惠州市2021年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告世聯(lián)行惠州（粵東）地區(qū)大數(shù)據(jù)中心微信掃碼關(guān)注獲取更多資訊序言5、6月份以來(lái)，新冠疫情再一次席卷廣東大地，對(duì)人民生活與工作造成了較大影響。但隨著全體中華兒女的不懈努力，在本報(bào)告面世之日即2021年上半年的最后一天，廣東大地已實(shí)現(xiàn)新冠疫情病例的清零，人民生活與工作回歸正常。值此吉日，粵東世聯(lián)行惠州地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)2021年上半年半年報(bào)對(duì)外正式發(fā)布，謹(jǐn)以此報(bào)告致敬全體為戰(zhàn)勝疫情而努力的中華兒女。世聯(lián)行惠州（粵東）地區(qū)大數(shù)據(jù)中心全體同仁敬上微信掃碼關(guān)注獲取更多資訊微信掃碼關(guān)注獲取更多資訊1

政策&規(guī)劃目錄2

一級(jí)土地市場(chǎng)（惠州）3

二級(jí)商品房市場(chǎng)（惠州）4

樓市排行榜（惠州）政策&規(guī)劃微信掃碼關(guān)注獲取更多資訊年上半年度房地產(chǎn)政策一覽全國(guó)2021微信掃碼關(guān)注獲取更多資訊中央明確：三孩生育政策來(lái)了，加強(qiáng)稅收、住房等支持政策中共中央政治局5月31日召開(kāi)會(huì)議，會(huì)議指出，進(jìn)一步優(yōu)化生育政策，實(shí)施一對(duì)夫妻可以生育三個(gè)子女政策及配套支持措施，有利于改善我國(guó)人口結(jié)構(gòu)、落實(shí)積極應(yīng)對(duì)人口老齡化國(guó)家戰(zhàn)略、保持我國(guó)人力資源稟賦優(yōu)勢(shì)。要完善生育休假與生育保險(xiǎn)制度，加強(qiáng)稅收、住房等支持政策，保障女性就業(yè)合法權(quán)益。對(duì)全面兩孩政策調(diào)整前的獨(dú)生子女家庭和農(nóng)村計(jì)劃生育雙女家庭，要繼續(xù)實(shí)行現(xiàn)行各項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)扶助制度和優(yōu)惠政策。第七次全國(guó)人口普查結(jié)果公布：全國(guó)人口共141178萬(wàn)5月11日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布第七次全國(guó)人口普查主要數(shù)據(jù)情況顯示，全國(guó)人口共141178萬(wàn)人（14.1178億人），與2010年第六次人口普查相比，增加了7206萬(wàn)人，增長(zhǎng)5.38%，年均增長(zhǎng)率為0.53%，比2000年到2010年的年平均增長(zhǎng)率0.57%下降0.04個(gè)百分點(diǎn)。發(fā)改委：擴(kuò)大保障性租賃住房供給，完善長(zhǎng)租房政策5月18日，發(fā)改委表示，不斷拓展城鄉(xiāng)消費(fèi)。培育建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市，打造一批區(qū)域消費(fèi)中心，推進(jìn)步行街、標(biāo)準(zhǔn)化菜市場(chǎng)等改造提升。擴(kuò)大保障性租賃住房供給，完善長(zhǎng)租房政策。加強(qiáng)縣域商業(yè)體系建設(shè)，建立完善適應(yīng)農(nóng)產(chǎn)品網(wǎng)絡(luò)銷售的供應(yīng)鏈體系、運(yùn)營(yíng)服務(wù)體系和支撐保障體系，改善縣域消費(fèi)環(huán)境。中國(guó)20城今年首批集中供地成交總金額超9000億元截至6月15日，在重點(diǎn)城市集中供地政策之下，目前已完成首批集中供地的20個(gè)城市合計(jì)出讓住宅用地769宗，土地出讓收入為9002.66億元，平均土地溢價(jià)率升高。6月份以來(lái)，長(zhǎng)沙、蘇州、合肥、鄭州、成都等多地完成今年第一批次土地集中出讓。2021年上半年度房地產(chǎn)政策一覽粵港澳大灣區(qū)微信掃碼關(guān)注獲取更多資訊東莞調(diào)控升級(jí)：涉及社保延長(zhǎng)、提高首付、假離婚等方面2月27日凌晨，東莞住建局網(wǎng)站發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知（東建〔2021〕6號(hào)）》。主要涉及調(diào)整商品住房限購(gòu)年限、加強(qiáng)房地產(chǎn)金融管理、加強(qiáng)新建商品住房?jī)r(jià)格指導(dǎo)與監(jiān)管、強(qiáng)化房地聯(lián)動(dòng)調(diào)控機(jī)制等六個(gè)方面。《通知》明確，非東莞市戶籍居民家庭在本市購(gòu)買第二套商品住房（新建商品住房或二手商品住房），須在購(gòu)房之日前四年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納社保滿三年；另外，夫妻離異的，任何一方自離異之日起兩年內(nèi)購(gòu)買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算；新入戶居民家庭購(gòu)買第一套新建商品住房的，須在本市落戶滿半年、且在購(gòu)房前兩年內(nèi)逐月連續(xù)繳納社保滿半年。廣東出臺(tái)“三舊”改造管理辦法近日，《廣東省舊城鎮(zhèn)舊廠房舊村莊改造管理辦法》正式公布，并將于3月1日起正式施行。《管理辦法》對(duì)廣東“三舊”改造所包括的幾種類型以及規(guī)劃、用地管理、收益分配等方面進(jìn)行明確，提出“三舊”改造應(yīng)當(dāng)遵循政府引導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作、尊重歷史、分類施策、統(tǒng)籌規(guī)劃、共建共享的原則。購(gòu)房“首付”須是家庭自有資金，廣東各銀行嚴(yán)查首付款來(lái)源從廣州多家按揭貸款獲悉，目前廣州的按揭貸款中介已接到多家銀行通知，自3月17日開(kāi)始進(jìn)一步嚴(yán)查首付款來(lái)源，購(gòu)房“首付”必須為家庭自有資金，若經(jīng)核實(shí)首付來(lái)源為借貸、墊資過(guò)橋、他人借名貸款的嚴(yán)禁準(zhǔn)入。除了銀行渠道，小貸行業(yè)也正在加強(qiáng)審核。國(guó)開(kāi)行今年將向粵港澳大灣區(qū)提供3000億元融資支持國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行日前制定印發(fā)《國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行支持粵港澳大灣區(qū)發(fā)展暨深圳先行示范區(qū)建設(shè)2021年工作要點(diǎn)》。根據(jù)《工作要點(diǎn)》，國(guó)開(kāi)行今年將加大對(duì)粵港澳大灣區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目支持力度，全年提供融資總量3000億元以上，助力粵港澳大灣區(qū)建設(shè)成為國(guó)際一流灣區(qū)和世界級(jí)城市群。年上半年度房地產(chǎn)政策一覽惠州2021微信掃碼關(guān)注獲取更多資訊惠州新建住宅小區(qū)教育配套將同步交付使用，新規(guī)3月起實(shí)施日前，惠州正式印發(fā)《惠州市自然資源局

惠州市教育局關(guān)于惠州市住宅項(xiàng)目配套教育設(shè)施建設(shè)管理辦法（試行）》，從源頭的項(xiàng)目土地出讓環(huán)節(jié)入手規(guī)范住宅項(xiàng)目教育配套建設(shè)，這一局面有望得到改善。顯示，自2021年3月1日起，惠州針對(duì)所有房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和配建中小學(xué)校標(biāo)準(zhǔn)都將細(xì)化、規(guī)范。惠州出臺(tái)融入深圳都市圈方案：支持深圳地鐵延伸5月初，惠州市委、市政府正式出臺(tái)《惠州搶抓“雙區(qū)”建設(shè)重大機(jī)遇

深度融入深圳都市圈的行動(dòng)方案（2021—2023年）》。這是在粵港澳大灣區(qū)和深圳先行示范區(qū)“雙區(qū)”建設(shè)和都市圈背景下，惠州主動(dòng)對(duì)接深圳的又一大動(dòng)作，也是以惠州市委、市政府名義出臺(tái)的首個(gè)專門聚焦深圳都市圈的方案文件。惠州常住人口突破600萬(wàn)大關(guān)，達(dá)到建設(shè)地鐵申報(bào)標(biāo)準(zhǔn)5月16日早上，惠州市統(tǒng)計(jì)局、市第七次全國(guó)人口普查領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室正式發(fā)布《惠州市第七次全國(guó)人口普查公報(bào)》。過(guò)去10年，惠州常住人口凈增加約144.6萬(wàn)人，一躍進(jìn)入“600萬(wàn)人口俱樂(lè)部”，共約604.29萬(wàn)人。其中市區(qū)常住人口接近350萬(wàn)，一舉超過(guò)申報(bào)建設(shè)地鐵的人口門檻（300萬(wàn)）。惠州這座大灣區(qū)重要節(jié)點(diǎn)城市的規(guī)模也升級(jí)了，正式躋身“Ⅰ型大城市”。惠州房貸利率持續(xù)上漲，全國(guó)漲幅第四名惠州房貸利率在全國(guó)所有城市中依然處于高位，首套、二套房貸利率分別為6.8%、7.2%，分別較5月上調(diào)30個(gè)、20個(gè)基點(diǎn)，利率水平在所有城市排名第一，上調(diào)幅度在所有城市中排名第四。在72個(gè)重點(diǎn)城市中，6月份有四成城市房貸利率上浮，其中，長(zhǎng)三角區(qū)域房貸加息幅度較大，但位于粵港澳大灣區(qū)的惠州、中山等城市利率漲幅同樣較高。惠州房貸利率持續(xù)上調(diào)惠州微信掃碼關(guān)注獲取更多資訊2021年4月20日，中國(guó)人民銀行發(fā)布當(dāng)月LPR利率，1年期LPR為3.85%，5年期LPR為4.65%，自2020年5月以來(lái)，

LPR已連續(xù)14個(gè)月保持不變??總體來(lái)看，惠州現(xiàn)行首套貸款利率介于5.9%-7%，LPR加點(diǎn)最高達(dá)285bp；去年第四季度至今，在“房住不炒”指導(dǎo)下，惠州信貸政策始終保持收緊姿態(tài)，房貸利率持續(xù)上行，躍居全國(guó)前列水平，且包括四大行在內(nèi)的多家銀行暫停二手房貸業(yè)務(wù)。惠州市銀行房貸利率情況（更新至6月15日）

目前惠州房貸額度明顯趨緊，放貸時(shí)間普遍為3-6個(gè)月，放款時(shí)間延長(zhǎng)了不少，此前大部分銀行放款時(shí)間在3個(gè)月左右；

新房方面，在有限的額度下，銀行會(huì)更傾向于確保合作樓盤的按揭貸款，對(duì)客戶資質(zhì)要求較以往明顯提高；銀行首套利率（

）%%二套利率（

）中國(guó)銀行建設(shè)銀行招商銀行浦發(fā)銀行廣發(fā)銀行廣州銀行工商銀行農(nóng)商銀行民生銀行平安銀行光大銀行農(nóng)業(yè)銀行興業(yè)銀行浙商銀行5.7-6.55.8-6.85.8-6.75.8-6.76-6.56.2-6.86.2-6.95.9-6.876.2-6.76.3-6.86.1-6.56.2-6.96.3-6.86.1-6.76.8-6.96.87-76.2-6.96.8-6.96.3-7

銀行對(duì)購(gòu)房者審查越來(lái)越嚴(yán)格，尤其是嚴(yán)查首期款的資金來(lái)源；

同時(shí)，根據(jù)個(gè)人征信、流水等情況的不同，首套首貸利率和放款周期也有所不同，個(gè)別銀行出現(xiàn)停貸或暫停收單的情況；

此外，二手房貸款辦理難度明顯加大，部分銀行網(wǎng)點(diǎn)還暫停受理二手房貸款業(yè)務(wù)。5.65-6.36-6.76.05-6.66-6.56.5-6.556.5-76-6.76.5-6.556.15-6.9惠州全域進(jìn)入深圳都市圈惠州微信掃碼關(guān)注獲取更多資訊4月25日，《廣東省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》公布，作為廣東未來(lái)5~15年發(fā)展的重要文件，《規(guī)劃綱要》在創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展、建設(shè)國(guó)際一流的航空樞紐、構(gòu)建高質(zhì)量綠色低碳能源保障體系、積極拓展全面開(kāi)放空間、文化建設(shè)重點(diǎn)工程、構(gòu)建區(qū)域金融協(xié)調(diào)發(fā)展新格局等方面有23處直接點(diǎn)名惠州。明確深圳都市圈包括深圳、東莞、惠州全域和河源、汕尾等兩市的都市區(qū)部分。這是以廣東省政府名義印發(fā)的公開(kāi)文件中首次公布深圳都市圈的范圍。

深圳都市圈——深莞惠建設(shè)跨區(qū)域產(chǎn)城融合組團(tuán)?4月，惠州與深圳就先后在交通和產(chǎn)業(yè)互動(dòng)上有大動(dòng)作。1.

4月2日上午，深圳與東莞、惠州三市聯(lián)合召開(kāi)關(guān)于深圳都市圈城際鐵路項(xiàng)目建設(shè)指揮部第一次會(huì)議；2.

4月20日舉行深圳-惠州產(chǎn)業(yè)協(xié)同創(chuàng)新對(duì)接交流會(huì)，共有72宗來(lái)自大灣區(qū)的項(xiàng)目簽約，投資總額逾860億元，涉及高端裝備制造、電子信息、醫(yī)療器械等多個(gè)領(lǐng)域。

產(chǎn)業(yè)發(fā)展——3大戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)集群點(diǎn)名惠州?在十大戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)集群中，超高清視頻顯示產(chǎn)業(yè)集群明確，重點(diǎn)依托廣州、深圳、惠州等珠三角核心區(qū)，由廣州市、佛山市和惠州市聯(lián)合培育的廣佛惠超高清視頻和智能家電產(chǎn)業(yè)集群成功入圍第一批決賽優(yōu)勝者，成為全國(guó)首個(gè)跨區(qū)域跨領(lǐng)域建設(shè)的先進(jìn)制造業(yè)產(chǎn)業(yè)集群。?在戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群中，半導(dǎo)體與集成電路產(chǎn)業(yè)集群和激光與增材制造產(chǎn)業(yè)集群點(diǎn)名惠州。惠州市國(guó)土空間總體最新規(guī)劃（2020-2035年）發(fā)布惠州微信掃碼關(guān)注獲取更多資訊6月18日，惠州市自然資源局發(fā)布《惠州市國(guó)土空間總體規(guī)劃（2020-2035年）公眾咨詢》，惠州市國(guó)土空間總體最新規(guī)劃（2020-2035年）出爐。文件指出，明確惠州城市地位，未來(lái)惠州將發(fā)展成為珠江東岸新增長(zhǎng)極、粵港澳大灣區(qū)高質(zhì)量發(fā)展重要地區(qū)以及國(guó)內(nèi)一流城市。規(guī)劃至2035年，惠州城市常住人口達(dá)850萬(wàn)人。構(gòu)建“1+1+1”國(guó)土空間開(kāi)發(fā)保護(hù)格局提升城鎮(zhèn)空間格局、產(chǎn)業(yè)

空間布局“3+7”主中心（惠城區(qū)、仲愷高新區(qū)）副中心（惠陽(yáng)區(qū)、大亞灣開(kāi)發(fā)區(qū)）縣城（惠東縣、博羅縣、龍門縣）大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、仲愷高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)、中韓產(chǎn)業(yè)園3個(gè)國(guó)家級(jí)園區(qū)，在7個(gè)縣區(qū)分別謀劃一個(gè)千億級(jí)產(chǎn)業(yè)園依托“豐”字交通主框架，串聯(lián)金山新城、潼湖生態(tài)智慧區(qū)、大亞灣石化區(qū)等重要功能節(jié)點(diǎn)一級(jí)土地市場(chǎng)（惠州）微信掃碼關(guān)注獲取更多資訊【一級(jí)市場(chǎng)】近十年惠州市土地供求價(jià)走勢(shì)及成交地價(jià)走勢(shì)惠州微信掃碼關(guān)注獲取更多資訊

供應(yīng)：2021年上半年（1-6月）惠州市經(jīng)營(yíng)性土地（全類型）新增供應(yīng)量共計(jì)784萬(wàn)㎡，同比上升29.02%

成交：2021年上半年（1-6月）惠州市經(jīng)營(yíng)性土地（全類型）成交量共計(jì)665萬(wàn)㎡，同比上升54.76%，總成交金額182.47億元，同比2021年上半年下降14.49%；各類型土地成交中，商住用地平均地面價(jià)最高，約11606元/㎡，同比上升27.82%惠州市近年土地供求及成交金額情況惠州市近年土地掛牌成交地面價(jià)走勢(shì)供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡）成交面積（萬(wàn)㎡）成交金額（億元）商服用地商住

住宅用地工業(yè)用地綜合用地-20001800160014001200100080070060050040030020010001400012000100008000600040002000011606185560908062951738427655062532837849232236596846656086008014304008102006887770數(shù)據(jù)來(lái)源：惠州市公共資源交易中心，世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)【一級(jí)市場(chǎng)】2021年上半年惠州市各類型土地成交情況惠州微信掃碼關(guān)注獲取更多資訊

供應(yīng)：2021年上半年（1-6月）工業(yè)用地供應(yīng)面積居于各類土地供應(yīng)首位，總供應(yīng)面積約580萬(wàn)平方米，同比上升95%，商住供應(yīng)約103萬(wàn)㎡，較去年同期下降52%

成交：各類型土地成交中，工業(yè)用地成交占總成交土地面積75%，成交面積同比上升231%，其次為商住用地、綜合用地分別占比17%、7%

價(jià)格：商住用地成交總額達(dá)129.20億元，同比下降28%；工業(yè)用地成交總額38.52億元，同比上升273%各類型土地成交量?jī)r(jià)走勢(shì)年上半年各類型土地成交情況2021供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡）成交面積(萬(wàn)㎡)成交價(jià)（億元）供應(yīng)面積

供應(yīng)面積

成交面積成交占比成交面積

成交價(jià)成交價(jià)同比700.00600.00500.00400.00300.00200.00100.000.00140.00120.00100.0080.0060.0040.0020.000.00土地類型（萬(wàn)㎡）同比(萬(wàn)㎡)同比（億元）129.20580493.28工業(yè)用地

579.75商服用地

17.92商住用地

103.3395%-40%-52%31%29%493.2811.5374%2%231%-60%-41%-18%55%38.527.41273%-60%-28%27%115.3744.6517%7%129.207.3438.52103115.37837.4144.65綜合用地總計(jì)83.297.341811.53784.28664.82100%182.47-14%工業(yè)用地商服用地商住用地綜合用地?cái)?shù)據(jù)來(lái)源：惠州市公共資源交易中心，世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)【一級(jí)市場(chǎng)】2021年上半年各區(qū)縣土地掛牌成交情況惠州微信掃碼關(guān)注獲取更多資訊2021年上半年（1-6月），各區(qū)縣中，仲愷區(qū)供求均居于全市各區(qū)縣首位，供求分別約240萬(wàn)㎡

、198萬(wàn)㎡，其中工業(yè)用地成交占比最高，約146萬(wàn)㎡（占比61%），其次大亞灣及博羅縣呈供求平衡格局，以工業(yè)用地成交為主；惠陽(yáng)區(qū)成交土地以綜合用地為主，占各類型成交土地比例約64%2021年上半年各縣區(qū)土地掛牌成交量?jī)r(jià)情況2021年上半年各區(qū)縣土地成交面積情況供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡）成交面積（萬(wàn)㎡）成交金額（億元）工業(yè)用地商服用地商住用地綜合用地（含新興產(chǎn)業(yè)用地）300.00250.00200.00150.00100.0050.0060.0050.0040.0030.0020.0010.000.00250.00200.00150.00100.0050.0024050.4542.8113919845161651632414029.6032.60821471467216.54541104845403634127.872813161016462.59龍門縣0.000.00仲愷區(qū)博羅縣惠城區(qū)惠陽(yáng)區(qū)大亞灣惠東縣仲愷區(qū)惠城區(qū)惠陽(yáng)區(qū)博羅縣惠東縣大亞灣龍門縣數(shù)據(jù)來(lái)源：惠州市公共資源交易中心，世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)【一級(jí)市場(chǎng)】2021年上半年品牌房企競(jìng)地面積TOP10惠州微信掃碼關(guān)注獲取更多資訊2021年上半年（1-6月）各品牌房企競(jìng)地中，總成交面積TOP1為昊翔源集團(tuán)，占地總面積約17.21萬(wàn)㎡；中交集團(tuán)以總成交金額最高（18.88億元）、總規(guī)劃建面最大（46.39萬(wàn)㎡）位于榜單第二名，金輝競(jìng)得宗地?cái)?shù)最多，共計(jì)競(jìng)得5宗地，總成交面積7.21萬(wàn)㎡，排名第三總成交面積（萬(wàn)㎡）總成交建面（萬(wàn)㎡）總成交金額（億元）排名房企宗地?cái)?shù)昊翔源集團(tuán)中交集團(tuán)金輝1217.2116.577.217.176.606.376.155.885.274.2742.6146.3924.7719.7825.6219.1017.7518.2318.4414.939.9118.8810.918.485.098.5712.484.097.622.631252112113保利4天益集團(tuán)恒力集團(tuán)合能集團(tuán)百宏房地產(chǎn)贛茂56789卓越集團(tuán)101數(shù)據(jù)來(lái)源：惠州市公共資源交易中心，世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)【一級(jí)市場(chǎng)】2021年上半年土地成交樓面價(jià)TOP10惠州微信掃碼關(guān)注獲取更多資訊2021年上半年（1-6月），成交樓面價(jià)TOP10中，惠城區(qū)、博羅縣各占4宗地塊，其中中海以4.8億競(jìng)得1宗位于金山湖片區(qū)占地面積約1.76萬(wàn)㎡地塊，以最高樓面價(jià)約9160元/㎡居于榜單首位；TOP9樓面均價(jià)均高于6000元/㎡地塊面積成交價(jià)樓面價(jià)規(guī)劃建筑總面排名區(qū)域宗地號(hào)地塊位置容積率3競(jìng)得單位成交日期

溢價(jià)率2021/6/742.96%2021/3/26113.28%2021/5/2597.02%2021/4/2029.98%2021/3/3169.57%2021/3/150.00%2021/4/2023.05%(萬(wàn)m2)（萬(wàn)元）

（元/m2）積(萬(wàn)m2)惠州市金山湖片區(qū)JSH-A04-05-惠城區(qū)博羅縣博羅縣惠城區(qū)仲愷區(qū)惠城區(qū)惠城區(qū)中海宏洋地產(chǎn)集團(tuán)有限公司惠州奧動(dòng)置業(yè)有限公司1234567GP2021-121.762.204.362.730.721.463.42482505846092600607001267538710640509160.728571.857583.807410.687083.976800.666697.115.276.8212.218.191.795.699.56地塊03-01博羅縣石灣鎮(zhèn)灣湖西路北側(cè)地段（儲(chǔ)備）號(hào)2020143.12.83博羅縣羅陽(yáng)街道九村社區(qū)下頭塘村門前沙壩地（土名）地段深圳中交房地產(chǎn)有限公司

惠州雅頌商務(wù)管理合伙企業(yè)（有限合伙）|（儲(chǔ)備）

號(hào)20216惠州市惠城區(qū)小金口湯村成都載稷企業(yè)管理咨詢服務(wù)有限公司GP2021-8地塊TC04-03-04瀝林鎮(zhèn)仲愷大道南惠州市吉祥龍投資有限公司惠州市棕櫚洲實(shí)業(yè)有限公司GZK2021-20GP2021-7GP2021-92.53.92.8惠州市惠城區(qū)江北地JB3-10-01塊惠州市惠城區(qū)小金口湯村成都載稷企業(yè)管理咨詢服務(wù)有限公司地塊TC04-02-10博羅縣園洲鎮(zhèn)深瀝經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社、號(hào)土瓜圩經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社（土名）地段博羅縣（儲(chǔ)備）2020保利灣區(qū)投資發(fā)展有限公司836-23.093.1603506292.302021/5/8119.45%9.59博羅縣園洲鎮(zhèn)桔龍村委會(huì)桔龍博羅縣惠陽(yáng)區(qū)（儲(chǔ)備）號(hào)107勵(lì)精置業(yè)（惠州）有限公司惠州市馳景投資有限公司920202.331.402.53.1363506241.684537.892021/3/288.83%2021/4/220.00%5.824.34洲（土名）地段惠陽(yáng)區(qū)秋長(zhǎng)街道西湖村地段10GZ2021-1119709.9惠陽(yáng)規(guī)建條號(hào)[2020]309數(shù)據(jù)來(lái)源：惠州市公共資源交易中心，世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)【一級(jí)市場(chǎng)】歷年惠州市土地成交樓面價(jià)TOP10惠州微信掃碼關(guān)注獲取更多資訊截至2021年6月，惠州市土地成交樓面價(jià)格TOP10均為2020年6月后成交地塊，其中5宗為2021年上半年成交地塊，并刷新全市樓面價(jià)最高記錄，占據(jù)前二席位。Top10樓面價(jià)皆超7000元/㎡地塊面積成交價(jià)樓面價(jià)規(guī)劃建筑總面積排名區(qū)域宗地號(hào)地塊位置容積率3.00競(jìng)得單位中海地產(chǎn)奧晨集團(tuán)佳兆業(yè)成交日期2021/6/72021/3/262020/11/32020/9/242020/6/3溢價(jià)率42.96%113.28%36.73%45.59%33.35%(萬(wàn)m2)（萬(wàn)元）

（元/m2）(萬(wàn)m2)惠州市金山湖片區(qū)JSH-A04-05-地塊03-01惠城區(qū)博羅縣惠城區(qū)惠城區(qū)惠城區(qū)12345GP2021-121.762.2048250584609160.728571.857974.047784.317734.545.276.82博羅縣石灣鎮(zhèn)灣湖西路北側(cè)地段（儲(chǔ)備）2020號(hào)143.10惠州市惠城區(qū)鹿江瀝南岸LJL-GP2020-34GP2020-30GP2020-1212.503.833.103090008942038.7511.4935.1547-21惠州市惠城區(qū)三新村泰豐集團(tuán)華潤(rùn)置地A04-133.00惠州市惠城區(qū)鹿江瀝南岸11.893.00271900LJL38-11-01博羅縣羅陽(yáng)街道九村社區(qū)下博羅縣（儲(chǔ)備）

號(hào)

頭塘村門前沙壩地（土名）中交集團(tuán)6202164.362.80926007583.802021/5/2597.02%12.21地段惠州市江北東區(qū)地塊JBD56-02-01惠城區(qū)惠城區(qū)惠城區(qū)仲愷區(qū)方直集團(tuán)合能集團(tuán)佳兆業(yè)78GP2020-261.802.734.100.723.503.003.502.504720060700104450126757481.447410.687279.327083.972020/9/142021/4/202020/11/62021/3/3136.02%29.98%25.16%69.57%6.318.19惠州市惠城區(qū)小金口湯村地塊GP2021-8TC04-03-04惠州市惠城區(qū)鹿江瀝南岸LJL-9GP2020-3514.351.7947-19瀝林鎮(zhèn)仲愷大道南肯通實(shí)業(yè)10GZK2021-20數(shù)據(jù)來(lái)源：惠州市公共資源交易中心，世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)二級(jí)商品房市場(chǎng)（惠州）微信掃碼關(guān)注獲取更多資訊【二級(jí)市場(chǎng)】近十年惠州全市商品房供應(yīng)走勢(shì)惠州微信掃碼關(guān)注獲取更多資訊2021年上半年商品房預(yù)售面積為724萬(wàn)㎡，回歸到疫情前水平，與2019年供應(yīng)量持平；預(yù)計(jì)下半年廣東省內(nèi)疫情完全結(jié)束后，供應(yīng)量將有明顯增加，市場(chǎng)將呈現(xiàn)供應(yīng)量持續(xù)走高的態(tài)勢(shì)惠州近年商品房預(yù)售面積情況走勢(shì)面積（萬(wàn)㎡）25002000169118742074155715001000500012821186142210538497547244962012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2019年2020年2021年上半年上半年上半年數(shù)據(jù)來(lái)源：惠州市公共資源交易中心，世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)【二級(jí)市場(chǎng)】2021年上半年惠州市及各縣區(qū)商品房供應(yīng)情況惠州微信掃碼關(guān)注獲取更多資訊

全市供應(yīng)：2021年上半年（1-6月）惠州全市商品房供應(yīng)量共計(jì)723.65萬(wàn)㎡，整體呈現(xiàn)倒U型分布；4月份供應(yīng)量達(dá)到峰值265萬(wàn)㎡后，5、6月受疫情、政策影響，供應(yīng)面積呈現(xiàn)明顯下降態(tài)勢(shì)

各區(qū)縣供應(yīng)：

從2021年上半年（1-6月）供應(yīng)量來(lái)看，依然符合我們對(duì)傳統(tǒng)區(qū)縣商品房供應(yīng)量排名的認(rèn)知，惠城區(qū)依然是區(qū)域商品房面積供應(yīng)量最多的區(qū)域，惠灣區(qū)域及仲愷區(qū)域整體供應(yīng)量較大2021年上半年惠州全市各區(qū)縣商品房供應(yīng)情況2021年上半年惠州全市商品房月度供應(yīng)面積走勢(shì)供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡））供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡））300.00250.00200.00150.00100.0050.00180.00160.00140.00120.00100.0080.0060.0040.0020.000.00166145131123110265.4741181.08115.9778.61855.330.002021年1月惠城區(qū)惠陽(yáng)區(qū)仲愷區(qū)大亞灣博羅縣惠東縣龍門縣2021年2月2021年3月2021年4月2021年5月2021年6月數(shù)據(jù)來(lái)源：惠州市公共資源交易中心，世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)【二級(jí)市場(chǎng)】2021年上半年惠州市單盤供應(yīng)量TOP10惠州微信掃碼關(guān)注獲取更多資訊2021年上半年（1-6月），惠州全市單盤供應(yīng)量TOP10項(xiàng)目集中于傳統(tǒng)房地產(chǎn)熱點(diǎn)片區(qū)惠城區(qū)、惠灣片區(qū)及仲愷片區(qū)；較大的供應(yīng)量也間接保證了熱點(diǎn)片區(qū)的持續(xù)去化能力2021年1-6月全市單盤供應(yīng)量TOP10項(xiàng)目名稱隆生仲愷花園新力城區(qū)域預(yù)售面積（萬(wàn)㎡）預(yù)售套數(shù)（套）仲愷區(qū)惠城區(qū)惠城區(qū)惠陽(yáng)區(qū)惠城區(qū)大亞灣惠陽(yáng)區(qū)惠陽(yáng)區(qū)惠城區(qū)惠陽(yáng)區(qū)11.8211.6911.2810.629.37101897898410099028529969488348849405金悅?cè)A府碧桂園·南站新城中海錦宸花園泰豐牧馬湖融創(chuàng)臻園9.258.92東部萬(wàn)科城萬(wàn)科中交金楓花園雅居樂(lè)花園8.708.358.16共計(jì)98.15數(shù)據(jù)來(lái)源：惠州市公共資源交易中心，世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)【二級(jí)市場(chǎng)】近十年惠州市商品房成交走勢(shì)惠州微信掃碼關(guān)注獲取更多資訊

銷售面積：

2013年至今，惠州全市商品房成交總面積整體呈緩慢上升態(tài)勢(shì)，其中2020年成交面積達(dá)到1831萬(wàn)㎡的峰值，截止到今年6月，2021年商品房成交面積累積達(dá)721萬(wàn)㎡，成交金額949億元，同比上漲17.39%；但隨著銀行放貸政策趨緊及國(guó)家調(diào)控政策的頻繁出臺(tái)，預(yù)計(jì)2021年將成為惠州市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整期，未來(lái)市場(chǎng)將繼續(xù)向更為健康的狀態(tài)發(fā)展惠州市近年商品房成交情況銷售面積（萬(wàn)㎡）商品銷售額（億元）2000180016001400120010008002500200015001000500183123071734169218981695198815761662127511491364924710838721949646784784600672560400200002013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2019年上半年

2020年上半年

2021年上半年數(shù)據(jù)來(lái)源：惠州市公共資源交易中心，世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)【二級(jí)市場(chǎng)】2021年上半年惠州各區(qū)縣商品房成交情況惠州微信掃碼關(guān)注獲取更多資訊2021年上半年（1-6月），惠城區(qū)成交面積及金額為惠州全市首位，成交面積達(dá)205萬(wàn)㎡、成交金額約287億元，其次為惠陽(yáng)區(qū)、仲愷區(qū)、大亞灣及博羅縣，成交金額均大于100億元，成交面積均超過(guò)100萬(wàn)㎡2021年1-6月各區(qū)縣成交情況成交面積（萬(wàn)㎡）成交金額（億元）3503002502001501005025020015010050287172162135145205115118110524591161600惠城區(qū)仲愷區(qū)博羅縣惠陽(yáng)區(qū)大亞灣惠東縣龍門縣數(shù)據(jù)來(lái)源：惠州市公共資源交易中心，世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)【二級(jí)市場(chǎng)】近年惠州市住宅成交走勢(shì)惠州微信掃碼關(guān)注獲取更多資訊

住宅成交情況：近年，惠州市住宅成交呈緩慢上升態(tài)勢(shì)，截止到6月，2021年成交面積共計(jì)648萬(wàn)㎡，同比2020年上半年上漲14.58%，總成交金額約837億元，同比上升23.47%

住宅均價(jià)：近年成交均價(jià)持續(xù)上升，自2018年增速放緩，截止到2021年6月，住宅均價(jià)約12903元/㎡，同比增加7.76%惠州市近年住宅成交面積走勢(shì)惠州市近年住宅均價(jià)走勢(shì)成交面積（萬(wàn)㎡）成交金額（億元）成交均價(jià)（元/㎡）均價(jià)同比線性

(成交均價(jià)（元/㎡）)18001600140012001000800250020001500100050016000.0014000.0012000.0010000.008000.006000.004000.002000.000.0045.00%40.00%35.00%30.00%25.00%20.00%15.00%10.00%5.00%1682161515211504129032013901236311974112941120511047105191718112716621076998146385031373607258766485755634566600837711684678619587400200000.00%數(shù)據(jù)來(lái)源：惠州市公共資源交易中心，世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)【二級(jí)市場(chǎng)】2021年上半年惠州各區(qū)縣商品房成交情況惠州微信掃碼關(guān)注獲取更多資訊

各區(qū)縣供求：2021年上半年（1-6月），惠城區(qū)作為惠州市房地產(chǎn)核心區(qū)域的優(yōu)勢(shì)依舊明顯，供應(yīng)及成交面積、成交總金額為惠州全市首位的同時(shí)，市場(chǎng)呈現(xiàn)明顯供不應(yīng)求態(tài)勢(shì)，而躍居第二的仲愷區(qū)域亦呈現(xiàn)供不應(yīng)求的良好狀態(tài)；大亞灣、惠陽(yáng)區(qū)市場(chǎng)熱度有所下降，為所有縣區(qū)中唯二供大于求的區(qū)域

成交均價(jià)：大亞灣、惠陽(yáng)區(qū)作為臨深片區(qū)的價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯，為成交均價(jià)前兩位，其次為惠城區(qū)，成交均價(jià)約14015元/月，各區(qū)縣中，僅博羅縣均價(jià)低于10000元/㎡2021年1-6月各區(qū)縣供求量及成交總額2021年1-6月各區(qū)縣成交均價(jià)（元/㎡）供應(yīng)（萬(wàn)㎡）成交總面積（萬(wàn)㎡）成交總額（億元）2020年成交均價(jià)（元/㎡）18000.0016000.0014000.0012000.0010000.008000.006000.004000.002000.000.0035030025020015010050154122871431013205112461075610388941017216214511520516614552131135118123110110911681641450惠城區(qū)仲愷區(qū)博羅縣惠陽(yáng)區(qū)大亞灣惠東縣龍門縣大亞灣惠陽(yáng)區(qū)惠城區(qū)仲愷區(qū)惠東縣龍門縣博羅縣數(shù)據(jù)來(lái)源：惠州市公共資源交易中心，世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)惠州市庫(kù)存情況惠州微信掃碼關(guān)注獲取更多資訊

截至2021年6月底，惠州市一手商品房可售面積無(wú)明顯變化，為1918.25萬(wàn)㎡去化周期約12個(gè)月

各區(qū)縣的庫(kù)存情況：惠陽(yáng)區(qū)庫(kù)存面積增加至489萬(wàn)㎡

，為全市各區(qū)縣商品房庫(kù)存量首位，除惠灣片區(qū)外，其余區(qū)域均處于去庫(kù)存狀態(tài)惠州市近12月商品房庫(kù)存走勢(shì)2020年及2021年上半年惠州各縣區(qū)庫(kù)存與去化周期2020年12月庫(kù)存面積（萬(wàn)㎡）2020年12月去化周期（月）2021年6月庫(kù)存面積（萬(wàn)㎡）2021年6月去化周期（月）2018161412108可售面積（萬(wàn)㎡）去化周期（月）200019501900185018001750170016506005004003002001000302520151054894531313121212121212121111113202972892912702622482472481918.252336948942020.0720.0820.0920.1020.1120.1221.0121.0221.0321.0421.0521.06惠陽(yáng)區(qū)大亞灣惠東縣博羅縣仲愷區(qū)惠城區(qū)龍門縣數(shù)據(jù)來(lái)源：惠州市公共資源交易中心，世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)惠州市二級(jí)市場(chǎng)情況總結(jié)惠州微信掃碼關(guān)注獲取更多資訊惠城區(qū)作為惠州市的核心發(fā)展區(qū)域，熱度不減，優(yōu)勢(shì)明顯1仲愷厚積薄發(fā)，市場(chǎng)熱度明顯提升，趕超惠陽(yáng)、大亞灣，成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的次席惠陽(yáng)、大亞灣片區(qū)受疫情影響，片區(qū)成交熱度有所下降23數(shù)據(jù)來(lái)源：惠州市公共資源交易中心，世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)樓市排行榜（惠州）微信掃碼關(guān)注獲取更多資訊排行榜惠州微信掃碼關(guān)注獲取更多資訊惠州樓市單盤排行榜惠州樓市單盤排行榜（以備案總價(jià)為基準(zhǔn)）（以成交套數(shù)為基準(zhǔn)）排名項(xiàng)目名稱星河丹堤花園中洲天御花園碧桂園十里銀灘隆生仲愷花園隆生西江花園保利陽(yáng)光城備案總價(jià)（億元）

成交面積（萬(wàn)㎡）

成交套數(shù)排名項(xiàng)目名稱佳兆業(yè)東江雙子隆生仲愷花園碧桂園十里銀灘東部萬(wàn)科城成交套數(shù)

成交面積（萬(wàn)㎡）

備案總價(jià)（億元）1215.5014.5013.4913.3113.2012.7712.0311.8711.4311.147.448.628.5011.448.187.938.309.026.115.9857176184497358781180877070663712122297384482581581180877577377012.3511.448.507.677.957.938.307.736.069.0210.9713.3113.499.563344昊翔源壹城中心保利陽(yáng)光城5510.6712.7712.037.2166萬(wàn)科中交金楓花園新力城萬(wàn)科中交金楓花園龍光玖悅城7788萬(wàn)科萬(wàn)悅花園卓越東部蔚藍(lán)海岸花園保利達(dá)江灣南岸花園新力城998.71101011.87數(shù)據(jù)來(lái)源：粵東世聯(lián)大數(shù)據(jù)監(jiān)控中心排行榜惠城區(qū)微信掃碼關(guān)注獲取更多資訊惠城區(qū)樓市單盤排行榜惠城區(qū)樓市單盤排行榜（以備案總價(jià)為基準(zhǔn)）（以成交套數(shù)為基準(zhǔn)）排名項(xiàng)目名稱中洲天御花園備案總價(jià)（億元）

成交面積（萬(wàn)㎡）

成交套數(shù)排名項(xiàng)目名稱萬(wàn)科中交金楓花園保利達(dá)江灣南岸花園新力城成交套數(shù)

成交面積（萬(wàn)㎡）

備案總價(jià)（億元）1214.5013.2012.0311.8711.1110.009.448.628.188.309.027.317.357.006.065.365.62761587808770674650694773489532128087737707616946746506315875328.306.069.028.627.007.317.353.338.185.6212.038.71隆生西江花園萬(wàn)科中交金楓花園新力城3311.8714.509.44中洲天御花園金地招商中交未來(lái)理想中海閱江花園金悅?cè)A府44中海閱江花園55金悅?cè)A府6611.1110.002.24金地招商中交未來(lái)理想保利達(dá)江灣南岸花園海倫堡玖悅府77麗洲花園88.718隆生西江花園華發(fā)旭輝鉑鉆花園97.98913.207.59華發(fā)旭輝鉑鉆花園107.5910數(shù)據(jù)來(lái)源：粵東世聯(lián)大數(shù)據(jù)監(jiān)控中心排行榜仲愷區(qū)微信掃碼關(guān)注獲取更多資訊仲愷區(qū)樓市單盤排行榜仲愷區(qū)樓市單盤排行榜（以備案總價(jià)為基準(zhǔn)）（以成交套數(shù)為基準(zhǔn)）排名項(xiàng)目名稱隆生仲愷花園昊翔源壹城中心碧桂園云創(chuàng)家園碧桂園鳳翔花園天益城備案總價(jià)（億元）

成交面積（萬(wàn)㎡）

成交套數(shù)排名項(xiàng)目名稱隆生仲愷花園昊翔源壹城中心龍光玖云臺(tái)成交套數(shù)

成交面積（萬(wàn)㎡）

備案總價(jià)（億元）1213.3110.678.777.377.166.866.466.025.835.1711.447.953.535.994.926.665.314.695.184.749738156365143057665224694844371297381576663652251448446945543711.447.956.663.535.315.995.184.694.294.7413.3110.676.868.776.467.375.836.024.475.1733碧桂園云創(chuàng)家園碧桂園中洲云麓花園碧桂園鳳翔花園保利錦城4455龍光玖云臺(tái)66碧桂園中洲云麓花園雅居樂(lè)都匯雅郡保利錦城77雅居樂(lè)都匯雅郡龍光玖榕府8899佳兆業(yè)時(shí)代可園佳兆業(yè)時(shí)代可園1010數(shù)據(jù)來(lái)源：粵東世聯(lián)大數(shù)據(jù)監(jiān)控中心排行榜博羅縣微信掃碼關(guān)注獲取更多資訊博羅縣樓市單盤排行榜博羅縣樓市單盤排行榜（以備案總價(jià)為基準(zhǔn)）（以成交套數(shù)為基準(zhǔn)）排名項(xiàng)目名稱佳兆業(yè)東江雙子碧桂園濱江府龍光玖悅城藍(lán)灣半島備案總價(jià)（億元）

成交面積（萬(wàn)㎡）

成交套數(shù)排名項(xiàng)目名稱佳兆業(yè)東江雙子龍光玖悅城成交套數(shù)

成交面積（萬(wàn)㎡）

備案總價(jià)（億元）1210.977.847.214.954.313.943.683.293.163.1512.358.137.734.323.262.892.762.543.813.74122262377537733625425523536034812122277562337736035234833627925812.357.738.134.323.813.903.743.263.182.6310.977.217.844.953.163.093.154.313.022.88碧桂園濱江府藍(lán)灣半島3344中穗御峰華泓

星岸城55·中洲半島城邦聚龍匯景灣君逸府金樾江南花園66新城

香悅瀾山77·中穗御峰88華泓

星岸城保利

云山堂悅9·9·新城

香悅瀾山信鴻廣場(chǎng)10·10數(shù)據(jù)來(lái)源：粵東世聯(lián)大數(shù)據(jù)監(jiān)控中心排行榜惠陽(yáng)區(qū)微信掃碼關(guān)注獲取更多資訊惠陽(yáng)區(qū)樓市單盤排行榜惠陽(yáng)區(qū)樓市單盤排行榜（以備案總價(jià)為基準(zhǔn)）（以成交套數(shù)為基準(zhǔn)）排名項(xiàng)目名稱星河丹堤花園保利陽(yáng)光城備案總價(jià)（億元）

成交面積（萬(wàn)㎡）

成交套數(shù)排名項(xiàng)目名稱東部萬(wàn)科城保利陽(yáng)光城萬(wàn)科萬(wàn)悅花園成交套數(shù)

成交面積（萬(wàn)㎡）

備案總價(jià)（億元）1215.4912.7711.4311.0410.9110.269.567.437.936.116.435.435.827.675.053.422.67570811706609531506825529335272128258117066095705315295063893887.677.936.116.437.435.435.055.824.683.809.5612.7711.4311.0415.4910.916.61萬(wàn)科萬(wàn)悅花園33碧桂園

南站新城碧桂園

南站新城4·4·牧云溪谷花園碧桂園深薈城東部萬(wàn)科城雅居樂(lè)花園香樹(shù)和園星河丹堤花園牧云溪谷花園雅居樂(lè)花園碧桂園深薈城實(shí)地常春藤天健書香名邸55667786.61810.264.8995.619隆騰盛世花園105.29103.82數(shù)據(jù)來(lái)源：粵東世聯(lián)大數(shù)據(jù)監(jiān)控中心排行榜大亞灣微信掃碼關(guān)注獲取更多資訊大亞灣樓市單盤排行榜大亞灣樓市單盤排行榜（以備案總價(jià)為基準(zhǔn)）（以成交套數(shù)為基準(zhǔn)）排名項(xiàng)目名稱卓越東部蔚藍(lán)海岸花園華潤(rùn)小徑灣備案總價(jià)（億元）

成交面積（萬(wàn)㎡）

成交套數(shù)排名項(xiàng)目名稱卓越東部蔚藍(lán)海岸花園華潤(rùn)小徑灣成交套數(shù)

成交面積（萬(wàn)㎡）

備案總價(jià)（億元）1211.1410.476.055.925.455.235.154.954.614.605.985.594.333.563.852.752.932.952.792.87637497430357404266308300284335126374974304043573353083002842695.985.594.333.853.562.872.932.952.792.6811.1410.476.055.455.924.605.154.954.613.75新華聯(lián)廣場(chǎng)新華聯(lián)廣場(chǎng)33華策御水花園方直彩虹里方直彩虹里44華策御水花園合生時(shí)代城55泰豐牧馬湖66金地天潤(rùn)自在城晶地里程花園豐谷天璽花園合生時(shí)代城金地天潤(rùn)自在城晶地里程花園豐谷天璽花園恒大龍郡花園7788991010數(shù)據(jù)來(lái)源：粵東世聯(lián)大數(shù)據(jù)監(jiān)控中心排行榜惠東縣微信掃碼關(guān)注獲取更多資訊惠東縣樓市單盤排行榜惠東縣樓市單盤排行榜（以備案總價(jià)為基準(zhǔn)）（