華潤置地整合北京一、二、三級房地產市場商業計劃關鍵詞：資源重組資本運作分散式自選公寓所二枯○○饞二年追三月目錄望1.朗鈴違項府目內擊容簡伐介練2.柿桑輸膠市場狗行業暫趨勢滿分析惰2.栽1敗尖北京電房地祖產開薄發市估場容2.禾1.蒙1錘撿北京堂房地僑產開棵發市鍛場趨緣勢壯2.位1.襪2咽者北京娘的房阻價和岡購買蠅人群渠2.踏1.蒸3殿老北京銹市民熱購房延心態鳥和市消場差虹距沈2.腔2灶祖北花京市唇存量己房市紐場屈2.窯3形突洪北縫京市擁租賃內市場慘2.燈3.仙1興罪北京宗市租未賃市濤場熱檔點和共難點到2.廁3.譽2王談北京莫的民匪宅租麥賃熱替點迫2.浸3.午3機業中介挑新舉疊措扶2.擁3.壤4受臘影響飄北京賀各城考區租載房價搏格的花因素售3.借瘋暑仇華潤俘系各蠻公司終的內擇在需腿求凝3.強1勤防爹華潤催集團浩的需標要姿3.枝2消毛泊華潤秩置地故的需氏求剩3.轟3株米乳華潤筐物業迅的需玉求榴項目己計劃丸框架升4.亮1林岡縮基本甲流程衡4.叢2易科排機婦構設搜置和浸任務眠4.磨3凝適朝與憂“咳零首柴付雷”撐方案炎比較蜜4.闖3.筆1占妨鑒原有洋方案極的難晚點鑼4.命3.刮2樂刑現有義方案岡的優替點批5.蝦脊朝泄悠財憤務分栽析和愧對比頁分析銷6.稍康戶艘逗風灰險分欲析及總控制刮6.拒1網名嗓峰政廉策法濾律風寺險此6.明2滿疊發信收慚購風遮險槐6.痛3楊謎蠻繁租維賃風泳險弟6.貪4蹤本沖鏈服查務風嘆險班7容著杏堅燃融傭資說絞明薄7.粉1臘桿辰堡怕融資鏟額度猜及資睜金使波用計訪劃贈7.靈2內轟第輝項剪目公巧司的襪組建敗與股磨份分番配隸7.包3售縫矛榨投料資方眉的退壩出方販式塑7.怎4名責煎桐關厘于公潑司業紙務有足關稅撕收和匪公司離可能陵享受回政府冬提供爛的優奔惠政皺策創8禁貸嶺夠奴附乓件：孝資料撒來源夏8.毅1奪豐態育睡出租舞房屋暮應交邊哪些抽稅？蚊8.悼2糊寄醉朗鳳北京仙份租敬房價占格參刑考值稍8.海3康喝杜昨房買屋租舌賃市脾場存房在的譜問題道項目男內容點簡介銹隨著縫北京伶申奧點成功箭、北蹄京C屬BD失計劃牧的出礙臺、舒中國判加入濕WT悔O成炮功等倉利好榴消息靜的刺勢激，章北京創房地泡產市綠場呈汪現出今前所亭未有康的隸“愚繁榮豬”勒景象性，然況而2您00但0年洪大量鉆權威純數據漆顯示村：熱林鬧的確是開雹發商孫和愛做湊熱立鬧的保各類雜媒體袋，消建費者廉和整漸個消沸費市末場卻允保持撲著一垮種零“葬可怕濾的冷弄靜交”跳,勵市場幻前景恨不容肢樂觀苗。繩需求幅拉動蘇和成河本推敞動致榮使北弄京房障價居輛高不業下，瘦從根巧本上足說決豎定房障價升駐降的昏最終芳因素攝是供坊給與李需求俘，土慣地供擺應量拌的增蔬加和尊“三晌外”攜企業扎的加熱盟，姨將極頸大地恐改變棕市場岸供求脾關系礎，預警計大舅約到鴨20虧02結年下狗半年歷，商纏品房監的供值應量咸有可終能要駛大過計需求糕量，毒屆時社房價誘下降自趨勢斗將會嚷顯現惑出來畫。晌華潤椒收購犁老華過遠資蝶產和班項目智的同堵時也勸接收蓄了老撫華遠館的債逢務和油人員洽。老孝華遠己是國鉛企，滑在體崗制上拐存在萌著很屋多弊宰端，矩轉型泳是一牽個緩脂慢和央艱巨辨的過銷程，壁更重股要的擠是有轉著龐寒大機約構的犬的華話潤置童地的邪主要競經濟毒支撐頸是房咬地產曬開發堆，一分旦北搬京房激地產慚市場孤的變冠動，彎主營望業務聰必將徒會受磁到很乓大的的影響變，主撤營收抵入和侮利潤俯將無械法支若持整責個華南潤置兔地的媽整體款成長中，華往潤置趨地目孔前急效待解負決的框問題烤是建逼立新蓬體制壺和尋淚找新思的利降潤支桑撐點悠。晝本商始業計溝劃是投虛擬助一家陳華潤坡系的慈投資父服務恩型公評司，斧立足瓦北京藥華潤皮置地壤的物扇業公堪司現循有分您散在騎北京良各項燙目的括服務睡人員婆和其循他物域質資泄源，科借助魂華潤娛置地雁的品削牌和虹華潤家集團蝦雄厚象的資母金實吃力，埋代付蜻購房典客戶武首付濤款的昏方式躬來置固換客裝戶原紗有的拖住房呀的經辮營權刪，一地邊消區化自仗身項塔目的撤存量詠房，茶一邊濾組建懲華潤炕的遭“撕分散援式旅浸館篩”寨。這妙將是霞一種丸通過鵝將先警進技毀術手頂段和深服務運理念御嫁接必而產刪生聯晉動效劫應的煌全新揭房地倡產資給本運亞作模牢式。亮跨華津潤置嚇地如灘果能饞實施京這個環項目哪將會涂：迫1、團通過辣解除業購房貢者購首房首錘期款銷的壓乒力，騰釋放邀購買星力，章使華辯潤置撒地在生一級賴市場乓上掌榨握比潛北京瓜其他愉開發佳商更食短的豆銷售訓周期淋，加蒼快現遷有項涉目存待量房亭的銷尚售，胞快速甚回籠困資金彼投入沾下一型輪的無開發祝和土咱地儲幻備，些降低招投資攝風險傷，提未高投涌資收弄益。謝2、剖同時染可以旗在二錄、三阿級市房場上遮樹立嘉起華乓潤品墓牌，掉打造悔出完獎整的水產業霸鏈，棚相互煎輝映莊。將爽一級歪市場把上出埋售所伏產生騰的短壩期收歐益和到三級竿市場租上出恨租所蜂產生援的長戰期收忌益結牢合起宮來，這使華穴潤置恥地資服金流扭回收辯更為街穩定筍，減方少一者級市駕場波烏動對酬于華供潤置王地的輩影響京。五3、寶最重佛要的占是將娃華潤金集團膀現有躬資源踢重新賞組合幣，以豪其他絕房地輔產開斧發商叉不可付復制鵝的優惑勢而利領先突于同復行，遠將房鬧地產勒投資繩和經禍營組男合成相華潤份置地討除房由地產虛開發稈外的嬸第二咽個利境潤支健撐點縫。狐目前襖看來盼，華倚潤集匪團是每最有賢可能裳實施誓本計臨劃的掌，如灰果華積潤不進能實偵施，攏就需渴要選紀擇有驢較多片后續博開發鍋項目丑的、冬在北醬京市洞民心外中有尺品牌腫形象鐮的，挎在業拒內有灘號召脖力的肌，有喬強大璃金融券資本親作后險盾的終開發林企業胳。印本計恭劃中稱的公俱司是舊一家屋虛擬扁的華價潤系例的新儀成立姓的公綢司，罩從事風房地別產投也資和稼房地國產經仗營，泉通過貴組建替和經甘營華宿潤的風“握分散紅式旅著館湊”滾，成耕為北宗京乃怨至全途國最飲大的艘二手竄房租晨賃經耍營商甲，然燕后組話建房塔地產邊投資篇基金棋，按原其模盞式在現上海連廣州狗等城珠市復禽制，糊另外表可以佳收購客銀行藥不良拘資產穿，進臟入不將良資荷產處邪置領紀域。虧市場沾行業胡趨勢黃分析館2.集1北幟京房途地產勝開發看市場勉目前饞，北住京市棗人均裙住房踐使用躬面積斬大約姥在1象5平甩方米扔以上叔。按休照北限京“超十五敏”期推間規恢劃，嘆到2環00免5年謊北京純要總錄計竣丟工住范宅4怒00本0萬尾平方扣米以唱上，咱5年漆后北稿京人總均住詢房使眼用面凳積將督達到碑18暫平方跪米。潛人綁均卡住房投使用佳面積從的增均加3比平方書米接，航一部脈分是削外來具人口排購置分新房廚，還冤有一拜部分邪較具練經濟梯實力涂的人早則是起購置煉第二眨居所蹈，以慚及政液府對報危舊銅房拆臘遷實清行貨記幣補臂償所點動員蜜出來士的購父買力違。打2.毛1.看1北吸京房餡地產察開發籃市場當形勢捏分析扔北京付樓市緣在經景歷3蛾-4揭年的露高速張發展推之后向已經互進入士盤整亮期，插20慌01廊年的裙開發燦量在級20損00謊年的待基礎柔上增降加了擦10誦0%帖，但貓銷售鞠量同啦比增鴿長只造有2旺2%檔；2殘00裙1年睛1-聰9月餃份總謙銷售怕出4燦30動.6歉4萬俱平方霜米，清銷售給額為嫩20獸7.騎4億貌元，今與2葉00縱0年活相比豪增長得率分淡別為飽：1秘8.怕7%根和3賭8.市6%酒，同螺前幾作年的英增長落率相趴比增峰長勢批頭明吹顯衰浴減。恥這些虜數據打從不檢同角萬度指列向同穴一個勞事實離：割以住爛宅為筆主角征的本設輪樓虧市正尋走向防鈍化擾，北彈京樓憶市逐纖漸邁貫向徘彩徊期臉。截目前仿北京帥在售鑒項目母在超開過8磁00困個，常2娃00佩0年儉的還體沒有合消化鄰掉，躲20跪01抖年又州上市遺30膛0個劣新盤慎。根謎據北幫京市境統計冒局發購布的示數據膚20禁01科年1井-9厚月份載北京撇市累瞞計實擱現住著宅銷虎售3獸64擴.9所萬平延方米抹，同嗎比增齡長4鞭1.追1%交；實碧現銷值售4筒08差.5賊萬平咱方米龍，同切比增閱長1塘6.侄5%賓，增供幅比史1-銀8月菊回落煩4.權4%件；完煮成開去發土惑地面慨積4三93拘.2捏萬平艙方米邀，同硬比增甲長2博倍；嫂購置太土地幫面積戰39撿9.江7萬談平方逐米，貓增長掉2.天3倍結。級這些鄭數據站表明擊住宅數市場亭總體行銷量翠下滑伍，今醫后一禿段時給間新銅開工蝶的規亮模不列斷擴孕大，養市場禍供應拐繼續追增加塵。量2.荒1.墊2北傲京的排房價純和購式買人音群屠據國蘆家統偵計局甩投資搭司的伙統計世數據堡顯示切；北匹京的癥房子茂含“革金”弟量最訴高，均平均柔銷售遵價格鴉為3殼99捆5元艙/平春方米慈，比足位居少第二績的上夕海市偏房價組高出屋27姥.6茂％（禍上海欄為3棒13鮮0元疼/平成方米樣）。城另據冒北京獨市統豐計局案對2青00籌0年售北京孝商品諸住宅翅價格迅的統慮計測戰算：彩每平赤方米凡售價阻為4廊55譽7元悼，盡勉管較宏之前竊年的風47局86粉元/枝平方上米下將降了矮4.因8％仰，造未成北菌京房即價居窗高不拼下有戲一些糕市場漂因素獅，但音從根廣本上器說決鴨定房攜價升籃降的代最終牽因素詞是供篩給與逼需求尾。關浙鍵是壓看這攪一市虜場是輕否開酬放，識是否臘有充杠分的粗自由絹競爭艷。州從政巖府政餡策指榨向來命看，落增大截土地鵝供應負量，勻加快盆完善欠經濟由適用閘房體蝶系，麻降低非市場花準入莖門坎慚，其輪意圖悠都是借希望權將北撲京過脂高的態房價之降下箭來，猾并且兩這些資舉措陰正在訴取得撐實效熄。自汪20威00蒙年以列來，展北京險商品儀房的穗價格吼水平滅正在爪逐漸商呈下距降之緞勢，享預計春從2描00疏1年梢下半在年始靈，隨也著新征項目吳面市榜逐漸桐增多羅，其佛房價升下降婚趨勢地將更亞加明成顯。扇按照框北京混房地容產開之發的致運作爪周期魂推算模，大同約到指20睛02你年下監半年拉，將仗有大飲批新育項目抵上市屈，屆叼時商蚊品房雷的供巡應量閣有可剛能要谷大過桌需求嫩量，塞市場盲競爭疫將日模趨激露烈，妙開發名商的炭利潤嶄空間申會被眾壓縮刑，一抓批項溪目可簽能要橋面臨搭經營去風險魂，商靠品房麥價格熊亦將伍向其羞合理僅價值成回歸燕。烘資料凈一：學中低狗價位萍：發舅展空載間潛奸力巨長大律據北蘆京典形指最亞新統輝計，她20深01雹年新典開樓吉盤中譜均價農在4催50賽0元嘆／平蠟方米父以下昆的中升低價轎項目省有1逐09考個，均占全鈔年新撕開盤園項目律總數餃的3課9．勵7％蟻，而守且每甘個項胖目的伍面積飼普遍疾較大市。4誼50盼0元啞以下此的中鴉低住爺宅主賢要分箱布在耗通州宴等京羊郊地俘區。閉購房陪者以出工齡蒙不長亡的年朋輕人晌為主搭。痰20齡01拋年北廁京拆儉除危逗房8遼4萬襖平方編米，很6.滲9萬寫戶居祖民搬津出危銀舊房啦屋，苗新建賄成2脈00御萬平財方米慨的經對濟適斜用住鵲房，會另外饞再開夏工建康設3釀00義萬平辟方米俗經濟關適用疲房。乳而且劉這種鏈城市梁擴張籃的趨燥勢在賄人口喂增速堵不減膚、二仇手房課市場川清冷近和政疏府內落城更太新政證策大市力啟橫動之洞前很我難停廢止。帆預計郵20珠02閃年會肉有大浙量亮燈麗的百居住吸區出扯現在神上述雕地區險，吸出引日戀趨成帽為市顆場主紅流的使中低委價消托費者千。傳中高冤價位湖：縮交易盡活躍蜻競爭紫激烈同豐京城秋最活瑞躍的阿樓盤眠多分犧布在霜這一萌價格驚范疇晃。據柳北京秀典指努最新悠統計扇，4掩50蛋0至喝75狡00圍元／扎平方賤米的奶中高我價位尾樓盤糠20已01親年共丟開新圈盤1椅15朗個，室占新些盤總拍數的勾41奧．5口％，妻主要潔分布克于三著四環檔周邊汗。與淡中低扔價位網相比康，中卵檔價猾位的它主流啞消費傻群年董齡段促為3棗0歲祖以上剝，二駁次或趣多次貞購房貢者與徑首次林置業逼者相紀比比垃例要柱大。榮由于演前兩食年開樓發的迎項目放的存云量和閥20就01悟年又穩增加犧的產歉品，乓中高商價位派市場分在2載00霧1年碑年末稍市場斯反映翼趨冷拌。為齡了找健到差膀異市釘場，拒開發沸商不謠斷作屑出調繼整，丘大部觸分增夕加投忠入向網75爪00彈元以閱上分納流。矛20渾02躁年是充中高撈價位丙住宅豎的品逐質年淘，產膠品跟的寸惟一說性是歐其橫制勝礙的法衛寶。坦悠高價寄位：剝金領變階層蘿追逐扭時尚麗訓20花01珍年7芝50咬0元躲／平熔方米興以上及新開少盤的銷高價惜位項卸目共溪52哲個，材占總蜂量的漢18插．8偶％，題其中盆10防00沙0元株／平昂方米舊以上煉的1暮5個敬。高抵價位醋樓盤溫多分磚布在遭東城夕、西桃城、凳崇文府及朝羨陽區貫的內促城部推分。揭高價揚位的摸構成朝主要偉是因她為占筋據了逢交通核樞紐創或商倚務區幕的黃支金地否段，井設施丙高檔罪，配袋套齊供全，控娛樂梢文化賭生活裹豐富蚊，并鄰且向心著高期科技乏智能狡化、蘿節能蜜、環松保、篩更大洗面積毒帶來勁的豐潤富的否戶型噴功能溪以及哨周到冒的物芒業服辭務轉春變。館該價贈位物廚業投狼資的藥買家四較多揪，因煮此獨紐特的抓、能麥引領終當今勝居住刃潮流橡的物閃業會襯受到讓眾人銀的追憶捧，方反之礎可能虧無人五問津海。這迷類物毅業高卸地價當、高三造價誓，以凡至于凱總價永款額泛度大億，銷跟售速耍度相倒對較炎慢，耀開發兔風險淺較大染。這厚就對黎開發問企業紀提出燦更高介要求哨，除腫了專成業化吵以外祖，還叉須資戴金實讀力雄犯厚，布抗得牲住高趨風險華。錄2.帥1.劇3北濾京市填民購位房心搶態和椒市場劑差距寄根據聽豐凱浪興信單息咨遼詢公古司近確日對停北京速、上師海、借廣州澤三個鼻大都雀市的季74察9個岡家庭貌的購孤房行暗為進稼行了觀抽樣精調查肢獲知伶，有銅34蒸%受冬訪北真京家五庭表穿示在攝過去背半年寶購買塊過房視屋或樓未來剃半年患打算仗購房肉。吊在腿過去令半年亮所購數房中我二手玉房為元17剪%拘，政18涌%的丑受訪賴家庭籃將來誰半年疤打算遮購房番，其伐中5寨3%碌打算品購買麗現房而；二純手房問次之堪，占飼33掉%；固期房季占1由4%遮。據饞調查次，在啊過去辟半年那已購派房屋豐中，升為數薦最多劍的是落具備霞2個散臥室緊的房糠屋，稅占6誤0%微；建葉筑面旬積為叼50醒平方丙米及戚以下刷的占們18裂%，只51幻至1許00普平方坊米的旅占6滑2%厘，1顏01品至2扒00釋平方粱米的英占1木8%窗，平除均為旗73怠平方刻米；薄所購緩房屋柄中絕歇大多宇數為破普通脖樓房超，別懷墅僅團占1兄%。醒由此也可以玻看出腎，兩未室一宏廳的巴普通籠中小冠戶型壯最受起大眾慨的喜妥愛。哨此調查隆顯示驚過去僅半年覆的已陶購住來房，眨北京鄭購房聯的平譜均花泥費最秩少，君為1蓄3.貸7萬載元；活北京稿購房桿平均媽花費麻較少嫌的原若因主泄要是狡以成洽本價滿出賣壁的公賤房，惹其價貧格較俘低，掙所調棒查的竟已購車住房候中1燦0萬狠元以薦下的培約占獵2／藍3，鴨另外輩，也縱有二蒸手房毒拉低鄭價格束的因計素。鋼未來帝半年倉購房蜻有6竿7%棒的潛請在購凍房戶汗選擇著20伏-5協0萬漿元的突價位戲，賺平均延計劃譯花費煌為2鋪9.辱6萬甚元。岔膚需跑求金拌字塔恢襯慚床供應蘭金字井塔冷據北面京偉置業顧嫌問公讀司預畝測：害由于饅前期喜北京悟房地錘產開扮發成鐮本的盯剛性老，2豐00穗1年爐商品魯住宅弱市場藝的產筒品仍顛將以頂總價旦80懲－1利20藍萬元違的房曬子為原主，吸這與蓮市場帖主流瘡客戶獻的總悅價3獅0－兄50干萬元挺的住代宅需港求不哈匹配跳，這測個矛丹盾需惕要一費段時均間才炭能得耀以解櫻決。簽2.炎2北帽京存勒量房天市場掉在北慮京，貓從1介99嘗9年誠11積月1膝5日妖公房播可正市式上賭市起鄰，到嚇20抄01響年2控月底克，總熔共申應請上從市的剃住房罰為2浴70到0套澆，經植審核媽批準廚上市眾的是跪23綱00澤多套卡，實逼際成演交2監10鉆0多潔套，驅折合愛建筑誕面積理14丟萬多硬平方幻米。咬也就工是說奶，從棄19軋99哀年1香1月餡到現認在近覽1年洲半的撥時間消里，土北京欲市存堅量房貧的交鞠易量市還不微及上礙海市寇19吃98坡年3琴00繩萬平淡方米線交易及量的蘭1/于20開。上懶海市工因存派量房勝交易趙量巨雜大，竹所以膨其商防品房床的開闊發量辣和成返交量岸要遠和大于畝北京率。由疾此推施測，捧北京壯市居插民住擊房消女費的獅購買姨力尚榮未完蘇全釋重放出萄來。個劃

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二掀是觀攔念上榮的誤鋼差。戴準備樹將舊駕公房蜂上市閑交易搬的人順，往隆往容掉易按限周邊術商品燃房售責價去蓋定價嗓。而敬想買嗚舊房腿的人銷則認尸為既紗然是決舊房微就應擔大打擁折扣蘇，這啄樣買濤賣雙堅方很跡難在卸價格笛上達詢成一亞致。渡

三書是由羞于種掛種原稀因還育有相焰當一慌部分奪人買宗下舊復公房搭后仍濫拿不花到產士權證濟，不露能進赴入交林易程辦序痕。覆

四峽是交頌易雙鏡方交擦納的趕相關綁稅費旋過高栗。而透賣房遺人盡袖管居悅住一態年以送上可敬免營陜業稅摸，但躲還要降交所往得稅顆、手截續費賞、附常加費核、城蛙市維襖護費吐等，積加在喝一起詞稅費虛頗高葉。再怎有在錄收益徒分配彼上，座按有永關規枯定每漂平方瓣米售廣價在紫40北00形至5尸00約0元且之間匹的二埋手房粉，售嬌房人重要和咬原產障權單吼位八國二分健帳；堵每平弓方米難售價株超過頌50破00清元的碰二手鳴房，餡售房鵲人和標原產孟權單洽位五澡五分愚帳，沫這樣儲總體父算下孔來，進人們品在計繪算賣循舊買陣新是駕否劃微得來拾時，播認為魂得不朱償失咱。栗五是椅北京天住房好供應軟體系炸大致劉分兩彎塊，蝕一部蜓分屬究北京牛房地協局直碑管房屬屋；川另一申部分舉為中捆央國德家機膊關各限大部似、委腳、局晌及下勞屬單瞧位的沾所屬專房屋汗。在修這兩貝部分建中又嚇分企糧業單屬位和霉事業棍單位坑所屬匹房屋絨，因石而在主政策魔的制侄定、健執行走、銜害接方辣面缺房乏協搜調性輪和一搏致性憐。漢壩由于即以上籌種種摔原因朱，致平使北氧京房湖地產繞二、森三級業市場貸未能誰形成右良性株互動侍，仍寒有相糊當數瓶量的衛住房曲消費訪購買攏力尚筆未動竿員出著來。禍在這薯方面田較大慌程度爸地取睜決于鬧政府罩的政相策制蒼定和勝執行劇力度桶，據淋北京乳房地義局官尤員透三露已撕注意常到市域場所柄暴露轎出來光的問陷題，渣正著料手進豐行調鞠研，陵其后前將對飽有關格政策緣作出集一些翻調整隔。予資料游二巷空置嫩房的倡危機燦一娃般認侮為，置在發稱展中洋國家亡，為堆維持然住宅就市場擾的有享效運額作，裝住宅蒜市場朗中存眠在４航％～標５％豐的空低置率稀被視柔為是瑞必須責的。笛遵循腿上述道判斷流我國情商品號住宅屈空置贊率的吳原則德和判盒斷我饑國商婆品住懷宅空難置率侍必須黎考慮駁的因下素，亭國家堂統計劑局有仆關人衡士認飛為，貓我國惡目前洋比較描合適呢的商聽品住畝宅空眠置率拿應在譽５％擾～１念４％旅之間灰，商曾品住豬宅空犯置率制在１碌４％渡～２排０％取之間形為空鞭置危輔險區息。五圍姐從１寇９９危５年炎開始砍，全侍國商束品住說宅空蒙置面探積每爛年以鼻１０好００怖多萬封平方爹米的參速度味在遞寨增。杜１９認９９唱年末愁，全命國商璃品房柔空置鑼面積擋累計尋為９譯１２爬４萬揀平方沈米，眼其中剛商品片住宅偉６７蹈８７較萬平鄙方米扇，增都長２戴２．欄５％偉；辦匠公樓剃８９濃５萬路平方中米，嬌增長薄１３撓．７環％；槽商業恭營業敞用房抬１４狐４２隊萬平園方米滔，增托長２屢５．吊７％接。如玉果按餡三年橫竣工責商品窄住宅擦總量坡（１命９９神７年山～１沈９９繡９年唯３年局的商值品住耳宅竣碼工量表即可光供住迷宅數丈量為些３．幫４６立億平國方米焦）來薪衡量蜻，１我９９技９年真的商刪品住死宅空碎置率幫達到因１９請．６墳％。肯因此戚，我促國目掙前商袖品住脹宅空描置率嗎水平同較高羅，已澡處于儉空置奶危險晨期之絲間。浪2.紹3北富京房私地產套租賃老市場除溜因受歪求租婆客戶抱的求都租階拘段性殊影響誼，安北京繳市到租賃造市場葬一般破分為腎淡季禁、旺咬季。宣旺季節一般破集中懶在每珠年的悅春節霧后和術７、淺８、笑９三緣個月蓮。大切量的涌外地言人進糕京工慮作，獸各大念中專貴院校發學芹生啦校外鐮，外趙地學珠生留償京發蜂展，曲他們花的租那房需街求令滔市場林持續讀活躍粒。與勒往年歲不同旅的是疏，2聲00持1年喘的租車賃市樣場受奶拆遷謎工程常影響蒼，使彈得2丈00惑1年旬的市綿場行集情一巡直保稍持較棄好的在勢頭遠，堪敘稱月叢月都勉是旺麥季粉，可毒以預萄測在硬到2鳴00律8年旋的幾蚊年里煉北京怠的租連賃市膏場將駐會保亮持良島好和哲旺盛揉的需把求顛。肉據建屯設部度有關尤資料柜統計楚，目舅前房抬屋租燥賃當汽事人圈向政波府部柿門辦茄理房津屋租枕賃登減記備驚案的艱還不厭到實萍際房傻屋租控賃量諷的3壇0％安，也蜘就是臥說，染70踢％以亡上的貪房屋室未納充入管活理。峰大量鍵房屋艱涌入請隱性陽市場托，既淡使政尊府稅牢收大私量流靜失，裕又為陷外來籮流動和人員街非法歲租賃屯房屋透提供腦了條培件，準特別鬧是在柿城鄉露結合辦部，億還在軋某種艇程度耽上形潮成了拖社會改不安巾定因面素蛇。涉悼2.核3.渴1榆北京列的民兼宅租石賃熱革點勤北京用的民冰宅租箏賃中良熱點隸區域兵的價掘格比袍普通知區域銜要高換，以桶一居辯為例販，一槽般要迷50稅0元林左右登。2辣00侵1年掃的熱民區域熟年初牽集中窩在國減貿、何中關孫村地億區，韻年中儲時亞跳運村燕悄然紅間也銹成為孕熱點獎。租棍賃熱菌點區輔域一騙般也練是商熟務中盈心區饅域，歌求租介人群云眾多宜，社暮區環借境完圣善。長北京闊申奧靈成功戴，奧饅運概鵝念也壽成為鞋租賃脅熱點哀的催景化劑職。寫在字樓頌市場煌的租泳金是贈變化凳，引臉起相橡關區德域民嘴宅租蘋賃熱屆點的甩變化塑。價飲格回倉歸就掩是有烤升有鏟降，鍋而不桐是只橡升不律降或零只降稱不升森。全巴年成縣交量盜以一潤、二娘居室妄為多鼓，三勸居室榮成交壽量很膛少（腳占總屑成交過量的得8%好左右扒）。客總的副來說境是熱越點分糠散和方轉移嫩、價罷格有示下降票。耐2.卡3.驢2款北京墳的房殿屋租假賃識市場仿特點惡阻估北京播的房另屋租惠賃稅剝費已棄經大景幅下憤調，快但房瓣東們常主動凍繳稅弊的還城是不災多，燙對此愧稅務那部門萌目前身查的既不緊六。房繳客是碗外地禿戶口拐，租芬房就翅應去顛備案寶。但裳房客擔如果以備案碗就要鞠多交杜房租塞，文房客州不備努案就辟要受租罰，除是處搜于不閱利地匹位。瘦房東歲如果雜辦了話兩證冒就不鹽能避爛稅，剖在追危繳不助緊時交是不燥會主愧動去搞繳。速無論晨是否革去備裕案，塔最后頃倒霉努的是擺房客唇。艇北京辭的售辭房價舅格很申高，犬租賃嫩價格煌也很慰高。應以國準貿一呢帶的茅兩居袋室樓勒房為冷例，疲民宅支二手芹房出見售價紹格在拼25灰到3靠0萬焦元。睜出租惕價格瓣在每陸月1躺80贊0元雄左右紛，依腐此以船簡單頓公式踐估算易即1甜0年川房租愉即為捏房價理，房袖價=遷每月握租金雅*1形2*算10盾=1勁80跡0*嶄12撫*1蔥0=語21思60捷00園，2最16見00棒0-豎25煙00撒00紫=-夸34揚00算0。笑從這椒里可撐以看冠出租滴房不郵如出扯售房翼屋得笑到的剖錢多玉，這侮里如廚果考惹慮到摟資金秧的時蜻間價真值，擠價差巴將會燭更大壇。迷求租鑼者中灶個人撕求租離比例恰較大湯，由刺于他智們基條本上患都是維獨自蘇租用昨一套誓一居閱室房利屋，播因此銅市場冠上對些一居淹室的團需求掛比對隸兩居買室、映三居讀室的既需求鉆高得畝多，刑而能扎購上厘市出廊租的跟房源量中，叔二居謠室是趁主要蕉部分噸，這傲就導膨致一圖居室合嚴重飽供不足應求畢，兩績居室商卻相悼對能撓夠滿淺足市男場需伶求，婚從而目形成初一居炭室一努直居列高不速下，艙而兩別居室卡與一饅居室息之間銜的差六距拉沫不開翻的"桶怪"朱現象蕉。許眠多租與房者群對一度居室袋是望據而卻葵步，喉獨自成租兩杏居又炮劃不盡來，影這也嘆是最相近興疑起"婦合租碼"的室一個弊重要源原因粥。星2.壇3過.盼3者中介所新舉棍措挎風靡線全國晴的口“房蝦屋銀父行”己是一鞋種自輪益信馬托關途系，奧即房繭東將檢房屋緒委托勸給“駱房屋爹銀行圍”，論由“嬌房屋首銀行第”全潛權處肅理房朗屋的盯出租坡事宜攜，“蠶房屋握銀行含”定拿期給滋房東嚼支付才房屋苗出租背收益誓，房絲東則眉以若谷干天榴的房存屋租瑞金和淋每月哪房租棋的若拼干比竟例作赴為報棋酬。子“什房屋匙銀行毒”應駝盡可場能地星提高兔房租偽以獲盞得更折多的近服務先費，貴所以絞求租旗人盡界管沒形有交踐中介下費用注，但低房租村高了體，中艘介費回用等令于含塑在房憶租中淺了，韻羊毛左出在焰羊身鼻上，液還是字一樣援。煙“房環屋銀蹦行”專及類浪似業調務中估，辦剛理兩漠證是駁關鍵窯，在團目前晌形式們下辦拋理兩扇證還僑有許晉多困云難。局北京臣稅費略相對嫌全國戀其他奔地方銹還是贊較高漲，房財主不寧愿去賊辦兩嘩證交夾稅費興。政差策還饑是沒設有明雜朗，浪使用麗權房靠能不恩能出淹租還貸無定貍論，竹不能涼辦兩交證。控這樣俱，大修量房董屋不職能或生不愿汽做”各房屋怪銀行州”式異服務紋。”群房屋扮銀行謀”可競能說銹是房貧屋租改賃中時介服肝務的辟一個燦階段鄙性產咐物，銅就目服前來宜說對錦樹立頂公司街形象覺大有動好處錘，但暗能向山何處婆去但怕很難碎說稍2.濕3.歡4匹影響釣北京飾各城危區租壽房價聰格的外因素晉枯眠1、驗所在槐地段您離市敢中心柜的距趁離催一般宅來說即，距激離市泡中心集越近虜的房比屋租丑價越逐貴，站離市拐中心則越遠雞的房盲屋租立價越巡低。社二、象三環覆以內索的房駐租水錫平一逆般比遇三環平以外拒的同悄類房眨屋租貝價要辱高。嚼愿奪憤2、慶所在底地段出的商斤用寫焰字樓竄狀況謝。尾租房逃者選遲擇租蘿房地懇點一剪般來束說首潑要考暮慮離予上班良地點辰的遠簡近。盤大家鬧都愿屢意在叫離辦蹦公地柔點很中近、量交通濁方便枕的地店方租姿房，窗這樣伐上下莊班在乎路上起花費魂的時跑間比刷較少賣。如撿中關薪村、浸大北街窯、襖國展菌地區嚴，都答是眾襪多公店司辦妨公的撓聚集邀地，躁周邊味地區看的租捷房需意求因腦此而皂很旺江盛，跳該地蝦區的踩租價獨明顯赤高于駐其他砍地段花。啦毅頃3、帖在地績段的唉交通沾狀況于。扔很多溜人選志擇租傲房是仙為了膝能方誕便的豆上下移班，枯因此針有時拌寧愿浮租在脹相對揮較遠旗但交拜通方踏便的幼地段鈴，卻仆不愿備租在棋雖然萬離公爸司比攏較近懼，但簽交通志不便挪的地嘴方。增地鐵領沿線訪附近櫻的房杜屋一湖般比令同等普地段傘非地襯鐵沿譜線的掩房屋流租價雄高，敘公共汗汽車棟方便摸的地鹽方比稍公共廊汽車險難于有到達尋到地叉方房百屋租計價高撇。顆信呼4、脂在地吳段居靜民區巾的密歪集程盾度。母居拌民區壇密集折的地境段可特供出枝租的孤房源框數量戰比較歡多，惑因此堵租房咽價格哥相對亞要低異一些饒。比戲如勁片松地抱帶，罩雖然棋位置蠶較好芹，離棉城中殘心很螺近，麻但因度為房梢源很育多，恢房主耗為能棵夠盡塑快出罷租房鄙屋，勾房租智相比滔其他沉類似愚地區棉偏低鞏。雷鉆3.幕華潤艘集團翻和華土潤置盈地的涼需要陸3.紗1華界潤集桑團的恢需要涉華潤雞對端核心劫競爭陣力的寇要求辭是：保第一震，獨唉有，那也就恭是獨循特性維(e枯xc味lu勺si睛ve搖)。倡第二筒，業也務有癢很強恨的防側守性工（d昨if咸en配si殘ve粉），吐別人隱打不辨進來芬。這第三當，高蘇利潤祝率的媽，特腦別是欠股東羞資金躍回報者率一勁定是堆高過鵝別人累。頸第四晝，對鉆客戶地有附抵加價叮值，凝而沒斜有附瘦加成怖本。蓮因此傷，華除潤集輩團明洪確主映營業稼務，蠅培養伸核心市競爭重力的怎資產旗和業密務架傲構重城組，栗明確盡了分規銷、固地產磁、科指技、急策略累性投林資為疫華潤沖集團拳的四裳項主念業。輸股東她價值撤和員封工價倦值最豎大化順是我塌們的沖核心疏價值態觀。四地產塑占了監整個姐集團而資產碼里面掀很大鳥的一腐部分罩，華缺潤集輸團總昨資產噴60礎0億碑港幣番中，腎有2雁00未個億為是地聚產業近務。街現在心華潤蜓集團緣手持奮14怖0億浪港幣尖的現列金從吧19弄97年年下屬半年宴的金衛融危持機到彈現在累，除暮了啤劈酒和續藥業爹，還題沒有機做什榴么大蔑規模脂的投睜資，陣華潤喬集團璃想做歷成中步國最獸大的何地產指公司捆，就饑會以飼增持之華潤譽北京站置地麗和萬猾科，罷把錢圈輸入盆到兩竿個公類司里既面去慧。但器單純田的房丟地產巾開發且不滿侵足偵華潤櫻對望核心姑競爭繞力的棉第一偵、二北要求稀，如酬果能虎和華傳潤的竊金融繁投資虛優勢授資源籍結合掃，拓提展在啦房地相產經俊營和碗房地涂產投認資領佛域的燃業務爛，將瞧會形富成華穴潤的令新的宗利潤辮增長絡點，幅成為舊華潤廣不可歷復制泳的核翠心競冶爭力訓。貢3.倉2火華潤習置地悄的需舒要暴經過御多年殘的開收拓進躬取，獅華潤晨置地冬（北標京）寺股份夜有限融公司療已發酸展成記為總鈔資產百近8爐0億會元、睬凈資爪產近限40泛億元饞、共咽開發誓建設替完成零近5逃0個半各種波房地悅產項稅目伶，冰累計喝開發缺面積兼達2亂00壩萬平睜方米峽、年肌開復出工量情超過揮10膽0萬庫平方機米的師大型句房地斜產公衫司廟，傾20壓01健年公東司商屬品房蜂銷售彩額突泊破3株0億爹元，材成為當全國建最大逼的房陰地產否企業脆之一勞。樸核妥但在窄評價綁成績靜的時滾候必攔須看輩到，怎名氣狀不能仙代表貓一切旅。對賭外，杏龐大倉而低僑效的升員工否隊伍跟，國貪企的喘工作融作風吊，銷獵售與王售后遞的脫攪節已靈引起揭眾多泄業主材的垢裝罵；牧對內坊，長脂期的袖市場食繁榮宴已讓玩眾多得的華住潤人首熱認金為開餡發單暢一的財利潤暑來源迅可以另防范潛一切閱風險蒸可以戶躺在便老大銹的位慈子上擇坐享打其成起。澡華潤每置地菜需要老以目蝕前將瑞要面倉對的焰困境撓為警渠，分腔流精嗽簡人毅員，較積極饒開展伸新業高務，翻培育驢新的婚利潤桐增長暢點。淚3.兼3華完潤物伴業的慨需要繼醉早華貪潤置仍地與形世邦留魏理更仕顧魄問公丹司關凳于華快亭嘉律園、懂華中德園兩屢個項貸目為訂期一置年的獄物業酸顧問野。華生遠物烤業公蓮司管基理面領積已蠢超過赴12促0萬馬平方神米，央擁有硬10輕00喂余人蟻的專泳業隊太伍，眼服務嘉類型占全面強、管沃理范厲圍廣納泛。廣華潤釋置地擇希望譽通過持有效演地顧撇問管者理來征提高曲華潤謊物業躬的專晴業化節管理境水平冠、培紡養一攪支專槍業化已的物眠業管亮理隊紫伍，災以提慚高客精戶滿蹲意度雄，打渣造詞“肆華潤遍物業龜”偵品牌婚。但疲物業穿管理密對于猶華潤明置地絕來說掀只是妖一個但輔助用開發蒼銷售歐的工開具，竿不是漸一個憑能帶副來收機益的廁工具堆，所援以不研所重睛視，悟只有嶄發揮識自身哄特色上選擇掀能產淺生利緩潤和魂現金邁流的仔項目沿才能沈在整控個集是團得殃到贏咐得贏閑得應懷有的告地位向。敗4.醫計劃辱框架其4.歪1基寨本流酸程奸4.弦1.豬1勢評估樂階段哭評估晴客戶悶舊房順的租溉賃合皺法性摘，評薪估客然戶舊刻房的休租賃邁價值庭4.釣1.弄2趕實施潮階段哲八成列二十百年按權揭方植式銷母售華史潤置極地的汁商品徐房。戲根據聽相應昌標準游，用紙客戶揚舊房闊的長奴期租擊賃權弊交換洗購房驗的部壺分或僵者全我部首和期款橫。也繩可按挺客戶努要求決，用臺客戶狡舊房削的短術期租命賃權杏質押業首期硬房款魂。回瘡收舊繪房交衣由物鄙業公衰司集乳中經盈營，奪物業餃公司島每月抬向開不發商而交納盾固定導收益拳。天4.強1.飛3蹦經營鴿階段沉物業匯公司猛建網氧發布或舊房撲信息五，進錫行長讓短租蘋期結罰合的巡租賃晌經營擇。按炮區位吉、結眾構、濤配套壘分等啟級，鎖按裝希修、分配置貌、服智務分汁星級挎，制羨定標揚準租索賃服湖務價驗格，運納入買華潤盈物業蔽租賃傭資源發網。更建立本快速禮反應吵服務娘中心惑，及緊時按不客戶鬼的需初要提屑供所樸需各江種必州要的寄服務道。才4.眠1.虜4龍交易倍完成儲階段緣如果錫客戶值是用折舊房予的長償期租辱賃權諸交換謎部分姻或者拒全部持的首爽期款破，合箏同到辮期后歡，物哄業公探司將幼房屋載交還譯客戶炭。如陵果客蹈戶是衡用舊熊房的收短期如使用綠權來侄質押賭購房呆者房品款首泉期的諷形式寸，客蚊戶付蒼清首念期款至，并撕支付株相關獄維護筑管理趙費用泊，物著業公諒司將抓房屋凈交還搬客戶裕；槳4.嘩2機氣構設隱置和式任務邁信息南處理艱中心晶（新是成立飛）鉆由8洽00乞呼叫儲中心夏和網鏈站組葵成，璃處理迫客戶尸租賃放咨詢謊，登救錄信無息，僑處理汪投訴太等翼區域烘服務固中心帶（抽按調物恩業公訂司原喜有人榜員）聲賺建立愧東西屈南北央四區教域服急務站捎，并樓配置哈快速途服務宰車隊揮，震處理構由信賽息中待心轉哭來的焦客戶妨各種井需求頑信息懷，做臨到看首房，右評估繳，簽含約，噴收款廁一條燕龍服撈務宋物業跡服務艇站（貿由華皮潤就瓦近項斤目的尊物業綢管理勿人員請）食負責鳥房屋茫的物橡業維犧護、歡配送什、家圍政等恰服務塊4.螞3與鋼“蜜升級擇置業婦”法方案加比較慎4.販3.膠1原匯有方繁案的即難點謎：乖交易脾雙方醫難以生就舊供房的膀評估壓價值猴達成裝一致省，反綁而不蹈利于穿銷售薄。達因產錯權不疊完整湯的房炮屋不施能交屠易，遙實際娃可以怒按躲“貫升級緞置業兵計劃稍”苗處置抱的房貍源沒毫有多粱少。姥回收即的房敬屋按昌“素升級摸置業搬計劃浪”嗚處置鼓，程踏序復肚雜周卵期長溝，涉捧及部脆門過痰多難艘以協扒調。桿崇4、腰銷售碑公司墨得為禮“怎升級幸置業鉛計劃泊”旬新投踢入大譽量人中力、慈物力附，變中成一蝦個全恥能型繳的銷閥售公澇司，檢但會旋出現超舊房灣的成成本過控大，昌銷售交人員關為個閘人利氧益都去愿賣熄新房榜而舊寸房出外現積必壓的鞏情況瓶。廉4.娘3.援2現輸有方朗案的均優點淋：史真正倒零首景付，也降低做置業懂門檻桃這種儀置換沃方式晨對購蠅房客滋戶而棗言，臉實際蓋上是鳥免去揪了二糧成的此首付探，以摟八折榆的價漢格就壤買到競了新凡房，憶大大窩減輕萄了購論買壓幅力；取同時絞購房羨者沒補有喪稿失自垃己舊姨房的伍所有舅權，抹對購魄房客沸戶的忠吸引啦力是略不言押而喻阿的。疊在和戴其他絮房地滾產商跳的競車爭中導，以車這種起置換欺方式芹促進浩銷售自，絕滾對是馬銷售票利器刊，體胸現出語華潤賓置地牙的實兼力。牢加快潤資金冬回籠神速度鴉，提圖高資庸金利缺用率草，降陵低開復發風畝險讀對開向發公燭司而諷言，影采用故八成禾二十誦年按衫揭方誰式銷牽售華回潤置瀉地的婆商品視房，嬸80向％的印銷售輝款可嘗以在鵝按揭蘿手續惕完成于后通畢過銀粗行迅蜂速回殺籠,股同時卻以少愈量資材金控濁制大瞎量房精屋的粘經營甚權。找回收插的房止屋通蟻過物陵業管鍋理經孕營，喇使其轎每月投有固淚定收樸益，復形成語一個額新的將正向惹現金秀流。晌一旦福采用處這種泄置換腳模式鐘將大盞大的坊加快卻資金椒周轉住進度漁，使胸整個竹集團誤的資我金占患用的打成本純大大串降低正。娛避開堅產權巾交易想和過對戶，敗降低晶交易故成本思，積煉極控黎制房禮源資坦源，葉形成悶核心呆競爭遲力搖用評沙估物海業的碗租賃侵價值蓋代替寶評估曉物業恨的出午售價為值開匙展置軍換升醬級服鍵務。邊舊房巾使用賽權到詢期后莊，仍劃交還劍購房糖者。蜻解決翠傳統健置換嘩業務遲中因苗客戶擾賣舊美房塊稅費字高導豆致的皮交易熱障礙乳。目莖前的傳房屋覆租賃敗服務密商如屋“剪我愛狐我家帽”盾等最壇大的籍問題先是房很源短歌缺的匆問題掏。在筆北京慰市這槐種牛需求戲遠大悅于供館給，落出租尚房源代嚴重葡不足墊的房逃屋租夢賃市頭場錫，誰妥能夠狠掌握藍房源亭，誰想就能禍夠發畏展做謝大，靠而吐我們辛交易批的房申屋不掠存在張權屬陸問題諒。梳使華鮮潤物搶業成柏為北酒京市粥最大己的房胖屋租芹賃服胖務商支，使校華潤肯物業撞的業棉務同弦心多旦元化慨拓展鍋，形坑成新塔的核命心競祖爭力宇和新拍的利著潤源倉。鑼該方猜案能桶夠充番分發窮揮華飽潤物鄙業公竿司的彼優勢貓目前乖華潤萌物業裳的主森要優怖勢是副其物蔬業管留理隊沸伍的礎體系箭和規微模。雀華潤假物業縣公司可管理銹面積倘已超綿過1拋20蒜萬平遞方米撤，擁悉有1妙00魯0余幫人的女專業貴隊伍峰，服抄務類練型全辣面、稱管理滅范圍寸廣泛收，完株全有池能力罩進行而大規揉模的度房屋廳租賃產管理濕。與駕其他彼專業膝的租武賃服吧務公貌司相性比，舌一方奇面，拴物業營公司式的空制房管鴨理能恥力和央物業淚管理貌隊伍倚可以劣直接銜移植西到二市手房戒的管肢理中巴；另誘一方沖面，偵物業羽公司叢完全站可以謠憑借屑現有承管理尸的項立目為愁依托洗，進渣行租損賃經燙營，淘而不沖必另壞外建株立如競“康我愛認我家勝”贊等秤房屋誰租賃扎服務敘商的鼓連鎖京店體扒系；如第三棉，在繩此方螺案下稀，物仙業公候司直殿接掌常握舊個房的枝租賃衰權，原不會貪象其宣他的沙房屋殺租賃蒼服務霜商擔段心房飲東和校租客謝直接納見面偽交易汗導致究跳單犁，大誘大降誤低了掩交易頸難度煙。因械此，含即使滅是在動房源剪規模簽相同館的條屑件下鐘，物眾業公貼司也反比其抗他房營屋租鄰賃服招務商貢具有捏明顯池的成稱本優爪勢和續管理背優勢蓬。甜5.懶財務投分析歸5.標1總財務罷預測熊的依播據或慌假設拳：功房屋謠租賃那的各徒項稅背費目父前在截11腎.5嬸％，耳例后散經過撈調整糾會在蔽10榨％以碗下每房屋賠維護施費為波10旋％價公司群經營朝管理霸費用芒10辛％乓采用比本置樸換升浙級方尼法，稿以兩掀居室筒樓房損為例砌，民觸宅二筆手房宰平均松出售暮價格雄在2核5萬循元。澇出租上價格設在每約月1罪50翻0元繭左右仗，以餃購房多升級傍所需已華潤疑產品最價格小2－謙2.獲5倍貝于舊籠房價穿格為怨計，食擬購詠買市冊價6葡0萬社商品李房。億5.將2案蠶例踩以華菜潤一搬年內果多銷塞售1損00宗0套步總價唱值6箏00役00腔萬的純房屋徹為例招，術年內儀共回嘩籠資拖金科競拜途乏絮賴蜓磨院1怎00大0赴×殃60濱×狐80妄%＝縣48扛00舞0萬聽假設罰每套枝房屋危辦理尤銀行括貸款席周期收為一拒個月賴，實畝際流類動資匪金占佩壓不纏會超溉過1銅00茄0萬陳，如臘果采蓬取內寫部轉地賬的貧方式摔，則截連1買00械0萬話的周它轉資其金都墻可以三節省公涉群隔貸10戀00洋×販60盯×百20精％宴/1寫2結＝1按00份0萬乎政視疲回收欠歸華斷潤經鍵營使頸用的引房屋坊價值解砍逢顯10螞00凍×躁25久＝2典50隨00莊萬悟銷售攻回籠德資金柴是一甲年內絮陸續絕完成那的，麻所以乎按平核均半顏年折孕算，諷因加球快回欲籠資許金而備減少六財務溜費用月杰姻救威糊演融鉤抱篩（龜48役00邪0統×預0.俗5－內10飽00狼）梨×喉5.凍08佛％＝朵11撫58斧.4撓萬塘惜以出憐租1鬼00辭0套豈房平欲均按管空置敵一個秋月算釀為例過租賃捧總收杰入麻賴鼠儀泳證1礎00您0教×即0.專15季×嚷11握＝1謠65于0萬耽等窯滴患啞字上繳寇稅收目管理鄰費悼城暑乳1奶65抓0輔×蘿11最.5哲％＝殘18耐9.政75油萬西期間奇維護傅管理濟成本丸侍茄各16應50拍×袋20英%=估33餃0萬找求飾動穿奶鍋番家搏喇板捉叮擁理觀奸欣濟死沫徒體供粗稠迷沸顯塘存弄籮迅韻泛孝論毛利周礙別收煮偶栗筑寸槍16督50旺×加68埋.5鐵％＝已11臂30側.2冠5萬叮綜述嗎：按羞現有止華潤柄項目滿在售修樓盤顏有1北60祖萬平網方米販，萬刷余套進房子頁，且勉單（擇總）希價高胞，銷年售壓妹力巨談大，嬸在銷負售期給間如胡能有蘿10膽％采移用新顫業務股方式件，將務直接容節省棉華潤汁置地除財務旋成本位，并萌帶來責經營見利潤伶和源抱源不媽斷的滲現金吸流，刻且不錫計掌罵控龐從大的狀房源躬。丹6.微風險磚分析他及控腳制江6.械1政蛇策法版律風搭險弄置換即舊房西20傾年的夸經營閃使用纏權本土身冒瞞有很促大的悅政策檢性的榴風險幟，要刃做好壓精細乏的測南算，易考慮鋼好所很有可衣能會哨發生徐的法要律糾第紛，杯以便明讓購罰房客糖戶在揚其方劉便的豬時候儉將房騎屋使淋用權況贖回質，皆今大歡以喜。雪最重逗要的犧是在煉收購首和贖籍回合輝同中勺必須梁明確酷最低遍的使山用權廊年限殲和公挽司在潛經營仍期間注對房壤屋的妄維護仰和增缺值部夏分的泰補償太。腫房屋苗租賃戲稅賦角重暈是未慘來該務項目貴經營濃中必早須考叛慮的儉大問要題。伴據建撲設部鞋的一奮個專厚項調壟查顯足示：培目前滲按現些行稅規法規款定，泉個人瘦私有自房屋夠租賃膽和單姥位產見權房渣屋租宿賃各耕有8追項稅火收。綠建設歇部指獸出，累稅種冊過多按、稅當率設習置不濫合理更、潤稅率棟過高躬已成泥為當梢前房科屋租赴賃市蜜場發蔬展的渴瓶頸利，為見促進趴住房秋消費短，必都須改鞠變房沒屋租冠賃市育場“梅門檻釀”太差高的捉狀況謎，在伏20竄02職年上愛半年戚集中污力量埋從根喘本上衡對現姐行房醒屋租際賃稅秒收進遍行改晉革，杏在歸某并稅哈種或廳合并途稅率瘋的基止礎上檔，設廢置一悉定的曲稅率苦幅度礎，明雀確統找一減史輕稅線賦算，慎簡化濃手續東，將娛隱形兔房屋駐租賃蒸市場錦引導架到地勉面上占來。粱6.此2收查購過鈴程風興險研6.沸2.聾1置紫換方虛案是匠否能癢得到偏小客究戶的廉認可冊因為擺對于安業主味來說脊，最巧大的惰好處虎是8臘折買凱房又脖不會宮喪失握對原憶有房趙產的拆產權躲，只病是房修屋居岸住權馬（經發營權適）的濾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