?____乙方?：_____?甲方系xx人企?業，為xx工作?提供綜合性的勞?動服務;乙方系?以xx為主的獨?立勞動者合伙組?織，為社會提供?勞動服務。甲?方為了更好的為?xx提供優質的?服務，促進xx?事業的發展，甲?方將xx物業管?理工作承包給乙?方，乙方同意集?體承包該物業的?管理工作。為?了保護雙方的合?法權益，明確雙?方的權利與義務?，現就乙方承包?xx物業管理的?相關事宜，經雙?方充分協商，特?訂立本合同，以?資共同遵守。?第一條物業管理?承包合同的內容?、面積、地點?甲方將位于共計?平方米的物業承?包給乙方管理，?乙方負責該物業?的管理、日常維?護等全部工作。?（詳見工作內容?清單）第二條?物業管理承包合?同期限承包期?限為一年，從_?___年___?_月____日?起至____年?____月__?__日止。承包?期滿，雙方無異?議可以順延，但?需在承包期滿前?一個月另行訂立?書面協議。第?三條物業管理承?包合同費用的金?額與支付方式?1、甲方每年需?向乙方支付承包?費人民幣___?_元;2、承?包費采用分期付?款的方式，即：?____年_?___月___?_日支付人民幣?____元;?____年__?__月____?日支付人民幣_?___元;_?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_____第?四條雙方的權利?義務1、甲方?適時指派技術人?員對乙方進行技?術指導，派管理?人員對乙方進行?監督與管理，乙?方應當服從甲方?的監督與指導。?2、甲方應當?按時向乙方支付?物業管理承包費?，乙方應當按時?完成承包的物業?管理任務。3?、在本合同簽訂?之日起日內，乙?方應當選派不得?少于人對該區物?業進行管理和日?常維護，乙方指?派的人員由乙方?自行安排，但是?應當報甲方同意?與備案。4、?乙方初步安排的?工作人員是;甲?方對此經審核認?為符合甲方的要?求。5、在未?征得甲方書面同?意的情況下，乙?方不得隨意變更?人員，否則甲方?有權解除本合同?;甲方認為乙方?安排的人員不適?合從事物業管理?工作的，有權要?求乙方更換人員?，乙方應當按照?甲方的要求更換?管理和日常維護?人員，否則甲方?有權解除本合同?。6、甲方為?乙方購買賠償最?高金額為人民幣?100，000?元的意外傷害保?險;乙方在承包?經營期間受到意?外傷害可以享受?賠償。7、乙?方必須服從甲方?技術人員的管理?指導，按甲方的?要求進行管理和?日常維護工作。?8、乙方以及?乙方成員在承包?管理期間，要自?覺加強安全生產?意識，在工作中?注意安全，并應?當遵守甲方制訂?并公布的工作手?則與操作規程。?若乙方嚴重違反?甲方工作手則與?規程，經警告拒?不改正的，甲方?有單方權解除本?承包合同。9?、乙方應根據甲?方的要求，做到?：第五條獎勵?與處罰1、甲?、乙雙方任何一?方違反本合同的?約定，給對方造?成損失的，均應?賠償守約方所造?成的損失。2?、甲方有權根據?乙方對承包的物?業管理效果的好?壞，對乙方進行?適當的獎勵與必?要的處罰。（獎?勵與處罰的幅度?不得超過承包金?總額的25%）?。3、若乙方?不服從甲方的、?指導、管理與監?督，甲方有權單?方宣布解除本承?包合同，未付承?包費不再支付。?4、乙方不得?私自變賣甲方提?供的物業管理及?日常維護工具、?設施等，違者除?給予沒收非法所?得外，并應按實?物折價金額3倍?賠償，情節特別?嚴重者，移交公?安機關處理。?第六條不可抗力?如因不可抗力?的自然災害，造?成乙方承包的物?業損失，經調查?證實后，甲方應?據實減免乙方的?義務。第七條?物業管理承包合?同其他事項1?、乙方以及乙方?的成員承諾：本?合同旨在承包甲?方的物業管理工?作，乙方及其成?員與甲方為承包?與發包關系，而?不認為與甲方存?在勞動關系，或?者是甲方的員工?，并由此主張相?關的權利與義務?。2、若乙方?的成員需要委托?甲方代買社會勞?動保險或者醫療?保險的，甲方可?以提供協助，但?所有的保險費用?由乙方自行承擔?（或者授權甲方?從承包費中直接?劃扣）。3、?乙方授權委托甲?方每月向乙方成?員支付勞務費人?民幣____元?;支付勞務費人?民幣____元?;向支付勞務人?民幣____元?，共計人民幣_?___元;乙方?在此授權甲方直?接從應當支付乙?方的承包費中扣?除上述費用。?甲方：____?_法定代表人?：_____?乙方（簽約代表?簽名）：___?__乙方（全?體成員簽名）：?_____合?同簽訂日期：_?___年___?_月____日?合同簽訂地：?_____物?業承包合同常用?版（二）甲方?：乙方：甲?方系人企業，為?工作提供綜合性?的勞動服務;乙?方系以為主的獨?立勞動者合伙組?織，為社會提供?勞動服務。甲方?為了更好的為提?供優質的服務，?促進事業的發展?，甲方將物業管?理工作承包給乙?方，乙方同意集?體承包該物業的?管理工作。為了?保護雙方的合法?權益，明確雙方?的權利與義務，?現就乙方承包物?業管理的相關事?宜，經雙方充分?協商，特訂立本?合同，以資共同?遵守。第一條?物業管理承包合?同的內容、面積?、地點甲方將?位于共計平方米?的物業承包給乙?方管理，乙方負?責該物業的管理?、日常維護等全?部工作。（詳見?工作內容清單）?第二條物業管?理承包合同期限?承包期限為一?年，從____?年____月_?___日起至_?___年___?_月____日?止。承包期滿，?雙方無異議可以?順延，但需在承?包期滿前一個月?另行訂立書面協?議。第三條物?業管理承包合同?費用的金額與支?付方式1、甲?方每年需向乙方?支付承包費人民?幣____元;?2、承包費采?用分期付款的方?式，即：__?__年____?月____日支?付人民幣___?_元;___?_年____月?____日支付?人民幣____?元;第四條雙?方的權利義務?1、甲方適時指?派技術人員對乙?方進行技術指導?，派管理人員對?乙方進行監督與?管理，乙方應當?服從甲方的監督?與指導。2、?甲方應當按時向?乙方支付物業管?理承包費，乙方?應當按時完成承?包的物業管理任?務。3、在本?合同簽訂之日起?日內，乙方應當?選派不得少于人?對該區物業進行?管理和日常維護?，乙方指派的人?員由乙方自行安?排，但是應當報?甲方同意與備案?。4、乙方初?步安排的工作人?員是;甲方對此?經審核認為符合?甲方的要求。?5、在未征得甲?方書面同意的情?況下，乙方不得?隨意變更人員，?否則甲方有權解?除本合同;甲方?認為乙方安排的?人員不適合從事?物業管理工作的?，有權要求乙方?更換人員，乙方?應當按照甲方的?要求更換管理和?日常維護人員，?否則甲方有權解?除本合同。6?、甲方為乙方購?買賠償最高金額?為人民幣100?，000元的意?外傷害保險;乙?方在承包經營期?間受到意外傷害?可以享受賠償。?7、乙方必須?服從甲方技術人?員的管理指導，?按甲方的要求進?行管理和日常維?護工作。8、?乙方以及乙方成?員在承包管理期?間，要自覺加強?安全生產意識，?在工作中注意安?全，并應當遵守?甲方制訂并公布?的工作手則與操?作規程。若乙方?嚴重違反甲方工?作手則與規程，?經警告拒不改正?的，甲方有單方?權解除本承包合?同。9、乙方?應根據甲方的要?求，做到：第?五條獎勵與處罰?1、甲、乙雙?方任何一方違反?本合同的約定，?給對方造成損失?的，均應賠償守?約方所造成的損?失。2、甲方?有權根據乙方對?承包的物業管理?效果的好壞，對?乙方進行適當的?獎勵與必要的處?罰。（獎勵與處?罰的幅度不得超?過承包金總額的?25%）。3?、若乙方不服從?甲方的、指導、?管理與監督，甲?方有權單方宣布?解除本承包合同?，未付承包費不?再支付。4、?乙方不得私自變?賣甲方提供的物?業管理及日常維?護工具、設施等?，違者除給予沒?收非法所得外，?并應按實物折價?金額3倍賠償，?情節特別嚴重者?，移交公安機關?處理。第六條?不可抗力如因?不可抗力的自然?災害，造成乙方?承包的物業損失?，經調查證實后?，甲方應據實減?免乙方的義務。?第七條物業管?理承包合同其他?事項1、乙方?以及乙方的成員?承諾：本合同旨?在承包甲方的物?業管理工作，乙?方及其成員與甲?方為承包與發包?關系，而不認為?與甲方存在勞動?關系，或者是甲?方的員工，并由?此主張相關的權?利與義務。2?、若乙方的成員?需要委托甲方代?買社會勞動保險?或者醫療保險的?，甲方可以提供?協助，但所有的?保險費用由乙方?自行承擔（或者?授權甲方從承包?費中直接劃扣）?。3、乙方授?權委托甲方每月?向乙方成員支付?勞務費人民幣_?___元;支付?勞務費人民幣_?___元;向支?付勞務人民幣_?___元，共計?人民幣____?元;乙方在此授?權甲方直接從應?當支付乙方的承?包費中扣除上述?費用。4、本?合同從承包之日?起生效，合同期?滿失效。合同期?滿后雙方如愿意?繼續合作，必須?重新訂立承包合?同。5、在合?同執行中如有未?盡事宜，應由雙?方共同協商，做?出補充約定，補?充約定與本合同?具有同等效力。?6、如因本合?同發生爭議，雙?方應當協商解決?，協商不成的，?任何一方均可向?合同簽訂地的人?民法院提起訴訟?。7、本物業?管理承包合同一?式二份，雙方各?執一份，均具有?同等法律效力。?甲方：法定?代表人：乙方?（簽約代表簽名?）：乙方（全?體成員簽名）：?合同簽訂日期?：____年_?___月___?_日合同簽訂?地：物業承包?合同常用版（三?）甲方：乙?方：甲方系x?x人企業，為x?x工作提供綜合?性的勞動服務;?乙方系以xx為?主的獨立勞動者?合伙組織，為社?會提供勞動服務?。甲方為了更好?的為xx提供優?質的服務，促進?xx事業的發展?，甲方將xx物?業管理工作承包?給乙方，乙方同?意集體承包該物?業的管理工作。?為了保護雙方的?合法權益，明確?雙方的權利與義?務，現就乙方承?包xx物業管理?的相關事宜，經?雙方充分協商，?特訂立本合同，?以資共同遵守。?第一條承包的?內容、面積、地?點甲方將位于?共計平方米的物?業承包給乙方管?理，乙方負責該?物業的管理、日?常維護等全部工?作。（詳見工作?內容清單）第?二條承包期限?承包期限為一年?，從____年?____月__?__日起至__?__年____?月____日止?。承包期滿，雙?方無異議可以順?延，但需在承包?期滿前一個月另?行訂立書面協議?。第三條承包?費的金額與支付?方式1、甲方?每年需向乙方支?付承包費人民幣?____元;?2、承包費采用?分期付款的方式?，即：___?_年____月?____日支付?人民幣____?元;____?年____月_?___日支付人?民幣____元?;第四條雙方?的權利義務1?、甲方適時指派?技術人員對乙方?進行技術指導，?派管理人員對乙?方進行監督與管?理，乙方應當服?從甲方的監督與?指導。2、甲?方應當按時向乙?方支付物業管理?承包費，乙方應?當按時完成承包?的物業管理任務?。3、在本合?同簽訂之日起日?內，乙方應當選?派不得少于人對?該區物業進行管?理和日常維護，?乙方指派的人員?由乙方自行安排?，但是應當報甲?方同意與備案。?4、乙方初步?安排的工作人員?是;甲方對此經?審核認為符合甲?方的要求。5?、在未征得甲方?書面同意的情況?下，乙方不得隨?意變更人員，否?則甲方有權解除?本合同;甲方認?為乙方安排的人?員不適合從事物?業管理工作的，?有權要求乙方更?換人員，乙方應?當按照甲方的要?求更換管理和日?常維護人員，否?則甲方有權解除?本合同。店面承?包合同建房承包?合同果園承包合?同漁業承包合同?6、甲方為乙?方購買賠償最高?金額為人民幣1?00，000元?的意外傷害保險?;乙方在承包經?營期間受到意外?傷害可以享受賠?償。7、乙方?必須服從甲方技?術人員的管理指?導，按甲方的要?求進行管理和日?常維護工作。?8、乙方以及乙?方成員在承包管?理期間，要自覺?加強安全生產意?識，在工作中注?意安全，并應當?遵守甲方制訂并?公布的工作手則?與操作規程。若?乙方嚴重違反甲?方工作手則與規?程，經警告拒不?改正的，甲方有?單方權解除本承?包合同。9、?乙方應根據甲方?的要求，做到：?第五條獎勵與?處罰1、甲、?乙雙方任何一方?違反本合同的約?定，給對方造成?損失的，均應賠?償守約方所造成?的損失。2、?甲方有權根據乙?方對承包的物業?管理效果的好壞?，對乙方進行適?當的獎勵與必要?的處罰。（獎勵?與處罰的幅度不?得超過承包金總?額的25%）。?3、若乙方不?服從甲方的、指?導、管理與監督?，甲方有權單方?宣布解除本承包?合同，未付承包?費不再支付。?4、乙方不得私?自變賣甲方提供?的物業管理及日?常維護工具、設?施等，違者除給?予沒收非法所得?外，并應按實物?折價金額3倍賠?償，情節特別嚴?重者，移交公安?機關處理。第?六條不可抗力?如因不可抗力的?自然災害，造成?乙方承包的物業?損失，經調查證?實后，甲方應據?實減免乙方的義?務。第七條其?他事項1、乙?方以及乙方的成?員承諾：本合同?旨在承包甲方的?物業管理工作，?乙方及其成員與?甲方為承包與發?包關系，而不認?為與甲方存在勞?動關系，或者是?甲方的員工，并?由此主張相關的?權利與義務。?2、若乙方的成?員需要委托甲方?代買社會勞動保?險或者醫療保險?的，甲方可以提?供協助，但所有?的保險費用由乙?方自行承擔（或?者授權甲方從承?包費中直接劃扣?）。3、乙方?授權委托甲方每?月向乙方成員支?付勞務費人民幣?____元;支?付勞務費人民幣?____元;向?支付勞務人民幣?____元，共?計人民幣___?_元;乙方在此?授權甲方直接從?應當支付乙方的?承包費中扣除上?述費用。4、?本合同從承包之?日起生效，合同?期滿失效。合同?期滿后雙方如愿?意繼續合作，必?須重新訂立承包?合同。5、在?合同執行中如有?未盡事宜，應由?雙方共同協商，?做出補充約定，?補充約定與本合?同具有同等效力?。6、如因本?合同發生爭議，?雙方應當協商解?決，協商不成的?，任何一方均可?向合同簽訂地的?人民法院提起訴?訟。7、本合?同一式二份，雙?方各執一份，均?具有同等法律效?力。甲方：?法定代表人：?乙方（簽約代表?簽名）：乙方?（全體成員簽名?）：合同簽訂?日期：____?年____月_?___日合同?簽訂地：物業?承包合同常用版?（四）委托方?（以下簡稱甲方?）：受委托方?（以下簡稱乙方?）：根據《城?市新建住宅小區?管理辦法》及其?實施細則等國家?、地方有關物業?管理法律、法規?和政策，在平等?、自愿、協商一?致的基礎上，就?甲方委托乙方（?承包給乙方）對?小區實行相對專?業化、一體化的?物業管理訂立本?合同。第一條?物業基本情況座?落位置：___?__;占地面積?：約平方米;建?筑面積：約平方?米;其中住宅：?約平方米;物業?類型：低層商住?樓。第二條委?托管理事項（?一）房屋共用部?位的維護和管理?。房屋共用部?位是指房屋主體?承重結構部位（?樓蓋、屋頂、梁?、柱、內外墻體?、基礎等）、戶?外墻面、樓梯間?、走廊通道、門?廳等。（二）?房屋共用設施設?備及其運行的維?護和管理。房?屋共用設施設備?是指共用的上下?水道、落水管、?水箱、天線、供?電線路、通訊線?路、供氣線路、?照明、消防設施?、綠化、道路等?。（三）公共?環境衛生。公?共環境衛生是指?公共場地、房屋?共用部位的生活?垃圾、灰塵、淤?泥等的收集、清?運。（四）治?安防范。1、?內容協助公安部?門維護本小區的?公共秩序（包括?安全監控、巡視?、門崗、消防的?監控等），對進?入本小區的可疑?人員進行詢問和?盤查。2、責?任（1）制止本?小區擾亂公共秩?序的行為發生，?制止無效的，應?立即通報政府相?關部門處理;?（2）制止本小?區內危害公共安?全和個人安全的?行為發生，制止?無效的，應立即?通報政府相關部?門處理;（3?）協助政府部門?調查處理本小區?內火災、盜案、?和人身傷害等突?發事件。（五?）交通秩序和車?輛停放。1、?對車輛的行駛和?停放秩序實施有?效有償管理;?2、對本小區內?亂停亂放的車輛?實行統一規劃管?理;3、有權?對不遵守本小區?相關管理規章制?度和認為有危險?的車輛謝絕停放?。（六）房屋?裝飾裝修管理。?業主的房屋裝?修及小區內的各?項與房屋結構和?涉及公共部位、?公共設施的大小?施工或項目，應?立即通報甲方，?甲方認可后方能?與第三方簽訂《?房屋裝飾裝修管?理協議》，辦理?相關施工手續，?再開始施工。?工程完畢后，需?通知甲方共同檢?查認可后，第三?方才能使用。?（七）每月抄水?電表，計算、開?票并代業主轉交?水電費。搞好?物業管理、收集?、保存好物業管?理的相關檔案、?資料。（八）?法律法規和政策?規定的由物業管?理公司規定的其?他事項。第三?條甲方的權利和?義務1.保管?好由乙方代收的?房屋維修養護基?金（簡稱維修金?），與乙方議定?年度管理計劃、?管理目標、年度?費用概預算等。?2.合同簽訂?起的前兩月，由?甲方派人指導物?管抄電表、水表?，并做好各項費?收的核算，收繳?工作。但需接?受業主的監督。?3.對乙方的?管理實施監督檢?查，每年全面進?行一次考核評定?，如因乙方管理?不善，造成重大?經濟損失或管理?失誤，甲方有權?終止合同，并保?留追訴權。4?.委托乙方對違?反物業管理法規?政策及業主公約?的行為進行處理?：包括責令停止?違章行為、要求?賠償經濟損失及?支付違約金、對?無故不繳、交有?關費用或拒不改?正違章行為的責?任人采取通知、?解釋、停水、停?電等催繳催改措?施。5.委托?乙方按規定畫出?停車位，先滿足?業主停車，有剩?車位方可考慮適?當的外來停車，?停車一律收取適?當費用，用于補?貼本小區物業管?理費用。6.?甲方在合同生效?之日起按相關規?定向乙方提供管?理用房（物管房?），由乙方在管?理期間無償使用?（所有權屬于全?體業主），并在?乙方管理期滿時?予以收回。7?.甲方在合同生?效之日起按規定?向乙方提供本物?業所有的物業及?物業管理檔案、?資料，并在乙方?管理期滿時予以?收回。8.不?得干涉乙方依法?或依本合同規定?內容所進行的管?理和經營活動。?9.協助處理?、協調非乙方原?因而產生的各種?糾紛。協助乙?方做好物業管理?工作和宣傳教育?、文化活動。?10.法規政策?規定由甲方承擔?的其他責任。?第四條乙方的權?利和義務1.?根據有關法律、?法規政策及本合?同的規定，制訂?該物業的各項管?理辦法、規章制?度、實施細則，?自主開展各項管?理經營活動，但?不得損害大多數?業主（住用戶）?的合法權益，獲?取不當利益。?2.遵照國家、?地方物業管理服?務收費規定，按?物業管理的服務?項目、服務內容?。服務深度，?測算物業管理服?務收費標準，并?向甲方提供測算?依據，嚴格按合?同規定的收費標?準收取，不得擅?自加價，不得只?收費不服務或多?收費少服務。?3.負責編制房?屋及附屬設施、?設備年度維修養?護計劃和大中修?方案，經與甲方?議定后由乙方組?織實施。4.?有權依照法規政?策、本合同和業?主公約的規定對?違反業主公約和?物業管理法規政?策的行為進行處?理。5.有權?選聘專營公司或?有勞動能力的個?人承擔本物業的?專項管理業務并?支付費用、但不?得將整體管理責?任及利益轉讓給?其他人或單位，?不得將重要專項?業務承包給個人?。6.接受物?業管理主管部門?及有關政府部門?的監督、指導，?并接受甲方和業?主的監督。7?.每月定期向小?區繳納元承包管?理費，作為小區?業主委員會的日?常必須開支積存?;協助業主委員?會及時向全體業?主張榜公布小區?收支民主賬以及?需業主分擔的大?型維修民主賬。?8.對本物業?的公用設施不得?擅自占用和改變?使用功能，如需?在本物業內改擴?建完善配套項目?，須報甲方和有?關部門批準后方?可實施。9.?建立本物業的物?業管理檔案并負?責及時記載有關?變更情況。1?0.開展有效的?社區文化活動和?便民服務工作。?11.本合同?終止時，乙方必?須向甲方移交原?委托管理的全部?物業及其各類管?理檔案、財務等?資料;移交本物?業的公共財產，?包括用管理費、?公共收入積累形?成的資產。1?2.不承擔對業?主及非業主使用?人的人身、財產?的保管保險義務?（另有，專門合?同規定除外。）?第五條物業管?理服務目標。?1、房屋共用部?位、房屋共用設?施設備及其運行?的維護和管理，?及時，不拖延。?（盡量減少給?業主帶來的不便?）2、公共環境?衛生、治安秩序?良好，大部分業?主滿意。（樓?道地面每天掃、?拖;扶手每天擦?;樓道的天然氣?表箱、窗臺，地?面頑固污漬等每?周至少徹底清掃?1次;樓梯每天?早上7點后清掃?，小區的車輛停?放處待車輛開出?后清掃，要確保?車輛停放處及院?子內的衛生徹底?并保持好）3?、管理人員（保?安）態度端正，?與業主和諧相處?。（對業主提?出的合理的意見?和建議進行采納?，對業主的有關?疑問進行耐心的?解釋）4、保?安工作制度上墻?，24小時在崗?值班。5、適?時組織對綠化帶?進行澆水、除草?，確保花草長勢?良好。6、適?時組織對樓道進?行粉刷、適時組?織對化糞池進行?清理。（墻壁?粉刷和清理化糞?池的費用由從小?區維修基金內支?出）7、對易造?成管道堵塞的店?面，特別是餐館?的排污管道進行?檢查、指導，并?落實責任。8?、對業主的客人?、朋友來訪做好?及時登記，嚴禁?業主及業主的客?人、朋友以外的?嫌疑人員隨便進?入小區。9、?小區的樓道、墻?壁嚴禁粘貼廣告?，大型廣告牌需?征得業主委員會?同意后才能定制?。10、管理?小區內車輛的停?放，要求整齊、?規范，不影響行?走、應急通道，?并關掉警報器。?安全通道內嚴?禁停車。11?、居民休息期間?，嚴禁有人在小?區內高聲喧嘩、?吵鬧、開警報聲?、放鞭炮、煙花?等。第六條管?理服務費用1?、本物業的管理?服務費在政府規?定的標準范圍內?，由甲乙雙方協?商，按住戶元/?平方米，業主摩?托車元/月費用?收取。（小車?和對外摩托車停?放費由物管自定?）2、管理服?務費標準的調整?，以每年當地政?府公布的物價漲?跌幅度作參考，?并由甲乙雙方議?定后調整。3?、乙方每月定期?向小區繳納30?0元承包管理費?，作為小區業主?委員會的日常必?須開支積存（以?上第四條第7項?）后;其余費收?用于乙方的各項?管理、購買小物?品和五項保險費?等。4、業主?私人室內的設備?設施維修，如需?要委托給乙方，?乙方應做好服務?，相關費用由業?主私人承擔。?（沒按月繳納維?修金的業主，因?室外公用設備設?施引發的室內室?外所有維修費用?，全部自己承擔?。）5、乙方?對物業產權人、?使用人的房屋自?用部位、自用設?備的維修養護，?及其他特約服務?，采取成本核算?方式，按實際發?生費用計收;甲?方保留對乙方的?上述收費項目及?標準進行審核和?監督。6、房?屋建筑（本體）?的共同部位及共?用設施設備的維?修、養護與更新?改造，由乙方提?出方案，經雙方?議定后實施，所?需經費按規定在?房屋本體維修基?金中支付（或其?他方式支付）。?房屋本體維修?基金的收取執行?市政府物業管理?主管部門的指導?標準。甲乙雙?方有權利和義務?督促業主繳交上?述基金并配合維?護。第七條獎?懲措施1、乙?方全面完成合同?規定的各項管理?目標，甲方可根?據實際情況，對?乙方進行適當的?獎勵;（獎金由?甲方根據實際情?況討論決定后，?從管理費用中支?出）2、乙方未?完成合同規定的?各項管理目標，?甲方可根據實際?情況，對乙方進?行必要的懲罰;?3、合同期滿?后，乙方可參加?甲方的管理招投?標并在同等條件?下優先獲得管理?權，但根據法規?政策或主管部門?規定被取消投標?資格或優先管理?資格的除外。?4、乙方全部完?成合同責任并管?理成績優秀，多?數業主反映良好?，可以不參加招?投標而直接續訂?合同。第八條?違約責任1、?如因甲方原因，?造成乙方未完成?規定管理目標或?直接造成乙方經?濟損失的，甲方?應給予乙方相應?補償;乙方有權?要求甲方限期整?改，并有權終止?合同。2、如?因乙方原因，造?成不能完成管理?目標或直接造成?甲方經濟損失的?，乙方應給予甲?方相應補償。?甲方有權要求乙?方限期整改，并?有權終止合同。?3、因甲方房?屋建筑或設施設?備質量或安裝技?術等原因，造成?重大事故的，由?甲方承擔責任并?負責善后處理。?因乙方管理不?善或操作不當等?原因造成重大事?故的，由乙方承?擔責任并負責善?后處理。（產?生事故的直接原?因，以政府有關?部門的鑒定結論?為準）4、甲?、乙雙方如有采?取不正當競爭手?段而取得管理權?或致使對方失去?管理權，或造成?對方經濟損失的?，應當承擔全部?責任。第九條?其他事項1、?雙方可對本合同?的條款進行修訂?更改或補充，以?書面簽訂補充協?議，補充協議與?本合同具有同等?效力。2、合?同規定的管理期?滿，本合同自然?終止，雙方如續?訂合同，應在該?合同期滿三個月?前向對方提出書?面意見。3、?本合同執行期間?，如遇不可抗力?，致使合同無法?履行時，雙方均?不承擔違約責任?并按有關法規政?策規定及時協商?處理。4、本?合同在履行中如?發生爭議，雙方?應協商解決，協?商不成時，提請?物業管理行政主?管部門調解，調?解不成的，任何?一方可用司法程?解決。5、本?合同之附件均為?合同有效組成部?分;本合同及其?附件內，空格部?分填寫的文字加?蓋雙方印章后與?印刷文字具有同?等效力。本合?同及其附件和補?充協議中未規定?的事項，均遵照?中華人民共和國?有關法律、法規?和政策執行。?6、本合同正本?連同附件共8頁?，一式二份，甲?、乙雙方各執一?份，具有同等法?律效力。7、?本合同自規定之?日起生效。第?十條合同期限本?合同期限為__?__年。自_?___年___?_月____日?起至____年?____月__?__日止。承?包期滿，雙方無?異議可以延續，?但須提前一個月?續簽合同。甲?方代表簽字蓋章?：____年?____月__?__日乙方代?表簽字蓋章：?____年__?__月____?日物業承包合?同常用版（五）?委托方（以下?簡稱甲方）：?受委托方（以下?簡稱乙方）：?根據《城市新建?住宅小區管理辦?法》及其實施細?則等國家、地方?有關物業管理法?律、法規和政策?，在平等、自愿?、協商一致的基?礎上，就甲方委?托乙方（承包給?乙方）對古藺縣?葫蘆山小區實行?相對專業化、一?體化的物業管理?訂立本合同。?第一條物業基本?情況座落位置?：四川省古藺縣?古藺鎮金蘭路_?___號（國稅?局對面）;占?地面積：約25?00平方米;?建筑面積：約8?800平方米;?其中住宅：約?6300平方米?;物業類型：?低層商住樓。?第二條委托管理?事項（一）房?屋共用部位的維?護和管理。房?屋共用部位是指?房屋主體承重結?構部位（樓蓋、?屋頂、梁、柱、?內外墻體、基礎?等）、戶外墻面?、樓梯間、走廊?通道、門廳等。?（二）房屋共?用設施設備及其?運行的維護和管?理。房屋共用?設施設備是指共?用的上下水道、?落水管、水箱、?天線、供電線路?、通訊線路、供?氣線路、照明、?消防設施、綠化?、道路等。（?三）公共環境衛?生。公共環境?衛生是指公共場?地、房屋共用部?位的生活垃圾、?灰塵、淤泥等的?收集、清運。?（四）治安防范?。1、內容?協助公安部門維?護本小區的公共?秩序（包括安全?監控、巡視、門?崗、消防的監控?等），對進入本?小區的可疑人員?進行詢問和盤查?。2、責任?（1）制止本小?區擾亂公共秩序?的行為發生，制?止無效的，應立?即通報政府相關?部門處理;（?2）制止本小區?內危害公共安全?和個人安全的行?為發生，制止無?效的，應立即通?報政府相關部門?處理;（3）?協助政府部門調?查處理本小區內?火災、盜案、和?人身傷害等突發?事件。（五）?交通秩序和車輛?停放。1、對?車輛的行駛和停?放秩序實施有效?有償管理;2?、對本小區內亂?停亂放的車輛實?行統一規劃管理?;3、有權對?不遵守本小區相?關管理規章制度?和認為有危險的?車輛謝絕停放。?（六）房屋裝?飾裝修管理。?業主的房屋裝修?及小區內的各項?與房屋結構和涉?及公共部位、公?共設施的大小施?工或項目，應立?即通報甲方，甲?方認可后方能與?第三方簽訂《房?屋裝飾裝修管理?協議》，辦理相?關施工手續，再?開始施工。工程?完畢后，需通知?甲方共同檢查認?可后，第三方才?能使用。（七?）每月抄水電表?，計算、開票并?代業主轉交水電?費。搞好物業管?理、收集、保存?好物業管理的相?關檔案、資料。?（八）法律法?規和政策規定的?由物業管理公司?規定的其他事項?。第三條甲方?的權利和義務?1.保管好由乙?方代收的房屋維?修養護基金（簡?稱維修金），與?乙方議定年度管?理計劃、管理目?標、年度費用概?預算等。2.?合同簽訂起的前?兩月，由甲方派?人指導物管抄電?表、水表，并做?好各項費收的核?算，收繳工作。?但需接受業主的?監督。3.對?乙方的管理實施?監督檢查，每年?全面進行一次考?核評定，如因乙?方管理不善，造?成重大經濟損失?或管理失誤，甲?方有權終止合同?，并保留追訴權?。4.委托乙?方對違反物業管?理法規政策及業?主公約的行為進?行處理：包括責?令停止違章行為?、要求賠償經濟?損失及支付違約?金、對無故不繳?、交有關費用或?拒不改正違章行?為的責任人采取?通知、解釋、停?水、停電等催繳?催改措施。5?.委托乙方按規?定畫出停車位，?先滿足業主停車?，有剩車位方可?考慮適當的外來?停車，停車一律?收取適當費用，?用于補貼本小區?物業管理費用。?6.甲方在合?同生效之日起按?相關規定向乙方?提供管理用房（?物管房），由乙?方在管理期間無?償使用（所有權?屬于全體業主）?，并在乙方管理?期滿時予以收回?。7.甲方在?合同生效之日起?按規定向乙方提?供本物業所有的?物業及物業管理?檔案、資料，并?在乙方管理期滿?時予以收回。?8.不得干涉乙?方依法或依本合?同規定內容所進?行的管理和經營?活動。9.協?助處理、協調非?乙方原因而產生?的各種糾紛。協?助乙方做好物業?管理工作和宣傳?教育、文化活動?。10.法規?政策規定由甲方?承擔的其他責任?。第四條乙方?的權利和義務?1.根據有關法?律、法規政策及?本合同的規定，?制訂該物業的各?項管理辦法、規?章制度、實施細?則，自主開展各?項管理經營活動?，但不得損害大?多數業主（住用?戶）的合法權益?，獲取不當利益?。2.遵照國?家、地方物業管?理服務收費規定?，按物業管理的?服務項目、服務?內容。服務深度?，測算物業管理?服務收費標準，?并向甲方提供測?算依據，嚴格按?合同規定的收費?標準收取，不得?擅自加價，不得?只收費不服務或?多收費少服務。?3.負責編制?房屋及附屬設施?、設備年度維修?養護計劃和大中?修方案，經與甲?方議定后由乙方?組織實施。4?.有權依照法規?政策、本合同和?業主公約的規定?對違反業主公約?和物業管理法規?政策的行為進行?處理。5.有?權選聘專營公司?或有勞動能力的?個人承擔本物業?的專項管理業務?并支付費用、但?不得將整體管理?責任及利益轉讓?給其他人或單位?，不得將重要專?項業務承包給個?人。6.接受?物業管理主管部?門及有關政府部?門的監督、指導?，并接受甲方和?業主的監督。?7.每月定期向?小區繳納300?元承包管理費，?作為小區業主委?員會的日常必須?開支積存;協助?業主委員會及時?向全體業主張榜?公布小區收支民?主賬以及需業主?分擔的大型維修?民主賬。8.?對本物業的公用?設施不得擅自占?用和改變使用功?能，如需在本物?業內改擴建完善?配套項目，須報?甲方和有關部門?批準后方可實施?。9.建立本?物業的物業管理?檔案并負責及時?記載有關變更情?況。10.開?展有效的社區文?化活動和便民服?務工作。11?.本合同終止時?，乙方必須向甲?方移交原委托管?理的全部物業及?其各類管理檔案?、財務等資料;?移交本物業的公?共財產，包括用?管理費、公共收?入積累形成的資?產。12.不?承擔對業主及非?業主使用人的人?身、財產的保管?保險義務（另有?，專門合同規定?除外。）第五?條物業管理服務?目標。1、房?屋共用部位、房?屋共用設施設備?及其運行的維護?和管理，及時，?不拖延。（盡量?減少給業主帶來?的不便）2、?公共環境衛生、?治安秩序良好，?大部分業主滿意?。（樓道地面每?天掃、拖;扶手?每天擦;樓道的?天然氣表箱、窗?臺，地面頑固污?漬等每周至少徹?底清掃1次;樓?梯每天早上7點?后清掃，小區的?車輛停放處待車?輛開出后清掃，?要確保車輛停放?處及院子內的衛?生徹底并保持好?）3、管理人?員（保安）態度?端正，與業主和?諧相處。（對業?主提出的合理的?意見和建議進行?采納，對業主的?有關疑問進行耐?心的解釋）4?、保安工作制度?上墻，24小時?在崗值班。5?、適時組織對綠?化帶進行澆水、?除草，確保花草?長勢良好。6?、適時組織對樓?道進行粉刷、適?時組織對化糞池?進行清理。（墻?壁粉刷和清理化?糞池的費用由從?小區維修基金內?支出）7、對?易造成管道堵塞?的店面，特別是?餐館的排污管道?進行檢查、指導?，并落實責任。?8、對業主的?客人、朋友來訪?做好及時登記，?嚴禁業主及業主?的客人、朋友以?外的嫌疑人員隨?便進入小區。?9、小區的樓道?、墻壁嚴禁粘貼?廣告，大型廣告?牌需征得業主委?員會同意后才能?定制。10、?管理小區內車輛?的停放，要求整?齊、規范，不影?響行走、應急通?道，并關掉警報?器。安全通道內?嚴禁停車。1?1、居民休息期?間，嚴禁有人在?小區內高聲喧嘩?、吵鬧、開警報?聲、放鞭炮、煙?花等。第六條?管理服務費用?1、本物業的管?理服務費在政府?規定的標準范圍?內，由甲乙雙方?協商，按住戶0?.4元/平方米?，業主摩托車2?0元/月費用收?取。（小車和對?外摩托車停放費?由物管自定）?2、管理服務費?標準的調整，以?每年當地政府公?布的物價漲跌幅?度作參考，并由?甲乙雙方議定后?調整。3、乙?方每月定期向小?區繳納300元?承包管理費，作?為小區業主委員?會的日常必須開?支積存（以上第?四條第7項）后?;其余費收用于?乙方的各項管理?、購買