房屋買賣合同民法典版隨著民法典的頒布實施，房屋買賣合同也相應(yīng)做出了一些調(diào)整。本文將就房屋買賣合同的相關(guān)法律規(guī)定以及實際操作中應(yīng)注意的事項進(jìn)行介紹。房屋買賣合同的法律規(guī)定合同的成立房屋買賣合同的成立需要滿足以下條件：賣方必須是房屋的合法所有人；雙方必須就交付的時間、標(biāo)的、數(shù)量、價款等條款達(dá)成一致；買方應(yīng)當(dāng)檢查房屋的質(zhì)量及權(quán)屬，并與賣方協(xié)商解決問題；簽訂房屋買賣合同時，必須由雙方當(dāng)事人在合同書上簽名或者蓋章。合同的效力房屋買賣合同的效力原則上自合同成立之日起生效。在合同成立之前，雙方涉及到的任何東西，由簽訂合同后約定；在合同成立之后，變更合同的內(nèi)容必須經(jīng)過雙方同意和書面確認(rèn)。合同的權(quán)利和義務(wù)一份房屋買賣合同的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：賣方應(yīng)當(dāng)保證房屋的合法權(quán)屬；賣方應(yīng)當(dāng)按照約定的時間及時交付房屋；賣方應(yīng)當(dāng)保證房屋的質(zhì)量，不得隱瞞房屋的瑕疵或者缺陷；賣方應(yīng)當(dāng)在交付之前確保房屋的完好與安全；買方應(yīng)當(dāng)按照約定的時間及時支付購房款；買方應(yīng)當(dāng)接受交付的房屋，并負(fù)有義務(wù)核對房屋的完好和數(shù)量；買方應(yīng)當(dāng)在交付后檢查質(zhì)量，并及時發(fā)現(xiàn)或者通報瑕疵或者缺陷。實際操作中應(yīng)注意的事項了解房屋的性質(zhì)及所處的法律環(huán)境在購房的過程中，買方應(yīng)當(dāng)了解房屋的性質(zhì)及所處的法律環(huán)境，包括房屋的位置、土地用途、所處的法律區(qū)域、規(guī)劃、環(huán)保、安全等情況。同時也需要了解購房的價格和支付方式，以及是否需要支付中介費。簽訂合同的時間和地點買賣雙方應(yīng)當(dāng)選擇在公共場所或者設(shè)立有權(quán)威機構(gòu)的場所或者公證處簽訂合同，并在合同簽訂前，雙方應(yīng)當(dāng)確認(rèn)所簽訂的合同內(nèi)容，合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)真實準(zhǔn)確并符合法律法規(guī)要求。保證房屋的質(zhì)量及權(quán)屬在簽訂合同時，買方可以要求賣方提供房屋的所有權(quán)證書、土地使用證、房屋的建筑工程質(zhì)量保證書等相關(guān)的證件或者文件。在日后交付房屋的時候，買方應(yīng)當(dāng)檢查房屋是否符合合同的約定，如發(fā)現(xiàn)房屋存在瑕疵或者缺陷，應(yīng)當(dāng)及時通過書面形式通知賣方，賣方應(yīng)當(dāng)積極協(xié)商解決問題。繳納稅費買賣雙方應(yīng)當(dāng)依法繳納相關(guān)稅費。在房屋交付之前，買方應(yīng)當(dāng)繳納房屋的契稅等稅費；在房屋交付之后，買方還需要繳納地方教育事業(yè)發(fā)展附加稅。檢查房屋質(zhì)量在簽訂合同之前或者日后交付房屋時，買方應(yīng)當(dāng)對房屋的質(zhì)量進(jìn)行檢查。如果發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，買方可以委托專業(yè)的檢測機構(gòu)進(jìn)行檢測，并向賣方提出檢測結(jié)果，賣方應(yīng)當(dāng)積極協(xié)商解決問題。結(jié)語通過了解上述的房屋買賣合同的相