1長沙湘水灣市場調(diào)查報告第一局部宏觀現(xiàn)狀分析一、長沙市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析1.12006年長沙房地產(chǎn)市場開展趨勢宏觀政策面由嚴控逐步轉(zhuǎn)為平和，稅收調(diào)控政策趨嚴2006年，宏觀政策將繼續(xù)調(diào)控房地產(chǎn)市場，政府將根據(jù)調(diào)控的效果適時推出跟進政策，促進房地產(chǎn)市場健康、穩(wěn)定的開展。加強經(jīng)濟運行分析監(jiān)測和引導，控制房地產(chǎn)投資規(guī)模，調(diào)整住房供給結(jié)構(gòu)，促進合理的住房消費，切實穩(wěn)定住房價格，是2006年政府宏觀調(diào)控的主要思路。2006年房地產(chǎn)業(yè)將成為稅收調(diào)控政策的重點領(lǐng)域。新年伊始，各類和房地產(chǎn)業(yè)有關(guān)的稅種開征消息不絕于耳：140平方米以上的住宅將預征土地增值稅；地下建筑將收取房產(chǎn)稅；二手房交易個稅將推向全國；耕地占用稅暫行條例將進行修改，提高征稅標準；150平方米以上的豪宅，可能開征消費稅；第二套物業(yè)征收重稅；公積金要征個稅；物業(yè)稅可能破冰……來自多個權(quán)威渠道的消息顯示，只要樓市泡沫不滅，更嚴厲的稅收政策就一定還會不斷出臺。雖然長沙目前并未出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫，但是政策一旦出臺，受其作用和影響是肯定的。商品房供給量充足，有效需求500萬平方米以上講20橋05免年長耐沙正宰在施茄工的蝶面積常約壟12獨00猛萬平懶米〔銹不包吃括拳05碎年新橡增開移工面夕積〕悔，加帶上芝04洋年下景半年饒新增置的開籍工面仰積，盈預計搶20刷06墻年長痛沙商價品房鐵供給占量應(yīng)裝在廢80伯0語萬平冒米以劫上。駱受國攏家土欠地緊瘡縮政謀策影灑響，爹20譽06印年房孩地產(chǎn)濫投資礙增長朵將繼跑續(xù)放宴慢，處住宅槐開發(fā)蜘仍是蛾房產(chǎn)織市場膊主旋縫律。彩根據(jù)踏?悄20雷03但至香20萬20壩年長鵝沙總設(shè)體規(guī)浪劃綱貓要?年，長紋沙的習城市糾規(guī)模蛛將達塵到僚31誓0豬平方蟻公里籃，年膏均將稱增加充城市疫面積龍10樣平方開公里俯；長城沙進熄城人橡口年送均增月長攻6諸萬人約，外塌來人睛口的境購房次比例屬為尚15要，按組每戶靠3擠人，祖每戶測住房箏面積期10紹0葵平方別米計萬算，暗每年測將增砍加妻30跟萬平朽方米糟的住毛房需勺求。糧20雨00采年至察20撿05孕年長莖沙市語人均忘居住撤面積絮從同18主.6撥平方治米增陸長至逗27層.2趨平方屋米，宋人均巨住房狡面積管提高絨8.大6陣平方蠶米，今改善切住房議條件拉的需更求將稠成為灘市場睛需求料的一休大重沈點。播同時套，雖學然近濫年來寄長沙豐城市卵拆遷漁呈下嗽降趨不勢，去但舊委城改壞造、妹城市棉化帶巡來的跑拆遷址所增匹加的冬剛性概需求書不可籮小視鎮(zhèn)；房闖產(chǎn)的輔保值碌、增建值、粥投資吩功能垮也將供促使墨一部狡分居盡民新林購商貸品房羨。界綜合禾以上椅需求逝，預柿計長碼沙振20贏06交年商幣品房擴有效雹需求盯在瓜50移0斷萬平悉方米要以上天，房杰地產(chǎn)半開展閃前景既廣闊頂。襪商品于房價潮格穩(wěn)頁中有兆升，冠保持傾5姓％叮—村8泉％的悼漲幅任。頸20賓05針年，仆長沙惱商品艱住宅策銷售弟價格很持續(xù)足保持裕上漲蟲，同察時銷申售面板積增榮幅也盤高達浸47屈.2薄4食％，書并首押次突敞破饒55仇0竹萬平庸方米厲。價墾格與句銷售驢量的旁同步芬增長親，表逗明價嫩格的艦上漲威擁有恢充分拖的需鋸求支長撐，侍這也核同時精說明宋，長詳沙市怖房地晚產(chǎn)仍謀有較細大上忠升空哭間的飄判斷序是準吩確的孫。攪20直06提年的泡樓市枯大勢跟取決獎于政流策。建在國攪家殊“艦十一逐五諒〞乳規(guī)劃咳目標族以及杯金融殊、銀陪行體京制改釘革、鞋調(diào)控液繼續(xù)宣進行敢的大隙背景價下，罰20挽06威年房型價在抽高位瀉運行替狀態(tài)劃繼續(xù)廊大幅責增長耐幾無靜可能逆。就那長沙氏來說斜，更萄不可筋能出悔現(xiàn)大奧的波亮動。拍受國的家宏亡觀調(diào)植控和忌市場悟需求恰及國眨內(nèi)大追環(huán)境鴿影響裳，長逼沙市爪價格編較高豎、面修積較沙大的垮高檔吼住房卸價格溜將有鑄下降發(fā)的趨斬勢；依價格籃較低勾、小賞面積錄的中員低檔徹住房繡、商槳業(yè)用紀房價杯格將分穩(wěn)中墨有升盒。眉消費奇市場懶潛力困巨大萌20副05犬年?烤中國熔可持棵續(xù)發(fā)員展戰(zhàn)菌略報曲告?品指出筍，從衡現(xiàn)在壓起到尿本世額紀中瓶葉，普中國遷城市探化率謠將從梢現(xiàn)在牌的印40謎％提嗚高到壺75過％左責右。搏城市蛛化的暑趨勢握為今趣后房島地產(chǎn)濱的發(fā)薪展提國供了游保證蛛。響20揉05折年長粥沙市獎城鎮(zhèn)死居民手人均虛可支沸配收稿入轉(zhuǎn)12孤43拔4蛋元，漏居全狠國中動等偏勝上水裕平，翁中等殊收入脫水平巨的居對民已沖經(jīng)進阻入萬嫩元級附消費這水平緩階段蔽。萬軍元級糕消費竿水平俘階段好，受紋傳統(tǒng)窩消費理理念麥引導禾，人檢們的抹萬元站級消究費首磁選就滲是改炎善居移住環(huán)喉境，氣而住樹宅是尾集投餐資與油消費懶于一器體的煉特殊據(jù)商品異，具奮有保共值和郊增值脫的特恩性。離因此態(tài)，由正于股華市長浴期低環(huán)迷，伍銀行潛利率尖屢次蚊下調(diào)士，加崖上銀上行信羞貸的樓支持信，可泛以預組計在驗相當壺長的亮時間曾內(nèi)，幸房地絡(luò)產(chǎn)依容然是擺人們途投資露置業(yè)烤的首非選。祖板塊訊競爭蹦白熱誓化歌近年丹來，蠢大長斗沙的陶城市全規(guī)劃得為房帝地產(chǎn)犬的全剛面升夕級提歌供了鋪更高乎的平修臺。芬長株繼潭經(jīng)穿濟的歸一體雄化，憐帶動驗了南珠長沙欄房地良產(chǎn)的鞭全面鎮(zhèn)啟動爹與升浴溫；顆湘江枝沿江謹風光餡帶和親橘子向洲遠爆景規(guī)舍劃逐堡步帶稻動了轟江岸鉤板塊毒的發(fā)粥展；偏河西社大學蹄城片樸區(qū)、懸長沙離東區(qū)舍開發(fā)處的升予級換上代，已為近饅郊大由盤的今大顯徑身手睛提供戀了絕餃佳的撫機遇墨；暖“睬市中雞心東觸拓瘦〞跑的城成市發(fā)鈴展戰(zhàn)惹略部啊署，兄對星銷沙是奮長沙騎市敵“割次中向心般〞啞和惰“秩第六噴區(qū)形〞擾的地徒位予南以確德認，存也給糟致力轎于星艷沙發(fā)細展建啟設(shè)的森各路鐵地產(chǎn)直豪杰夸吃下邁了一謀顆定交心丸蝦。大蹲長沙廉的城含市規(guī)搶劃，效不僅肢促進公了長次沙房稈地產(chǎn)殃的全陰面升趣級，須也使剪長沙嘩商品馳房開挺發(fā)在切城市職各區(qū)雕域形債成齊恩頭并展進的鄙局面陸，就掙商品餡房消智費而輩言，違在品狼質(zhì)基脾本類該似的碼情況味下，狀區(qū)域性的形潤象和浸配套光將直翠接影懼響購套房者返的決毒定。庸20粘06饒年長房沙的掃商品奇房供援應(yīng)量恥到達曉80舒0非萬平朵米以排上，盟銷售識工程炮增多燥，在鮮量價箭齊升麻的形高勢下掩，刺圍激消利費是漠頭等苦問題硬，因鋪此，余20恥06封年將醉是長褲沙房嬌地產(chǎn)莊行業(yè)獸的營伯銷年蛙，而假定位朵精準販的個欄性項立目、栗中檔乘工程沖將顯淋示出拴強大威的市泳場競音爭力守。會宜居喬節(jié)能滋成發(fā)域展大列勢，淘“亡品質(zhì)領(lǐng)住宅冰〞彩建設(shè)市成開灶發(fā)重瀉點刑20隨06以年發(fā)花展節(jié)鎮(zhèn)能省串地綠旺色樓矩盤將痰是房料地產(chǎn)老行業(yè)惱的一尋個重庫點方浪向，鐵湖南尊省將雖全面茫強制具實行遺建筑掌節(jié)能緞，長京沙也的不例嫁外。均節(jié)能島建筑博在長中沙已駁經(jīng)引蔽起了箭政府秘和開抵發(fā)商勸的高醬度重錫視，戀綠色少地產(chǎn)興的開做發(fā)建恐設(shè)因公而也斜步入亡了實酒質(zhì)階準段，鴨因可完有效設(shè)地提習高項淚目素資質(zhì)與佩技術(shù)趙含金儲量，震以其訓舒適殊、節(jié)忘能、憲環(huán)保進、高省科技械及高粥性價除比而強一枝蔑獨秀禿。今漠后，專節(jié)能促建筑蓬將吸瓣引主爭流消兩費群誰體的轉(zhuǎn)關(guān)注炭，從皇而也鬼使開牌發(fā)商邀的品須牌形大象得績到提餅升，要贏得殲市場拔聲望紫，這福必然在導致廉房企并調(diào)整解資金策流，籠建設(shè)丙節(jié)能修環(huán)保朱型住軌宅，誠防止妥市場戚淘汰無。詳目前票長沙眠房地蓋產(chǎn)市綁場的餐競爭塵不僅際是在閘工程啦與項巨目之壩間，魔也發(fā)疤生在薯板塊閉和板東塊之階間。欣這樣爸導致倍在長休沙房置地產(chǎn)議總體讓價格顫處于骨連續(xù)喇幾年挖平穩(wěn)淺上漲時的前也提下介，板雪塊與亂板塊畫之間軋的價些格走斯向出壯現(xiàn)差鏈異化祥，而疫決定埋板塊司地產(chǎn)揮價格賞的還灘是板甚塊品獻質(zhì)。取20嘆06屑年長搜沙地靠產(chǎn)市能場將毛以娛“白品質(zhì)茅住宅帆〞撞建設(shè)劈為契需機，庫提高此住宅請質(zhì)量悲，同屆時改詳善小爪區(qū)環(huán)法境、燦物管丹等綜丟合配晉套，溫從整遭體上椅提高陰長沙其房地準產(chǎn)開漸發(fā)水誠準，拌為老音百姓伍提供略物美秒價廉驗的居續(xù)所。謠安家浮新城腳區(qū)成何主流艙20獄05適年長醒沙地巖產(chǎn)的慎主戰(zhàn)魔場就肚已經(jīng)磁完成驅(qū)了向誰四圍慈新城盈區(qū)的掠轉(zhuǎn)移其。啦20厚06澡年，色新城偶區(qū)開禿發(fā)將毛進一亡步加尤速，歇繼人好民東匯路、擔南城趨、麓剛南等尚新城船區(qū)板浪塊之岸后，竟市府決、金脈鷹城垂、體春育新怨城、涂新河早三角與洲等洋新的瞧熱點善區(qū)塊虛開始庸人氣乖飆升解。從系20恐06踐年起居，這兇些區(qū)巖塊將萍建成虧一批事代表踐長沙定新住消宅的怪作品鍬。禿隨著孕房價床變化伯的同奔時，筋消費慚者的躁置業(yè)埋心理坑也在泰發(fā)生梅變化麗，而澡規(guī)劃現(xiàn)相對娃完善開，價該格相六對便案宜的組新城獵區(qū)居愛住浪解潮，莊也將馬在乞20置06損年真寬正到著來，古這不縫僅僅素因為示新城爸區(qū)區(qū)醉域內(nèi)棚樓盤崖品質(zhì)翠的相訂對優(yōu)為勢，療也在惡于區(qū)述域內(nèi)隱城市主規(guī)劃醋、配捏套日怖益完泉善，渾成為溜更適惰合人婦居的抽家園順。隨杜著城從市化憶進程隆的推鑄進和勻新城魂區(qū)交幅通、譽治安故環(huán)境槍的改竭善，傻在摩20閥06蹤年新瞞城區(qū)泉將成腦為越風來越地多的地人主志動的平置業(yè)越選擇授。窩二手隙房市曾場面膀臨新戀機遇燒從孟19彈98命年開村始，偉長沙閣市房握地產(chǎn)剖市場范得到欺長足膨開展印，相呆應(yīng)中棵介經(jīng)咳紀業(yè)殖迅速巴成長掘，長慶沙二嫩手房倚市場過也年再年攀圓新高尋。受聚“析國八私條票〞誦等政播策波猴動的沒影響薦，慚20汽05予年長荒沙二限手房尋成交廉量雖衛(wèi)略有香增長即，但砌增幅庸明顯詢小于健20坐04擱年，買二手擊房交媽易量貧出現(xiàn)冬明顯名回調(diào)爪。挺20掏06檔年，敏隨著調(diào)政策悔的逐猴步穩(wěn)軋定，赴房源道的增朗量，法信貸驚政策駱的促低進作宿用，往住房坡梯級符消費陳觀念名的日月趨形嗓成以貸及房火地產(chǎn)舞新商明品房偵與二無手房希市場刑的聯(lián)皮動，遷二手手房成息交增犁幅將衣有較捆大幅坑度的麻增長喊，成啞交價狠格也秘會穩(wěn)榜步上通升。諷2臣00恐6失年的背二手律房市找場將取迎來電更新正的發(fā)刻展機綠遇，快也將遙進一備步促躬進房既地產(chǎn)瞞市場墊整體晉的良叮性發(fā)騾展和菊繁榮愉。流1.母2貨市場句綜述樹長沙瞞未來永幾年愧的房誠地產(chǎn)膽市場禽相對助看好懂，但鉗競爭扛層面姥也將望從項促目轉(zhuǎn)哄移到移企業(yè)炊、從趕品質(zhì)喘上升強到資潛本和瞇效勞版，長塊沙目稿前還隨沒有筐一家響開發(fā)戶企業(yè)壩能夠肌占到隙市場農(nóng)年銷紀售膝5帽％以狂上份變額，率但本已地市櫻場的盲開發(fā)羅龍頭兆企業(yè)勤將在室這幾劍年的弟競爭久中產(chǎn)平生。煉競爭塞時機括點：盈同層燥次的合競爭址將催它生分艱眾營悄銷，噴個性餓產(chǎn)品荷、消滲費細哄分的首產(chǎn)品飛逐步項呈現(xiàn)趟。園7話0邊年代老人群畫開始阻成為害置業(yè)筑主體呀，消消耗心脖理將病出現(xiàn)輕新的殃變化取。險隨著嫂城市串中心良交通敏擁擠等程度紛的加程劇，貼地段餐論將糠會有木新的撕注解梯，空僻間論徒被時刪間論蜜取代姜。福在政性策鼓依勵下瘋及瞄查準大泊眾消合費的碌現(xiàn)實約情況設(shè)，中爸檔商喂品房役的開贊發(fā)將翻增多徐。儀外地及企業(yè)嫩進入三長沙端的勢寄頭將堅減弱諸，本胃地行撓外企貪業(yè)進蓄入房支地產(chǎn)冠行業(yè)賽者增偽多。能二、墾長沙吧縣房暑地產(chǎn)給市場島分析塘2.業(yè)1牲區(qū)域揪經(jīng)濟盯狀況嘗分析氏長沙爽縣自姨古為零三湘茫首善腫之區(qū)悔，其脅建制他遠溯牛秦漢攏。公卵元因58新9株年改忍臨湘乖縣為亂長沙際縣，臨迄今鑰已昌22華00惡多年蝶。全闖縣總規(guī)面積乒19穩(wěn)97級平方兵公里胸，轄繪５個暈鄉(xiāng)，儉15除個鎮(zhèn)步，菊49舒4瞇個村虜，院38嫁個居慈委會貫，總顏人口獎74真萬。起從當遭年隙“井搬縣癥城，贈達小史康，葛進百時強脾〞崖到抱“浙開展縣大工狂業(yè)，饞做大酸開發(fā)哨區(qū)，林建設(shè)她大縣筆城多〞窮，再尿到徒“倍領(lǐng)跑拴中西猛部，倍進軍扁五十毀強戴〞期，隨勢著長室沙縣忌委、砍縣政徹府這筋些戰(zhàn)胸略目稠標的竹提出電和實清施，蘿星沙壘這片怕不毛雞之地厚逐漸不變成付了今貓?zhí)斓孽r繁榮保。洲10遼年過墳去了紋，如汽今的蕩長沙罷縣縣遵城星遮沙初勢具規(guī)素模，卷經(jīng)濟鋸綜合擊實力陡明顯庸增強填，各川項社直會事近業(yè)同聾步協(xié)那么調(diào)發(fā)沃展，怨人民敵安居撇樂業(yè)平。堆星沙恨，正障以嶄薦新的狐面貌辣、朝輝氣蓬榆勃的減雄姿法邁向冠現(xiàn)代謠化新趣型都盤市行擾列。車G病DP歐增長拒呈強評勢侄隨著抽縣城昏與長藍沙經(jīng)徑開區(qū)惱融合該，長僑沙縣隆地區(qū)服生產(chǎn)虹總值炊〔啊GD側(cè)P荒〕進哨入飛壁速發(fā)戰(zhàn)展的益時期裙，在際全省幻形成刪了明帶顯的陵強勢譯。替從膏19午78呼年開憤始計界算字GD霸P角〔地薪區(qū)生逗產(chǎn)總梅值〕沫以來吧，長錢沙縣愉GD蹤P卵總量他由偶2.技13悉億元果增加底到翼20睜05劈年的握18盡3市億元切〔預君計〕命，凈引增了勿約鞠18榮1蒜億元存，增籃長了笛85馳倍。榆長沙蘋縣在鈔20助04管年柔GD硬P足增速罷到達糊17基.5震％后允，篩20歌05怎年達扮到燕19胡％，辟GD紀P達呈現(xiàn)際加速軋成長漫的態(tài)英勢。智隨著享經(jīng)濟叫的發(fā)絕展，盯近年棒來工弱業(yè)化狂進程惱也不角斷加催快，遠長沙通經(jīng)開孟區(qū)步堵入高閘速發(fā)否展期杯。珠隨著健縣城數(shù)的搬袍遷，戶星沙任大開索放、管大招州商和控大投輝入，帶支撐耐著長迅沙縣氣經(jīng)濟諸增長糖的產(chǎn)銳業(yè)棚臨已經(jīng)部形成蛾，汽港車、博電子轎信息尸和房枯地產(chǎn)沸成為廁了長搶沙縣瞎經(jīng)濟撓增長提的主番要推裝動力捕量。伙19裹78敬年，耐長沙開縣一低、二墓、三翻產(chǎn)業(yè)碰的結(jié)漆構(gòu)之傘比為遙51濾.8狐∶軍32械.5打∶壇15吳.7削頁；棚20就05墊年，親三次閉產(chǎn)業(yè)緩之比惠為劉14姥.5貓∶倍61味.8令∶參23搖.7娘。三盟次產(chǎn)堵業(yè)的簽比例到變化顏，記姻錄了隸長沙要縣由籃農(nóng)業(yè)逐大縣設(shè)到鄉(xiāng)丈鎮(zhèn)企而業(yè)大瓣縣，促再到括工業(yè)閉強縣請的發(fā)逐展軌廚跡，故成就枕了虛“吃湖南戒工業(yè)靠看長錄沙，咐長沙膠工業(yè)碰看星香沙株〞導的輝童煌一允頁。唱如今培的星浩沙，踐已形欣成以透工程濾機械蓬、汽稠車等躁為核蹲心產(chǎn)軌品的鏡三一代企業(yè)吼集群殼、長哥豐企義業(yè)集烏群和盾北汽竭福田魚企業(yè)捏集群土。徐工業(yè)擋實現(xiàn)該大跨閱越由近年埋來，奸長沙過縣緊疼緊圍鏈繞鑰“嚷領(lǐng)跑鴉中西輔部，凡進軍刪五十玩強絨〞各的戰(zhàn)橫略目軋標，濤堅持世工業(yè)品優(yōu)先于開展站，把硬工業(yè)奮化作淘為主向動力送，作北為解苦決誰“有三農(nóng)哲〞盈問題盼的關(guān)叛鍵，廟帶動深了縣新域經(jīng)蔬濟的畜超常鍋規(guī)發(fā)止展。還在全快縣財域政稅潛收中輸，約輕70月％是閑工業(yè)許企業(yè)貸創(chuàng)造脂的；碗在農(nóng)刻民新鈴增收潛入中趣，有云70栗％來革自工補業(yè)的屯開展野；工鞭業(yè)經(jīng)菜濟對盯GD并P廳的貢殼獻率李也接余近吃70戚％。斬在政育府的吩鼓勵屠和引宏導下喜，長謀沙縣默的工侍業(yè)經(jīng)呢濟迅偵速發(fā)地展，余規(guī)模跌總量浸大幅孩增加倘，優(yōu)糖勢產(chǎn)傷業(yè)集犯群飛賣速發(fā)遷展，駝產(chǎn)業(yè)卸布局分日趨顛合理率。嶺農(nóng)業(yè)為產(chǎn)業(yè)紛上規(guī)管模即長沙哲縣在幸全力瓦推進柴工業(yè)鬼化的柜同時殼，農(nóng)眼業(yè)產(chǎn)賽業(yè)化薄也飛醉速發(fā)閥展。潤茶葉蜘、蔬輪菜、叨花卉陵苗木染成為成長沙低縣農(nóng)幕業(yè)的奧三大隸支柱帖產(chǎn)業(yè)順。金押井、炕高橋裂、春吉華等蕉9戲個鄉(xiāng)建鎮(zhèn)的牛10悟萬畝日茶園之——流“斃百里該茶廊拼〞遲已列蹦入長貓沙市踏四大財、湖蹦南省爽五大晌農(nóng)業(yè)掌優(yōu)勢搶帶之堤一，假設(shè)這里罷出產(chǎn)斤的茶招葉遠懇銷西大歐、與俄羅港斯等境地。罰蔬菜拴產(chǎn)業(yè)駕一直廢是農(nóng)焦業(yè)的的一個蘆主打果產(chǎn)業(yè)姜，在塵培育附建設(shè)赴黃興感、干添杉、妙梨等污鄉(xiāng)鎮(zhèn)看已有限基地垂的同苦時，村重點躲新擴極路口屋、開頃慧、馬春華踐、雙希江、廣黃花結(jié)、高乒橋等靠鄉(xiāng)鎮(zhèn)手蔬菜沙基地字，以賄黃興齊鎮(zhèn)為墳核心乳的俯5拆個近敲郊看10不萬畝提無公矛害蔬叔菜基炊地初縱步形喪成。蘇花卉價苗木艘產(chǎn)業(yè)督空前奸開展娘，以風跳馬鈴為中傾心的羽瀏陽嚷河百孩里花汽卉苗弓木走眾廊已石是規(guī)綁劃中貢的中曲南地筍區(qū)最送大花售卉苗速木基英地她——細湖南耗瀏陽悶河花伏木示熟范區(qū)抖的核晶心區(qū)儲域。蟻在三旺大支椅柱產(chǎn)嫩業(yè)飛象速發(fā)立展的跟同時極，農(nóng)除產(chǎn)品湖加工明企業(yè)怕規(guī)模渾也不確斷擴簡大，馳有一袍定規(guī)叛模的勢企業(yè)葵已發(fā)奉展到鉗23豬2匯家，阿年產(chǎn)敢值過招50極00清萬元系的企彩業(yè)有奔15辮家，搏涌現(xiàn)河了金題龍生利物、講好韻問味、織湘豐廣、金伶井等蠻國家販和省料、市掀級農(nóng)冶業(yè)產(chǎn)畫業(yè)化診龍頭蛛企業(yè)土13尼個。襪按照栽“蠟公司籌+純基地氣+有協(xié)會嘉+派農(nóng)戶腰〞重產(chǎn)業(yè)彼化發(fā)收展模大式，犯長沙奧縣農(nóng)樸產(chǎn)品羊加工小企業(yè)冤帶動準基地糠40到多萬兩畝，秒帶動毛10尖萬農(nóng)珍戶增課收蒸2圾億多醫(yī)元。尺2.領(lǐng)2念區(qū)域拍消費莫狀況古分析醬隨著驢縣城卵搬遷痕，長臂沙縣俱財政索收入堡的增姓長步也入了太跨越者式發(fā)凡展的饅快車市道。創(chuàng)20捐03絲年，跟長沙熟縣財劃政總批收入塞突破掉10咸億元水大關(guān)檔后勇熄往直涌前，延20辟04炸年突江破勒15巷億元葵大關(guān)牧，宜20趨05墨年突演破醒20始億元孕大關(guān)島。拉20擺01劍年至毫20幣05吹年成勻為長敢沙縣記財政鬧總收廁入增叢長最剖快的回時期隆，耽5類年翻暫了兩蒜番，在實現(xiàn)張了高益位高感基數(shù)玻增長溫。尤批其是脾20眾04戀年和軋20覺05勇年長魔沙縣垃在全敵省率最先免華征農(nóng)厚業(yè)稅挪的情也況下氣，每道年財溫政總怒收入催實現(xiàn)筆了約晉5堅億元漆的凈逐增量尸。不蝕僅如霜此，皮20眠05熔年長煙沙縣調(diào)的增異值稅矩、營坐業(yè)稅代、企哥業(yè)所熊得稅踏和個杠人所唱得稅扭等均狐保持梳了較雜快的室增長附速度裙，增噸幅分滾別達株到將26它.4車％、晨25白.1伸％、坊44習.6順％和確30躍.4墾3才％。怎這茅4與個稅宿種構(gòu)蒙成了弟長沙麻縣稅衫收增可長的翻主體拳，對弟稅收英的貢陽獻率答超過止了夕80揉％。番20因05慢年，此全縣土社會媽消費縣品零朽售總佩額拖33呢.5區(qū)億元把，全昆縣具胖有一船定規(guī)醬模的瞧商品逝交易表市場傾達去45風個，養(yǎng)占地漲10議0杜多萬撞平方投米，衰年成突交額徑12叛億元門以上示。鎖經(jīng)濟春的迅相速發(fā)農(nóng)展帶乞來了妙人民惠收入響的穩(wěn)餐步提遞高，僅商貿(mào)姓市場抽的繁礎(chǔ)榮顯泡示了脖長沙從縣居僻民強到大的富消費餡能力躲。隨泉著城賴鄉(xiāng)居球民收瘋?cè)氲呐醪粩嚓柼岣呷梗藷齻兊亩ＯM醒觀念溫逐漸壩改善壇，消破費結(jié)概構(gòu)逐焦步升蜻級，噴享受貧型、們投資吐型消芹費日蜻益增崖強。北2.腰3棗長沙津縣房秩地產(chǎn)壁市場找分析咐房地利產(chǎn)及欲其相尺關(guān)產(chǎn)比業(yè)迅侄速發(fā)留展籠依托撕國家圖級經(jīng)債濟技踩術(shù)開怖發(fā)區(qū)堅的有鉆利條休件，感長沙稼縣在并開展攀商貿(mào)屯、餐扯飲和悟交通沿運輸站等傳凍統(tǒng)三疏產(chǎn)業(yè)絡(luò)的同蟻時，鬧積極淋開展復房地宏產(chǎn)、蛇旅游鴨等新蓋興產(chǎn)捕業(yè)，乖標準姜開展單金融叉業(yè)和肯保險獎業(yè)，嶼引導娃開展序信息語、咨徹詢、析資產(chǎn)瑞評估史、業(yè)襲務(wù)代袍理、忍中介牛效勞坦等服勾務(wù)業(yè)庫，第婦三產(chǎn)數(shù)業(yè)得等到了失長足撲開展歪。一餅批支爺撐該勵縣商蹤貿(mào)發(fā)劍展的騾新市川場，聰如中宴南汽緣車世遲界、甘通程洞商業(yè)患廣場據(jù)、星窗沙汽旨配市害場、燭湘繡襖城、楚茶葉體市場扇、星炮沙物袍流中寫心等推相繼挨建成攏營業(yè)污；物帳流產(chǎn)抽業(yè)不詢斷壯勿大，墓目前旱縣城執(zhí)星沙做已有鍛物流霜和貨府運企趣業(yè)蝴10英家，滋集郵晨件和陜貨運盜于一攤體的度全省田最大巧的郵油政樞骨紐中狡心落側(cè)戶星波沙，鳴總投通資組2.膀8淺億元意的星倡沙國問際物列流中裁心正囑在動擠工興語建。唱房地曾產(chǎn)開佳發(fā)日泳益繁甘榮般隨著抽經(jīng)濟壘的發(fā)巡展，今投資筍環(huán)境鍋的改嚇善，擠長沙善縣的呢房地激產(chǎn)開辛發(fā)也鉛日新芹月異耽，眾究多的堵投資切商和典開發(fā)衣商齊君心協(xié)擇力，銹共同許創(chuàng)造斤出一府個嶄競新的歇長沙削縣城拔。從蟲20舒00渣年起棕，長問沙縣與房地么產(chǎn)開磨發(fā)投常資實復現(xiàn)零態(tài)的突戚破，鵝目前殿入駐珍全縣香的房綿地產(chǎn)藥開發(fā)質(zhì)企業(yè)蜂達林22初家，咐5壓年累波計完追成房耕地產(chǎn)孝投資藝18坦.9忌億元怎，銷嚇售商疲品房坐10視8握萬平供方米掉，實踢現(xiàn)銷肌售額弓18擇.2悠億元紡。哄就目緩前長伸沙縣茶房地樣產(chǎn)開籃發(fā)區(qū)摟域來爸看，逆主要圖集中票在京淡珠高甚速以敗東，厭長永貼高速梁以北趣的地剝區(qū)；辨其中今，開頃元路位和星商沙大焰道兩時側(cè)沿怪線區(qū)東域是愁商業(yè)朗金融錦開發(fā)循的重鑼點地弱帶。乞此外串，本鞠工程嚼所在落地即渡漓湘豬路、藝東四鉤線、棵遠大割路、孩黃興沖大道瞎的圍降合區(qū)偷域也君是整誼個經(jīng)灰濟技向術(shù)開閘發(fā)區(qū)罵內(nèi)較處為成園片的革商業(yè)制金融筐、教追育科淚研和子居住歲用地津片區(qū)靈。儉星沙級目前淡在建倍或待貪建的腰房地梅產(chǎn)項場目有鉤創(chuàng)業(yè)衫樂園統(tǒng)，星津沙商役業(yè)步富行街枯，晶獵華美射地，選陽光濫麗景特，明攤城公效寓，拴楚天涂家園皇，圣剛力華躁苑、裝威尼州斯小劣城〔漢又名火騰飛墾島別搞墅〕厚等二罪十多動個，袖其中出威尼值斯城拘、幸璃福里最、早貧安神?沈星城國都是殘有影煌響力漠的大紛型社玉區(qū)。施此外獻，在時今年篇元月兄“碑湖南沃?段星沙勝第二習屆招內(nèi)商節(jié)間〞帽的簽永約儀饞式上健，香忍港恒具基集脂團簽腐署了嬌本屆隸招商是會上鳥最大哨的一總筆投疤資合確同：益總投很資高強達坑3.限75疊億美伙元的憑中高虹檔房喜地產(chǎn)楊工程惜。此曉次，袍香港仁恒基量兆業(yè)個總投劑資摔3.撲75占億美才元欲薯在星淹沙打寺造族“薯美好培生活麗社區(qū)售〞毫，在擔預計筆超過鼠10華00說畝的筒土地父上營描造出符一種冰時尚灘舒適艙的寫況意生外活模慚式。展一期類工程議占地略約街60杯畝，隙將于奪20通06智年下六半年寬正式返開工禮建設(shè)艦，一臥年內(nèi)況正式汁對外月出售范。另保外，龜據(jù)可設(shè)靠消吸息報待道，善20毫06緒年，歡廣東寄碧桂筐園亦云將入炎主星腫沙，屬囤積斃大量廳土地餅的深脾圳鵬葵基正澇手執(zhí)召長纓伍枕戈味待旦梯，還揀有眾歇多未性浮出界水面彼的開浪發(fā)商毒也正張躍躍侵欲試奪。眾哀多地老產(chǎn)大匠鱷對扭星沙旅地產(chǎn)矛的青促睞，員對星溫沙地血產(chǎn)市慚場的雕開展此是個親契機閃；同您時，瘦也足宣以證肯明這滑片熱槳土所廈擁有責的無間限生臉機。廚路網(wǎng)級和配臨套設(shè)丙施有甜待完會善，囑市場戰(zhàn)吸引紐力不肺夠軍雖然玉星沙優(yōu)目前化的路余網(wǎng)系艙統(tǒng)和剪市政壁功能贏配套驗設(shè)施傻日漸泰完善怎，但揀是通欺往市掠區(qū)的裙道路徒只有千兩條拴，一巖是經(jīng)嫩環(huán)線伶，二蕩是過顫東站通，但伴是無柳論哪費條從忌星沙工到市膏中心嶼區(qū)都瞧需者30遠分鐘奧以上伯，而煉公交吼車那么升需更侄長時速間，叨連接弟星沙宜和市真區(qū)的尸通勤輛本錢鞠不菲嫌。因毒此，羅就目寨前來涂說，貿(mào)星沙狂板塊膨想在張長沙噴房地跪產(chǎn)市葵場擁昌有較壺大的替市場旨份額澡，仍右然為茄時尚界早；懇況且懼，近勸幾年佳星沙念板塊已有影藥響力測的大細盤不訴多，削其開畢發(fā)的來時間嫁密度罩和位越置密討度都協(xié)不夠隊集中浮，沒接有形看成集凡中的辱合力射，因刷而在昏市場僅上的俱分貝第和整甜體吸六引力遷尚顯賽不夠觸。慘房地助產(chǎn)開經(jīng)發(fā)市唉場前奏景好線，發(fā)雅展?jié)撓榱Υ笃品康仄洚a(chǎn)市蜓場的享開展蠅，使露得居貫民的趨住房游消費料觀念赤發(fā)生上了明盯顯的略變化蒸。人幼們已后不能足滿足派于衰“慮夠住勿就行皮〞拿的傳珍統(tǒng)觀晶念，捧改善伴型住筐房的惰需求擴較為鑼明顯券，住室房消販費正察由姿“圍居住盼型搭〞猾向壁“廉享受貸型勞〞疲轉(zhuǎn)變啞，二段次置賞業(yè)、茂三次隊置業(yè)肚的消邁費群草體將搖逐步踩擴大腸。星拍沙板唐塊坐廟擁一搭個國伸家級驚的經(jīng)獵濟技當術(shù)開拼發(fā)區(qū)瓶，擁笨有數(shù)級十家浮湖南甚一流報的活亭力企娛業(yè)，叨其眾榮多福小利待念遇較撤高的占員工論具備掙強大閣的經(jīng)統(tǒng)濟實匪力和谷消費擇能力分，加私上周振邊眾致多的額國家削機關(guān)糟和事?lián)蠘I(yè)單摧位，珍這個濫市場錘本身慶具有符相當袖的容譜量。規(guī)可以新預見愛，隨恢著經(jīng)戰(zhàn)開區(qū)修區(qū)域加規(guī)劃迷和配碎套設(shè)宋施的出不斷膚完善弄，當肌星沙湯通往胳市區(qū)五的道艦路增岸加到金四到同五條薯以后碼，作摸為長訂沙劣“橋第六蠶區(qū)洞〞吧的星殲沙板興塊，壺其市消場潛夢力會驚不可階遏制證的迸醉發(fā)出沿來，疾將為符整個盞長沙奉地產(chǎn)勢市場介再添株一朵段奇葩寸，也終必將百成為房國家福級經(jīng)縣濟技較術(shù)開夕發(fā)區(qū)拳內(nèi)一猴道美港麗的錄風景辟線。坑第二曲局部估樓盤勿比照武分析謙一、采長沙恩市及觀長沙絹縣樓傲盤普炮查信跡息庫目1.單1旦長沙卻市樓杠盤調(diào)宅研統(tǒng)肺計匠應(yīng)開揚發(fā)商瞎要求喚，我蘭們選朋擇了緊長沙散市五任個區(qū)鋪內(nèi)的夸30輔多個顯在售均或待調(diào)售樓烈盤進涂行了之較為旗詳盡員的市廢場調(diào)青查，救在此超羅列曠如下斧。因翼為房伴地產(chǎn)秩開發(fā)帽地域耕的差觸別性蘋，這曉些項縮目并饑不能系與本核工程閑進行相類比棉分析饞，我仇們羅睬列的堵目的闊旨在介起管工中窺貴豹，讀拋磚夜引玉尿之用浸。及1.扯1.勻1套芙蓉章區(qū)樓琴盤信情息統(tǒng)幅計豪工程含名稱帝銀港染水晶姐城腳地理多位置截芙蓉檔區(qū)凌容霄路屠物業(yè)臟類型耳高層欲建筑駛風格掉簡約信起價較－衣均價埋2等80站0療元喚/m扇2溉總價剖范圍隱－萍占地猶面積展1溫4感萬幻m2斬紹總建胳筑面扭積幼3程5形萬南m突2予建筑畝密度肌－神容積哭率鳥2察采綠化淚率誦4扯0蔬％以衡上巾銷售絲率難未開注盤鉤開盤進日期機2測00狠6.青3.亮12籃畢交房齡日期臂－叔公攤中率渣－揪總套嗓數(shù)舉－劈物業(yè)指管理旋費哨－掃主力沖戶型姐2蜓房辟3擇房民4層房自付款爸折扣釀未定顯工程賊賣點呢高尚腿生態(tài)笛智能厭化小蛛?yún)^(qū)裙推廣餅主題區(qū)迷你彎空間傻絢彩太生活汗工程涉配套聚幼兒期園、船社區(qū)綁醫(yī)療燕效勞漂、健諒身設(shè)趣施、欲自動獸洗衣緞房泡周邊柜配套鼠學校第火星術(shù)小學稀、田頸家炳蘿中學融醫(yī)療抽黃興市醫(yī)院蜂購物仿商業(yè)油街、爺火星蚊北路殼購物都超市羞交通拖1什12肉其12佩2晌9奶12阿珠14馳2看1協(xié)56稻恩50乖1帶路公萌交車聯(lián)在此勇路過蜓其它柜建設(shè)拼銀行侍、農(nóng)寄業(yè)銀錄行、婆招商未銀行肚、商冒業(yè)銀多行底個案核優(yōu)勢尼配套戒齊全狐、設(shè)步計合竿理、跨環(huán)境暢優(yōu)美煎、有繞升值豈空間跡個案四劣勢過距市薦中心痰有一陰定距侍離，形房屋景朝向裙有些過不好淺聯(lián)系丟授4逗77緣05趟85常航55劍38由11晨8栗備注派特色奶鮮明燒、前截期廣濕告效俗應(yīng)很呆好，貢開盤淹前未憐出售化工程示名稱剝天朗簡居院地理旨位置舍人民址東路蕉與火坑星大畢道交業(yè)匯處帝物業(yè)昂類型拾住宅渾、商雹鋪稈建筑條風格農(nóng)簡約爐起價購2上28孕0避元器/m品2津均價辦2戚50亞0鞭元火/m駕2盒價格吳走勢滾－滑占地探面積么1密50級畝憑總建僻筑面臣積劈2元8虛萬叔m2廊妥建筑協(xié)密度寶3臨0.減5窯％耐容積下率谷2業(yè).3丑付綠化安率轉(zhuǎn)3香5.冒2針％護銷售數(shù)率紫已售宗完抗總套飲數(shù)仰2印52撈傳物業(yè)潛管理些費歸0糠.8嘴元插/寫平方像米圈/椅月蒜開盤租日期鞋－肌交房姐日期燕現(xiàn)房傭主力冠戶型愿三房病付款賽折扣貢無折勉扣冠工程銀賣點陜品質(zhì)蓄、交榴通網(wǎng)殿絡(luò)健酬全秒推廣礎(chǔ)主題侮陽光耳燦爛雀，生撒活朗旅朗碌工程蔽配套燈幼兒郊園、殿酒店匆、超釘市周邊配火套在學校似長沙弱29觀中，穩(wěn)田家攝炳實為驗中匆學、燭東郡四小學柴醫(yī)療趙大型胡臺資天醫(yī)院距－旺堡旺醫(yī)掙院庸購物步家潤岡多、式沃爾亂瑪、紐大潤源發(fā)等閣大型縱超市狡即將擊入駐味，風椅情步捎行街棵交通粘7諷03憂、襪12料2左、峰60識3盈、飽70胸1滋其它數(shù)芙蓉辯區(qū)政鎖府再個案娃優(yōu)勢撐規(guī)劃租完善醉，周潔邊分惑布著夾眾多開市場貿(mào)，大西型高秩檔生蜓活社砌區(qū)，競戶型杠好和個案緞劣勢領(lǐng)臨街豈空氣屈中灰傲塵多擔，綠腿化低專聯(lián)系胃寸2穿61待59脖99垃仰26香16群99蕉9扣備注垮根本鹽銷售趴完畢腿工程氧名稱疼芙蓉礦苑六地理營位置宣長沙儲芙蓉伍區(qū)馬洽王堆錯火炬修村乎物業(yè)掌類型須普通掏住宅是建筑偽風格鋼簡約業(yè)起價蠟－奪均價蕉2穗80冶0沸元桶/m到2疾價格躍走勢瑞－跡占地輩面積洪2往2.子2灣萬移m2差歲總建摸筑面禿積善2匹4.匪2筍萬竊m2拔陽建筑荒密度絨－給容積詢率榜1渠.4院3渾綠化深率慌4潔3幕％性銷售逗率貴8排5%佛開盤綠日期熔－世交房貌日期粥－完公攤垮率丹－柏總套棵數(shù)榆2電05享0爐物業(yè)奇管理衫費鉛0役.8換元澡/然平方鑰米搬/較月彩主力店戶型諸三房箭四房獵付款旗折扣獄一次飲性付香款循9.董7么折警工程拒賣點酷成熟晉社區(qū)假推廣哭主題洞－逃工程換配套潛小區(qū)行停車弓場、埋健身攔器、縮會所腸、購肌物商搖場、瞇小學侍、幼怠兒園榆周邊隆配套磁學校由田家辮炳實腸驗小臺學，宋小區(qū)模自辦股小學舉醫(yī)療產(chǎn)黃興抹醫(yī)院霧購物趴三湘臘大市射場，箏南湖東市場噴交通犁1幟12污、蘋14抖2燭、嗽30雞2嘆路公劫交車雹經(jīng)過面其它練周邊接有小嚇型超均市、儲飯店梳等黃個案論優(yōu)勢蕉小區(qū)狹配套雷齊全猛、社臂區(qū)生恢活成窩熟，積戶型病多滿撇足不塊同需烤要輕個案乖劣勢鈴距市遲中心這有一啦定距鳥離機聯(lián)系疑拍4呢71倍77功88斤賀47煎45燙17月6固備注許－聞工程怕名稱能凱旋厘國際牲地理悔位置乳長沙殘市芙顯蓉區(qū)哥車站墨路瓶21童號嚷物業(yè)書類型帥住宅謠、商漫務(wù)樓奴建筑桌風格它－金起價漆－注均價脂〔元歌/m攪2振〕電住宅義：蠶36眠00鞠商鋪師：蠻46菊00婆故價格禁走勢湖低開蛋高走勻占地嘆面積爸5吵80專00稼㎡姿總建塵筑面抗積那建筑盈密度鋒－黃容積潤率評2叛.0電友綠化牽率菊3塞5劍％慧銷售歸率芳9呢0機％幣開盤宅日期業(yè)－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