一、法庭準(zhǔn)備階段

書記員：報(bào)告審判員，當(dāng)事人均已到庭，請(qǐng)開庭。審判長(zhǎng)：謝謝書記員，全體座下。審：現(xiàn)在開庭審：依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第40條第1款、第120條的規(guī)定，北京市通州區(qū)人民法院今天依法公開開庭審理原告與被告買賣合同糾紛案。

二、法庭調(diào)查階段審：庭審分四個(gè)階段進(jìn)行：法庭調(diào)查、法庭辯論、法庭調(diào)解、評(píng)議與宣判。下面進(jìn)行法庭事實(shí)調(diào)查。首先由原告陳述事實(shí)、訴訟請(qǐng)求及理由。

原告訴訟代理人：訴訟請(qǐng)求:1、判令被告賠償原告經(jīng)濟(jì)損失，包括買房后的附加物13萬(wàn)元;重置區(qū)位補(bǔ)償價(jià)30萬(wàn)元;原告一年多沒有進(jìn)行創(chuàng)作，造成的經(jīng)濟(jì)損失8.8萬(wàn)元，共計(jì)51.8萬(wàn)元。

事實(shí)及理由：

2002年7月1日，原、被告簽訂《買賣房協(xié)議書》，約定原告購(gòu)買房屋8間，并取得了當(dāng)村地委會(huì)的認(rèn)可。原告對(duì)原有的房屋進(jìn)行了翻新及裝修，共計(jì)花費(fèi)了約十三萬(wàn)元人民幣。2006年12月，被告向北京市通州區(qū)人民法院提起民事訴訟，要求確認(rèn)與原告簽署的上述《買賣房協(xié)議書》無(wú)效，要求原告向被告返還房屋。

2007年12月17日，北京市第二中級(jí)人民法院作出終審判決，判決雙方簽署的房屋買賣協(xié)議無(wú)效，原告向被告返還房屋，被告向原告支付原房及添附部分的折價(jià)補(bǔ)償為人民幣93808元。

為了維護(hù)原告的合法權(quán)益，原告特此提起訴訟，請(qǐng)人民法院予以公正審理。

審判長(zhǎng)：原告對(duì)起訴內(nèi)容有無(wú)補(bǔ)充？原告：沒有審判長(zhǎng)：下面由被告針對(duì)原告的起訴發(fā)表意見。答辯人：答辯人因原告訴xx房屋買賣糾紛一案，提出答辯如下：1、在協(xié)議簽訂時(shí)，原被告雙方都明知農(nóng)村宅基地及地上房屋屬禁止流轉(zhuǎn)范圍，即雙方都有過(guò)錯(cuò)，因此讓答辯人對(duì)合同無(wú)效承擔(dān)主要責(zé)任是沒任何依據(jù)。2、答辯人認(rèn)為被答辯人所求償13萬(wàn)元的附加物損失賠償屬于“一事不再理”范圍，針對(duì)這一賠償北京市第二中級(jí)人民法院已經(jīng)終審判。3、被答辯人所求償重置區(qū)位補(bǔ)償價(jià)30萬(wàn)元不應(yīng)由答辯人承擔(dān)。原被告雙方對(duì)合同無(wú)效均有過(guò)錯(cuò)。因此30萬(wàn)元的損失應(yīng)由雙方根據(jù)過(guò)錯(cuò)程度按比例承擔(dān)。4、被答辯人xx要求的8.8萬(wàn)元賠償與答辯人xx的行為之間沒有因果關(guān)系。綜上所述，請(qǐng)求貴院依法駁回原告無(wú)理的訴訟請(qǐng)求。審判長(zhǎng)：被告對(duì)答辯意見有無(wú)補(bǔ)充？被告：沒有審：下面就案件事實(shí)進(jìn)行證據(jù)審查。首先由本案的原告出示證據(jù)。原告訴訟代理人：我方有三組證據(jù)要向法庭提交。其中，第一組證據(jù)包括證據(jù)1、證據(jù)2和證據(jù)3，用以證明原告與被告曾簽訂房屋買賣協(xié)議并完全履行協(xié)議；第二組證據(jù)包括證據(jù)4用以證明被告在導(dǎo)致合同無(wú)效中存在主要過(guò)錯(cuò)；第三組證據(jù)包括證據(jù)5證據(jù)6用以證明原告經(jīng)濟(jì)損失的具體內(nèi)容。證據(jù)1房屋買賣協(xié)議一份。房款自簽字后一次性交清，雙方遵守協(xié)議落款處除有買賣雙方簽字，并加蓋村民委員會(huì)印章。審判長(zhǎng)：請(qǐng)法警將原告出示的證據(jù)提交法庭。請(qǐng)法警將證據(jù)交給被告。被告對(duì)原告方所出示的證據(jù)有無(wú)異議？被告：沒有異議。審判長(zhǎng)：請(qǐng)?jiān)胬^續(xù)舉證。原告訴訟代理人1：證據(jù)2收條一張。是被告xx開具給原告xx的購(gòu)房款收條。其內(nèi)容為：“xx于2002年7月1日收到xx購(gòu)房款人民幣45000元整。”審判長(zhǎng)：請(qǐng)法警將原告出示的證據(jù)提交法庭。請(qǐng)法警將證據(jù)交給被告。被告對(duì)原告方所出示的證據(jù)有無(wú)異議？被告方：沒有異議。審判長(zhǎng)：請(qǐng)?jiān)胬^續(xù)舉證。原告訴訟代理人1：證據(jù)3集體土地建設(shè)用地使用證一份。記載“馬海濤于2002年7月1日將房8間出售給李玉蘭使用”。審判長(zhǎng)：請(qǐng)法警將原告出示的證據(jù)提交法庭。請(qǐng)法警將證據(jù)交給被告。被告對(duì)原告方所出示的證據(jù)有無(wú)異議？被告：沒有異議審判長(zhǎng)：請(qǐng)?jiān)胬^續(xù)舉證原告訴訟代理人2：證據(jù)4民事判決書。是2007年12月17日，判決書證明了被告在導(dǎo)致合同無(wú)效中存在主要過(guò)錯(cuò)。審判長(zhǎng)：請(qǐng)法警將原告出示的證據(jù)提交法庭。請(qǐng)法警將證據(jù)交給被告。被告對(duì)原告方所出示的證據(jù)有無(wú)異議？被告：對(duì)于判決書的真實(shí)性我們沒有異議，但是我們認(rèn)為原告所讀到的判決書中是法院建議性的結(jié)論，因此不能證明被告在導(dǎo)致合同無(wú)效中存在主要過(guò)錯(cuò)。審判長(zhǎng)：原告對(duì)被告提出的異議有需要解釋的嗎？原告：最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第九條規(guī)定：“（四）已為人民法院發(fā)生法律效力的裁判所確認(rèn)的事實(shí)；我方認(rèn)為判決書中的內(nèi)容符合第四點(diǎn)的規(guī)定，對(duì)證明被告應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任有證明力。審判長(zhǎng)：被告對(duì)原告的解釋有無(wú)異議？被告：沒有審判長(zhǎng)：請(qǐng)?jiān)胬^續(xù)舉證原告訴訟代理人2：證據(jù)5原告xx與上海務(wù)色藝術(shù)車間簽訂的合同。合同約定由原告每年向上海務(wù)色藝術(shù)車間提供畫作六幅，支付原告報(bào)酬八萬(wàn)元人民幣。原告就損失了8.8萬(wàn)元。審判長(zhǎng)：請(qǐng)法警將原告出示的證據(jù)提交法庭。請(qǐng)法警將證據(jù)交給被告。被告對(duì)原告方所出示的證據(jù)有無(wú)異議？被告：我們認(rèn)為原告求償?shù)膿p失與被告的訴訟行為沒有因果關(guān)系。原告訴訟代理人3：證據(jù)6房屋添附部分評(píng)估報(bào)告。原告房屋添附部分進(jìn)行了評(píng)估，得出房屋添附的價(jià)值為十三萬(wàn)。審判長(zhǎng)：請(qǐng)法警將原告出示的證據(jù)提交法庭。請(qǐng)法警將證據(jù)交給被告。被告對(duì)原告方所出示的證據(jù)有無(wú)異議？被告：有異議。首先對(duì)于涉案房屋的添附部分的賠償已由北京市中級(jí)人民法院做出終審判決，判決書中的98308元就包括了添附部分的價(jià)值，認(rèn)為此項(xiàng)請(qǐng)求應(yīng)屬“一事不再理”。其次，評(píng)估報(bào)告是原告單獨(dú)委托，認(rèn)為其結(jié)論不公平。審判長(zhǎng)：原告對(duì)被告提出的異議有需要解釋的嗎？原告：沒有審判長(zhǎng)：原告還有沒有其他證據(jù)？原告：沒有審判長(zhǎng)：被告有無(wú)證據(jù)要向法庭提供？第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。評(píng)估費(fèi)三千元，由原告xx負(fù)擔(dān)一千五百元；由被告xx負(fù)擔(dān)一千五百元，于本判決生效之日起七日內(nèi)交納。案件受理費(fèi)八千五百元，由原告xx負(fù)擔(dān)四千四百九十四元（已交納四千二百五十元，其余二百四十四元于于本判決生效之日起七日內(nèi)交納）；由被告xx負(fù)擔(dān)四千零六元，于本判決生效之日起七日內(nèi)交納。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，交納上訴案件受理費(fèi)，上訴于北京市第二中級(jí)人民法院。審判長(zhǎng)：xx，審判員：２００８年５月１０日審判長(zhǎng)：坐下。審判長(zhǎng)：今天是口頭宣判，原、被告及其訴訟代理人在2008年5月審判長(zhǎng)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第133條第二款、第三款之規(guī)定，法庭筆錄當(dāng)庭宣讀或者由當(dāng)事人自己閱讀，如認(rèn)為筆錄無(wú)誤應(yīng)當(dāng)簽名蓋章，拒絕簽名蓋章的，書記員記明情況附卷。書記員：我已將法庭審理筆錄的全部活動(dòng)記入筆錄，已經(jīng)過(guò)審