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文檔簡介

某物業管理投標方案編制標準規程一、編制目的本方案編制標準規程是為了規范物業管理招投標方案的編制，保障招標方與投標方的權益。二、編制范圍本標準規程適用于室內外環境衛生、設備設施維修保養、綠化花園養護、安防巡檢維護等生產經營活動場所物業管理服務的招標項目。三、編制要求1.符合法律法規的規定，遵循公平、公正、透明的原則。2.投標方案應滿足招標方的使用要求，具備操作性、可實現性、可控性；且具備多樣、資源共享、可持續發展性。3.投標方案應采取有效管控及監督措施，確保物業服務及管理質量得到保證。4.投標方案應符合氣候特征和環保要求，推行綠色環保理念，提出相應的環保建議和措施。5.應具有一定的技術、管理、人員、財務等方面實力。具體要求如下：（1）技術實力：應具有物業管理方面的專家、工程師等高中級以上職稱人員組織管理，并具有相應的物業管理資質。（2）管理實力：應有較為豐富的物業管理經驗，并具有良好的自我管理能力和規范管理水平。（3）人員實力：應具有一定的管理、技術人員及服務人員，并保證人員素質高、業務精、服務態度好。（4）財務實力：應具有較為優良的盈利能力，有足夠的經濟實力支撐其物業服務和管理水平。四、編制內容（一）項目概述1.投標方案的編制目的和意義。2.招標項目的名稱、招標范圍、招標形式和要求。3.投標經理負責本次招標的總體組織和協調。（二）招標方案1.招標方案的類型、決策流程和資格預審文件規定。2.招標方案的時間要求、包括進場時間、開工時間、完成時間、投產時間等。3.招標方案的服務內容、責任和權利、服務質量、服務保障等方面的詳細說明。（三）投標方案1.投標方案的基本內容，包括組織架構、業務范圍、人員配備、資金情況、運營管理、資質證明等。2.投標方案的服務流程、服務內容、服務保障。3.投標方案的獨特性和可行性。（四）設計方案1.售樓處、小區、公共區域的設計方案。2.物業管理系統的設計方案。3.服務質量評價指標。（五）投標文件準備1.正式投標文件可以分為簡介、投標書、工程實施方案、服務合同、技術規格說明書、項目預算等材料。2.投標文件的主要內容，一般應包括公司簡介、業績介紹、管理團隊等方面。3.投標文件的編制要求，包括字數、印刷、顏色、裝訂、分冊等方面。（六）現場勘察1.現場勘察時應確保關鍵參數準確、真實、準確，對勘察結果進行記錄，并上傳至投標文件。2.重點關注現場特殊細節、服務能力等方面。3.迅速確定投標方案的改進和完善計劃。五、總則1.物業管理招投標方案應符合有關法律、法規的規定，遵循公平、公正、公開、透明的原則，確保招投之間的合法權益。2.編制物業管理招投標方案時，投標方必須充分調查研究，并根據實際工程情況細化、完善投標方案。3.本

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