房地產經紀人之房地產交易制度政策押題練習試題A卷帶答案

單選題（共50題）1、不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經（）發生效力。A.依法公示B.依法公證C.依法登記D.簽訂書面合同【答案】C2、預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起()內未申請登記的，預告登記失效。A.1個月B.3個月C.6個月D.1年【答案】B3、公共租賃住房合同的租賃期限一般為（）年。A.1至2B.3至5C.6至8D.10至20【答案】B4、個人將購買已達到一定期限的普通住房出售時依法可以免征增值稅，則該期限最短為（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】B5、關于房屋租賃合同備案的說法，正確的是（）。A.房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后10d內，持有關證明文件到市、縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續B.備案時應當提交的證明文件中包括書面租賃合同和房屋所有權證書C.備案時只需要提供承租人的身份證件D.如果房屋租賃當事人訂立的是口頭租賃合同，需到場說明情況【答案】B6、契據登記制度的理論基礎是（）。A.成立要件主義B.搜集資料，分析問題C.對抗要件主義D.了解情況，明確問題【答案】C7、下列不屬于買方購買房地產的目的的是（）。A.收藏B.自用C.投資D.投機【答案】A8、建筑工程施工許可管理的范圍表述中，正確的是（）。A.工程投資額在20萬元以下或者建筑面積在300m2以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證B.必須申請領取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的，一律不得開工C.按照國務院規定的權限和程序批準開工報告的建筑工程，必須領取施工許可證D.在中國境內從事各類房屋建筑的施工，建設單位在開工前應當向工程所在地的市級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證【答案】B9、根據有關規定，可以發布房地產廣告的是（）。A.在集體土地上建設的房屋B.取得預售許可證的商品房C.經驗收不合格的商品房D.權屬有爭議的房屋【答案】B10、下列不屬于住房公積金的提取和使用原則的是（）。A.定向使用的原則B.安全運作的原則C.嚴格時限的效率原則D.定量使用的原則【答案】D11、下列對建設工程招投標的開標、評標和中標管理的表述中，正確的是()。A.開標時間應當在招標文件確定的提交投標文件截止時間之后的任一時間公開進行B.評標委員會應當按照招標文件確定的評標標準和方法，對投標文件進行評審和比較;設有標底的，應當參考標底C.中標人不得向他人轉讓中標項目，但可以將中標項目的部分主體、部分關鍵性工作分包給他人完成D.招標人應當向中標人發出中標通知書，中標結果不必通知所有未中標的投標人【答案】B12、經()以上的業主提議或發生重大事故或者緊急事件需要及時處理的以及業主大會議事規則或者管理規約規定的其他情況時，業主委員會應當組織召開業主大會臨時會議。A.20％B.30％C.40％D.50％【答案】A13、住房公積金的繳存基數是（）。A.職工該月工資的一定比例B.職工本人上一季度的月平均工資C.職工本人上一年度的月平均工資D.按照政府的指定標準【答案】D14、下列檔案中，不屬于房地產中介服務行業信用檔案的是()。A.房地產估價機構信用檔案B.注冊房地產估價師信用檔案C.注冊房地產經紀人信用檔案D.房地產經紀機構內部管理檔案【答案】D15、根據《刑法》的規定，承擔資產評估、驗資、驗證、會計、審計、法律服務等職責的中介組織的人員故意提供虛假證明文件，情節嚴重的，處()年以下的有期徒刑或者拘役，并處罰金。A.3B.4C.5D.6【答案】C16、下列行為中屬于單務行為的是（）。(2012年真題)A.房地產抵債B.房地產入股C.房地產贈與D.房地產互換【答案】C17、關于商品房屋租賃登記的說法中，錯誤的是()。A.房屋租賃當事人不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料B.房屋租賃當事人不可委托他人辦理房屋租賃登記備案C.商品房屋租賃當事人辦理房屋租賃登記備案時應提交租賃當事人身份證明D.商品房屋租賃當事人提交的材料必須有效【答案】B18、房屋建筑工程保修期從()之日起計算。A.工程驗工驗收合格B.工程交工C.交鑰匙D.入住【答案】A19、房地產買賣按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式，面積誤差比絕對值超出()時，買受人有權退房。A.1％B.3％C.5％D.7％【答案】B20、關于小產權房，表述錯誤的是（）。A.產權權能不完整或權能行使受限制B.屬于違法建設和銷售的房屋C.無法進行上市交易、辦理房屋登記、抵押、繼承D.國家支持部分城市進行小產權房建設和入市流轉【答案】D21、工期為10個月的建設工程申領建設工程施工許可證，其到位資金原則上不得少于工程合同價的()。A.30％B.40％C.50％D.60％【答案】C22、甲房地產開發公司轉讓位于某市市區的項目，收人為500萬元，其應繳納的營業稅、城市維護建設稅和教育費附加合計為（）萬元。A.25.0B.27.0C.27.5D.28.5【答案】C23、關于國有土地上房屋征收管理體制的說法中，錯誤的是()。A.房屋征收主體是國務院住房城鄉建設主管部門B.房屋征收部門組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作C.房屋征收實施單位不得以營利為目的D.上級人民政府應當加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監督【答案】A24、在我國房地產抵押的主要類型中，()是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內將要連續發生的債權用房地產提供擔保的行為.A.預購商品房貸款抵押B.一般房地產抵押C.最高額抵押D.在建工程抵押【答案】C25、職工享受國家優惠政策購買的擁有部分產權的房地產（）。A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府決定D.可以抵押，抵押額以其可以處分和收益的份額為限【答案】D26、商品房預售人應當在簽約之日起（）內持商品房預售合同向登記部門登記備案A.10日B.15日C.30日D.60日【答案】C27、按國家現行規定，每套經濟適用住房登記收費標準為每件（）元。A.10B.40C.80D.550【答案】B28、住房轉讓手續費，按()收取。A.住房房間數量B.套C.住房建筑面積D.住房使用面積【答案】C29、甲房地產開發公司開發建設某住宅小區。2001年1月該小區竣工驗收。張某于2002年1月購買該小區一套住宅，與甲房地產開發公司簽訂商品房買賣合同時提出，為少交契稅，建議將部分購房款單獨列為裝修費用。甲房地產開發公司未表示反對。半年后，張某認為合同中單獨列出的裝修費用遠高于實際裝修所需費用，向法院提起訴訟。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】D30、根據《物權法》，可以設定抵押的房地產是（）。A.農村宅基地B.鄉鎮企業的廠房C.老年福利院的辦公樓D.所有權有爭議的房屋【答案】B31、申請房屋所有權初始登記時應提交的材料不包括()。A.申請人身份證明B.房屋測繪報告C.房地產權證書D.建設工程符合規劃的證明【答案】C32、（二）Z縣某房地產開發公司B，擬在該縣城中心繁華地段開發建設一商業廣場。B房地產開發公司通過正當出讓方式取得了該地塊的土地使用權，并繳納了土地出讓金。該項目建設工期為10個月。B房地產開發公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為2000萬元。同時通過招標方式，選擇了D監理單位。A.30B.40C.50D.70【答案】B33、對一審法院判決不服的，自一審判決書送達之日起()日內提出上訴。A.5B.10C.15D.30【答案】C34、關于房屋權屬登記申請人，不正確的表述是()。A.申請人為法人，其他組織的，應當使用法定名稱，由其法定代表人申請B.申請人為自然人的，應當使用其身份證件上的姓名C.夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請D.設定房地產抵押權登記，由抵押人申請【答案】D35、出租的房屋有權屬爭議的，則（）。A.承租人可單方面解除合同B.承租人與出租人協商解除合同C.少支付租金D.出租人可單方面解除合同【答案】A36、我國《物權法》規定，工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采?。ǎ┑裙_競價的方式出讓。A.招標、掛牌B.招標、拍賣C.拍賣、掛牌D.拍賣、協議【答案】B37、根據《城市房地產轉讓管理規定》的規定，房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并作出是否受理申請的書面答復，（）日內未作書面答復的，視為同意受理。A.5B.7C.10D.15【答案】B38、國有土地使用權出讓的方式中，()出讓不適用于房地產開發建設用地.A.掛牌B.協議C.拍賣D.招標【答案】B39、由（）負責指導監督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產統一登記職責。A.國務院B.國土資源部C.住房城鄉建設部D.縣級以上人民政府房地產登記部門【答案】B40、根據（）不同，房屋租賃可區分為住宅用房租賃與用于商業、辦公、生產等非住宅用房租賃。A.房屋產權性質B.房屋使用用途C.房屋提供主體D.房屋租賃期限【答案】B41、申請人民法院強制執行征收補償決定的案件，人民法院應當自立案之日起()d內作出是否準予執行的裁定。A.5B.10C.15D.30【答案】D42、建筑工程施工許可管理的范圍表述中，正確的是（）。A.工程投資額在20萬元以下或者建筑面積在300m2以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證B.必須申請領取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的，一律不得開工C.按照國務院規定的權限和程序批準開工報告的建筑工程，必須領取施工許可證D.在中國境內從事各類房屋建筑的施工，建設單位在開工前應當向工程所在地的市級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證【答案】B43、在改革開放之前，我國()左右的城鎮居民主要通過公房的分配、租賃來解決住房問題。A.60％B.70％C.80％D.90％【答案】D44、下列關于房地產經紀人員執業資格有關規定的表述中，正確的是（）。A.房地產經紀人協理從業資格考試由各省、自治區、直轄市制定大綱，組織命題和考試B.受過行政處罰的房地產經紀人由原注冊機構注銷注冊C.房地產經紀人可以同時在兩個或兩個以上房地產經紀機構執業D.房地產經紀人的執業技術能力要求有一定的外語水平【答案】D45、印花稅的稅率為0.5‰的不包括（）。A.加工承攬合同B.建設工程勘察設計合同C.營業帳簿D.技術合同【答案】D46、我國法律體系中，效力僅次于憲法的是()。A.以國務院令形式頒布的行政法規B.全國人民代表大會及其常務委員會頒布的法律C.有立法權的地方人民代表大會及其常務委員會制定的規范性文件D.國務院部委制定的部門規章【答案】B47、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請房屋所有權（）登記。A.更正B.注銷C.變更D.撤銷【答案】C48、出租商鋪的房產稅稅率是（）。A.1、2%B.4%C.12%D.17、5%【答案】C49、農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于()所有。A.縣政府B.鄉(鎮)政府C.集體D.個人【答案】C50、由于出賣人的原因，預售商品房自房屋交付之日起（）日，買受人仍未能取得房屋權屬證書的，除當事人另有約定外，出賣人應當承擔違約責任。A.15B.30C.60D.90【答案】D多選題（共20題）1、房地產抵押擔保的范圍包括（）。A.主債權及利息B.違約金C.定金D.損害賠償金E.實現抵押權的費用【答案】ABD2、急性心肌梗死時，心律失常的表現特點包括（）。A.心肌梗死發病后第二周最多見B.室性心律失常最多見C.嚴重竇性心動過緩多見D.室性期前收縮頻發，多源性，常為心室顫動的先兆【答案】BD3、可以設定行政許可的是()。A.法律B.國務院可以采用發布決定的方式設定行政許可C.行政法規D.地方性法規E.中央企業文件【答案】ABCD4、A房地產開發公司（以下簡稱A）在甲省乙市建設丙住宅小區。丙住宅小區占地40km2，其中5km2的土地在城市市區內，其余土地為基本農田。2015年6月A取得當地房地產管理部門頒發的商品房預售許可證，并委托B房地產經紀公司（以下簡稱B）代理出售。同年7月C簽訂了購買該小區丁套商品房預售合同，并在合同中約定“房屋建筑面積為100m2。房屋交付后如產權登記面積與合同約定面積發生差異時，按照《商品房銷售管理辦法》有關規定處理”。同年8月A經有關部門批準調整了原規劃設計，丁套房屋的建筑面積變更為105m2，并書面通知了C。該小區綜合驗收合格后，經房產測繪單位實測丁套房屋的套內建筑面積為83m2，套內陽臺建筑面積為3m2，分攤的共有建筑面積為21m2。A.商品房預售許可證B.商品房銷售廣告C.房屋綜合驗收合格證明D.A出具的商品房銷售委托書【答案】AD5、住房公積金的特點包括()。A.靈活性B.法定性C.義務性D.保障性E.互助性【答案】CD6、國有土地上的房屋，進行房屋登記的必經程序包括（）。A.受理B.審核C.公告D.記載于登記簿E.發證【答案】ABD7、商品房屋租賃當事人辦理房屋租賃登記備案，應當提交的材料有().A.房屋租賃合同B.房屋租賃當事人身份證明C.房屋中介機構租賃委托書D.房屋所有權證書或者其他合法權屬證明E.房屋用地規劃許可證【答案】ABD8、購房人發現商品房質量有問題，不能選擇退房的情形有（）。A.使用1年后發現屋面漏水B.辦理房屋所有權證后，確認房屋主體結構有質量問題C.辦理房屋所有權證前，確認房屋主體結構有質量問題D.尚未使用即發現下水管道堵塞E.下雨時發現外墻滲水【答案】AD9、根據《關于對失信被執行人實施聯合懲戒的合作備忘錄的通知》，限制被執行人轉讓其房地產的情形有（）。A.違反限制高消費令的B.違反財產報告制度的C.以轉移財產方法規避執行的D.因沒有履行能力而不能履行法律義務的E.無正當理由拒不履行執行和解協議的【答案】ABC10、承租人將商品房屋轉租的要求包括().A.轉租的租金由原出租人決定B.須經出租人書面同意C.轉租手續須通過中介機構辦理D.轉租期限不得超過6個月E.轉租期限不得超過原合同規定的期限【答案】B11、職工可以提取住房公積金的情形有（）。A.家庭月工資收入2400元，房屋月租金漲至600元B.購買自用二手商鋪C.自建自住住房D.購買家用電器E.償還購買住房的貸款本息【答案】C12、根據《房屋登記辦法》，可以辦理房屋預告登記的情形有（）。A.房屋所有權轉讓B.房屋所有權抵押C.房屋出租D.預購商品房抵押E.預購商品房【答案】ABD13、城鄉規劃包括()和村莊規劃。A.城鎮體系規劃B.鄉規劃C.城市規劃D.縣規劃E.鎮規劃【答案】ABC14、腹部腫塊常見于結核性腹膜炎的（）。A.干酪型B.粘連型C.滲出型D.混合型【答案】AB15、下列行為屬于房地產轉讓的有（）。A.房地產抵押B.房地產租賃C.房地產買賣D.房地產抵債E.房地產權屬隨企業兼并而轉移【答案】CD16、以下關于具體行政行為表述正確的有()。A.行政主體針對不特定行政相對人所作的、能夠反復適用的行政行為B.國務院發布各種行政法規、建設部發布部門規章都屬于抽象行政行為C.行政主體針對特定行政相對人所作的行政行為D.公安機關對違反《中華人民共和國治安處罰條例》人員實施行政拘留E.建設部對某公司核發一級房地價格評估機構資格證書【答案】CD17、住房保障法律關系涉及的重點問題包括（）。A.保障方式B.房源籌集C.客源籌集D.租賃型保障房運作模式E.產權型保障房運作模式【答案】ABD18、關于房地產業的作用，以下理解正確的有（）。A.改善人民的住房條件B.優化產業結構，吸引外資C.增加政府財政收入D.利于房價的增長E.帶動建筑、化工等相關產業發展【答案】ABC19、申領建筑工程施工許可證的條件包括（）。A.已經辦理該建筑工程用地批準手續B.已經取得建設工程規劃許可證C.已經確定施工企業D.建設資金已經落實E.所有工程都已委托監理【答案】ABCD20、業主委員會成員應當由()的業主擔任.A.有本地戶籍B.具有必要工作時間C.熱心公益事業D.具有一定組織能力E.責任心強【答案】BCD大題（共10題）一、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業違規選聘乙物業服務企業的行為，相關部門將給予警告，可以并處不高于（）萬元的罰款?！敬鸢浮慷?、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業進行商品房預售的條件包括（）。【答案】三、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業選聘丙物業服務企業應在該小區現售前（）d內完成?！敬鸢浮克?、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業與丙物業服務企業簽訂的合同為（）。【答案】五、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。現房銷售，應具備的條件包括（）。【答案】六、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受