樓盤主題定位語方案樣本_第1頁
樓盤主題定位語方案樣本_第2頁
樓盤主題定位語方案樣本_第3頁
樓盤主題定位語方案樣本_第4頁
樓盤主題定位語方案樣本_第5頁
已閱讀5頁,還剩5頁未讀 繼續免費閱讀

下載本文檔

版權說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內容提供方,若內容存在侵權,請進行舉報或認領

文檔簡介

資料內容僅供您學習參考,如有不當或者侵權,請聯系改正或者刪除。”錦繡江南”主題定位語方案一、本案各主要優勢賣點:1、運動設施文體中心配套運動設施,位于小區正對面,其中游泳池、羽毛球場等各類設施齊全南江濱公園健身區小區內會所配套的運動設施小區內景觀配套的運動設施小區運動文化理念的營造2、江景閩江江景小區內景觀水景3、人文環境區域內教育環境區域內高尚住宅社區環境區域內市政機關人文環境區域內市政配套人文環境小區內會所配套人文環境小區景觀配套人文環境小區業主人文素質小區內人文環境的營造4、園林環境南江濱公園文體中心內的綠化小區內部景觀園林5、物業擬聘請知名物業公司人性化物業管理多重安防設施等等6、交通地處尤溪洲大橋、金山大橋、閩江大道三大主干道中心7、戶型結構板樓一梯一戶入戶花園大露臺全明設計8、樓間距最小樓間距30m,最大處達到60m,最小比例都在1:19、配套會所配套社區內商業配套文體中心、榕城廣場等市政配套中小學配套各賣點分析運動設施:是本案與周邊項目相比較最大的優勢,緊鄰文體中心的優越區位是其它競爭項目所無可比擬的,如能在會所、景觀規劃上加以充實強化,該賣點可作為本案的主力賣點江景:本案雖坐落于閩江南岸,但本案地處二線江景,在江景上與江南水都等比較具有一定劣勢,且江南水都引水入區、棟棟鄰水,更增加了其水景優勢。戶型:全明設計、大陽臺、入戶花園、一梯一戶等都是本案較大的賣點,可作為本案優勢加以推廣。人文、園林、交通等各項優勢為區位內樓盤所共享優勢,較難成為本案獨特的賣點。二、當前江濱相關樓盤主題訴求融僑錦江理想城市生活元洪錦江世紀尊貴江景豪宅君臨閩江標志福州第一江景豪宅水鄉溫泉別墅收藏傳奇人生江南水都·名筑水岸新城魅力之都碧水芳洲碧水云天臨江攬勝晨光江景江岸第一排戶戶看江精品生活社區閩江世紀廣場水岸生活名品分析可知,當前江濱樓盤主要主題訴求分為2類一類如融僑等實力知名開發商,其訴求的是一種生活態度、生活方式、生活理念,她們推向市場的形象是綜合的成功人士集聚地的高尚社區形象;是人生社會地位的表征的認同;目標客戶群是市場最高端客戶。另一類如順華地產等主要訴求的是一線江景,以一線江景、戶戶看江為賣點,支撐樓盤的高端形象及高價位本案與該兩類產品相比較,都不具有優勢與第一類產品比較,難以在品牌等方面突圍而出與第二類產品比較,本案不處于閩江第一線,與該類樓盤有一定劣勢與本案對面江南水都相比,這兩方面都不具備優勢故而,本案最大的賣點不在這兩方面。我們最大的優勢是文體中心。我們再觀察福州各個區的樓盤,能夠發現打運動品牌而且作的相對成功的只有一個:日出東方——全民健身運動社區。可是隨著項目工程的進展,小區內運動設施配套名不副實,市場對該項目的運動社區形象認同度逐漸降低,當前該樓盤重點訴求轉為:福建省首座大型[原生態,度假式園林景觀]社區;以充滿熱帶風情的景觀設計,塑造一片亞熱帶的度假式園林景觀。仿生態瀑布廣場、音樂噴泉、原生態小溪、卵石健康步道、水榭觀景長廊、健身島、兒童游戲場等水景系統結合小區的亞熱植物和熱帶動物小品,構成一片度假式園林、與外間的喧噐都市分離,讓住戶每天都能感受城市中罕有的大自然的氣息。三、本案主題定位方案針對本案自身優勢賣點,我們比較可行的主題定位方案草擬三個如下:方案一:以運動為主題、江景為輔,主打健康社區。錦繡江南——沐浴在健康浪潮的濱江生活(錦繡江南——矗立在健康巔峰的濱江生活)我們認為,健康社區的概念不但僅是產品自身的健康,而應該是小區多方位的、全面的健康。所謂健康住宅,是指在滿足住宅建設基本要素的基礎上,提升健康要素,保障居住者生理、心理、道德和社會適應等多層次的健康需求,促進住宅建設可持續發展,進一步提高住宅質量,營造出舒適、健康的居住環境。我們關注:一、戶型上的健康:要求通風、采光、日照、隔音等基本的居住健康條件二、社區規劃上的健康:一:要求小區外的自然環境的健康:閩江、南江濱公園等二:要求小區內的環境規劃的健康:小區的造景、綠化等三、身體活力上的健康:小區外的運動配套、小區內的會所運動配套、小區內的景觀運動配套等四、心理上的健康:營造自然、健康的社區人居環境,注重鄰里關系的構建、創造和諧的社區人文環境。五、生態建材構筑生態建筑:選用科學、安全的科技綠色環保材料健康生活的構成不但僅是完備的運動設施、優美自然的社區環境、舒適的居住空間和完美的生活配套;更重要的是以”健康生活”為核心的健康生活理念:與社區生活融為一體的各種體育運動設施、以健康文化為主要內涵的社區文化、交流活動。以上這一切都旨在為業主構筑健康的身心、健康的生活觀念和行為、健康的家庭、健康的人際關系、健康的成長空間、健康的人居文化。我們的目標是讓生活在錦繡江南的業主們,從此擁有一種全新的生活。這里的孩子將在健康理念的生活中更具適應性、獨立性和團隊精神,更加敏捷而富有靈性,更善于面對挑戰;這里的女性將更加健康美麗而無須借助于美容與減肥;這里的老人將不再輾轉于病床而能夠從容享受幸福的晚年……健康不但僅意味著個人身體健康,更重要的是心理健康。錦繡江南提供的是一種生活理念、一種生活方式,她體現的是人們對于美好生活的一種追求,是一個從物質到精神,從有形到無形的演變過程。健康生活第一浪——運動零距離健康生活第二浪——江景無極限健康生活第三浪——五重大景觀……本方案主訴求小區內外的眾多運動設施。區內外眾多的運動設施是本案天然的優勢,也是可與其它江景項目相區隔的最大優勢。本案雖地處二線江景,但江景是南江濱樓盤天然的賣點,依然可作為本案的主要賣點。南江濱公園、文體中心綠地、小區內景觀整合在社區健康自然環境的主題之下。區域內高尚人文社區(水鄉溫泉別墅、江南水都等)、各市政機關(中級法院等)、各市政配套(榕城廣場、歌劇院等)、教育配套、物業配套、各種業主活動等整合在社區健康人文環境的主題之下。方案二:以江景為主訴求點,打造本案江景名宅的品質本方案重點訴求閩江江景,輔以小區內規劃新穎獨特的人造水景,塑造水景高端樓盤形象經過借助區域內的水鄉溫泉別墅等高檔樓盤以及中級法院等塑造本區域為高尚住宅區形象,提升項目高端樓盤形象以物業服務為突破點取勝,完善小區高端產品形象以風格迥異的小區景觀規劃、市政項目南江濱公園為主,輔以小區內外完善的運動配套,建造高尚生活區必備的硬件環境方案三:以人文環境為主訴求點,塑造本案高尚人文社區形象重點在于塑造本案高端人文社區形象外部環境上,借助融僑水鄉溫區別墅、江南水都等項目,塑造本區域為高尚住宅區集中地市政配套文體中心、市政機關中級法院等,塑造本區域優越的人文素質環境經過中小學配套等訴求優異的教育文化氛圍經過高品質物業服務打造小區高尚住宅形象江景、南江濱公園、各種運動設施均體現了本案業主的品味、文化底蘊等等。綜合分析3個方案方案一:當前福州市尚無較成功的健康主題樓盤,本案的健康運動設施在區域內具有相當優勢,僅僅有A地塊可與本案一較高下。以健康為主題,可凸顯本案運動配套這個最大優勢,同時可高度整合本案的江景、人文環境、園林景觀、物業配套等各種優勢。本方案還可

溫馨提示

  • 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
  • 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請聯系上傳者。文件的所有權益歸上傳用戶所有。
  • 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網頁內容里面會有圖紙預覽,若沒有圖紙預覽就沒有圖紙。
  • 4. 未經權益所有人同意不得將文件中的內容挪作商業或盈利用途。
  • 5. 人人文庫網僅提供信息存儲空間,僅對用戶上傳內容的表現方式做保護處理,對用戶上傳分享的文檔內容本身不做任何修改或編輯,并不能對任何下載內容負責。
  • 6. 下載文件中如有侵權或不適當內容,請與我們聯系,我們立即糾正。
  • 7. 本站不保證下載資源的準確性、安全性和完整性, 同時也不承擔用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。

評論

0/150

提交評論