房地產經紀人之職業導論每日一練模擬卷帶答案打印

單選題（共50題）1、房地產經紀企業客戶關系管理的核心是（）。A.以客戶為中心B.積極與客戶溝通C.恪守職業道德D.遵守職業規則【答案】A2、()最能顯現職業道德狀況的層面。A.行為習慣B.職業榮譽感C.思想觀念D.執業理念【答案】A3、房地產經紀機構未完成房地產居間服務合同約定的事項，或者服務未達到房地產經紀服務合同約定標準，則()。A.可以全額收取報酬B.可以部分收取報酬C.不得收取報酬D.可以與委托人協商報酬【答案】C4、在房地產經紀業務中，"包銷"與"行紀"不同的是()。A.有時房地產經紀機構并不以自己的名義向市場出售B.有時房地產經紀機構以自己的名義向市場出售C.有時房地產經紀機構從不以自己的名義向市場出售D.有時房地產經紀機構必須以第三人的名義向市場出售【答案】A5、下列各項，屬于房地產經紀機構提供的基本服務的是（）。A.代辦個人住房抵押貸款B.為委托人代辦稅費繳納事務C.代辦解除標的房屋抵押手續D.提供與標的房屋買賣相關的法律咨詢【答案】D6、房地產說明書應當由（）編制、填寫。(2010年真題)A.房地產所有權人B.房地產行政管理部門C.房地產經紀行業組織D.房地產經紀人【答案】A7、甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）從事新建商品房代理銷售業務，2004年10月，該公司承接了乙房地產開發公司（以下簡稱乙公司）的一個樓盤的預售業務。2005年6月，王某購買了其中的一套住宅，該住宅合同建筑面積為150m2，單價8000元/m2。但在按照《商品房買賣合同示范文本》（建住房［2000］200號文）簽訂合同時，由于甲公司的房地產經紀人丁某的操作失誤，致使王某多支付房款7萬元。王某事后發現了這一錯誤，拿回了多支付的房款并獲得了相應的賠償。2006年5月，該樓盤交房，王某所購住宅的實測建筑面積為145m2。A.王某直接向丁某追究責任B.王某直接向乙公司追究責任C.王某直接向甲公司追究責任，并由乙公司進行賠償D.王某同時向甲公司和丁某追究責任【答案】C8、下列選項同交易標的之間的關系中，占有交易標的是()。A.經紀B.行紀C.經銷D.包銷【答案】C9、房地產代理業務類型中，不屬于房地產賣方代理業務的是（）。A.二手房出租代理B.房屋承租代理C.期房預售代理D.房屋轉租代理【答案】B10、根據《專業技術人員繼續教育規定》（人力資源和社會保障部令第25號），專業人員技術人員參加繼續教育的時間為每年累計不少于（）學時。A.30B.60C.90D.120【答案】C11、售樓處的基本功能是（）。A.展示商品房項目的信息、提供商品房銷售的場所B.規范房地產交易行為C.促成房地產交易D.提升房地產價值【答案】A12、李某在某二手房信息咨詢事務所獲得了兩條符合其意愿的二手房出租信息，并為此支付了一定的費用。這家二手房信息咨詢事務所提供信息的行為是（）。A.房地產代理行為B.房地產指示居間行為C.房地產媒介居間行為D.房地產信息咨詢行為【答案】B13、房地產經紀信息計算機管理系統的主要類型不包括（）。A.數據管理信息系統B.網絡轉換管理信息系統C.流程控制信息系統D.輔助決策信息系統【答案】B14、根據代理產生的依據，房地產代理屬于民事代理中的（）。A.法定代理B.指定代理C.委托代理D.共同代理【答案】C15、有店鋪的房地產經紀機構，其規模化運作的主要方式是()。A.開設網上店鋪B.發展連鎖經營C.擴大主營業務D.提高管理水平【答案】B16、合同條款中，()是合同存在的基礎，沒有此條款，就不存在合同。A.主要條款B.一般條款C.明示條款D.普通條款【答案】C17、關于房地產登記手續代辦的說法，錯誤的是()。A.房地產登記手續代辦是居間服務應有的服務內容B.房地產經記機構可以多筆業務集中代辦，具有成本優勢C.房地產登記手續代辦可以收取報酬D.房地產登記手續代辦可以節約委托人的時間和精力【答案】A18、房地產經紀機構采用控制管理成本和減少不必要的服務項目來獲得競爭優勢的戰略是（）。(2009年真題)A.低成本戰略B.多樣化戰略C.聚焦戰略D.一體化成長戰略【答案】A19、按照（）劃分，房地產經紀機構可以分為中資企業和外資企業。A.組織形式B.注冊資金的來源C.經營模式D.主營業務【答案】B20、甲房地產經紀機構的經營戰略重點是專門為應屆大學畢業生提供租房代理服務，此經營戰略是（）。A.低成本戰略B.聚焦戰略C.多樣化戰略D.一體化戰略【答案】B21、房地產經紀機構向房地產交易主體宣傳相關法律法規，解說交易程序及相關規定，警示不規范行為及后果，其作用是()。A.促進交易公平B.降低交易成本C.規范交易行為D.加速房地產流通【答案】C22、有關代理的涵義，下列說法正確的是()。A.代理合同的內容是以雙方當事人的意思表示一致作為合同的成立條件B.代理合同必須是書面合同C.無論何種情況下，代理人均不能超越被代理人的指示擅自處理事務D.房地產經紀人處理代理事務的后果直接歸被代理人承擔【答案】D23、房地產行政管理部門對房地產經紀行業進行年檢和驗證管理，以下說法中，錯誤是()。A.它可以督促房地產經紀機構及時進行變更登記B.它可以當場注銷一些名存實亡的房地產經紀機構C.它有利于更精確地統計房地產經紀機構數目D.它有助于總結行業普遍存在的經驗，發現普遍性問題【答案】B24、房地產經紀人在接受房屋售賣委托后要進行房屋調查，房屋調查包括核實產權和（）。A.核實售賣目的B.核實業主身份C.核實房屋所處位置D.現場查勘【答案】B25、房地產經紀門店損益平衡點的銷售額等于計劃期限內的（）。A.門店經營成本B.門店固定成本C.門店經營成本加同期正常利潤D.門店固定成本加變動成本【答案】C26、田某是甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）的注冊房地產經紀人。田某接待了欲出售房產的胡某。經過詳細的洽談，田某代表甲機構同胡某簽訂了房地產銷售代理合同，并通過多個渠道將信息發布出去。幾天后，田某通知胡某，趙某欲購買該房。正在外地出差的胡某詢問田某可否代理自己同趙某談判，田某拒絕了，回答說交易談判應由本人出面。胡某與趙某經過談判，房屋最終以89萬元成交。但在辦理過戶手續時，交易中心以該房屋還有租客為由，告知田某和胡某不能進行交易。田某認為交易中心工作人員故意刁難，因此與工作人員發生爭執。胡某與承租人協商，承租人表示愿意以89萬元的價格購買該房，事后趙某不得不將房地產出價提高到90萬元才使承租人放棄購買權，從而購買了該房產。3個月后，該房屋完成了交易過戶。田某按成交價的2%向胡某收取了傭金。又按成交價的1%向趙某收取了傭金。(2008年真題)A.田某這樣收取傭金是合理的B.田某應該按照相同的數額分別向胡某和趙某收取傭金C.田某只能向胡某收取傭金，不能向趙某收取傭金D.田某向胡某所要的傭金應該略高于向趙某收取的傭金【答案】A27、房屋產權中，()是房屋所有權的核心。A.使用權B.收益權C.處分權D.占用權【答案】C28、存量房經紀業務客戶開發的方法中，最快最有效的開發方式是()。A.同行開發B.老客戶開發C.媒體開發D.網絡開發【答案】A29、居間人未促成合同成立的不得要求支付報酬，但可以要求委托人()。A.預留優先選擇權B.支付報酬的一半C.支付從事居間活動支出的必要費用D.支付居間活動中發生的所有費用【答案】C30、房地產經紀人張某、李某共同發起設立了一家合伙制房地產經紀機構（以下簡稱甲機構），辦理了備案手續，并聘用房地產經紀人協理田某作為機構負責人。趙某來到甲機構的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租。田某向趙某提出，如果按3000元/月的價格租出房子后，趙某需支付700元作為個人獎勵，趙某同意了田某的要求。田某代表甲機構同趙某簽訂了居間合同。一個星期后，田某把趙某的房子以3000元/月的價格租給了錢某，趙某與錢某簽訂了房屋租賃合同，為此趙某向田某支付了700元獎勵費。然而，租賃合同簽訂后的第三天，黃某來到甲機構，告訴田某他才是這個房子的所有者，要求撤銷該租賃合同。(2010年真題)A.新建商品房經紀合同B.房地產租賃經紀合同C.房地產租賃代理合同D.房屋租賃合同【答案】B31、甲房地產經紀機構(以下簡稱甲機構)接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經紀人王某負責此項業務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真偽。代理成功后，甲機構按成交價格的2%收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產經紀機構(以下簡稱乙機構)尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發現該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產生糾紛。A.1.8B.2C.1.85D.2.O5【答案】B32、對房地產經紀服務費的管理主要是從（）方面進行。A.是否符合收費標準與開具發票B.是否明碼標價與開具發票C.是否依照合同約定與開具發票D.是否實行明碼標價制度【答案】D33、下列關于環境因素的表述中，錯誤的是()。A.環境條件的加劇變化是企業以戰略管理為核心的主要原因B.技術進步對企業戰略的影響小于文化對企業的影響C.環境的變化給企業經營帶來直接影響D.在動蕩的環境中，企業應對變革實施戰略管理【答案】B34、“房地產經紀企業兼并處于同一經營階段的企業，以促進企業實現更高程度的規模經濟和迅速發展的戰略”，這屬于房地產經紀企業的（）戰略。A.橫向多樣化B.前向一體化C.后向一體化D.水平一體化【答案】D35、房地產經紀機構，是指依法設立并到工商登記所在地的縣級以上人民政府房地產管理部門（），從事房地產經紀活動的中介服務機構。A.備案B.監督C.監管D.注冊【答案】A36、關于房地產經紀專業人員的說法，錯誤的是（）。A.房地產經紀專業人員應當參加繼續教育B.房地產經紀專業人員應當辦理職業資格證書登記C.房地產經紀專業人員只能在所在省、自治區、直轄市范圍內執業D.中國港澳臺地區的房地產經紀人員也可以取得房地產經紀專業人員職業資格C項，房地產經紀專業人員是指具有相關專業知識與技能并從事房地產經紀服務的人員。房地產經紀專業人員資格證書全國范圍內有效，房地產經紀專業人員可以在全國范圍內執業。【答案】C37、()年8月，建設部決定在合同范圍內建立房地產企業執業人員信用檔案系統。A.2000B.2001C.2002D.2003【答案】C38、下列合同中，（）是指雙方當事人互相享有權利、承擔義務的合同，是商品交換最為典型的法律表現形式。A.有償合同B.雙務合同C.勞務合同D.要式合同【答案】B39、下列關于房地產經紀人員職業道德的表述中，不正確的是（）。A.房地產經紀職業人員道德與房地產經紀的有關法律法規具有相同的作用機制B.房地產經紀職業人員道德屬于房地產經紀行業內部的集體約定C.房地產經紀職業人員道德主要通過良心和輿論來約束房地產經紀人員D.房地產經紀職業人員道德是房地產經紀行業內部形成的思想觀念、情感和行為習慣的總和【答案】A40、房地產經紀機構中，負責客戶服務以及受理各類客戶投訴、監督房地產經紀人業務行為的部門通常是（）。(2009年真題)A.業務部門B.業務支持部門C.權證代辦部門D.客戶服務部門【答案】D41、關于房地產經紀合同默示條款的說法，正確的是()。A.默示條款是合同的主要條款B.默示條款一般是合同的程序條款C.明示條款以默示條款的存在為前提D.明示條款和默示條款發生矛盾時，以明示條款為準【答案】D42、售樓處設置工作的第一個步驟是（）。A.售樓處選址B.確定售樓處的功能C.組建售樓處工作團隊D.制定售樓處管理制度【答案】B43、無論是房地產開發投資咨詢還是房地產置業投資咨詢，最基礎的內容是進行房地產細分市場的（）。A.供求轉化B.供求調節C.供求分析D.供求控制【答案】C44、在西方國家，可以認為()是其經紀活動的主要方式。A.居間B.行紀C.經銷D.代理【答案】D45、房地產經紀機構發揮自身優勢，把經紀業務拓展至房地產登記手續代辦領域的戰略屬于()。A.橫向多樣化戰略B.前向一體化戰略C.后向一體化戰略D.水平一體化戰略【答案】C46、直接影響著企業的戰略選擇，進而影響企業管理模式和各項具體管理制度、措施確定的是()。A.企業經營管理B.企業經營管理目標C.企業經營理念D.企業經營原則【答案】C47、在房地產經紀服務合同中，雙方約定的定金數額不應超過傭金的（）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】C48、特許經營起源于()，是指特許者所擁有的商標、商品、產品、專利、專有技術、經營模式等可以特許經營合同的形式授予特許者使用。A.英國B.法國C.美國D.中國香港【答案】C49、向委托人報告訂立房地產交易合同的機會或提供訂立房地產交易合同的媒介服務，并收取委托人傭金的行為稱為()。A.房地產代理B.房地產居間C.房地產委托D.房地產行紀【答案】B50、由同一公司所有，統一經營管理，具有統一的企業識別系統，實行集中采購和銷售，由兩個或兩個以上連鎖分店組成的經營模式為()。A.特許經營模式B.特許加盟連鎖經營模式C.直營連鎖經營模式D.網上聯盟經營模式【答案】C多選題（共20題）1、房地產經紀機構的經營戰略類型中，屬于多向多樣化戰略類型的是（）。A.技術關系多樣化戰略B.市場營銷關系的多樣化戰略C.資源多樣化戰略D.復合多樣化戰略E.產品多樣化戰略【答案】ABCD2、房地產經紀信息管理的原則有（）。(2011年真題)A.強化房地產經紀信息的壟斷性B.加強房地產經紀信息的目的性C.提高房地產經紀信息的時效性D.重視房地產經紀信息的系統性E.實現房地產經紀信息的共享性【答案】BCD3、小李是甲房地產經紀公司的房地產經紀人。2014年3月，甲公司委派小李負責提供居間服務，為本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司與其簽訂了房地產經紀合同。1個月后，該房屋仍未賣出。于是小李憑借自己的專業知識和經驗，向王某介紹當前受國際金融危機影響，房地產市場低迷，建議王某適當降價。王某適當降價后又過了1個月，小李將該房屋介紹給金某并成交，買賣雙方簽訂了房屋買賣合同。A.尋找客戶是該二手房居間業務的重要基礎工作和開始B.小李沒有義務引領王某現場查驗標的房地產，并充分告知與該房地產標的物有關的一切有利或不利因素C.如果王某不委托，小李只能協助其辦理相關手續D.傭金金額和結算方式應按居間合同的約定來確定【答案】ACD4、能夠引起房地產法律關系的產生、變更、消滅的事實分為()。A.行為B.語言C.方式D.事件E.手段【答案】AD5、近十年來，在我國沿海發達地區的特大城市，房地產經紀服務的對象有（）變化趨勢。A.購房群體中高收入群體比重減小B.投資性購房客戶群體減小C.購房群體中高收入群體比重加大D.投資性購房客戶群體增加E.購房群體中低收入群體比重加大【答案】CD6、協作辦公平臺是一個溝通的平臺，用以全面實現溝通過程的（）。A.時效性B.有效性C.連貫性D.完整性E.可靠性【答案】ABD7、房地產經紀機構選擇經營模式時，主要考慮的是()。A.是否有店鋪B.企業規模C.規模化經營的方式D.遵循規模化經濟的一般原理E.是否有充足的人力資源【答案】ABC8、天王補心丹組成藥物中無A.人參B.丹參C.玄參D.沙參【答案】D9、職業道德的主要內容常常是可以世代相傳的，所以在內容上職業道德具有一定的()。A.服務性B.連續性C.必然性D.穩定性E.專業性【答案】BD10、房地產轉讓的方式包括()。A.買賣、交換B.出租C.以房地產抵押D.以房地產作價出資E.企業兼并或者合并房地產權屬隨之轉移【答案】ABC11、房地產經紀信息計算機管理系統的主要類型包括（）。A.輔助決策系統B.技術支持系統C.流程控制系統D.數據管理系統E.通信信息系統【答案】ABD12、目前，房地產經紀人參加繼續教育的方式不包括（）。A.自學房地產知識B.參加繼續教育培訓C.講授繼續教育培訓課程D.讀夜大E.撰寫發表房地產經紀專業文章【答案】AD13、房地產經紀行業管理的主要內容為()。A.房地產經紀行業年檢與驗證管理B.房地產經紀行業糾紛規避及投訴受理C.房地產經紀行業收費管理D.房地產經紀行業信用管理E.房地產經紀活動中的禁止行為管理【答案】ABCD14、房地產經紀人一旦在一份房地產代理合同上簽字，該合同生效后，其就負有一定的義務，包括()。A.按照指示處理事務的義務B.處理事務的收益和所得交付被代理人的義務C.親自處理事務的