年生產萬噸清真醬腌菜系列產品加工廠建設項目立項申報建議書第一章總論1.1項目背景1.1.1項目名稱及建設性質項目名稱:XXXX小食品有限公司年產4萬噸清真醬腌菜系列產品加工廠建設項目建設地點:本項目擬在XX市經濟開發區(XX工業園區)建設性質:新建。1.1.2承擔單位概況公司名稱:XXXX小食品有限公司公司地址:云南省XX市法人代表:項目承擔單位XXXX小食品有限公司為新注冊成立的私營企業,由4名股東共同投資組建。注冊資本:人民幣2000萬元,以生產和銷售清真醬腌菜系列食品為主營業務。項目實際投入8655萬元。其中:企業自籌2655萬元,占投資總額的31%,申請銀行貸款6000萬元,占投資總額的69%。1.1.3可行性研究報告編制依據1)《中華人民共和國國民經濟和社會發展第十二個五年規劃的綱要》;2)《中共云南省委關于制定云南省國民經濟和社會發展第十二個五年規劃的綱要》;3)國家發展和改革委員會《關于促進產業集群發展的若干意見》(發改企業[2007]2897號);4)《中共云南省委云南省人民政府關于推進農業產業化發展扶持農業龍頭企業的意見》云南省委一號文件;5)《國家中長期科學技術發展規劃綱要》(2006-2020);6)《云南省XX市經濟和社會發展第“十二個五”年規劃綱要》;7)《XXXX自治州“十二五”規劃綱要》農業產業規劃。8)《XX市農業發展“十二五”規劃》9)《中華人民共和國環境保護法》;10)國家計委,建設部聯合發布的《建設項目經濟評價方法與參考》(第三版)11)項目單位提供的相關資料。1.1.4項目提出的理由與過程“十二五”期間,云南省級農業產業化專項資金在現有基礎上每年新增2億元;建立投入長效機制,國有土地出讓純收入扣除規定的開支項目后,收入的30%和耕地占用稅新增部分,重點用于支持農業基礎設施建設;采取補助、貼息、獎勵、參股等多種方式,加大對龍頭企業的扶持。??健全完善投融資機制。建立農業產業化龍頭企業專項貸款,“十二五”期間,確定云南省內幾家金融機構每年設立200億元以上規模的農業產業化龍頭企業專項貸款,銀行給予利息優惠,省財政給予適當貼息,重點用于農副產品收儲、加工、銷售和支持龍頭企業的技術研發、基地建設等。鼓勵銀行金融機構建立農特產品收購資金信貸管理模式,對煙、茶、橡膠、核桃等大宗農特產品實施積極的收購政策。金融部門要創新農村金融產品。加快農業投融資擔保公司籌建步伐,鼓勵保險公司積極開發針對種植業、養殖業的商業性保險產品;爭取設立云南政策性農業保險公司,擴大政策性農業保險覆蓋面;健全風險補償機制,設立省級農業產業化龍頭企業貸款風險補償基金。支持鼓勵涉農龍頭企業發行短期融資債券、中期票據、中小企業集體債等企業債券。落實各項稅收優惠政策。農業產業化和農業龍頭企業機耕、排灌、病蟲害防治、植物保護、農牧保險以及相關技術培訓業務,家禽、牲畜、水生動物的配種和疾病防治免征營業稅。農業產業化和農業龍頭企業直接用于農、林、牧、漁業的生產用地免繳土地使用稅。農業產業化和農業龍頭企業的拖拉機,捕撈、養殖漁船免征車船稅。農業龍頭企業從事農、林、牧、漁業項目的所得,符合相關規定的,可減征或免征企業所得稅。符合稅收規定“公司+農戶”經營模式條件的,享受減征或免征企業所得稅優惠政策。農業生產者銷售自產的符合規定范圍的初級農業產品免征增值稅。批發和零售種子、種苗、化肥、農藥、農機免征增值稅。鼓勵稅務部門開展“分稅制”試點,對龍頭企業集中加工農產品收取的稅收,按比例返還原料生產地。加大優勢特色產業發展政策扶持。加快建立重大項目、重點工程的綠色審批通道。農業龍頭企業在貧困地區發展特色優勢產業,對貧困農戶帶動面廣、增收效果好的,給予扶貧貼息貸款扶持。龍頭企業當年新增投資農業產業化項目固定資產投資額2000萬元以上的,由省農業廳按3%?5%的比例給予一次性獎勵;對龍頭企業年度直接出口額達到1000萬美元以上的,由省農業廳按出口額的1%予以獎勵。實行土地優惠政策。農業龍頭企業新增用地,用于農產品加工、倉儲和交易市場建設項目的,其用地指標優先安排、重點保障;農業龍頭企業直接用于經營性養殖的畜禽舍、工廠化作物栽培或水產養殖的生產設施用地及其相應附屬設施用地,按照農用地管理;農業產業化項目在符合國家產業政策、城市規劃和土地利用總體規劃的前提下,優先辦理相關用地手續;農業龍頭企業在土地利用總體規劃范圍內使用建設用地,按建設用地管理。?實行能源優惠政策。實行優惠電價政策,對種植養殖業龍頭企業,執行農業生產用電;對省級以上農業龍頭企業,執行大工業用電優惠電價;優先滿足農業龍頭企業用于農業生產和農產品加工用油、用煤的需求。隨著現代化建設步伐的進一步加快,科技農業的作用和地位將會顯得越來越為重要。面對新形勢,農業系統將堅持解放思想,實事求是的思想路線,以改革創新的精神,求真務實的作風,不斷研究新情況、解決新問題,在推進新型科技農業工業化發展的進程,發展現代農產品加工的道路上,奮力拼搏,勇往直前,為全面建設小康社會作出新的、更大的貢獻。近年來由于農產品的無序發展,導致農民種植的積極性受到了嚴重的打擊,項目的實施有效的保證了部分地區的農產品的銷售問題。解決了農民種植銷售上的后顧之憂。是農民種植有了經濟的保障。是幫扶農民致富的一個很好的捷徑。本項目就是在這樣的情況下提出的。1.2項目概況1.2.1建設規模與目標(一)建設規模依托XXXX自治州“十二五”農業發展規劃,項目建設完成后具備年產4萬噸清真醬腌菜系列產品的標準化生產線一條。(二)建設目標依托云南XXXX自治州農業資源優勢,采用公司自創的蔬菜腌制技術及公司獨特的秘制配方開發發展云南地方特色的酸腌菜、泡小米辣、泡紅椒等系列風味食品并形成大規模的產業化生產。1.2.2建設地點項目建設地點為XX市經濟開發區(XX工業園區)。1.2.3主要建設規模及內容一、建設規模本項目建設規模為建設具備年生產各類泡菜4萬噸的生產能力的生產線一條。二、建設內容建設內容有新建原料堆(曬)場、清洗車間、腌制車間、生產及包裝車間、輔助工程、公用工程及配套設施設備等。主要建設內容及規模見表1-1。土建工程投資明細表序號 工程名稱 建設性質 結構 占地面積(?) 建筑面積(?) 備注1 產品生產工程 新建 框架 11992.00 11992.001.1 原料堆曬場 新建 框架 3597.60 3597.601.2 清洗車間 新建 框架 1199.20 1199.201.3 腌制車間 新建 框架 2398.40 2398.401.4 生產包裝車間 新建 框架 4796.80 4796.802 輔助工程 新建 框架 799.00 799.002.1 成品成品庫 新建 框架 479.40 479.402.2 (生產包裝)原料庫 新建 框架 319.60 319.603 公用及配套工程 新建 框架 3198.00 5756.403.1 辦公業務用房(二層) 新建 框架 1599.00 3198.003.2 職工食堂 新建 框架 319.80 319.803.3 職工宿舍 959.40 1918.803.4 衛浴間 新建 框架 319.80 319.804 其他工程 新建 框架 5329.00 5329.004.1 供排水系統 新建 管道 0.004.2 圍墻(米) 新建 磚構 560.00 560.004.3 道路 新建 混泥土 2131.80 2131.804.4 綠化 新建 3197.20 3投資規模和資金籌措方案本項目總投資額為8718.05萬元,其中建設投資為8048.30萬元(包括工程費用3722.84萬元,工程建設其他費用1005.41萬元,項目設備及安裝費用3162.24萬元。預備費用157.81萬元),鋪底流動資金505.96萬元。項目資金主要企業自籌。項目建設資金8718.05萬元。部分申請銀行貸款。部分為企業自籌。項目貸款為5600萬元,占總投資的64.2%。企業自籌為3118.05萬元,占總投資的35.8%。1.2.5項目效益情況項目投入運營后主要的項目收益為項目產品收益,依據近三年的市場測算,項目達產后可實現銷售收入為8175萬元/年。實現利潤總額為2157.91萬元,項目年凈利潤為1618.44萬元。1.2.6主要技術經濟指標表1-3項目主要技術經濟指標序號 名稱 數量1 總投資 8718.051.1 其中:1、固定資產投資 8048.301.2 2、鋪地流動資金 505.961.3 3、建設期利息 163.802 正常年份銷售收入 8175.003 正常年份總成本 5947.604 銷售稅金及附加 69.485 利潤總額 2157.916 所得稅 539.487 稅后利潤 1618.448 內部收益率%稅后 16.299 財務凈現值(萬元)稅后 4532.1111 投資回收期(稅前年) 4.1212 投資回收期(稅后年) 4.9413 投資利潤率% 22.4914 資本利潤率% 46.0615 盈虧平衡點(產量%) 60.45第二章項目建設背景及必要性2.1項目建設背景我國腌制食品的生產起步于上世紀70年代,隨著人們生活水平的日益提高,按照世界銀行的劃分標準,人均GDP550美元以下是低收入國家,550美元到2550美元是中等收入國家。中國在2003年時,人均GDP達到1000美元,意味著社會消費達到一定水平,已步入中等收入國家行列。這時,人們的消費結構將開始急劇提升,國民的飲食結構也由溫飽型向營養化和健康化方面轉變,具有傳統文化及現代功能的腌制食品行業開始在國內逐步發展起來,腌制食品的消費市場不斷擴大,消費人群隨之增多,新產品種類不斷推出。自2005年以來,國內腌制食品消費呈現出快速增長的趨勢,高出食品市場平均增長率20個百分點。而且,國內消費市場結構出現整體升級的明顯趨勢,根據國際市場調查公司調查結果表明,早在2005年,中國腌制食品的銷售額就已經高達100多億元人民幣,預計每年市場增長幅度超過15%,比全球食品市場年均增長幅度高出10個百分點,整體體現活躍。隨著人們收入的增長與生活質量的提高,越來越多的人將腌制食品作為每日消費的一部分,這種被譽為21世紀食品市場熱點的產品已被越來越多的消費人群接受,尤其是在國內的大中城市,購買腌制食品已成為一種時尚,它滲透在人們食品消費的方方面面,無論是人們出門旅游、朋友相聚、家常菜等都少不了這類食品的身影。2007年,全中國腌制食品市場的年銷售額超過100億元,且腌制食品高檔產品價格不斷上升。可以看出,一方面,腌制食品行業市場前景廣闊,發展潛力巨大,但另一個方面,由于腌制食品行業已進入完全競爭階段,企業利潤日趨平均化,?并且行業整合、市場細分也即將完成。因此,腌制食品未來的發展方向之一是實施差異化戰略,用差異化特征來提高消費者的消費意識,用產品的內在優越性將消費者與企業緊密聯系起來,通過創新產品、創建品牌和拓展市場走出一條可持續發展道路。云南有著豐富的資源,是植物的王國,而且具有多樣的少數民族文化。云南省XXXX小食品有限公司結合民族的文化特點和云南蔬菜產品的特色,采用生長在無污染的山區及河谷地帶的蔬菜,結合云南飲食文化和民族文化,研制開發出便于攜帶、具有多種新奇口味的“馬大泡清真”系列風味食品,具有綠色、健康、新奇等特點,使企業在該行業中迅速站穩了腳跟。XXXX小食品有限公司產品市場前景很廣,預估市場有有省內各州市及四川、貴州等市場,并計劃拓展到上海,廣東等國內沿海發達地區。在云南省委、省政府轉變經濟增長方式、打造知名企業、名牌產品,建立創新型云南的戰略推動下,采用新技術、新工藝推動企業邁入新的發展時期,正成為新一輪經濟發展的需要。依據XX市農業“十二五”發展規劃??充分利用XX區位優勢、資源優勢和產業基礎,加大招商引資力度,積極吸引外地企業來XX建立農業原料基地,發展農產品加工業、生物資源產業。充分利用國際國內兩個市場、兩種資源,拓展農業對外開放的廣度和深度。充分利用XX豐富的自然資源和“XX”的品牌聲譽,走出去、請進來相結合拓展招商引資空間。制定招商引資問責制和獎懲制,明確任務,落實措施,定期檢查,年終考核。切實落實好扶持農業產業化的各項優惠政策,制定配套的金融、財稅政策,積極開展農業招商引資,對到XX市投資興辦農業產業化的內外資企業,可享受“兩免三減半”和“五免五減半”的稅收返還優惠政策。創新農業招商引資、產業園區建設、項目服務管理和農業產業化經營利益聯結機制,推行“行業協會+龍頭企業+專業合作社+專業農戶”“四位一體”的生產經營方式,促進農企互動和產銷對接。對創建知名品牌和獲得無公害農產品、綠色食品、有機食品認證的企業進行獎勵。“馬大泡清真”系列風味食品具有綠色、健康、新奇等腌制食品必備條件,同時,還擁有原料的地域優勢和民族特色,能夠依托這些優勢成為休腌制食品領域中的知名品牌,迅速做大、做強企業。“馬大泡清真”系列風味食品的開發不但順應市場發展需要,滿足地方經濟產業結構調整需求,而且還能帶動云南區域的、民族的優勢產業的開發,并且推動云南特色農產業的發展,該項目符合政府政策方向。2.2項目建設的必要性(1)XX市現有蔬菜種植現狀XX市2010年完成蔬菜播種面積8萬畝,產量14690萬公斤,實現產值2.56億元,外銷量達10930萬公斤。推廣無公害種植面積5.2萬畝,產量9386萬公斤,標準化示范面積1.4萬畝。至2010年底,全縣蔬菜“三品”生產基地認定共8.3萬畝,其中,無公害蔬菜生產基地5.5萬畝、綠色食品蔬菜生產基地2.7萬畝、有機蔬菜基地1000畝,無公害產品認證2個、綠色食品蔬菜產品認證4個、有機食品蔬菜產品認證1個。2011年,XX市委、市政府決定啟動新一輪“菜籃子”工程建設,在“十二五”期間我縣實施3萬畝蔬菜生產基地建設,今年建設7000畝。為抓好此項工作,縣委、政府把新建7000畝蔬菜基地列為2011年為民辦“十件實事”之一。基地建設基礎設施(溝、渠、路)由政府補助建設,每畝2150元。全州農作物播種面積69.93萬畝。糧食作物面積43.92萬畝(含復種),總產量12.37萬噸,其中蔬菜種植面積6萬畝,總產量近10萬噸,總產值1.26億元。其它農作物7.57萬畝。(2)項目建設對XX蔬菜種植農戶的作用項目設計生產能力為年深加工新鮮無公害蔬菜5萬噸。按(青菜)平均畝產8噸及年種植1季計算。以每戶蔬菜種植農戶1畝計算。項目所需種植農戶為6250戶。6250畝蔬菜種植基地。(青菜)收購價按保底收購價0.4元/公斤計算;項目可為6250戶蔬菜種植戶增加收益近2000萬元。項目種植基地的6250萬戶農戶平均每戶農戶可獲得收益為3200元。加上辣椒及蘿卜等附加值較高的種植,平均每戶按0.2畝計算,可獲得收益為1000元左右。項目種植基地(6250萬戶)平均每戶可獲得項目總收益為4200元。項目總計可為當地農業增收為3350萬元左右。(3)項目建設對XX農業發展的重要作用XX市農業“十二五”規劃提出,建設蔬菜種植基地7萬畝。促進農業經濟發展是XX市“十二五”主要目標,項目實施所需種植基地為6250畝。涉及種植農戶6250戶,所以農村勞動力為1.8萬人左右。項目建設是穩定XX市農村經濟發展的重要組成部分,也是穩定農村和諧發展的重要元素之一。2.3項目建設的意義云南獨特的氣候地理環境,造就了豐富的蔬菜資源,有寒帶、溫帶、亞熱帶、熱帶等各種氣候類型的蔬菜,蔬菜資源豐富,成為加工綠色天然蔬菜食品有待開發的“富礦”,具備了開發綠色蔬菜食品的天然資源優勢。云南多民族的飲食文化是云南民族發展中的一顆璀璨的明珠。在云南各個少數民族中最具代表的飲食習慣是腌制咸菜。其中蔬菜腌制已經成為人們生活中重要的飲食習慣。XX市屬云南省滇西要道上,距離省會昆明只有兩個小時的路程,交通便利。氣候屬亞熱帶低緯高原山地季風氣候,“冬無嚴寒、夏無酷暑、四季如春、干濕分明”。土地分布在海拔1600-2150m之間,具有明顯的立體氣候特點。全縣年平均氣溫16.5℃,年平均降雨量為948mm。境內空氣清新,環境優美,無工業“三廢”污染,非常適合發展無公害、綠色、有機蔬菜。XX市是農業部辦公廳制定并實施《全國蔬菜重點區域發展規劃(2009?2015年)》云貴高原夏秋蔬菜重點區域基地縣之一,是云南省人民政府《關于開展現代農業示范建設促進優勢特色產業發展意見中建設》20類重點產業示范區蔬菜外銷生產示范區之一,是XX市啟動新XX市一輪“菜籃子”工程建設蔬菜基地建設示范縣之一。為促進XX市蔬菜產業發展,XX市政府大力發展蔬菜設施化栽培、加工、冷鏈物流、市場開拓,積極打造XX蔬菜產品品牌,。“馬大泡清真”牌酸腌菜、泡小米辣、泡紅椒等系列風味食品開發項目主要以云南青菜、辣椒、大蒜等原料,經過公司自主研發的特殊工藝加工后,最大化地開發出蔬菜的潛在營養價值和經濟價值,公司通過技術創新、品牌建設、營銷創新,極大地提高了蔬菜資源的附加值。項目實施的意義主要表現在:(一)加快貧困少數民族地區脫貧步伐,推進當地社會經濟發展“馬大泡清真”牌酸腌菜、泡小米辣、泡紅椒等系列風味食品的主要原料青菜、辣椒、大蒜分布在我省的各個地區,是農業種植戶普遍種植的蔬菜等,尤其是山區和半山區貧困少數民族地區。公司在這些地區建立了相應的原料基地,投入了大量的人力、物力、財力進行建設。幫助基地農戶建設水利灌溉設施,保證蔬菜的生長有充足的水分,同時水利設施的建設極大改善了基地區域內的農業生產條件,促進了當地農業生產的發展。公司采取積極有效的激勵措施和辦法,與農戶簽訂收購、維護協議書,并專門撥出苗木維護費,提高農戶種植和維護蔬菜種植的積極性。項目的實施將帶動XX市上萬戶農民增收致富,為當地經濟的發展做出積極貢獻。(二)促進云南特色食品的發展要使特色食品給消費者留下深刻印象,就必須在產品上進行創新,使產品適應消費者變化發展的需求。云南獨特的地理位置和氣候條件造就出多種多樣的食物資源,眾多的民族又有著各自的飲食文化。項目將兩者結合開發生產具有民族文化內涵、便于攜帶、口味奇特、突出云南民族飲食文化的腌制食品,不僅具有多種新奇口味的民族特色食品,而且外型包裝設計新穎、獨特,符合了廣大消費者追求物質享受的同時追求精神享受的需要,一經推出就受到了廣大消費者和經銷商的追捧。“馬大泡清真”牌酸腌菜、泡小米辣、泡紅椒等系列風味食品經過幾年的開發,已伴隨云南豐富多彩的民族文化走出云南、走向了全國。本項目的實施對推進云南特色系列食品的研究和開發,促進云南綠色休閑食品的健康發展具有重要的示范意義。(三)促進農村剩余勞動力轉型、轉移,推動社會主義新農村建設。“吸引人才、留住人才、發展人才、造就人才”是公司的人才戰略方針,公司不僅要發展企業,更要培育人才、造就人才。XXXX小食品有限公司每年都安排專項培訓資金,對進入公司的農民工、下崗工人及應屆畢業生進行多層次、多渠道、多形式的綜合培訓,培養了一批有文化、懂技術的高素質新型農民工,有的還被輸送到昆明、等地的公司營銷網絡基地工作,實現了農村勞動力由體力型向文化型、技能型轉變,將有力地促進農民工就業和社會主義新農村建設。另一方面,公司堅持科教興農,對原料基地種植戶農民采取“方便農民,有利發展”的原則進行就地培訓,積極開展與農業、林業科學院等科研單位的合作,經常聘請省內農業方面的研究所、高校及從事農業生產技術研究的相關專家到基地對農戶進行種植技術指導,既保障了公司原料質量,又保證了原料基地農民豐產、穩產,同時促進了農民增收,企業增效,較好地推進了當地社會主義新農村建設的開展。通過該項目的實施,將新增就業崗位1000多個,有效地促進農村勞動力的轉型和轉移,積極推進社會主義新農村建設的發展。(四)有利于促進我省建設綠色經濟強省戰略的實施蔬菜種植在技術上是采用傳統的和現代科技結合的方式,在蔬菜品質上具有較高的經濟開發價值,公司以市場為導向,充分利用我省豐富的蔬菜資源優勢,研制開發的“馬大泡清真”牌酸腌菜、泡小米辣、泡紅椒等系列風味食品,全部采用生長在無污染的山區及河谷地帶的蔬菜精制而成,集諸多優點于一身,符合消費者對蔬菜腌制食品的消費趨勢和要求。本項目的建設符合國家西部大開發戰略和云南建設綠色經濟強省戰略。(五)促進云南民族文化產業發展,打造云南民族特色品牌云南獨特的地理位置和氣候條件造就出多種多樣的食物資源,眾多的民族又有著各自的飲食文化。但由于云南為群山所隔,受地理條件限制,外地人對云南的了解不多,在客觀上為云南的風俗民情染上了一層神秘的色彩。公司首家巧妙的把民族文化元素融入食品包裝設計中,開發推出的“馬大泡清真”牌酸腌菜、泡小米辣、泡紅椒等系列風味產品,使消費者在享受食品美味的同時,領略了云南獨特的民族文化,項目開發對云南民族文化產業發展,打造云南民族特色品牌,擴大云南知名度有較大的促進作用。因此本項目建設時十分必要的。第三章市場分析3.1市場分析3.1.1市場供求現狀及前景分析目前,全國蔬菜腌制品生產規模最大的是四川省,企業數量多,規模小,年產量在200萬噸左右,其它省份年產量在150萬噸而全國的年均需求量達400萬噸,有近50萬噸的市場空間。近年來,省內酸腌菜類風味食品生產規模不大,項目企業生產的“馬大泡清真”牌腌制食品,在全省范圍內普遍適應廣大消費者的口味,特別是在大中城市中深受人們的喜愛,以“馬大泡清真”XX酸腌菜為代表的腌制品在XX市場形成每天銷售50噸的規模,市場需求量大,產品仍然供不應求。當前,XX馬大泡清真腌制的“綠色食品”導致“綠色消費”,人們認識到腌制食品在人們調配膳食,改善和增強食品感官性質,促進食欲,提高食物的消化吸收上,起著重要的作用,而腌制食品正是順應這一潮流的項目,我國人民生活已經達到溫飽,進入全面小康社會,向更高寬裕的小康生活邁步,生活水平的提高,必然引起消費需求的變化,新的消費需求將會使消費者更加關注,在新的消費需求轉變的關鍵時期,建設綠色食品,無疑是正確的選擇、國內外市場前景廣闊。3.1.2市場競爭優勢分析“馬大泡清真”牌酸腌菜、泡小米辣、泡紅椒等系列風味食品產品生產源用傳統工藝,技術依托云南省昆明綠生蔬菜研究所,精選無公害粉桿青菜、辣椒、大蒜為主要生產原料,加入食用碘鹽、辣椒面、香料精加工而成。云南特有的氣候條件生產出優質的粉桿青菜、辣椒、大蒜,充分利用豐富的粉桿青菜、辣椒、大蒜為原料,利用傳統工藝與現代的生產加工設備相結合,生產具有云南地方特色的“馬大泡清真”牌酸腌菜、泡小米辣、泡紅椒等系列風味食品,產品酸辣、香脆可口,有助于促進食欲,是廣大消費者飯桌上和出門履行必備之佳品。產品采用先進的巴氏滅菌技術,延長了產品保質期,便于儲藏,產品市場定價為2000-5000元/噸,企業粉桿青菜、辣椒、大蒜原料獲得農業部農產品質量安全中心無公害農產品認證。3.2影響策略、方案、模式3.2.1營銷策略項目產品一級市場為大眾消費市場,也是產品主要市場。主要營銷策略為,采取分片區確立一級經銷商,逐級建立分銷商,在全省范圍內設立銷售網點,與經銷商簽訂銷售合同,下達銷售任務,完成任務進行反點,超額完成任務進行獎勵的策略。產品二級市場為食品生產企業調味市場,主要營銷策略為與國內外大型食品生產企業建立供需合作關系。目前項目企業已與康師傅企業建立了供需合作關系。3.2.2方案、模式目前,企業產品銷售由營銷部負責,設立營銷總監,總監下面設置業務員,產品通過商超環節和流通環節進行銷售,業務員分類負責銷售,全省范圍內分片區確立一級經銷商40名,在一個片區一個一級經銷商負責商超供貨另一個一級經銷商負責流通環節供貨,一級經銷商下確立了60名分經銷商,分經銷商負責供應每個網點,最后到消費者手中。項目實施后,產品產量近5萬噸,產品銷售仍然遵循現有的營銷策略、方案、模式,在滿足省內市場的前提下,逐步向省外市場銷售。3.3市場風險分析3.3.1市場風險因素分析我國因受經濟與文化條件的制約,廣大人民群眾在腌制品意識還未建立起來,在市場上是否能很好的得到認可,這將是產品銷售的一大難點,給產品和企業帶來了一定的風險。因此,增強抗風險意識,克服和降低這種風險,企業才能健康發展,3.3.2防范和降低風險的對策(1)努力擴大,拓展國際市場;(2)立足國內市場,推出系列新產品,使產品分層次,適應不同的消費群體,建立銷售網絡,利用現有的業務關系,在各大中城市設立總經銷及展銷點,開展各種促銷活動;(3)嚴格質量管理,質量是產品的生命。努力提高產品科技含量,降低成本,以產品自身的物美價廉吸引顧客,占領市場;(4)逐步調整產品結構,不斷開發具有生命力的新產品,結合其他具有保健作用的兩用材料,生產具有保健功能的腌制品,最終建立起以腌制等原料的系列高新產品結構新格局;(5)加入“全省資源信息工程“信息網絡”。第四章項目技術方案4.1技術(工藝)方案4.1.1生產工藝根據云南地域優勢及優越的氣候、環境以及長期從事蔬菜腌制品的加工銷售,在原有傳統工藝的基礎上已摸索出一套精湛的工藝配方,在生產過程中,解決了一些在生產加工過程中所遇到的一些技術難題,形成了一套具有地方特色口味及大眾口味的獨特配方,在技術上擁有自主知識產權。4.1.2技術路線及流程原料→分揀→切碎→清洗→預處理→脫水→腌制→配料檢驗→真空包裝→巴氏殺菌→包裝→驗收→成品入庫。馬大泡清真酸腌菜工藝流程圖:4.1.3品種及主要技術來源的可靠性和可得性公司在XX市農業局、科技局等部門的大力支持下,依托云南省生物研究所昆明綠生蔬菜研究所有關科研院所,對無公害蔬菜加工生產應用技術進行研究和開發,建立起長期合作關系。公司和協作單位對無公害蔬菜原料種植,加工及營銷工作有著系統的理論研究和多年的實踐經驗,能夠為科技培訓、技術指導,種植、粗加工、深加工、銷售一條龍系列化服務,同時公司在無公害蔬菜系列產品加工方面積累了豐富的經驗,生產技術達到了國內領先水平。4.1.4主要技術參數根據粉桿青菜的品種特性,分期進行播種:適宜秋冬種植品種,白露節前后播種,故主要于秋冬栽培,畝施腐熟農家肥2500千克,復合肥200千克,系昆明綠色蔬菜研究所繁育多年提純復壯而成,中熟種,冬性強,分蘗性弱,葉片長橢圓型,淺綠色,葉柄精長,灰綠色,臘粉多,植株高70厘米,開展度50厘米,畝株3500株,單株重2.5千克左右,畝產9000千克左右。酸腌菜產品生產按照粉桿青菜與成品4:1的比例生產,原料損耗率低,出品率可達到97%以上。4.1.5物料平衡分析根據實際生產情況,項目產品生產的原、輔料及燃料動力費用,每噸產品的生產其消耗見附表(外購原材料及外購燃料動力);4.1.6設備選型方案(1)主要設備為適合生產用的設備,設備選型上主要采用定制方式和自行研發等見下表:表4-1設備選型表序號 設備名稱 單位 數量 備注1 大型切菜機 自己制造 臺 6 2 輸送線 條 30 3 真空包裝機 DZ500(雙室) 臺 150 4 提升機 臺 10 5 整形機 套 10 6 拌料機 臺 6 7 加工用具 套 400 8 化驗設備 套 1 9 巴S殺菌 SL3A 臺 3 10 水、電設施 套 2 11 污水處理 套 2 12 物流用車 10t 輛 5 13 生產運輸車 5T 輛 8 14 業務運輸車 輛 5 合計 4.2廠址所在地情況 4.2.1廠址選擇基本情況趙家灣綠色食品加工區規劃簡介:一、豎向規劃1、綠色食品加工區控規片區所處地形起伏大,整個規劃區地處一個狹長形山谷地勢,且地勢呈現北高南低,東西向高、中間低的特點,自然地形最高處為團山水庫壩頂為1857.00,最低處為安楚路橋下通道處的1792.00自然地形坡度為20%左右。2、規劃區內各豎向標高的確定,采用高程箭頭法,在合理確定道路交叉點標高后,道路最大排水坡度要求不超過8%除一段道路由于特殊情況在11.58%外,最小不0.2%,而場地內最小排水坡度不小于0.5%。3、規劃區內道路分為三級,一級路寬26米,擔負規劃區內主要交通流;二級路寬12―16米,三級路為組團級7米路,整個路網結構為方格網加環形。二、給水工程規劃1、用水量預測根據國家現行《城市給水工程規劃規范》并結合開發區氣候特點和建設性質,規劃采用不同性質用地用水量標準來工業園區的最高日用水量。一期建設用地用水量預測:用地名稱 用地面積(ha) 用水量指標m3/ha.d 用水量(m3/d) 一期 二期 一期 二期居住用地 5.35 13.01 100 535 1301公共設施用地 5.04 5.85 50 252 292.5混合用地 3.56 3.56 50 178 178市政公用設施用地 - 0.76 30 - 22.8綠地 5.93 17.76 15 43.95 266.4工業用地 10.81 60.62 120 1297.2 7274.4道路廣場 8.56 27.14 20 171.2 542.8村鎮用地 3.40 25.47 60 204 1528.2合計 2681.35 11406.1總用水量 考慮5%的為預見用水量 2815.42 11976.412、供水水源整個工業園位于永安鎮團山水庫下游,水庫總庫容290萬立方米,水庫水質良好,符合國家飲用水水源衛生標準,現已作為永安鎮自來水水廠的的引用水源。規劃工業園也采用該水庫作為供水水源。3、給水設施規劃永安鎮于1997年在永安中學后山上建成水廠,水廠設計規模1萬立方米/日,占地0.78公頃。目前只采用了5000立方米/日。水廠位于海拔1830米的山頭上,供水方式以重力供水為主。工業園區一期建設規模較小,用水量為2815.42立方米/日,規劃一期用水沿用水廠5000立方米/日的規模,供水方式仍以重力供水為主。工業園遠期用水量為11976.41立方米/日,根據用水量對水廠進行改擴建,水廠規模為1.2萬立方米/日,占地0.78公頃。由于部分遠期用地位置較高,水廠重力供水水壓不能滿足用戶要求,故水廠遠期采用壓力供水方式。完善給水管網,管網以環狀為主,并于開發區市政給水管網相連接,以保證不間斷供水。給水管材優先采用給水塑料管,按車行道下覆土不小于1.0米沿道路布置。三、排水工程規劃1、排水體制:規劃采用雨污分流制2、排水量A、污水量:工業污水量按用水量的60%計,則工業污水量為近期817.24立方米/日,遠期4582.87立方米/日,其余污水量按給水量的80%計,近期為1598.54%立方米/日。B、雨水量:按XX地區暴雨強度公式計算雨水量,公式中參數選取為:重現期P取1年,地面集水時間t1取15分鐘,綜合徑流系數取0.6。C、水庫泄洪量:據市水利水電局提供資料,團山水庫最大泄洪量為21.20m3/s。3、排水設施規劃沿地勢最低點設置污水主干管,收集工業園區的生活污水及生產廢水。工業廢水必須滿足國家現行的《生產廢水排入城市下水道排放標準》方可排入污水管道,否則企業應自行設置處理設施,對超標的項目進行凈化處理。雨水經雨水干管收集后收集后統一匯入工業園區最低處的排洪溝中,排入開發區下游的水體中。雨污水干管沿主要道路按車行道下覆土不小于0.7米鋪設,管材選用鋼筋混泥土管。四、消防規劃貫徹“預防為主,防消結合“的方針,改善城市消防環境,加強消防水源建設合理設置消防站點,改進報警手段,確定消防等級,改善城市消防安全環境。1、消防水源:規劃采用給水管網作為消防水源。2、消防水量:按同時著火次數為兩次,一次滅火用水量為20L/s,火災延時為兩小時考慮。3、消防規劃:沿道路按保護半徑不小于120米布置室外消火栓,消火栓連接管道半徑不小于DN100毫米。栓口壓力不小于0.1Mpa,流量不小于15L/s。消防給水管網應為環狀。消火栓位置應盡量位于道路交叉口處。五、消防規劃1、防洪標準:近期二十年一遇,遠期五十年一遇。2、防洪規劃:由于工業區受到的洪水威脅主要來自于上游的團山水庫,水庫大壩按三十年一遇的標準設計,溢洪道最大泄洪量為21.20m3/s,為滿足洪水季節泄洪要求規劃在工業園區地勢最低處設置排洪溝,溝道采用混泥土蓋板溝形式,矩形斷面,控制寬度為3.5米,最小控制深度2.2~2.8米。排洪溝在雨季兼作雨水排除通道。同時利用團山水庫的上游的小(二)型水庫,做好洪水季節調洪作用。增加水庫周邊的綠化面積,減少洪峰流量和地表徑流量。保持水土,減少水庫的泥沙淤積以增強水庫的洪峰調節能力。六、供電工程規劃1、負荷預測:本次規劃中負荷預測采用負荷密度法進行,負荷密度指標見圖紙表格內容。預測結果為一期建設用電負荷3780KW,總用電負荷為15740KW。2、10KV線路網絡規劃考慮本片區用地主要是工業用地,且許多企業用電負荷要求為二級負荷,從以上負荷預測值可知,要滿足區內工業企業的二級負荷用電需求,需多回10KV線路才能滿足,為減少10KV主干線路回數及二級負荷雙電源供電的需求,規劃設兩個10KV配電開關站,每個10KV配電開關站只需2~3回10KV電源進線,能滿足多回10KV出線的要求。規劃區內所有工業企業所需10KV線路均考慮從10KV配電開關站引出。考慮規劃區內的道路形態,規劃10KV配電開關站10KV電源均從26米主要道路上埋地引入。另外從兩邊12米道路上架設一回10KV線路供規劃區內其他性質的用電,同時拆除現狀10KV電力線。另外考慮一期建設中用電負荷較小,可暫時不建設10KV配電開關站直接從開發區變電站引入雙回10KV線路即可。3、高壓走廊高壓區內現狀有一回220KV線路、一回35KV線路及兩回500KV線路每回高壓走廊不小于40米,220KV線路高壓走廊不小于25米,35KV線路有條件時拆遷改線,否則需留下小于15米的高壓走廊。七、電信工程規劃1、電話容量預測若考慮規劃區內的用地特點,本次電話容量預測采用電話密度法進行,電話密度指標見圖紙內容,預測結果為一期建設中需電話容量為1950線,總的電話容量預測為5685線。2、電信線路敷設規劃區內電信線路敷設要求在16米及26米道路上要求穿管埋地敷設,其他道路上則采用架空方式布置。在埋設電信管道時應考慮將來規劃區內各工業企業光纜接入的要求。八、有線電視工程規劃規劃有線電視收視率為100%。要求有線電視引至各單位及各戶,有線電視線路可采用和電力線同干架設的方式布置,有條件時主干道上采用埋地方式敷設。九、環境及衛生設施規劃1、規劃目標大氣環境:自然保護區、風景游覽區達到國家一級標準,園區達到國家二級標準。地表水環境:團山水庫達國家二類標準。環境噪音:園區環境噪音及園區交通噪音低于國家標準。此外,要控制電磁輻射污染,實行有關保護規定和安全衛生標準。2、環境設施規劃為了提高新區的生活環境質量,創造清新、現代化的園區形象,須在園區內加強環境衛生設施,與園區的開發建設相配套、協調。(1)垃圾收運與處理:居民生活垃圾清運率要達到100%,規劃垃圾收集方式為垃圾箱收集袋裝垃圾,通過密封垃圾車運至園區垃圾中轉站,并最終到垃圾處理廠處理,垃圾收集箱的服務半徑為80-200米,垃圾中轉站的服務半徑為1500米。(2)公共廁所規劃在園區內按不大于400-500米的服務半徑布置公共廁所,公廁采用水沖式,選址應定在既不礙城市景觀,又較易尋找的地方。規劃住宅區應設化糞池,糞便經無害化處理后排入新區污水管網,送至污水處理廠處理。本項目初加工區建設用地為征用,共計32.3畝,使用期50年。4.2.1廠址建設條件 項目建設地點地勢平坦,地質條件好,水、電、交通、通訊等公用基礎設施都較為便利,水、電供應充足,道路交通順暢,程控電話、寬帶網絡等通訊設施均已建成開通,交通十分便利。項目區內已有城市給排水管道,供水和排水方便。(一)區位條件【地理位置】XXXX自治州位于云南省中部偏北,地跨北緯24°13′-26°30′、東經100°43′-102°30′,屬云貴高原西部、滇中高原的主體部位,自古為“省垣屏障、滇中走廊、川滇通道”。東靠昆明市,西接大理白族自治州,南連普洱市和玉溪市,北臨四川省攀枝花市和涼山XX自治州,西北隔金沙江與麗江市相望,是省會昆明市西出滇西7州(市)及緬甸的必經之地,故有“迤西咽喉”之稱。全州行政區域總面積29258平方千米。自治州機關駐XX市城區,海拔1773米,東距省會昆明市區165千米。【自然概貌】XX州境內地勢大致由西北向東南傾斜,東西最大橫距175千米,南北最大縱距247.5千米。最高點為大姚縣百草嶺的主峰帽臺山,海拔3657米;最低點是雙柏縣與玉溪市新平縣交界的三江口,海拔556米。境內地層發育完全,褶皺、斷裂發育,地貌主要由構造、巖性和水系決定,山高谷深,地形復雜。按地表河流切割的形態有相對高度在500-1500米的高山峽谷、150-500米的低山丘陵,各水系的干流和支流上又有河谷盆地分布,形成山脈、河谷、階地、土林以及冰川、巖溶等地貌相互交錯的格局。境內多山,山地面積占全州總面積的90%以上,盆地及江河沿岸的平壩所占面積不到10%,是一個以高中山和低山丘陵為主的地區,素有“九分山水一分壩”之稱。主要山脈有東部的烏蒙山、西南的哀牢山、西北的百草嶺,形成三山鼎立之勢。境內地跨金沙江、元江兩大水系,其分水嶺自東向西從州境中部蜿蜒而過,構成南北分流之態。其中金沙江在州境段全長137千米,水系流域面積17043.5平方千米,范圍涉及除雙柏縣以外的8縣1市,占全州面積的60.1%,主要支流自西向東有一泡江、多底河、灣碧河、萬馬河、蜻蛉河、龍川江、勐果河、黑魯拉河等河流,流向均由南向北;元江水系流域面積11322.5平方千米,范圍涉及雙柏全縣及南華、XX、祿豐3縣(市)的大部分地區,占全州面積的39.9%,主要支流有禮社江、馬龍河、綠汁江及14條小支流,均系從北向南流。境內共有104個面積在1平方千米以上的盆地(在云南俗稱壩子),總面積1216.58平方千米,其中面積在50平方千米以上的盆地有元謀、姚安、羅次、牟定、XX5個,元謀壩子素有“天然溫室”之稱,是全國重要的蔬菜生產基地。【環境狀況】2009年,XX州環境質量總體良好。縣(市)人民政府駐地中,雙柏縣、南華縣、大姚縣、元謀縣的空氣質量達到一級標準,XX市、牟定縣、姚安縣、永仁縣、武定縣和祿豐縣達到二級標準。根據空氣自動站監測數據顯示,XX市鹿城鎮城區及XX經濟開發區全年空氣環境質量優良天數均達365天,空氣二氧化硫、二氧化氮、可吸入顆粒物年平均濃度均達到二級標準,全市全年空氣質量保持良好;全年降水平均pH值為4.96,酸雨頻率為61.1%,酸雨頻率比上年有所下降。XX市酸雨與酸性物質排放無顯著相關性,酸雨成因不明。全年XX城市集中式飲用水源地水質良好,水質均達Ⅱ類標準。城鎮環境噪聲和道路交通噪聲污染基本得到控制。全年全州共實施治污和減排項目23個,共減排(COD)100.9噸,二氧化硫1571.41噸,工業廢水排放達標率86.5%;工業固體廢物綜合利用率68.8%。聲環境狀況保持穩定。【氣候水文】XX州境氣候宜人,屬亞熱帶亞濕潤高原季風氣候,由于山高谷深,氣候垂直變化明顯。全州總的氣候特征是冬夏季短,春秋季長;日溫差大,年溫差小;冬無嚴寒,夏無酷暑;干濕分明,雨熱同季;日照充足,霜期較短;蒸發旺盛,降水偏少;冬春少雨,夏旱偏重。因各地地形和海拔的差異,有明顯的立體氣候和小氣候特征,呈“一山分四季,谷坡兩重天”的特點。2009年,XX州春季出現了明顯的低溫冷害,雨季開始期正常,主汛期降雨過程少,光照充足、溫度偏高,雨季結束期提前,9月~12月降雨量持續偏少,秋冬旱嚴重,蓄水嚴重不足,對工農業生產和人們的日常生活造成較大影響。全年全州氣溫偏高、年平均雨量特少,打破有資料歷史以來的記錄。全年全州平均降雨量614毫米,與2008年同期相比偏少396毫米;年平均氣溫17.0℃,與上年比偏高0.8℃,與歷年比偏高0.7℃;年日照2490小時。全州地表水資源量35.35億立方米,地下水資源量10.45億立方米,扣除重復計算量后全州水資源總量為35.42億立方米。全州蓄水工程年末蓄水量6.43億立方米,比上年減少30.9%。全州供、用水總量20.24億立方米。其中河道外供用水9.34億立方米,河道內供用水10.90億立方米。河道外供水中,地表水源供水量占97.6%,地下水源供水量占1.5%,其他供水量占0.9%。河道外用水中,農業用水(含林、牧、漁業用水)占83.3%,工業用水占5.8%,城鎮居民及公共用水占10.9%。2009年度,XX州主要江河的水質狀況按《地表水環境質量標準》GB3838-2002采用單項水質參數進行評價。金沙江水系全年綜合評價河道418.4千米,Ⅱ~Ⅲ類河道占評價河道70.5%,Ⅳ類河道占評價河道26.4%,劣V類河道占評價河道3.1%。主要污染物:氨氮、總磷、五日生化需氧量等。西南諸河全年綜合評價河道163千米,Ⅲ類河道占評價河道84.7%,Ⅳ類河道占評價河道15.3%。主要污染物:氨氮、五日生化需氧量。第五章建設方案5.1總圖設計以XX市生態城市總體規劃為依據,“十二五”期內,XX州的農業發展要繼續推進產業結構調整,以穩定基礎性產業為保障, 悅來廣場·國貿大廈項目消防工程招標文件山東城投悅來地產有限公司2012年12月6日投標須知一覽表序內容說明與要求1內容規定本表為投標須知的主要內容，請投標人注意2工程名稱悅來廣場·國貿大廈主樓及裙樓、地下車庫消防系統施工工程3建設地點東城府前街以北，廣州路以西4建設規模總建筑面積約為72000㎡，一期約為60000㎡5承包方式包工包料6質量標準合格7招標范圍該工程設計施工藍圖內的消火栓系統（含滅火器）、自動噴淋系統、消防自動報警系統及聯動（含火災漏電報警）、防火卷簾、防排煙、消防泵房、高位水箱等工程的施工。（具體內容詳見施工圖紙）8工期要求2013年月日開工，2013年月日竣工，總日歷天數為80天（擬定）9資金來源自籌資金10資質等級具有消防設施工程專業承包壹級以上資質11招標方式邀請招標12資格審查方式資格預審13投標有效期30日歷天（從投標截止之日算起）14招標文件發售及領取圖紙2012年12月7日在項目部領取招標文件并領取電子版圖紙。15踏勘現場投標人根據制作投標文件的需要，自行踏勘現場，費用自理。16投標答疑投標人應按照招標文件要求將需要澄清的問題以書面形式、傳真形式并加蓋投標單位法人章或電子郵件形式提交至招標人。以書面形式、傳真形式提交的均另外提供電子版的答疑材料。17投標文件份數商務標書：一式四份，正本二份，副本二份。技術標書：一式四份，正本二份，副本二份。18投標文件遞交時間及地點2012年12月20日，下午2時前送到悅來廣場·國貿大廈項目會議室19開標2012年12月20日，下午2：00時在悅來廣場·國貿大廈項目會議室20評標辦法及標準詳見招標文件內容21時間安排1、2012年12月日，領取招標文件及圖紙2、2012年12月20日，開標、評標、定標22招標人方式1、名稱：山東城投悅來地產有限公司2、地址：悅來廣場·國貿大廈會議室3、聯系人：陳學和4、聯系電話：134682776135、聯系郵箱：4426112@悅來廣場·國貿大廈項目消防工程招標文件山東城投悅來地產有限公司就悅來廣場·國貿大廈項目主樓、裙樓、地下車庫消防系統工程施工進行競爭性談判招標。為充分發揮談判的優勢，促進施工企業的公平競爭，以達到縮短建設工期、確保工程質量、合理確定工程造價、提高建設項目投資效益的目的，根據《中華人民共和國招標投標法》、《中華人民共和國建筑法》、《房屋建筑和市政基礎設施工程施工招標投標管理辦法》、國務院《建設工程質量管理條例》等有關規定，現通過競爭性招標談判來擇優選定施工單位。第一章工程基本情況說明一、工程名稱：悅來廣場·國貿大廈項目主樓、裙樓、地下車庫消防系統工程招標單位：山東城投悅來地產有限公司。（以下簡稱招標人）二、工程概況：包括東、西主樓、裙樓及地下車庫，總建筑面積約為72000㎡，一期約為：60000㎡。三、工程地址：東城府前街以北，廣州路以西。三、現場條件：具備施工條件。四、招標項目范圍：該工程設計施工藍圖內的消防系統工程的施工。（具體內容詳見施工圖紙）五、承包方式：包工包料。六、要求質量等級：合格。質量標準執行國家、省、市有關施工驗收和質量檢驗標準，質量仲裁部門為東營市消防部門及山東省消防檢測中心以及建設工程質量監督站。七、工程要求日期：2012年月日開工，2012年月日竣工，總日歷天數80天。八、工程資金支付方式：材料設備進場安裝施工完成50%，撥付材料設備價款的60%，驗收合格后撥付合同總價款的70%，結算完成掛帳30天內付至結算款的85%，竣工驗收完成1年內付至結算款的95%，余5%作為保修費，二年保修期滿后付清。九、參加投標企業的條件及須提供的資信證明：（一）參加投標企業的條件1、參加投標企業具有獨立法人資格。2、參加投標施工企業必須具有消防系統資質。（二）應提供的資信證明（須提供原件或復印件加蓋公章）1、投標企業的原始文件，包括營業執照、資質證書等。2、參加投標企業2009年以來完成的消防工程情況和現在正在履行的工程合同情況。3、提供完整的工程項目部主要管理人員的名單、簡歷，要求工程項目部主要管理人員必須持有有關部門考核評定、頒發的有關工程施工、管理方面的有效崗位證書。本工程工期緊，技術性強，質量標準要求高，各參加招標企業要根據工程的特點和要求，制定合理的施工方案，科學組織施工，努力提高工作效率，準確提供能夠保證工程質量和工期的相應的各類技術工人以及所用勞務人員情況，并結合工程每個施工階段的工程量情況做好計劃安排，以確定工程每個施工階段的各類技術工人和勞務人員數量。十、對工程分包要求：（一）該工程不允許轉包、擅自分包。（二）招標人發現中標人進行轉包或者擅自分包的，有權單方解除合同，取消中標人施工資格。中標人除賠償損失外，還須支付工程合同總價款10%的違約金，并報請建設行政主管部門予以查處。十一、材料（設備）采購：本項工程的材料屬于甲方定質定價材料的部分，由招標人、監理單位和中標人共同考察確定后，由乙方采購，并按考察價格直接進入決算；材料必須符合設計的規格、型號要求和國家規定的消防技術標準，并附有出廠合格證；對材料、構配件等，中標人必須按規定報有關法定部門檢驗，不合格的不得使用。因中標人把關不嚴，造成工程損失的，須承擔賠償及違約責任。對工程結算中允許調價且確需調價的材料，由招標人、監理單位和中標人共同協商，據實調整其價格。十二、消防驗收要求：中標人必須在工程完工后20日歷天內資料齊備，協調完成消防驗收。否則每逾期一天，須向招標人支付工程合同價款千分之一的違約金。第三章投標文件的編制與遞交一、投標文件的編制投標文件分為技術部分和商務部分兩部分。（一）技術部分是指參加招標企業針對工程的具體特點編制的施工組織設計，主要內容包括：1、工程概況及建設目標（1）工程質量目標、工期目標（2）安全、文明施工措施2、施工方案（1）施工方案措施，技術、工藝、關鍵點的管理（2）工期計劃、工期保證措施（3）工序銜接措施（4）冬、雨季施工技術保證措施（5）現場總平面布置圖（6）機械設備安排計劃（7）主要管理人員及勞動力安排，包括管理人員、技術人員、特種作業人員、施工人員組織（8）質量、安全、環保保證體系健全（9）成品保護和工程維修工作的管理措施、及保修期內的質保承諾。（10）勞務用工制度完善（二）商務部分內容如下：1、企業簡介。主要包括：成立時間、資質等級、營業范圍、公司組織機構和章程、管理人員及設備機具情況，取得的主要業績等內容；2、保修及服務承諾3、商務部分編制綜合說明及招標匯總情況。內容包括：承包內容及工程總報價。4、承諾計劃開竣工日期及質量等級，所需業績材料復印件，對招標文件及其他條款的答復。（三）投標文件份數及密封要求：1、商務標書：一式五份，正本二份，副本三份。2、技術標書：一式五份，正本二份，副本三份3、投標文件的封裝要求：商務部分及技術部分的密封袋上必須有法定代表人或者法定代表人授權的代理人簽字（或蓋章）、加蓋單位公章；二、投標文件的遞交（一）參加投標的企業在本招標文件要求的時間內將商務部分、技術部分送達招標地點。所有相關資質、營業執照、類似業績等證件，都與技術部分、商務部分在招標時一并送達招標地點。（二）招標人在投標截止時間以后將不再接收談判文件。第四章競爭性談判、評標、定標一、競爭性談判：1、招標會議山東城投悅來地產有限公司主持。2、參加投標的企業同時持有以下證件、證明原件或復印件加蓋公章：（1）營業執照；（2）資質證書；（3）法定代表人身份證或法定代表人委托書及委托人身份證；經審查確認，證件符合上述要求的方可參與投標。3、有下列情況之一的，談判文件作廢：（1）談判文件逾期送達的或者未送達指定地點的；（2）參加談判企業的法定代表人或法定代表人授權的代理人未參加談判會議的；（3）商務部分的密封袋、技術部分的密封袋上無法定代表人或者法定代表人授權的代理人簽字（或蓋章）和加蓋單位公章的；（4）談判文件載明的談判項目完成期限超過談判文件規定的期限；（5）談判文件附有談判人不能接受的條件；（6）技術部分或商務部分由評標小組評定為廢標的；（7）在評標過程中，評標委員會發現參加談判企業以他人的名義參加談判、串通參加談判、以行賄手段謀取中標或者以其他弄虛作假方式參加談判的，該參加談判企業的談判應作廢標處理。二、評標：1.談判內容：（1）施工組織設計；（2）技術力量強弱；（3）談判報價；（4）工期；（5）售后服務；（6）類似業績；（7）參加談判企業是否有能力履行合同；（8）其他承諾及企業認為有必要提交的建議、說明及其他資料；2、招標程序：按照相關法律及競爭性談判文件等有關規定，根據本次采購項目的特點，按以下方式確定企業。（1）成立招標小組。招標小組由招標人代表組成。（2）確定合格的企業。由招標小組成員一起進行資格審查，初步確定合格的企業。（3）按照招標程序，企業向招標小組對工程內容做進一步闡述，企業規定時間內對本項目當場填寫第二次報價。（4）招標小組綜合第一次、第二次報價及投標情況，要求所有參加投標企業在規定的時間內進行第三次報價。直至形成最終書面報價。（5）招標小組在堅持實事求是、公平、公正的基礎上，綜合比較各企業的最終報價、產品質量（性能、技術規范、技術先進性等）、投標文件等內容，確定中標企業。原則上確定質優價低者為中標企業，但不承諾最低報價者一定為中標企業、不承諾只有一家企業中標。最終報價結束后，招標小組對合格企業的讓利報價、施工組織、工程質量、工期、質量承諾、售后服務承諾及表述編制等內容結合市場考察情況進行綜合評審。招標小組最終選出一名擬中標企業和二名候補擬中標企業。3、其他事項：評標必須按照招標前公布的評標辦法，公開、公正的進行，所有參加招標的企業都有均等的中標機會。三、定標本次工程招標，招標領導小組將從推薦的三名中標候選人中擇優確定中標人。本次招標確定中標候選人后，招標人將組織有關人員對第一名中標候選人進行現場考察并形成書面報告和結論，經考察，如果第一中標候選人提供的資料和情況與事實不符，招標人將取消其中標資格，并不予退還投標保證金。并對第二名中標候選人進行考察，如果第二中標候選人提供的資料和情況與事實相符，即最后確定為中標人。附件一：承諾函山東城投悅來地產有限公司：1、我單位仔細研究了競爭性招標文件，我方完全同意并接受招標文件的要求，愿意按照招標文件的各項條款執行。2、我們理解，最低報價不是成交的唯一條件，你們有權利綜合評定選擇成交人。3、我方保證遵守招標文件中的有關規定。4、如果我方被確定為中標企業，我方保證按照國家相關標準及招標文件中提出的質量、安裝要求和招標人要求的數量、質量、期限及成交價格交付合同規定的產品。5、我方愿意向招標人提供任何與本次招標有關的數據和資料。6、我方提交的招標文件中所有關于參加招標企業資格的文件、證明、陳述均是真實、準確的；若不實，我公司愿意負責由此而產生的一切后果。企業（蓋章）：法人代表（簽字）：2011年12月18日附件二：悅來廣場·國貿大廈主樓、裙樓及地下車庫項目消防系統工程招標標準一．結算標準：結算執行《2003年山東省安裝工程消耗量定額》、魯建標字【2011】19號文、山東省消耗量定額東營市價目表東建字【2010】212號文。費用計取程序中的住房公積金實際發生時記取（若實際發生時須附有建設單位簽字認可的實際發生的資料證明），環境保護費、文明施工費、總承包服務費、排污費、定額測定費、社會保障費、臨時設施費不計取。按一類工程，人工費50元/工日。二．招標報價：1、分為兩部分。第一部分為定額套價部分，報讓利比率。結算時按照實際工程量結算，結算值=結算造價-（結算造價-甲供材料造價）*讓利率。第二部分：主材報價。按照甲方提供清單對各部分材料廠家、品牌、數量報單價、總價、小計、合計。質量標準執行圖紙及國家建筑消防工程驗收規范。三．評標標準：兩部分報價綜合比較作為評標依據。四．保證金：投標方應在開標前預付保證金現金5萬元，開標后在投標有效期間，投標人撤回其投標書，保證金將被沒收，中標單位投標保證金轉為施工配合履約保證金，在竣工驗收合格后，保證金無息全額退回。落標單位的保證金在通知落標單位的當天無息返還。附件三：消防系統工程報價單工程名稱悅來新城一期高層、地下車庫消防工程參加招標企業取費讓利率主材總價第一次報價第二次報價第三次報價參加招標企業法人代表簽字年月日 基于C8051F單片機直流電動機反饋控制系統的設計與研究基于單片機的嵌入式Web服務器的研究MOTOROLA單片機MC68HC（8）05PV8/A內嵌EEPROM的工藝和制程方法及對良率的影響研究基于模糊控制的電阻釬焊單片機溫度控制系統的研制基于MCS-51系列單片機的通用控制模塊的研究基于單片機實現的供暖系統最佳啟停自校正（STR）調節器單片機控制的二級倒立擺系統的研究基于增強型51系列單片機的TCP/IP協議棧的實現基于單片機的蓄電池自動監測系統基于32位嵌入式單片機系統的圖像采集與處理技術的研究基于單片機的作物營養診斷專家系統的研究基于單片機的交流伺服電機運動控制系統研究與開發基于單片機的泵管內壁硬度測試儀的研制基于單片機的自動找平控制系統研究基于C8051F040單片機的嵌入式系統開發基于單片機的液壓動力系統狀態監測儀開發模糊Smith智能控制方法的研究及其單片機實現一種基于單片機的軸快流CO〈,2〉激光器的手持控制面板的研制基于雙單片機沖床數控系統的研究基于CYGNAL單片機的在線間歇式濁度儀的研制基于單片機的噴油泵試驗臺控制器的研制基于單片機的軟起動器的研究和設計基于單片機控制的高速快走絲電火花線切割機床短循環走絲方式研究基于單片機的機電產品控制系統開發基于PIC單片機的智能手機充電器基于單片機的實時內核設計及其應用研究基于單片機的遠程抄表系統的設計與研究基于單片機的煙氣二氧化硫濃度檢測儀的研制基于微型光譜儀的單片機系統單片機系統軟件構件開發的技術研究基于單片機的液體點滴速度自動檢測儀的研制基于單片機系統的多功能溫度測量儀的研制基于PIC單片機的電能采集終端的設計和應用基于單片機的光纖光柵解調儀的研制氣壓式線性摩擦焊機單片機控制系統的研制基于單片機的數字磁通門傳感器基于單片機的旋轉變壓器-數字轉換器的研究基于單片機的光纖Bragg光柵解調系統的研究單片機控制的便攜式多功能乳腺治療儀的研制基于C8051F020單片機的多生理信號檢測儀基于單片機的電機運動控制系統設計Pico專用單片機核的可測性設計研究基于MCS-51單片機的熱量計基于雙單片機的智能遙測微型氣象站MCS-51單片機構建機器人的實踐研究基于單片機的輪軌力檢測基于單片機的GPS定位儀的研究與實現基于單片機的電液伺服控制系統用于單片機系統的MMC卡文件系統研制基于單片機的時控和計數系統性能優化的研究基于單片機和CPLD的粗光柵位移測量系統研究單片機控制的后備式方波UPS提升高職學生單片機應用能力的探究基于單片機控制的自動低頻減載裝置研究基于單片機控制的水下焊接電源的研究基于單片機的多通道數據采集系統基于uPSD3234單片機的氚表面污染測量儀的研制基于單片機的紅外測油儀的研究96系列單片機仿真器研究與設計基于單片機的單晶金剛石刀具刃磨設備的數控改造基于單片機的溫度智能控制系統的設計與實現HYPERLINK"/detail.htm