以公司為依托組建陽山農產品交易市場的工程可行性報告

第一章 工程概況

一、工程名稱：陽山縣農產品交易市場

工程性質：建農產品流通市場根底設施工程工程承辦單位：南粵農業進展

單位法人代表：工程擬建地址：

總投資：叁仟伍佰萬元二、工程承辦單位簡介

陽山縣南粵農業進展于2022年5月成立，注冊資本金為500萬，主要經營蔬菜、玉米、水產、禽畜等農產品種養加工與銷售，是一家集生產、加工、銷售、運輸等一體化的大型農業公司。公司下設三個大型專業合作社，分別是金綠西洋菜專業合作社、全豐生豬專業合作社，榮華柑桔專業合作社，社員500多戶，帶動上千農夫參與生產。公司擁有多個蔬菜、水果、生豬、油茶等大型種養基地，現有種植面積3000多畝，種植品種種類繁多，涵蓋西洋菜、西紅柿、紅蘿卜、茄子、豆角等蔬菜，柑橘、火龍果等水

果以及油茶。養殖品種有豬、雞、魚等。公司主打的“唐和源”牌西洋菜被評為清遠土特產品十件寶之一，并獲得有機認證。

三、工程功能定位

該工程集批發、配送、展銷、拍賣、期貨等多種經營方式為一體，具備電子信息網絡效勞、商務會談、農業科技爭辯和推廣、農產品加工、包裝和流通貯藏等綜合功能，配套效勞門類齊全的大型農產品交易市場。工程擬提升“三連一陽”地區農產品標準化科技水平，樹立區域特色農產品品牌，進展一批綠色和有機農產品產業，延長產業鏈，提高農產品附加值，促進農業構造調整，推動農業產業化經營，完善農業效勞。以陽山縣特色優質農產品，在陽山縣陽城鎮打造“三連一陽”地區農業科研、農產品加工和物流中心。

四、工程建立目標

工程擬建成一個交易規模大、交易方式先進、功能設施齊全、效勞及治理先進、市場輻射面廣、標準化的現代農產品交易市場。工程以構筑農產品安全標準化、信息效勞網絡化、一站式聯運供給鏈為主要特色，建成以蔬菜、果品為主產品，集畜禽肉產品、副食品、糧油等農產品的加工、倉儲、配送、批發、信息、檢測、運銷綜合效勞一體化的多功能農產品交易市場。工程建立初步規劃將對接100個農產品生產基地，建立后將全面輻射“三連一陽”地區，并依托陽山優質特色農產品，成為清遠北部農產品產區和集散地的

區域性農產品交易市場，并努力將其打造成為粵北地區功能最健全、配套設施最完善農產品批發交易的第一品牌。

其次章工程提出的理由及建立的必要性和重要性

一、工程提出的理由

陽山屬農業大縣，農產品產量大，物流建立滯后，外銷壓力很大。如2022年全縣蔬菜總產量為37.07萬噸，常住人口35.65萬人，按人均每天約消費0.5斤蔬菜計算，全縣全年約消費3.25萬噸蔬菜，占總產量的8.77%，剩余33.82萬噸蔬菜，占總產量的91.23%，需要運往外地市場消費才能實現價值轉換，陽山其他農產品需要外銷的比例也都很高。然而陽山農產品的物流建立嚴峻滯后，農產品流通中存在包裝難、裝卸難、運輸難、倉儲難等問題，絕大局部農產品以初級產品的形式通過常溫流通或自然流通的方式銷往外地，造成農產品物流環節損耗嚴峻、物流本錢高、物流過程增值力氣弱。

農副產品加工業嚴峻滯后，附加值不高，農夫生產的農副產品以低價進入市場或銷往外地，挫傷了農夫生產的樂觀性。由于陽山縣條件有限，農產品加工業還很不興盛，目前僅有個別企業初步包裝條件，加工種類少、規模小、檔次低，附加值不高。特色農產品除農夫自用外，大局部都以初級產品形式低價流通和銷售，農夫

經常消滅增產不增收的狀況。且由于農產品加工企業少，當地農夫就業難，農夫大多外出就業創收，從而導致農業進展力氣下降，農村農老人小孩留守問題突出。

陽山農業產業組織化程度不高，龍頭企業數量少，規模不大，帶動力氣不強，農夫專業合作社實力有待增加。全縣只有3.7萬戶進入農業產業化生產鏈條，占農戶總數的%，農業產業化產值占農業總產值比重只有36.78%，省級龍頭企業僅有1家，省級現代農業蔬菜種植園區僅有1個，目前還沒有省級重點生豬養殖場。

二、工程建立的必要性和重要性

響應國家產業政策，進展加工物流中心，促進農產品的流通和銷售，增加農夫收入。

國家十二五規劃綱要明確提出要完善農村流通體系，推動農產品批發市場建立與改造，完善鮮活農產品綠色通道網絡，加強物流根底設施整合，進展區域性物流中心。工程憑借物流的自動化、系統化和設施現代化形成一套科學的物流體系，將有效解決農產品流通問題。通過交易市場，可以進一步削減流通環節，降低流通成本，同時通過進一步加工和保鮮，提高農產品的附加值和鮮活程度，解決農產品難賣的問題，擴寬了農產品的銷售渠道，也進一步提高了農產品的市場銷售價格，有效地增加了農夫的收入。

加快農業產業構造調整，提升農業產業化能級，推動陽山特色現代農業進展

農產品交易市場通過現代化的加工包裝和物流業，并具有技術先進、規模大、速度快、掩蓋面廣、效率高等優勢，能準時為農業生產經營主體供給最的市場信息，引導農業組織按市場需求調整農業產業構造，有效地提高農產品流通速度，降低農產品流通成本，并通過對農產品的深加工、不斷提升農產品的品牌影響力和市場競爭力，提高了農夫進展特色農業的樂觀性，并通過產前、產中、產后各環節的社會化效勞，帶動產業鏈延長，提升生產的組織化水平，形成小農戶大基地、小規模大群體的進展格局，實現小生產與大市場的有效對接，促進農業產業化進展。

促進市場自身和相關產業進展，推動地方經貿進展。

工程的建立將有效整合陽山縣乃至周邊地區農產品資源，帶動當地農產品商貿流通效勞業進展，工程強勁的輻射帶動作用，也將進一步增加區域內的人流和物流，從而帶動區域內運輸、倉儲、包裝、金融、通訊、餐飲、消遣等第三產業的進展，對進一步吸引對外投資、拉動需求、增加就業時機、促進陽山經貿進展等方面有著樂觀的推動作用。可以說，農產品交易市場必將成為清遠北部農副產品的集散中心、陽山商品流通產業的龍頭和經濟增長的助推器。

進一步增加“三農”效勞實力，促進社會主義農村建立

隨著農產品交易市場為龍頭的農業產業化經營格局逐步形成，效勞“三農”的社會化效勞也隨之快速進展。市場在運作過程中，將會廣泛聯合農業局、農產品研發中心等社會力氣開展與涉農組織的親熱合作，為農夫、種養基地和專業合作社供給信息、科技、生產加工、銷售等產前、產中、產后等系列效勞。農夫進入市場交易，也可以在場地使用、磅秤租賃等方面獲得優待，使農夫得到實惠。農產品交易市場的進展也為農村剩余勞動力和城市下崗職工制造了一大批就業時機。估量，工程的建立將會使每年增加上千農村剩余勞動力就業，100多個城市下崗職工就業時機。

標準了農產品質量安全，保證消費安全

農產品交易市場是食品流通環節中安全問題的重點，它既可以堵截假冒偽劣，也可以通過市場信息引導農業的標準化生產。由于農產品交易市場在產銷上連接得很嚴密，便于質量監視部門強化市場監管，標準交易行為、實施農產品質量安全責任可追溯制。工程中果品及農副產品、農藥殘留檢測中心的建立，不但滿足市場的需要，而且保證了“綠色食品”進入百姓家庭。工程的建立對改善市場消費環境，增加對農產品消費的信念，引導綠色消費和推動“菜籃子工程”有重要意義。

第三章工程建立的有利條件

工程的建立符合國家產業政策改革和農產品流通體系的建立要求，陽山獨特的氣候條件、豐富的農業資源、優越的政策環境、公司運營模式合理有效、經營規模化、便捷的交通通訊也都為工程建立供給了極有利的根底條件。

一、氣候條件獨特

陽山常年氣候溫存，年平均氣溫20.3℃，年降雨量1850毫米，為南亞熱帶至中亞熱帶過渡地區，海拔從1902米至50米不等，垂直氣候差異大，到達9℃，氣溫的較大差異對于種植不同氣候帶的作物及反季節蔬菜格外有利，陽山的反季節蔬菜以質優量大品種多在廣東全省獨樹一幟。工程方種植的反季節蔬菜大多在高寒山區，空氣清爽，水質不含有毒物質，因而生長快、質量好、無污染，養殖的豬、雞、魚等肉禽產品也因飼養的自然條件優越而肉嫩鮮甜。工程方種養的產品熱銷珠三角、港澳、北京、上海以及日本、東南亞等市場，且很多時候供不應求。

二、農業資源豐富

目前，全縣已形成了南果北菜、南糧北油四大產業帶和反季節蔬菜、淮山、優質稻、沙糖桔、油茶、桑蠶、生豬、陽山雞八大特色優勢農業產業；創立了14各蔬菜生產基地〔省級現代農業蔬菜種植園區1各〕，其中出口港澳、日本的蔬菜備案基地6個；建立了14個生豬、種豬標準化養殖場和2各陽山雞種雞標準化養殖場；辦理了6個有機農產品認證，2個綠色食品認證。全縣反季節蔬菜年種

植面積32萬畝，淮山2.4萬畝，水果10.26萬畝，油茶7.56萬畝，第一峰茶葉2200畝；今年1-9月，生豬飼養量76.3萬頭，家禽飼養量747.42萬只。陽山縣還被授予“中國反季節蔬菜之鄉、、淮山之鄉、陽山雞之鄉、板栗之鄉”四個國家級特產之鄉稱號。

三、政策環境優越

作為農業大縣，商貿流通領域中農產品交易市場的建立將會極大地推動陽山農業產業構造的調整和農業產業化進展，工程方作為陽山縣農業生產的龍頭企業，其創立農產品交易市場的申請已受到陽山縣政府的高度重視，縣政府也表示會給與確定的政策性扶持，包括在土地、稅收以及供水供電的收費標準等方面賜予優待，建立農產品跨縣運輸綠色通道、取消運輸環節的不合理收費和關卡，保障農產品快速便捷流通等。作為創立農產品交易市場的牽頭單位，人民銀行清遠市中心支行將會全力就工程方創立農業交易市場加強與當地政府溝通協商，為公司爭取更多政策優待，樂觀催促農業銀行等金融機構將對依據公司“基地+農戶”的模式賜予工程貸款，并對信貸支持公司工程成績突出的金融機構在存款預備金、再貼現、再貸款等方面賜予政策優待?？h各金融機構也都表示將會進一步降低貸款門檻，適當放寬貸款條件和范圍，強化金融效勞功能，推動陽山農業產業化進展。對相關工程貸款賜予利率和期限上的優待，進一步為涉農組織供給更快捷的存貸、匯兌、結算等全方位金融服

務，并有意向依托農產品綜合加工基地工程嘗試開展倉單、訂單、應收賬款等動產抵質押融資業務。

四、公司運營模式合理有效、經營規?；?/p>

公司現在擁有榮華柑桔、金綠西洋菜、全豐生豬三個大型專業合作社，實行“公司+基地+合作社+農戶”的形式，與農夫開展產業合作，自主開展蔬菜、水果等經濟作物生產和生豬養殖生產，通過示范帶動，吸取有樂觀性的農戶參與合作社中，開展技術培訓，指導農夫依據標準的技術標準進展生產，對質量符合安全標準要求的，由合作社按市場價格統一收購銷售，該模式已經得到農夫和業界的廣泛認同和好評。公司已在小江鎮、七拱鎮、陽城鎮、大崀鎮、青蓮鎮等地建立了3600畝蔬菜、水果、油茶等經濟作物生產基地，每年可產出西紅柿、西洋菜、紅蘿卜、茄子、豆角等蔬菜品種約1萬噸。養殖業方面，存欄母豬500頭，每年出欄肉豬3000多頭，出欄陽山雞100多萬只，出產魚類產品20多萬斤。其中，公司的“唐和源”牌西洋菜被評為清遠土特產品十件寶之一，并獲得有機認證。公司還在廣州、深圳、香港、澳門、北京、天津、上海等地設立了銷售網絡，每年約1萬多噸的陽山農產品銷往大中城市地區。同時，每天也有20多噸外地穎果蔬菜運回陽山銷售。截止至今年9月份，下設的三個個專業合作社的收益都已到達200萬元。

五、交通通訊便捷

陽山縣水陸交通便利，清連高速大路、107、323國道和省道206、114線貫穿全縣東西南北?？h到鄉鎮通二級水泥路，已實現村村通大路。水運以小北江為主，水上運輸直通清遠、廣州等地，常年可通航150噸左右貨輪。通信便利快捷，開通了程控、移動、、光纜等現代化通訊設施配套完善，移動、無線尋呼全國聯網，還開通了ADSL寬帶網業務，大大提高網絡效勞質量和信息傳送速度。

第四章 工程建立的內容與規劃

一、工程選址

工程選址在陽山縣陽城鎮工業大道原美晨鞋廠內空地，位于原107國道陽山出口立交處，距清連高速大路陽山出口約500米。工程地塊區位優勢明顯，建立農產品交易市場得天獨厚。區內涵蓋供水供電、吃飯住宿、加油、通信、金融效勞、消遣等根底設施，配套設施根本齊全，人流車流多，集合南北各地產品，交易輻射面廣、交通便利，周邊社會治安環境良好，極其適合進展農產品加工物流業。

二、建立規模

依據市場進展狀況和社會經濟進展需求，該工程擬建于陽山縣城南，建立一個加工力氣強、倉儲力氣大、效勞功能齊全、市場輻

射廣、辦公條件好、交易規模大、而且交通便利、高標準、現代化的農產品交易市場。農產品交易占地60畝，其中

南粵農業現代科技中心占地面積1000平方米，共十二層高。

大型冷庫占地10畝，建筑3000平方米。

制冰廠占地4畝，建筑面積2022平方米。

加工包裝廠占地10畝，建筑面積4000平方米。

物流配送中心占地15畝，建筑面積8000平方米。

農產品綜合交易治理區占地10畝，建筑面積6000平方米。

農產品交易信息中心：40平方米大型LED彩色信息顯示屏，配備先進操作把握系統。

果蔬、肉禽質檢中心占地4畝，建筑面積2022平方米。

停車場、廠區綠化帶占地5畝。三、功能設置

1、批發交易功能

農產品綜合交易治理區可以為供銷批發商供給農產品交易所需的場地、公用關心等設施，并擔當交易活動的組織和指導，可受理客戶托付購銷。

信息效勞功能

利用電子信息系統準時公布場內商品交易價格和成交狀況，并公布國內外同類交易市場的產品交易行情，組織、引導開展網上交易活動，并進展適宜的營銷廣告宣傳業務。

呈現和技術培訓

在科技中心1-2樓，設置陽山縣名優土特產品呈現區和優良品種篩選室，用于呈現具有特色的名優農產品，以及重要農作物的標準化生產技術規程，在3樓設培訓中心，由合作社組織參與農戶參與重要技術培訓工作。既可以起到宣傳作用，又可以起到推廣應用品種技術的作用。

4、農產品安全檢測

在科技中心設置農產品質量安全檢測中心，對進倉農產品進展嚴格的抽樣檢測和來源審查，確保輸出農產品符合國家安全質量標準，并建立可溯源治理制度。

5、加工冷凍功能

對全部農產品進展分級分類，通過精選后進展無害化保鮮處理，再進展包裝。對有需要的農產品，需進展冷凍處理，以提高保鮮力氣。

6、倉儲配送功能

依據農產品生產季節性強、地區性強的特點，配套建立好儲藏、運輸等相關配套設施，做好倉儲和配送的調度工作，確保農產品準時運送到指定銷售地點。

7、綜合優先化效勞功能

定期供給對口的供求信息，供給農產品價格變動行情資訊，搭建農產品信息交易效勞平臺。對主要農產品供給基地進展遠程監控和治理。

四、工程建立進度

工程建立打算在2年時間內建成。

第五章工程運營進展思路爭辯

為將工程建立成為清遠北部，乃至廣東北部地區最大、功能最齊全的農產品批發交易中心，需細心謀劃爭辯工程的運營進展思路，為此，工程方應努力做好以下幾個方面的工作：

一是充分利用工程優勢，加強與其他涉農組織合作，壯大自身

實力

工程方要充分利用工程在農業科研、加工、倉儲、信息、檢測和物流等方面具有的獨特優勢，樂觀吸引陽山、連州、連南、連山的其他農業企業、專業合作社、種養基地和農戶加強與公司的合

作，不斷增加公司規模和實力。“三連”農產品的進入將為工程在日后的平穩運營供給了巨大的產能支撐。2022年三連”蔬菜總產量為55.37萬噸，同期陽山的蔬菜總產量為37.07萬噸，2022年“三連”生豬約為107萬頭，同期陽山生豬約為60萬頭〔2022年已到達80萬頭〕。

二是進一步加強市場的治理效勞功能

充分借鑒深圳農產品股份控股的布吉農產品中心批發市場的運作模式，依據“企業辦市場”進展組織創，“企業管市場”進展治理創，“市場企業化”進展制度創，合理制定市場治理、交易的規章和條例,確保市場內交易公正、有序。加強對交易活動的組織和指導，為市場交易主體供給交易相關的法律法規、科技及操作指導等方面的詢問效勞，加強車輛?？?、住宿、餐飲、銀行結算、稅務、郵政通訊等效勞。

三是樂觀培育和進展各路骨干批發商和經紀商

首先，工程方要加大廣告宣傳，制定一系列優待措施，吸引“三連一陽”，甚至是湖南等省外的批發商、經紀商、公司進場經營?？梢韵韧ㄟ^免場地租賃費等優待措施，將陽山縣小型農貿市場內較大的經營戶和批發商標準地引導參與到擬建的農產品交易市場中從事貿易經營業務，這樣既可以使它們獲得更有利的交易環境，也為農產品交易市場的興盛奠定根底。

其次，進一步增加進場交易的各類適銷對路的農產品品種，逐步提高進場交易的農產品的質量安全和規格化、系列化、包裝標準化程度，提高交易農產品的質量和檔次，以吸引更多的外批發商、經紀商、公司進場經營。

最終，爭取與國內其他大型農產品批發交易市場建立信息聯網系統，以便為進場交易的批發商和經紀商供給最、真實準確的農產品價格、產銷等信息。

四是進一步進呈現代化的交易方式，提高市場效率

市場交易應以大宗農產品批發為主。市場建立初期，由于交易交易主體經營規模小等特點，場內仍以現貨交易方式為主。隨著各路批發商和經紀商不斷入住市場，交易規模不斷擴大，在條件成熟以后，應在市場內實現批發交易商會員制，并選擇比較簡潔實現規格化、標準化的大宗交易商品承受商品競價拍賣和電子網絡交易等先進交易方式進展交易，同時探究一些農產品的遠期合同交易模式和訂單交易模式。

第六章工程治理

一、工程運營

〔1〕工程承受“政府引導、企業運作”的治理模式，工程的承辦單位——南粵農業進展，負責整個工程的建立和建立后

董事長

總經理

副總經理

財務部

總監

的經營治理，包括規劃、設計、拆遷、招商、融資、治理等事務的組織、協調、運作。組織框架如以以下圖：

行

市

市

政

場

場

人

拓

信

事

展

息

部

部

部

宣

物

質

采

銷

計

生

傳

流

監

購

售

劃

產

部

部

部

部

部

部

部

〔2〕工程建成后，工程方將安排治理人員20人，市場人員50人，其他效勞人員30人，共100人保障工程的正常運轉。工程所配備的人員全部經過培訓并考核合格后上崗。

二、投資估算與資金籌措

投資估算。

工程估量總投資3500萬元，基中土地轉讓費用約400萬元，設備購置費用約600萬元，根本建立費用約2022萬元，關心工程費用

100萬元，其它費用400萬元。工程投資全部由陽山縣南粵農業進展 擔當。

資金籌措。

方案一：企業自籌2022萬元，向銀行貸款融資1000萬，民間融資500萬

方案二：申請以公私合營的形式進展工程融資，發揮政府的社會公共效勞職能。政府以土地入股，土地價值400萬，企業自籌2022萬，向銀行貸款融資1000萬，民間融資100萬。政府可以獲得收益分紅。

南粵農業進展具有確定的投資實力，經濟效益較好，財務狀況良好，完全有力氣自籌2022萬元。公司“基地+農戶”的運營模式符合農業銀行等金融機構的貸款條件。同時，公司信譽良好，向民