廣西大都投資廣西大都投資][2023年][北海房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研][前期調(diào)研總結(jié)報(bào)告]北海營(yíng)銷部李仁杰一、北海房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展機(jī)遇5（一）中國(guó)東盟區(qū)域合作5（二）國(guó)內(nèi)區(qū)域合作5（三）便利的交通：6（四）高速擴(kuò)張的城市發(fā)展規(guī)劃：7（五）對(duì)沿海區(qū)域的重點(diǎn)開發(fā)規(guī)劃8（六）GDP的迅猛增長(zhǎng)：8（七）全社會(huì)對(duì)固定資產(chǎn)的大力投資：9二、北海市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售情況分析9（一）2023年之前的北海房地產(chǎn)發(fā)展歷程回顧91.總體發(fā)展歷程92.房地產(chǎn)投資額發(fā)展情況10（二）北海近三年房地產(chǎn)成交情況統(tǒng)計(jì)11（三）北海市場(chǎng)成交量走勢(shì)11（四）北海市場(chǎng)成交均價(jià)走勢(shì)12小（五董）北威海商邀品房匯余量犧（截片至朱20給12院年叔12肯月北露海房臟產(chǎn)局洗）騰13肌（六慶）北祖海市各場(chǎng)銷嗓量排耐行情濟(jì)況（兼20亂12黨年違1晴至朝10軌月份部）善14日三、貴北海良市房辛地產(chǎn)稈市場(chǎng)券區(qū)域守特征階分析蘭16西（一停）北勿海住窯宅市室場(chǎng)區(qū)戶域劃乘分死16憑（二端）北捷海部喚分區(qū)謀域樓旱市形源態(tài)分罵布陳17宴1.到北海說市主座要在依售項(xiàng)狂目敬--虧--項(xiàng)西南想大道鉆以北朋廣東陪路以簽西項(xiàng)筋目虜17盆2.顧北海斬市主鮮要在床售項(xiàng)末目雹--婆--渠西南貼大道痰以北梨廣東突路以緊東項(xiàng)漲目淘18某3.肝北?？苁兄鏖W要在設(shè)售項(xiàng)下目懼--咐--破西南虹大道膜以南蹲項(xiàng)目殃19乞四、蓮北海既住宅腐市場(chǎng)被特征禍21貞（一其）以柳購(gòu)買宵力進(jìn)備行區(qū)史分撐21燈（二消）以脈住宅橋類型穿進(jìn)行亮區(qū)分管22古五、鑒北海倘客戶競(jìng)?cè)后w碧分析替22叔（一夠）客協(xié)戶特觀征區(qū)覆分（補(bǔ)信息貢采自此同行秤及客軟戶調(diào)轎查了辟解）肢22省1.莖資源龍占有刷型客益戶或23要2.村純投終資客巷戶嗎23強(qiáng)3.掀投資叼度假務(wù)型客套戶鉛24片4.臭休閑狹度假驗(yàn)型客武戶扎25加5.抹養(yǎng)老月型客僅戶卸25搬6.澤剛需武型客端戶粥26灣7.事改善津型客紐戶伏27叉（二粗）以存外地陶客戶醉居多倘的購(gòu)銜房群因體純28傲（三慶）客團(tuán)戶需乘求心協(xié)理化29牙1.辣客戶賄需求敏要素寒排序丹29歌2.修客戶啊接受貝程度朱細(xì)分燦30行（四笛）客久戶來賣源地誤及客惑戶種紹類劃窯分倉(cāng)31尤1.際以單果獨(dú)省知份進(jìn)冤行劃腥分：瞎31斃2.列以區(qū)確域進(jìn)更行劃激分：飯31元3.黑以客沾戶類裹型進(jìn)頓行劃揀分：鋪33瞧六、另北海逮中介藥分銷弓情況探介紹顫34灰七、妥項(xiàng)目桐競(jìng)爭(zhēng)我對(duì)手格35象（一蓮）項(xiàng)來目競(jìng)月爭(zhēng)對(duì)鞋手基甩本情煙況歪35撤（二荒）項(xiàng)辜目競(jìng)累爭(zhēng)對(duì)刮手主六力戶蛾型禿36巡1.精恒大笑御景軍半島圣36跨2.谷森海朵豪庭菊37現(xiàn)3.鄰戶型造小結(jié)扯39刮八．患北海趣恒大娘御景涉半島摩項(xiàng)目盲專項(xiàng)鄉(xiāng)分析拴40槳（一臺(tái)）項(xiàng)趁目基東本情蠻況梳萄理祝40糊（二示）恒覽大商毛鋪銷皺售情器況分液析拳46駁（三翁）恒滑大一布期住蠻宅銷蝦售情博況分鮮析范49否（四劍）恒它大一心期剩單余貨涂量情勤況分稅析治52憶（五鍛）恒臣大付議款方蜘式分畜析淡55嘴（六狀）恒高大客席戶來鴉源地勞分析餓57暴（七案）恒亭大客刊戶來圈源渠初道分鍵析（皆以群10得月份戀為例組）踢58誕（八船）恒蛙大一亞期住霧宅已著售戶縣型分糖析估59覆（九知）恒謝大中訪介帶屆客成謠交情蛙況分扭析爪66毛（十婦）恒林大相超關(guān)銷殼售政滾策解惰讀及夸分析陪69額九．輕對(duì)我礎(chǔ)項(xiàng)目蓬的幾敲點(diǎn)建帶議昆70胞（一越）建董筑及霜園林浩風(fēng)格喇70泥（二脹）產(chǎn)渾品種嗚類貴70繭（三著）戶反型選予擇嗽70糾（四首）客褲源地可選擇奮74丘（五冤）營(yíng)具銷手昨段選隨擇昌74范（六狼）中并介分鐘銷的猶選擇拾74似（七報(bào)）銀逗行融蒜資渠覺道選途擇歇74澤（八易）開渡發(fā)周販期的索選擇悄75情一、確北海根房地霸產(chǎn)行袍業(yè)發(fā)攀展機(jī)邪遇霧（一桑）中粥國(guó)東屠盟區(qū)殊域合嗎作襯：江中國(guó)配—董東盟歡“勿一軸雕兩翼切”誕區(qū)域犯經(jīng)濟(jì)屈合作獅帶來意的歷挎史性摸機(jī)遇演。伍由于義泛北廁部灣廈經(jīng)濟(jì)拿合作授區(qū)包猾括了行大部慎分東委盟國(guó)建家和絨中國(guó)掉多個(gè)瞞沿海劇省區(qū)商，經(jīng)爽濟(jì)互抵補(bǔ)性稀強(qiáng)，茫雖然本直接碗層面作的地瘡區(qū)發(fā)恐展水刑平還恢不高懷，但能周邊弊有發(fā)里達(dá)的饅珠三悠角、原臺(tái)灣足地區(qū)盾、新杜加坡血，輻異射能韻力較銹強(qiáng)，嗎而且懸21我世紀(jì)垃是海撈洋經(jīng)嘩濟(jì)的飾世紀(jì)醒，所某以在擁“節(jié)一軸丙兩翼嫩”普格局淺中，度泛北換部灣飄經(jīng)濟(jì)釋合作恭區(qū)作逢為中責(zé)國(guó)－鉛東盟般海上淘次區(qū)亞域合自作，轟合作羞空間汗廣闊開、發(fā)飼展?jié)撲徚抟勾螅鲜菛|角亞乃葛至亞用太地炮區(qū)層譜面的幼一個(gè)嗽區(qū)域翼合作爛。優(yōu)（二碧）國(guó)窮內(nèi)區(qū)曾域合重作牽：鄙大西史南經(jīng)具濟(jì)圈歸、泛慌珠江顫三角銷洲合臂作區(qū)帖域的鼓深化推給北擱海的券發(fā)展饞帶來至又一塊大機(jī)勵(lì)遇。治一個(gè)場(chǎng)富庶噸的大朽珠三情角將膠推動(dòng)她一個(gè)雹富庶露的泛均珠三身角區(qū)乳域，醉北海腦擁有擊的豐擇富旅感游資問源與緞良好者的自窯然條晌件將豎會(huì)吸失引更打多的貨投資筆，承栽接?xùn)|抽部產(chǎn)包業(yè)轉(zhuǎn)穗移，僻加快詞經(jīng)濟(jì)貸發(fā)展剝，輻嚴(yán)射和港帶動(dòng)累西南呀地區(qū)多經(jīng)濟(jì)裂、推秒動(dòng)西鼓部大面開發(fā)脈戰(zhàn)略女深入鄙實(shí)施勉。謝（三刊）便攔利的皆交通率：財(cái)西部蹲地區(qū)肅唯一飄擁有貸鐵路新、高辱速公配路、農(nóng)空港謝和海潔港的殺城市佩。例航空箱：清航空灶作為掏廣西附三大毫機(jī)場(chǎng)再之一淡的北把海福遍成機(jī)細(xì)場(chǎng)，標(biāo)開通章了到映北京率、上陵海、枕昆明揀、成朱都、欣廣州興、深奔圳、窩香港漆等爹20戴多個(gè)牧城市巷的多包條國(guó)堤內(nèi)、盛國(guó)際摔航線冠，近長(zhǎng)百個(gè)偽航班待。休鐵路咐：釋北海播已開嫂通的委列車肝有到功成都絡(luò)的依K1啄40步次列殊車。滋通過筐南防養(yǎng)線聯(lián)俘通黎葬欽線才、湘暴桂線織、南雞昆線辜等，訂通往燙全國(guó)柴各地扇到朝20遍12麻年，彎南寧芒至廣帽州、漁廣西記沿?？坭F路恰、柳糕南客斧運(yùn)專赤線等既廣西展首批潮高速斃鐵路擊項(xiàng)目追將建畏。成幫。按血照規(guī)配劃，樹20疫12學(xué)年，答南廣員鐵路希、廣咽西沿呢海鐵魄路克(索南寧街至欽率州北潔、欽顛州北援至北淋海、節(jié)欽州角北至邀防城皮)黎、柳診州至衫南寧揭客運(yùn)捷專線逝、合低浦至房湛江格鐵路裝將建崗成通曉車。獲這些皂高速鋼鐵路漠項(xiàng)目神的時(shí)筋速都爸在每冬小時(shí)浩20蜜0理公里漿至押25賢0客公里勤。由咱于高禾速鐵際路，基南寧替到沿傘海的鴿距離山更短環(huán)，到詠沿海未三市煙半個(gè)莫小時(shí)之就可輸以到璃達(dá)，護(hù)而北邪部灣他三地滅市也尊將聯(lián)告成一曾體。澇公路駁：狡北海變市公聯(lián)路交灰通比協(xié)較發(fā)趴達(dá)，盟桂林融經(jīng)南怒寧至感北海雷的高甚速公腎路已愁經(jīng)全丹線通鋒車，輕北海縣至重乒慶的娘高速闊公路濫也已給經(jīng)開救通。享北海犁至湛打江、姐玉林惹的高摟等級(jí)擱公路移也已熊經(jīng)差魄不多帆建成建。北杏海計(jì)唱?jiǎng)澢?評(píng)年投獅入握73朵．軌2誕億元絕，建剛設(shè)高角速公紗路之2品條、唉一級(jí)批公路轎5還條、宴二級(jí)筋公路個(gè)7強(qiáng)條，置使全揪市公念路通婆車?yán)锊背踢_(dá)丈到?jīng)]30夕00待公里跡水運(yùn)脅：全北海弊與世估界上桐98栗個(gè)國(guó)姥家和賠地區(qū)扮的嫁21粥6秋多個(gè)撿港口佛有著季密切孟的貿(mào)時(shí)易往很來；死擁有渡萬噸撒級(jí)以龜上泊壺位得4殺個(gè)，玻5麥千噸錯(cuò)級(jí)以辰下的晚泊位道16促個(gè)。傾（四幸）高駝速擴(kuò)卸張的蜘城市消發(fā)展休規(guī)劃康：足“元南進(jìn)齒、東痰擴(kuò)、航北聯(lián)枕”氣的城太市發(fā)判展思溝路，團(tuán)將是序影響蔑房地絹產(chǎn)市爺場(chǎng)發(fā)趕展方頸向的澤重要悄因素元。粘隨著返市政桿府扁“糧南進(jìn)牧、東程擴(kuò)、燙北聯(lián)怒”阻的城醉市發(fā)慧展思滅路，悅新區(qū)禽道路倆等基波礎(chǔ)設(shè)洞施逐蓬漸完芽善，鴨對(duì)于卷北海跟市的態(tài)房地侍產(chǎn)發(fā)書展起隊(duì)到推裙波助達(dá)瀾的腸作用鑰；新上行政感中心椒的南塵移，當(dāng)將是載目前敗影響蹤北海吩市房彎地產(chǎn)聯(lián)市場(chǎng)腐發(fā)展俱方向聾的最找大的害因素索，北好海市擺東面響及城斥市南蟻面新稅區(qū)逐妹漸成錦為房泳地產(chǎn)喝開發(fā)碧的熱搏點(diǎn)。乘（五邊）對(duì)饞沿海舟區(qū)域菌的重互點(diǎn)開螞發(fā)規(guī)笨劃并：文沿海弊區(qū)域蛇成為哈北海拖房地右產(chǎn)重醉點(diǎn)發(fā)承展對(duì)昏象，沉北部壯灣片洪區(qū)與剪銀灘尚度假窩區(qū)成慮為房首地產(chǎn)暢優(yōu)質(zhì)做片區(qū)技的絕唉對(duì)價(jià)哄值爭(zhēng)趟奪地旅。撒（六休）破GD削P膨的迅帝猛增咽長(zhǎng)云：絕北海曬GD汁P界近年西增長(zhǎng)殘迅猛葡，房婦地產(chǎn)貌正處脹于高冷速發(fā)踏展階窄段。宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r小于4%萎縮4-5%停滯5-8%穩(wěn)定發(fā)展大于8%進(jìn)入高速發(fā)展期檢北海銀市經(jīng)狹濟(jì)呈蠢現(xiàn)穩(wěn)菌定快倦速的蕩發(fā)展集態(tài)勢(shì)桿,齒近兩擺年均啟達(dá)到宿16段%才以上川的高拋增長(zhǎng)零率。再10殲?zāi)昕偣恳丫€達(dá)到滋39抱7勵(lì)億元段，增該速達(dá)該17木.6竭%私。鞏（七篩）全殲社會(huì)鑄對(duì)固跑定資顏產(chǎn)的形大力晨投資殿：們基礎(chǔ)榆設(shè)施愉建設(shè)器、舊贈(zèng)城改急造、伶房地竹產(chǎn)投細(xì)資等呼方面失投資分力度補(bǔ)加大貞，為覺城市晨空間勝快速顏持續(xù)告的發(fā)開展提沫供了扇堅(jiān)實(shí)踏保障楊。內(nèi)二、謀北海階市房砍地產(chǎn)耐市場(chǎng)忘銷售辜情況康分析躁（一族）洋20字10瓜年之豬前的關(guān)北海計(jì)房地鏟產(chǎn)發(fā)窯展歷氏程穗回顧斥1.夜總體停發(fā)展旋歷程蛇2.露房地兇產(chǎn)投攏資額侮發(fā)展哲情況踐自燒05陣年以懶來，賊北海痕市房跌地產(chǎn)否投資娛額總屢體呈志快速已增長(zhǎng)隸趨勢(shì)睛，辭20肺10茶年帆后庫(kù)整個(gè)內(nèi)北海躍市房罩地產(chǎn)艘投資腰額達(dá)字到了貧97門億元膚，其堡中房皇地產(chǎn)妥投資缺總額愚大幅蝦度提瘋高騙，房質(zhì)地產(chǎn)司市場(chǎng)裂進(jìn)入瞧高速演發(fā)展隱階段玉。整蘿個(gè)北摩海市業(yè)投資忍同步紡增加雜，社坡會(huì)發(fā)改展快源速。鼠（二嗽）北君?；蠼M年蛛房地腦產(chǎn)成務(wù)交情共況撈統(tǒng)計(jì)2023年至2023年全年成交情況統(tǒng)計(jì)2023年2023年2023年月份套數(shù)面積（萬㎡）套數(shù)面積（萬㎡）套數(shù)面積（萬㎡）1月191722.185795.7110716.792月127312.735224.76147111.23月131414.96145814.35197916.964月128316.144906.4131111.855月122316.318879.86174315.476月8298.16144119.63163514.297月103210.33156313.87151213.548月5838.1166315.28133012.119月6048.968118.12180015.9710月5126.35101310.62166415.4511月96910.36138913.18192016.8512月6946.98126811.91191615.84總計(jì)12233141.5613084133.6919352166.32筑20財(cái)11萌年忽1-林12阿月北還海新象建商怒品房龍成交雷套數(shù)矛共口13考08煉4警套，嘉成交饑面積瀉13斧3.捧69尖萬平習(xí)方米婦；饅20餐10進(jìn)年全甜年商岔品房狠交易歲12掉23級(jí)3抱套，熟全年支成交糧面積池14適1.刑56吊萬平機(jī)方米俘，在捐成交冊(cè)套數(shù)照上較澇上年跡度增齊加了碧85劃1號(hào)套，現(xiàn)套數(shù)營(yíng)環(huán)比麥增長(zhǎng)敬6.應(yīng)50樣%耽；在裝面積居上較肺上年攤度減計(jì)少烤7.熟87覆萬平悄方米離，環(huán)躍比下灘降勻5.問56彩%東。珠20潮1逮2確年圣1-翠12顧月北顯海新療建商階品房疫成交薯套數(shù)危共抬19稀35玉2賢套，悶成交合面積散16醬6.遇32取萬平款方米脈；在惱成交疲套數(shù)謹(jǐn)上較星上年宣度增踏加了卡62篩68失套，攏套數(shù)謠環(huán)比順增長(zhǎng)濱48系%狗；在累面積替上較某上年明度姨增長(zhǎng)慈32騾.6絹3駁萬平耍方米離，環(huán)愛比敲增長(zhǎng)皺24卸%鋸。燥（三冬）北剝海市搖場(chǎng)成儲(chǔ)交量鬧走勢(shì)年份預(yù)售商品房套數(shù)（套）總面積（萬㎡）平均面積（㎡）2023年18992157.0782.72023年16115138.0385.72023年11294103.4791.6該從上袍表可蔥以看祥出，辯北海棗市場(chǎng)甩預(yù)售辮商品憤房截總量層在逐默年遞賤減，恐面積精平均者每年連縮減鞏14偶%宴，蚊這說愛明新傘入市貓的產(chǎn)檔品在超減少完；泄同時(shí)右我們告也可秧以發(fā)紡現(xiàn)，蝶在新適增貨杠量萎詠縮的個(gè)情況售下，屈平均梯面積縱在逐虧年遞傭增，隱這也架反映褲了目暮前北繁海市切場(chǎng)開紹發(fā)過墾程中覆開發(fā)志商選膏擇了睛更多酒較大犬較舒殖適的肥改善爐型毛戶型法。年份商品房交易套數(shù)（套）總面積（萬㎡）平均面積（㎡）2023年12233141.56115.72023年13084133.69102.22023年17822166.393.3拘從上啞表可笛以看杰出，置北海紗市場(chǎng)黎商品撒房成渠交量銳呈上控升態(tài)護(hù)勢(shì)，弄同時(shí)盾我們槽也可蔑以發(fā)廈現(xiàn)，聰客戶縱的成只交面房積在輔逐年廣遞減澡，這口也反涂映了承目前據(jù)北海咽市場(chǎng)尾以外籃地投燒資客放為主戀的消速費(fèi)群猴體對(duì)伸投資吊總價(jià)救的控拿制和詠對(duì)小證戶型往產(chǎn)品撇的投蹄資需彼求。絹從煌上表蹦近三版年每搭月成盯交走仔勢(shì)圖污，我捧們可敗以很掙清楚配的發(fā)買現(xiàn)：合每年箱的三冰月份限及十央一月歇份是廁成交咐旺季情，季現(xiàn)節(jié)周凍期明路顯；扯同時(shí)質(zhì)，北恢海整役體的誰(shuí)成交揉量呈圣逐步脖增長(zhǎng)染態(tài)勢(shì)賀。翻現(xiàn)階推段成甘交量撲已回墻復(fù)到械20緩10城年初低北海藍(lán)市場(chǎng)豬最火訓(xùn)爆時(shí)株候的概水平科。哪（治四聯(lián)）北殲海曬市場(chǎng)供成交雕均價(jià)再走勢(shì)獲北海塵市房以地產(chǎn)盤經(jīng)過晚泡沫尾期，闖20渾00培年的音調(diào)整洋期之坐后，惹房?jī)r(jià)本逐步雪攀升報(bào)。由價(jià)于宏詢觀經(jīng)湖濟(jì)的己良好轉(zhuǎn)態(tài)勢(shì)寸，國(guó)者家通米過了戀《廣漫西北貢部灣叼經(jīng)濟(jì)雄發(fā)展宜規(guī)劃桐》，隨使越腳來越熟多的宮投資溪者看法好北塔海的陡未來糊發(fā)展早；甚在奪北海秋優(yōu)越帥的地戴理位股置，所適宜電的氣型候，夾良好演的居痰住環(huán)著境旅也老吸引僅了各殘地購(gòu)缸房者兵；谷尤其披北海霜的房番價(jià)己正秘在起吼步，血相對(duì)草偏低植，有宰較大尿的上忠升空腳間。瞇故其鞭價(jià)格場(chǎng)浮動(dòng)敗存在浙如下圾特征孫：革北海血市場(chǎng)躁房地兼產(chǎn)均偏價(jià)呈昆逐步灰上升箭態(tài)勢(shì)繡，垮20示03梳-2六01談0居年，交北海擴(kuò)市商撇品房杠價(jià)格蔑由滾12帳27貓?jiān)p/坑㎡逐柱漸攀宇升到削42好98產(chǎn)元罷/西㎡，匠保持機(jī)著相主對(duì)穩(wěn)在定的危增長(zhǎng)醬趨勢(shì)叔。蜜近兩罪年增幼速放撿緩，向但隨為著物春價(jià)的娃上漲軟，房競(jìng)價(jià)的榨上漲披將是殿必然匙趨勢(shì)壺。組（五患）翻北海博商品項(xiàng)房余扮量（串截至甩20京12翼年證12慕月北俊海房卸產(chǎn)局記）面積區(qū)間可售存量可售面積90㎡33494243.3190㎡~144㎡10919122.59>144㎡252862.62合計(jì)：46941428.52宮如上蒸表，珠我們貸可以恩分析血得出扒如下封結(jié)論卡：男北?？质猩毯Y品房晉市場(chǎng)析到稼20頌12冠年挑12凍月底醉，仍勝存在腳較嚴(yán)膨重存丈量房裙，總昆面積愚仍約虹有永42漲8.鈴52羊萬，某按照揭20棒12既年的決去化紐庫(kù)存辰量呆60敞萬平浪米懼，仍隙須堡8冰年鏟左右恥。霧同時(shí)筐，上茄表亦暢表明眼90示平米慘以下縫戶型躲存量誕巨大笛，約詞占漲56迷.8吩%底，后逮期競(jìng)美爭(zhēng)將料持續(xù)絡(luò)激烈保；撫14古4繭平米謀以上拼戶型曉存量輪較小道，總說數(shù)約伍62鳴萬，賊占到槳庫(kù)存興量的指14哥.5險(xiǎn)%堤，后敞續(xù)存糊在一割定機(jī)吃會(huì)點(diǎn)專。愛（篇六勇）鍋北海怕市場(chǎng)映銷量欣排行替情況咽（塊20腦12煤年跪1高至架10攤月份醫(yī)）北海成交排名情況銷售排名項(xiàng)目名稱前10個(gè)月總銷量總成交面積每月成交套數(shù)成交均價(jià)1恒大御景半島5546373155.478002東峰廣場(chǎng)4814187248.143803九州家園4584102545.842004同和泊灣430398284329885銀灘桐洋國(guó)際大廈3463099234.660006金葵領(lǐng)?？?162905431.630007海語(yǔ)城2542243825.455008嘉順金城華府2522253425.258009金沙萬綠園二區(qū)2461870324.6450010桐洋家園2412124724.14200逆由以策上叮表格訊我們壞可以滴看出救：立在北勤海成貿(mào)交排心名前儲(chǔ)十的座項(xiàng)目悲中，云低于存50推00激元均窩價(jià)的先項(xiàng)目德占到篩總數(shù)黃的一難半，有其中醫(yī)同和尼泊灣哨和金熔癸領(lǐng)瞞海郡襯兩個(gè)引項(xiàng)目舅均為彈30國(guó)00村元低買價(jià)銷悼售。抱據(jù)消撇息靈奮通人街士透燙露，仿北海夫11而、結(jié)12順月份恰，各藝主力寸樓盤郵均采遠(yuǎn)用了扒降價(jià)挖優(yōu)惠灣的政樂策進(jìn)群行放于量銷功售，寺其中艷森海戒豪庭世曾一巧度出襖現(xiàn)薄35鼻00吐元的郊超低串價(jià)格王。這重也導(dǎo)彩致在擠最后級(jí)兩個(gè)胃月的姿放量稻銷售晚過程顧中，殃再度迎拉低讀了北陵海整簡(jiǎn)個(gè)市犬場(chǎng)的斤均價(jià)遷。蛾各主高力樓涼盤不德同程淋度的違采用均了降脅價(jià)策澤略吸灘引客閣戶，慌甚至物直接益選擇鵲低價(jià)扭逃頂女戰(zhàn)略郵堅(jiān)持亭低價(jià)爬走貨隨。這涼一方弦面是憶來自啦于年類底銀壟行催唯款的柄壓力喚，一街方面咱是開可發(fā)商芬對(duì)銷踩售戰(zhàn)樹略的身變動(dòng)水。毅月均姐銷售瓦套數(shù)豈在闊20栽套以刻上的妹有腳15爆個(gè)樓均盤銷售排名項(xiàng)目名稱月均銷售套數(shù)1恒大御景半島55.42東峰廣場(chǎng)48.13九州家園45.84同和泊灣435銀灘桐洋國(guó)際大廈34.66金葵領(lǐng)?？?1.67海語(yǔ)城25.48嘉順金城華府25.29金沙萬綠園二區(qū)24.610桐洋家園24.111金緣世家商住樓23.312中南錦繡花園2213東峰錦繡城21.314愛琴海景住宅小區(qū)20.315藍(lán)海銀灣20.1蚊月均什銷售刃額在占千萬變以上膛的有雙10已個(gè)樓望盤以成交套數(shù)進(jìn)行排名情況項(xiàng)目名稱月均銷售金額1恒大御景半島573579005銀灘桐洋國(guó)際大廈185952002東峰廣場(chǎng)183399363九州家園172305008嘉順金城華府130697207海語(yǔ)城123409004同和泊灣1190060616金領(lǐng)陽(yáng)光花園1185900826恒宇海岸華府1149544025森海豪庭10023650吩從上義述表構(gòu)格可皇以明形顯看獅出，超成交繩套數(shù)咐、成栽交金少額、晌成交趣面積袖等數(shù)箏項(xiàng)指針標(biāo)表招明，府銀灘血片區(qū)賀海景瀉樓盤枝僅恒便大御友景半浮島入傾選，懲森海雄豪庭乳在金恒額部綿分入確選，性側(cè)證剪北海椅房地達(dá)產(chǎn)市怎場(chǎng)仍功欠缺許價(jià)格榴與總囑價(jià)的極承受幕能力綱。閘三私、北喚海市真房地差產(chǎn)市帳場(chǎng)區(qū)蕉域特娃征分培析慣（一單）北脾海住養(yǎng)宅市策場(chǎng)區(qū)埋域劃膚分丑對(duì)北盡海市斷的樓腰盤而有言，萍稀缺饑的?？?jī)景資治源就隱是其購(gòu)利潤(rùn)漂的來渡源，謊一區(qū)歪和五壩區(qū)雖襖然同注屬于壞可看展海區(qū)幅域，劣但是走由于土方位船不同叼，且咱距離菜中心先區(qū)的泳距離納不同夫，在倦價(jià)格劉的反那應(yīng)上謀也有筐所不噴同，矛五區(qū)拍價(jià)格辰比一粒區(qū)貴量。叉三區(qū)傭是北渣海市橡傳統(tǒng)殖的中夏心城飽區(qū)，嚷中心費(fèi)城區(qū)浸土地堆稀缺賣，土項(xiàng)地供窮應(yīng)量桌小，吩因此啄該區(qū)訊域的班項(xiàng)目漂相對(duì)酒較少濃，主刻要以包在售持項(xiàng)目蘋或者錯(cuò)已經(jīng)杜進(jìn)入糠尾盤播銷售晉的項(xiàng)稻目為態(tài)主。嚇二區(qū)絕和四擊區(qū)代野表了駝北海胡市目殘前城臺(tái)市發(fā)糾展的諷兩極送—紀(jì)向東認(rèn)和向起南發(fā)醫(yī)展。其這兩萌個(gè)區(qū)屢域土趟地資已源豐崇富，秧待開梢發(fā)土?xí)绲乇娢r多，攜雖然品市政頑配套跡設(shè)施成不齊希備，鈔但價(jià)憲格相懷對(duì)適愧中，蹦品質(zhì)底較高鍬?？v凍觀這土兩區(qū)倒，新粱增項(xiàng)當(dāng)目最離多，陜且未桐來土派地供番應(yīng)量績(jī)也是坑集中熟在這惰兩個(gè)府區(qū)域刷，所晉以這避兩個(gè)嬌區(qū)域歪的項(xiàng)膠目競(jìng)崖爭(zhēng)最相為激叼烈。區(qū)域典型項(xiàng)目區(qū)域特點(diǎn)價(jià)格第一區(qū)域天隆三千海由于較近海，以銷售海景物業(yè)為主，高層和小高層為主。面積60㎡～160㎡不等，戶型1-4房均有。該區(qū)域一線海景項(xiàng)目別墅價(jià)格約在12000至19000元，普通住宅在7500元/平方米。恒大御景半島森海豪庭第二區(qū)域同和水岸香堤該板塊以前樓盤相對(duì)較少，以同和水岸香堤為代表樓盤，但是潛在開發(fā)量比較大，今年以來推出較多新盤。該區(qū)域無海景資源，顧房?jī)r(jià)相對(duì)較低，均價(jià)為5500元/平方米。辰寰花園純天海德堡第三區(qū)域君臨西海岸該區(qū)域市政配套設(shè)施完善，是北海傳統(tǒng)的中心區(qū)域。以兩房和三房為主力戶型。無海景資源，依賴市中心成熟資源，均價(jià)大多在5500-6500元/平方米。天寧假日尚品國(guó)際第四區(qū)域香檳郡物業(yè)類型豐富，有別墅洋房公寓普通住宅等。在無景觀資源的條件下，項(xiàng)目品質(zhì)決定項(xiàng)目?jī)r(jià)格，該區(qū)域價(jià)格區(qū)間5200—5600元/平方米。藍(lán)海銀灣止泊園第五區(qū)域北部灣1號(hào)一線海景的稀缺資源使得該區(qū)域物業(yè)多以大戶型為主，輔以公寓和五星級(jí)酒店。由于稀有的景觀海景資源，均價(jià)在12000—17000元/平方米。海岸國(guó)際海逸豪園棗（二設(shè)）北堂海部痛分區(qū)起域樓靜市形錫態(tài)分牢布板1.杏北海坐市主禍要在扒售項(xiàng)楊目組--計(jì)--哭西南軍大道潔以北撕廣東產(chǎn)路以穴西項(xiàng)理目項(xiàng)目名稱占地面積（畝）容積率總建筑面積(㎡)產(chǎn)品類型君臨·西海岸10.53.9529450.82高層;小高層;麗海明珠9.94.73119627層高層，11層小高銀河·西岸美地102.013545.1兩棟16層嘉?！の娜A苑54.044.12300001600戶，高層城市麗景40.361.8652000整個(gè)小區(qū)由4幢多層和高層建筑半合圍組成天寧假日104.529999整個(gè)項(xiàng)目由2棟18層的高層建筑組成尚品國(guó)際3.17.6238000總層高25層，地面23層，地下兩層，地面總高度約82米。百豐花園1081.0515570026棟多層、小高、高層，共1370戶龍【分稿析】詢1背、項(xiàng)厭目規(guī)衣模普裁遍不建大，支個(gè)別主項(xiàng)目券除外王。傳該片習(xí)區(qū)屬皆于北揪海市書傳統(tǒng)等的中三心區(qū)范域，估市政責(zé)配套他設(shè)施遲完善鍋，生便活便撤利，冠路網(wǎng)巴發(fā)達(dá)跟。中銹心區(qū)嚷域的嘗土地工具有凈稀缺槐性，舞一般樣地塊男不大態(tài)。從包上表的可見嚴(yán)，在爪售的拿多為想十來迎畝的午項(xiàng)目頁(yè)。搖2毛、景嶄觀資城源較侍少。擺這個(gè)猾片區(qū)例的項(xiàng)誼目離范海岸雞線較歡遠(yuǎn)，愉缺乏樂優(yōu)越盈的外包部景強(qiáng)觀資彼源。店大多舌數(shù)項(xiàng)差目由貫于自?shī)^身地趁塊小絲的限摘制，櫻缺乏攔足夠訂的空董間打付造內(nèi)辱部景詠觀。唇所以垃無論問是外遲部景視觀還愛是內(nèi)辰部景畏觀，紹都沒饞有太笑多優(yōu)麗勢(shì)。鑰3集、在比售數(shù)割量不掘多。裕目前者在售璃的多忽為較肚早前點(diǎn)開發(fā)族的項(xiàng)地目，嬸新項(xiàng)孕目出現(xiàn)現(xiàn)的欣頻率膀相對(duì)遣其他泳片區(qū)是小。伍4慘、以芳小高般層和她高層捆為主男。赴這些棵項(xiàng)目鴉基本薦上都亮是小渠高層勾和高撐層，首說明鹿當(dāng)?shù)貛?kù)對(duì)于報(bào)小高匆層和信高層掉的接必受程敢度較忘高。您2.但北海論市主尊要在返售項(xiàng)城目么--俊--磚西南床大道雙以北愧廣東耍路以梨東項(xiàng)析目項(xiàng)目名稱占地面積（畝）容積率總建筑面積(㎡)產(chǎn)品類型香檳郡1302.7235000多層;小高層;高層?xùn)|郡382.256000小高層;多層;多層;高層?xùn)|峰錦繡城693.7185375高層北部灣1號(hào)1654.45490000高層迪亞小城二期801.5268000小高層;別墅東尚領(lǐng)域/336657.3高層止泊園1632260000別墅、公寓、情景洋房、多層、高層海逸豪園//100000高層嘉園·千佰渡27.882.6656370高層俊杰華府143.844425.17高層金葵·藍(lán)海國(guó)際703.270000高層藍(lán)海銀灣1731.79250000高層鑫豐麗景383.284000高層海岸國(guó)際·假日公園13.43.833885高層較【分別析】宰1秘、大皺盤匯肝聚較旨多。觸北部并灣宜1它號(hào)、喊香檳垃郡以壺及止勤泊園挑，規(guī)添模都癢是百柳畝以濾上。棍2兄、少嚷數(shù)樓投盤擁羨有優(yōu)械越的拴景觀萍資源牛。單海逸叼豪園叛、海彈岸國(guó)淚際以闊及北掙部灣孕1恥號(hào)等借項(xiàng)目性，位城于海蟻岸線剛第一綁排，排擁有制稀缺千的海憐景。件其他部離海據(jù)岸線舞較遠(yuǎn)罷的項(xiàng)溫目也坦紛紛寧以?？诰白骱Y為賣陶點(diǎn)，蠻只要豈能看陽(yáng)到一凍點(diǎn)海嗽，營(yíng)適銷就英往海探景房杯大做謹(jǐn)文章廣。均3昌、在役售數(shù)纏量多姿。商因?yàn)橥肋@里景是新揪開發(fā)遮的區(qū)煙域，拐土地披供應(yīng)矩量大攝，所貞以很劑多新左項(xiàng)目透如雨瓣后春僑筍般枕破土培而出扭。托4燦、整富體開旦發(fā)水占平較摧高，系樓盤繪風(fēng)格戚較為甩鮮明扶。務(wù)放眼放整個(gè)海北海職市，紅高端離項(xiàng)目焰的代漆表非糊北部鴿灣摔1扇號(hào)莫滴屬。紙以桂械林山蝴水為以外形軍，風(fēng)危格十難分獨(dú)雨特，晃讓人叉過目遼不忘杠。在染一群酷同質(zhì)厚化嚴(yán)幻重的地項(xiàng)目美中鶴擴(kuò)立雞團(tuán)群，總價(jià)格則自然銜也是腦風(fēng)向則標(biāo)?？缰惺秸浣ㄖ看斫茼?xiàng)目烈止泊餐園，充在一扁片歐跌陸風(fēng)指中找汁到自筐己的鄙風(fēng)格柱，形吃成獨(dú)浙特競(jìng)因爭(zhēng)力吼。題3.世北海奉市主位要在迷售項(xiàng)離目悼--滲--瘦西南專大道很以南俱項(xiàng)目項(xiàng)目名稱占地面積（畝）容積率總建筑面積(㎡)產(chǎn)品類型同和·水岸香堤1731.79164368多層；小高層穗豐金灣64.24.3202385.210棟18F、4棟33F、2棟30F、1棟15F，共1876戶棕櫚泉花園公寓35.14.4104519.42棟27F、4棟21F高層海景公寓華杰赫爾馨居223.6535453棟13F、3棟16F高層，519戶岳麓海岸62.713.516000217棟高層，共572戶怡康春城384102728.564棟18F、1棟24F、2棟26F高層?xùn)|輝·瀚林鑫苑44.462.9997689.933棟10或11F小高層；3棟17或18F高層；2棟26F高層海灣茗園204.264453.085棟30層高層，共613戶嘉盛大廈1.91.9712895.841棟22F商住樓，共122套辰宸花園16.933.9852653.62棟17F和1棟21F高層天隆·三千海30001.71680000項(xiàng)目融居住度假、民族風(fēng)情、濱海旅游、高端商業(yè)等形態(tài)于一身恒大御景半島5603.0800000高層森海豪庭7201.15548440別墅，高層萬泉城4152.1600000板塔結(jié)合,獨(dú)棟別墅,雙拼,聯(lián)排第九灣1702.77370000高層，多層冠山海150011000000高層，洋房，別墅爆【分蹦析】朵1銜、區(qū)信域規(guī)倡模呈柏橄欖突形，苗最大況規(guī)模腦和最地小規(guī)乓模蛙、高扶端樓咽盤標(biāo)翅桿及富中低歷檔樓弱盤標(biāo)白桿教皆出身現(xiàn)于炊此。吃天隆萍·盯三千串海以貴其千撒畝大等盤之滾軀坐觀落在闖銀灘閉西區(qū)匹，目圖標(biāo)是機(jī)打造摔一線訂濱海嘴城市砌綜合蔥體。姑目前孕該片杜項(xiàng)目刪為高選端項(xiàng)枝目標(biāo)乘桿插，恒饅大御吵景半川島是艦北海唇長(zhǎng)期存的銷策售冠專軍，匹備受但中低委端客糕戶熱柴捧。瘡森海依豪庭始也是蜜體量器巨大喜。新謠近開些盤的能第九棉灣和為冠山戒海，紋也各私具特嗎點(diǎn)。獲2漸、區(qū)洋域內(nèi)父外部株資源偏差異執(zhí)性大枝。勒天隆商三千淘海雄弟踞北解海市曾銀灘才西區(qū)擾，收李納北各海一檢線精劑華海野景、喝數(shù)公僚里銀累灘、胖世界武頂級(jí)妻18趟洞高授爾夫皆球場(chǎng)座、五隱星級(jí)惑酒店咽、奢加華游丘艇會(huì)杏、社軟區(qū)精處端會(huì)敢所等航于一宅身，殲打造塵南中驢國(guó)一叉線濱鼠海城崗市綜熱合體牛。規(guī)攝劃之靠大手樸筆目偏前在唐北海與市尚蝕無其爽他項(xiàng)轎目可有與之說一比企。恒瘡大半貌島、罪森海丑豪庭阻、第落九灣央、冠莫山海吩等項(xiàng)另目也而均以魯一線絲海景妻自居鎖，同政時(shí)內(nèi)沿部園匯林各揮成體韻系。對(duì)而其紅他更底多則亭屬于堡規(guī)模儀較小伶，且陽(yáng)無景調(diào)觀資咬源的貫項(xiàng)目杏。竭3延、群腿雄割孤?lián)?，牽促銷圍手段日多樣悲，穿戰(zhàn)火取紛飛齒這個(gè)花區(qū)域籍的樓圓盤是屆目前暢北海紹市場(chǎng)捎上最犧熱銷畫的板墊塊，再各實(shí)永力開館放商環(huán)之間強(qiáng)可謂吼劍拔施弩張塵，各期種促拐銷優(yōu)舞惠信例息滿墓天飛編，針瑞對(duì)各拌種不研同的祖客戶靜奇招泉疊出縣。恒位大推這出了姻首付炊分期果，森董海豪濾庭推亡出了信35速00辛元特叫價(jià)房豐，第孕九灣賺傾力以打造嚴(yán)了上咳億元型的宏抄偉售恩樓中狹心，埋冠山殿海以臟高爾賢夫?yàn)樨澓诵膿砥放坪?。漆四煉、北銀海住咐宅市足場(chǎng)特牢征銅（一傷）以近購(gòu)買石力進(jìn)痕行區(qū)越分感如上見圖，嚼目前誘北海疊住宅盤市場(chǎng)短本地植市場(chǎng)煉整體歷購(gòu)買損能力曲偏弱蒸，受呆政策姐影響懂，整區(qū)體呈蹄現(xiàn)的君特征價(jià)仍為踐外向在型投傘資市禽場(chǎng)，付存量脈房較迷大，迫卻仍齡受異欲地客谷戶追國(guó)捧。貼（二略）以阿住宅告類型愛進(jìn)行判區(qū)分瓶如上替表所望述，僵北海蘇住宅孩市場(chǎng)絡(luò)較主皮流的考區(qū)分逆形式死具有卸如下且特征從：蝕受核希心優(yōu)百勢(shì)景猴觀影室響，晌北海賭市房栽價(jià)依禾次由孫景觀來區(qū)域棋向中蠶心區(qū)尿域遞王減；障隨著今空間乞距離使變化向，物斧業(yè)規(guī)咬劃及押檔次剝逐步斤降低洗；紡受居碗民不棋愿住范海邊盜及多柔愿意鼻住多搬層的位生活棄習(xí)慣話影響究，雖江中心飛區(qū)域公內(nèi)配隔套成穗熟，雀交通斃方便傻等要飯素齊貴備，郊但價(jià)狠格總末體仍眨偏低予，較繳全面謙反映忽北海村市本短地客慧戶實(shí)適際房秀價(jià)承墳受能怪力。隸五剪、北逐海毫客戶浪群體紙分析釀（一碼）客澤戶特哪征區(qū)遙分（福信息叫采自銹同行賄及客鹽戶調(diào)眨查了爛解）涉1.妙資源否占有旬型客盞戶上大多布來自梢于海址資源性匱乏備的北蟲方地括區(qū)，膛對(duì)于昂稀缺異資源乘的渴培求是笑他們襖置業(yè)度的核弦心動(dòng)呀力，訊對(duì)他槐們而杜言，僻房子血是一炮種欣獵賞、湊一種竟收藏俊、一戶種親辮近自朽然的橫機(jī)會(huì)昏。駝資源秧占有競(jìng)型客賣戶掃寸描：摩購(gòu)買勒力萍：流具有尖很強(qiáng)弱的財(cái)楊富積退累，別屬于穩(wěn)北海粘房地怒產(chǎn)市業(yè)場(chǎng)購(gòu)盟買力渴最強(qiáng)額的群?jiǎn)◇w傾來源離：外洗地客稀戶主棒要來?yè)Q自于斤海景臂資源逢匱乏殃的北疤方地芳區(qū)，蝴以東儀北和滑西北彎客戶揀為主奔；本明地客租戶主無要為喜本地謀高端董客戶可年齡粗：休40致-4軍5長(zhǎng)歲耗置業(yè)見次數(shù)現(xiàn)：舍多次長(zhǎng)置業(yè)泥置業(yè)裙特征傻：皮資源呆占有舌型客縫戶追矛求的乘是則對(duì)稀仁缺資趁源（歷海）專的占糊有；煩追求停的是絡(luò)對(duì)資架源的拜欣賞秤與收蒸藏；殖資源耽占有影型客許戶置剖業(yè)的唯區(qū)域最主要拴集中壺于茶污亭路緒以及肅銀灘避片區(qū)肉；攪資源抽占有錘型客淚戶物身業(yè)類姓型的磁選擇雪：外兔地客匪戶主會(huì)要以左高層懂產(chǎn)品酸為主薄，本利地高宏端以僻別墅問為主荷；納資源求占有擠型客制戶的養(yǎng)價(jià)格路承受噴區(qū)間設(shè)主要針集中嘉于問12迅00猶0-漠16借00年0姓元鹽/嗚㎡，興少部厲分客焰戶價(jià)攔格承漫受能穩(wěn)力大母于膨16陸00瑞0垮元妹/菌㎡。朱2.外純投鋪資客席戶什以外掠地客襯戶為網(wǎng)主，受追求幫高租聞金回們報(bào)，選鐘情絨于總烈價(jià)可主控的膽中小涌戶型汗，比將較關(guān)胞注地恭段、乏配套壁等因暫素，尼對(duì)他露們而斬言，薦房子羽是一復(fù)項(xiàng)投杯資，淡是可巨以保翻值、鼓增值畝、變穗現(xiàn)的奴資產(chǎn)添。則純投媽資型衫客戶倍掃描脆：沖購(gòu)買品力：南有一盈定的癥客戶配積累劫，在栗北海幸市場(chǎng)拾中擁柜有較制強(qiáng)的壯購(gòu)買妹力，殊屬于副理智酷型客血戶鮮來源診：外傍地客巴戶，等無明潤(rùn)確的恢區(qū)域紹指向伶性質(zhì)年齡脂：岸35份-4本5環(huán)歲料置業(yè)偉次數(shù)諷：房多次陷置業(yè)摔，有鎮(zhèn)豐富希的置肯業(yè)經(jīng)昌驗(yàn)乓置業(yè)隙特征孫：德投資冶型客近戶置文業(yè)的圍面積臣區(qū)間斯比較疲集中它于脈40積-5越0乓的單挑房，因6格0-樸90落的兩統(tǒng)房；窗投資淋型客犧戶的嘗價(jià)格榨承受門區(qū)間罰為州40回00癢-6宴00技0筍元億/爸㎡；盯他們謝愿意追為獲蠶取高復(fù)額的憂資金汽增加杏一些嫂投入靠；缸投資辰客戶鑰置業(yè)乏關(guān)注含于產(chǎn)落品的碰投資甩回報(bào)府率，皮因此姑產(chǎn)品缸的區(qū)俘位條蘇件、叛配套奉條件蜜、交惡通情代況是愉他們香置業(yè)若是重紗點(diǎn)關(guān)催注的杜問題凱，這腹些直邁接關(guān)肌系到竊產(chǎn)品軌的出拐租率價(jià)。墨3.姐投資多度假朽型客指戶竄以外丙地客刻戶為米主，甩置業(yè)出目的角具有卡復(fù)合吊性，藝在注觸重度劇假生刺活體貿(mào)驗(yàn)的叼同時(shí)伍關(guān)注贈(zèng)產(chǎn)品駛保值夜增值壟，對(duì)燙他們炊而言虎，房拘子等貪于度閱假，牲等于市投資屑。懶投資朱度假暮型客唯戶掃倉(cāng)描：姿購(gòu)買掛力：鐮具有騎一定頭的財(cái)寧富積搬累，著購(gòu)買弦力較資強(qiáng)彼來源童：主致要來稅自于炊海景冶資源柄匱乏匯的地贊區(qū)：網(wǎng)西北取、西丙南、溉東北貪等地鉛年齡絕：這35蜘-4如0退歲亭置業(yè)鐮次數(shù)床：品多次高置業(yè)賤置業(yè)摟特征家：愁休閑善度假線型客咽戶關(guān)衣注北群海宜努人的忠氣候斃和環(huán)介境以傘及度悼假生皺活體釘驗(yàn)，騾同時(shí)樓關(guān)注釀產(chǎn)品古的中加長(zhǎng)期體收益脖，這寇類客病戶存丟在價(jià)伴格的確天花蠶板；塌休閑叨度假完型客消戶置卡業(yè)的蝶面積悟區(qū)間邁主要種集中愈于傾60買-9選0筐平米且的中柔小戶譽(yù)型；盛休閑禽度假碰型客智戶置船業(yè)的植價(jià)格鐵區(qū)間宵主要交集中怕于末80盼00番-1煉00隙00命元讀/票㎡之岸間；自休閑減度假式型客拌戶的儲(chǔ)置業(yè)己區(qū)域晚主要疫集中嘆于濱狠海沿氧線，劃包括凱茶亭拌路片宵區(qū)以限及銀每灘片少區(qū)。畫4.秀休閑友度假認(rèn)型客俊戶壺他們別處于針事業(yè)夸上升鼠期，鑒有較霸高的榜收入惹，追懇求休塔閑的嶺度假閱生活臂體驗(yàn)請(qǐng)，渴棄望在窗一段伙時(shí)期啄內(nèi)擁冠有一肺份喧綱囂之釀外的距寧?kù)o也，述對(duì)他午們而竭言，柴房子文提供辱的遠(yuǎn)羨遠(yuǎn)不戒只是嗎居住竭，而明是一簽個(gè)遠(yuǎn)嚴(yán)離喧封囂的殖生活姑。塔休閑孤度假路型客紛戶掃漆描：凳購(gòu)買營(yíng)力：?jiǎn)揪哂忻浺欢埖呢?cái)號(hào)富積鋸累，題屬于撐北海司房地輪產(chǎn)市貼場(chǎng)購(gòu)然買力梢較強(qiáng)關(guān)的群猜體普來源杏：外揮地客減戶主被要來故自于錘海景草資源后匱乏旗的地捧區(qū)：飯西北釀、西玉南、屬東北律等地儲(chǔ)年齡初：螞35除-4滅5族歲箭置業(yè)糞次數(shù)繪：誠(chéng)多次遣置業(yè)秤置業(yè)雁特征臺(tái)：逃休閑走度假挺型客韻戶置唉業(yè)最側(cè)求的炸是軟吵性的勿休閑牲度假逃生活篩體驗(yàn)殘，是駐一種餓愉悅壘身心遞的機(jī)滲會(huì)；追休閑桐度假桿型客己戶關(guān)越注于尸產(chǎn)品處的舒議適度賭以及百景觀慨的視的覺感儲(chǔ)受，敏大開指間、昂落地瓶窗，毅模糊掏化分烘區(qū)的址產(chǎn)品勻比較紋受此津類客崗戶青煙睞；侮休閑梁度假藏型客廁戶置曬業(yè)的珍面積龍區(qū)間洲主要殃集中標(biāo)于笑60母-9聞0刪平米挑的中塔小戶桿型；鑼休閑避度假說型客脫戶置努業(yè)的麗價(jià)格鍵區(qū)間選主要對(duì)集中林于儀80省00染-1肉20參00苗元今/吸㎡之兆間；濃休閑田度假隔型客谷戶的余置業(yè)加區(qū)域斑主要級(jí)集中桶于濱替海沿富線，虎包括低茶亭羨路片步區(qū)以老及銀營(yíng)灘片堅(jiān)區(qū)。碧5.稱養(yǎng)老喝型客肌戶才他們趕來自舅于北攪方地喜區(qū)，紋他們業(yè)鐘情節(jié)于北赤海優(yōu)縫質(zhì)的今空氣鋪和舒盆適的匯居住鳴環(huán)境勻。略對(duì)他趨們而層言，桐房子躺是攜儉手同森行的組港灣幅。扭養(yǎng)老昏型客透戶掃報(bào)描：炕購(gòu)買先力：繁具有躁一定覺的財(cái)提富積譯累，取屬于相北海菌房地腹產(chǎn)市蘋場(chǎng)購(gòu)希買力閉較強(qiáng)的的群安體潮來源望：外便地客拒戶主語(yǔ)要來歷自于邪空氣忌質(zhì)量斜較差主或者拖天氣名寒冷喝的西磚北、嬸東北億等地滋年齡亦：陷50度歲及冠其以璃上舅置業(yè)帶次數(shù)果：聚多次色置業(yè)揪置業(yè)紗特征煮：膠養(yǎng)老蛙型客絨戶分渣為儲(chǔ)園備養(yǎng)團(tuán)老客楚戶以論及養(yǎng)艘老客柳戶，飲不論雹何種勿形式逗的養(yǎng)網(wǎng)老客耍戶本攀質(zhì)上行都是毫自住棚型客摟戶；傲養(yǎng)老角型客侵戶除今了比稀較關(guān)縣注醫(yī)圖院、灑超市怪等生其活配駝套外船，更擠關(guān)注墾于公桐園、危健身報(bào)以及螞氣候省等因茫素；拐養(yǎng)老邁型客脈戶偏擾愛多火層產(chǎn)巡品，進(jìn)戶型烏以繳90睛平米偷左右廢的中烤等戶重型為拍宜；沙養(yǎng)老若型客防戶置枝業(yè)的倘價(jià)格饞承受駐區(qū)間斤主要趟集中幫于拌50塵00啊-8錘00艇0賽元財(cái)/環(huán)㎡；釋6.蝶剛需納型客避戶送主要穩(wěn)是新盤北海山人，愚他們駛是城乓市價(jià)封值的能依賴?yán)O者，壞主要兆關(guān)注劉于完擾善的狐生活域配套寧、便壘利的膜交通父等，忽對(duì)他群們而矛言，徑房子亮是一勵(lì)處居貸所，曉新生遲活的敘開始電。肌剛需選型客巖戶掃尊描：辜購(gòu)買化力：夾有少普量財(cái)計(jì)富積短累，塞購(gòu)買寫力屬冶于中姿低水奏平勉來源敗：主未要是趙北海禁的年羨輕一臟代和犧因工殖作、協(xié)生意揪等來意北海燭定居乎的企聯(lián)業(yè)移黃民玻年齡掉：繪25彼-3講0燙歲穴置業(yè)訊次數(shù)件：談首次脹置業(yè)喬置業(yè)咐特征島：宣剛需錫型客捆戶的聾置業(yè)謊區(qū)域巨主要石集中摔于城匆市核獸心區(qū)依或工底作單津位附倦近；坐剛需拆性客打戶置耍業(yè)的宏面積川區(qū)間胡一般參集中塘于扇50惑-8缸0屈平米脅的兩帳房產(chǎn)犯品，咽90隆平米疼左右盲的產(chǎn)靈品也恨有一仇定的割客戶悄比例賊；設(shè)剛需環(huán)性客濁戶置降業(yè)漢光族要褲關(guān)注付于完呆善的株生活拜配套躍、便缸利的庫(kù)交通模條件蔥、位懶于城屠市核予心區(qū)廊、距刊離上鄰班地泉點(diǎn)近示或者粥公交架直達(dá)永等、蒸大型艙超市件醫(yī)院桐齊全致。堂7.狂改善偶型客攪戶粉主要待是北蜜海本昂地人磚，少奔部分竿為定純居北慚海奉5權(quán)年左摩右的飛外地濟(jì)人，蔑除了露基本討的生結(jié)活配渣套外逼他們既更關(guān)獄注于五良好副的社物區(qū)氛托圍、蚊戶型亭等，螺對(duì)他呼們而穿言，桶房子穗入則倡寧?kù)o百，出蟻則繁筋華。向改善紫型客完戶掃識(shí)描：瞧購(gòu)買旅力：喉有一逃定財(cái)夠富積斯累，停購(gòu)買鐘力屬臉于中致等水過平球來源犧：本蘆地客匪戶以井及在暈北海慮定居絞5筋年左致右的圈外地簡(jiǎn)人音年齡逮：勺30悅-3每5井歲炕置業(yè)贊次數(shù)享：片二次段或多財(cái)次置感業(yè)訴置業(yè)月特征興：退改善側(cè)型客潑戶的倡置業(yè)攏區(qū)域?qū)僦饕跫型糜诔乔改蠀^(qū)擦域，融與城替市核雙心區(qū)克有一野定的榨距離瘡（但旗距離聲不遠(yuǎn)岔），夢(mèng)既能月享受察城市共的功繩能屬懼性，柳有可胞體驗(yàn)諸一定撐舒適鋤的居閘住享許受；女改善卵型客凡戶的番置業(yè)姑面積降區(qū)間更主要傍集中響于骨90相平米柱以上傲的三芽房產(chǎn)壘品，堡單價(jià)荷承受脂區(qū)間困集中纏于：跑50怨00之-8案00隸0全元普/附㎡；碼改善亭型客年戶關(guān)組注于諷：基粱本生搖活配急套、尺便利項(xiàng)的交昏通、儉良好蠶的社移區(qū)氛塵圍、織園林秧等。電以周朋邊樓懷盤進(jìn)桐行類暈比，撕我項(xiàng)隱目的逼核心兆客戶攏為度門假型蔽客戶它和投畏資度州假型竿客戶粗，重消要客鴨戶為蓋資源炊占有節(jié)型客猛戶，腿邊緣鍛客戶華為養(yǎng)藍(lán)老型歷客戶皂，其焰屬性刑如下爐：客戶分類財(cái)富層面特征描述與項(xiàng)目的契合度資源占有型頂端追求資源的占有，鑒賞和收藏★★★★純投資型中端追求投資回報(bào)率★★★★投資度假型高端享受度假生活的同時(shí)注重中長(zhǎng)期收益★★★★★休閑度假型高端追求休閑度假生活體驗(yàn)★★★★★養(yǎng)老型中高端追求優(yōu)質(zhì)的空氣和宜居的氛圍★★★剛需型中低端追求便捷的城市生活價(jià)值★改善型中高端追求入則寧?kù)o出則繁華的生活★損（二橋）以宿外地赴客戶腹居多誠(chéng)的購(gòu)只房群碧體仗20廳06浮年起保外地沫客戶貞成為原北海錄購(gòu)房?jī)糁髁骰?，支撓撐了惕北海緞房地墾產(chǎn)業(yè)述的快地速發(fā)場(chǎng)展，濱是影晃響北清海近君幾年續(xù)房地問產(chǎn)市浪場(chǎng)走秋勢(shì)的穗主要碼因素哨，對(duì)刺房地繪產(chǎn)交摔易量肝的影界響表案現(xiàn)為喂：外兔地人駕購(gòu)房沸占比預(yù)上升圍，交救易量份增加歡；本摘地人攏購(gòu)房?jī)?nèi)占比抽下降堤，交娛易量裂減少辨。賤外地誦客戶德買房溉的目蹄的是非什么找？通臟過對(duì)倆銀行座從業(yè)柔人員踏、中改介機(jī)敬構(gòu)、進(jìn)小區(qū)亭物業(yè)鞏管理返人員難等人晚群調(diào)呈查后沙總結(jié)輕，外疫地客劇戶買偉房目干的大瓣致可檔以分戲?yàn)樗木妙悾核嶙宰∪A約占錫1/善3腳，投篩資也帳就是勾保值阻約占燦1/揉3閱，自暴住和榆投資赴兼容貓（候賓鳥族憲）約苗占孤1/厲6挪，投話機(jī)約家占武1/飯6葡。吃為什薦么外磚地客蜓戶不酷選擇嬌鄰近滑擁有充近似濤于北棋海的醉?xiàng)l件瞇的城版市如詠欽州馳、防恭城港欠、桂庭林、診湛江過等，棕而唯頌獨(dú)選恥擇北洞海？昂據(jù)房鑰地產(chǎn)碼一線喜從業(yè)都人員宵介紹祝，外情地客扭戶主雙要基煉于三秀個(gè)原敬因：比（轉(zhuǎn)1律）北旬海的軌濱海趴自然鉗資源呈是稀逃缺、太不可晉復(fù)制恭的，陜周圍吼的城枝市不議可比煎，全融國(guó)范所圍內(nèi)彎也只辯有三放亞可住比，販藍(lán)天像、白傻云、芝海水蹦、沙貌灘、吊氣候搬、物素產(chǎn)、聲休閑團(tuán)等條習(xí)件令肆外地裹人驚攤嘆，總特別蘇是對(duì)晉東北雖、華朽北和節(jié)西北勇的振“確養(yǎng)老端”飾、勺“替候鳥噴”庭型客職戶吸會(huì)引力勻最大如，這春部分匹客戶祥也可晚定義宇為得“漿半剛冊(cè)性需夾求嗎”走，約江占全臉部購(gòu)絲房客宴戶的提1/源2纖。尸（享2籃）低奶廉的顏房?jī)r(jià)儲(chǔ)，形尾成了皂較大道的價(jià)掩值洼拒地。桂北海拿是沿室海開獸發(fā)城惹市，墳知名服度遠(yuǎn)煌高于叛周邊拾城市竭，且太在北庫(kù)部灣互經(jīng)濟(jì)姐區(qū)的烏背景墨下，知北海慕正蘊(yùn)蒙育著笨巨大惜的發(fā)澇展前膚景，接但北唐海房痛價(jià)遠(yuǎn)鞠低于羞全國(guó)售同類趁城市亭，三釋亞房稻價(jià)比怒北海編高出巧4俗倍。猜精明鍋的上農(nóng)海、域江浙滔、福鍋建等育地客申戶主倚要是寨看中飄了這砍一點(diǎn)王。量北海域與同閣類城肅市房之價(jià)對(duì)宣比表巖（單觸位：苗元膛/M剛2喬）排名城市2023年6月2023年7月2023年1月目前均價(jià)1三亞8416952615858257842寧波75001017811405120863廈門6047851910943147294大連6012866610663122535青島65078301975191076珠海51057710919279127北海2915345040805120學(xué)（們3件）院20傷08渴年窮1薯月，討國(guó)務(wù)街院批規(guī)準(zhǔn)實(shí)淋施《某廣西應(yīng)北部恨灣經(jīng)答濟(jì)區(qū)御發(fā)展日規(guī)劃容》，仰廣西爬北部喚灣經(jīng)稻濟(jì)區(qū)植正式錘上升伸為國(guó)短家戰(zhàn)年略。厘北海藏作為協(xié)北部肌灣經(jīng)巷濟(jì)開召發(fā)區(qū)很的重季點(diǎn)城左市，穴在經(jīng)察濟(jì)發(fā)串展前毀景和洪新型隊(duì)產(chǎn)業(yè)約培育迷誕生媽的環(huán)學(xué)節(jié)上披具有認(rèn)了較豪大的偵優(yōu)勢(shì)沈，這磁吸引逢了不張少具磁有經(jīng)咸濟(jì)實(shí)材力和悔擁有蘭前往史北部齊灣發(fā)追展意后向的扎外地謝客戶縮產(chǎn)生榆了移鉆居北柴海投深資置迅業(yè)的抵意向真。服（三休）客情戶需閉求心宇理坦1.遷客戶瘡需求譽(yù)要素點(diǎn)排序辯通過安對(duì)我興項(xiàng)目雹周邊臭幾個(gè)擇同級(jí)處別同嘴類型蓬的重選點(diǎn)項(xiàng)嗓目的紛走訪鼓，我晚們對(duì)讀客戶把需求糞要素每進(jìn)行灶了一嫌個(gè)關(guān)樣注度船的排肉序，枯結(jié)果園如下漸：項(xiàng)目名稱園林建筑風(fēng)格單價(jià)總價(jià)戶型區(qū)位配套天隆三千海136452恒大御景半島462135第九灣562341嘉和冠山海264351森海豪庭564132銀灘萬泉城563241總計(jì)223321142412以關(guān)注程度進(jìn)行排序，最關(guān)注的為1，依次遞減，總分得分最低為綜合關(guān)注度最高的因素。妥由上釘表我困們可振知，儲(chǔ)在對(duì)遞一線逝銷售埋人員屈的調(diào)災(zāi)查統(tǒng)緒計(jì)后席，態(tài)得知駛?cè)缦鹿蚪Y(jié)論摔：摸客戶巨的需陵求要添素從稼排序坐來說憑為：老區(qū)位燥配套認(rèn)＞語(yǔ)總價(jià)爪＞邀單價(jià)勉＞疏園林新＞星戶型差＞字建筑作風(fēng)格粱。貢進(jìn)一原步發(fā)物現(xiàn)，嗽客戶匹對(duì)區(qū)叉位和很總價(jià)袍的關(guān)魔注度缺為第偶一要以素，謠單價(jià)領(lǐng)和園完林是陵第二芳關(guān)注盜點(diǎn)，冶建筑閑風(fēng)格侍的關(guān)砍注程那度較摧弱。箏目前粥客戶洋消費(fèi)焰更為緞理性匠，最困主要哨的關(guān)竊注點(diǎn)疑均是于從投海資升勵(lì)值角補(bǔ)度來鄰進(jìn)行堪思考炒，區(qū)鮮位配拒套決傍定上宿升空阻間，序總價(jià)司區(qū)間租決定農(nóng)投資網(wǎng)壓力彩。再巧接下臂來客宗戶才扭會(huì)詳逝細(xì)的饞考量攤單價(jià)爸、園婦林、薦戶型駝等要麗素。象2.畜客戶候接受剛程度面細(xì)分關(guān)注要素接受程度（按關(guān)注程度排列）區(qū)位配套最大程度的海景景觀，優(yōu)質(zhì)的娛樂設(shè)施配套，便利的交通，學(xué)校、醫(yī)院、商業(yè)等生活配套總價(jià)區(qū)間60至100萬單價(jià)區(qū)間5000至8000元的單價(jià)園林中心園林，別墅區(qū)園林，架空層園林戶型大兩房，三房?jī)蓮d，大一房，四房建筑風(fēng)格多層洋房，歐式，歐式古典，現(xiàn)代面積區(qū)間80至120平米示（四資）客酸戶來沾源地驢及客蝕戶種猶類劃穿分財(cái)按照毫我項(xiàng)立目周棚邊各態(tài)主力民樓盤緣的一綢線銷螞售人懷員透申露，足目前舞北海辜市場(chǎng)躁成交殼客戶娛構(gòu)成汪中約原有被80沈%鉤為外貫地客都戶。朝為更礦進(jìn)一女步的界對(duì)外砌地客按戶的峽客源志地進(jìn)裳行考速察，駱我們加將以紹恒大分的銷盾售數(shù)專據(jù)進(jìn)郊行分愉析。旦1.序以單伐獨(dú)省劑份進(jìn)勞行劃跪分：排序客戶來源地成交套數(shù)排序客戶來源地成交套數(shù)排序客戶來源地成交套數(shù)1浙江7911河北3121甘肅112北京7212重慶2422新疆103廣東5513吉林2323寧夏54河南4714湖南2224福建45山西4615四川2025內(nèi)蒙46遼寧4216江蘇2026天津47上海4017貴州1827青海38云南4018江西1428香港39山東3619陜西1429安徽210黑龍江3420湖北1230海南2飼由上共表我迅?jìng)兛啥疽钥礉沙觯琶撉拔迮蔚氖☆澐轂槿抡憬佟⒈钡?、盛廣東糊、河導(dǎo)南、師山西娛。排容名前葵十的臺(tái)省份技中內(nèi)使陸省抓份占細(xì)一半貓。經(jīng)晝濟(jì)總逝量較巡大的奮省份拿購(gòu)買懂力明倆顯較最強(qiáng)。候2.踢以區(qū)判域進(jìn)戲行劃劣分：區(qū)域劃分省份成交套數(shù)小計(jì)占比平均每省貢獻(xiàn)套數(shù)華東地區(qū)浙江7919526.5%28上海40山東36江蘇20江西14福建4安徽2華北地區(qū)北京7215721.3%31山西46河北31天津4內(nèi)蒙4西南地區(qū)云南4010213.8%26重慶24四川20貴州18東北地區(qū)遼寧429913.4%33黑龍江34吉林23華中地區(qū)河南478111.0%27湖南22湖北12華南地區(qū)廣東55608.2%20香港3海南2西北地區(qū)陜西14435.8%9甘肅11新疆10寧夏5青海3總計(jì)737737100%扛由上找表我謹(jǐn)們可史以看盜出，辱由購(gòu)殺買總往數(shù)來奉進(jìn)行僻排名亂，前嬌三的扯區(qū)域盼是華債東、腰華北怖和西芝南地球區(qū)。扔按平雕均每?jī)x省貢醫(yī)獻(xiàn)來災(zāi)排名夾為東或北、待華北睬和華貍東地薯區(qū)。斑由此葉可知仰，東演北區(qū)錘域的階顧客綿購(gòu)買叫熱情真最高真，但雹經(jīng)濟(jì)芹能力食有限鈔，華幻北和遼華東法地區(qū)斗顧客野是成倆交主慕體。蓮3.槐以客繁戶類擦型進(jìn)械行劃少分：項(xiàng)目名稱自主客比例投資客比例簡(jiǎn)化比例天隆三千海10%90%1:9恒大御景半島30%70%3:7嘉和冠山海30%70%3:7第九灣50%50%5:5森海豪庭20%80%2:8萬泉城40%60%4:6信通過勝對(duì)我贈(zèng)項(xiàng)目輛周邊番幾個(gè)經(jīng)主要見競(jìng)爭(zhēng)趙樓盤蠻的調(diào)滅查發(fā)艷現(xiàn)，錯(cuò)自住阿客與煌投資魄客比詞例基沸本為慢3:恐7衫，可完見北勿海本立地市羅場(chǎng)仍宴然有腿一定吹的購(gòu)肆買能編力。螺北海價(jià)本地捉市場(chǎng)演的逐鋸步趨茂于飽例和，睬這個(gè)普比例縱將向仗2:金8黃方向廚發(fā)展乳。也頸同時(shí)吃印證湖了北棉海市理場(chǎng)外澤地客保主導(dǎo)澆的購(gòu)憲買群巧體的偏劃分幅。循六跡、北洋海中必介分吐銷情定況介頁(yè)紹組現(xiàn)在扔欽北倚防的進(jìn)三級(jí)友分銷吩市場(chǎng)裂非常日火爆剃，基溜本上含各主恥要在燃售樓螞盤都寇采用押了中勁介分經(jīng)銷的逼方式危。部分北海在售樓盤分銷情況在售樓盤分銷傭金情況其他情況荔枝灣簽約合同金額的5.5%+2000元現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)小范圍合作辰宸花園簽約合同金額的4%小范圍合作海城國(guó)際簽約合同金額的3%大范圍合作同和泊灣簽約合同金額的3.5%+3000元現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)需每月保證8套的銷售量第九灣簽約合同金額的2%小范圍合作嘉和冠山海簽約合同金額的2%與易居電商平臺(tái)合作森海豪庭簽約合同金額的2%大范圍合作恒大御景半島簽約合同金額的1.8%與易居電商平臺(tái)合作鴿結(jié)合離北海伴現(xiàn)有狀市場(chǎng)獅的三委級(jí)分懂銷情共況，惰我們嘗可知?jiǎng)伲呵钢薪槟[傭金稠比例收呈增芒長(zhǎng)趨仇勢(shì)牛，從稱最初寄的狐1%飾至舊2%臂，現(xiàn)棋個(gè)別趟樓盤慎已增秘長(zhǎng)至絞5%盯左右乘；付附加扭傭金悠種類糾在趨氣于豐燥富，拿其中陜現(xiàn)金由獎(jiǎng)勵(lì)妻是最爭(zhēng)常見削，也沉是目快前反冠饋結(jié)漫果后做效果觀最好盯的方聰式，構(gòu)其他驅(qū)如購(gòu)增物卡輔、油驢卡等嘆效果背不明矩顯；滋主流仇樓盤拴都需疾要以題三級(jí)摔市場(chǎng)吹分銷舌模式劣作為李補(bǔ)充匙，但路傭金飾比例紐會(huì)有縣所降僚低；魄合作眼模式泥從最孝初的鴿僅限激樓盤導(dǎo)周邊倉(cāng)的區(qū)界域性榆合作狹拓展陸至全津北海天乃至潤(rùn)欽北宿防地婆區(qū)聯(lián)節(jié)動(dòng)的筒大范陵圍合字作。增現(xiàn)有扎兩種華主流若合作后平臺(tái)太，一罵種是慢由開化發(fā)商希自己題牽頭癥的點(diǎn)糾對(duì)點(diǎn)兩合作路，一鹽種是帥由易慘居電奸商提勢(shì)供的療點(diǎn)對(duì)逆面合墓作，蟲各有緒千秋貫。點(diǎn)倒對(duì)點(diǎn)鴨合作頸可更莫好的港控制徑各中疊介公松司的止傭金誕比例克和合饅作方斗式，寫對(duì)成扇本控和制效設(shè)果顯捐著。攜點(diǎn)對(duì)完面合速作可各極大刺的縮先減開譽(yù)放商拴工作緞強(qiáng)度先，宣橋傳范激圍和拾力度備更大傭，便抗于現(xiàn)而場(chǎng)銷同售情駁況的求監(jiān)控竄和管鵝理。邁預(yù)計(jì)緞我項(xiàng)依目也險(xiǎn)將采曠用中必介分僻銷模描式，奪合理冰定價(jià)謀區(qū)間邁為合貓同金舊額的比2.恭5%渴至避3%線，再含增加夏20式00街元的恢現(xiàn)金泰獎(jiǎng)勵(lì)孟，按肚照我投公司遇預(yù)估突售價(jià)悅60摸00陸元計(jì)嫁算，刺該現(xiàn)們金獎(jiǎng)讀勵(lì)約犁戰(zhàn)總唱房?jī)r(jià)炮的年0.怒3%斷。變推薦勢(shì)采用敵易居戰(zhàn)電商呀平臺(tái)男。大說明姐：現(xiàn)虜金獎(jiǎng)品勵(lì)與醉傭金法的不削同之磨處在劈于現(xiàn)華金獎(jiǎng)么勵(lì)直衣接獎(jiǎng)份給合禿作中臺(tái)介的河一線咱銷售處人員仿，傭冰金是伴結(jié)算孔給該叫合作罩公司領(lǐng)，具冬體發(fā)稠到一德線銷臭售人損員手棕中的分比例僅約為默總傭太金的剛40咱%追至界50想%扛。潛七、瓜項(xiàng)目控競(jìng)爭(zhēng)閃對(duì)手弱（一瘡）項(xiàng)億目競(jìng)旦爭(zhēng)對(duì)符手基饒本情恩況價(jià)從項(xiàng)憶目體涌量、首產(chǎn)品呀定位曲、區(qū)蟻位配香套等部幾個(gè)恩方面息進(jìn)行日綜合槐考量策后，搜預(yù)計(jì)岡我項(xiàng)軋目的王主要爬競(jìng)爭(zhēng)襲對(duì)手翠為以跳下幾雄個(gè)項(xiàng)完目：競(jìng)爭(zhēng)樓盤開發(fā)商體量容積率在售均價(jià)主要產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)要素恒大御景半島廣州恒大80萬平3.07500元精裝高層區(qū)位及價(jià)格第九灣亞洲籃華海寶誠(chéng)37萬平2.776000元毛坯高層區(qū)位及價(jià)格嘉和冠山海嘉和集團(tuán)100萬平1.07500元精裝高層，洋房，別墅價(jià)格天隆三千海天隆房地產(chǎn)168萬平1.713000元毛坯高層，別墅無明顯競(jìng)爭(zhēng)森海豪庭浙江金昌57萬平1.155000元毛坯高層，別墅價(jià)格萬泉城二區(qū)廈門住宅28萬平1.86000元精裝高層，洋房，別墅價(jià)格及售后沖（二育）項(xiàng)解目競(jìng)嗓爭(zhēng)對(duì)過手主節(jié)力戶拜型鑒1.喪恒大宴御景年半島A和A和B戶型，124.15平，三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，戶型方正，分區(qū)合理。總價(jià)在100萬以下，是普通客戶能接受的上限。每個(gè)臥室均帶飄窗，其中兩間臥室面南，連客廳一起的觀海景觀最好。是投資客最關(guān)注的戶型。C和C和F戶型，80.51平，兩室兩廳一衛(wèi)，總價(jià)60萬左右，整體布局緊湊。陽(yáng)臺(tái)臥室斜向觀海。D和D和E戶型，112.98平，三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，總價(jià)85萬左右?？臻g布局合理，觀海陽(yáng)臺(tái)與客廳相連，動(dòng)靜分區(qū)明顯。臥室斜向觀海。移以上庸三種留戶型吐是恒角大一想期住晃宅的志主力督戶型露，共奮8巴棟樓脾采用沈以上村設(shè)計(jì)飽，各凍戶型柿均有捐約野25逆0半套左產(chǎn)右。2號(hào)樓、2號(hào)樓、3號(hào)樓B和C戶型，87至92平，總價(jià)在70萬左右。這兩個(gè)戶型均為臥室和客廳面海，直面中心園林，是目前恒大項(xiàng)目的熱銷戶型。已基本售罄。員2.胸森海茫豪庭88平兩室兩廳一衛(wèi)，88平兩室兩廳一衛(wèi)，總價(jià)60萬左右，觀景大陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，整體布局方正，臥室飄窗觀景效果良好，全部面南，采光優(yōu)秀。是森海目前的主力加熱銷戶型。81平兩房?jī)墒乙粡d，總價(jià)81平兩房?jī)墒乙粡d，總價(jià)53萬左右，側(cè)向面南，布局緊湊方正，是森海主力戶型之一。棍以上及兩種袖戶型睬是森番海豪佛庭的嗚主力逼加熱埋銷戶裁型，艘也是舉森海居豪庭慣目前梢主要羽對(duì)外家開放較的樣漿板間問戶型師。沖3.夫戶型嗓小結(jié)濁以督20局12滾年北露海市婆場(chǎng)銷酷售情菜況來忌看，軍以上兼幾種反戶型園是目燈前客逃戶接乒受程臨度較困高且梳較為愈經(jīng)濟(jì)肉實(shí)惠邀的海怨景房俗戶型策設(shè)計(jì)季。作叉為海柏景房件，以位上設(shè)面計(jì)都傾主要逼突出遍了面境南觀物海、痰大陽(yáng)貼臺(tái)加快飄窗童的設(shè)估計(jì)思若路。熱同時(shí)烈也盡嶺量的健將客頌廳餐脊廳布蛋局在叢一起抹，增抱強(qiáng)入卡戶的軋空間肥感，墊廚房還和衛(wèi)迅生間肥盡量快壓縮撿。笑從整屋體上急來看堂，恒民大和椒森海兩豪庭蹈在設(shè)頑計(jì)之壽初的志細(xì)微寶差別肥，恒否大的晌戶型賊整體挑均略競(jìng)大一防些，截面積季區(qū)間狂更多恨的集戰(zhàn)中在黎90條至燕12獸0慮平之脫間，獻(xiàn)而森竟海豪衛(wèi)庭主幣要集壓中在物70劉至眠90葉平之榆間。鋒兩者兵的總倚價(jià)均層集中腐在為50幕至查10沈0祖萬?？觾蓚€(gè)拼樓盤隆目前頂均由喉世聯(lián)慘代理憶，相燙互之效間在皺營(yíng)銷槳策略廳、價(jià)怖格體浸系等糟方面瞎雖有兵競(jìng)爭(zhēng)華，但池更多劍的是特遙相任呼應(yīng)浮，這急也是晌兩個(gè)涂樓盤醬作為趁海景埋投資竹房能型夠在讀北海數(shù)11鼠、歐12頸月兩面月的乎傳統(tǒng)核銷售鈔淡季神時(shí)仍增然能鑄一路億領(lǐng)先耗的主籌要原蹤因。得八．森北海賽恒大說御景陵半島式項(xiàng)目畫專項(xiàng)務(wù)分析杰（一旅）項(xiàng)具目基丹本情悶況梳阿理著樓盤喜名稱脈：渡北海刷恒大層御景仁半島療項(xiàng)目肆類型師：圈普通暮住宅餅,公黑寓,車高層霧,塔啞樓記項(xiàng)目辣位置弄：之廣西唱北海卸市銀去灘西似區(qū)金狹海岸漏大道進(jìn)88禍號(hào)重交通耳位置辣：杠項(xiàng)目歇距離痛市中睜心北曲部灣初廣場(chǎng)丈6.繭9公荷里，本距離五機(jī)場(chǎng)瓦28零.9禾公里省。距航離大灑墩海難漁村串約4貼.5征公里繭，距尸離銀擔(dān)灘浴爆場(chǎng)約庫(kù)6.桐2公清里。達(dá)售樓辮預(yù)：候07辨79夢(mèng)-3稠13泊33澆33劍,0賞77哄9-黃31救33致88瘡8,姜07擠79共-3敗13禍88統(tǒng)88謀售樓咐地址拴：墳廣西畢北海矩市銀宏灘西有區(qū)金沒海岸旋大道涌88尚號(hào)遙開發(fā)版商：參北海饒南國(guó)廁天堂站房地奔產(chǎn)開傭發(fā)有聯(lián)限公奴司伍銷售服許可晚：鄭北建限房預(yù)劍字2甚01環(huán)10吧50次，北凳建房社預(yù)字稱20裂11壇05膨0。駐最低友單價(jià)覽：盈65穴00芬元備/㎡誤戶型瓣面積庭：保二居迷92理㎡-砌13綢5㎡綁三居仿12系4㎡杰-1叔36躬㎡貍四居話17慣9㎡培建筑困面積撇：過10潮0萬黎㎡橡占地咬面積瞎：姻56憑0畝聞開盤源時(shí)間皇：致10壘月5材日開愚盤，寬推出獻(xiàn)一期太80漆-1案79播㎡親沙海御手邸，摘海景善豪裝拖76朗80盡元/手㎡起葛，送聰15詢00傲元/勢(shì)㎡豪汪裝。更入住路時(shí)間抱：擺20享14扔年6秀月3毫0日盾起要物業(yè)惜公司貓：斤金碧撐物業(yè)遲物業(yè)徐費(fèi)用白：計(jì)2.西5元劫/㎡茂·抵月臘綠化乎率：首66毒.8無7%投容積堪率：火3.帥0研車位活：我57勿31釀個(gè)銀土地丑年限經(jīng)：崗70油年笛配套銅設(shè)施泡：奸◆奴小區(qū)訴配套痰：點(diǎn)五星臘級(jí)酒噸店、牙風(fēng)情遲商業(yè)覺街、奧恒大患劇院歡、國(guó)煌際雙鋒語(yǔ)幼指兒園面、室英內(nèi)外溪泳池晝；秋◆描周邊地配套脖：飲項(xiàng)目炊位于秘北海掉市銀參灘西揮區(qū)，趨5昂分鐘衡生活基圈可角享受倘城市筍中心堤區(qū)商辮業(yè)配助套，校區(qū)內(nèi)輕有、太銀行百、學(xué)崇校、速菜市寇場(chǎng)、茂超市昌等生盯活配顯套齊禍全，駝未來網(wǎng)片區(qū)逆發(fā)展徒生活糕配套蘇將不客斷完忍善，逗生活抄更加欣便利嚼。主桶要包餐括以蠅下配蒸套內(nèi)算容：倡1.御教育踐資源刃豐富退：選項(xiàng)目瓦靠近郵市重衫點(diǎn)中雷學(xué)耗——搬北海野七中稅，不伴僅如拼此，候周邊災(zāi)還有說銀灣椅幼兒雕園、澆逸夫估小學(xué)陶、華罩僑小型學(xué)、燙豐海尾小學(xué)死、市移大專仰院校非職業(yè)懼學(xué)院蓬；天2.嬸醫(yī)療嗓設(shè)施厚齊全愛：般北海戴疾控稻中心便、銀罪灣社計(jì)區(qū)衛(wèi)蝶生服梅務(wù)站信等；叫3.岔菜市方場(chǎng)：庭北海界市云纖南市句場(chǎng)、競(jìng)北海荷市貴絹州市嘩場(chǎng)；沖母4.也金融形服務(wù)蔽：滲農(nóng)業(yè)候銀行筑、工券商銀驢行、軟交通笛銀行陷等；稅5.五休閑螺娛樂軋類：名北愉海海齒門高巖爾夫秘球場(chǎng)揉(會(huì)拔所、奮餐飲胸、酒嘉吧、慰服務(wù)統(tǒng)、停低車場(chǎng)枝)、議咖啡頓生活列館、項(xiàng)蒙古浙包、薪金禾貝宮娛懇樂城悠、沾南珠抽宮等駁。熔樓座該展示抬：獸首期誓共2型85暗8戶禁，3像2、向33坐層的遙海景訴高層證洋房棕，包新含8先7-撫90段平米織的精褲致兩茅房、業(yè)11媽8-燃14僻0平倦米的爸溫馨舊三房兵、1裙50棉-1壓70杰余平昆米的芝闊綽故四房?jī)?。挪交房潛品質(zhì)蟻：武精裝冶修故項(xiàng)目郵賣點(diǎn)妄梳理葛：北海·煌恒大斯御景柄半島餐項(xiàng)目封位于暗北海董市西響南方庫(kù)，北引鄰金遼海岸辮大道梯，南折至海雖景大昆道。尖總建欲筑面酒積約奮10桌2萬贏平方動(dòng)米，賣首期注約停44龜.7腿8批萬平繪方米再，含恨15棋棟氧住宅雕、一孟棟劇兵場(chǎng)、加一棟框酒店數(shù)，住沾宅總耕2霧85形8樸套，犧全部障為3情2層借和3刮3層奔的高剃級(jí)洋鉗房，耗是一務(wù)個(gè)集路居住婦、商梨業(yè)、四酒店井、文揪化、州運(yùn)動(dòng)兇、娛因樂等徹為一堅(jiān)體的曬大型恩高尚膛住宅匆建筑悉群落鐘。禿何◆碧區(qū)位梯價(jià)值碑押心項(xiàng)目倆處北獸海市仇銀灘業(yè)西區(qū)伸將成累為北府海市朝未來金重點(diǎn)拒發(fā)展縮方向帝，道懶路及晃周邊愧配套遷將得表到進(jìn)伯一步盜完善首，該汗區(qū)域讓將打煩造成雅集旅械游、脆商務(wù)火于一管體的股高端撒住宅紡區(qū)。舒得◆桶景觀掘價(jià)值蓬算泉項(xiàng)目忍地處辭銀灘賞西區(qū)降，具啦有北吼海市屠罕有雅的一旺線海宣景資闖源。益鄰近攜銀灘億公園職、冠仇頭嶺密國(guó)家米森林蚊、海潛洋之恭窗。頑◆烈交通字便捷弄失面項(xiàng)目輛距離紐市中板心北貞部灣井廣場(chǎng)喉6.朵9公岔里，弦距離載機(jī)場(chǎng)漏28牢.9嗚公里嬸。距刪離大異墩海益漁村矛約4轎.5止公里散，距閥離銀貝灘浴止場(chǎng)約羨6.錫2公象里。陵熱◆純項(xiàng)目羅規(guī)劃釣?zāi)ё泛愦螵?jiǎng)御景末半島屋充分興利用層基地呈東南像向長(zhǎng)棕軸形壞成社業(yè)區(qū)中廚心景之致視咬覺帶桶，將別海岸當(dāng)天然濱舒適險(xiǎn)的自捐然環(huán)叨境向毅小區(qū)抓內(nèi)部迫延伸毀，使取小區(qū)拖內(nèi)水爪景與辦綠景訂互補(bǔ)準(zhǔn)關(guān)聯(lián)益，力脖求努“痕水景柄利用叛最大或化，退水景諒住宅合最大動(dòng)化淹”粒和治“愿小區(qū)伐整體羽內(nèi)外裁環(huán)境麻景觀狼最大慧化勺”瓜，使附水韻麗、綠顛意無翅處不遙在。商潮泳對(duì)場(chǎng)乞地內(nèi)炮高差醉的整看治遵啄循改各造與掠保護(hù)臨相結(jié)藏合的欺手段隙，順絞應(yīng)用被地的狐自然紅地形安，將毅用地散由中扒間向憂四周故平整扔為若格干臺(tái)配地，列形成經(jīng)錯(cuò)落品有致詢的景算觀輪狡廓線對(duì)，保府證不村同組灣團(tuán)之獨(dú)間有撞良好裹的視徑覺通梯道，花充分適體現(xiàn)芽臺(tái)地喂式住抓宅的派空間吊趣味逆性。棕浸◆漠新古主典主上義傳存承典戲雅端曠莊的瘡高貴界氣質(zhì)稠輸炎項(xiàng)目鄭秉承亦歐陸梳風(fēng)情廚的新翻古典命主義唯，迅“冰歐陸蓄新古付典主去義森”媽設(shè)計(jì)選風(fēng)格爽，考索究建幻筑美啞學(xué)，山項(xiàng)目愧整體鑼呈現(xiàn)監(jiān)出符臭合現(xiàn)君代審記美的董精致翠優(yōu)雅匹、內(nèi)據(jù)斂經(jīng)銳典的王不凡挪氣質(zhì)思，通姓過外繳立面穩(wěn)風(fēng)格脅、建冷筑材乞料選竹擇、制裝飾祥細(xì)