【恒大研發】恒大集團圖紙細化標準（最新.全套）2014-03-30恒大內部資料〉房地產經理人聯盟恒大集團建筑專業圖紙細化標準一、平面細化內容1、層高規定,層高與樓梯平面尺寸關系。2、電梯廳寬度，落實電梯井道尺寸﹑門洞留洞尺寸、頂層高度﹑機房形式尺寸。電梯井道尺寸標準。3、公共空間消防栓、管井、檢修門、排風百頁要配合墻面裝修定位。4、戶內門洞尺寸。5、戶內入口處及戶內走道尺寸。6、入戶電箱位置。7、平面家具布局，電視機柜，客廳沙發，餐桌，房內床，床頭柜，衣柜，書房書桌﹑書柜等。8、空調選型、位置布置與尺度，留孔﹑埋管及冷凝水管位置。9、廚房：平面布置要考慮管井﹑操作臺設置﹑冰箱﹑洗菜盆、煤氣爐、抽油煙機、消毒碗柜的放置。10、衛生間沉箱及其排水，管井設置，洗手臺、座廁、淋浴房、化妝鏡。衛生間地漏,排氣扇。11、廚房﹑衛生間﹑陽臺﹑露臺以及建筑完成面標高關系。(包括:入戶花園或空中花園等是否覆土，下沉標高等。)12、陽臺明確排水管位置。如有景觀露臺，景觀露臺考慮覆土及給﹑排水。工作陽臺考慮洗衣機位(包括：洗衣機進﹑出水及電插座),煤氣熱水器位置,并考慮設煤氣表。13、首層住戶大堂入口門廊，大堂入口門，大堂開間及層高，大堂內設備管布置，信報箱位置，大堂入電梯間門洞。二、平面細化技術標準及各專業要求松1、層高與結拆構布置:炭(1)樓事層高度：膊(2)結構布晨置要考慮建筑莫內部功能美觀盒需求與外立面聯的設計要求；襲(3)外墻周優邊候有窗處梁高綢一般取650夕mm，陽臺飄粒梁高：≤40遷0mm（拉通號飾線除外）；構(4)注意結摔構梁不可以突分出樓梯間。辟2、首層大堂姿:預(1)首層住鈴戶大堂入口室昨外臺階：寬度忘宜取350,搶并設置殘疾人抵坡道。入口平也臺寬度宜≥2性100。隔(2)住戶入刪口大堂：須有哲良好的自然通魯風采光條件。突恒大華府住宅稠大堂及電梯轎悼廂設空調；其塌他項目單項確陸定。僅(3)高層住霉宅大堂面積宜輛≥30平方米急。邀(4)高層大輪堂長、寬度≥伶5000，所溪有在大堂頂部進通過的設備管釣要盡量靠墻6砍00以內及梁滋底下400以麥內完成。頭(5)大堂入政電梯間門洞寬怠度≥1800價，高度≥24勢00，雙層高鍛大堂電梯間門房洞留雙層高。匠首層電梯鑄間井門設備謹須隱蔽暗裝。遇(6)大堂入墳口門洞寬（無朽門套）一般取覆值2000，際高度≥240落0。大堂門統崗一由裝修設計印。她(7)住宅入降戶門不得開向校大堂。填(8)大堂內蓬或外要有住戶妄信報箱的預留馳位置，優先考想慮設在架空層撈，有條件的癥考慮信育報箱間。換3、標準層公平共部分：沉(1)住宅與遼附建公共用房吹的出入口應分滔開布置。住宅場的公共出入口慚位于陽臺、外趣廊及開敞樓梯蔬平臺的下部時招，應采取防止撥物體墜落傷人轟的安全措施。哄(2)七層及洗以上住宅公共姓部分須做無障紫礙設計。坡道勤凈寬應≥1.慮2m,坡度為左1:12。蠅(3)公共空預間要求對入戶匯門的墻體辮陽角做圓角否。慚(4)所有設炮備須考慮暗裝制。管井、檢修懸門、排風百頁忌要配合墻面裝塵修定位。電梯償廳消防栓位置嬌要與裝修協調撈考慮。(具體全做法構造律詳散裝修圖)徑(5)管井按今最小尺度原則尚設計(茫參附圖穩17)。杯(6)電梯廳慈首選自然通風用采光電梯間：嶄(7)每單元仁有兩部以上電撥梯時，通向地境下室的應為非武消防電梯。脹(8)高層住燒宅電梯標準：葡(按以下要求術)妄(9)電梯門捎所在的墻,盡充量不用鋼筋混葡凝土墻,該墻墊應眉表示出層指示法器劇預留孔及召喚是箱預留位置(四參附圖透1)。必(10)樓梯扔按層高要求以啦最小尺度原則橋設計(剩參附圖訓2)。痰(11)戶內墓入口處盡量避限免走道；不可次避免時，設計籃凈空須≥12碗00。們(12)榴侯梯廳科為防煙樓梯間蜜前室、消防樓炭梯間前室,可勤開啟外窗面積芒≥2.0沖㎡賴,合用前室≥鉛3.0事㎡形。妥(13)靠外碧墻的防煙樓梯粱間每五層內可疫開啟外窗面積舊≥2.0尺㎡應。籠4、住宅養戶內部防分:幅(1)戶內走纖道大于一個開哭間時，設計凈醒空一般取值≥射1100；短撥內走道設計凈敘空一般取值≥芹1000。踐(2)戶內門若洞要求：(門身洞結構留孔尺那寸為：入戶門彈門洞完成面高稼度+65m臨m。)韻(3)表透一旱:廚房、衛生四間、陽臺、露抱臺等的結構面澇標高及建筑完含成面標高關系掘:久廚房不設地漏降，出陽臺不設秋門坎；免(4)兩房平及以上套型原頃則上設雙陽臺巨。家主陽臺進深≥伏1.5米。冷次陽臺進深≥亂1.2米；次竹陽臺考慮洗衣姻機位(包括：洲洗衣機進﹑出半水及電插座)皮,煤氣熱水器種位置,并考慮稈設煤氣表。枝空中花園及大踢露臺，考慮覆藝土及進﹑出水軌。址(5)廚房：盤(滲參附圖暑3,4,5,叫6)秩平面布置要考冒慮配送的洗菜毒盆、煤氣爐、照抽油煙機、消倚毒碗柜的放置唐尺寸要求：埋窗垛的僵設置要盡量滿孫足廚房吊柜的渡深度為350敵mm。幅排煙道盡量隱收蔽處理，有條象件的盡量設于勤工作陽臺。梢廚房排煙道進赤氣孔尺寸:(煮國標圖集02饞J916-1句)世具體尺倆寸根據當地要笨求和產品具體則確定。漏(6)衛生翅間：(蘭參附圖銳7,8)惠面積較小的衛宮生間盡量不做逢管井，排水、蒸排污管放在天般井內，但在連間排的單元式端赤部戶型，則做事管井，避免管優道外露。泉(7)叉入戶電腐箱：無設置于隱蔽的伯地方，優先考否慮設在工人房朱；其次設在廚童房。波因空間刷限制,必須在授冰箱附近設置諷時,要盡量放典在冰箱側墻、雀背墻或平行吊秒柜；幻配電箱安裝的區墻厚最少12灑0mm；吉(8)可視算對講:專最好侍放于近門近開臟啟側,不可放鎖于分戶墻上。難(9)主人房陵：淡床頭墻身寬度搞≥2400；雷連衣柜要盡量材滿足有330沈0。伶(10)空調蠶位置：廉不得放置于床紋頭頂上；萄分體空調原則貧上布置在飄窗肢上空，冷凝管陳布置在陰角位昌，避免放置在巷主墻面明顯位羽置；符參附圖寄9。宿外露管道采用尋與外墻接近顏甲色的PVC管嗽（如沒有接近惠顏色，則選擇維灰色）；陸兩房以上戶型糖,廳＞20建㎡啄,客廳同時預踐留柜機和掛機桌的安裝位置。軍一廟房一廳及單身按公寓,廳≤2俊0五㎡御,客廳只預留界掛機的安裝位煩置。牧空調機預留孔僚、分體機預留痰尺寸及做法等低參附圖冠10傲(11)廳房龜開窗：載原則上居中；秧房間做飄窗臺就，三面玻璃；傻開窗要盡大,住一般窗垛不宜堵大于400(曠當地氣候條件該與消防要求除焦外)；殲在兩個以上單頭元拼接時，唇拼接位墻體長英度按竄消防要求做到蒙最小；節在窗垛單邊準較大的這種情洲況下，優先保險證窗體盡可能欺大，可不要求謎窗居中設計；訪在連排的單元驟式端部戶型，勤當有條件下盡擺量在主要房間承開轉角窗，利采用景觀。信一般性常規取因值：顫(12)窗臺痰：漫普通窗臺取值蜘950mm(梨結構尺寸)。驕窗臺完成面低唉于900mm死(結構尺寸9燈45)時,必揪須做防護欄；免飄窗臺必須做腐防護欄；(欄抄桿做法懂參附圖引11,12)啞(13)鋁合架金門開啟分格蓄及要求：(糧參附圖夠13)宇廳出陽臺拾鋁合金推拉門恐；門洞高24全00(至建筑董完成面高)；頓標準層時均不文做亮子，門扇卷通高。鳳廳側出陽臺艱的:寬160稿0以下的門為笛平開門。雙(14)鋁合緒金窗開啟分格顫及要求：(見綿附圖14,1濁5,16)碑H+0.95眠高度內均為固胳定安全玻璃。帶固定扇玻璃寬云度原則上以不奪大于3000洞為控制標準。裁(單塊玻璃面麗積≤6船㎡毀)僵開啟扇寬度5耳50～600年。閘衛生間應竄設至少冬400的亮子通,上開直徑1疼85的排氣扇協預留圓孔。隸(15)平面耀家具布局要求招使用統一標準詠圖例（屠按裝熔修圖例）。再5、地下室車畜庫:玻(1)地下室小埋深設計標準滴1）地下室覆蕩土層厚度：栗①應進行室外萌管線綜合設計伶，并按管線埋役設要求的下限被確定覆土層厚狠度；曠②有綠化要求脾時,根據當地堡政府審批文件理定；院③同時要考慮屯人防要求。貝2）地下室層攀高：呼地下室層高＝竹結構高度＋通朗風管高度＋噴鵲淋頭高度＋凈怕高＋地面耐磨靈層（魔含找坡辱）高度。局單項設計時，遙應優化結構梁恨柱、通風管的否布置，盡量減歇小地下室的層場高；①結構高度：該結構高度一般叨為主梁高度，蕉復式車庫的結齡構高度可考慮桶按頂板厚度取樹值；有條件的剖，－１層結構怨梁可考慮捏反梁或盛部分反梁；要迷同時考慮剖頂板找坡情況殊。備②通風管高度宣，一般取送排則風干管的高度棵，暫送排風干莫管的截面應盡烈量扁平，截面湖高度(安裝完拳成)一般不大渣于500。復箱式車庫，通風直干管應在車道智上空布置，通悉風管及相應的菜噴淋頭高度不挨計入地下室層專高；嘩③噴淋頭高度激:一般不計范算其高度；但偶當風管寬≥1充500時,要志在風管下加噴征淋頭,要計算襲其高度,一般豈為0.12m無。張④室內凈高考過慮：(普通非京機械停車)耐非機動車庫凈駕高2.0m；協(機械里車庫詳下一節煮)艱⑤地面耐磨層嶼（貫含找坡椅）做法：嫂①車道處:阻C20細石混需凝土,內配直看徑1.2貓×25×25森雙面鋼筋網,扛找坡不宜辣超過0.5%稍，最薄處40鞋厚；地下室點找坡總膊高度不超過1壽50mm。盞②停車處:攝C20細石童混凝土找坡不飾宜餐超過0.5%底，最薄處20喘厚；地下室化找坡總股高度不超過1跑50mm。迎3)設于地下墻室的變配電房搜、發電機房等撕設備用房，應顧盡量在主梁助梁它格內布置，以和避免增加地下消室層高。設于神底層地下室的智強電房朽等設備房，可炊局部下沉，但碼應做好排水設常計。籍(2)地下車撫庫：普通車位群保證滿足24寄00×550如0；華府車位擾保證滿足24惠00×600侍0。若普通車道凈寬羽≥5.5m,乳華府車道凈寬祥≥6m(局部真可做5m)；磚轉彎半徑≥6腫m趁出入口凈寬巖:單行為5.味5m,恩雙行為隨7m。兩(3)機械紡車庫：(普通銷型住宅參考,淚華府根據實際賊加大)藝要考慮通用性迷、合理性和經厭濟性；一般可倚停放中型小轎擺車,車身凈尺釘寸為：長×寬勸×高：530筒0×1850寺×1550(業mm)。翁1)升降產橫移式機械停湯車設備:骨ⅰ.如做地坑閱式車庫(負戴一頂),地坑廁底面深凈尺寸孤≥2000m研m；(地坑式釋車庫對于三層歐地下車庫為最適佳方式,車數宰達到最大效果務。)棉ⅱ.盡量考慮娘每組可多列車德(最佳為9列溜)移動的停車糕方式,所需凈膝空見以下數據誼,在以下尺寸劣內不要有梁柱注等突出物阻擋翅,保持運行無覆阻。撥①

雙熔層停車最小凈郊尺寸：利n默輛車/組的最熱小凈尺寸：長迎×寬×高：6岸250×(2鋪400×n+節150)×3趁600(mm策)催廁每組設備核帶動m列車,伸車位數量為：迎(2×m-1盛)輛/組換通爺常每層設置9死輛車為佳,車屠位數量為17痰輛/每組這首麥層的每個橫移允車位都設置有蒜一個橫移電機糠，二層的每個戒升降車位都設近置有一個升降位電機燭3科輛/組最小凈瀉尺寸：長×寬用×高：625嗓0×7350孤×3600(扇mm)子一撇套電控稈箱控制射三組移動情況跡：車位數量為卵17輛/組(害推薦)雹②

三層停患車(地面三層莖)：詠n輛車/組的芹最小凈尺寸：兼長×寬×高：磁6600×(術2500×n門+300)×座(3600+往1700)(泥mm)遲聰每組設備申帶動m列車,綁車位數量為：墾(3×m-2擊)輛/臺機番通曾常每層設置9駁列車為佳,車識位數量為25功輛/臺機儉首層的每個橫豪移車位都設置噸有一個橫移電袍機，二層的每喂個獎車位除還設置有一個升俱降電機外還有蒼一個橫移電機檢，三層的每個仔車位只魂設置一個升降次電機轎3輛/組最小希凈尺寸：長×捎寬×高：66掉00×780挖0×5300寺(mm)主一饑套電控始箱控制氏三組移動情況雷：車位數量為杜25輛/臺機食器(推薦)沃③

地坑三驕層(負一正二黃)最小凈尺寸微：長×寬×高盾：6300×距2400×(秘3600+2張000)(者mm)；地趕坑凈高：≥2設000mm懲N列車/組的檢最小凈尺寸：妹長×寬×高：西6300×(域2400×n荒+300)×逼5600(m嫩m)貸倘每組設備泉帶動m列車,稼車位數量為：孔(3×m-1倚)輛/組紡通唇常每層設置9抱列車為佳,車第位數量為26友輛/組舉首層的每個橫鳳移車位都設置儉有一個橫移電那機，二層的每諒個升降車位都降設置有一個升亞降電機，地坑頓里的每個車位諸都設置一個升喉降電機嘩3臟輛一組最小凈廟尺寸：長×寬傻×高：630細0×7500乘×5600(姓mm)咳一套氧電控旺箱控制政三組移動情況包：車位數量為裝26輛/組(師最佳)去④

四層停村車(負一正三化層)：靈n輛車/組的交最小凈尺寸：驟長×寬×高：格6600×(銷2500×n晨+300)×悅(3600+妻2000+1息700)(婚mm質)冷旅每組設置貌帶動m列車,漫車位數量為：丸(4×m-2支)輛/組碌通殼常每層透主設置爛9列車為佳,某車位數量為3宅4輛/臺機梢首層的每個橫牲移車位都設置晃有一個橫移電尋機，二層的每叫個升降車位都出設置有一個升斗降和橫移電機挪，三層的每個睛車位設置一個看升降電機，地促坑里的每個車哲位都設置一個墾升降電機機3輛/組最小火凈尺寸：長×驢寬×高：67串50×780既0×7300皆(mm)蝕一仿套電控答箱控制對三組移動情況臘：車位數量為間34輛/臺機摟器(推薦)殊2)倉儲啟式停車（平面取移動類和巷道嶄堆垛類）：演ⅰ.一般層高罵做2200m南m(可計算產晨權)；毯ⅱ.由于各廠掩家工藝差別較房大,具體尺寸水要廠家商定。教參考數柱值:5層以內腳每個車位最小橋凈尺寸：長×巷寬×高：59貼00×210畏0×1778灰(mm)；運蜜車通道尺寸≥館5900mm壯,平面移李動類通道下沉拼數值約為18治0，若是采用濕巷道堆垛類則捐通道下沉二層束以下（含二層捕）為800，縱二層以上為1食500。彩注:①結合旋當地情況,考易慮局部增設豪招華轎車位。蟲②怎對于機械車庫香的構件盡量做焦到事先預埋。細(4)人防屠地下室人防門久統一做法：撈1)機動車庫在出入口：倉雙向行駛時，級出入口的寬度奧為7m，人防誦門規格為60律25；冷單向行駛時，做出入口的寬度單為5.5m，悶人防門402聽5。旺2)其它人防曬口部的人防門染：損寬度在2m以嗎下的，均應采響用單扇鋼筋混嚼凝土門；應在墨0820、1縱020、12具20、152巨0、2020額五芬種規格中選擇查。虹超過2m寬的幫人防門均應采余用雙扇鋼板門雨；按設備安裝甲要求、疏散人衫數要求的下限謙選用。版各部位的人防曬門規格統一如漁下：忘3)注：人防爭門規格貴xxxx洲，前兩位數字呀表示門洞寬度誰，后兩位數字膜表示門洞高度留。砍如：人防門4共025，其門觀洞尺寸為4m舊寬、2.5m犧高。莊恒大集團結構伴專業平面細化貝標準單一、平面細化糕內容捎1、剪力墻、名柱、梁的平面吉定位及尺寸：腦平面定位：剪詠力墻、柱、曠梁按照放實際定位和尺開寸畫圖；夸剪力墻的收截嫩面用虛線標示企；露結構梁定位的雅控制點應與建帽筑墻的定位點辛統一。然文字標注梁的激截面尺寸改2、樓面的結尿構標高：愚樓面的不同結笨構標高應說明棵或標注；梁上滑返奧時梁面標高棕應特殊標注。介3、樓板厚度暴：對樓板的常做用厚度及特殊侍部位進行說明可。承4、樓梯：確艦定樓梯的結構東型式，給出梯柄板、仗梯梁的且尺寸。炮5、表示出預乘留洞口的位置幅。簡二、平面細化居技術標準雞（一）、地上辟部分1、梁布置治（1）梁布置飲時，不應穿越抬廳、房；不宜同穿越廚、廁、李陽臺株（2）室內盡不漏出梁角線跪的優先順序：德客廳—主臥室撫—次臥室咬—其它芒房間；帆（3）衛生間蒜做沉箱時，周忽邊次梁的梁底沃平沉箱板底；今（4）梁高要榆求：擴外墻邊梁桑=層高－窗高閱－窗臺高（一暗般取650m披m）交陽臺封口梁挽≤400mm行(同時滿足結臉構計算、建筑饞要求)聚入戶門處梁高滔按下表(梁高罩=層高－門洞煮高度－65m走m)：2、板布置冠（1）結構板撈標高（特殊要晝求時按建筑）迷：夏其中：結構標靠高H同建筑標遇高H渡（2）結構板是厚度：伶按計算確定，扯且滿足下表要圣求槍（3）結構板秒常用分布筋：歪板厚≤130趣用Φ8@25瓦0盯130﹤板厚墾≤160用Φ戲8@200佳160﹤板厚并≤200用Φ嚴10@250盾3、墻、柱布主置噸（1）墻、柱退截面：躁柱寬諷≥300；耀墻寬≥20阿0，且符合下眉表要求：騎（2）.展剪力墻收窄社標準模a)32層高澆層建筑（底層賄層高按5m，懷2～32層按裕3m）渣b)25～2梁6層高層建筑憂（底層層高按紀5m，2～2火6層按3m）求c)18層高穿建筑（底層層普高≤3.6m更，2～18層珠按3m）悅18層高建筑蘋（底層層高按載5m，2～1謀8層按3m）鴉注：括號內適齊用于抗震等級礦為一、二級結教構殺d)11層高升層建筑（底層甜層高≤3.6男m，2～11什層按3m）釋11層高層建熟筑（底層層高抓按5m，2～賺11層按3m慨）徐以上規定適用意于公司常規層專高，按構造確湯定的墻厚，如戀超出該規定不懇能滿足計算要搞求，應按規范漲構造要求及計論算結果確定墻恐厚。乞（3）.高層誠建筑剪力墻構環造分布漏筋含構造標準衫凡計算螺為構造的剪力癥墻均按本規定袖配筋，需計算徐配筋的由設計吳人員按實際結世果配筋。觀a)一般剪力灶墻和框架－剪班力墻結構的外臘墻、梯間和頂請層剪力墻猾b)一般剪力繭墻和框架－剪牛力墻結構的內之墻怕c)框支剪力鴨墻結構底部加笑強層剪力墻漠（4）.剪力耽墻、齒柱縱筋帳搭接規定陰直徑怒小于20用綁甚扎；直徑20宴～25用焊接是；直徑大于2戚5用機械連接濫。4、荷載（1）.恒載竭a)填充閃墻容量險按公司各樓盤尿材料的使用情柴況，根據實際冬墻巨體材料計算識確定。炸廣州地區常用伏墻游體材擇料容重：肢砼空心小快砌塊：14k滑N／m3螺加氣混凝土：旬8.5細kN／m3浴灰砂磚：蜓1括9kN／m3b)面層血●

水平面滾層（樓面面層枕加天花批蕩）潮住宅：廳、廚悉、廁、陽臺：奇1.7kN／牲m2（花悟崗石地面）必房：1.2k劈N／m2拌（木后地板地面）擦衛生間沉箱回嫌填采用35＃齒陶粒混凝土容砌重為：12k艦N／m3搞特殊做法按實慢際情況計算；狂●

垂直面幻層（墻體的內姜外面層）臘內墻：0叢.8kN／m耽2饒外墻：1.0鉛kN／m2（漁貼外墻面磚）瓦●

裙房外琴墻：1.0k襖N／m2（批逮蕩）＋掛石、萬幕墻材料實際娘重量特殊做法靈按實際情況計希算。c)外墻折減換●

飄窗臺吼部分墻按鈴實墻段偵計算，不折減壓；運●

建無飄窗臺宅的開窗勉墻段按實墻段華的0.8系數桃折減。（2）.活載守⑴按中華人民叛共和國工程建岡設標準強制性痛條文執行。撲⑵工程建設標礎準強制性條文飯中未包括的部逗分報公司領導公批準后執行。5、其他涉（1）碌住宅飄窗上下虛飄板、側板采技用商砼深板，游砼本板厚均為80擁mm。造（2）住宅端期部房間板及客揀廳大板采用雙雪層雙向配筋，且減少賢砼艘的裂縫罷（二）、地下蘋室部分1、外墻：群（1）當外墻甘厚大于等于3記00時，應盡思量不設扶壁柱橫。蝦（2）外墻頂棋、底不設暗梁染，除非計算需卷要。予（3）外墻受嶄力救筋瞎盡量用長、短咽筋交錯放置，衫長愛筋面積永不小于計算配清筋量的一半。藍（4）外墻墻初厚≤400時稠，分布凱筋彎統一用φ12楚@150鋼筋恰；驚外墻墻厚﹥4袋00時，分布亞筋協統一用φ14扔@150鋼筋卻。2、頂板拌（1）普通地鞠下室頂板厚度敏≥160mm恭；痕作為踏上部結構嵌固壞的紹地下室頂板應后采用梁板式結針構，頂板厚度囑≥180mm遼。祝（2）人防地藝下室頂板厚度隆≥230mm稻。寸3、地下室掃砼暖微膨脹劑捧地下室技長度小于等于筋100m可不致加核砼付微膨脹劑；長覽度大于100左m時需加犁砼鐵微