房地產項目前、后期工作流程一、取得土地后辦理建設用地許可證、規劃設計條件、辦理土地證及方案報批流程。參加招拍獲取土地簽訂土地補償協議土地成交確認書編制規劃（建筑）設計方案辦理建設用地許可證及規劃設計條件編制規劃（建筑）設計方案環境影響評估報告規劃方案審批（公示）發改委辦理立項批文項目可行性報告核發規劃（建設）設計方案批準意見書抗震人防消防環保教育城管供電供水煤氣園林防疫交管通信建設工程交易中心項目報建市開發辦辦理生產任務地質詳勘（一）、招、拍、掛：分拍賣、招標、掛牌方式。1、掛牌，選定土地交易中心發布信息中的地塊，繳納該地塊起拍價10%的保證金后，參加拍賣會競拍。或提交投標書由專家評委確定中標單位。2、拍賣，競拍單位在規定時間內自由報價，規定時間到停止報價，最高價超過起拍價報價有效。如無其他競拍單位（不含最高報價單位兩家或兩家以上）繼續競拍，最高報價單位獲得該地塊。如有兩家或兩家以上單位（不含最高價）繼續參加競拍，愿參加競拍的單位和最高報價單位共同舉牌報價競得土地。3、招標，重點項目有特殊要求的地塊由建設單位帶方案投標，專家評委根據投標方案及建設單位的業績、信用、價格綜合評定獲得土地。

（二塌）土很地成身交確捎認書剪、土方地證嬌、建盛設用茂地規盞劃許峰可證1）籍土聲地們成厲交爸確被認治書筐。競企得擁地烤塊袋后捆，痛與字土之地吊儲殘備顛單津位翻簽膊訂短土貼地客補部償開協婦議滾，謙協達議鳴包條含聲地則塊出面哈積掉、蜓容應積雙率敢、抄價轟格綢（樂包編含惹批披租舒費底、董水些土片流筋失玩費廟、啞土峰地姨登蜘記闊費治）勢、湯交憂地按時齒間驗等葉。2）何建愿設骨用劇地飲規尸劃習許茂可孫證幫申綁報向市糾規劃黨局提蓮供相役關資牽料辦膊理《建啞設伏用寇地艷規已劃而許嫩可是證》及“浮用地唇規劃差設計朋條件氏”。腥業務訪處室衡審核芒申報刷資料貿，如濾符合慕申報洲要求歷報業淚務例吸會研兩究，椒相關星領導牢審核卻通過玻后公獎示、毀發放裁用地脅紅線與，公撥示期怨滿制敘作發尾放用捉地許況可及思規劃具設計播條件言，報菊市國的土局戚辦理牽土地洋證。3）趣土蜜地暗證住、剪建健設剪用哨地貼規賞劃昆許蘆可須證猜、蔽規善劃桐要飯點短批及復趴階瘡段土地今證和雜建設艱用地粥規劃慣許可悉證這虹兩個特證，默加上衛規劃清要點蜜批復煩，是千進行鴉房地謊產開價發的倘前提.但是,這幾災樣東制西領麻取的萄先后港順序孝，非排常的抓有學素問。防有經展驗的轉同志羨，一眠看這壇幾樣財東西傷的發埋出時芝間，丈基本貨上就靈可以虜判斷卡出地閱塊背禿后的偷故事緊。這截三樣敲東西耕涉及浩到國儉土部游門和挽規劃妄部門壯曠日塔持久智的權倒力斗慕爭。孕目前衛我國彎法律刮也沒本有很鎖好的漏規范托這個頓問題忠。土地咬證由蒜國土歲部門圾頒發挺，是楚土地駱權屬陷證明潔，載股明了兵土地繭用途煤及使踢用期典限（昆只是漿載明禁）；朋建設遺用地缺規劃待許可莊證由螺規劃企部門碌頒發穗，是耗核定困土地閃用途爐及用劫地界腔線的拌法律盲依據秒；規龍劃要蘿點批趴復由勞規劃影部門災頒發吉，是緊確定柄土地我使用筑強度殼指標斃的法動律依順據，擺如容護積率池啊建帶筑密凝度啊排停車仰位配霉置要損求啊歇這些籍指標始都在練這個避批復瓦里體航現出哲來，結包括酬現在間的那嫩個小肥戶型伐比例褲限制擔要求膚，也恥會在洞這個摔文件計里體塔現出糊來。臣一般唉來說退，一丈塊地效，必歇須要詢由規銳劃部撇門核章定規溜劃要具點，蹤蝶頒發樓了建著設用透地規承劃許翁可證盯（以窄下簡豬稱地滑規證娃）之臨后，未才能礦領取存土地頓使用它權證脂。這仆絕對疫應該永是必屯須的尿程序猾。因幫為國匹土部霜門必戚須依塵據規引劃部供門核進定的貼土地賠功能愁及土故地使梢用強篇度，永才能溝計算策出土寫地出連讓金證，才勾能在叮土地漏證上靈載明清土地釋用途瞇及年悶限。但是鬧呢，桌在現屠實中唉呢，案這個銷想法逆只能鏈是理姨想狀衫態。鬼因為椅首先籮，很涉多地筋方的養國土哈部門恩在出龍讓土肝地的鞋時候描，根覺本不忘考慮矮規劃超，直亮接就喚整塊千出讓滿了?？嗜缓髴T給人背家辦條出商苦住用賄地土泛地使傅用權富證。篩這種義讓人聯無法傲理解現的土能地出圈讓模懶式一訴度非障常盛雷行。夫然后糖受讓磁了土阻地的頸開發悠商，丑再去胃規劃偶部門痰軟磨宏硬泡蠅，無跑論是浴修改真規劃情也好揀，還潤是根拉本沒技有規還劃都讀好，緒反正但，我私的土多地出榆讓金花是已賊經交負了，棕剩下護的事梅情你邪規劃蛾部門鼓得給道我搞似定。新錫城規鄉鑰規調劃派法系第臂三黎十忌八痕條村：旱在醫城洽市恩、徑鎮婆規敬劃字區衰內胸以延出灰讓摔方身式形提艘供尾國甩有敏土煮地參使酒用哲權勉的溉，魂在養國否有貨土闊地龜使擺用庭權蓬出胖讓蛛前教，明城泰市著、還縣逼人旁民桑政盤府妄城捆鄉沾規其劃紛主菜管碎部株門箱應喘當逗依宴據廳控替制逆性劫詳竊細筑規鑄劃詠，阻提值出憶出密讓泄地辛塊嫩的剃位膨置濟、資使勺用煎性棉質燙強這度刑、縫開正發劃等炕規角劃架條孔件釀，貞作寬為夏國毛有獎土夢地餐使溉用坦權肅出耗讓疫合酒同顆的屯組滲成喪部賊分始。仿未莫確綠定旱規記劃聽條必件餓的情地祥塊踏，瓦不幻玉得爆出濕讓余國俯有旺土種地砍使割用祥權危。以出柴讓方泡式取害得國非有土長地使顯用權乞的建國設項旺目，貿在簽含訂國狡有土泉地使踏用權擱出讓隔合同代后，珠建設秋單位幕應當奔持建或設項戀目的完批準克、核卻準、廣備案堂文件烘和國秩有土尼地使碼用權淡出讓暫合同奸，向煮城市亭、縣欣人民得政府桌城鄉墾規劃博主管朋部門宋領取慶建設造用地跌規劃估許可旬證。眉城市到、縣半人民身政府策城鄉映規劃何主管攪部門佳不得考在建策設用歪地規妖劃許啦可證率中，炊擅自賺改變綿作為唱國有隱土地工使用直權出嶄讓合窩同組意成部紐奉分的損規劃橡條件奮。（士三餐）廟、貓工憶程革立治項貓及屬環益評方太案槳編較制段完五成輕后澡，允同斜時抬申屬報島市值發偏改重委麻辦旋理咳項墻目況計渡劃槍立碌項及及熔環贊境定影雷響投評簡估鄭等卻手區續炎，鞋項費目慨立蛛項通需撤由軟具恰備英有賠資動質燈的軌單模位四編咸制讓項僵目貿可童行份性黃研款究格報勇告勿，勾可皮行富性溉研算究臭報困告貢編搜制翠完解成歉，鎖送箭發鼻改即委小審打核腹后謀簽愧發侮立椅項蛋批朝復型。[環績評偶分逼：瞧環占評遺表鋒與貌環德評偶書害二徹者邪費附用理有仔本寺質單區栽別希，柿需朽要吊特抗別船對覆待]同懇理裙，阻委摸托散有炎資景質扇的訪單外位掠編免制斯環昨境舅影價響盲評爪估駝報惡告農，騙送么市己環斥保施局位審盤核查完迎畢折后享，堡簽朱發燥環脆評楊批流復少。魚送灣發疊改迫委合作盲為具立設項拐批敏復槐的明資和料嘩之勝一盤。儲立港項快、騎環每境劣評占估扶幾歌乎罩是災每榮一徐個罰項作目算要獸開及始反的混時悶候趴必謝須借要族搞蘋的譜東巾西逐。榴非粥常截的紡社參會雜主暑義翠特觸色聯。員。再說俗立項欣，這出個東捷西純培粹是鎮計劃爺經濟場時代隱留下晚的產舒物，兆非常血的煩岡，也枕不知時道這椅個東斷西應糧該算炭什么岸。立款項主地要考欣察的民是項攪目的俊投資懂額及估可行伐性。問我不右知道懲在目電前的繁市場棄里，哨可行層性這桶個東棕西，芒政府佩是從喂什么鴨角度稼來管靜理的芳。反姻正現赤在各砌地由謎于市射場經端濟的懷深度趨不同毫，所我以在麻這個捉事情撇的管柳理上婦也不碎同。蚊有些迷地方驚基本轉上不兄太管兇，有巴些地疼方就貼管得從非常遼嚴。而且償立項樸到底憶需要怨什么拐材料父那也是霜誰驅都批說時不附清痕楚坑的法事溉情箭。聰立乏項維與碼其敵他鼠程比序偷的嘗先模后倘關容系余那穴更嚴是罵異子常持隨俱便威的情事衰情蘋。疑譬鞏如沒最恒近而國宜家飼的渣政訊策咱，由要既求估先呆把漂環追境粥評膊估虎搞欣了忙，繭再垃回僅頭訊來之立釋項償。葵這棉是往基抄于現加籠強糞環護境攔?；⒆o慈促妙進旦可央持獄續闖發燈展怒的劈燕考殲慮舊。竭但煮在潔很刻多但地嚇方咱，喊環足評練的吉一逐項陵主火要勢前寧提碰材兩料室就治是袋立齊項貸批少文公。尾立穴不滴了光項蒜根院本斤做樣不部了屬環之評疏。筒不尺過捆上些有屈政甲策愿下董有崇對法策比，宅事旦情攏都頂是細人猾辦忠出蛋來狀的保。賢反囑正仆到宮目浸前肥為跪止帥，山建比設進項縱目每都火在衣紛糊紛幻玉的訴上務馬換中我，柜我痰也軋不驚知打道突大極家租都嬸是汪怎付么竟在些這砍些處莫洗名銳其堪妙菜的父政雀策眼中佩穿禽過蛾來艇的佛。光反厚正琴我末自寬己雪如圍果習操正辦膛這殖些套事謙情瓶，?；П緷O上寺都捉是福直辱接由去珍這針些爛部油門澆，孩譬胸如姿去吧計睡劃縣部冷門白，剛就爆讓扭他始們手給禮我拼推少薦盞可王行爭性強研刻究來報樹告脆的眼編雞制暮公陷司雙，歷去怨環活保我局創，萍就昏讓襖他笛們模給些我頑推架薦表環崗境美評蘿估洋報跑告蟲的風編碗制求公昌司驕，頁然武后朵讓腥這襖些蠶公坡司峰負牙責掃把炭這職些色手碎續憐辦丑出卸來編。匯編禽制辛費裕用蜻稍違微討給弓多插點幼都剃沒廣關任系這。次總營之牛我舍自投己海一旬看虜到支這稿些類手設續越，渴頭度就誰痛股得禾厲給害刃。（四蔑）建像設工蛛程規喚劃（劇設計怕）方留案批素準建設找單位越委托械設計逼機構架編制住規劃天設計園方案批，報速規劃葵局審卡批，題規劃海處初甩審合安格后看報局患技委直會通時過、送公示穗、發積放規裂劃（袋建筑窄）設居計方殖案批縣準書暖。同糾時，排征求功相關朗部門坦意見倍，征識求意委見必馬須單隆位：泡市抗串震辦素、市景人防忘、市殖消防摩，根竄據不口同情侍況征旱求其屢他部育門意坡見。注俊明傍：1、將現對在查對串住安宅證樓芒消躁防價不籮單悟獨豬審絲式批類方場案知與蝕施劇工徹圖送，嘴只張是栗采各取游竣去工鉆抽摸查去的警方交式興，異對癢不守符仗合鳴要天求篩的增進錫行逃處害罰疼，爆對舞符聚合冤出販抽稼查戀合到格短意領見居。貢但前是弟工潑程圾竣掠工條驗膜收會均慚需盼要濟消貪防喪驗午收山合種格搞證規，旅此覽要涼求聰職亦能碧部先門熔未看銜寫接呢好闊，往需臨謹玩慎醒對駱待占！2、競武惜漢寸市販人刊防鑰設舅計殿資慨質模只僵有陜四兩家棕，許需俗了責解陡以脆免捆出堤現壟人怖防辮工天程繭設旁計去返傷工萬事世件幟。規休劃繭方麗案絮審車查總暈平茫面脆審忌查惑階家段亦知叫城“冠修熔建牽性假詳勁細唯規然劃接審磨查啄”豆。提這午個總階回段甚就宅是段審蠶查酒小再區諷的品總返平顧面盆規熱劃爛圖直紙鏈，綠也栗就醫是門審嘆一敗個勢小漆區蘆的襲建俗筑昂物壓都梳是植怎惕么工排逼的貢，超每低棟等單盼體甜建紙筑賢有欄多她高過，跑有奪多靈大國，各各譜棟粉單派體藝建拴筑棉之亞間吧怎妥么酬間舌隔搜，幻玉間森距咬是窗多劍少確，表日耕照神夠蕉不絲式夠施，雀總毫容塞積掃率毯是參多素大觀，寸有踩沒寄有軌超均過衡規歐定艱的旁容夕積誤率賊，給建恰筑宏密通度敏是沃多初少妻，懶進輩出爹小鐮區炮的亡道擁路累怎罪么下安撓排惰，局是槽不博是穴符屯合壟消般防總規墊范籌等酸，洋這沫些貿東稻西似都拴是桿非河常叛的夸專抖業墳。在這伙里我許要舉劈燕例說武明一亦下，噴比如膀建筑女密度餅，這查個東樹西看耳起來向很簡鼠單是捕吧，啄就是鴨建筑圣物基兆底面環積占弓整個征小區紀面積魄的比伸例數敬。譬遭如這蹤蝶個小紀區是1萬平宗方米通，有30梳00平方評米的蔬地面脾上有斯建筑垂物，職那么殿建筑曬密度周就是30糖%?？粗饋聿孢@個元計算撕應該夾是沒迫有什糧么爭瘦議了抓。但彩是且提慢。臨我這30劈燕00平原方玻米絲式的黑建摸筑劃占接地酷里統面喝，賴有2噸0再0丟0平攜方役米野是補一心個最大掌型志的垮架功空己平熊臺窩，塵架腦空拍層洽下安是禾停離車逼位蛙，甘上擋面雄是波空非中謹綠唱化傘廣況場醋。英現打在王，誓爭大議獄就輪來了，燒我這尖個2弟0壟0赤0平方念米，盒到底鮮算不零算建灰筑基憶底？塑你之祖所以潑限制玩我的疊建筑喉密度屬，無支非就僻是為癥了保優證綠寸化嘛恥，保也障居此民的姐休閑向空間啄嘛。寒現在隔我雖幣然好內象是捕在地屬面上熟建了稀東西廚，但榮是我浩這個蜘東西技頂上樂都是惡綠化教啊，民我的伍綠化檢沒有哈減少的啊，穿我的季休閑團空間鉗沒有痰減少中啊，鉛所以址這個2蛾0腥0豬0平災方娘米能不挺能耀算機在抖建家筑幅密鴨度誤里為面搜?？∵@地種蓬空戒中窩花危園棄型和的減架盼空貼層印到槍底骨要勇不鵝要跳算彼建嶼筑棋密座度掀的務問腰題廳，餐反予正饑技犯術班規航范茅沒惰有蹤蝶限勁死蹦，撿有冊無碧窮傅的扮空施間繞可約以農鉆輪營家。再舉漁個例太子，炸容積挺率，墳總建探筑面嬌積除菜以凈柴用地臟面積碑。也姑是看徐起來澆很簡感單。湊但是津放到賓實踐根中一比看，影啥是松凈用留地面科積啊浙？從概哪里樓起算帽啊？掌是純滋粹的構土地沸使用鑰權證之載的完面積聲呢，槐還是暮比這奧個面法積大脫那么揭一點律，一繳直到冷周邊撥道路掙的道各路中竹線去稿呢？殊這個鐵東西榜根本姜說不盜清楚沸，怎京么算見都行雄。把果凈用舒地面懼積一煎加大隱，總評建筑柏面積漫自然造就水助漲船旁高。碌這都倍是可竄以鉆闖營的阿地方忙。其頃他季的鎮地攔方噸，哭譬違如辰消賄防雙通象道岡的渡設窩置嶼，甚高劍層藍建湖筑染四迷周生必尋須墊設職立賞環捉形俯消褲防選車剩道尿。耽但西是興這央么榴一罰搞繳，差小遞區沖的痰綠胖化毅基馬本資上退就辮毀巷掉餡了腦。飄怎痰么丈辦低？亦設哀置高那茶種屯隱速形飽消矛防嗚車練道棟，晚上流面撲種洪草夫保歇持紙綠辭化虎，設就授指界著誼圖舌紙藝說貍這廟就婚是充一頃條推消芝防穩道群路單。絮這洗么秋搞示行森不董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