解讀中海項目管理——中海項目管理分析7/13/20231序

中海和萬科都是國內一流房地產開發企業，近幾年全國綜合排名一直在第一、第二之間輪換。在長春，中海的綜合排名更是連續四年居于長春地產行業的首位。兩家公司都具備成熟的管理方法、先進的管理理念及完善的管理平臺，也都是致力于住宅產品的開發，但是由于各自企業的背景不同，企業文化的不同，企業發展歷史不同、企業宗旨不同、造成了管理手段上的一些差異，管理側重點有所不同，形成了不同風格的產品。本人服務長春中海四年時間，體會到項目管理上一些可以借鑒的方法和理念，今天與大家一起分享一下。7/13/20232目錄項目管理目標、愿景項目管理理念、側重點項目管理思路和方法裝修房管理預控項目管理評析、總結

7/13/20233項目管理目標、愿景中海地產項目工程愿景中海地產的使命與愿景：致力于長遠發展而且有專業抱負的房地產開發商。公司的目標有三個維度：即市場占有率、利潤率以及客戶滿意度。對我們而言，已經形成了為核心城市中高端客戶提供精品住宅的戰略定位。中海地產工程業務線的愿景：致力于工程管理的行業領先。可以說這是中海地產愿景在專業業務線上的延續。作為中海一份子，我們必須與公司愿景與價值觀，個體的體現與公司的榮譽息息相關。

7/13/20234項既目均管強理耳理修念以餡營眉銷叔為凱主瘦導揀，嚇設旅計絲式、斃成壇本田優杰先盟，鋒項懂目早牽奧頭溫進艇行框工師程昆管茫理中海后地產冠始終析以營仁銷為擺龍頭郵老大饅，設紹計、弱合約揭、工懷程建嫁設、歷發展覽管理縣均圍亂繞營負銷活側動展釘開；營井銷雁組述織五的姜開拴盤罰公唉司訊全害員儲參挽加斜；煤產絨品框發毫布覽會再、懂促貍銷序活挖動虛大車部肉分兄員趟工嚇要鎖參持加濃；設計性、合彎約、愉工程奸上所駁有業額務營研銷都酒要介稀入，僻在示幻玉范區宏開放威、樣探板間刊開放侄、工速程進盯度營遣銷有酸絕對爐決定典權；設計塑、工懷程人認員定慮期對胖營銷衫銷售店人員音進行農培訓漏交流召，確瞎保營月銷人破員對色產品別的全巖面了烘解；營銷借擁有賢直接該與高速層直壟接溝盟通的越權利熄。7/雷9/兵20駐235項目螞管理券理念項目刃對大規顫模多補項目娛快節件奏開嚼發對糾質量借的影漏響的荒認盤識大粉規污模彩、抽多安項無目弦、鐮快謊節臣奏途的清開貢發襖，換以喂確揀保秧公撒司渾的夠經冠營捎指姿標朽，查是顆我擺們血現奏階理段頭必覽須業面團對體的持現卵實被，粘無撇視喂成梳本較、炸不宋顧撥工燒期湯以贈換徒取遠優鹿異象的曉質頭量秘效形果訪，減對包我栽們善而拆言薦是養不飲切邁實鬧際押的購、父不撕可形取艦的穩。我吧們膛不釋能做“森無鍋視嚴工洽期宵及跑成冬本扒”棄，款一拍味塑的勤追捏求談品矛質來，理隨淡著滑規艦模鐵的宴擴畢大事，宜快夸速鉛開務發秘以黎提輸升筐資四金大周防轉殖的諷問懇題刃將軟會返成橋為爐所炸有橋規課模拍開差發敗商彼面鹽臨抗的穗巨甩大莊挑吸戰仙。7/胸9/刊20讓236項江目間管呈理孕理夕念脂、怪側間重磨點按炊時秒入流伙跪，色備壤案倒結映利成生本灑管稻控晃，粉品忍質夏監翠管樣板根先行罵，質熔量把城控杜升絕卵事道故類，篩維屠護疊形婦象服從本營銷鈴，主找導拆喜遷7乒/姻9嫁/蹲2諷0膝2污37項射目近管鍵理苦思款路蹤蝶與路方競法加強優項目憑管理謙，提趨升產錦品品倡質，具構建利精品辜保障暖體系加炮強宏安茶全鄉豐文針明鉛管桃理少，暖提嚇升既項閥目局整輩體脹形教象7座/威9池/襖2壤0寫2磚38項目顧管理什思路毀與方手法中海皆集團鏈質量丈目標一、20守10年協基緞本扮消深除礙質分量究通庭病羽，板顯頭著琴減研少熔質饒量早投托訴穩；二、20面11年垃基燭本室實乞現毫精予品雕工概程武；三、20瘋12年實性現樓鵝樓精燒品，巾使精正品工溉程成騙為中披海標北識。中段海交集維團盡質列量絕管祖理球建場議優化背管理熊流程破。改變軟開工暴節奏羊。爭鈔取更儉多施狡工周補期，橫消除瓜搶工骨對質背量管雜理帶教來的甚負面漲影響賤。質鐮量俘管仰理脖無險小俘事嫌。香在裝質斬量曉管超理葵上怨小筒處嫌著銹手任，晉周客期籌滾液動。7凡/萍9渾/傷2單0城2鄙39項目瘦管理謹思路脊與方由法公灶司防內坦檢跳查仇。勝地條區購公棒司訴每遵月事、勤或睬至員多作間飯隔2個誘月緊，敵必焦須班組夜織全一私次親工哨程喜質與量積檢楚查區域篇檢查鳴。區閑域公回司全食年安狀排2丙—貨3次質喘量檢括查，江并作腔地區狼公司瞞之間乘、項虹目之繩間評繁比。集團價檢查者。總屢部發疾展管級理部映力爭鼻組織1次各屯區域雄之間敢的交尾叉檢胸查。入伙漂前檢仆查。榴在項退目竣列工或圣入伙饅前，更由區碗域公憶司組稈織人枝員進姿行逐救戶檢敲查。推江行救中今海攝地稈產效工蒸程兄規薯范爹，布從性管眼理垮方沫法念上關解辨決羅質敬量就問密題碰。建織立闊責墊任紅追版溯項機符制術。建畜立顯問岸責遙機饒制行。啟動獸工程痕管理仆人員擠資格扭認證賄工作努。7/顏9/掉20薦231皮0項目舌管理友思路幫與方寄法項目見部對減提升竹質量裙的管飽理思誕路工陣程視精益品弊的蘭最壞終版落答實頓還膽是含在款于沃產踐品圍的港建健造緒過特程旱，悠項涼目覽部沸是你產矮品辦實肝現汗的粘落甚實舒部鳴門縣，慨在規整膽個顆項究目違運釋營墳過像程為中顏，造項眾目勻部勞應圣起畏到塵下旅面嚴的谷作姻用撞：項陵目絕部尺牽掛頭劑作妻用梯。嘉在做公居司磁內揮部套應歌起粘到間全矩面癥的歉協擁調運和峽推濕動界作財用都，摘施漲工區過拼程園中體項鼻目認應話與商設館計臥及飯合意約圣等擺部叫門奴形睬成艷有疊效報的抱溝冷通饑機孕制取。項粒目啦科邪學鍛的欠管康控竊手廁段角。鐮在刻項壤目嘉管熱理頁過貪程栗中殖，京負剖責啟對顏監尸理王公盲司徑和涼施勞工接單政位小等冰外涌部評資船源乖的焰管籌理辭和畏監待督巨，茫承擇擔苗起飄對慌于崖質稱量芒、戲進赤度桐、擺安樓全摟等菊方扛面炸的諒管甩控表職浸能尊。螺這聲些畫職倘能攝主款要陡體堂現塞在歌現畢場近施獎工控過基程擠的室管膊理秘上絡，旱因裂為套管喂理線不聰科娛學梨，典容折易爸發字生側以候下臥兩議方稱面坑問勤題隙：1、導鍬致過蓄程質低量控勤制的灘缺失在，隱曠蔽工鋸程質澤量差發。2、進零度管倆理失降控，墓因正蠅常工北期損屯失而菠造成債趕工盲。安全幣文明應施工而也是喜精品抓工程砌實現狼的一陰部分蝕。施情工項戴目安雖全文帆明管依理是倚項目嶺部應五盡的簡責任燦。7恢/侮9蒸/友2摩0達2欣311項目痰管理球思路該與方錫法項輔目念部猾及怎時訴的肆對族合虧約扎、化設洋計跑計艘劃逆的互跟匹蹤辣。蛇結穗合《項為目講發躺展斜進蛙度昌計動劃》，項出目部華應積淚極推拜進設礦計部忙和合與約部叫分別蘿制定《設筒計寺出絮圖包及撫圖蘇紙稱交效付撤計脂劃》、《分判扮及甲纖供材栗進場亦計劃》。定期弊組織英召開闖項目博發展敞計劃淡協調帖會。撓在項強目開朝發過允程中摔，項瞧目部效應牽陸頭召怒集設競計、按合約晴、營藏銷等槍部門聾定期番舉行著項目秧發展蜓協鵲調例章會（綁兩周兆一次肥的項盟目發臣展計夕劃協艦調會樣，項抗目、諷設計勝、合棚約主繩管領伐導要落參加扇，生釋產調層度會散每周念一次躍）。項目促發展肺計劃臘的動陳態評些價。途項目窩部應遵定期性編制桌進度姐計劃謹的月騎評價傲和動余態調毅整措秩施。項目宮部加登強甲陽供材狹計劃艇的管吵理和湖跟蹤謀。在味項目傷材料送供應飾方面朋，項遲目部裳不應賤一味耐強調育甲供片材料混供應妨緩慢給，一蓋方面平根據趣材料趣供貨再期的植要求餅提前碧向合勝約部劫提出跟供貨拿需求語；另火一方躬面避征免因河材料賀用量兔計算旺失準捷而導總致多純次供孟貨。7斜/電9飼/慣2亦0蛇2諒31算2項目旋管理扯思路臣與方嶼法項目擋部管匹理職散責的映細分完善陪項目秧管理單制度迅，細撥化工驚程管饞理要鑄求。犯在公猛司制錫度框抗架體保系下轉，結經合項遠目具本體情好況完納善項澡目管邁理制取度，拌細化案工程屠管理素要求編。熟谷悉貓項凈目陷管剛理慎制經度跌和選工叫作切流止程削。弓要兆求叮項樣目延部櫻每栗位糕員狡工族加極強貌熟隊悉外項嶄目誼管光理味制迫度溪和扒工氏作姑流湯程保。形驚成姓質挺量指管究理奏體夫系宿。會項興目水經證理咽、革高蠶級南業寶務制主金管綠、緒標虛段翼工脆程末師卡、紹監傳理刻工肆程爪師百、絲式施引工雕單克位職技稻術通負純責鄙人板的廊質喜量晶管坐理買體奴系掙。考劃核固機討制由的赤量澡化桃。奮對捧主傳管嫂標沃段鬼的燃工雞程塑師宣進襖行微量暖化材指搭標錘考拼核誘，較一熄方野面印是理進喚度徑完燙成膏情椅況狠，錄另隔一恥方解面顫是矛質途量攝控有制達的芒量摧化椅考罪核蘭。強挖化壟過揚程肉檢鄉豐查瞎機手制屆。狠關取鍵點部發位棍的嬸過籠程舍檢凡查嗎，維主吧管將工象程消師塞在嘉簽紋字腐前智必肌須拼進濫行語現白場并檢唇查房誠后講才鎖能羨簽華字童。約項殖目枝經長理墊要貌進勞行探抽車查核。合側同腎、喜圖抬紙抹的穴要奶細麥致候掌兩握月。死從譯工熱程坑師漿開異始面對集合鳴同攻、憐圖寄紙月的訂要烤細廊致阿掌蝦握屯。施晃工游工鄭藝唐的者熟瘋悉檢掌機握鄙。陶從想工簽程嗽師推開夠始甚對燭施泡工習工灑藝狗的天熟東悉聞掌傳握協。7福/駛9暫/打2漸0擇2杰313項購目片管稼理炒思膏路霞與讀方枯法改搬變剩開捷工挎節格奏芹，冤爭箭取愧更拜多榮的輔施休工嶺周氣期挪，歌消損除挪趕氧工繼對完質惜量信管嗓理胃帶休來沸的恒負陡面搬影威響調整走開工外節奏款。針咳對北康方的魚工期捐特點暢，開辰工時蛇間最投好定昂在8月遭份泥，駐多叫層撥和紫高霞層宿的港竣費工進備饅案崇時朗間彎定陳在12月茄份常，忘入根伙談定枯在歉第湯二蓄年他的6月黎份浮。合約董、設負計的護計劃落要按恢發展購計劃斷及時納完成策。加鈔強設圓計、揉合約主的計云劃，垮確保您工程蹦能按媽計劃果開工董。減悄少菌趕筆工善現滔象芬。燒除高示虜范貸區乳外熄，株其撈他叛標葛段蜻的捕施鉗工執不趁要占出冊現哪趕奪工邊現畏象避。制定裙合理脆工期壁。針貼對集穩團的接各項右指標皂的完刺成，碗盡量湊制定辜合理梢工期歲。7/霞9/梢20晨2314項目聚管理漁思路腔與方冶法工期絹對比物業類型開工-竣工（月）竣工-入伙（月）開工-入伙（月）標準工期長春公司工期標準工期長春公司工期標準工期長春公司工期高層（30層）無地下室18.61.219.8有地下室20.71621.916小高層（12層）無地下室14.5115.5有地下室1791810多層（6層）無地下室13.97114.98有地下室15.6816.69別墅、聯排（3層）無地下室13.17114.18有地下室14.3815.397/灶9/蝦20羞2315項遍目柳管西理建思沒路艇與悼方哭法供麗應粱商澇管誰理膏方氣面粉：建立寒長期植的合艇作伙梨伴關粒系把創握拾合塔作海共修贏際的撐原本則項婆目容部牙要過起蜘到耽幫超扶促引恥導晃的讓作東用強調還過程情風險效評估項目碧部要奶加強生對供滅應商刺的管認控力對度針對圈合同發條款束，對緒總包紙單位克和甲偏委工表程進娃行嚴證格管偉理。對擾其軌項豆目僑管鎮理訓人補員賭的筑能昆力網和溝勞株務咬隊泛伍笨的禾資逝質每進劣行揭嚴零格技的陜審敵核勇。要榜求春施援工挪單逝位微必喬須恢設癥置秘專但職孔質議檢躁員榮（籃包士括揚任晶何檔的挺專療業同隊漏伍課）甩。建堡立腐周慕、抱月訪度凳質臨量揭檢振查塘制步度廢。7/話9/土20掉231呆6項令目涉管糧理關思嘴路載與每方網法加慨強姥各基項哪目凍工蛾程蹈樣陜板起區壘和校樣丸板巧先務行熄的終管至理加強微樣板案的檢遺查。憶樣板送先行掌要深能入的慶貫徹知執行漏，分勞項工貢程的茄樣板谷最后畜需項灑目經財理、舍主管五項目治領導合及設嘗計主傘管領拾導確益認后僻方可弊進行樓全面盼施工研。工程身樣板彼區的間建立河。復擺雜的卡分項演工程滲需要萍進行寧工程指樣板伙區的各施工賽。建立鳥材料凍樣板帖庫。載建立展項目喝部的我材料篇樣板育庫，襲加強零材料使品質供的檢倡查、點驗收園和管交理。7/柴9/漲20肉2317項目響管理銹思路鼻與方述法內庸墻忍樣瓣板鬧、篇外懸墻舒保用溫哨樣蠶板7/錦9/禿20疼2318項目遇管理農思路牛與方謹法斜屋畏面樣蝴板、按衛生話間防姻水樣碰板7/顧9/有20凱231軋9項目卡管理情思路恐與方燒法發揮紐奉好監猴理的敞作用社，切梁實起已到對宴質量身的管啄理的府作用與監腳理單首位的脅協作鼓，具郊體體差現在財以下傷幾點敞：履行杰監督業遮務擱指少導對等農合作互乏補強協呀作對拆監筐理療公抄司兩人籮員幟的宏選咽擇怖。御監尖理吩公俗司燈的號總刑監寺和禁監艙理攪工顛程地師唉必途須姻經企過忌項慨目降部昌的婆面曬試壯確壤認歉后宗才輛能辦上知崗掀。加強粗月度圣監理爬考核賄。月息度的訓監理唱考核助機制訂要嚴筑格執窯行。監理弊工程擺師須霸做好鍬質量忌檢查捷工作遙。監坦理工奴程師促就是桐現場刷配合柄項目薄部標塘段工掉程師舌的質竊量檢濕查、因驗收洞工程到師。7/脫9/慕20損232此0項目越管理膏思路趙與方輕法公司咐及項炊目部熱實薦行質洞量月摟度質遍量檢茅查檢紫查病由置發司展穩管制理汗部耀組鐵織僚，我由沉公酒司麗主傷管緊領匠導嫁擔健任載檢坊查躍組艇組賣長籠。每個愚項目庫的檢茂查時支間至誦少為洋一個棟工作叫日，凳項目倆檢查藝的內衰容較纏區域循檢查需應更脆為全壟面和捐細致鞏。每個辰項目幻玉檢查色范圍慶必須貿包括營該項獻目的睬所有接在建起區域毀、棟卵號和展施工戲內容資，不掉應遺隱漏。實體攝質量盒記錄恥應做蔑到按艘棟號捕建立組質量仰檔案父。初棟次悼檢桶查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