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文檔簡介
農村民間私人購房合同背景小明是一名農村居民，他在村里的親戚朋友處得知，有一套住宅正在出售。他對此產生了購買的興趣，并且同賣方進行了接觸。賣方告知，這是一套私人產權住宅，不含任何的權證或者合法證明。但是，他是該住宅的合法所有者，并且有足夠的權力進行出售。對此，小明表示可以接受，并且同賣方商定了購買價款和交付方式。為了保障雙方的合法權益，他們決定簽訂一份書面的購房合同。合約條款本合同國家法律法規與習慣作法的規定，在雙方自愿平等的基礎上，依約參照起草。經雙方當事人確認后，該合同即構成完全的法律約定，對雙方有同等的法律約束力。合同內容本合同的標的物為位于XXX村，XXXXX路XX號X層X房間房產，面積為XXXX平方米（以下簡稱“房產”）。購買價款房產的購買價款為XXXX元（大寫：XX萬元整），由買方在確認該合同后X日內向賣方支付。權利保障（1）房產所有權問題賣方保證，房產的所有權完全歸其所有，并且不存在任何擔保、抵押或者其他權利負擔。（2）交付方式賣方應當在買方付清全部購房價款后X日內，將房屋及其附屬設施的使用權交付給買方。（3）優先權為了保證本合同的合法性，雙方應當注意，法律上優先于本合同的其中一個或多個條款的規定或者強制適用的法律規定，應當得到優先適用。合約效力（1）本合同生效時間為雙方簽字蓋章并且加蓋簽字吉祥印之日。（2）雙方在本合同生效之前，應當仔細閱讀并且掌握合約條款。并且在需要修改合同內容時，應當雙方協商并且達成一致意見之后，再進行修改。（3）如有任何爭議，雙方應當先協商解決。若協商不成，可以向仲裁機構請求協調處理。（4）本合同的版權及所有權歸雙方共有。當有權機關認定本合同的部分或全部條款無效時，不影響本合同的其他效力和約束力。結論本合同作為一份書面合同，具備法律效力并且可以保障雙方的合法權益。在農村地區，由于缺乏權證和房屋證明等證件，民間私人購房合同較為常見。但是，在簽訂此類合約之前，買賣雙方需要仔細核對房屋的所
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