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文檔簡介

住宅物業合同合同概述住宅物業合同是指住宅物業服務公司與住宅業主簽訂的一份合同，合同內容主要規定物業服務公司提供的服務范圍、服務質量及有關費用等事項。合同簽訂合同簽訂時間合同簽訂時間以雙方簽署合同的時間為準，簽訂后立即生效。合同簽訂地點合同簽訂地點以物業服務公司營業處為準，或另行商定。合同簽訂方式合同可以通過書面、口頭、網絡等方式簽訂。書面合同應該在紙質合同上簽名、蓋章或使用傳真、掃描件等方式。服務范圍住宅物業服務的內容包括但不限于以下方面：保安巡視、安全管理標準性維修、故障維修、公共設施及設備的檢查、保養與管理環境衛生、垃圾清理與處理公共事業消耗品提供與管理綠化管理等維護管理內容服務質量標準及考核為了保證物業服務提供的質量，服務公司應根據其和業主的約定，確保對住宅小區的維護管理任務按照有關標準和規定及時完成。服務質量主要考核如下：服務工作的規范與熱情性服務質量的及時性和準確性對反映的問題及時解決并處理及其準確性服務質量的安全性，如保障住宅業主的人身及財產安全等。服務費用物業服務公司向住宅業主收取一定的服務費用，服務費用應當合理、公正，住宅業主應當按照約定的方式按時繳納。物業服務費用的構成包括維護、管理、運維等方面的支出。合同變更和解除合同變更在合同期內，雙方可按照協議的要求變更合同，變更合同時應注意記錄雙方的變更協議。經過雙方協商，并按照相關法律規定，辦理備案手續后，合同變更生效。合同解除在合同期滿前，若出現一方因故不能再履行合同義務，或經雙方協商一致決定解除合同，則可解除合同。解除合同應當書面通知對方，并進行相關的協商和補償。合同爭議解決合同雙方因合同的履行發生的爭議，應當協商解決。如協商不成，雙方可向有關部門依法起訴或者申請仲裁。合同的終止合同期滿后，根據實際情況，雙方可以決定是否繼續續簽合同。如果雙方都不再需要合同服務，則合同自動終止。合同條款的適用本合同履行過程中發生任何未曾約定的情況，由雙方當事人共同協商解決，并出具書面協議，確認計劃或分配負擔等事項。任何未協商解決的情況，按新的協商一致的處理方式執行。合同效力本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效，具有法律效力。合同爭議解決以中華人民共和國的法律為依據。雙方未盡事宜由法律規定或雙方另行約定處理。結束語住宅物業合同是物業服務公司與住宅業主之間的一份重要合同，雙方要遵守合同約定的各項規定，保障住宅小區的安全和

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